電梯設(shè)備維護保養(yǎng)合同模板范本

1、合同編號：項目+日期 電梯設(shè)備維護保養(yǎng)合同（項目名稱）甲方單位： 乙方單位： 簽訂日期： 目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc404333252 第一條 維保工程項目1 HYPERLINK l _Toc404333253 第二條 電梯設(shè)備2 HYPERLINK l _Toc404333254 第三條 合同總價3 HYPERLINK l _Toc404333255 第四條 服務方式及內(nèi)容4 HYPERLINK l _Toc404333256 第五條 甲方權(quán)利及義務5 HYPERLINK l _Toc404333257 第六條 乙方權(quán)利及義務6 HYPERLINK

2、 l _Toc404333258 第七條 違約責任 PAGEREF _Toc404333258 h 7 HYPERLINK l _Toc404333259 第八條 付款方式8 HYPERLINK l _Toc404333260 第九條 考核措施9 HYPERLINK l _Toc404333261 第十條 合同期限10 HYPERLINK l _Toc404333262 第十一條 爭議解決方式11 HYPERLINK l _Toc404333263 第十二條 合同生效12 HYPERLINK l _Toc404333264 第十三條 合同附件13電梯設(shè)備維護保養(yǎng)合同 甲方： 乙方： 依照中華人

3、民共和國合同法，遵照特種設(shè)備安全監(jiān)察條例有關(guān)條款的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方在“相互信任、平等互利”的原則下友好協(xié)商后，就乙方承包甲方 電梯維護保養(yǎng)工作事宜達成協(xié)議。為明確甲乙雙方電梯維護保養(yǎng)工作中的責任、權(quán)利和義務，簽訂本合同。維保工程項目：1.1 臺直梯、 臺扶梯維護保養(yǎng)。第二條 電梯設(shè)備：品牌項目制造工號型號規(guī)格層/站/門臺數(shù)合格證號碼有償保養(yǎng)月數(shù)合同金額單價(元/臺/月)小計A項B項C項合計:合計人民幣金額(大寫) ￥元整直梯詳見附件一（1），扶梯詳見附件一（2）。第三條 合同總價：3.1本合同總價為人民幣（大寫）： 元整，（小寫）￥ 元。 3.2乙方提供的 牌電梯常用配件及維修報價表詳見附件四

4、；電梯保養(yǎng)免費更換100元/件及以下易耗件清單詳見附件四。第四條 服務方式及內(nèi)容：41合同履行期間，乙方應當每月兩次派專業(yè)技術(shù)人員，按照電梯使用治理與維護保養(yǎng)規(guī)則（TSG T5001-2009）的要求，分不完成半月、月、季度、半年和年保養(yǎng)的全部項目，對設(shè)備進行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等維護保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常運行。并做好維護保養(yǎng)記錄。保養(yǎng)要求詳見附件二，零配件更換詳見附件三。4.2每次保養(yǎng)前必須通知甲方現(xiàn)場負責人，取其同意后方可進行保養(yǎng)工作。停止設(shè)備運行維修保養(yǎng)時，應有明顯的檢修標志。4.3乙方派駐場維修服務人員 人，每天定時對設(shè)備進行巡查，并做好巡查記錄，以備甲方檢查，每月5日前提交上月

5、維修保養(yǎng)設(shè)備運行狀態(tài)分析報告。4.4發(fā)覺設(shè)備存在安全隱患時，應及時通知甲方，必要時能夠停止使用。4.5每次保養(yǎng)或者急修后乙方應列出維修保養(yǎng)項目單，由甲方負責人或指定人員簽字認可，甲方自留一份存檔，作為提供給（質(zhì)檢局和特監(jiān)所）對該設(shè)備隨時抽查和年檢時的必備資料。4.6乙方負責電梯年度報檢申請工作，甲方應積極配合。4.7乙方應保證一次檢測合格，檢測費用由甲方承擔，如發(fā)生二次或者多次檢測，由此發(fā)生的費用由乙方承擔（不包括乙方提出來不合格甲方未整改的項目）。如因非乙方緣故導致電梯大修，其相關(guān)的實驗費用由甲方承擔。4.8乙方對設(shè)備提供 24 小時應急處理服務。接到報修通知后，白天20 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，夜

6、間30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，電梯困人20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。49當配件損壞時，甲方同意由乙方更換或維修時，乙方必須在4小時內(nèi)用備用配件頂替，恢復電梯運行。被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞再更換的費用由乙方承擔。4.10在確認電梯零部件損壞需要由乙方維修時，乙方必須如實依照損壞的部件書面給予甲方工程部電梯主任簽名確認后才能進行維修或施工， 4.11如電梯的損壞或發(fā)生意外，駐場的維修人員不具備技術(shù)能力即時處理時，乙方需在1小時內(nèi)派資深維修人員到場處理，使損壞電梯能12小時內(nèi)恢復正常運作。如在12小時內(nèi)不能恢復正常（機械故障除外）,乙方立即采納備用操縱電路板,電梯配件及時更換,先恢復電梯運行。如該故障在 24小時

7、內(nèi)不能修復，乙方應將設(shè)備故障以及緣故以書面形式告知甲方，并盡快修復。4.12每季度由甲方主持召開一次維保工作總結(jié)討論會（甲方工程經(jīng)理、電梯主任參加；乙方項目負責人、維保技術(shù)人員參加），對乙方維修保養(yǎng)進行評估，如乙方的保養(yǎng)工作不符合本合同約定或甲方要求，經(jīng)甲方三次書面警告后仍不能改善的，甲方有權(quán)即時終止本合同而無須承擔任何責任（乙方應賠償因此造成甲方一切損失）。4.13甲方在日常巡查發(fā)覺或客戶報修有關(guān)電梯故障問題統(tǒng)一撥打乙方服務熱線號碼： 。 4.14乙方每半年提供一次電梯常用配件清單、配件存量及配件價格最新報告予甲方確認備查。關(guān)于配件的購買，如甲方不同意乙方的報價，甲方自行購買時乙方應無異議。

8、4.15乙方負責本合同內(nèi)設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費、差旅費、工具費、保險費及價格在人民幣100元/件（含人民幣100元）以下的配件費等一切與維修、保養(yǎng)有關(guān)的費用。凡被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞，如再需更換其費用由乙方承擔。4.16該合同內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞后，乙方需盡量組織人員以維修的方式修復。如確實無法維修需購件更換，凡超過人民幣壹佰元的配件乙方需立即提交書面報告給甲方安排購買（報告需含有：更換緣故、更換配件名稱、型號、現(xiàn)時市場價格等內(nèi)容），材料費由甲方負責，配件安裝及電梯調(diào)試、修復等由乙方負責（機械部件工費除外）。乙方并有義務協(xié)助甲方購買有關(guān)材料及鑒定購買材料的品質(zhì)，且不能另收費用。4.17轎廂

9、、機房、監(jiān)控中心等五方通話及通話設(shè)備（連線除外）由乙方負責維保。第五條 甲方權(quán)利及義務：5.1甲方權(quán)利：5.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。核查乙方的營業(yè)執(zhí)照、資格許可證及工作人員的身份證、操作證等有效證件。5.1.2甲方工程人員要對乙方維?；蚓S修工作完成情況進行及時（當天內(nèi)）確認，乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求時，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字，并視情況要求乙方更換駐場工作人員。對乙方工作人員的服務不中意時，可向其單位投訴。5.1.3如發(fā)覺乙方工作人員對設(shè)備不愛護或有意損壞時，可向乙方投訴或要求更換工作人員，乙方應賠償因設(shè)備損壞給甲

10、方造成的全部損失。5.1.4有權(quán)安排專業(yè)人員隨從乙方工作人員一起作業(yè)監(jiān)督工作也可組織、邀請本單位或?qū)I(yè)機構(gòu)人士對合同范圍的工作進行抽檢評估。5.1.5考察其同行業(yè)公司或乙方的其他客戶，對比服務質(zhì)量和服務態(tài)度，如確認乙方的工作質(zhì)量、服務態(tài)度、技術(shù)實力太差同時不能確保其設(shè)備的正常運行時，有權(quán)提出終止合同。5.1.6有權(quán)組織乙方單位召開協(xié)調(diào)或維保工作總結(jié)會。5.2甲方義務：5.2.1應當對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供與設(shè)備相關(guān)的隨機客戶資料、圖紙資料、上年度的檢驗報告等，交接時保持設(shè)備的器件齊全，各種功能及運行正常。否則、對之前遺留的問題乙方提供有償服務。5

11、.2.2建立電梯安全運行治理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。提供符合設(shè)備設(shè)計正常運行的動力電源和接地系統(tǒng)。5.2.3嚴禁無關(guān)人員擅入機房，機房門窗應符合公安部門的防盜標準，機房內(nèi)應配有符合消防部門標準的消防設(shè)施，并按國家規(guī)定對消防設(shè)施及時檢修。5.2.4應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。5.2.5經(jīng)常檢查設(shè)備機房、各層設(shè)備門口、井道及底坑，不能有各種液體流入、滲入、不能有各種物品堆放，尤其是易燃、易爆、有毒物品。5.2.6對設(shè)

12、備所用電源進行調(diào)壓、倒相等工作時，必須提早通知乙方有關(guān)人員。否則造成故障或設(shè)備損壞乙方不負責。5.2.7當設(shè)備出現(xiàn)異常現(xiàn)象及發(fā)生故障或事故時，當立即停止使用并及時通知乙方維修人員，準確告知其單位和所在位置，以免報修通知不詳而耽擱到達時刻。5.2.8配備電梯安全治理人員負責電梯的日常安全治理。巡查中檢出的問題/故障應第一時刻以電話通知乙方外，還應通過電子郵箱通知乙方（乙方應用電子郵件回復可操縱范圍內(nèi)的解決方法。）負責電梯鑰匙的使用治理。負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認。負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。負責打掃轎廂內(nèi)日常衛(wèi)生。5.2.9合同簽訂后，甲方應按合同約定的付款方式按

13、時付款。第六條 乙方權(quán)利及義務：6.1乙方權(quán)利：6.1.1在合同期內(nèi)，甲方不得與乙方以外的個人和單位發(fā)生任何與本合同內(nèi)容相關(guān)的業(yè)務往來，否則造成的損失，乙方不承擔任何責任。6.1.2有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。有權(quán)拒絕甲方提出的阻礙電梯安全運行的要求。6.1.3未經(jīng)乙方有關(guān)負責人及維保人員同意，任何人不得強制啟動或停止正在保養(yǎng)、維修、調(diào)試中的設(shè)備以及因有故障或安全隱患而停止的設(shè)備，否則造成的人身、設(shè)備事故，乙方不承擔責任，造成乙方損失和損害的追究其責任。6.1.4甲方若需要終止合同，必須提早一個月書面通知乙方，在與乙方結(jié)清所有費用，辦理維護交接事宜后方可終止。6.2乙方的

14、義務6.2.1應當具備特種設(shè)備安全監(jiān)督治理部門核發(fā)的相應資格許可證及工作人員操作證等有效證件，同意甲方的檢查。6.2.2維修保養(yǎng)人員應遵守國家的法律法規(guī)、當?shù)氐拿袼走m應及甲方的各項規(guī)章制度。現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應當取得相應的特種設(shè)備作業(yè)人員證。6.2.3應當配合HYPERLINK /jishu/diantijianyan/ t _blank電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。6.2.4每年最少參與一次（或以上）在項目宣講關(guān)于電梯安全使用治理活動，同時配合甲方公布有關(guān)電梯維保測試信息。6.2.5如在接到報修電話后，未能按合同規(guī)定時刻到達現(xiàn)場，超出時刻引起的事故或損

15、失應承擔相應的責任。6.2.6乙方自備各種專業(yè)維修工具。應當妥善保管HYPERLINK /tuku/ t _blank電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交還給甲方，若造成相關(guān)資料遺失的，乙方應負責解決，并承擔由此造成甲方損失的賠償責任。6.2.7維修人員在維修、保養(yǎng)過程中應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全，發(fā)生的安全事故或意外傷亡事故由乙方負責。6.2.8乙方在承擔電梯維保期間，對電梯因保養(yǎng)不到位而發(fā)生的電梯安全事故負責。6.2.9乙方在保養(yǎng)或維修工作過程中因有意、疏忽或失職，或者提供服務發(fā)生其他不符合本合同規(guī)定或有關(guān)電梯設(shè)備的法律、法規(guī)及行為規(guī)范要求的情況，造成甲方設(shè)備 、其他財產(chǎn)或

16、任何人身的損害，乙方應承擔全部法律責任并賠償直接損失。6.2.10由于乙方保養(yǎng)維修不當造成電梯系統(tǒng)失靈而引起的直接損失，乙方承擔相關(guān)責任。6.2.11乙方維修保養(yǎng)的工作人員人身、財產(chǎn)安全及費用由乙方負責。6.2.12同意甲方對合同范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進度、方法、安全、記錄等監(jiān)督檢查。建立回訪制度（包括服務態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。6.2.13乙方須制定全年的保養(yǎng)打算，并于本合同簽訂后一周內(nèi)提交甲方審定。此后每月25日前將下個月的保養(yǎng)打算明細表提交給甲方項目負責人。6.2.14乙方維保項目負責人應參加甲方每季度召開的維保工作總結(jié)討論會,并在會上匯報電梯運行現(xiàn)狀及存在要緊問題和改

17、進措施，同時以書面報告提交給甲方（一式兩份）。乙方應派人參加甲方組織的電梯質(zhì)檢考評。乙方在合同期滿的前一個月，提交全年的設(shè)備運行情況評估報告給甲方審核，審核結(jié)果作為乙方續(xù)保的依據(jù)。6.2.15乙方有責任指導甲方正確操作及安全使用設(shè)備，并負責提供詳細的技術(shù)咨詢服務。 6.2.16如遇涉及或可能涉及電梯設(shè)備安全（如井坑進水等），乙方接到通知后，須及時到場協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜，并對電梯進行免費檢查、調(diào)試。 6.2.17乙方有義務給甲方提供技術(shù)改善方案及合理性建議，并須就維修保養(yǎng)情況每季度與甲方進行會議溝通與檢討。6.2.18合同期滿后，假如不由乙方接著維保，乙方在合同期滿時必須對系統(tǒng)維護正常運行，并

18、于合同期滿當日將技術(shù)資料等全部資料交回甲方。6.2.19關(guān)于不可抗力（如戰(zhàn)爭、地震等）以及任何非人力能操縱之緣故所造成之一切損壞、損失，乙方無須承擔任何責任。6.2.20 原則上乙方在保養(yǎng)的電梯出現(xiàn)緊急故障時應先進行搶修，除此之外乙方在進行故障維修時，甲方須對乙方提供的書面報價進行簽字蓋章確認，乙方才進行備料施工，當價格確認后雙方都不能對價格進行再次調(diào)整，如有違犯約定，乙方有權(quán)拒絕對故障問題進行處理維修，并不用執(zhí)行本合同的所有相關(guān)違約條款。第七條 違約責任：7.1假如維護保養(yǎng)經(jīng)甲方驗收合格，甲方不按期付款，每延誤一日，按欠付維保費用的0.1 % 向乙方支付違約金。7.2由于乙方不按約定的服務方

19、式提供服務或提供服務不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)拒絕支付當季度維保費用，并按第九條相關(guān)條款扣罰。第八條 付款方式：8.1維護保養(yǎng)費支付方法：乙方于【 每月5日 】前提交上月度維護保養(yǎng)工作量和電梯運行書面報告給甲方，經(jīng)甲方審核確認后，在【 每季度首月 】內(nèi)支付上一季度的維護保養(yǎng)費給乙方。 8.2乙方收取費用前應向甲方提供有效合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款而無需承擔任何違約責任。第九條 考核措施：9.1乙方須制定全年的保養(yǎng)打算，并于本合同簽訂后一周內(nèi)提交甲方審定。此后每月25日前將下個月的保養(yǎng)打算明細表提交給甲方項目負責人，否則乙方應向甲方支付違約金100元/次（從維保費中扣）。9.2乙方按4.8條

20、時刻要求，且電梯故障修復時刻不得超過24小時。專門情況（機械部件除外）需延期時要及時通知甲方，但不能超過48小時（如甲方緣故導致乙方超出規(guī)定的修復時限，乙方不需按合同的扣罰條款執(zhí)行）。乙方假如未能在48小時內(nèi)時刻完成修復，則每超過一天，甲方有權(quán)扣罰乙方當月維保金200元（從維保費中扣除，乙方應無異議）。9.3由乙方提供且被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞，再更換的費用由乙方承擔。9.4乙方應在每月5日前提交上月系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄單（含甲方每日巡查中發(fā)覺的問題）及零配件更換記錄表給甲方逐項檢查（詳見附件六）。每無故遲交一天，甲方有權(quán)扣罰當月維保金100元（從維保費中扣除，乙方應無異議）。9.5乙方提交給

21、甲方的維保項目（含零配件更換）記錄單，經(jīng)甲方核查如有不符（含維保達不到標準及要求），甲方有權(quán)扣罰當月維保金200元（從維保費中扣除，乙方應無異議）。9.6乙方人員進出本項目必須遵守項目各項治理規(guī)定，工作人員的著裝、禮貌禮儀要遵循甲方要求。9.7如因乙方緣故，電梯故障引發(fā)困人、傷人等事故，被索賠損失的，乙方須承擔全部法律責任及直接經(jīng)濟損失。9.8乙方在檢修電梯時，如需帶走檢測維修時，應及時通知甲方；如乙方擅自處理，阻礙電梯的安全運行或造成事故，造成甲方的損失，乙方負全責任；因乙方人為緣故造成電梯損壞，需進行維修等，其費用由乙方負責；情節(jié)嚴峻時甲方能夠解除合同停止支付合同款項并以合同總金額的20%

22、向乙方追究違約責任，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。9.9甲乙雙方各種違約賠償?shù)目傤~不超過合同的總金額的30%，同時對乙方的考核情況均以甲方登記確認的為準，乙方不得提出異議。第十條 合同期限：本合同自 年 月 日起至 年 月 日止；合同期限為 個月。期滿前二個月協(xié)商下一期的合同。如合同期滿雙方未及時續(xù)簽合同，又沒有提出異議，將視為本合同接著生效，雙方應接著履行各自的權(quán)利和義務。合同履行期間，任何一方如有異議，必須函告對方，協(xié)商解決。第十一條 爭議解決方式：11.1發(fā)生爭議應協(xié)調(diào)或調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提請訴訟。第十二條 合同生效：12.1本合同一式兩

23、份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。第十三條 合同附件：附件一：電梯接收表 （直梯/扶梯）附表二：保養(yǎng)內(nèi)容附表三：零配件更換記錄單附表四：電梯保養(yǎng)免費更換100元及以下易耗件清單附表五：維修保養(yǎng)記錄單附表六：電梯系統(tǒng)維保質(zhì)量標準附表七：電梯常用配件清單及報價表附表八： 電梯服務供方 季度評估表（以下無正文）甲 方： 簽約代表： 聯(lián)系電話： 地 址： 乙 方： 簽約代表：_ 聯(lián)系電話： 公司地址： 附件一：（1） 電梯系統(tǒng)接收表直梯合同編號： 備注序號設(shè)備名稱合同要求現(xiàn)場實際數(shù)量單位型號規(guī)格產(chǎn)地品牌型號規(guī)格產(chǎn)地品牌1雙電源箱只2操縱箱臺3主機曳引機臺電機臺4轎廂個5廳門副6鋼絲繩條7井道導軌

24、道8消防三方通話套迫降開關(guān)個監(jiān)控中心層顯塊監(jiān)控設(shè)備套8照明應急燈個一般照明9排風機臺10轎廂防護套11救援工具套12救援指引塊13底坑排水套14其它接收要求：1、合同、圖紙、資料(產(chǎn)品保修卡、產(chǎn)品出廠合格證、產(chǎn)品操作講明書、試驗報告）齊全。2、備件。3、標識：線頭編號正確、安全標識足。4、設(shè)備無破損、操作自如、接地良好；接線牢固，接線端口、線頭無變色、燒焦；電梯各部位無漏滲油現(xiàn)象。5、機房注意防雨、防水、防潮功能、通風散熱良好。6、避雷裝置單獨設(shè)置。7、三方通話系統(tǒng)對講清晰，監(jiān)控穩(wěn)定。8、底坑排水要確保，對應的集水井需安裝雙泵、雙浮球操縱。 講明：1、填表單位依照合同及實際情況填寫，填寫好后交

25、物業(yè)公司核對并簽字。 2、物業(yè)公司檔案室保留原件，項目保留一份復印件。移交方： 接收方 項目經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 二一 年 月 日 二一 年 月 日附件一：（2） 電梯系統(tǒng)接收表扶梯 合同編號：備注序號設(shè)備名稱合同要求內(nèi)容現(xiàn)場實際安裝內(nèi)容數(shù)量單位型號規(guī)格產(chǎn)地品牌型號規(guī)格產(chǎn)地品牌1雙電源箱個2操縱器臺3主機臺4傳送帶套梳齒板無缺損5扶手帶套6檢修井個7消防迫停開關(guān)只中心報警套8照明個9排風機臺10排水設(shè)備套11救援工具套12扶手墻套使用鋼化玻璃13旁板副注意無刮花14紅外感應節(jié)能裝置套接收要求：1、合同、圖紙、資料(產(chǎn)品保修卡、產(chǎn)品出廠合格證、產(chǎn)品操作講明書、試驗報告）齊全。2、備件。3、標識：線

26、頭編號正確、安全標識足。4、設(shè)備無破損、操作自如、接地良好；接線牢固，接線端口、線頭無變色、燒焦；電梯各部位無漏滲油現(xiàn)象。5、檢修井注意防雨、防水、防潮功能、通風散熱良好。6、避雷裝置單獨設(shè)置。7、警鈴使用正常、需有穩(wěn)定的監(jiān)控監(jiān)視。8、底坑排水要確保，對應的集水井需安裝雙泵、雙浮球操縱。9、扶梯與樓層間需有安全防護及警示。講明：1、填表單位依照合同及實際情況填寫，填寫好后交物業(yè)公司核對并簽字。 2、物業(yè)公司檔案室保留原件，項目保留一份復印件。移交方： 接收方： 項目經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 二一 年 月 日 二一 年 月 日 附件二： 保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)部位保養(yǎng)項目要求備注電梯廳，轎廂基站鎖梯開關(guān)、消防盒

27、開關(guān)功能正常。消防盒完好門探測裝置功能正常，清潔灰塵和臟物關(guān)門力限制器、強迫關(guān)門功能正常報警裝置、警鈴與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常通訊系統(tǒng)與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常轎廂照明燈管和燈架完好所有轎內(nèi)操縱箱開關(guān)開關(guān)功能正常超滿載測試功能正常半年一次應急照明電梯斷電檢查，功能正常半年一次轎廂外觀整潔無損傷，檢查并記錄轎門嵌條完整，不拖地逐層檢查廳外層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物廳外呼喚功能正常、靈敏，面板無松動到站鐘功能正常轎廂層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物轎內(nèi)指令按鈕功能正常、靈敏平層精度轎廂地坎不低于廳門地坎， 高度差7mm每季

28、一次廳、轎門垂直度垂直偏差1/1000，門縫上下一致開關(guān)門運行無撞擊聲及其它異聲廳門外觀整潔無損傷，檢查并記錄機房機組抱閘檢查動作靈活，制動時閘瓦均勻緊密貼合在制動輪工作面上，松閘時兩側(cè)閘瓦同步離開；抱閘各項尺寸符合技術(shù)規(guī)范。 檢查閘瓦磨損情況，確定是否有必要更換及可能何時更換電機軸承和軸承架軸承檢查軸承潤滑狀況，清理溢出的油污電機軸承和軸承架軸承添加或更換潤滑油脂半年一次電動機、齒輪箱潤滑檢查檢查油位和泄漏情況電動機、齒輪箱潤滑油定期更換潤滑油視情況液壓抱閘和滲漏檢查檢查液壓泵和管路的油位和泄漏情況液壓抱閘液壓油更換定期更換液壓油視情況潤滑抱閘樞軸清理油污，加油潤滑曳引輪、導向輪檢查輪槽磨損

29、情況機組接線檢查和緊固接線端子松閘扳手和盤車裝置應放置在規(guī)定的位置曳引鋼絲繩曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩鍥入曳引輪槽的情況，觀看地面鐵屑，反饋異常情況曳引鋼絲繩清潔清潔鋼絲繩油污每季一次曳引鋼絲繩繩頭無松股、斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次曳引鋼絲繩井道段檢查井道段曳引鋼絲繩的表面磨損、斷股、銹蝕情況。必要時用專用潤滑劑潤滑限速器限速器運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，檢查鋼絲繩鍥入限速器輪槽的情況，觀看地面粉屑，反饋異常情況。開關(guān)動作可靠限速器輪軸潤滑潤滑輪軸半年一次限速器鋼絲繩檢查限速器鋼絲繩的表面磨損情況半年一次檢查鉛封完好每季一次操縱柜相序繼電器檢查錯相、斷相半年一次機房檢修盒動作正常保險絲保險絲容量

30、符合技術(shù)要求，連接無松動三角形/星形連接端子隨機檢查3-5個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍電梯運行次數(shù)讀取運行次數(shù)計數(shù)器并記錄電梯運行次數(shù)接觸器、繼電器隨機檢查5-10個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍印板清潔拆卸印板并清潔，注意人體不要接觸金屬半年一次變頻器清潔每年在秋季做一次清理灰塵工作清潔清潔機組清潔機組清潔操縱柜操縱柜、電阻器等表面清潔清潔限速器清潔限速器清潔所有風扇清潔所有機組、操縱柜風扇機房清潔機房環(huán)境清潔其它機房溫度溫度適宜，空調(diào)開啟井道井道頂部井道上限位和上極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能轎頂安全開關(guān)測試所有轎頂安全開關(guān)的動作和功能，包括：檢修盒急停

31、開關(guān)、安全窗開關(guān)、門機急停開關(guān)、逃生門開關(guān)等等安全鉗開關(guān)開關(guān)動作可靠轎頂護欄轎頂護欄穩(wěn)固，無螺栓松動，無焊縫松脫轎頂檢修照明有照明，照明插頭、插座完好井道中部轎頂、對重曳引鋼絲繩繩頭無松股、斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次轎廂、對重繩頭彈簧檢查轎頂曳引繩繩頭彈簧是否壓死每季一次轎廂、對重的滑動/滾輪導靴檢查滑動導靴/滾輪導靴的磨損。檢查滾輪導靴軸承噪音。必要時更換導靴的靴襯、軸承或滾輪轎頂、對重反繩輪檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置轎頂、對重反繩輪潤滑清理油污，添加潤滑油脂半年一次油杯檢查油杯內(nèi)的油量，加油或換油鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致直梁夾板螺絲無松動每季一次井道底部井道

32、下限位和下極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能轎頂、轎頂接線盒、風機清潔檢修運行井道光、電感應裝置、磁開關(guān)清潔感應表面，檢查井道內(nèi)光、電感應裝置、磁性開關(guān)的安裝位置尺寸，接線可靠隨行電纜無波浪扭曲井道照明完好井道線槽蓋板無松動每季一次專門項目導軌支架在井道頂部、中部、底部分不隨機檢查2-4個支架螺栓是否緊固。如有松動要全部緊固一遍半年一次安全鉗清潔、檢查安全鉗。鉛封完好半年一次安全鉗測試動作可靠半年一次門系統(tǒng)廳、轎門懸掛裝置檢查門掛輪和上坎，清潔和潤滑，必要時更換滾輪門觸點清潔門觸點門機裝置清潔、調(diào)整門機裝置轎門微動開關(guān)檢查轎門微動開關(guān)的安裝位置和動作門機磁鼓檢查門機磁鼓

33、的調(diào)整門機鏈條或皮帶檢查門機皮帶或鏈條的張緊度和磨損情況，必要時調(diào)整或更換，以符合技術(shù)規(guī)范轎門的螺絲螺母檢查所有廳、轎門的螺絲螺母的緊固廳門的螺絲螺母檢查所有廳、轎門的螺絲螺母的緊固門刀、門球的配合檢查門刀門球的配合尺寸廳門自復裝置檢查重錘橡皮或關(guān)門彈簧的磨損情況，必要時更換。廳門門鎖所有門鎖動作可靠，符合技術(shù)規(guī)范廳門門板查看廳門門板是否變形廳、轎門地坎清潔廳、轎門地坎，檢查磨損和變形情況，必要時整修地坎。檢查和更換門滑塊廳、轎門連桿機構(gòu)清潔、潤滑所有廳、轎門連桿機構(gòu)底坑底坑底坑急停開關(guān)動作可靠底坑照明完好補償繩張緊裝置檢查開關(guān)和擋桿間的尺寸，檢查開關(guān)動作是否靈敏有效限速器鋼絲繩張緊裝置查看限

34、速器鋼絲繩延伸，開關(guān)動作尺寸符合技術(shù)要求補償繩張緊度松緊一致每季一次補償鏈檢查轎底、對重底補償鏈的保險鋼絲繩是否連接牢固。補償鏈距地面小于100毫米。導向裝置完好曳引鋼絲繩延伸對重與緩沖器的間距符合要求液壓緩沖器開關(guān)檢查開關(guān)動作是否靈敏有效液壓緩沖器油量更換液壓油視情況轎底平衡塊檢查螺絲是否緊固隨行電纜轎底懸掛裝置可靠固定底坑安全門開關(guān)動作可靠清潔安全鉗鍥塊清潔安全鉗鍥塊每季一次清潔底坑底坑清潔干燥附件三 電梯零部件更換記錄表項目： 維保單位： 所屬： 年 月序號零部件名稱型號與規(guī)格品牌（或生產(chǎn)廠家）電梯編號更換緣故更換人簽名更換時刻（月、日）備注12345678910項目意見 簽名：日期：講

35、明：此單一式兩份，維保單位每月填寫后交給甲方簽字確認。當月無零件更換也要填寫“本月無更換”字樣。甲方應作為檔案資料保存。附件四： 電梯保養(yǎng)免費更換100元及以下易耗件清單序號易耗件名稱型號1按鈕開關(guān)2DC24、48V繼電器3保險絲4急停開關(guān)5安全觸板開關(guān)6行程開關(guān)7繞線電阻RSH8緩沖器開關(guān)9廳門鋼絲繩10轎門鋼絲繩11轎廂靴襯12轎門鋼絲繩13凸輪開關(guān)14轎廂、對重油杯15方、圓形油杯棉芯16選層器動觸頭17選層器靜觸頭18接觸器動觸頭19接觸器靜觸頭20樓層顯示燈泡21電容22限速器開關(guān)23電子開關(guān)24運行接觸器輔助觸頭25廳門自閉彈簧26底坑漲繩輪開關(guān)27照明燈泡28操縱箱匙膽附件五：維

36、修保養(yǎng)記錄單維修保養(yǎng)單位： 日期： 年 月 日序號保養(yǎng)部位保養(yǎng)項目要求備注預備工作1雙方溝通了解電梯近期的運行情況，通知甲方保養(yǎng)開始2警示標記設(shè)置安全警示牌，確認轎廂內(nèi)無乘客電梯廳，轎廂3基站鎖梯開關(guān)、消防盒開關(guān)功能正常。消防盒完好4門探測裝置功能正常，清潔灰塵和臟物5關(guān)門力限制器、強迫關(guān)門功能正常6報警裝置、警鈴與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常7通訊系統(tǒng)與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常8轎廂照明燈管和燈架完好9所有轎內(nèi)操縱箱開關(guān)開關(guān)功能正常10超滿載測試功能正常半年一次11應急照明電梯斷電檢查，功能正常半年一次12轎廂外觀整潔無損傷，檢查并記錄13轎門嵌條完整，不拖地14逐層檢查廳外層顯和方

37、向指示燈樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物15廳外呼喚功能正常、靈敏，面板無松動16到站鐘功能正常17轎廂層顯和方向指示燈樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物18轎內(nèi)指令按鈕功能正常、靈敏19平層精度轎廂地坎不低于廳門地坎， 高度差7mm每季一次20廳、轎門垂直度垂直偏差1/1000，門縫上下一致21開關(guān)門運行無撞擊聲及其它異聲22廳門外觀整潔無損傷，檢查并記錄機房23機組抱閘檢查動作靈活，制動時閘瓦均勻緊密貼合在制動輪工作面上，松閘時兩側(cè)閘瓦同步離開；抱閘各項尺寸符合技術(shù)規(guī)范。 檢查閘瓦磨損情況，確定是否有必要更換及可能何時更換24電機軸承和軸承架軸承檢查軸承潤滑狀況，清理

38、溢出的油污25電機軸承和軸承架軸承添加或更換潤滑油脂半年一次26電動機、齒輪箱潤滑檢查檢查油位和泄漏情況27電動機、齒輪箱潤滑油定期更換潤滑油視情況28液壓抱閘和滲漏檢查檢查液壓泵和管路的油位和泄漏情況29液壓抱閘液壓油更換定期更換液壓油視情況30潤滑抱閘樞軸清理油污，加油潤滑31曳引輪、導向輪檢查輪槽磨損情況32機組接線檢查和緊固接線端子33松閘扳手和盤車裝置應放置在規(guī)定的位置34曳引鋼絲繩曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩鍥入曳引輪槽的情況，觀看地面鐵屑，反饋異常情況35曳引鋼絲繩清潔清潔鋼絲繩油污每季一次36曳引鋼絲繩繩頭無松股、斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次37曳引鋼絲繩井道段檢查

39、井道段曳引鋼絲繩的表面磨損、斷股、銹蝕情況。必要時用專用潤滑劑潤滑38限速器限速器運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，檢查鋼絲繩鍥入限速器輪槽的情況，觀看地面粉屑，反饋異常情況。開關(guān)動作可靠39限速器輪軸潤滑潤滑輪軸半年一次40限速器鋼絲繩檢查限速器鋼絲繩的表面磨損情況半年一次41檢查鉛封完好每季一次42操縱柜相序繼電器檢查錯相、斷相半年一次43機房檢修盒動作正常44保險絲保險絲容量符合技術(shù)要求，連接無松動45三角形/星形連接端子隨機檢查3-5個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍46電梯運行次數(shù)讀取運行次數(shù)計數(shù)器并記錄電梯運行次數(shù)47接觸器、繼電器隨機檢查5-10個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍48印板清潔拆卸印板并清

40、潔，注意人體不要接觸金屬半年一次49清潔清潔機組清潔機組50清潔操縱柜操縱柜、電阻器等表面清潔51清潔限速器清潔限速器52清潔所有風扇清潔所有機組、操縱柜風扇53機房清潔機房環(huán)境清潔54 其它機房溫度溫度適宜，空調(diào)開啟井道55 井道頂部井道上限位和上極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能56 轎頂安全開關(guān)測試所有轎頂安全開關(guān)的動作和功能，包括：檢修盒急停開關(guān)、安全窗開關(guān)、門機急停開關(guān)、逃生門開關(guān)等等57 安全鉗開關(guān)開關(guān)動作可靠58 轎頂護欄轎頂護欄穩(wěn)固，無螺栓松動，無焊縫松脫59 轎頂檢修照明有照明，照明插頭、插座完好60 井道中部轎頂、對重曳引鋼絲繩繩頭無松股、斷股，并帽

41、牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩每季一次61 轎廂、對重繩頭彈簧檢查轎頂曳引繩繩頭彈簧是否壓死每季一次62 轎廂、對重的滑動/滾輪導靴檢查滑動導靴/滾輪導靴的磨損。檢查滾輪導靴軸承噪音。必要時更換導靴的靴襯、軸承或滾輪63 轎頂、對重反繩輪檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置64 轎頂、對重反繩輪潤滑清理油污，添加潤滑油脂半年一次65 油杯檢查油杯內(nèi)的油量，加油或換油66 鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致67直梁夾板螺絲無松動每季一次68 井道底部井道下限位和下極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能69 轎頂、轎頂接線盒、風機清潔70 檢修運行井道光、電感應裝置、磁開關(guān)清潔感應表面，

42、檢查井道內(nèi)光、電感應裝置、磁性開關(guān)的安裝位置尺寸，接線可靠71 隨行電纜無波浪扭曲72 井道照明完好73 井道線槽蓋板無松動每季一次74 專門項目導軌支架在井道頂部、中部、底部分不隨機檢查2-4個支架螺栓是否緊固。如有松動要全部緊固一遍半年一次75 安全鉗清潔、檢查安全鉗。鉛封完好半年一次76 安全鉗測試動作可靠半年一次77 門系統(tǒng)廳、轎門懸掛裝置檢查門掛輪和上坎，清潔和潤滑，必要時更換滾輪78 門觸點清潔門觸點79 門機裝置清潔、調(diào)整門機裝置80 轎門微動開關(guān)檢查轎門微動開關(guān)的安裝位置和動作81 門機磁鼓檢查門機磁鼓的調(diào)整82 門機鏈條或皮帶檢查門機皮帶或鏈條的張緊度和磨損情況，必要時調(diào)整或

43、更換，以符合技術(shù)規(guī)范83 轎門的螺絲螺母檢查所有廳、轎門的螺絲螺母的緊固84 廳門的螺絲螺母檢查所有廳、轎門的螺絲螺母的緊固85 門刀、門球的配合檢查門刀門球的配合尺寸86 廳門自復裝置檢查重錘橡皮或關(guān)門彈簧的磨損情況，必要時更換。87 廳門門鎖所有門鎖動作可靠，符合技術(shù)規(guī)范88 廳門門板查看廳門門板是否變形89 廳、轎門地坎清潔廳、轎門地坎，檢查磨損和變形情況，必要時整修地坎。檢查和更換門滑塊90 廳、轎門連桿機構(gòu)清潔、潤滑所有廳、轎門連桿機構(gòu)底坑91 底坑底坑急停開關(guān)動作可靠92 底坑照明完好93 補償繩張緊裝置檢查開關(guān)和擋桿間的尺寸，檢查開關(guān)動作是否靈敏有效94 限速器鋼絲繩張緊裝置查看

44、限速器鋼絲繩延伸，開關(guān)動作尺寸符合技術(shù)要求95 補償繩張緊度松緊一致每季一次96補償鏈檢查轎底、對重底補償鏈的保險鋼絲繩是否連接牢固。補償鏈距地面小于100毫米。導向裝置完好97曳引鋼絲繩延伸對重與緩沖器的間距符合要求98液壓緩沖器開關(guān)檢查開關(guān)動作是否靈敏有效99液壓緩沖器油量更換液壓油視情況100 轎底平衡塊檢查螺絲是否緊固101 隨行電纜轎底懸掛裝置可靠固定102 底坑安全門開關(guān)動作可靠103 清潔安全鉗鍥塊清潔安全鉗鍥塊每季一次104 清潔底坑底坑清潔干燥其他收尾工作105 檢視工具、抹布等清點工具，確保沒有遺失在機房或井道某處，造成隱患106 恢復正常運行恢復電梯的正常運行107 移走警示牌移走警示牌108 填寫機房記事表和保養(yǎng)記