投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析（37頁)ppt課件

1、第四章投資工程的經(jīng)濟(jì)分析一、投資工程經(jīng)濟(jì)分析的根本內(nèi)容1投資工程經(jīng)濟(jì)分析的中心：對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)展分析，對(duì)各種備選方案進(jìn)展論證、評(píng)價(jià)，從而選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的最正確方案。2投資工程經(jīng)濟(jì)分析的根本內(nèi)容：對(duì)現(xiàn)金流量的研討。3投資工程經(jīng)濟(jì)分析的根本要素： 1、現(xiàn)金流量 2、投資 3、本錢費(fèi)用及其構(gòu)成 4、銷售收入利潤(rùn)和稅金 5、價(jià)錢其中2、3、4是投資工程經(jīng)濟(jì)分析的根底例如：、二、建立總投資的構(gòu)成與估算1工程資金工程資金投放活動(dòng)與投資估算1、工程資金投放活動(dòng) 投資是為了未來獲得利益或防止風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)展的資金投放活動(dòng)2、投資估算 對(duì)工程的建立規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及工程實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)展

2、研討并根底確定的根底上，估算工程投入的總資金。建立期總投資估算固定資產(chǎn)投資估算流動(dòng)資金估算建立期利息估算固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)工程建立其他費(fèi)用根本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建立期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅等工程費(fèi)用固定資產(chǎn)流動(dòng)資金： 指消費(fèi)運(yùn)營性工程投產(chǎn)后，用于購買原資料、燃料、支付工資及其他運(yùn)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資。其中：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債2投資構(gòu)成的資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資1、非流動(dòng)資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)其他資產(chǎn)2、流動(dòng)資產(chǎn)投資定義： 指可以在一年內(nèi)或超越一年以上的一個(gè)營

3、業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。特點(diǎn)： 在消費(fèi)過程中，其實(shí)物形狀不斷發(fā)生變化，在一個(gè)消費(fèi)周期中，其價(jià)值一次全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品本錢中去，并在產(chǎn)品銷售后以貨幣的方式獲得補(bǔ)償。3工程總投資估算的根據(jù)與要求1、工程總投資估算的根據(jù)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建立工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算目的、計(jì)算方法以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建立其他費(fèi)用計(jì)算方法和費(fèi)用規(guī)范以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)擬建工程各單項(xiàng)工程的建立內(nèi)容及工程量2、工程總投資估算的要求：工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不反復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算規(guī)范，不高估冒算或漏項(xiàng)少算選用目的與詳細(xì)工程之間存在規(guī)范或者條件差別時(shí)，應(yīng)進(jìn)展必要的換算或者調(diào)整投資估算

4、精度應(yīng)能滿足投資工程前期不同階段的要求4工程總投資的估算1、工程總投資估算的步驟分別估算各單項(xiàng)工程所需求的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)等在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用根底上，估算工程建立其他費(fèi)用和根底預(yù)備費(fèi)用估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建立期利息估算無形資產(chǎn)投資和興辦費(fèi)支出匯總各項(xiàng)估算，計(jì)算建立總投資額2、固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成與估算固定資產(chǎn)投資構(gòu)成工程費(fèi)用工程建立其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用工程費(fèi)用：指直接構(gòu)成固定資產(chǎn) 實(shí)體的各種費(fèi)用。比如：消費(fèi)工程、輔助消費(fèi)工程、共用工程、效力工程、室外工程等費(fèi)用。工程建立其他費(fèi)用：除建筑安裝工程費(fèi)用及設(shè)備和工器具購置費(fèi)以外的一些費(fèi)用。主要包括建筑單位管理費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)勘

5、探設(shè)計(jì)費(fèi)研討實(shí)驗(yàn)費(fèi)合同公證及工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)辦公和生活家居購置費(fèi)室內(nèi)裝修費(fèi)其他相關(guān)費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用：投資估算時(shí)用以處置實(shí)踐與方案不相符而追加的費(fèi)用。包括根本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資的估算方法建筑工程費(fèi)用估算擴(kuò)展目的估算法詳細(xì)估算法無形資產(chǎn)投資估算遞延資產(chǎn)投資估算預(yù)備費(fèi)估算擴(kuò)展目的估算法：套用原有同類工程的固定資產(chǎn)投資額來進(jìn)展擬建工程固定資產(chǎn)投資額估算的一種方法。 優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡(jiǎn)易 缺陷：準(zhǔn)確性差 包括單位消費(fèi)才干估算法消費(fèi)規(guī)模指數(shù)估算法分項(xiàng)類比法單位消費(fèi)才干投資估算法： 根據(jù)同類工程單位消費(fèi)才干所耗費(fèi)的固定資產(chǎn)投資額來估算擬建工程的固定資產(chǎn)投資額。其計(jì)算公式：兩者之間消費(fèi)規(guī)模的比值在0.52.0之

6、間，才適宜采用這種方法消費(fèi)規(guī)模指數(shù)股算法： 又叫0.6指數(shù)法，是利用知得投資目的來概略地估算同類型但不同規(guī)模的工程工程或設(shè)備的投資額。其計(jì)算公式：n值確實(shí)定：當(dāng)規(guī)模的擴(kuò)展是以提高工程主要設(shè)備的效率、功率等時(shí)n=0.60.7當(dāng)規(guī)模擴(kuò)展是以添加工程工程的機(jī)器設(shè)備的數(shù)量時(shí)n=0.81.0分項(xiàng)類比估算法： 將工程工程的固定資產(chǎn)進(jìn)展分類，分別進(jìn)展估算。分為三項(xiàng)：機(jī)器設(shè)備的投資 建筑物、構(gòu)筑物的投資 其他投資先對(duì)進(jìn)展估算，然后根據(jù)其他兩部分對(duì)它的比例關(guān)系分別逐項(xiàng)估算。詳細(xì)估算法： 構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的各個(gè)組成部分先分別加以估算，然后匯總得出固定資產(chǎn)投資總額。步驟： 建筑工程投資估算 設(shè)備投資估算 其他費(fèi)用估

7、算 預(yù)備費(fèi)用估算3、流動(dòng)資金投資的估算 流動(dòng)資金：工程建成后，為保證工程維持正常消費(fèi)運(yùn)營活動(dòng)所必需的周轉(zhuǎn)金。流動(dòng)資金貯藏資金消費(fèi)資金廢品資金計(jì)算資金貨幣資金流動(dòng)資金的估算方法擴(kuò)展目的估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法：計(jì)算公式：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債其中：流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金； 流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款 應(yīng)收賬款=年運(yùn)營本錢/周轉(zhuǎn)次數(shù) 周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 存貨=外購原資料、燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)廢品 外購原資料、燃料=年外購原資料、燃料費(fèi)/周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品=年外購原資料燃料及動(dòng)力費(fèi)+年工資及福利費(fèi)+年修繕費(fèi)+年其他消費(fèi)費(fèi)用/周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)廢品=年運(yùn)營本錢/周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金=年工資及福

8、利費(fèi)+年其他費(fèi)用/年轉(zhuǎn)次 數(shù)建立期利息的構(gòu)成與估算建立期利息：工程在建立期因運(yùn)用外部資金而支付的利息。計(jì)算公式為：式中：R：有效年利率；r：名義年利率；m：每年計(jì)息次數(shù)三、工程投資本錢的構(gòu)成與估算1總本錢費(fèi)用： 工程在一定時(shí)期內(nèi)，為消費(fèi)和銷售產(chǎn)品而破費(fèi)的全部本錢和費(fèi)用。2總本錢費(fèi)用的構(gòu)成總本錢費(fèi)用=消費(fèi)本錢+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用 +銷售費(fèi)用消費(fèi)本錢： 為消費(fèi)產(chǎn)品而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括直接資料直接工資其他直接指出制造費(fèi)用1、管理費(fèi)用：工程管理部門為組織和管理消費(fèi)運(yùn)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。2、財(cái)務(wù)費(fèi)用：工程為籌集消費(fèi)運(yùn)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。包括利息支出匯兌損失相關(guān)的手續(xù)費(fèi)其他財(cái)務(wù)費(fèi)用3、銷售費(fèi)用

9、：企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半廢品和工業(yè)性勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3工程費(fèi)用本錢的分類按經(jīng)濟(jì)用途分類：直接資料直接人工制造費(fèi)用期間費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類： 外購資料外購燃料外購動(dòng)力工資提取的職工福利費(fèi)折舊費(fèi)稅金及其他費(fèi)用按同產(chǎn)品產(chǎn)量之間的關(guān)系分類：固定本錢可變本錢半變動(dòng)本錢4總本錢費(fèi)用的估算方法1、總本錢費(fèi)用估算消費(fèi)本錢加期間費(fèi)用估算方法 總本錢費(fèi)用=消費(fèi)本錢+期間費(fèi)用其中：消費(fèi)本錢=直接資料費(fèi)用+直接燃料和動(dòng)力費(fèi)+直接工資+其他直接指出+制造費(fèi)用； 期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用消費(fèi)要素估算法 總本錢費(fèi)用=外購資料費(fèi)、燃料和動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+修繕費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用利息支出+其

10、他費(fèi)用2、運(yùn)營本錢估算：運(yùn)營本錢=外購原資料、燃料動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修繕費(fèi)+其他費(fèi)用或者：運(yùn)營本錢=總本錢費(fèi)用折舊費(fèi)無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)利息支出3、折舊費(fèi)估算折舊費(fèi)：指企業(yè)所擁有的或控制的固定資產(chǎn)按照運(yùn)用情況計(jì)提的費(fèi)用。折舊費(fèi)估算方法年限法任務(wù)量法加速折舊法運(yùn)用年限數(shù)字總和法雙倍余額遞減法除了選擇適當(dāng)?shù)恼叟f方法外，還必需做好以下任務(wù)： 正確確定應(yīng)計(jì)折舊固定資產(chǎn)的范圍和價(jià)值 合理估計(jì)固定資產(chǎn)運(yùn)用年限和凈殘值 運(yùn)用適宜的折舊率計(jì)算折舊折舊率個(gè)別折舊率分類折舊率綜合折舊率四、工程銷售收入和銷售稅金及其估算1、銷售收入又叫營業(yè)收入，是企業(yè)在消費(fèi)運(yùn)營活動(dòng)中，由于銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)等獲得的收入。銷售收入根本業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入2、利潤(rùn) 反映企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)消費(fèi)運(yùn)營活動(dòng)的最終成果。計(jì)算公式：利潤(rùn)總額=銷售利潤(rùn)+投資凈收益+營業(yè)外收入營業(yè)外支出其中：銷售利潤(rùn)=產(chǎn)品銷售利潤(rùn)+其他銷售利潤(rùn)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 產(chǎn)品銷售利潤(rùn)=產(chǎn)品銷售收入產(chǎn)品銷售本錢產(chǎn)品銷售費(fèi)用產(chǎn)品銷售