8-中際廣場項目工序穿插經(jīng)驗交流

1、中際廣場項目工序穿插交流南尕龍 2020年9月 01/項目概況02/穿插情況03/保證措施04/思考與建議目錄 / CONTENTS01項目簡介項目概況合約包劃分的運用項目業(yè)態(tài)組織結(jié)構(gòu)分包情況當前進展項目簡介序號內(nèi)容說明1建筑地點成都市金牛區(qū)2工程名稱中際廣場項目3建設單位成都中際投資有限公司4設計單位中國建筑西南設計研究院有限公司5監(jiān)理單位四川省興旺建設工程項目管理有限公司6勘察單位中國建筑西南勘察設計研究院有限公司7施工總承包中建三局集團有限公司項目包括住宅、寫字樓、酒店和商業(yè)。本項目為勘察-設計-施工總承包模式?？偨ㄖ娣e14.5萬平方米；合同額5.9億元。項目業(yè)態(tài)項目效果圖農(nóng)創(chuàng)辦公層數(shù)

2、：24高度：90米農(nóng)創(chuàng)辦公層數(shù)：24高度：90米酒店層數(shù)：14高度：60米生態(tài)住宅層數(shù)：18高度：60米生態(tài)住宅層數(shù)：27高度：84米商業(yè)中心層數(shù)：2高度：12米組織結(jié)構(gòu)分包情況序號分包名稱合同內(nèi)容序號分包名稱合同內(nèi)容1家成勞務主體施工11華升富士達電梯室內(nèi)電梯、扶梯2帥都勞務砌體施工12武漢金源藝欄桿、百葉3三鼎恒業(yè)外墻抹灰、貼磚；地坪13四川源航膩子4四川翔際土方、消防安裝14四川鼎杰煙道、保溫5總包安裝水電安裝、弱電15四川宇軒逸內(nèi)墻抹灰6金馬防火門防火門16東金龍幕墻7成實仟眾室內(nèi)門窗17筑盾人防工程8蜀羊防水防水18四川儒遠隔墻板9四川湘盛爬架19新鵬都精裝修10富士達電梯室內(nèi)電梯、

3、扶梯當前進展T1(-2/27F):砌體27F/ 27F內(nèi)抹27F/ 27F外立面施工12F / 27F保溫27F/ 27F地坪5F/ 27管井18F/ 27F電梯：調(diào)試公區(qū)精裝：準備 T2 (-2/27F):砌體18F/ 18F內(nèi)抹17F/ 18F外立面施工至5層保溫10F/ 18F地坪12F/ 18F管井18F/ 18F電梯：轎廂拼裝地下室：設備安裝完成80%，準備地坪施工公區(qū)精裝：準備 T3T4 (-3/24F):T5 (-3/14F):主體屋面花架施工、屋面施工外立面幕墻龍骨施工至21F機電安裝19F/ 24F砌體15/24F內(nèi)抹5/24F地坪樣板施工完成管井18F/ 24F地下室：設備

4、安裝、膩子公區(qū)精裝：準備 目前進展局工程部領導到項目檢查指導局工程部領導到項目檢查指導公司領導到項目檢查指導局二季度安全大檢查局標準化示范工地驗收市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)驗收02項目目標當前形勢合約包劃分的原則穿插情況合約包劃分的運用項目概況穿插情況外立面為面磚的工序穿插模型(住宅)整體提升架主體結(jié)構(gòu)外立面砌體外立面機電管線外窗框及部分欄桿安裝、廚衛(wèi)蓄水反坎施工砌體施工+管線安裝施工室內(nèi)墻面抹灰施工外墻內(nèi)保溫施工外立面抹灰外立面面磚粘貼外窗玻璃安裝護窗欄桿安裝室內(nèi)地面施工公區(qū)墻面施工公區(qū)吊頂施工公區(qū)地面施工入戶門、防火門、機電末端安裝室內(nèi)清水交付公區(qū)精裝交付下行上行工序穿插安排（住宅）外立面面磚清洗穿插情況

5、商業(yè)工序穿插模型主體結(jié)構(gòu)反坎施工砌體、隔墻板施工+管線安裝施工墻面抹灰施工外立面埋件及龍骨安裝外立面玻璃及鋁板安裝打膠清理室內(nèi)地面施工公區(qū)墻面施工公區(qū)吊頂施工公區(qū)地面施工入戶門、防火門、機電末端安裝室內(nèi)清水交付公區(qū)精裝交付懸挑層懸挑層懸挑層懸挑層外立面室內(nèi)工序穿插安排（商業(yè)）穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注塔吊基礎項目土方施工大面完成，開始撿底時，塔吊具備安裝條件提前施工，在磚胎膜進場之前塔吊投入使用，形成垂直與水平運輸通道尤其對于場地狹窄的市區(qū)項目特別重要，重點考慮養(yǎng)護時間和備案手續(xù)辦理穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注爬架安裝地下室封頂爬架首層開始安裝，節(jié)省措施費，加快爬架安裝速度跟蹤爬架生產(chǎn)進度，

6、注意進場時間安排穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注電梯安裝主體進行4層施工時，進行施工電梯的安裝，并保證施工電梯在主體施工至5F時能夠驗收合格，投入使用1、保證砌體、外立面管道隨爬架施工；2、爬架從首層開始安裝，減少措施費投入；3、電梯下地下室，利用地下室堆場，利于總坪文明施工管控，為提前做地下室頂板防水做好準備結(jié)構(gòu)洞口斷水比較困難穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注鋁膜首拼在主體施工至3F時，進行鋁膜首次安裝1、準確控制生產(chǎn)時間，必要時到廠家查看生產(chǎn)情況；2、嚴格控制拼裝時間，標準工期15天；3、廠家技術人員配備足夠，一般23人穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注風管安裝隨主體安裝N-31、提前插入，對洞口防護起

7、到良好作用；2、砌體施工一次完成，減少預留洞口，減少后砌施工在公寓、酒店中洞口非常多，需要注意把控好安裝、消防、暖通等專業(yè)的深化、加工、安裝進度穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注外立面落水管隨主體施工N-31、減少后期工作量，加快爬架下滑速度2、主體隊伍進行吊洞，減少協(xié)調(diào)工作量3、屋面斷水，形成有組織排水穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注砌體在主體施工至4F時，進行砌體樣板的施工砌體隨爬架N-4層施工，為線管安裝、抹灰提供工作面穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注樓梯欄桿隨主體N-31、減少臨時措施費投入；2、確保樓梯間臨邊防護的安全可靠重點控制成品保護，減少后期施工的污染與損壞穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注消防安

8、裝砌體施工，過梁安裝前，優(yōu)化消防水管穿過梁預留洞1、質(zhì)量保證；2、安裝方便，快捷3、易于安全文明施工管理 需要消防與砌體單位的高度配合，定位準確穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注煙道安裝體施工至5F時，通過施工電梯運輸，開始進行煙道安裝，逐層施工，并隨著主體施工進度，以N-5(N是主體結(jié)構(gòu)施工面）進行煙道施工煙道施工及時進行吊洞封堵，易于質(zhì)量問題檢查與控制煙道加工前要對現(xiàn)場洞口尺寸進行復測去確認；提前10生產(chǎn)，強度滿足后才能運輸安裝穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注抹灰砌體施工完成后，水電電管安裝完成后，結(jié)構(gòu)驗收完成后通過鋁膜優(yōu)化，混凝土墻面為免抹灰，磚墻為薄抹灰；降本增效 鋁膜施工結(jié)構(gòu)偏差要求高，垂直度

9、，平整度要求高穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注保溫抹灰強度達到后根據(jù)做法不同，保溫形式不同目前大多數(shù)為外保溫穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注膩子結(jié)構(gòu)驗收完成；砌體，抹灰，機電管線安裝完成；墻面基層處理完成清水交付，最后一道工序與業(yè)主協(xié)商，說服業(yè)主穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注地下室頂板防水主體結(jié)構(gòu)施工至6層1、及時插入，總坪材料少；2、基層干凈，質(zhì)量有保證；3、剛性層施工后，后期臨時材料堆放不影響防水施工，保證總坪插入穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注后澆帶后澆帶在主體施工至20F，提前進行澆筑施工1、為整個地下室封閉斷水提供條件；2、地下室后澆架體拆除、清理；3、頂板防水封閉、總坪插入提供條件；對后澆帶沉降

10、進行定期檢測，按照數(shù)據(jù)分析判定時間穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注地下室機房砌體施工完成；設備基礎施工完成；水溝完成設備安裝，為后續(xù)調(diào)試提供條件設備進場后及時安裝；跟蹤設備生產(chǎn)情況穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注花架抹灰、貼磚主體花架施工完成；基層清理；機電管線安裝完成后；在主體施操作架搭設時考慮抹灰貼磚的操作，公用一套操作架，避免二次搭拆，減少措施費的投入穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注屋面施工 花架貼磚施工完成后，屋面清理，防水施工屋面最后一道工序，較少后期施工隊屋面的破壞和污染穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注電梯安裝主體封頂后，屋面機房結(jié)構(gòu)完成施工，墻面膩子，地坪施工完成后，井道，機房移交電梯單位電梯及

11、時安裝和驗收，直接關系到施工電梯的拆除時間節(jié)點，早投入使用，可降低措施費投入合理控制電梯生產(chǎn)周期，與現(xiàn)場施工進度高度匹配；電梯擋水反坎可隨二次結(jié)構(gòu)一次施工完成穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注外立面貼磚隨爬架下滑施工2.5天/層爬架施工安全、質(zhì)量易于保證爬架下滑過程的安全管理重點控制，爬架防墜器的檢查穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注 室內(nèi)防水、地坪首遍膩子施工完成后最后一道工序，減少后期施工的污染和破壞針對地坪施工質(zhì)量風險進行評估，防止開裂穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注公區(qū)裝修8月18日召開進場見面會公共區(qū)域裝修業(yè)主方案調(diào)整影響穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注幕墻龍骨最頂層挑架底部封閉完成；最頂層挑架以下樓層

12、模板拆除完成， 建渣清涼干凈，辦理工作面移交移交幕墻快速穿插，減少措施費的投入；花甲施工完成收基本具備幕墻玻璃安裝需要前期策劃外架的搭設方案，外架與結(jié)構(gòu)邊的距離等。穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注永臨結(jié)合-照明地下室、樓梯間的正式照明線隨主體施工插入保證現(xiàn)場照明要求，減少燈帶、人工的措施投入，安全用電保證穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注永臨結(jié)合-消防消防立管隨主體安裝，距離作業(yè)面不大于3層保證現(xiàn)場消防用水要求；減少安拆措施費的投入；現(xiàn)場消防用水與施工用水單獨設置穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注永臨結(jié)合-排水泵地下室砌體施工完成后地下室積水及時自動抽排；減少臨時措施費的投入安排人員定時維護、檢查穿插情況工序

13、穿插時間優(yōu)點備注永臨結(jié)合-陽臺欄桿陽臺磚鋪貼完成，爬架下滑之前1、工具式防護欄桿及時拆除退場；2、利用現(xiàn)場廢舊安全網(wǎng)，周轉(zhuǎn)使用，減少措施費的投入；3、安全保證安排人員定時維護、檢查穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注永臨結(jié)合-地下室停車膩子施工完成；水電風安裝完成節(jié)約用地，項目場地狹窄穿插情況工序穿插時間優(yōu)點備注永臨結(jié)合-洗車槽土方施工開始前，臨建施工時自動洗車，不需要人為沖洗；保證輪胎沖洗清潔度；速度快，是常規(guī)項目沖洗的3倍速度；后期可改造為地磅使用，同時也是道路使用道路條件要求高03安全與環(huán)境管理進度管理商務（成本）管理保證措施體系保證制度管人流程管事體系保證項目精益建造實施計劃書 項目作為局精益

14、建造試點項目，在項目啟動初期即編制項目精益建造實施計劃書，明確各部門職責、完成時間、各項保障措施等，定期召開培訓，施工前編制專項施工方案及交底會促進精益建造落地實施。精益建造實施計劃書精益建造實施計劃宣貫會體系保證分包商行為準則，總包管理細則交底 項目啟動初期，項目編制分包商管理準則，并進行交底，從5大過程組，10大知識領域全面推進PIMS管理工作。項目分包管理制度交底會體系保證例如：分包商行為準則進場須知手冊（辦身份證）體系保證周進度例會 每周召開周進度計劃會，分解月度計劃，考核上周完成情況，對于未完成的內(nèi)容分析原因，責任下沉。同時制定趕工措施，分析下周計劃需擬投入的資源配置情況。體系保證周

15、進度例會 每周召開周進度計劃會，分解月度計劃，考核上周完成情況，對于未完成的內(nèi)容分析原因，責任下沉。同時制定趕工措施，分析下周計劃需擬投入的資源配置情況。體系保證周進度例會 分包納入總包管理對于消防、安裝、電梯、幕墻等大專業(yè)分包，在控制總計劃的同時，每周周進度計劃將其納入總包計劃管理，一并進行分析匯報。體系保證分包協(xié)調(diào)會 每周召開一次分包協(xié)調(diào)會，重點梳理解決施工過程中出現(xiàn)的技術、商務、進度等問題，對問題進行分類別，分緊急程度進行記錄并跟蹤。項目每周分包協(xié)調(diào)會制度保證工序穿插銷項表結(jié)合措施表，分功能區(qū)，梳理插入前置條件、需協(xié)調(diào)解決的問題、關鍵線路工序制度保證專項計劃-鋁模首拼針對重要區(qū)域、重要工

16、序、編排專項計劃、重點監(jiān)控制度保證專項計劃-屋面施工針對重要區(qū)域、重要工序、編排專項計劃、重點監(jiān)控制度保證專項計劃-鋁模施工針對重要區(qū)域、重要工序、編排專項計劃、重點監(jiān)控標準流程制度保證專項計劃-爬架上行與下行針對重要區(qū)域、重要工序、編排專項計劃、重點監(jiān)控制度保證專項計劃-砌體施工針對重要區(qū)域、重要工序、編排專項計劃、重點監(jiān)控標準流程制度保證專項計劃-外架拆除針對重要區(qū)域、重要工序、編排專項計劃、重點監(jiān)控工序完畢、交叉作業(yè)、工期制度保證專項計劃-電梯安裝針對重要區(qū)域、重要工序、編排專項計劃、重點監(jiān)控制度保證專項計劃-主體、幕墻、砌體、外架拆除針對重要區(qū)域、重要工序、編排專項計劃、重點監(jiān)控工序完畢、交叉作業(yè)、工期觀摩學習觀摩學習 走出去，帶回來空杯心態(tài)04思考與建議不足之處2、外立面紙皮磚施工單位策劃：原計劃是二次結(jié)構(gòu)隊伍施工，項目采購材料，但后期從商務單價方面考慮，重新招標專業(yè)分包包工包料做，招標時間一個月。3、業(yè)主缺乏專業(yè)的管理團隊，在某些關鍵環(huán)節(jié)（認質(zhì)核價、方案確認）的決策方面流程太長，導致現(xiàn)場某些工序穿插滯后精裝修、園林、正式水電氣管網(wǎng)。1、項目某些做法中途變更：住宅外墻在地下室封頂后將做法從外墻真石漆改為紙皮磚，導致做法