生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)可研報告[匯報稿2016年]

1、 .wd. .wd. .wd.XX生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)可研報告匯報稿2016年8月隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過渡，生態(tài)觀光、文化體驗等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求和開發(fā)潛力。第一章工程總論一、工程 基本背景一工程范圍工程區(qū)域南與濕地保護區(qū)隔水相望，東距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建設用地：約19.1平方公里。二研究內(nèi)容按照建設工程可行性研究報告編制方法的要求，本項可行性研究的內(nèi)容主要包括：工程背景分析；工程建設的必要性；工程建設的依據(jù)；工程建設條件分析；旅游市場現(xiàn)狀及預測分析；工程建設的內(nèi)容和規(guī)模；投資估

2、算及資金籌措；工程建設進度安排；工程組織運作；工程的國民經(jīng)濟效益分析；工程的社會效益分析；工程的生態(tài)效益分析及評價。二、工程建設必要性與意義XX旅游特色小鎮(zhèn)工程的建設是生態(tài)環(huán)境資源綜合開發(fā)和利用的需要，是旅游景區(qū)開展到的必然趨勢。小鎮(zhèn)的建設直接帶動當?shù)厝宋臍夥盏幕顫?，帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟的開展，帶動其他旅游外部經(jīng)濟的開展，對于地方旅游與經(jīng)濟開展有重要意義。一是能進一步提升XX生態(tài)旅游區(qū)的核心吸引力，為壯大XX市域旅游提供強有力的支撐，XX旅游特色小鎮(zhèn)工程以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風格上融合，是以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)工程，在旅

3、游由長線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢下，本工程能為XX市城郊的重要休閑度假基地。二是加快小城鎮(zhèn)建設，促進新型城鎮(zhèn)更快轉(zhuǎn)向特色與專業(yè)城鎮(zhèn)和現(xiàn)代化城鎮(zhèn)意義重大，該工程的開發(fā)要擺脫單純景點建設的套路，將區(qū)域所有資源納入旅游資源體系，構(gòu)建特色旅游區(qū)域，形成對不同消費群體的吸引，通過人流、物流、信息流的通道開拓，形成旅游深層次開發(fā)，突出以旅游帶動主導產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，強化房產(chǎn)、休閑、漁業(yè)、旅游等各行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的連帶關(guān)系，從而強力帶動村鎮(zhèn)的城市化進程。三是能迅速集聚人氣，實現(xiàn)城鎮(zhèn)的中心化和整體土地價值的升值，將景區(qū)開發(fā)深化為區(qū)域開展的籌劃思路對于處在城鄉(xiāng)結(jié)合部的旅游區(qū)也具有一定的啟發(fā)作用。城鄉(xiāng)結(jié)合部的開

4、發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有城市的生活便利，如果借區(qū)域旅游開發(fā)進展新鎮(zhèn)完善功能的建設，利用城市擴張的大環(huán)境，迅速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的旅游新鎮(zhèn)。三、研究工作依據(jù)本工程可行性研究編制依據(jù)以下法律、法規(guī)及標準等進展 一相關(guān)法律中華人民共和國公布的?中華人民共和國城市規(guī)劃法?、?中華人民共和國環(huán)境保護法?、?中華人民共和國水法?、?中華人民共和國水污染防治法?、?中華人民共和國土地管理法?、?風景名勝區(qū)管理暫行條例?等有關(guān)法律、法規(guī)。二有關(guān)標準、規(guī)程及標準1、?中華人民共和國國家標準旅游規(guī)劃通那么GB/T18971-2003?；2、?旅游區(qū)點質(zhì)量等級的劃分與評定GB/T177752003?；3、?

5、旅游資源分類、調(diào)查與評定GB/189722003?；4、?風景名勝區(qū)規(guī)劃標準GB 50298-1999?。三相關(guān)規(guī)劃、方案1、?XX地區(qū)振興規(guī)劃?2、?XX沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設規(guī)劃?3、?XX市國民經(jīng)濟和社會開展“十一五規(guī)劃?4、?XX市土地利用總體規(guī)劃?5、?XX市旅游總體規(guī)劃?6、?XX市“十一五開展規(guī)劃?7、?XX市“十一五旅游開展規(guī)劃?8、?XX市環(huán)境保護“十一五開展規(guī)劃?四其他相關(guān)材料1、?XX市志?2、XX市文史資料3、實地踏勘與座談資料4、網(wǎng)絡及其它公共渠道資料四、研究工作結(jié)論在生態(tài)效益方面，XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的旅游開發(fā)對豐富區(qū)域旅游形式，對植被恢復、民俗文化保護等方面都有較好效果，

6、XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)將促進現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整，改變傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，保護生物多樣性及生活條件，實現(xiàn)生態(tài)平衡。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)規(guī)劃建設過程充分考慮了生態(tài)恢復和生態(tài)保護，對生態(tài)資源效益的提升有直接的促進作用。在社會效益方面，對游客、居民、社會、政府、投資企業(yè)都將產(chǎn)生良好的社會效益。旅游開發(fā)的直接社會效益是將會增加當?shù)鼐用窬蜆I(yè)時機，提高群眾生活質(zhì)量和水平、利于區(qū)域旅游品牌形象的打造。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設可提高XX濕地知名度，加快產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，促進區(qū)域經(jīng)濟開展。擴大交往，促進合作，陶冶情操，提高社會主義精神文明建設水平。在經(jīng)濟效益方面，規(guī)劃建設旅游工程財務指標說明該工程具有較強的盈利能力，且風險都在可控的范圍

7、內(nèi)。通過對生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的綜合評價，無論從經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、生態(tài)效益、社會效益上來看，此工程都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措。本工程可行。第二章工程宏觀背景分析在對當前的宏觀背景、旅游業(yè)開展趨勢和政策背景進展簡介基礎之上，主要對城鎮(zhèn)旅游背景、社會經(jīng)濟背景以及旅游業(yè)開展背景等方面進展重點分析。一、城鎮(zhèn)旅游開展背景旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)開展是我國小城鎮(zhèn)開展的一種重要形式。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)開展不僅有利于當前國民經(jīng)濟增長,同時也為實現(xiàn)城鎮(zhèn)化安康開展和建設新農(nóng)村提供了可行途徑，近年來在我國興起了一批旅游城鎮(zhèn),如以“小橋、流水、人家的江南水鄉(xiāng)風情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊,有獨特魅力和濃郁民族風情

8、的云南麗江古城,以及分別以歷史文化、民族風情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽朔等縣,利用主題特色，形成了旅游競爭優(yōu)勢使其脫穎而出,成為我國旅游業(yè)的新星。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天，旅游小鎮(zhèn)的開展也向一定的主題化開展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。上海市重點開展的“一城九鎮(zhèn)是借鑒國外特色風貌城市建設的經(jīng)歷，把每個鎮(zhèn)的風貌都以歐美開展國家風貌為特色主題來打造。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭將建成具有德國為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷那么是以滑雪和戶外運動為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國的楓丹白露那么是以

9、皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術(shù)、運動等為主題的城鎮(zhèn)。小結(jié)：隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過渡，生態(tài)觀光、文化體驗等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求和開發(fā)潛力。二、區(qū)域社會經(jīng)濟背景在?XX沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設規(guī)劃?城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導人口向沿海經(jīng)濟帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市開展的總體趨向。根據(jù)?XX市城市總體規(guī)劃?，從城市構(gòu)造調(diào)整和城市開展走向來看，XX旅游綜合開發(fā)工程所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)

10、略要地，承接城市的總體開展方向。土地整合開發(fā)是XX沿海地區(qū)經(jīng)濟開展的必然趨勢。濱海大道的建設，促進了XX沿海地區(qū)土地整合，營建假設干個沿海的小城鎮(zhèn)，形成港口運輸、觀光旅游以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化的新興經(jīng)濟帶。XX作為XX沿海地帶的重要支撐和組成局部，在區(qū)域整合中起到重要的作用。XX生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)多元化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟構(gòu)造充分發(fā)揮了大型國有農(nóng)場的資源優(yōu)勢，農(nóng)場經(jīng)濟實力顯著增強，在省直單位中名列前茅。公司基地位于遼河與饒陽河交匯處，系遼河入海沖擊三角洲末端濱海平原，與世界第二大葦田相毗鄰。溫暖濕潤的海洋性氣候，純潔富饒的遼河水資源，栽培優(yōu)質(zhì)粳稻不可缺少偏堿性土壤條件，縱橫阡陌的近萬畝林帶，遠離工業(yè)“三廢污染

11、，構(gòu)成得天獨厚的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境。公司有耕地近4萬畝，蘆葦2 萬多畝，公司以開展優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)為目標，選用優(yōu)良品種，注重水稻深加工，引進了國際先進的大米加工生產(chǎn)線，提升了糧米加工質(zhì)量，生產(chǎn)的“粳冠牌大米先后榮獲XX省名牌產(chǎn)品、國家免檢產(chǎn)品。公司還是國家有機食品生產(chǎn)基地。公司土地集中連片，農(nóng)業(yè)技術(shù)力量較強，在開展種子業(yè)方面具有較多的優(yōu)勢，“粳冠牌稻種一直暢銷不衰。已被省農(nóng)業(yè)廳評為優(yōu)質(zhì)稻種繁育基地。小結(jié)：XX生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)開發(fā)工程，充分整合工業(yè)、農(nóng)業(yè)及城鎮(zhèn)建設等用地類型，充分利用荒地、葦?shù)?、灘涂等地價格、低產(chǎn)業(yè)密度用地，建設新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游工程，開展生態(tài)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導環(huán)保理念，開展循環(huán)經(jīng)濟

12、，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。三、區(qū)域旅游開展背景XX市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎設施和服務配套設施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為市場優(yōu)勢。據(jù)XX市委市政府?XX市旅游“十一五開展規(guī)劃?，為了進一步發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶動性強、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、開展速度快特點和優(yōu)勢，進一步推動產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整和優(yōu)化、促進對外開放，加快全市經(jīng)濟開展和經(jīng)濟、社會、環(huán)境文化的協(xié)調(diào)持續(xù)開展，將全力推進XX市旅游業(yè)的開發(fā)開展，將XX打造為“世界濕地休閑之都。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風光和生物多樣化的特點。這里系遼河入海沖積三

13、角洲末端濱海沉積平原，特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的森林、廣袤的蘆葦、河流、灘涂、沼澤、坑塘、溝渠、稻田構(gòu)成了具有特色的北國濱海河川濕地自然景觀，內(nèi)部設有乘船游覽太平河、漫步兩岸自然林帶、觀鳥樓遠距離觀鳥、觀鳥廊近距離觀鳥、采摘有機果蔬、葦海水上觀光、葦海棧道觀光、釣蟹、摸魚、科普教育等豐富多彩的專項旅游工程，同時還可以休閑度假、拓展運動、野外宿營、濕地探險、觀看表演、購置地方特色紀念品、品嘗風味小吃等工程。活動方式有乘船、騎馬等。小結(jié)：工程區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，擁有溫泉等稀缺資源等，以濕地養(yǎng)生、

14、溫泉療養(yǎng)為賣點；生態(tài)居住為亮點，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住為主打，打造濕地特色異域風情度假品牌。第三章市場可行性分析本工程主要面對三大市場，一是“營口盤錦地區(qū)，主要是商務、休閑和房地產(chǎn)等消費市場；二是XX城市群及東北周邊地區(qū)，主要是周末休閑、會議培訓、休閑度假等消費市場；三是京津唐地區(qū)，主要是休閑度假及度假房產(chǎn)等消費市場。針對以上三大市場采取實地考察、座談、調(diào)查問卷、統(tǒng)計資料分析、訪談等多種調(diào)查方法，從市場的需求和供應兩個方面對市場進展可行性研究。關(guān)于市場需求，可以分為“營口盤錦地區(qū)、XX城市群及東北周邊地區(qū)、京津唐地區(qū)三大需求市場。針對“營口盤錦地區(qū)，對房地產(chǎn)、休閑娛樂、商業(yè)購物、公務會議等方

15、面，進展?jié)撛谙M能力、購房意愿、休閑方式、商業(yè)購物等調(diào)查；針對XX城市群及東北周邊地區(qū)，進展?jié)撛谙M能力、休閑度假、商務會議等方面調(diào)查；針對京津唐地區(qū)，進展?jié)撛谙M能力、休閑度假偏好等調(diào)查。關(guān)于市場供應，對XX房地產(chǎn)、旅游及休閑娛樂等方面，進展住房現(xiàn)狀、新開發(fā)房地產(chǎn)工程情況、旅游總體開展狀況、主要旅游景區(qū)客源情況、主要休閑娛樂場所客源狀況等調(diào)查。一、市場需求調(diào)查一本地和營口市場1、潛在消費能力調(diào)查近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計說明，XX、營口經(jīng)濟保持較快的開展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場消費潛力很大。據(jù)初步統(tǒng)計，2007年兩市GDP總量分別超過554和569億元，城市人均可支配收入超過13500

16、元，在全省居于前列。其中，遼河油田集團職工相對收入較高，遼河油田集團職工及家屬超過20萬人，是消費能力很大的群體。XX市經(jīng)濟開展狀況統(tǒng)計年份人口萬人GDP億元人均可支配收入元城市居民農(nóng)村居民純收入2003124.4338.0838440442004124.8368.7950946302005125.9425.21102550672006127.1513.31220557112007128.2553.6149076391數(shù)據(jù)來源：?XX省統(tǒng)計年鑒2007?、?XX市國民經(jīng)濟和社會開展統(tǒng)計公報?XX市經(jīng)濟開展狀況統(tǒng)計年份人口萬人GDP億元人均可支配收入元城市居民農(nóng)村居民純收入2003229.326

17、2.25771637622004229.9318.33862839682005230.5380.94930946032006231.1457.691113551012007232.5568.87130435891數(shù)據(jù)來源：?XX省統(tǒng)計年鑒2007?、?營口市國民經(jīng)濟和社會開展統(tǒng)計公報?“營盤都市區(qū)經(jīng)濟開展狀況統(tǒng)計年份人口萬人GDP億元人均可支配收入元城市居民農(nóng)村居民純收入2003353.7600.25785038032004354.7687.03881942492005356.4806.141001747852006358.2970.991117053562007360.71122.47135

18、256091數(shù)據(jù)來源：?XX省統(tǒng)計年鑒2007?、?XX市國民經(jīng)濟和社會開展統(tǒng)計公報?、?營口市國民經(jīng)濟和社會開展統(tǒng)計公報?經(jīng)濟基礎為市場消費需求的產(chǎn)生提供了基礎。一般情況下，市場消費水平與人均純收入成正比，2007年XX與營口城市人均可支配收入接近2000美元，相當于長沙的水平，正向消費型城市過渡，住房、休閑旅游、商業(yè)等正成為居民的消費熱點。2、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查通過問卷調(diào)查的方式，在XX市興隆臺區(qū)及營口市區(qū)，對5000名市民進展隨機調(diào)查。兩地對購房的市場需求很大，尤其是對大面積的中高檔住宅的需求；普通住宅平均價格預期為3200元/平方米，具體調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計如下：XX購房意愿調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計購房意

19、愿受訪者中20%在三年內(nèi)有購房方案第一套房第二套房換房36%8%56%住房面積60-85平方米85-110平方米110平方米以上20%65%15%建筑樣式高層多層別墅73%26%1%價格預期普通住房：3100-3300元/平方米；別墅：6500-7000元/平方米營口購房意愿調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計購房意愿受訪者中30%三年內(nèi)有購房方案，其中，8%有意愿在XX購房。第一套房第二套房換房32%10%58%住房面積60-85平方米85-110平方米110平方米以上14%68%18%建筑樣式高層多層別墅79%19%2%價格預期普通住房：3000-3300元/平方米；別墅：6500-7500元/平方米3、休閑時間

20、與及休閑方式調(diào)查通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計、隨機調(diào)查問卷、訪談等方式，對XX及營口地區(qū)休閑娛樂消費方式進展調(diào)查、統(tǒng)計和分析。該地區(qū)主要的休閑娛樂場所以酒吧、茶吧、歌舞廳和溫泉水療為主，人均消費30-90元，主要集中在周末和節(jié)假日等。其中，酒吧、茶吧在11-1月為旺季，5-10月為淡季。歌舞廳主要消費群體是年輕人，夏季為旺季。溫泉水療以中青年為主要消費群，隨季節(jié)變化較小。XX營口地區(qū)休閑方式及時間調(diào)查統(tǒng)計休閑方式酒吧、茶吧歌舞廳溫泉水療其他28%35%32%5%休閑時間節(jié)假日周末下班后其他時間12%75%11%2%人均消費30-60元60-90元90-120元120元以上50%25%17%8%4、商業(yè)消費

21、調(diào)查通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計、問卷調(diào)查等方式，對XX地區(qū)商業(yè)場所進展調(diào)查、統(tǒng)計和分析，XX大型購物場所主要有8家，數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果反映出XX及周邊地區(qū)商業(yè)購置力很強。XX主要商業(yè)場所調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計名 稱2005年2006年2007年總收入人次萬總收入人次萬總收入人次萬XX興隆四百800萬元80850萬元901000萬元95興隆大廈1.2億1001.6億1102億120遼河商業(yè)城8000萬901億1001.2億110商貿(mào)城9000萬901億1001.2億110鼎信商廈2000萬702100萬802400萬100潤達購物廣場600萬50800萬60900萬79百特量販超市2000萬802300萬902600萬9

22、5海灣商廈400萬40600萬50850萬65二XX及東北周邊地區(qū)1旅游需求調(diào)查XX與東北地區(qū)在地域上相鄰近，同時在景觀環(huán)境上存在著較大差異性。XX緊鄰XX城市群及東北地區(qū)，以京沈高速和京哈鐵路等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡興旺，同時XX濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？?，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很大的吸引力。根據(jù)各地數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計，2006年東北地區(qū)城市居民人均旅游1.1次，人均旅游花費238元。2007年東北地區(qū)城市居民人均旅游2次，人均旅游花費296元，分別比2006年增加1.8倍和24.4%。其中，團體旅游消費人均118.13元，旅游市場潛力很大。東北地區(qū)居民

23、出游情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計年份人均出游次數(shù)次人均花費元團隊比例團隊人均花費元20061.123852%962007229645%1182房產(chǎn)需求調(diào)查針對東北地區(qū)房地產(chǎn)市場，對沈陽、長春、哈爾濱等東北地區(qū)主要城市，進展房地產(chǎn)市場消費調(diào)查，由各地區(qū)2007年房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析，東北地區(qū)主要城市平均20%居民在三年內(nèi)有購房方案，主要關(guān)注中小戶型，面積在60-90之間，認可房價平均為3000-4000元。具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理如下：沈陽房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計購房意愿受訪者中23.6%在三年內(nèi)有購房方案認可房價3000元以下3000-3500元3500-4000元4000元以上154%317%24.8%8.1%住房面積

24、60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平方米以上7.3%51.8%33.5%4.5%建筑樣式高層多層別墅62.4%28.7%8.9%長春房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計購房意愿受訪者中26.3%在三年內(nèi)有購房方案認可房價3000元以下3000-3500元3500-4000元4000元以上17.6%46.8%27.3%8.3%住房面積60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平方米以上5.2%55.6%21.4%3.8%建筑樣式高層多層別墅69.7%23.5%6.8%哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計購房意愿受訪者中29.7%在三年內(nèi)有購房方案認可房價3000元以下3000-3500元350

25、0-4000元4000元以上12.7%45.9%30.8%10.6%住房面積60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平方米以上7.8%47.3%37.5%4.5%建筑樣式高層多層別墅64%26.4%9.6%三京津唐地區(qū)1潛在消費能力調(diào)查京津唐地區(qū)是中國最大，最優(yōu)質(zhì)的客源市場之一。2006年京津唐地區(qū)居民出游率將超過200%。其中，國際游游平均花費1萬元，國內(nèi)游平均花費2200元，這是一個百億元以上的旅游客源市場。由于地緣優(yōu)勢，環(huán)渤海地區(qū)是京津唐地區(qū)居民首選的旅游休閑目的地之一。全年京津唐地區(qū)居民以環(huán)渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率大約為49%左右，占有國內(nèi)游的較大份額，其中以XX為旅

26、游目的地的約占8.6%。根據(jù)京津唐地區(qū)居民旅游消費行為監(jiān)測研究，2006年三次調(diào)查總計接觸樣本6055個。在三次調(diào)查中，平均有8.5%的京津地區(qū)居民離開本地到環(huán)渤海省市旅游。累積出游次數(shù)為4.65次，累積出游率為39.5%。既從2006年2月至9月，大約每一個京津唐地區(qū)居民中，有0.4人次離開本地，到環(huán)渤海地區(qū)旅游旅行過。由于本調(diào)查尚缺10-1月共4個月數(shù)據(jù)，只能根據(jù)歷史數(shù)據(jù)推算京津唐地區(qū)全年的出游率。同時考慮環(huán)渤海地區(qū)北方氣候因素，10月是全年旅游的旺季，11月，12月和1月是淡季。以淡旺節(jié)季節(jié)因素60%為參考，全年京津唐地區(qū)居民以環(huán)渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率為49%左右。京津地區(qū)居民到環(huán)

27、渤海地區(qū)的出游率統(tǒng)計接觸樣本量環(huán)渤海游人數(shù)比例平均出游次數(shù)環(huán)渤海旅游率2-4月周期20 xx5.0%1.6268.13%5-6月周期20225.7%1.5448.90%7-9月周期20128.54%1.4812.6%數(shù)據(jù)來源：京津唐地區(qū)居民旅游消費行為監(jiān)測研究。2消費趨向調(diào)查由數(shù)據(jù)整理與分類統(tǒng)計，對京津唐地區(qū)居民對景區(qū)和旅游工程的選擇偏好進展統(tǒng)計分析。京津唐地區(qū)居民對景區(qū)選擇偏好調(diào)查統(tǒng)計景區(qū)特點秀麗或宏偉濱?；蛏謿v史名勝鄉(xiāng)村田野民俗建筑提及率50%-70%50%-60%30%10%-30%10%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺京津地區(qū)居民旅游工程選擇偏好調(diào)查統(tǒng)計工程類型休閑度假類商務會展類旅游地產(chǎn)類

28、其他偏好率72%7.8%3.1%17.1%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺京津唐地區(qū)居民在環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的是濱海休閑度假，其次為觀光，再次為探親訪友以及公司業(yè)務出差。并且隨季節(jié)變化，夏季79月比春季56月，春季56月比冬季24月，京津唐地區(qū)居民在環(huán)渤海地區(qū)休閑度假的比例越來越高。京津唐地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)旅游，選擇乘火車及自駕車為主。二、市場供應調(diào)查一房地產(chǎn)市場1、現(xiàn)有住房情況調(diào)查通過對相關(guān)資料的統(tǒng)計整理，得出XX、營口兩市現(xiàn)有住房的 基本情況。XX市區(qū)現(xiàn)有住房情況統(tǒng)計居民住房總面積1037.4萬平方米人均住房面積27.3平方米建筑樣式高層多層別墅其他28%60%3%9%樓房住宅面積80平

29、方米以下80-110平方米110平方米以上46%45%9%營口市區(qū)現(xiàn)有住房情況統(tǒng)計居民住房總面積1501.7萬平方米人均住房面積25.6平方米建筑樣式高層多層別墅其他32%59%2%7%樓房住宅面積80平方米以下80-110平方米110平方米以上51%43%6%2、XX市新開發(fā)房地產(chǎn)工程情況調(diào)查根據(jù)對XX興隆臺區(qū)及周邊地區(qū)初步調(diào)查，2007年到2008年新開發(fā)的房地產(chǎn)工程8個，總建筑面積約180萬平方米，多為中密度住宅。其主要戶型及均價為：高層住宅，均價3100-3400元每平方米；多層住宅，均價3200-3500元每平方米；別墅類，均價6000-8000元每平方米。目前，XX房地產(chǎn)市場 基本

30、為期房，市場需求潛力很大。XX市區(qū)及周邊房地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計樓盤名稱位置總建筑面積萬平米容積率戶型均價元/平方米主要客源紫潤茗都興隆臺區(qū)501.5高層3250本地及周邊多層3500水木清華興隆臺區(qū)351.58商住樓3400本地及周邊高層3300多層3250瀚新花園興隆臺區(qū)371.6多層3350本地高層3200賽納灣興隆臺區(qū)40.35別墅6800周邊鼎信佳苑二期興隆臺區(qū)111.6高層3100本地多層3200云景花苑II大洼縣101.6高層2800本地多層2900日月興城興隆臺區(qū)191.45高層3200 本地及周邊別墅6500-7500格林花園大洼縣121.5多層2850本地高層27003、工程競爭

31、力分析從上面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果可以得出，目前XX的房地產(chǎn)開發(fā)遠不能滿足巨大的消費需求和對舒適生活空間的需求。本次“綠色生態(tài)社區(qū)的旅游房產(chǎn)工程，以生態(tài)環(huán)保為理念，充分表達生態(tài)的生活環(huán)境、生態(tài)的生活方式和生態(tài)的生活品位，迎合了未來消費市場的趨勢。二旅游市場1、XX旅游現(xiàn)狀調(diào)查從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，XX旅游市場開展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長，從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主，另外，專項旅游和商務旅游也占有一定的比重。2007年，游客到達765.3萬人，同比增長67.4%，旅游總收入52.7億元，同比增長69.4%。XX旅游情況統(tǒng)計 年份工程200520062007實際同比增長(%)實際

32、同比增長(%)實際同比增長(%)旅游總收入(億元)16.42731.188.752.769.4旅游外匯收入(萬美元)72351135970.6232471國內(nèi)旅游收入(億元)15.82629.9889.45170接待入境旅游者(萬人次)1.4593.361405.357.7接待國內(nèi)旅游者(萬人次)260314549776067.4數(shù)據(jù)來源：XX市旅游局資料統(tǒng)計XX主要景區(qū)客源調(diào)查統(tǒng)計名稱2006年2007年2007年客源構(gòu)成總收入萬元人次萬總收入萬元人次萬團隊所占比例%游客集中月份地域構(gòu)成紅海灘景區(qū)32345151230-407-10沈陽30%省內(nèi)40%省外15%海外5%大連10%XX旅游區(qū)7

33、93.567.2449、10沈陽20%、省內(nèi)80%、省外20%湖濱公園3240385759市內(nèi)及周邊中興公園1080075002079省內(nèi)占80，省外占19，海外占1。鑫安源生態(tài)園164205405、6、7、10省內(nèi)占90%、省外10%數(shù)據(jù)來源：XX市旅游局資料統(tǒng)計2、工程競爭力分析由上面數(shù)據(jù)統(tǒng)計，XX市2007年游客總?cè)舜螢?65.3萬人次，紅海灘和XX兩大景區(qū)接待游客總量僅為79.2萬人次。統(tǒng)計分析說明XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)有極大的市場潛力，第四章工程建設可行性XX作為XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為工程的順利實施營造了良好的環(huán)境條件。一、交通區(qū)

34、位條件分析該工程位于XX市西郊，南與濕地保護區(qū)隔水相望，東距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里。從大交通上看，XX至海城高速公路與沈大、京沈兩條高速公路相連接。溝海鐵路橫貫XX，境內(nèi)里程90多公里，是XX連接XX的一條最近鐵路通道，與XX快速鐵路相接?？瓦\直接通沈陽、大連、上海、廣州等，現(xiàn)在又開通了XX直達首都北京的快車。XX距XX機場1.5至2個小時車程，且有高速公路直達。水路也較通暢，沿海沿河有碼頭50多處，位于大遼河口的XX港，兩個3000噸泊位碼頭已經(jīng)使用。XX旅游特色小鎮(zhèn)擁有良好的外部交通環(huán)境依托，同時所在區(qū)域內(nèi)交通基礎條件較好，主要節(jié)點都有公路相通，可以滿足建設施

35、工要求， 基本不需要新建大的交通工程。小結(jié)：XX作為XX省重要交通樞紐，XX城市群的濱海門戶，其公路、鐵路、水運和航空等對外交通骨干及內(nèi)部公路交通網(wǎng)絡，是本工程開發(fā)的有力支撐，這為工程區(qū)旅游基礎設施建設及未來旅游經(jīng)濟開展奠定了良好的區(qū)域交通基礎。二、政策環(huán)境條件分析本工程的旅游建設實施具有一系列外部的政策優(yōu)勢條件：從外部政策環(huán)境看，首先是為應對經(jīng)濟下滑和刺激內(nèi)需增長，國家及旅游主管部門出臺了一系列基礎設施建設和加快旅游建設開展的利好政策；其次，中央財政繼續(xù)加大對東北老工業(yè)地區(qū)的支持力度，有利于田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設爭取更多的資金；第三，XX作為資源型城市轉(zhuǎn)型的試點城市，國家系列戰(zhàn)略措施的實施為

36、田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)，響應區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟開展及基礎設施建設提供了政策支持；第四，XX省沿海經(jīng)濟帶的構(gòu)建，為本工程的基礎設施建設增加了資金投入和政策支持。在此宏觀背景條件下，XX市委、市政府做出了?關(guān)于加快XX市旅游產(chǎn)業(yè)開展的決定?，以濕地生態(tài)資源為依托，充分發(fā)揮XX旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，努力打造“世界濕地休閑之都旅游精品，把旅游業(yè)培育開展成為XX國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，把XX建設成為具有國際影響力的旅游目的地。小結(jié)：當前國家宏觀調(diào)控政策、振興東北開展戰(zhàn)略、資源型城市轉(zhuǎn)型政策及XX省沿海經(jīng)濟帶建設的優(yōu)惠支持政策，以及XX市加快旅游產(chǎn)業(yè)開展的決定及相關(guān)配套優(yōu)惠措施為XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)開發(fā)工程

37、的建設實施提供了外部政策條件。三、自然環(huán)境條件分析工程區(qū)屬于半濕潤季風氣候，四季清楚、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。本次工程主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢平坦，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，有利于建設施工。所屬氣候區(qū)域暖溫帶大陸性季風氣候四季分配類型四季清楚、溫度適宜、光照充裕降雨集中月份7月、8月年均降水量632.8毫米最冷月均氣溫-8.7最熱月均氣溫24.8極端最低氣溫-29.9極端最高氣溫34.8年平均氣溫9.4平均相對濕度66%無霜期天數(shù)186天年日照時數(shù)2719.3小時年平均風速3.5米/秒年最多風向南西南風空氣質(zhì)量優(yōu)小結(jié)：工程建設處于較好的自然和地質(zhì)環(huán)境中，而且旅游建設中大局部是在原有基礎上改造

38、和提升，工程建設受自然和地質(zhì)環(huán)境的影響較小，同時由于占地和開挖較少，對生態(tài)環(huán)境破壞影響小。第五章建設方案和內(nèi)容一、工程總體思路1、總體創(chuàng)意旅游 + 地產(chǎn)，即：濕地生態(tài)養(yǎng)身旅游 + 商務度假人居地產(chǎn)。依托XX獨特的濕地生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以濕地旅游度假為目的，以生態(tài)休閑養(yǎng)身為賣點，以溫泉和仿生建筑為載體。以高品質(zhì)生活為主題的房地產(chǎn)工程。2、客戶群定位旅游地產(chǎn)的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質(zhì)量、著眼投資效益的苛求客戶。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，確定工程地區(qū)的各類潛在客戶群，并得出工程的目標客戶群定位。其中，主要內(nèi)容包括：主力客戶群定位：XX本地及三大城市板塊中高端

39、房地產(chǎn)消費市場，及商務度假市場亞客戶群定位：國內(nèi)臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場3、特色文化定位以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風格上融合的濕地生態(tài)風情小鎮(zhèn)。4、功能定位以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)工程。5、檔次定位高端生態(tài)頂級養(yǎng)生的度假天堂。二、重點建設工程一旅游房地產(chǎn)工程即建設綠色生態(tài)社區(qū)。選址：遼陽河濱，與保護區(qū)隔水相望；規(guī)模：占地約780公頃；定位：葦海之濱、鳥語林中，離濕地生態(tài)保護區(qū)最近的濱水高端生態(tài)居住區(qū)，打造濕地生態(tài)養(yǎng)生及異域風情度假品牌。1、濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現(xiàn)代主義風格的豪華別墅。依托生態(tài)

40、環(huán)境、采用生態(tài)材料、追求生態(tài)理念，充分表現(xiàn)現(xiàn)代環(huán)保意識，創(chuàng)造一流人性化空間。住宅可以采用單棟、雙拼或花園洋房。充分利用水岸，濱水而建。每棟建筑之間距離范圍是20至40米，低層低密度，容積率在1.00.5之間。建筑應遵循整體風格統(tǒng)一，構(gòu)造形式多樣的原那么。住宅區(qū)內(nèi)需設計景觀循環(huán)水系。2、濕地養(yǎng)生公寓：針對市場開發(fā)幾類公寓：針對高端商務消費市場，推出具備居住和辦公雙重功能的商務公寓；針對中高端房地產(chǎn)市場，推出酒店式公寓；針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場，推出養(yǎng)老公寓；針對第二居所市場，推出度假公寓，其中包括單身度假公寓和豪華度假公寓；以濕地為環(huán)境背景，建設舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開展養(yǎng)生度假。建筑層高限

41、定為5層，低層中低密度，容積率為1.5左右?？刹捎脤勇?lián)體別墅、多層度假公寓樓等多種中低密度住宅結(jié)合?？砷_設養(yǎng)生養(yǎng)老基地，提供老年人專用活動空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。二綜合服務配套工程旅游地產(chǎn)服務對象主要是休閑度假的游客，所以，這類工程不追求單元較大面積；優(yōu)雅舒適的外部環(huán)境是不可少的主要元素，為使工程到達預期銷售目標，完整的配套設施那么成為這類工程的重點。濕地養(yǎng)生餐廳結(jié)合濕地重點打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特點，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對食物內(nèi)容和進食方式進展特色設計，充分表達生態(tài)養(yǎng)生的特點。其中餐式分為濕地水之味、綠色芳香素食、濕地養(yǎng)生藥膳等主題。可聘請當?shù)丶案鞯貜N師研究自創(chuàng)或借鑒中國古代藥膳、

42、素食等。三戶外休閑娛樂工程1、生態(tài)漁港結(jié)合風情小鎮(zhèn)，打造一個功能性與景觀性結(jié)合的濕地生態(tài)漁港。選址：療河與繞陽河交匯處以北，近保護區(qū)河濱規(guī)模：占地面積15公頃漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設立小船游覽、垂釣服務等。漁港餐飲區(qū)：設計容納100人用餐的中等規(guī)模餐飲設施，餐飲區(qū)正對河對岸的保護區(qū)，外圍搭建觀景平臺，可設置望遠鏡，便于游客用餐之余觀看鳥類及其它濕地景觀。2、濕地溫室植物園：選址：原XX監(jiān)獄一監(jiān)區(qū)所在位置規(guī)模：占地面積100公頃，實際建設用地30公頃，其余為生態(tài)保護用地。濕地植物園是為小鎮(zhèn)打造的后花園，運用濕地環(huán)境優(yōu)勢，室內(nèi)、室外結(jié)合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植

43、物搭配種植，保持四季有花有景。園區(qū)內(nèi)可運用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。還可成立植物花卉研究中心，同時進展植物保護和科學研究。三、配套施設建設一交通基礎設施建設為適應旅游開發(fā)和開展的需要，加強旅游公路、城鎮(zhèn)街道體系及標識標牌等配套設施建設是當務之急，是深化和提高游憩體驗方式的重要措施。根據(jù)?旅游區(qū)點質(zhì)量等級的劃分與評定?GB/T1775-2003，本著統(tǒng)一規(guī)劃、重點布局、系統(tǒng)建設、彰顯文化、環(huán)境和諧的原那么，重點建設旅游形象標識牌、交通引導標識、旅游景點標識、服務提示標牌4類標識標牌。重點是在進入XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等設置形象標牌；主要公路上

44、安裝旅游交通引導標識；主要景點外部設置景區(qū)標識標牌；主要景區(qū)外部及交通中轉(zhuǎn)地，安裝旅游服務提示標牌。同時，結(jié)合公路改造和提升，重點加強車站環(huán)境整治、旅游服務功能的強化和旅游窗口形象的凸顯，盡快配套完善旅游服務和旅游宣傳設施。表5-1 旅游相關(guān)標識牌設置情況主要設置地點數(shù)量塊形象標識牌主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等10交通引導牌G205高速公路出口處5景點標識牌主要景點外圍地區(qū)8服務提示牌主要景點外圍、交通中轉(zhuǎn)、游客集散地等18二給水及供電設施1、供水設施目前用水主要依靠周邊油田采油臨建設施，隨著XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的建設開展，游客規(guī)模的增加，原有的供水設施不能滿足工程區(qū)生活、消防

45、的用水需求。?旅游規(guī)劃通那么?GB/T189712003和國家5A級景區(qū)要求，本工程將在XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)內(nèi)建設供水設施。2、供電設施目前區(qū)域供電設施不完善，主要依靠周邊油田采用臨建設施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設和開展，需要配套建設供電系統(tǒng)。根據(jù)?城市電力規(guī)劃標準?GB/50293-1999，根據(jù)不同區(qū)域用電負荷預測，配備變壓器和相應線路。三信息咨詢服務設施建設XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)游客接待中心，并聯(lián)入XX區(qū)域旅游公共信息服務系統(tǒng)，在主要廣場、車站等處設置綜合信息電子觸摸屏和電視宣傳，構(gòu)建綜合旅游信息網(wǎng)絡服務平臺，實現(xiàn)散客在區(qū)域內(nèi)的無障礙旅游。四環(huán)境治理和保護良好的生態(tài)環(huán)境資源是XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)旅游開展的

46、基礎，保護好濕地生態(tài)旅游資源是旅游帶開發(fā)的重中之重。水域保護設施建設重點是濕地周邊城鎮(zhèn)和景區(qū)建設污水處理廠、嚴格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通過對重污染企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能源利用等提升整體環(huán)境質(zhì)量。1、河道疏浚和堤壩加固由于河道未疏浚，只能小型快艇通行，為了提高河道安全泄洪、改善河道及周邊環(huán)境、提高河道通行能力，需要對河道進展疏浚和堤壩加固。工程單位前期對河道進展勘測，疏浚河道主要工程包括清淤、筑壩和綠化。2、污水處理工程結(jié)合小城鎮(zhèn)旅游的開展需要，為強化水資源保護，加強排水設施建設，重點是增設污水處理設施和雨污別離排水系統(tǒng)，到達污水的凈化和回用的目的，保護生態(tài)環(huán)境，實

47、現(xiàn)人與自然的和諧開展。五其他設施1、旅游廁所為了提升XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的服務功能，改善環(huán)境，為游客提供良好的服務條件，規(guī)劃建設2個四星級所和假設干小型水沖廁所。2、安全保障措施重點建設和完善旅游安全預報體系；完善重點旅游活動場所的安全防護設施；消除通訊信號盲區(qū)；與公安、醫(yī)院等部門聯(lián)合建設旅游緊急救援體系。資金來源除政府予以引導性投入外，重點以交通、公安、通訊、衛(wèi)生等部門籌集為主。3、環(huán)衛(wèi)設施建設建設垃圾回收、中轉(zhuǎn)及無害化處理設施，其服務范圍覆蓋整個城鎮(zhèn)及各重點景區(qū)。具體如下：垃圾回收設施：主要包括在重要景點、旅游碼頭、游客集散地及其周邊地區(qū)，設置假設干生態(tài)分類垃圾箱。垃圾轉(zhuǎn)運站：建設1個垃圾轉(zhuǎn)運

48、站。無害化處理設施：根據(jù)區(qū)域垃圾產(chǎn)出量，建設垃圾無害化處理場。4、郵電通訊建設工程重點建設內(nèi)容包括電設施、程控 設施、移動通訊設施、國際互聯(lián)網(wǎng)設施等，近期重點是各主要旅游景點、旅游干線、游客服務中心和賓館飯店等游客聚集區(qū)以及郵電通訊盲區(qū)的服務設施建設。5、景觀綠化在游客接待集散地利用灌木和花草進展綠化劃分功能分區(qū)；在游客觀光通道進展景觀綠化；采用生態(tài)停車場，提高綠化率。第六章環(huán)境保護一、設計依據(jù)、原那么及目標一設計依據(jù)?中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標準?GB30951996?中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準?GB309693；?中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準?GB16297-1996；?

49、中華人民共和國污水綜合排放標準?GB8978-96；二環(huán)境保護目標將生態(tài)旅游度假區(qū)建設成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色度假區(qū)。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設同步持續(xù)開展。1、空氣質(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量到達國家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級標準。2、地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標準到達環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標準。3、環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面到達國家GB3096-93標準中二類地區(qū)二類標準晝夜4045dB,夜間3540dB4、固體廢棄物生活垃圾無害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無害化處理率到達100%5、生態(tài)保護覆蓋率100%。三環(huán)境保護原那么1、與自然和諧共存原那么生態(tài)旅游

50、度假區(qū)應與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。在基礎設施建設及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。2、生態(tài)效率原那么在基礎設施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時原那么，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。3、區(qū)域開展原那么盡可能將XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)與地方特色經(jīng)濟相結(jié)合，將XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。4、高科技、高效益原那么大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先

51、進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最正確平衡，實現(xiàn)“雙贏5、軟硬件并重原那么硬件指具體工程工程的建設，軟件包括XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)環(huán)境管理體系的建設、信息支持系統(tǒng)的建設等，在進展硬件建設同時必須建設和完善軟件建設，使公共中心區(qū)得到安康、持續(xù)開展。二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析一環(huán)境現(xiàn)狀1、水環(huán)境質(zhì)量所處大遼河段，水質(zhì)有輕微污染，主要污染源來自于生活污水和垃圾的排放。2、空氣環(huán)境質(zhì)量工程區(qū)域主要在XX生態(tài)旅游區(qū)，空氣污染源來自于當?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。3、固體廢棄物生活固體廢棄物包括生活垃圾和糞便，目前均為有效處理一局部用于農(nóng)用施肥。4、聲環(huán)境質(zhì)量當?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆?/p>

52、交通類噪聲， 基本上沒有形成噪聲公害。二環(huán)境影響因素分析1、工程施工期工程建設過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設備裝配等施工行為，在一定時段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。材料及土石方運輸車輛噪聲；現(xiàn)場施工噪聲；運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵；施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；施工現(xiàn)場周圍的景觀影響。由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一完畢，污染影響也就隨之而停頓。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程

53、中產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)大大影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大，而且很大一局部是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。2、工程建成后污染分析廢氣，工程建成后廢氣主要有集中供熱、飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。廢渣度假區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物主要有兩個來源：鍋爐裝置和生活垃圾等。三、環(huán)境保護防治規(guī)劃一施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)

54、生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。1、施工機械運行時的噪聲輻射源強在75115dBA范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工廠界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應采取適當?shù)母袈暣胧?、對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進展清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。3、在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、定時、定點運至污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。二運行期間污染處理措施1、廢氣治理把綠化與環(huán)境保護工作結(jié)合起來，針對各種污染類型，有

55、選擇地種植抗污染的植物和防護林帶，以到達輔助凈化環(huán)境的目的。在游客中心區(qū)內(nèi)種植凈化能力強的樹種，阻擋和吸滯粉塵。加強貨運車輛揚塵的監(jiān)測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運輸標準的車輛通行。加強對汽車尾氣的監(jiān)測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。推廣使用無鉛汽油。2、水污染防治污水排出均需經(jīng)過初級處理，再進入市政管道。實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監(jiān)視管理。建設污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率到達100%。推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設中水處理設施，提高水的重復利用率。3、噪聲污染整治合理調(diào)整交通設施布局，科學組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級，

56、解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、外部和過境交通，降低交通噪聲。加強景觀區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。4、固體廢棄物治理加強游客生活及景點遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術(shù)，鍋爐燃燒的爐渣可用于鋪路。固體廢棄物綜合利用率到達85%以上。5、環(huán)境衛(wèi)生設施XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的公共廁所按每平公里不少于3座設置，公廁間距為800-1000m，積極推廣生態(tài)公廁。沿景區(qū)道路布置垃圾箱，其間距為：游客中心50m，景點區(qū)道路100m。三環(huán)境監(jiān)視管理1、按照?中華人民共和國環(huán)境影響評價法?，對規(guī)劃區(qū)進展環(huán)境影響評價，確定排放總量。2、上級環(huán)保主管部門

57、建設完善的環(huán)保審計制度，定期對公共中心區(qū)的土地開發(fā)性質(zhì)、工程環(huán)境影響評估、“三同時制度貫徹、環(huán)保投資利用、環(huán)保事故處理、主管環(huán)保領(lǐng)導職責等進展審計；3、集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)，實現(xiàn)廢水減量化；促進廢水循環(huán)利用和綜合利用，實現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和處理設施建設；4、進水水質(zhì)和達標污水管網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩級在線IC卡智能檢測；5、組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度；6、進區(qū)工程要完善環(huán)保檢測制度。第七章節(jié)能節(jié)水和消防一、節(jié)能節(jié)水一節(jié)能措施1、設計依據(jù)工程的主要設計依據(jù)是國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部文件計交能19972542號?關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程工程可行性研究報告“節(jié)能篇章編制

58、及評估的規(guī)定?，以及?民用建筑節(jié)能設計標準?JGJ-26-95。2、主要設計原那么執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源政策、規(guī)定及有關(guān)標準，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原那么。設計中所選設備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設備。3、節(jié)能措施在基礎設施建設階段，在供電、供熱、道路建設、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設備。其中，供、配電設計符合?評價企業(yè)合理用電導那么?GB/T3485-1998的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管材；路燈安

59、裝選用節(jié)能燈具。二節(jié)水措施1、設計依據(jù)國家計委和水利部公布的?建設工程水資源論證管理方法?、?評價企業(yè)合理用水技術(shù)通那么?(GB/T97111993)。2、節(jié)水措施工程為基礎設施建設工程，耗水量較小，在工程基礎設施建設階段，采取以下節(jié)水措施：在基礎設施規(guī)劃中，注重節(jié)約用水和水的重復利用。根據(jù)度假區(qū)的開展需要，逐步建設完善的污水處理和污水排放系統(tǒng)，遠期污水處理率應到達90以上。為了有效降低對新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質(zhì)要求不高的建筑外用

60、水。大大降低新鮮水用量。樹立施工人員節(jié)水意識，在工程建設調(diào)度會上將節(jié)水作為工程建設的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設、節(jié)約用水的知識、政策和法律，使廣闊施工人員樹立節(jié)水意識，明確自己在生態(tài)建設和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務。在給排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，注重中水工程建設，同時在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設備，嚴防滴漏水現(xiàn)象。在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實現(xiàn)工藝冷卻水的循環(huán)回收利用。二、消防工程一消防工程規(guī)劃原那么1、遵循“預防為主、防消結(jié)合的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點，做好園區(qū)防火規(guī)劃和滅火設施的規(guī)劃建設。2、加強度假區(qū)消防基礎設施建設，開展消防科技，