住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟指標編制說明

1、編 制 說 明為建筑工程的設計方案比選、投資估算、技術(shù)管理提供使用的參考資料，我公司組織編制住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟指標。本指標分工程概況、使用功能指標、設施與裝修標準、主要經(jīng)濟指標、每100m2主要材料消耗量、編制說明、每100m2土建工程實物工程量及工程造價7個部分，并附建筑物標準層平面、剖面圖等。一、編制依據(jù)為了全面反映我國現(xiàn)階段住宅建筑的工程設計、施工造價水平，更具有廣泛使用性、代表性，選擇1999年以來已建或在建并具有代表性城市住宅工程，以施工圖設計預算為基礎，根據(jù)編制內(nèi)容統(tǒng)一要求，逐表逐項進行填寫，并繪制必要簡圖(標準層平面圖、主剖面圖)，成為一套完整的住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟指標。二、工程概況工

2、程名稱：該工程設計項目名稱。建設地點：該項目所在省(市)縣。建設時間：該項目開工時間至竣工時間。建筑面積：該棟住宅的總建筑面積。居住套數(shù)：該棟住宅的設計住戶數(shù)。層數(shù)：該棟住宅的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和，其中地上層數(shù)與地下層數(shù)分界線為0.00。標準層層高：該棟住宅的標準層層高。結(jié)構(gòu)類型：該棟住宅的結(jié)構(gòu)類型?？拐鹪O防等級：該棟住宅的地震設防烈度。三、使用功能指標 1戶(套)均建筑面積：該棟住宅的總建筑面積與設計戶(套)數(shù)之比。 2戶(套)均使用面積：該棟住宅臥室、起居室、過廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥等使用面積之和與設計戶（套）數(shù)之比。使用面積建筑面積一結(jié)構(gòu)面積一公共交通面積 2124分別為該棟住宅

3、臥室、起居、餐廳、過廳、廚房、衛(wèi)生間的使用面積之和與設計戶(套)數(shù)之比。 25其他使用面積：該棟住宅不在上述內(nèi)容的其他使用面積之和與設計戶(套)數(shù)之比。 3戶外公用建筑面積：指該棟建筑樓梯、公用門廳、計算建筑面積的雨篷等建筑面積之和與設計戶(套)數(shù)之比四、設施與裝修標準 1室內(nèi)衛(wèi)生潔具：注明標準層每戶衛(wèi)生潔具標準及數(shù)量。 2采暖：采暖方式及散熱器類型。 3通風空調(diào)：通風空調(diào)類型及主要設備選型。 4照明：主要燈具類型。 5通訊：標準層每戶出線口(插座)數(shù)量。 6電視天線：標準層每戶插座數(shù)量。 7煤(燃)氣：“有”、“無”，并注明是否含燃氣表、煤灶、熱水器。 8電梯：應注明電梯品牌、噸位、幾部。

4、9變配電：注明主要變配電設備及數(shù)量。五、主要經(jīng)濟指標 1單位造價：各專業(yè)單位造價(土建、給排水、采暖)是以各專業(yè)總造價(均包括取費的工程造價)除以建建筑面積求得。 2占總造價百分比()：是以該棟工程總造價與各專業(yè)工程總造價之比。 3上述造價包括直接費、施工企業(yè)管理費、利潤、稅金。六、每100m2主要材料消耗指標 1主要材料消耗指標應包括各專業(yè)工程(土建、給排水、采暖、通風空調(diào)、弱電)。 2按計算機分析的全工程的主要材料量，再求出100m2主要材料消耗量。 3所有構(gòu)配件：成品、半成品(如加氣混凝土，預制構(gòu)件、膠合板等)，均應計算三材用量。 4鋼材應分別計算結(jié)構(gòu)用鋼筋、型鋼、建筑用材(包括門窗、鐵

5、件等)，鋼模及腳手架攤銷量，水暖、空調(diào)安裝工程用鋼材，并分別歸并到主要材料消耗量中去。5木材包括木結(jié)構(gòu)用木材和建筑裝修用木材、木模板及腳手架等攤銷量等。七、土建工程實物工程量及造價項目歸并表類別項目名稱 實物工程量 造 價類別項目名稱 實物工程量 造 價建筑與裝修外 墻各種不同厚度、種類的外墻保溫不同種類的外墻及圈過梁、構(gòu)造柱結(jié)構(gòu)樁 基各種不同種類的樁(鋼樁按噸計)包括：不同種類樁、樁尖帽、樁承臺、打樁機的進出場費用及鉆孔取土等內(nèi) 墻各種不同厚度種類的內(nèi)墻和隔墻(含不同材質(zhì))不同種類的內(nèi)墻間隔墻及圈過梁和構(gòu)造柱門不同材質(zhì)的內(nèi)外門內(nèi)外門臉、蓋口條、筒子板、五金、油漆基 礎各種不同類型的基礎：磚基

6、礎、帶形基礎、獨立基礎、杯形基礎、滿堂紅基礎、箱形基礎、基礎梁等除基礎外，還應包括：井點排水、土方工程及機械進出場費窗各種不同材質(zhì)的內(nèi)外窗及玻璃幕墻內(nèi)外窗、與窗有關(guān)配套項目如鐵柵、窗簾盒、窗軌、窗臺板、五金及油漆等柱各種不同形式的基礎內(nèi)容同左樓 面各種不同用料的樓面包括：墊層、面層、踢腳梁各種不同形式的梁，如框架梁、板底梁、單梁等內(nèi)容同左地 面各種不同用料的地面包括：場地平整：房心回填、基層、結(jié)合層、面層、踢腳、散水、臺階及坡道等樓 板各種不同形式的板。如平板、疊合、有粱板、空心板等內(nèi)容同左，預制板包括運輸、吊裝、灌縫養(yǎng)護等頂 棚不同材質(zhì)的內(nèi)外吊頂包括：吊頂及吊頂表面裝飾涂料等墻 體不同厚度的

7、鋼筋混凝土內(nèi)容同左屋 面屋面及屋面排水工程包括：不同材質(zhì)的防水層、保溫層、隔氣層、屋頂平臺、小品綠化排水樓 梯各種不同形式的鋼筋混凝土樓梯內(nèi)容同左外墻面裝飾各種不同材質(zhì)涂料或塊料貼面內(nèi)容同左其他鋼筋混凝土包括：陽臺、雨罩、挑檐、欄板、模板超高、調(diào)整鋼筋以及其他不能歸并項目內(nèi)墻面裝飾各種不同材質(zhì)內(nèi)墻面裝飾及墻裙裝飾內(nèi)容同左其 他包括：腳手架、超高費、其他直接費、以及不能歸并于上述各項的其他項目費用鋼結(jié)構(gòu)各種鋼屋架、梁、柱網(wǎng)架、平臺、鐵梯等包括：運輸、安裝、油漆、防火涂料等小 計 以上各項之和小 計以上各項之和工程實例：萬科時代家園10號房住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟指標表251 一、工程概況三、設施與裝修標

8、準五、每100m2主要材料消耗量序號項 目內(nèi)容或數(shù)鼉序號項 目內(nèi)容或數(shù)量序 號名 稱單 位數(shù)量單價(元)1工程名稱萬科時代家園lO號房1室內(nèi)衛(wèi)生潔具洗滌盆l套、大便器2套1人 工工日457.6916.562建設地點上海徐江區(qū)漕寶路73號2采 暖2水 泥t5.5843003建設起止日期2000年7月3通風空調(diào)3鋼筋t4.672572.74建筑面積2670m24照 明熒光燈，用戶配電箱1只4型 鋼t5居住套數(shù)22套5通 訊電話終端盒2個，對講1個5鋼 管t6層 數(shù)ll層6電視天線天線2個6鑄鐵管t其中：地上11層7煤 氣預留燃氣夾子一個7UPVC管t地下1層8電 梯電梯一臺8成 材m3O18615

9、04.929變配電在室外總體9機 磚千塊1.14269.127標準層層高2.80m四、主要經(jīng)濟指標1O砂 子m317.862.568結(jié)構(gòu)類型剪力墻序號項 目單位數(shù)量%11石 子m38.0677.559抗震設防等級7度1土 建元/m21006.3077.912玻 璃m2二、使用功能指標2給排水、煤氣元/m271.425.513瓷 磚m2序號 項 目單位 數(shù)量3采 暖元/m214電纜、導線m1戶(套)均建筑面積B1/B2m2/套121.6/100.294通風空調(diào)元/m215高級裝修材料2戶(套)均使用面積B1/B2m2/套96.25/79.975照 明元/m254.984.31512-1臥室使用面

10、積B1/B2m2/套36.28/74.946通訊、門對講系統(tǒng)元/m24.270.3六、編制說明2-2起居、餐廳、過廳使用面積B1/B2m2/套35.73/42.067電視天線元/m27.680.6 1 編制時間2000年5月2-3廚房使用面積B1/B2m2/套6.11/6.1l8煤 氣元/m2 2 編制依據(jù)1997年上海綜合預算定額及相關(guān)費用定額；1993年全國統(tǒng)一安裝工程定額施工圖2-4衛(wèi)間使用面積B1/B2m2/套10.57/4,719電 梯元/m2147.1911.42-5其他使用面積B1/B2m2/套7.56/2.15lO變配電元/m2 3其他說明施工企業(yè)管理費10.5，利潤7.5，稅

11、金3.4l3戶外公用建筑面積m2/套 9.6211其它元/m2合 計元/m21291.84100住宅建筑土建工程技術(shù)經(jīng)濟指標每100m2土建工程實物工程量及造價 建筑面積：267000 m2表252序號名 稱內(nèi)容說明實物工程量造 價(元)序 號名 稱內(nèi)容說明實物工程量造價(元)單位數(shù)量單位數(shù)量1-1鋼混凝土滿堂無梁式m3O.1576.073-4窗鋁合金窗m227.6282031-2磚基礎有鋼混凝土防水m32.07331.883-5地 面架空板，墊層，細石混凝土m216.02861.801-3鋼混凝土方樁壓 樁m39.47503.753-6樓 面面層，樓梯，陽臺m2118.973021.951-

12、4樁承臺基礎鋼混凝土帶形m33.371911.873-7屋 面加氣塊，細石混凝土，防水m27.56419.211-5其 他打樁，土方機械，接樁，混凝土泵送元1387.533-8儲藏空間m3直接費小計元3-9建筑配件成形鋼筋元3257.32鋼筋混凝土工程m310973.83-10內(nèi)墻面裝修乳膠漆m240.25122.362-1柱矩 形m3O.03728.433-11外裝修涂料，面磚m297.861303.152-2梁矩 形m3O.03420.753-12頂 棚m22-3板現(xiàn)澆板m312.8669433-13其 他腳手架，吊裝機械，超高元5637.152-4墻內(nèi)外鋼混凝土墻m313.8281154.其他直接費大型機械、中小型機械、工程水電使用費