現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技項目土地流轉(zhuǎn)合同書

1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技項目土地流轉(zhuǎn)合同書 合同編號：第一條 合同雙方當(dāng)事人1、甲方（出租方）： （以下簡稱甲方）授權(quán)人或委托代理人： 電話： 簽訂地點： 簽訂時間： 2、乙方（承租方）： （以下簡稱乙方）法定代表人： 電話： 第二條 法規(guī)依據(jù)及說明1、根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國森林法等法律法規(guī)和國家、省市有關(guān)規(guī)定，為充分合理開發(fā)利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，建設(shè)新農(nóng)村，甲、乙雙方本著平等自愿、共同發(fā)展的原則，就土地流轉(zhuǎn)事項訂立本合同。2、乙方依據(jù)本合同書，按有關(guān)規(guī)定到國土部門申請、辦理生產(chǎn)生活配套用地許可。3、本合同約定的流轉(zhuǎn)土

2、地承包經(jīng)營權(quán)范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和城市公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)出讓范圍。第三條 項目內(nèi)容、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積、土地用途、配套用地及開發(fā)期限1、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積：甲方同意將在 縣 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 村 承包經(jīng)營的土地 畝的經(jīng)營權(quán)承包流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。（其中：耕地 畝、林地（山地） 畝）、水面 畝。其水系、地形地貌見附圖。）涉及甲方 個村民組 戶村民。主要范圍在 等組。具體范圍以甲乙雙方現(xiàn)場界定為準(zhǔn)，面積以實地測繪確認(rèn)為準(zhǔn)；2、流轉(zhuǎn)用途：該項目主要從事 。投資總額 萬元以上；3、生產(chǎn)、生活配套用地：甲方同意乙方在不違反法律、法規(guī)前提下，按該項目總體規(guī)劃所核實的 畝（參照市縣文件）作為生產(chǎn)、生活

3、配套建設(shè)用地，并辦理農(nóng)村建房的有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第四條 土地流轉(zhuǎn)承包方式 1、承包價款按出租土地經(jīng)營權(quán)的面積和承包期限計算： （1）耕地：合同簽訂后，每年每畝人民幣 元，按租期40年一次性付清； （2）水面和旱土：合同簽訂后，每年每畝人民幣 元，按租期40年一次性付清； （3）林地（山地）：合同簽訂后，每年每畝人民幣 元，按租期40年一次性付清。2、土地經(jīng)營權(quán)承包時限為：（1）耕地 年，自 年 月 日至 年 月 日止；（2）林地 年，自 年 月 日至 年 月 日止；（3）水面 年，自 年 月 日至 年 月 日止。甲方在簽訂合同生效之日起 日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)交乙方使用。乙方在承包土地合同到期

4、之日后 日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)移交甲方。合同期滿，如需續(xù)租，須依國家政策規(guī)定，另行簽訂續(xù)租流轉(zhuǎn)合同。第五條 土地流轉(zhuǎn)承包金撥付方式1、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式。按租期40年計算，乙方一次性付給甲方；2、所有款項，由甲方出具湖南省統(tǒng)一的行政事業(yè)內(nèi)部往來收據(jù)予以結(jié)算。原土地使用權(quán)人（農(nóng)民）不直接與乙方發(fā)生結(jié)算往來。第六條 雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地，制止乙方損壞所用土地和其它農(nóng)業(yè)資源的行為；（2）及時向乙方收取土地流轉(zhuǎn)承包金和合同規(guī)定的相關(guān)款項；（3）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；（4）在不違反國家有關(guān)政策的前提下，甲

5、方積極協(xié)助乙方辦理好合同約定的生產(chǎn)、生活配套用地范圍內(nèi)農(nóng)村建房權(quán)證的有關(guān)手續(xù)；（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理項目建設(shè)區(qū)周邊環(huán)境；（6）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理各級政府對項目的各項優(yōu)惠政策；（7）負(fù)責(zé)做好村民的林地、耕地的經(jīng)營管理權(quán)的流轉(zhuǎn)工作；（8）負(fù)責(zé)按項目規(guī)劃的區(qū)域，做好堪界、定位，逐組、逐戶確認(rèn)具體的面積及相關(guān)協(xié)調(diào)服務(wù)工作；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。2、乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；（2）依法保護(hù)和合理利用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。保證在合同期滿后，土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付約定的承包金和相關(guān)款項；

6、（4）乙方應(yīng)按稅法及有關(guān)法律、法規(guī)，及時交納稅費和其它費用；（5）土地流轉(zhuǎn)承包期間，乙方在不損害種植監(jiān)督下，可以將土地再流轉(zhuǎn)給其它單位和個人；（6）乙方承包期內(nèi)必須協(xié)調(diào)處理好水系、路網(wǎng)、供電及水利等設(shè)施，不得影響當(dāng)?shù)鼐用裾Ｉa(chǎn)生活。如需改變，需征得甲方的同意，費用按實際情況分擔(dān)；（7）合同期滿后，乙方應(yīng)及時辦理交接手續(xù)。乙方如需續(xù)租，合同到期前一年，應(yīng)及時向甲方協(xié)商續(xù)包。如乙方繼續(xù)承包，在與國家政策不相抵觸的前提下，同等條件，享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營權(quán)；（8）項目建設(shè)不得違反國家法律、法規(guī)、政策，不得從事國家禁止的、限制的、污染的項目；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。第七條 違約責(zé)任1

7、、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，必須承擔(dān)賠償對方損失的責(zé)任。若甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約發(fā)生時乙方的投資損失與受益損失，損失金額由雙方共同聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)證定。若乙方違約，乙方向甲方支付違約發(fā)生時最近兩年的租金之和作為支付違約金。2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進(jìn)場，造成土地閑置、荒蕪達(dá)3個月，乙方有權(quán)終止合同；因乙方原因，逾期3個月未進(jìn)場的，甲方可以終止合同。第八條 其 它1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向縣人民法院起訴；2、國家補(bǔ)貼到農(nóng)戶“一卡通”的資金由原土地承包人享有；如遇國家重大政策性調(diào)整，按國家政策實施；3、在流轉(zhuǎn)承租期內(nèi)，如遇國家政策性征收承租范圍的土地，被征收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責(zé)任。其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補(bǔ)償費歸附著物及青苗所有者所有；4、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力；5、本合同