投資項目的經(jīng)濟分析（37頁)ppt課件

1、第四章投資工程的經(jīng)濟分析一、投資工程經(jīng)濟分析的根本內(nèi)容1投資工程經(jīng)濟分析的中心：對工程的經(jīng)濟效益進展分析，對各種備選方案進展論證、評價，從而選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理的最正確方案。2投資工程經(jīng)濟分析的根本內(nèi)容：對現(xiàn)金流量的研討。3投資工程經(jīng)濟分析的根本要素： 1、現(xiàn)金流量 2、投資 3、本錢費用及其構(gòu)成 4、銷售收入利潤和稅金 5、價錢其中2、3、4是投資工程經(jīng)濟分析的根底例如：、二、建立總投資的構(gòu)成與估算1工程資金工程資金投放活動與投資估算1、工程資金投放活動 投資是為了未來獲得利益或防止風(fēng)險而進展的資金投放活動2、投資估算 對工程的建立規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及工程實施進度等進展

2、研討并根底確定的根底上，估算工程投入的總資金。建立期總投資估算固定資產(chǎn)投資估算流動資金估算建立期利息估算固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建立其他費用根本預(yù)備費漲價預(yù)備費建立期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅等工程費用固定資產(chǎn)流動資金： 指消費運營性工程投產(chǎn)后，用于購買原資料、燃料、支付工資及其他運營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資。其中：流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債2投資構(gòu)成的資產(chǎn)非流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資1、非流動資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)其他資產(chǎn)2、流動資產(chǎn)投資定義： 指可以在一年內(nèi)或超越一年以上的一個營

3、業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。特點： 在消費過程中，其實物形狀不斷發(fā)生變化，在一個消費周期中，其價值一次全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品本錢中去，并在產(chǎn)品銷售后以貨幣的方式獲得補償。3工程總投資估算的根據(jù)與要求1、工程總投資估算的根據(jù)專門機構(gòu)發(fā)布的建立工程造價費用構(gòu)成、估算目的、計算方法以及其他有關(guān)計算工程造價的文件專門機構(gòu)發(fā)布的工程建立其他費用計算方法和費用規(guī)范以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)擬建工程各單項工程的建立內(nèi)容及工程量2、工程總投資估算的要求：工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不反復(fù)計算，不提高或者降低估算規(guī)范，不高估冒算或漏項少算選用目的與詳細工程之間存在規(guī)范或者條件差別時，應(yīng)進展必要的換算或者調(diào)整投資估算

4、精度應(yīng)能滿足投資工程前期不同階段的要求4工程總投資的估算1、工程總投資估算的步驟分別估算各單項工程所需求的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費等在匯總各單項工程費用根底上，估算工程建立其他費用和根底預(yù)備費用估算漲價預(yù)備費和建立期利息估算無形資產(chǎn)投資和興辦費支出匯總各項估算，計算建立總投資額2、固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成與估算固定資產(chǎn)投資構(gòu)成工程費用工程建立其他費用預(yù)備費用工程費用：指直接構(gòu)成固定資產(chǎn) 實體的各種費用。比如：消費工程、輔助消費工程、共用工程、效力工程、室外工程等費用。工程建立其他費用：除建筑安裝工程費用及設(shè)備和工器具購置費以外的一些費用。主要包括建筑單位管理費土地征用及遷移補償費勘

5、探設(shè)計費研討實驗費合同公證及工程質(zhì)量監(jiān)理費辦公和生活家居購置費室內(nèi)裝修費其他相關(guān)費用預(yù)備費用：投資估算時用以處置實踐與方案不相符而追加的費用。包括根本預(yù)備費漲價預(yù)備費固定資產(chǎn)投資的估算方法建筑工程費用估算擴展目的估算法詳細估算法無形資產(chǎn)投資估算遞延資產(chǎn)投資估算預(yù)備費估算擴展目的估算法：套用原有同類工程的固定資產(chǎn)投資額來進展擬建工程固定資產(chǎn)投資額估算的一種方法。 優(yōu)點：計算簡易 缺陷：準(zhǔn)確性差 包括單位消費才干估算法消費規(guī)模指數(shù)估算法分項類比法單位消費才干投資估算法： 根據(jù)同類工程單位消費才干所耗費的固定資產(chǎn)投資額來估算擬建工程的固定資產(chǎn)投資額。其計算公式：兩者之間消費規(guī)模的比值在0.52.0之

6、間，才適宜采用這種方法消費規(guī)模指數(shù)股算法： 又叫0.6指數(shù)法，是利用知得投資目的來概略地估算同類型但不同規(guī)模的工程工程或設(shè)備的投資額。其計算公式：n值確實定：當(dāng)規(guī)模的擴展是以提高工程主要設(shè)備的效率、功率等時n=0.60.7當(dāng)規(guī)模擴展是以添加工程工程的機器設(shè)備的數(shù)量時n=0.81.0分項類比估算法： 將工程工程的固定資產(chǎn)進展分類，分別進展估算。分為三項：機器設(shè)備的投資 建筑物、構(gòu)筑物的投資 其他投資先對進展估算，然后根據(jù)其他兩部分對它的比例關(guān)系分別逐項估算。詳細估算法： 構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的各個組成部分先分別加以估算，然后匯總得出固定資產(chǎn)投資總額。步驟： 建筑工程投資估算 設(shè)備投資估算 其他費用估

7、算 預(yù)備費用估算3、流動資金投資的估算 流動資金：工程建成后，為保證工程維持正常消費運營活動所必需的周轉(zhuǎn)金。流動資金貯藏資金消費資金廢品資金計算資金貨幣資金流動資金的估算方法擴展目的估算法分項詳細估算法分項詳細估算法：計算公式：流動資金=流動資產(chǎn)流動負債其中：流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金； 流動負債=應(yīng)付賬款 應(yīng)收賬款=年運營本錢/周轉(zhuǎn)次數(shù) 周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 存貨=外購原資料、燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)廢品 外購原資料、燃料=年外購原資料、燃料費/周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品=年外購原資料燃料及動力費+年工資及福利費+年修繕費+年其他消費費用/周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)廢品=年運營本錢/周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金=年工資及福

8、利費+年其他費用/年轉(zhuǎn)次 數(shù)建立期利息的構(gòu)成與估算建立期利息：工程在建立期因運用外部資金而支付的利息。計算公式為：式中：R：有效年利率；r：名義年利率；m：每年計息次數(shù)三、工程投資本錢的構(gòu)成與估算1總本錢費用： 工程在一定時期內(nèi)，為消費和銷售產(chǎn)品而破費的全部本錢和費用。2總本錢費用的構(gòu)成總本錢費用=消費本錢+管理費用+財務(wù)費用 +銷售費用消費本錢： 為消費產(chǎn)品而發(fā)生的各種費用。包括直接資料直接工資其他直接指出制造費用1、管理費用：工程管理部門為組織和管理消費運營活動而發(fā)生的各種費用。2、財務(wù)費用：工程為籌集消費運營所需資金等而發(fā)生的費用。包括利息支出匯兌損失相關(guān)的手續(xù)費其他財務(wù)費用3、銷售費用

9、：企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半廢品和工業(yè)性勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用。3工程費用本錢的分類按經(jīng)濟用途分類：直接資料直接人工制造費用期間費用按經(jīng)濟內(nèi)容分類： 外購資料外購燃料外購動力工資提取的職工福利費折舊費稅金及其他費用按同產(chǎn)品產(chǎn)量之間的關(guān)系分類：固定本錢可變本錢半變動本錢4總本錢費用的估算方法1、總本錢費用估算消費本錢加期間費用估算方法 總本錢費用=消費本錢+期間費用其中：消費本錢=直接資料費用+直接燃料和動力費+直接工資+其他直接指出+制造費用； 期間費用=管理費用+營業(yè)費用+財務(wù)費用消費要素估算法 總本錢費用=外購資料費、燃料和動力費+工資及福利費+折舊費+攤銷費+修繕費+財務(wù)費用利息支出+其

10、他費用2、運營本錢估算：運營本錢=外購原資料、燃料動力費+工資及福利費+修繕費+其他費用或者：運營本錢=總本錢費用折舊費無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費利息支出3、折舊費估算折舊費：指企業(yè)所擁有的或控制的固定資產(chǎn)按照運用情況計提的費用。折舊費估算方法年限法任務(wù)量法加速折舊法運用年限數(shù)字總和法雙倍余額遞減法除了選擇適當(dāng)?shù)恼叟f方法外，還必需做好以下任務(wù)： 正確確定應(yīng)計折舊固定資產(chǎn)的范圍和價值 合理估計固定資產(chǎn)運用年限和凈殘值 運用適宜的折舊率計算折舊折舊率個別折舊率分類折舊率綜合折舊率四、工程銷售收入和銷售稅金及其估算1、銷售收入又叫營業(yè)收入，是企業(yè)在消費運營活動中，由于銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)等獲得的收入。銷售收入根本業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入2、利潤 反映企業(yè)在一定時期內(nèi)消費運營活動的最終成果。計算公式：利潤總額=銷售利潤+投資凈收益+營業(yè)外收入營業(yè)外支出其中：銷售利潤=產(chǎn)品銷售利潤+其他銷售利潤管理費用財務(wù)費用 產(chǎn)品銷售利潤=產(chǎn)品銷售收入產(chǎn)品銷售本錢產(chǎn)品銷售費用產(chǎn)品銷售