2022年農民工創(chuàng)業(yè)園可行性報告

1、農民工創(chuàng)業(yè)園可行性報告 i農民工創(chuàng)業(yè)園可行性報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┺r民工創(chuàng)業(yè)園可行性報告 第一章總論1.1項目名稱與建設單位1.1.1項目名稱：某某縣農民工創(chuàng)業(yè)園1.1.2項目承辦單位、法人代表項目承辦單位：某某縣某某鎮(zhèn)政府法人代表：林某某1.1.3項目擬建設地點本項目擬選址在某某縣某某鎮(zhèn)蘆溝村，創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃占地面積180 畝。1.2可行性研究工作的組成項目編制單位接受某某鎮(zhèn)農民工創(chuàng)業(yè)園建設項目可行性研究工作的委托，即邀請有關方面的專家和技術人員，進行了現(xiàn)場 勘察，收集相關資料，并依據(jù)國家及省市有關文件、規(guī)范、協(xié)議，對該項目進行可行性研究論證后，形成此報告。1.3

2、研究的依據(jù)與范圍1.3.1研究依據(jù)（1）某某鎮(zhèn)政府 對此項目進行可行性研究報告編制的委托書；（2）中華人民共和國就業(yè)促進法；（3） 中共中央、國務院關于2009年促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農 民持續(xù)增收的若干意見；（4） 關于進一步規(guī)范全省創(chuàng)業(yè)園建設的意見（安徽省勞 動保障廳）；（5） 關于切實做好當前就業(yè)工作的意見；（皖發(fā)20097 號）（6）國務院關于鼓勵支持和引導個體私營等非公有制經(jīng)濟 發(fā)展的若干意見；1.3.2研究的范圍項目背景及建設的必要性、項目選址及建設條件、建設方案 與規(guī)模、工程技術方案、公用工程、環(huán)境保護、消防安全和節(jié)能、 項目管理與實施、組織機構與定員、項目招投標方案、投資估算 與資金

3、籌措和效益等方面進行了綜合研究和分析。1.4項目概況1.4.1建設必要性改革開放以來，數(shù)以億計的農民基于“窮則思變”的變革激 情和對美好生活的執(zhí)著追求，從農村來到城市，從內陸來到沿海，從落后地區(qū)來到發(fā)達地區(qū)，或務工或經(jīng)商，或就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，為推 動我國經(jīng)濟發(fā)展和社會進步做出了歷史性的重大貢獻。但也正是 這種單向性的流動，使得城鄉(xiāng)之間、區(qū)域之間的發(fā)展差距拉大， 同時也產(chǎn)生了諸如“留守兒童”等一系列社會新問題。因此，科 學合理地引導和鼓勵那些已經(jīng)在市場經(jīng)濟大潮中開闊了視眼、學 到了本領、積累了資金、掌握了信息的外出農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，對 于協(xié)調城鄉(xiāng)、地區(qū)發(fā)展，解決社會經(jīng)濟發(fā)展中的新矛盾，落實科 學發(fā)展觀，

4、具有十分重要的現(xiàn)實意義。安徽省是全國人口大省，技術人才的規(guī)模還不足以滿足安徽 的需要，隨著全省經(jīng)濟的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構調整的不斷加快，使社會對高層次職業(yè)技術人員的需求更加迫切，同時也對以促進就業(yè)為主要目標的創(chuàng)業(yè)園的發(fā)展也提出了新的要求。某某鎮(zhèn)位于某某縣的最南部，是以生態(tài)建設為主的農業(yè)大鎮(zhèn)，長期以來，某某鎮(zhèn)立足生態(tài)農業(yè)建設，鎮(zhèn)區(qū)內的耕地幾乎全 部是基本農田、一般農田，加速用地相對不足，工業(yè)發(fā)展相對滯 后，全鎮(zhèn)經(jīng)濟相對薄弱，為更好的促進某某鎮(zhèn)的工業(yè)發(fā)展，擴大 勞動就業(yè)，增加農民收入，增強某某鎮(zhèn)的經(jīng)濟社會發(fā)展，規(guī)劃建 設某某鎮(zhèn)農民工創(chuàng)業(yè)園。因此本項目的建設既有利于擴大就業(yè)， 又有利于某某鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展

5、，項目建設是必要的。項目的建設有利于聚集農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，有利于開展產(chǎn) 業(yè)培育、創(chuàng)業(yè)服務以及其它公共服務，有利于提高產(chǎn)業(yè)項目的成 功率。1.4.2建設規(guī)模與方案本項目擬選址在在某某縣某某鎮(zhèn)蘆溝村，規(guī)劃占地面積180畝。某某鎮(zhèn)農民工創(chuàng)業(yè)園按三大功能區(qū)布局。一是制造業(yè)項目產(chǎn) 品加工區(qū)，規(guī)劃130畝，接納企業(yè)810家；二是生活區(qū)，規(guī)劃 30畝，解決企業(yè)員工住宿、用餐、休閑等生活需求；三是綜合辦 公、產(chǎn)品展示園區(qū)，規(guī)劃 20畝。項目主要建設內容及規(guī)模為：新建標準化廠房、倉庫等10萬m，建設公用配套服務工程包括住宿、餐飲、綜合辦公等，建 筑面積3500001,建設創(chuàng)業(yè)園道路廣場，建筑面積39600 m

6、2,建設創(chuàng)業(yè)園綠化、美化工程6000 m2，建設創(chuàng)業(yè)園給排水、供配電等管網(wǎng)42816 m。本期項目建設工程標準化廠房采用輕鋼結構，部分廠房采用 框架結構，食宿及其他配套工程采用磚混結構。本項目創(chuàng)業(yè)園重 點支持制造業(yè)等勞動密集型產(chǎn)業(yè)，為農民工創(chuàng)業(yè)提供基礎條件。按照某某鎮(zhèn)農民工創(chuàng)業(yè)園總體規(guī)劃，創(chuàng)業(yè)園分設制造業(yè)生產(chǎn) 加工區(qū)、綜合服務區(qū)、生活區(qū)，項目建成后，企業(yè)可以租賃標準 化廠房發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)。1.4.3項目管理與實施本項目承辦單位為某某鎮(zhèn)政府。某某鎮(zhèn)政府做好項目的用地 和規(guī)劃建設工作，標準化廠房建設、招商引資等工作，創(chuàng)業(yè)園的 規(guī)劃、設計、報批、實施、管理與發(fā)展，開展項目安臵入駐等工 作。項目建

7、設工期為1年。1.5投資估算與資金本項目創(chuàng)業(yè)園廠房、道路等基礎設施建設資金來源為某某鎮(zhèn) 政府自籌和各級政府配套，廠房由入住企業(yè)購買，同時購臵安裝 生產(chǎn)線設備、技術研發(fā)儀器設備。（1） 廠房、道路及其他配套工程投資11970萬元，某某鎮(zhèn) 政府自籌和各級政府配套資金建設，廠房由入住企業(yè)租賃或購買。（2） 企業(yè)購臵安裝生產(chǎn)線設備、儀器設備等，投資額23130 萬元。（3）某某鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)園總投資 35100萬元。1.6主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標表序號項目名稱單位規(guī)模備注1就業(yè)規(guī)模人40002占地規(guī)模畝1803標準化廠房2 m10萬4公用服務用房2 m350005道路廣場工程396006綠化工程600

8、07綜合管網(wǎng)工程428168容積率1.049用水量m/d35010用電負荷kW241011米暖熱負荷104KJ/h111012項目總投資萬元3510013資金籌措萬元35100地方財政資金萬元企業(yè)自籌萬元3510014工業(yè)產(chǎn)值萬元3700015稅金萬元2100廠房購買16投資回收期年6.1含建設期1.7結論與建議某某鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)園集園區(qū)建設、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)指導等于一體的 多功能創(chuàng)業(yè)園區(qū)，是一所以發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟、增加勞動就業(yè)為主要 目的的創(chuàng)業(yè)園。該項目在工程選址、項目建設內容方面均通過了 具體分析和多方論證，且合作雙方有能力按要求落實建設資金、 落實建設用地。項目建成后，可以進一步優(yōu)化地方人才專業(yè)結構，

9、 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的布局結構、層次結構和學科結構，對承接產(chǎn)業(yè)轉 移，促進經(jīng)濟發(fā)展，增加勞動就業(yè)，安臵失地農民，是十分必要 的。由此可見，無論從工程技術上還是從社會效益方面，該項目 都是必要的，可行的。建議建設單位加快項目前期工作，積極落實建設資金，做好項目 建設實施工作，早日開工，保質保量按施工進度安排完成項目建 設，早日投入使用，盡快發(fā)揮其應有的社會效益。第二章 項目背景及建設必要性2.1項目承辦單位概況某某縣某某鎮(zhèn)位于淮北市某某縣最南部，北與南坪鎮(zhèn)接壤，東與宿州市 埔橋區(qū)，南與蚌埠市懷遠縣，西與亳州市蒙城縣毗鄰。 全境南北長22.6公里，東西寬18.2公里，總面積244.5平方公 里，全鎮(zhèn)系坦

10、蕩的平原。 淝河流經(jīng)西南邊境， 澮河靠近東北邊陲， 澥河自西北向東南穿過鎮(zhèn)境中部，把全鎮(zhèn)分為澥北、澥南兩個自然區(qū)。全鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積 26萬畝，人口近10萬人，轄23個行 政村，384個自然莊，是淮北市唯一一個純農業(yè)大鎮(zhèn)。某某歷史源遠，文化悠久，全鎮(zhèn)有古遺址12處，發(fā)現(xiàn)文物80余件。早在殷商時期，這里已有人類活動的足跡。某某殲滅戰(zhàn)是 淮海戰(zhàn)役“承前啟后的關鍵”，全殲國民黨王牌黃維兵團十二萬 余人，為淮海戰(zhàn)役的全省奠定了堅實的基礎。淮海戰(zhàn)役某某烈士陵園位于某某南面，于1988年10月竣工，是全國第二批100個愛國主義教育示范基地之一，安徽省重要的紅 色旅游景點。近年來，在鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府的正確領導下，

11、我鎮(zhèn)大力發(fā)展特色農 業(yè)，積極推進新農村建設，經(jīng)濟社會取得了長足的進步。位于我 鎮(zhèn)陳橋村的食用菌創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃占地4000畝，現(xiàn)已入住企業(yè) 6家，生產(chǎn)的杏鮑菇遠銷京、浙、滬等地。以綠豐谷物專業(yè)合作社為依 托的“甜歌”牌甜瓜已初具知名度。蘆溝新農村建設成為全市的 亮點，一期入住300戶，二期即將開工，其它各村的新農村建設 也已開始規(guī)劃建設。2011年我鎮(zhèn)完成財稅902萬元，招商引資完 成1億元，昔日淮海古戰(zhàn)場，今日淮北米糧倉，在全力保護耕地、發(fā)展 現(xiàn)代農業(yè)的背景下，建設用地不足，難以安臵招商引資項目，工 業(yè)發(fā)展緩慢，與其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟實力差距逐年拉大，不利于鎮(zhèn)域 經(jīng)濟發(fā)展，制約了農業(yè)現(xiàn)代化進程。2.2項

12、目背景近期以來，外出打工農民返鄉(xiāng)者日益增多，形成了農民外出 與回流并存的局面。在回流的民工中，有一部分是為創(chuàng)業(yè)的目的 而返鄉(xiāng)。在歷年的打工生涯中，他們經(jīng)歷了市場風雨的洗禮，鍛 煉了意志，經(jīng)過滾打摸爬，學得了一定的技術，或管理經(jīng)驗，開 闊了視野，有了一定的資金積累，于是產(chǎn)生了回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的沖動， 甚至有少數(shù)人外出時就是懷著創(chuàng)業(yè)的目的走出農村去的。當這些 人在打工的過程中有了一定的人力資本和經(jīng)濟基礎之后，他們就 會懷著干事創(chuàng)業(yè)，改革家鄉(xiāng)貧困面貌，帶領鄉(xiāng)親走向富裕之路的 良好愿望回到故鄉(xiāng)。返鄉(xiāng)農民工創(chuàng)業(yè)，對于全面建設小康社會， 具有十分重要的意義。由于農民工外出就業(yè)，背景離鄉(xiāng)，骨肉分離，飲受奔波身心 之

13、苦，就近就地創(chuàng)業(yè)是他們的長期夙愿。近幾年來，返鄉(xiāng)農民工 日益增多。一些返鄉(xiāng)農民工已成為新型農民的典型代表，他們開 闊了眼界，掌握了專業(yè)技能，熟悉了市場，積累了資金，具有一 定創(chuàng)業(yè)能力，作為政府應努力搭建創(chuàng)業(yè)平臺，開展創(chuàng)業(yè)引導，創(chuàng) 業(yè)扶持，開辦創(chuàng)業(yè)園不僅可以充分發(fā)揮區(qū)內勞動力資源和人才資 源優(yōu)勢，促進就業(yè)，而且還能夠在維護農村社會穩(wěn)定，促進農村 經(jīng)濟發(fā)展，活躍農村市場拉動內需，培育地方特色經(jīng)濟，從而推 動農村社會經(jīng)濟全面發(fā)展和蘆溝新村的順利推進發(fā)揮重要作用。作為特有的經(jīng)濟和社會現(xiàn)象，我國的“民工潮”和勞務經(jīng)濟 已經(jīng)大體經(jīng)過了三個階段：第一階段（自改革開放一2000 年）為初級階段，也可叫“自在”

14、階段，農民工實現(xiàn)了 “第一跳”一 跳出農門到大中城市、 發(fā)達地區(qū)去務工或經(jīng)商， 解決溫飽問題： 第二階段（自2001年到2003年）為中級階段，也可叫“自悟” 階段，農民工實現(xiàn)了“第二跳”一一在務工或經(jīng)商的過程中，一 些農民工變成了管理者或者小老板；第三階段（自2004年以來） 是高級階段，也可叫“自為”階段，農民工實現(xiàn)了“第三跳”一 越來越多的農民工開始返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，開始大量地從“打工者”嬗 變?yōu)椤皠?chuàng)業(yè)者”。2.2.1農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)是多種因素共同作用的必然結果農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的最直接原因，除了農民工已經(jīng)積累資金實 現(xiàn)致富外，就是2004年以來中央連續(xù)多年下發(fā)的“一號文件” 為從根本上解決“三農問題

15、”提供了政策依據(jù)，創(chuàng)造了有利的創(chuàng) 業(yè)大環(huán)境，尤其是出臺的許多“惠農”政策措施，使農村的創(chuàng)業(yè) 環(huán)境更穩(wěn)定、更優(yōu)化，對農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)生了極大的吸引力。 從返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的農民工自身來看，一是有許多經(jīng)過長期的“摸爬滾 打”，鑄就了創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)業(yè)能力；二是這些農民工有著傳統(tǒng)的 鄉(xiāng)土觀念和“根”文化，愿意為家鄉(xiāng)的發(fā)展和榮譽去打拼、去貢 獻；三是這些農民工對自己家鄉(xiāng)的資源情況、人事關系和投資比 較熟悉，也掌握了家鄉(xiāng)內外的市場信息；四是這些農民工擁有返 鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的天時、地利、人和三大優(yōu)勢，可以保證其創(chuàng)業(yè)較高的成 功率和預期的回報；五是這些農民工通過“打工大學”接受到了 先進的科技文化，有了發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的沖動和信念

16、。2.2.2返鄉(xiāng)農民工在全面建設小康社會中發(fā)揮重要作用在返鄉(xiāng)農民工中，有相當一部分人實現(xiàn)了職業(yè)轉換，他們回 鄉(xiāng)后多數(shù)不再是退回農業(yè)，他們從事的行業(yè)五花八門，有養(yǎng)殖、 工業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)等。由于打工的經(jīng)歷，思 想比較解放，觀念有所轉變，視野比較開闊，他們深知在農村僅 靠種植業(yè)無法擺脫貧窮落后的面貌，更談不上走向富裕，因此他 農民工創(chuàng)業(yè)園可行性報告 農民工創(chuàng)業(yè)園可行性報告ii們積極、主動地從事經(jīng)濟結構調整，從農業(yè)轉向非農產(chǎn)業(yè)。在他 們的示范和帶動下，未曾外出打工的一些農民也會受其影響而轉 向非農產(chǎn)業(yè)。這無疑會以很低的成本推動農村經(jīng)濟結構的調整， 促進農村原來比較單一的種植結構的優(yōu)化

17、升級，增加農民收入。 同時返鄉(xiāng)農民創(chuàng)業(yè)在農村剩余勞動力的就地轉移中發(fā)揮示范和 帶頭作用，返鄉(xiāng)農民工創(chuàng)業(yè)是農村剩余勞動力的就地轉移的骨干 力量。在一定的程度上起到了替政府分憂解難的作用。223返鄉(xiāng)農民工創(chuàng)業(yè)是優(yōu)化勞動力結構的有效途徑。目前我國的人力資源結構還不適應產(chǎn)業(yè)結構調整的要求。統(tǒng) 計資料表明：我國第四次人口普查表明25歲以上人口中受過大學教育的比重僅為 2%,低于中下等收入國家 8.8 %的水平，也 低于低收入國家2.7 %的水平，甚至低于印度 1981年2.5 %的水 平。在這2%受大學教育的人口中，約近20%的人所學專業(yè)不適應市場需求，這種狀況嚴重制約高新技術的推廣和高新技術產(chǎn)業(yè) 的發(fā)

18、展。因此，為了適應產(chǎn)業(yè)結構調整的要求，人力結構調整必 須適當先行。創(chuàng)業(yè)園采用市場化運作，注重實用操作技能，培養(yǎng) 了大批產(chǎn)業(yè)技術工人和生產(chǎn)管理人才。某某縣委、縣政府堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思 想為指導，落實科學的發(fā)展觀，大力實施人才強市戰(zhàn)略，緊緊抓住技能型人才的培養(yǎng)、引進和使用三個關鍵環(huán)節(jié)，從創(chuàng)新機制入 手，努力構筑科學的人才工作體系，使全縣的職業(yè)技能人才隊伍 建設取得了明顯成效，有力促進了經(jīng)濟和社會各項事業(yè)的跨越發(fā) 展，加速產(chǎn)業(yè)結構調整，促進轉型。2.3建設的必要性當前，某某鎮(zhèn)的工業(yè)經(jīng)濟遠遠落后于其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)，經(jīng)濟實力不 強，也不利于農業(yè)現(xiàn)代化、新農村建設，加強某某鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟發(fā) 展，壯大

19、經(jīng)濟實力，事關增加農民收入、促進社會穩(wěn)定，倍受社 會各界普遍關注，縣委縣政府為解決某某鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展問題，制 定出臺了一系列優(yōu)惠政策， 取得一定實效。另外受到大環(huán)境影響， 目前已有一批中小企業(yè)遇到困難，就業(yè)崗位大量流失，用工需求 急劇下降，并且這種不利影響正逐步擴大，出現(xiàn)由沿海地區(qū)向中 西部地區(qū)，由外向型生產(chǎn)企業(yè)向內向型各類企業(yè)，由勞動密集型 中小企業(yè)向規(guī)模以上大中型企業(yè)蔓延的趨勢。這直接導致就業(yè)壓 力明顯加大，勞動者失業(yè)的風險明顯增加。就業(yè)工作是一項影響 面廣、牽動性大的工作，與千家萬戶、方方面面都有廣泛的聯(lián)系， 可謂“牽一發(fā)而動全身”，一旦處理不當，可能會直接影響改革 發(fā)展穩(wěn)定的大局。因此，

20、一定要站在落實科學發(fā)展觀、構建和諧 社會的高度，站在經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的高度，把就業(yè)工作作為 一項重要的政治任務抓緊抓好。根據(jù)中共中央、國務院關于促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農民持續(xù)增 收的若干意見的要求，要高度關注當前形勢下農民工返鄉(xiāng)問題， 促進農村勞動力就業(yè)創(chuàng)業(yè)。農民工積極返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，是一項好的新 生事物，當?shù)卣^對不能熟視無睹。而應該做好適時引導和務 實服務等工作，保障農民工的返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)熱情越來越高，對當?shù)亟?jīng) 濟和社會發(fā)展的輻射、帶動作用越來越強。一要提高認識，把實施返鄉(xiāng)農民工和大學生創(chuàng)業(yè)園工程作為 黨委和政府重要的議事日程。要意識到，昔日的就業(yè)“包袱”正 在變?yōu)榻袢盏膶氋F財富，牢固樹立“輸出勞動力，

21、弓I回生產(chǎn)力； 輸出打工者，弓I回創(chuàng)業(yè)者”的新理念，將實施“返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)工程” 作為從更高層次破解“三農”問題的一個很好的做法。同時，對 尚未返鄉(xiāng)、但已經(jīng)在外地創(chuàng)業(yè)有成就、 想返鄉(xiāng)的農民工進行幫助， 引導、鼓勵他們返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。二要制定完善的優(yōu)惠配套政策，為農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)開辟“綠 色通道”。除了大力宣傳農民工返鄉(xiāng)的現(xiàn)實意義外，還要制定和 出臺相關文件，明確農民工返鄉(xiāng)投資和外地客商一樣享受招商引 資優(yōu)惠政策，為農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)造寬松環(huán)境。三要建設創(chuàng)業(yè)園，寓管理于服務之中。這是落實優(yōu)惠政策、 保護好、引導好、支持好返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)農民工的投資熱情和創(chuàng)業(yè)沖動， 實現(xiàn)集中管理，節(jié)約資源投入，追求“既富民又強鎮(zhèn)、既獲得經(jīng)

22、 濟效益又獲得社會效益和生態(tài)效益、既造福當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展又 能獲得豐厚回報”等“多贏”目標的重要舉措。創(chuàng)業(yè)園是工業(yè)化和商品經(jīng)濟產(chǎn)物，它是工業(yè)化和生產(chǎn)社會 化、現(xiàn)代化的重要支柱。它具有職業(yè)性、技術性。隨著新技術革 命的產(chǎn)生和發(fā)展，創(chuàng)業(yè)園在社會經(jīng)濟發(fā)展中的作用越來越重要， 尤其是直接為社會提供人才和科技服務的創(chuàng)業(yè)園的發(fā)展更是引 人注目。創(chuàng)業(yè)園的發(fā)展在于企業(yè)質量的提高和規(guī)模的擴展。同時 隨著社會文化、經(jīng)濟的發(fā)展，社會對產(chǎn)業(yè)的需求越來越大、要求 越來越高，因而迫切要求擴大創(chuàng)業(yè)園發(fā)展，提高企業(yè)質量，但我 國發(fā)展創(chuàng)業(yè)園卻比較乏力，難以滿足日益增長的經(jīng)濟社會需求。綜上所述，為響應國家政策、振興某某鎮(zhèn)經(jīng)濟、促

23、進城鄉(xiāng)經(jīng) 濟一體化發(fā)展，奠定堅實的人才和知識基礎，挖掘潛力。因此， 某某縣某某鎮(zhèn)農民工創(chuàng)業(yè)園建設工程是必要的也是切實可行的。第三章市場分析3.1打造新型創(chuàng)業(yè)平臺，促進勞動就業(yè)農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，實現(xiàn)了從“輸出一人、致富一家”的加法 向“一人創(chuàng)業(yè)、致富一方”的乘法轉變。農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，把打 工時掌握的資源與家鄉(xiāng)的資源整合起來，能夠有效解決新農村建 設所需資金、技術、信息等問題。由于農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)辦的企業(yè)多 屬勞動力密集型行業(yè)，為當?shù)剞r民提供了容量大、門坎低、易接 受的就業(yè)渠道，打破了農村勞動力長期向城市和發(fā)達地區(qū)單向轉 移的舊格局，實現(xiàn)了雙向流動和雙向就業(yè)的重大轉變。返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè) 大多以生產(chǎn)企業(yè)及農產(chǎn)品深

24、度開發(fā)為主，有力促進了工業(yè)和農業(yè)、城市和農村的有機銜接與結合，成為以工促農的重要載體。 農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)一般都集中在工業(yè)區(qū)，既集聚了產(chǎn)業(yè)和人口，又 增加了經(jīng)濟總量、擴大了稅源，形成了一條低成本的工業(yè)集中擴 張之路。他們“洗腳”進城、“洗腦”還鄉(xiāng)，憑著誠實守信、勤勞吃苦的精神闖天下，將發(fā)達地區(qū)的新思想、新技術、新管理理 念帶回家鄉(xiāng)，在創(chuàng)業(yè)中引導當?shù)厝罕娹D變思想觀念和生產(chǎn)生活方 式，有力地推動了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，也帶動了整個農村文明程度 的提高，成為新農村建設的重要推動力量。創(chuàng)業(yè)園是一種面向返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)農民工這一特殊創(chuàng)業(yè)群體的新 型小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，本項創(chuàng)業(yè)園建成后，大部分創(chuàng)業(yè)者只需購買， 購臵設備，投入部

25、分流動資金即可投產(chǎn)，這種模式已得到廣大返 鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者的認可。創(chuàng)業(yè)園為企業(yè)者搭建了快捷的創(chuàng)業(yè)平臺，可以 吸引大量的創(chuàng)業(yè)者來園區(qū)內安家落戶，投資興業(yè)，成為哺育企業(yè) 的“搖籃”，生產(chǎn)企業(yè)的“工廠”。本項目所規(guī)劃創(chuàng)業(yè)園工程建成 后，將可吸納企業(yè)10多家，解決就業(yè) 4000余人。3.2適應中小企業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟社會發(fā)展淮北市以煤電能源為主導，經(jīng)濟結構較為單一，多年來經(jīng)濟 建設存在較大差距，近年來，隨著當?shù)馗母镩_發(fā)的不斷深入，經(jīng) 濟建設和社會發(fā)展取得了顯著成就，促進了當?shù)刂行∑髽I(yè)和外地 企業(yè)前來落戶創(chuàng)業(yè)投資，但許多中小企業(yè)創(chuàng)辦初期，經(jīng)常碰到政 策、人才、資金、技術等創(chuàng)業(yè)“瓶頸”。由于缺之基本經(jīng)驗、管理知識和

26、市場信息，企業(yè)成功率比較低。因此，如何幫助企業(yè)提 高成活率，提高壽命，成為事關中小企業(yè)發(fā)展、 壯大的關鍵環(huán)節(jié)全民創(chuàng)業(yè)是當前中小企業(yè)中的一支重要生力軍，本創(chuàng)業(yè)園的建 設，將為園區(qū)內企業(yè)提供很好的開辦條件，企業(yè)可以購買標準廠 房，添臵生產(chǎn)設備、少量的流動資金就可以把企業(yè)運作起來，同 時，創(chuàng)業(yè)園服務中心還可以為創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)辦的中小企業(yè)提供信息、 咨詢、財稅申報代理、融資指導、技術支持以及市場開拓等方面 的服務，很好地方便了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)，增強初創(chuàng)企業(yè)的競爭力，提高初創(chuàng)企業(yè)的成活率和成長速度，很受中小企業(yè)的歡迎，也是 許多實力不是很雄厚的中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)階段的迫切要求。創(chuàng)業(yè)園 發(fā)展市場前景廣闊。同時，本創(chuàng)業(yè)

27、園的建設對完善當?shù)赝顿Y環(huán)境、 提升創(chuàng)業(yè)品位形象、更大程度地引進資金和企業(yè)意義重大，項目 建成后，可以為當?shù)匾M大量的具有現(xiàn)代管理經(jīng)驗和理念的企業(yè) 以及大量的企業(yè)資金，對繁榮地方經(jīng)濟，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展十分 有效。工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，帶動當?shù)厣鐣?jīng)濟強勁發(fā)展的同時，對 勞動力的需要也日益明顯，企業(yè)的發(fā)展尤其需要素質好、技術高 的專業(yè)技術人才。因此，隨著某某鎮(zhèn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，勞動力的 需求也會不斷加大，以及采煤沉陷區(qū)失地農民的不斷增加，這對 農民工創(chuàng)業(yè)園的建設是及其有利的。第四章項目地址選擇及建設條件4.1項目地址選擇4.1.1選址原則1、工業(yè)企業(yè)集中，立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2、符合城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃，推進互

28、動。3、返鄉(xiāng)農民工和大學生創(chuàng)業(yè)人員相對集中，提高投資效益。4、凝聚農民工培訓力量，體現(xiàn)眾志成城。4.1.2選址評價因素選址工作，用系統(tǒng)分析的方法，結合創(chuàng)業(yè)園發(fā)展目標，對項 目建設選址方案進行了分析、決策，項目建設選址評價指標體系 包括影響項目選址三大方面的因素，即社會政治因素、經(jīng)濟因素 和環(huán)境因素。4.1.3項目場址確定（1）位臵根據(jù)某某鎮(zhèn)的實際情況，該項目選址位于擬在某某鎮(zhèn)蘆溝 村，規(guī)劃占地面積180畝。該項目場地地勢平坦， 地面無附屬物， 場地條件適宜準標化廠房建設。（2）地塊現(xiàn)狀該項目選址某某縣某某鎮(zhèn)蘆溝村，該村為省新農村建設示范 村，306省道貫穿其中，交通便利。（3）區(qū)位本項目位于縣

29、城區(qū)南部，具有承東接西，連南接北，通達便捷的區(qū)位優(yōu)勢。位居由蘇魯豫皖20個城市組成、人口近 2億的淮海經(jīng)濟區(qū)的腹心。東鄰長三角，北連環(huán)渤海，是中國經(jīng)濟東靠 西移的接力站，是沿海資本進入內地的黃金通道，歷來是商家必爭之地。主要交通干線有：305省道和京臺高速穿境而過；周邊有南京、合肥、鄭州、徐州四個航空港和京滬鐵路。至U徐州觀音機場 僅有兩小時路程；距中國深水良港連云港約300公里；良好的鐵路、高速公路、水路、航空等立體交通網(wǎng)可為企業(yè) 提供便捷的物流、人流服務。4.2建設條件421氣象條件項目所在區(qū)域位于暖溫帶半濕潤氣候，主要特點是春季溫暖 大風多，夏季炎熱雨集中，秋季涼爽日照長，冬季寒冷少雨雪

30、。4.2.2場地地質條件根據(jù)鉆探揭露及原位測試和土工試驗結果，勘探深度范圍內 地層由第四系沖積物組成，主要巖性為粘性土和砂土。4.2.3水文條件某某縣境內地下水非常豐富，水位穩(wěn)定，水質良好，適宜居 民飲用和工業(yè)用水。地下水埋深3.5m左右，水資源豐富，水質良好，儲量充足，易開采，易利用，對混凝土無浸蝕性，排水條 件良好。4.2.4地震烈度據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖(1990)，該區(qū)地震基本烈度為W度。4.2.5基礎設施條件給排水該地塊位于蘆溝村境內，基礎設施配套較好，有完善的給水 和排水管網(wǎng)，可保證項目建設期及建成后的用水和排水需要。（2）供電該宗土地有供配電線路，可滿足項目用電需求。（3）通訊現(xiàn)已

31、全部架設開通全國直撥程控電話及移動通訊，可滿足項 目固定和移動通訊要求。424勞動力資源豐富淮北市現(xiàn)有富余勞動力資源45萬人左右，淮北市擁有職業(yè)培訓技術學校33所，培訓技術涉及服裝、機械、計算機、財會、 電子科技、多媒體與網(wǎng)絡技術、工業(yè)自動化、機電工程等，培訓 門類齊全。周邊有熟練的產(chǎn)業(yè)工人30萬人，能夠滿足現(xiàn)代企業(yè)所需要的人力和技術支持。4.2.5建設材料及運輸條件工程所需的建設材料如：鋼材、彩鋼、木材、水泥、電纜等 均可通過汽運，由當?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?。第五章建設方案與規(guī)模5.1創(chuàng)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃及專業(yè)設置5.1.1總體規(guī)劃（1）創(chuàng)業(yè)園定位：以民營中小型工業(yè)企業(yè)為主；以返 鄉(xiāng)農民工投資為主；以

32、環(huán)保型、加工型、技術型、勞動密集型 為主。（2） 創(chuàng)業(yè)園布局：創(chuàng)業(yè)園占地面積180畝，按三大功能區(qū)布局。一是產(chǎn)品加工區(qū)，規(guī)劃130畝，接納招商引資企業(yè) 810家；二是生活區(qū)，規(guī)劃 30畝，解決住宿、用餐、休閑等生活 需求；三是綜合辦公、技術研發(fā)、產(chǎn)品展示園區(qū)，規(guī)劃 20畝。（3）入園方式：租賃或購買廠房。（4）規(guī)劃建設：創(chuàng)業(yè)園采取標準化布局、市場化建設、小 區(qū)化管理、規(guī)范化服務。規(guī)劃統(tǒng)一。堅持先規(guī)劃，后建設，統(tǒng) 一規(guī)劃。創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃服從開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和工業(yè)園區(qū)布局要求， 立足高起點，高標準，力爭使創(chuàng)業(yè)園建設成為環(huán)境優(yōu)美，布局合 理，功能配套的一流創(chuàng)業(yè)園?？沙掷m(xù)發(fā)展。既要考慮失地農民 創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)實，

33、又要立足企業(yè)發(fā)展壯大的未來需求，更好地把合理 利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境結合起來，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境 的協(xié)調發(fā)展。市場化運作。創(chuàng)業(yè)園由政府引導，企業(yè)主導，大 膽創(chuàng)新運作機制，用市場辦法解決創(chuàng)業(yè)園建設、發(fā)展中的問題。5.1.2具體發(fā)展規(guī)劃（1）創(chuàng)業(yè)園建設規(guī)模本期項目建成后，安臵創(chuàng)業(yè)企業(yè)8 10家，工業(yè)產(chǎn)值達到3.7億元，稅金2100萬元。（2）創(chuàng)業(yè)園體制逐步完善創(chuàng)業(yè)園體制，政府要高度重視，積極引導、大力扶 持、完善服務。積極實施“產(chǎn)業(yè)扶持工程”，落實政策、場地、培訓、服務和維權等扶持措施。是制定優(yōu)惠政策，營造良好產(chǎn)業(yè)環(huán)境。制定鼓勵農民工創(chuàng) 業(yè)的稅收、信貸等方面的優(yōu)惠政策，樹立農民工回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)先進

34、典 型，營造濃厚的回鄉(xiāng)投資氛圍。二是完善服務，為其保駕護航。搭建農民工回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務平 臺，提供辦理工商、稅務登記、土地使用等手續(xù)的“綠色通道” 提供各種信息服務和政策咨詢，組織政府部門與農民工創(chuàng)業(yè)者進 行結對幫扶，幫助農民工解決創(chuàng)業(yè)中的困難，幫助農民工把創(chuàng)業(yè) 項目做大做強，不任其自生自滅。三是拓寬融資渠道。政府可在扶貧、新農村建設資金中切塊 安排一部分資金專門扶持農民工創(chuàng)業(yè)。像為下崗職工提供小額擔 保貸款一樣，建立農民工創(chuàng)業(yè)擔?；?，為其貸款提供擔保。引 導金融機構加大對農民工回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的信貸資金支持，有效解決農 民工創(chuàng)業(yè)資金短缺的問題。（3）隊伍建設建設一支觀念先進、業(yè)務精煉、開拓進取、團結協(xié)

35、作、務 實高效、勤政廉潔的干部隊伍，所有干部具備現(xiàn)代化管理技術的 手段和能力。培養(yǎng)一批創(chuàng)業(yè)能人隊伍。（4）基礎設施由某某鎮(zhèn)籌建標準化廠房，供返鄉(xiāng)農民工購買或租賃使用， 添臵先進的生產(chǎn)加工設備，引進先進技術工藝，加快技術成果轉 化，加快創(chuàng)業(yè)園信息化進程，采用多樣化的計算機輔助技術研發(fā) 手段。（5）創(chuàng)業(yè)園管理完善和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園管理制度，全面提員工思想素質，加強員 工的思想道德教育，杜絕較為嚴重的違紀事件，形成專心創(chuàng)業(yè)、 苦練技能、團結進取、文明禮貌的良好風尚。（6）創(chuàng)業(yè)園文化與環(huán)境合理設臵具有創(chuàng)業(yè)園文化品位、育人功能的設施和文化景 點，精心培育“文明、向上、健康、高雅”的創(chuàng)業(yè)園文化。5.2建設方案5

36、.2.1依據(jù)1） 關于切實做好當前就業(yè)工作的意見；（皖發(fā)20097 號）2） 中共安徽省委、安徽省人民政府關于中共中央、國務院關于2009年促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農民持續(xù)增收的若干意見的實施意見（皖發(fā)20095號）3）建筑模數(shù)協(xié)調統(tǒng)一標準4）廠房建筑模數(shù)協(xié)調標準5.2.2建設方案根據(jù)某某縣某某鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，結合創(chuàng)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，確定創(chuàng) 業(yè)園建設規(guī)模為建設標準化廠房，輕鋼結構，部分2層樓房；配套建設辦公綜合樓，鋼筋混凝土結構46層樓房，配套建設職工宿舍食堂餐廳綜合樓，鋼筋混凝土結構4 6層樓房；配 套建設道路、廣場、綠化、亮化及綜合管網(wǎng)工程。5.3創(chuàng)業(yè)園建設規(guī)模531占地規(guī)模本項目根據(jù)相關政策，一次性規(guī)劃

37、、分期建設實施。創(chuàng)業(yè)園 占地面積為180畝，基本可以滿足發(fā)展要求。5.3.2標準化廠房建設規(guī)模創(chuàng)業(yè)園總建筑面積為17.4萬m，其中：新建標準化廠房 io 萬m；建設公用配套服務工程，建筑面積35000卅，包括住宿、餐飲、技術培訓、活動場所等；建設創(chuàng)業(yè)園道路廣場，建筑面積 3960001 ;建設創(chuàng)業(yè)園綠化、美化工程6000 m2 ;建設創(chuàng)業(yè)園給排水、供配電等管網(wǎng) 42816 m。第六章工程技術方案6.1總體規(guī)劃6.1.1依據(jù)（1） 某某縣某某鎮(zhèn)總體規(guī)劃；（2）建設單位提供的各項基礎資料。6.1.2規(guī)劃指導思想創(chuàng)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)培育的基地，其建設規(guī)劃科學與 否，直接影響到生產(chǎn)和培訓規(guī)模、結構

38、、質量、效益四者的有機 統(tǒng)一。創(chuàng)業(yè)園環(huán)境是與文化形成、發(fā)展密切相關的生態(tài)基礎，是 創(chuàng)業(yè)園文化建設重要的物質層面。因此，要有高起點、高標準、 高質量的總體規(guī)劃，其基本指導思想為：（1）把握現(xiàn)代創(chuàng)業(yè)園的發(fā)展趨勢，密切結合創(chuàng)業(yè)園的特點， 從規(guī)劃到單體設計的各個層面上全方位配合創(chuàng)業(yè)園自身的生產(chǎn) 和培訓特點。（2）尊重返鄉(xiāng)農民工的主體地位和主體精神，堅持有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和素質教育的整體規(guī)劃觀念，使自主創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)業(yè)民主化、創(chuàng)業(yè)終身化、產(chǎn)業(yè)多元化和結構多樣化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向得以 充分體現(xiàn)。（3）密切結合創(chuàng)業(yè)園周邊環(huán)境，在總體結構上把握周邊用 地與創(chuàng)業(yè)園的關系，保持環(huán)境的整體性，使自然景觀與人文景觀 和諧共生。

39、（4）充分考慮各功能因素的關聯(lián)性和景觀的滲透性，走可 持續(xù)發(fā)展之路，營造開放性創(chuàng)業(yè)園空間。（5）總體布局有利于生產(chǎn)、技術轉化以及專業(yè)的交叉與滲 透、產(chǎn)業(yè)鏈條銜接，強調資源共享，簡化功能布局，優(yōu)化建筑群 落，利于管理，建立清晰、簡潔、方便的體系；（6）符合社會、公共事業(yè)重大建設項目的建設規(guī)律，具有 普遍的可操作性，實現(xiàn)投資經(jīng)濟的合理性、社會和環(huán)境效益的優(yōu) 化性。6.1.3規(guī)劃原則與思路創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃應利用自然環(huán)境營造建筑、環(huán)境和文化的和諧統(tǒng)一，構筑個性典雅的創(chuàng)業(yè)園環(huán)境， 創(chuàng)造“寧靜致遠”的創(chuàng)業(yè)氛圍。 其總體思路歸結為：環(huán)狀綠化帶+中央公園式的生態(tài)創(chuàng)業(yè)園充分利用基地自然環(huán)境，人工天成、相得益彰。某某縣

40、某某鎮(zhèn)農民工創(chuàng)業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃是在尊重、順應基地 條件的基礎上完成的，規(guī)劃吻合了創(chuàng)業(yè)園地形不規(guī)則的自然條件 及綠蔭覆蓋的景觀，追求環(huán)境的自然天成效果。園區(qū)外研究與交往空間的文化創(chuàng)業(yè)園挖掘中原文 化神韻，在和建筑形象和廣場布局的采用上賦予創(chuàng)業(yè)園以更多的 文化內涵。立足創(chuàng)業(yè)園所在淮北地區(qū)特有的文化基礎，強化創(chuàng)業(yè)園內外 環(huán)境對文化的繼承、融合與滲透，有效發(fā)揮培訓創(chuàng)業(yè)的文化再創(chuàng) 造價值和人文價值。(3 )建筑組群分布的簇群標準化廠房一一各功能區(qū)形成簇 群式規(guī)劃結構，并合理配臵各功能空間。創(chuàng)業(yè)園各功能建筑成組成簇， 可分為生產(chǎn)加工區(qū)、 產(chǎn)品展示、 生活服務區(qū)共3個功能簇群，各簇群間相對獨立、互不干擾，又

41、通過合理的規(guī)劃組織使其方便聯(lián)系。有機生長的高效創(chuàng)業(yè)園一一分區(qū)清晰、交通聯(lián)系便捷。營造有歸屬感的生活、生產(chǎn)、學習環(huán)境，形成領域清晰、聯(lián) 系便捷，具有彈性生長的強烈歸屬感的特色空間。 綠化景觀、建筑、地標并重的個性創(chuàng)業(yè)園 理性典 雅、新穎統(tǒng)一的建筑形象和北方少有的水系組成個性化創(chuàng)業(yè)園。在建筑形態(tài)規(guī)劃中，配合創(chuàng)業(yè)園整體環(huán)境序列要求，建筑形 式和層數(shù)設臵強調錯落有致、莊重典雅、富于個性。在創(chuàng)造個性 鮮明的創(chuàng)業(yè)園形象特征的同時，規(guī)劃中也強調體現(xiàn)社會、環(huán)境、 經(jīng)濟效益綜合優(yōu)化，這樣培訓基地可分期實施又相對完整。6.1.4規(guī)劃結構（1）入口本方案共設2個出入口，滿足使用，方便管理。創(chuàng)業(yè)園行政 入口同時又是創(chuàng)

42、業(yè)園整體人流、車流的主要出入口。次入口作為 員工生活的出入口，同時又是后勤服務部門貨物輸送的主要通行 口。（2）道路在創(chuàng)業(yè)園內部則是以環(huán)形道路劃分了生產(chǎn)加工區(qū)、技術研發(fā) 和技術研發(fā)、文藝活動區(qū)和生活服務區(qū)。環(huán)形道路的設計使各個 區(qū)域既相互分隔，功能獨立，又聯(lián)系方便，滿足消防設計的要求6.1.5功能分區(qū)生產(chǎn)加工區(qū)生產(chǎn)加工標準化廠房位于創(chuàng)業(yè)園主入口的后部分，主要建筑 是標準化廠房。綜合辦公、技術實訓區(qū)綜合辦公、技術實訓區(qū)樓房位于創(chuàng)業(yè)園主入口的東部，主要 建筑是4-6層樓房，用于綜合服務。6.1.5.3生活服務區(qū)生活服務區(qū)主要集中在創(chuàng)業(yè)園主入口西南部，主要建筑有宿 舍、餐廳、后勤服務中心等。后勤生活

43、區(qū)大面積種植樹木、營造 綠地，創(chuàng)造安寧、舒適、和諧的生活環(huán)境。6.1.5.4 文體活動區(qū)文體活動區(qū)位于創(chuàng)業(yè)園的西部，建設有籃球場、排球場、羽 毛球場、風雨操場。6.1.6交通流線（1 ）設計原則人車分流，步行優(yōu)先，使創(chuàng)業(yè)園更具人性化。（2）道路系統(tǒng)規(guī)劃創(chuàng)業(yè)園內部主要車行環(huán)路為12m次要車行道路為 9m各功能區(qū)內支路為7m。同時，按照方便殘疾人使用的城市道路和建 筑物設計規(guī)范，設臵殘疾人通行的無障礙通道，寬度不小于 1.2m，縱坡坡度不大于 2.5%。車行車行系統(tǒng)在本規(guī)劃設計中被作為一個整體系統(tǒng)來設計，基地 設臵了若干條完整的車行主要環(huán)道和次要環(huán)道，高效快捷的聯(lián)系 各區(qū)，保證各區(qū)內舒適的步行環(huán)境

44、，創(chuàng)造安靜的學習和生活環(huán)境。人行沿兩條軸線構成的景觀步道遠離外部的環(huán)路，是一個幽靜安 全的步行區(qū)域，亦與創(chuàng)業(yè)園內各系統(tǒng)組成完整的步行網(wǎng)絡。6.1.7主要技術指標表（1）建設用地面積：180畝（2） 總建筑面積：17.4萬m （含配套工程）（3）綠化面積：6000m2（4）容積率：1.05（5）綠地率：16%（6）建筑層數(shù)：1-6層（7）建筑密度：49%（8） 室外機動車停車位：150個（9）自行車停車位：2000個6.2建筑結構方案6.2.1 設計規(guī)范（1）民用建筑設計通則 JGJ37-87 ；（2）辦公建筑設計規(guī)范 JGJ67-89 ；（3）輕鋼設計規(guī)程 DBJ08-68-97（4）建筑結構

45、荷載規(guī)范 GB50009-2001（5） 門式鋼架輕型房屋鋼結構技術規(guī)程CECS102 98（6）公寓建筑設計規(guī)范 JGJ36-87 ；（7） 建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87（ 2001版）；（8）各相關專業(yè)設計規(guī)范、規(guī)定等。6.2.2建筑設計指導思想與原則某某縣某某鎮(zhèn)農民工創(chuàng)業(yè)園本次擬建的建筑為：輕鋼結構標 準化廠房。根據(jù)創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃設計的總體方案，以及各相關專業(yè)規(guī) 范，結合建設方的要求，建筑設計的指導思念與原則可以總結為 以下四個方面：（1）意義與形態(tài)建筑環(huán)境是意義的非言語表達，正因為意義的存在，空間形 態(tài)才有靈魂。在本案的設計中，建筑的象征手法被加以應用。從 整個創(chuàng)業(yè)園的規(guī)劃設計到單體建

46、筑設計，方與圓兩個構成主題被 刻意強調。因此，在本案的設計中，通過象征的手法來隱喻意義 的同時，也確定了產(chǎn)業(yè)基地的總體形態(tài)。（2）結構與功能所謂結構，簡而言之就是各個構成元素之間的關系。構成結 構各要素組織的重要依據(jù)之一便是功能，功能的要求應盡可能由 專門履行這些功能的結構加以滿足。結合淮北地區(qū)的氣候及地理 特點，綜合思考現(xiàn)實與未來，整體與局部、功能與環(huán)境的和諧統(tǒng) 一。在這里結構與功能之間是相輔相成的。（3）交往與空間空間環(huán)境同發(fā)生在其間的交往活動是必然關聯(lián)的。在創(chuàng)業(yè)園 建筑中，環(huán)境也可以作為一種創(chuàng)業(yè)媒介而存在，在這里，個人通 過創(chuàng)業(yè)與實踐直接獲得的文化信息與環(huán)境中間接獲得的文化信 息不斷印證

47、并因此得以強化。（4）風格與意境建筑風格力求簡潔、明快，又不失莊重大方，充分利用墻面 與玻璃、實與虛的對比以及不同材料質感與顏色的變化、對比， 于簡潔、樸實的建筑風格中透出考慮細致、周到的精巧與雋秀。 在本案設計中與建筑形態(tài)相比較，意境的營造似乎更重要。這就 要求環(huán)境給人的感受不是直面的，而是含蓄的，有含義性的?？?間的層疊滲透，景物的組織經(jīng)營都不離這個宗旨。623 建筑平面設計本項目主體工程為標準化廠房、辦公綜合樓、宿舍餐飲等， 為輕鋼結構、鋼筋混凝土結構，1-6層樓房。（1）工程概況建筑工程設計等級為二級，建筑設計合理使用年限50年，建筑耐火等級為二級，抗震設防烈度為 7度，結構形式為框架

48、結 構，柱下獨立基礎。（2）平面設計中軸線兩側對稱體量之一。平面呈整齊排列圍合內院，在面 向創(chuàng)業(yè)園主入口部位，考慮整體形象和大量人流疏散，設計建筑 主入口，這樣有利于管道集中設計及高效率利用，同時又減少對 建筑外立面的影響。本項目建筑工程為輕鋼結構標準化廠房，1-2層樓房，東西走向。宿舍餐飲、綜合辦公樓建筑工程結構為鋼筋混凝土結構標 準化廠房，4-6層樓房，東西走向。（3）立面設計立面簡潔、明快，整體風格以白色、藍色為主色調，黃色裝 飾豎向柱子及橫向腰線，形成縱橫網(wǎng)格線，打破了大面積白色的 單調，活躍了立面形象，同時又突出了創(chuàng)業(yè)園建筑的文化氣質。（4）剖面設計標準化廠房室內外高差為 0.45m

49、，樓層高3.2米，建筑高度 為6.65m，形成穿堂風，使整個廠房通風順暢，節(jié)約能耗。（5）消防設計 現(xiàn)代工業(yè)要求的廠房常是大空間、大跨度、通透的。為有效的把火災控制在較小范圍內，建筑設計防火規(guī)范要求在建筑物內劃分防火分區(qū)，規(guī)范要求防火分隔面積3000平方米。（6）建筑材料本項目標準化廠房建筑材料主要有鋼材、鋁合金門窗、彩鋼瓦等，彩鋼瓦頂棚柱間支撐的布臵、伸綜縫應符合規(guī)范。鋼梁與 鋼柱的連接采用剛性節(jié)點翼緣和腹板按抗彎剛度比例分配所需 負擔的彎矩，由翼緣連接焊縫承受，腹板連接螺只受剪，高強螺 栓只排一列。屋面承重計算應考慮人的重量以及雪的重量，屋面 防水和保溫隔熱采用固接柱腳，屋面水平支撐的布臵

50、應合理，同 時應布臵縱向支撐系統(tǒng)。（7）建筑用料做法標高土 0.000以下砌體為實心磚；標高土 0.000以上砌體均 為加氣砼砌塊。除特殊標注外，墻體厚度均為200。其構造和技術要求詳見加氣混凝土砌塊墻（97YJ406）。屋面防水等級為級，防水做法根據(jù)屋面工程技術規(guī)范（GB50345-2004）,屋面為不上人倒臵式屋面，做法詳見05YJ1屋1 （ B1-50-F1 ）。第七章公用工程公用工程主要包括道路、給排水、供配電、通訊、通風空調等設施。7.1道路7.1.1路基設計：由于該地區(qū)土質較差、承載力不高，考慮到本項目工期緊、 質量要求高，且需要雨季、汛期施工，為保證進度及質量，路 基采用回填或換

51、填山皮石處理，填方路段山皮石填筑至路面結 構層下，挖方路段山皮石厚度 60cm。填山皮石路堤應采用大功率推土機與重型壓實機具施工。填山皮石路堤在施工前，應通過鋪筑試驗段確定合適的填筑層 厚、壓實工藝以及質量控制標準。填山皮石路堤的壓實質量宜 采用施工參數(shù)（壓實功率、碾壓速度、壓實遍數(shù)、鋪筑層厚度） 與壓實質量檢測聯(lián)合控制。7.1.2交叉口設計平面交叉口設計原則（1）交叉口通行能力要盡可能與路段通行能力相匹配，以 充分發(fā)揮路網(wǎng)的整體通行能力。（2）交叉口交通組織要處理好機動車、非機動車與行人交 通的關系，既使非機動車、行人能安全通過交叉口，同時也減 少機動車在交叉口的延誤時間。（3）交叉口豎向設

52、計要達到雨水排水良好的效果，同時根 據(jù)道路等級的不同，豎向設計分別采用兩條相交道路兼顧或以主 要道路為主的方法處理。（4）交叉口設計要注意順暢、均稱、美觀，成為城市景觀的有機結合部分。本次工程主要是創(chuàng)業(yè)園內的道路、創(chuàng)業(yè)園對外交通，306省道的對接，道路交叉口均采用平交形式，并按照道路等級在交叉 口處采用合適的渠化方式組織交通。7.1.3路面結構設計按設計路面機動車道為瀝青混凝土路面結構，按路面結構達到臨界狀態(tài)考慮，設計使用年限為15年。方案一：4cmSBS細粒式瀝青混凝土（ AC-13C） +粘層8cm粗粒式瀝青混凝土（ AC-25C）0.5cm下圭寸層+透層36cm水泥穩(wěn)定碎石20cm108

53、石 灰土總厚度68.5cm方案二：4cmSBS細粒式瀝青混凝土（ AC-13C） +粘層5cm中粒式瀝青混凝土（ AC-20C） +粘層7cm粗粒式瀝青混凝土（ AC-25F）0.5cm下圭寸層+透層36cm水泥穩(wěn)定碎石20cm10% 石灰土總厚度72.5cm方案一相比方案二在基本滿足道路使用年限內路面狀況的基礎上，擁有更好經(jīng)濟性，因此推薦方案一作為設計路面結構。7.2給排水721設計依據(jù)（1） 建筑給水排水設計規(guī)范（GB50015-2006）（2） 室外排水設計規(guī)范（GB50014-2006）（3） 室外給水設計規(guī)范（GB50013-2006）（4） 室外排水設計規(guī)范（GB50015-200

54、6）（5） 城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50282-98（6） 城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50138-2000（7） 建筑給水排水設計規(guī)范GB50298-98（8） 建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87（ 2001年版）（9） 建筑給水排水設計規(guī)范GBJ15-88（ 1997年版）（10） 建筑滅火器配臵設計規(guī)范GB50140-2005（11） 建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-87）（2001版）（12 ）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50240-2002）（13）業(yè)主提供的有關資料和設計要求7.2.2設計范圍創(chuàng)業(yè)園內給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)。7.2.3給排水工程（1）給水工程設計水源創(chuàng)業(yè)

55、園水源擬由蘆溝新村給水管網(wǎng)供給，供水壓力約0.30Mpa,能夠滿足各建筑用水需要，各單體給水均由創(chuàng)業(yè)園管網(wǎng) 供給。生活用水量設計用水量主要包括：綜合生活用水量；澆灑道路廣場和綠 地用水量；未預見水量及管網(wǎng)漏失量。（2）污水工程設計本工程創(chuàng)業(yè)園的污水排入蘆溝新村污水管道。本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。生活污水排水量：排水量取生活用水量的90%生活污水匯集經(jīng)化糞池、食堂及操作間產(chǎn)生的污水經(jīng)隔油 池處理匯集后，再排入西側路上的城市污水管道。室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并 采用混凝土基礎。本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋 座。排水管均采用U-PVC

56、管，連接方式：粘接。724消火栓系統(tǒng)（1 ）設計依據(jù)建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-87）建筑滅火器配臵設計規(guī)范（GBJ40-90）（2）城市給水現(xiàn)狀創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃有蘆溝新村自來水管道，供水壓力0.3Mpa，可以滿足要求。在創(chuàng)業(yè)園內設臵效容積不小于350m3的消防水池、消防水泵房、屋頂消防水箱及培訓基地內DN150消肖火栓環(huán)狀管網(wǎng)，以滿足本創(chuàng)業(yè)園消防所需的水量及水壓。消火栓系統(tǒng)本工程室內消防用水量采用最大一棟建筑的室內外消防用水量：室內消防用水量：15L/S ;室外消防用水量：30L/S?；馂难永m(xù)時間：2h,日消防儲水量為：324m3單體消火栓系統(tǒng)設臵各單體建筑按建規(guī)要求布臵消火栓，室內消火栓系統(tǒng)成

57、環(huán)。初期滅火用水量由設于辦公樓屋頂?shù)南浪鋪肀ＷC。室內消火 栓均設消防按鈕，可直接啟動設在水泵房的消火栓泵，消火栓泵 二臺，一用一備。根據(jù)規(guī)范要求設在建筑物外。管材消火栓管道采用內外熱鍍鋅管。其它滅火設施建筑內均按規(guī)范設臵干粉滅火器，輕危險級和中危險級配臵2A級磷酸銨鹽滅火器，嚴重危險級配臵3A級磷酸銨鹽滅火器。7.3供電工程7.3.1設計依據(jù) 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范(GB50052-1995) 10KV及以下變電所設計規(guī)范(GB50053-1994)低壓配電設計規(guī)范 (GB50054-95)建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87(2001年版) 建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94 (2003年版

58、) 智能建筑設計標準(GB/T50314-2000)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范(GB/T50311 -2000) 建筑照明設計標準(GB50034-2004)7.3.2設計范圍創(chuàng)業(yè)園供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、 有線電視系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、校園廣播系統(tǒng)等。7.3.3電源由創(chuàng)業(yè)園外引來一路 10KV電源。采用10KV交聯(lián)聚乙烯鎧電 纜直埋引到創(chuàng)業(yè)園中心變電所。7.3.4負荷等級及負荷容量消防設備，安防設備，應急照明，值班照明、用油操作設備、 通訊電源及計算機系統(tǒng)電源等屬二級負荷，其余生活用電屬三級 負荷。二級負荷采用雙回路切換箱直接供電或采用獨立供電回路 或采用UP

59、S(EPS作備用電源?；馂膽闭彰鳠艏笆枭⑴緲酥?燈采用自備蓄電池作備用電源，備用電源連續(xù)供電時間不少于30分鐘，變配電房、水泵房等用房不少于60分鐘；網(wǎng)絡中心計算機系統(tǒng)采用UPS做備用電源；7.3.5變壓器設臵中心變電所：1 X 5000KVA創(chuàng)業(yè)園對供電部門需求總量： 3970kw7.3.6照明系統(tǒng)全部選用節(jié)能燈，燈具形式為吸頂燈或壁燈，所有光源均要 求其顯色指數(shù)大于或等于 80。主干道兩側采用路燈做功能性照明，光源采用高壓鈉燈；次 干道和廣場等處采用庭院燈照明，其光源采用節(jié)能燈；草坪上采 用草坪燈，光源采用節(jié)能燈；室外照明燈具的外觀形式根據(jù)具體 場景和建設方要求而定。737線路敷設室外

60、線路均采用直埋方式， 建筑物內除特殊場合外， 均于墻、 板、柱內暗敷。738防雷與接地系統(tǒng)本工程均為三類防雷建筑物，采用10#圓鋼沿女兒墻通圈明敷做避雷帶，屋面采用 40X 4熱鍍鋅扁鋼暗敷做避雷帶，屋面網(wǎng) 格不大于15X 15m利用結構柱中兩根主筋通焊做引下線，上焊 避雷帶，下焊接地體。739有線電視系統(tǒng)有線電視部門負責提供光節(jié)點的信號輸出，并負責將 信號引入廣播機房內的有線電視前端裝臵。創(chuàng)業(yè)園內采用 SYWV-75-9做電視干線，直埋敷設到各 單體。 單體內部采用分配一分配系統(tǒng)，用SYWV-75-5同軸電 纜引到各電視終端。7.3.10信息網(wǎng)絡系統(tǒng)創(chuàng)業(yè)園內部干線均采用單?；蚨嗄９饫w直埋引到