新農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本協(xié)議書

1、新農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本【正式版】宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。當(dāng)發(fā)生宅基地流轉(zhuǎn)行為的時(shí)候，該農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本是如何書寫的呢，接下來XXXX在下方給大家?guī)砹艘黄摵贤侗疽约霸撧D(zhuǎn)讓行為的注意事項(xiàng)，供大家參考參考。最新農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本【正式版】轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_身份證號(hào)碼_電話：_受讓方(以下簡(jiǎn)稱由乙方)：_身份證號(hào)碼_電話：_履行地：_經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方在取得宅基地同有人的同意后將名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。就此轉(zhuǎn)讓事宜，雙方達(dá)成如下條款共同遵守：風(fēng)險(xiǎn)告知：根據(jù)土

2、地管理法，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。故甲乙雙方要皆是本村集體。一、轉(zhuǎn)讓范圍：1、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置_。(1)宅基地四至界線，界為東、西、南、北。東：_為界。西：_為界。南：_為界。北：_為界。(2)宅基地登記面積為_畝。風(fēng)險(xiǎn)告知：簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同之前，要明確自己的土地面積，價(jià)格也需要商討明確。同時(shí)，要確保征得了其集體組織成員的同意，以免發(fā)生糾紛。2、該宅基地的附屬設(shè)施和設(shè)備：(1)附屬設(shè)施：最新農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本【正式版】_。(2)設(shè)備：_。二、甲方轉(zhuǎn)讓該宅

3、基地、附屬設(shè)施和設(shè)備對(duì)乙方的陳述和承諾如下：1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)、界線等糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)、界線等所有糾紛。甲方承擔(dān)全部責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償給乙方。風(fēng)險(xiǎn)告知：根據(jù)物權(quán)法第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，理由是：根據(jù)合同法第七條 當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社

4、會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。2、保證對(duì)該宅基地有處轉(zhuǎn)權(quán)，共有權(quán)人_人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該宅基地、附屬設(shè)施和設(shè)備的一致同意。最新農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本【正式版】3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)一律有甲方辦理后交予乙方(所有費(fèi)用有甲方負(fù)責(zé))。4、土地使用證和房產(chǎn)交付乙方使用后，如遇國家或者有關(guān)政府部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方無權(quán)索取。5、付款乙方分兩次付清，每次付總款的二分之一。即第一次，甲方把宅基地土地使用證和房產(chǎn)交付乙方，乙方付總款的二分之一(_元);第二次甲方把宅基地土地使用證和房產(chǎn)辦順之日計(jì)_年(_年_月_日)乙方付

5、總款的二分之一(_元)。三、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)元(大寫_元整)。該價(jià)格包括轉(zhuǎn)讓契稅和該宅基地過戶、房產(chǎn)權(quán)辦理的費(fèi)用等所有費(fèi)用。四、乙方付款方式和期限：總計(jì)金額分兩次付款，每次付總價(jià)的二分之一。第一次付款：甲方把該宅基地土地使用證和房產(chǎn)手續(xù)辦順交予乙方三日后付_元(大寫_元整)。第二次付款：甲方把該宅基地、房屋設(shè)施和原有設(shè)備交付乙方使用三日起至_年(_年_月_日)付_元(大寫_元整)。五、宅基地交付使用時(shí)間：甲方把該宅基地土地使用證和房產(chǎn)交付乙方三日起。六、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方必須將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件(宅基地批準(zhǔn)收費(fèi)收據(jù)、建房證等相關(guān)證件)交給由乙方保管。2、甲方確保乙方對(duì)宅基地有合法權(quán)利

6、。乙方可以再此宅基地上新建、裝修、改建、擴(kuò)建房屋，甲方必須配合辦理相關(guān)手續(xù)。3、由甲方出面取得社區(qū)、農(nóng)村土地管理部門同意，并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù)。最新農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本【正式版】6、邊轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或者其它方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有;若有需要甲方需配合辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。7、乙方按合同規(guī)定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。七、違約責(zé)任：甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地、房產(chǎn)權(quán)不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金_萬元(大寫_元整);乙方未能按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金_元(大寫_元整)。八、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂

7、補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時(shí)還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和_村委會(huì)各執(zhí)一份。該協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。轉(zhuǎn)讓方(簽字與指模)：_受讓方(簽字與指模)：_村委會(huì)(蓋章)：簽訂日期：_年_月_日最新農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本【正式版】農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)1、轉(zhuǎn)給不符合條件的受讓人：農(nóng)戶的宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但不是任何人都可以做為受讓人接收轉(zhuǎn)讓的宅基地。例如農(nóng)戶把宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村集體成員、公司法人和非農(nóng)業(yè)戶口的人都不合法，轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。2、違背了“一戶一宅”規(guī)定：國家有明文規(guī)定一個(gè)戶口只能擁有一個(gè)宅基地，也就是說，宅基地轉(zhuǎn)讓中受讓人在轉(zhuǎn)讓前沒有宅基地，轉(zhuǎn)讓成功后只有一片宅基地?？偠灾?，轉(zhuǎn)讓中如果受讓人擁有超過兩塊宅地的就是不合法。3、違背了“地隨房走”原則：宅基地所有權(quán)不屬于個(gè)人，農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)，宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，受讓人實(shí)際得到的是房屋，而宅