2022年葡萄酒交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、葡萄酒交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告葡萄酒交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 總論1 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章建設(shè)單位概況11 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章建設(shè)方案及市場(chǎng)分析13 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章工程設(shè)計(jì)方案18 HYPERLINK

2、l bookmark12 o Current Document 第五章環(huán)境保護(hù)及職業(yè)安全衛(wèi)生26 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章節(jié)能 30 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章計(jì)劃進(jìn)度安排與勞動(dòng)定員 31 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章項(xiàng)目投資估算及資金籌措38 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第九章經(jīng)濟(jì)分析 38 HYPERLINK l bookmark22 o Cur

3、rent Document 第十章社會(huì)影響分析 58附圖1交易中心區(qū)位圖附圖2總平面圖附圖3總體功能布置圖附圖4廣場(chǎng)效果圖附圖5河道兩岸及拱橋效果圖附件：溫政辦201268號(hào)文第一章總論項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：葡萄酒交易中心建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目總投資：24.8231億元建設(shè)單位：某某公司建設(shè)單位法人代表：羅某某項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 某某市項(xiàng)目提出的背景某某是國(guó)內(nèi)較早發(fā)展進(jìn)口葡萄酒產(chǎn)業(yè)的地區(qū)之一，全國(guó)有近30%的進(jìn)口葡萄酒貿(mào)易商姓 溫”特別是2006到2009這四年間，我市進(jìn) 口葡萄酒業(yè)務(wù)呈井噴式發(fā)展，進(jìn)口貨值從232萬(wàn)美元猛增到1832萬(wàn)美元，增長(zhǎng)了 7倍，進(jìn)口量穩(wěn)居浙江省首位。但是 2010年以來(lái)，某 某市場(chǎng)

4、上近一半的葡萄酒逐步轉(zhuǎn)向上海、 杭州、寧波等外地口岸進(jìn)口， 某某口岸葡萄酒進(jìn)口貨值增速大幅降至2009年的1/3左右。省內(nèi)葡萄酒進(jìn)口的頭把交椅拱手讓位寧波，打造 全國(guó)葡萄酒集散基地”的構(gòu) 想也很快喪失了先機(jī)。據(jù)國(guó)際葡萄酒展覽組織一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示：2012年，中國(guó)將以35.91%的增長(zhǎng)幅度位居全球葡萄酒消費(fèi)增長(zhǎng)首位。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)， 到2015年，中國(guó)葡萄酒行業(yè)的銷售收入將達(dá)到700億元以上，其中進(jìn)口葡萄酒將占居50%以上的市場(chǎng)份額。隨著進(jìn)口葡萄酒消費(fèi)者的迅 猛增長(zhǎng)，各類進(jìn)口商、經(jīng)銷商不斷擴(kuò)張，某某的區(qū)域優(yōu)勢(shì)并未得到充 分的體現(xiàn)。某某的交易平臺(tái)和集散功能與市場(chǎng)消費(fèi)形成較大的反差， 市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)的

5、問(wèn)題也開(kāi)始顯露：一是物流集散功能較弱。某某地處 浙南，面臨上有上海，寧波，下有福州、廈門的擠壓，特別是這些區(qū) 域距離某某近，設(shè)施齊全，并擁有進(jìn)口葡萄酒的保稅區(qū)和倉(cāng)庫(kù)，商檢 通關(guān)快捷。二是商家盲目涌進(jìn)市場(chǎng)，以殺價(jià)為主要競(jìng)爭(zhēng)手段開(kāi)始顯現(xiàn)， 市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)混亂。有些不法分子混水摸魚(yú)，以劣充好，以假冒真， 以罐裝冒充原裝進(jìn)口，以國(guó)產(chǎn)冒充進(jìn)口等手段，嚴(yán)重影響了進(jìn)口紅酒 市場(chǎng)的信譽(yù)。三是消費(fèi)缺乏品牌引導(dǎo)。由于進(jìn)口紅酒的生產(chǎn)商、進(jìn)口 商和經(jīng)銷商相對(duì)獨(dú)立、各有各自的利益點(diǎn)，沒(méi)有形成品牌和市場(chǎng)投入， 造成大多數(shù)進(jìn)口紅酒品牌的忠誠(chéng)度低，形成生產(chǎn)商有牌無(wú)名和經(jīng)銷商 有名無(wú)牌的現(xiàn)象。品牌缺失阻礙了進(jìn)口葡萄酒市場(chǎng)的進(jìn)一步

6、健康發(fā) 展。進(jìn)口葡萄酒產(chǎn)業(yè)有著高達(dá) 60%的利潤(rùn)率和48.2%的稅收，即能夠 為某某市帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益，更有助于提高某某的港口貨物吞吐量 和貿(mào)易流量，甚至沒(méi)有任何環(huán)境消耗，這對(duì)某某來(lái)說(shuō)，無(wú)疑屬于最優(yōu) 質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。為此，某某市政府2012年4月11日下發(fā)了關(guān)于扶持建立中國(guó)（某 某）國(guó)際葡萄酒交易集散中心的實(shí)施意見(jiàn)”文件名）加快培育區(qū)域性 高端時(shí)尚進(jìn)口消費(fèi)品展示貿(mào)易集散地，提升某某現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水 平，推動(dòng)某某轉(zhuǎn)型發(fā)展。1.3 項(xiàng)目建設(shè)的重大意義1.3.1有利于某某葡萄酒業(yè)發(fā)展某某是國(guó)內(nèi)較早發(fā)展進(jìn)口葡萄酒產(chǎn)業(yè)的城區(qū)之一，2009年葡萄 酒業(yè)進(jìn)口貨值就達(dá)1832萬(wàn)美元，居全省之首。但是，2010年以

7、后某 某近一半的葡萄酒轉(zhuǎn)向上海，寧波等地進(jìn)口，某某進(jìn)口貨值增速大幅 下降。目前，全市共分布200多個(gè)酒莊、酒窖及大量的兼營(yíng)零售商， 比較散亂，沒(méi)有一個(gè)高檔的專業(yè)市場(chǎng)。為做大做強(qiáng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn) 集中優(yōu)化經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮規(guī)模集聚效應(yīng)，急需建設(shè)一個(gè)具有保稅功能的綜 合性葡萄酒商貿(mào)平臺(tái)。1.3.2有利于優(yōu)化城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)葡萄酒產(chǎn)業(yè)有著高達(dá)60%利潤(rùn)率，屬無(wú)污染高附加值優(yōu)質(zhì)第三產(chǎn) 業(yè)，符合政府的產(chǎn)業(yè)向?qū)А＠卯T海中心城區(qū)內(nèi)原工業(yè)廠房通過(guò)退二進(jìn)三”建設(shè)中國(guó)（某某）國(guó)際葡萄酒交易集散中心，能更好的推進(jìn) 城區(qū)功能由生產(chǎn)型向商貿(mào)型轉(zhuǎn)變， 進(jìn)一步優(yōu)化城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局，更 能輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3

8、.3有利于增加政府財(cái)稅收入該項(xiàng)目投資約25億元，如審批正常，明年下半年即可建成營(yíng)業(yè)。 據(jù)初步估計(jì)，項(xiàng)目建成后倉(cāng)儲(chǔ)容量可達(dá) 6.5萬(wàn)噸以上，年銷售額可達(dá) 100億元左右，為政府增加稅收達(dá) 30億元左右；若經(jīng)營(yíng)正常，以后 稅收將以20%左右的速度增長(zhǎng)。況且，隨著周邊信泰皮革專業(yè)市場(chǎng)和 葡萄酒交易中心建設(shè)，必將加速該區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)群的形成， 為穩(wěn)定稅 源增長(zhǎng)創(chuàng)造條件。1.4 項(xiàng)目編制依據(jù)和研究范圍1.4.1項(xiàng)目編制依據(jù)所依據(jù)的文件1.4.2項(xiàng)目研究范圍主要對(duì)成立中國(guó)（某某）國(guó)際葡萄酒交易集散中心，將其打造建 設(shè)成集交易集散中心、旅游中心、休閑娛樂(lè)中心為一體的全能性展銷 平臺(tái)，在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性、

9、合理性進(jìn)行研究分析和設(shè)計(jì)，并 對(duì)交易中心的整體規(guī)劃、總圖布局、功能劃分，市場(chǎng)需求，設(shè)立通關(guān) 檢驗(yàn)檢疫大廳、交易大廳、國(guó)際葡萄酒價(jià)格指數(shù)大型電子屏幕、保稅 倉(cāng)庫(kù)、物流配送、葡萄酒文化長(zhǎng)廊、星級(jí)酒店等配套設(shè)施，以及工程 技術(shù)，環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、投資估算和經(jīng)濟(jì)效益， 進(jìn)行分析和作出評(píng)價(jià)。1.5 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)某某國(guó)際葡萄酒交易集散中心，是某某市政府為培育高端時(shí)尚進(jìn) 口消費(fèi)品貿(mào)易集散地，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。集散中心總投資約25億元，占地306畝、建筑面積38.36萬(wàn)平 方米，集展示交易、倉(cāng)儲(chǔ)保稅、通關(guān)檢驗(yàn)、物流配送、融資服務(wù)、旅 游商住、休閑娛樂(lè)為一體的全功能展銷平臺(tái)。集散中心的

10、追求：運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)、提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)、打造 葡萄酒文化、以新業(yè)態(tài)創(chuàng)造需求，以新服務(wù)引導(dǎo)消費(fèi)，為經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造 高增值商機(jī)，為消費(fèi)者提供高層次服務(wù)。集散中心第一期28.48萬(wàn)川，預(yù)期在2013年5月1日開(kāi)業(yè)；第 二期9.89萬(wàn)川，預(yù)計(jì)在2013年底投入使用。151近期目標(biāo)2013年：葡萄酒進(jìn)口量達(dá)2400萬(wàn)支、集裝箱2400國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)箱 單位，進(jìn)口額達(dá)1.2億美元，市場(chǎng)交易總額超15億元人民幣；2014 年，葡萄酒進(jìn)口量達(dá)4800萬(wàn)支、集裝箱4800國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)箱單位，進(jìn)口 額達(dá)2.4億美元，市場(chǎng)交易總額超30億元人民幣。1.5.2中期目標(biāo)高起點(diǎn)規(guī)劃布局，同步配套建成一個(gè)以進(jìn)口葡萄酒為核心，涵蓋高端進(jìn)

11、口食品，集展示、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、品鑒、交易等功能，具有較大影 響力的國(guó)際葡萄酒交易集散中心，建設(shè)特色的休閑旅游消費(fèi)景點(diǎn)，形 成全國(guó)性的市場(chǎng)。近期、中期葡萄酒進(jìn)口量，市場(chǎng)交易額計(jì)劃表見(jiàn)表1-1所示。葡萄酒交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告表1-1近、中期葡萄酒進(jìn)口量、市場(chǎng)交易額計(jì)劃表項(xiàng)目單位近期中期2013201420152016201720182019202020212022葡萄酒進(jìn)口量萬(wàn)支240048006000720085001000011500130001450016000年增幅%/10025201817.6151311.510.3葡萄酒進(jìn)口單價(jià)美元/支5555555555葡萄酒進(jìn)口額億美元1.2

12、2.433.64.2555.756.57.258葡萄酒進(jìn)口額億元7.65615.31219.1422.96827.11531.936.68541.4746.25551.04匍萄酒交易批發(fā)價(jià)元/支80808080808080808080葡萄酒交易額億元19.238.44857.6688092104116128配套食品（奶粉、火腿 等）進(jìn)口額億美元0.0240.05680.06240.07630.13770.16500.19320.22330.25230.2880配套食品（奶粉、火腿 等）銷售額億元0.15320.36240.39820.48680.87861.05281.23261.42481.

13、60981.83741.5.3 總投資及資金來(lái)源1.5.3.1 項(xiàng)目總投資 24.8231 億元，其中固定資產(chǎn)投資 21.233 億 元，鋪底流動(dòng)資金 3.5901 億元。固定資產(chǎn)投資包括以下內(nèi)容：1）、土地廠房入股45 億元2）、上繳土地出讓補(bǔ)償金45 億元3）、企業(yè)搬遷費(fèi)用554 億元4）、新增建筑、改造、裝飾費(fèi)用45 億元5）、設(shè)備設(shè)施費(fèi)用5 億元6）、其它費(fèi)用45 億元7）、建設(shè)期利息45 億元1.5.3.2 資金來(lái)源：商請(qǐng)銀行貸款45 億元企業(yè)自籌13.233 億元1.6 研究的主要結(jié)果經(jīng)分析研究，其結(jié)論性結(jié)果為：本項(xiàng)目建設(shè)期約為 1 年， 2013 春節(jié)期間交易集散中心一期開(kāi)業(yè)，

14、國(guó)慶期間整體開(kāi)業(yè)， 當(dāng)年葡萄酒批 發(fā)收入 3.84億元，代理收入 12.8 億元，共上繳稅金 3.69億元，利潤(rùn) 總額達(dá) 1.3 億元，進(jìn)口葡萄酒將以 10%-25%的年增幅增長(zhǎng)，到 2022 年進(jìn)口量達(dá) 16000 萬(wàn)支，批發(fā)與代理總收入將超過(guò) 100億元。經(jīng)濟(jì)分析表明：項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 28.25%（稅后 ），稅前為 35.25%。投資回收期為（稅后） 5.2年（含建設(shè)期 1 年）。貸款償還期為 4.6年（含建設(shè)期， 還款期企業(yè)留利 11.8089億元， 用于逐年增加流動(dòng)資金 6.275 億元。）如扣除留利，則貸款償還期為3.73 年。盈虧平衡點(diǎn)：44.11%投資利潤(rùn)率為：28.93%

15、投資利稅率為：77.57%經(jīng)上述技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、測(cè)算，我們認(rèn)為本項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好，經(jīng) 濟(jì)效益顯著，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有良好的社會(huì)效益和帶動(dòng)效應(yīng)。 且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn) 能力。1.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（見(jiàn)表1-2）表1-2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表I主要數(shù)據(jù)1葡萄酒進(jìn)口量8500 萬(wàn)支（2017 年）2葡萄酒批量額58億元（含代理）3新增主要設(shè)備214臺(tái)（套）4能源能用水量9.5萬(wàn)噸/年耗用電量新增5315KVA干式變壓器6臺(tái)5人員500人6用地面積305.6 畝7建筑面積30.3 萬(wàn) m28項(xiàng)目總投資24.8231 億元其/、固定資產(chǎn)投資21.233億元中鋪底流

16、動(dòng)資金3.5901億元9年銷售收入58.560 億元（2017 年）10年利潤(rùn)總額8.3637 億元（2017 年）11年增進(jìn)口稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅13.4457 億元（2017 年）12年增所得稅2.0909 億元（2017 年）U、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1投資利潤(rùn)率28.93% （+年平均）2投資利稅率77.57% （+年平均）3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.25% （+年平均）4投資回收期（年）5.2含建設(shè)期5償款償還期（年）3.73含建設(shè)期第二章 建設(shè)單位概況XX 公司是經(jīng)國(guó)家工商總局批準(zhǔn)的大型無(wú)區(qū)域鎖業(yè)集團(tuán)。是目前 我國(guó)最大的鎖業(yè)民營(yíng)企業(yè)。成立于 XXX 年 X 月，注冊(cè)資金 X 億元， 法人代表 XXX 。

17、公司以鎖具、門業(yè)制造、車載氣鋼瓶三大產(chǎn)業(yè)為支柱，主要產(chǎn)品 有各類中高檔門鎖、建筑五金、日用五金、智能門鎖、防盜門等 80 多個(gè)系列、 12000 多種規(guī)格、花色的產(chǎn)品。產(chǎn)品銷往歐洲、美洲、南 非等全世界 30 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，有穩(wěn)定的銷售渠道和良好的商業(yè)信 譽(yù)。解決制鎖原材料供應(yīng)難題，同年 12 月在北京投資 4億多元，建 設(shè)五星級(jí)的 “強(qiáng)強(qiáng)國(guó)際商務(wù)酒店 ”，目前經(jīng)營(yíng)良好，集團(tuán) 2011 年銷售 收入 9.3602億元，上繳稅金 1292 萬(wàn)元，凈利 3466萬(wàn)元?！澳衬尘祁愋袠I(yè)協(xié)會(huì) ”現(xiàn)有會(huì)員 98 家，具有一定的行業(yè)資源優(yōu)勢(shì)。 擁有較好的葡萄酒貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)和葡萄酒經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。 某某有全國(guó)最大的僑

18、 商網(wǎng)絡(luò)，有最大的高端消費(fèi)群體，通過(guò)政府支持，完全能夠成為高端 進(jìn)口消費(fèi)品集散城市，以消費(fèi)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將成為某某的一大特色。第三章 建設(shè)方案及市場(chǎng)分析建設(shè)方案全面優(yōu)化葡萄酒進(jìn)口流程，實(shí)行口岸 “大通關(guān) ”，設(shè)立交易 大廳、海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、工商等現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督服務(wù)窗口，開(kāi)辟綠色通道。加強(qiáng)葡萄酒的進(jìn)口港建設(shè)，某某港爭(zhēng)取開(kāi)辟歐美國(guó)際航線， 加強(qiáng)專用泊位基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 加大港口裝卸，集疏運(yùn)等配套設(shè)施能力。切實(shí)強(qiáng)化進(jìn)口葡萄酒的管理，建立“源頭確認(rèn) +風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控” 為核心的進(jìn)口酒類檢驗(yàn)監(jiān)督模式，杜絕不良品入境，加強(qiáng)防偽標(biāo)志， 提升品牌形象。打造進(jìn)口葡萄酒商貿(mào)交易平臺(tái)， “把世界葡萄酒集聚到某某， 把某某市場(chǎng)葡萄酒

19、分銷到全國(guó) ”，開(kāi)展葡萄酒展示、品嘗、拍賣、收 藏、投資、培訓(xùn)等文化交流活動(dòng)。成立葡萄酒交易中心主要優(yōu)勢(shì)（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)某某位于中國(guó)最富庶的東南沿海， 北承長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)， 南接 海峽兩岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，以先富起來(lái)聞名中外。某某人獨(dú)特 的闖海性格培育了拼搏創(chuàng)業(yè)和機(jī)靈創(chuàng)新的精神， 經(jīng)濟(jì)版圖除 “本土某 某”外，還包括“ 全國(guó)某某”、“海外某某”。某某有能力“讓全世界 葡萄美酒醉紅全中國(guó)” 。2）政策支持該項(xiàng)目是某某市政府提升全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展的既定 目標(biāo)、重點(diǎn)項(xiàng)目之一。浙江省委常委、某某市委書(shū)記多次批示，市政 府出臺(tái)“關(guān)于扶持建立中國(guó) （某某）國(guó)際葡萄酒交易集散中心的實(shí)施 意見(jiàn)

20、”，成立由分管市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)合全市職能部門的 力量，制定扶持優(yōu)惠的政策。（3）交通優(yōu)勢(shì) （4）物業(yè)優(yōu)勢(shì)集散中心選址在原 XX 公司工業(yè)園區(qū)內(nèi)，電、水、路、通訊（網(wǎng) 線）等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，現(xiàn)投入 25 億元，按葡萄酒儲(chǔ)存要求改造，以 歐式風(fēng)格裝飾景區(qū)，內(nèi)設(shè)立通關(guān)檢驗(yàn)檢疫大廳、交易大廳、國(guó)際葡萄 酒價(jià)格指數(shù)大型電子屏幕、物流配送、葡萄酒文化廊、星級(jí)酒店等配 套設(shè)施，為經(jīng)營(yíng)者提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（5）商情優(yōu)勢(shì) 先富起來(lái)的某某人，消費(fèi)觀念超前，與國(guó)際同步，更趨于成熟和 健康，已經(jīng)是中國(guó)消費(fèi)葡萄酒的大市，喜宴、商務(wù)、聚餐、小酌、休 閑都已經(jīng)離不開(kāi)葡萄酒。葡萄酒銷售方式多樣化，在某某本地近 2

21、00 家大小酒莊（羅斯柴爾德家族產(chǎn)業(yè)也在某某設(shè)點(diǎn)） ，并輻射全國(guó)。網(wǎng) 上銷售葡萄酒正成為一個(gè)新的交易方式。（6）人才優(yōu)勢(shì)集群化和專業(yè)化是支撐某某人經(jīng)濟(jì)的兩大特色。 遍布全國(guó)和全球 的 500 多個(gè)某某商會(huì)和各種行業(yè)協(xié)會(huì)， 打造了某某人營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和人脈 優(yōu)勢(shì)。在葡萄酒成為熱門的現(xiàn)代飲品過(guò)程中， 某某出現(xiàn)了一批從事葡 萄酒進(jìn)口生意的專業(yè)人才， 某某市酒類行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。 人才優(yōu)勢(shì) 是某某打造國(guó)際葡萄酒集散中心最大的優(yōu)勢(shì)。（7）綠色通關(guān) 集散交易中心實(shí)行口岸“大通關(guān)”模式，在交易集散中心設(shè)立交 易大廳和海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、 工商等部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)窗口，開(kāi)辟綠色 通道，提供葡萄酒商檢通關(guān)全程配套優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

22、（8）保稅儲(chǔ)存 入駐企業(yè)以保稅儲(chǔ)存方式進(jìn)口葡萄酒，試行葡萄酒“分批出庫(kù)， 集中報(bào)關(guān)” 模式，外口岸海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域向某某保稅倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)關(guān)運(yùn)輸 便利化，有效降低進(jìn)口葡萄酒通關(guān)成本。 同時(shí)保稅儲(chǔ)存方式能使企業(yè) 運(yùn)營(yíng)資金利用率大幅度提高，企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模得到有效放大。（9）金融支持對(duì)入駐交易集散中心的企業(yè)、 經(jīng)營(yíng)商， 存放在保稅倉(cāng)內(nèi)的進(jìn)口葡 萄酒可進(jìn)行抵押物貸款；對(duì)信用好、有一定規(guī)模的企業(yè)、經(jīng)營(yíng)商給予 放貸政策上的傾斜；企業(yè)在集散交易中心可以得到完善的銀行融資， 通過(guò)信用證、抵押擔(dān)保、融資擔(dān)保、在庫(kù)葡萄酒貨物擔(dān)保等多種融資 方式獲得資金保障。10）品質(zhì)保護(hù)檢驗(yàn)檢疫部門加強(qiáng)源頭管理，建立“源頭確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控”為

23、核 心的進(jìn)口酒類檢驗(yàn)監(jiān)管模式， 逐步杜絕不良產(chǎn)品入境， 并對(duì)交易集散 中心出庫(kù)的進(jìn)口葡萄酒加貼防偽標(biāo)志。（11）租金優(yōu)惠對(duì)企業(yè)、 經(jīng)營(yíng)商租用交易集散中心及公共保稅倉(cāng)庫(kù)的租金， 自進(jìn) 入交易集散中心及公共保稅倉(cāng)庫(kù) 1 年內(nèi)按照 50%比例給予補(bǔ)助；對(duì)入 駐交易集散中心并作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)、經(jīng)營(yíng)商給予表彰。（12）文化平臺(tái)8萬(wàn)多平方米的高檔會(huì)所、住宿、餐飲、休閑、旅游、購(gòu)物商業(yè) 配套設(shè)施。 建設(shè)國(guó)際葡萄酒品嘗文化一條街， 每年舉辦葡萄酒交流活 動(dòng)，帶動(dòng)進(jìn)口葡萄酒產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展。市場(chǎng)分析據(jù)海關(guān)報(bào)導(dǎo)：某某葡萄酒進(jìn)口逐年增加， 2011年進(jìn)口 595.3 萬(wàn)升， 同比上升 85.02%，貨值 3001.

24、7 萬(wàn)元，增長(zhǎng)了 97.96%，溫企進(jìn)口葡萄 酒總值 66.4%在本口岸報(bào)關(guān)，有更多的某某人分散在全國(guó)各地，從事 葡萄酒進(jìn)口業(yè)務(wù)。據(jù)工信部信息， 2010 年中國(guó)以 35.91%的增長(zhǎng)幅度位居全球葡萄 酒增長(zhǎng)的首位，權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)： 2015年全國(guó)葡萄酒收入將達(dá) 700 億 元以上，其中進(jìn)口葡萄酒占 50%以上。經(jīng)調(diào)查表明：目前，某某市區(qū) 葡萄酒貿(mào)易以分散的形式存在， 缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)和交易集散中心， 有 超過(guò) 200 家葡萄酒莊、 酒窖分散在某某各大街小巷， 兼售進(jìn)口葡萄酒 的批發(fā)店、 便利店更不計(jì)其數(shù)。 他們經(jīng)過(guò)多年的摸爬滾打具備了實(shí)力 和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)， 為進(jìn)口葡萄酒的運(yùn)營(yíng)打下了良好的基礎(chǔ)， 某某

25、擁有一大 批華僑和遍布全國(guó)各地的商業(yè)貿(mào)易精英， 他們把世界和中國(guó)聯(lián)合在一 起，使世界各地的酒莊和中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)結(jié)合的更加緊密， 形成了獨(dú)一 無(wú)二的人緣網(wǎng)、產(chǎn)銷網(wǎng)和信息網(wǎng)。葡萄酒在白酒、啤酒、黃酒等各種酒中，因有軟化血管、保護(hù)心 臟等保健功能而倍受人們的青睞， 在喜宴、 商務(wù)、聚餐、小酌、休閑、 娛樂(lè)場(chǎng)所已離不開(kāi)葡萄酒，其消費(fèi)量呈大幅上升趨勢(shì)。第四章 工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)原則按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、專業(yè)化”的原則，將中國(guó)（某 某）國(guó)際葡萄酒交易集散中心建設(shè)成為全國(guó)規(guī)模最大、功能最全、設(shè) 施最好的葡萄酒集交易集散中心， 旅游中心、 休閑娛樂(lè)中心為一體的 全能性展銷平臺(tái)。在整體布局上，既要考慮市場(chǎng)的

26、風(fēng)格、品味、檔次，以及 人流、物流的順暢、便捷流程的合理，又要考慮集散中心進(jìn)一步發(fā)展 的可能，留有一定的余地， 在提高市場(chǎng)知名度的同時(shí)，不斷降低經(jīng)營(yíng) 成本。在設(shè)備選型上，講究先進(jìn)高效、實(shí)用可靠，如空調(diào)盡量采 用節(jié)能變頻空調(diào)， 以中央空調(diào)為主， 充分利用原有的設(shè)備， 如變壓器、水泵等，再填平補(bǔ)齊進(jìn)行調(diào)整設(shè)計(jì)始終貫徹國(guó)家有關(guān)節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi) 生及消防等各項(xiàng)政策。總圖布局及功能劃分4.2.1 總圖布局交易集散中心選址在 XX 公司工業(yè)園內(nèi)，該處北臨工業(yè)區(qū)大道， 南靠中央路，西為園二路， 東為園三路，是某某市西部的商貿(mào)黃金地 段。具有海陸空立體交通的優(yōu)勢(shì)，距某某動(dòng)車站、金麗溫高速左岸頭

27、互通出口，全國(guó)物流基地（甌海貨運(yùn)物流集散中心） 僅 5 分鐘的車程， 距某某機(jī)場(chǎng)24km，碼頭18km。周邊有正在興建的幾十棟商貿(mào)大樓， 詳見(jiàn)附圖 1。根據(jù) XX 公司原廠區(qū)的建筑布局， 不作大的更改， 只將功能進(jìn)行 調(diào)整，外觀進(jìn)行裝修，按歐式風(fēng)格頂部加層加蓋，內(nèi)部根據(jù)需要進(jìn)行 劃分安裝起重裝卸設(shè)備。4.2.2 區(qū)域功能劃分交易中心將原 XX 公司工業(yè)園劃分為七個(gè)功能區(qū)域。 詳見(jiàn)（附圖2）“總體功能布局圖 ”，各功能區(qū)域的面積詳見(jiàn)表 4-1。（ 1 ）、酒店?duì)I業(yè)區(qū)在北大門入口西側(cè)有 19 層的大樓及周邊廣場(chǎng)，按四星極標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行裝飾，總建筑面積3.43萬(wàn)m2,除大小會(huì)議室、娛樂(lè)中心、桑拿等 設(shè)施

28、外，還可安排 520個(gè)左右的標(biāo)準(zhǔn)客房。門前屋后除道路外，可設(shè) 置停車場(chǎng)。 廣場(chǎng)建有葡萄酒集散中心雕塑等標(biāo)志性建筑、 音樂(lè)噴泉以 及幾十根旗桿、 懸掛主要葡萄酒進(jìn)口國(guó)的國(guó)旗, 周邊都是歐式古堡型 的房頂建筑。詳見(jiàn)廣場(chǎng)效果圖。 （附圖 4）（ 2）、綜合辦公樓及期貨交易區(qū)原綜合樓與園形建筑， 改造成綜合辦公樓和期貨交易區(qū)。 在該區(qū) 入駐海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫局、 工商局等政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)和各銀行等金融服務(wù) 機(jī)構(gòu)，以及交易中心行政和服務(wù)部門。由海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等部門設(shè)立 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)窗口，在驗(yàn)放、通關(guān)、保稅、監(jiān)管及檢驗(yàn)、標(biāo)簽等方面 提供全程配套優(yōu)質(zhì)服務(wù)。開(kāi)設(shè)園形建筑為期貨交易中心和拍賣中心； 在這里建立有電子商務(wù)

29、服務(wù)平臺(tái)， 定期公示葡萄酒期貨價(jià)格， 形成中 國(guó)進(jìn)口葡萄酒指數(shù)和定期舉辦高檔葡萄酒拍賣會(huì)。（3）、倉(cāng)儲(chǔ)式酒窯及物流配套區(qū)將原 1#廠房改建成倉(cāng)儲(chǔ)式酒窯及物流配送區(qū)，其中 2 萬(wàn) m2 為保 稅倉(cāng)庫(kù)，4.5萬(wàn)m2為酒窯式倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)，為今后逐年增加進(jìn)口量，做好 準(zhǔn)備。進(jìn)口葡萄酒由西側(cè)門首先進(jìn)入保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)， 保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)按照海 關(guān)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和管理。試行“集中報(bào)關(guān)，分批出庫(kù)”的特殊監(jiān)管 模式，形成通關(guān)商檢一條龍服務(wù)，減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，真 正形成匯聚世界， 輻射全國(guó)的集散作用， 保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)和倉(cāng)儲(chǔ)式酒窯按 照葡萄酒恒溫、恒濕存放的要求，配備相應(yīng)的空調(diào)、通風(fēng)機(jī)和煙霧感 應(yīng)器等設(shè)施，集裝箱裝卸運(yùn)輸堆

30、放及物流配送還需配置吊車、叉車、 推車、電梯、汽車等機(jī)械和人員。（4）、國(guó)際葡萄酒會(huì)館區(qū)將原 4#、 5#、6#、7#、8#五棟多層廠房改造成葡萄酒博物館和 國(guó)際葡萄酒會(huì)館。 按照各產(chǎn)葡萄酒國(guó)家的風(fēng)格進(jìn)行裝飾， 如法國(guó)國(guó)家 館、意大利國(guó)家館、西班牙國(guó)家館、澳大利亞國(guó)家館、德國(guó)國(guó)家館、 美國(guó)國(guó)家館、智利國(guó)家館、南非國(guó)家館、摩爾多瓦國(guó)家館、烏克蘭國(guó) 家館、羅馬尼亞國(guó)家館、中國(guó)國(guó)家館等近百家國(guó)家館，形成名副其實(shí)的葡萄酒博物館。同時(shí)引進(jìn)國(guó)際上著名的葡萄酒酒莊，如：愛(ài)菲堡國(guó) 際酒莊、羅斯柴爾德酒莊等以及有實(shí)力的大散戶入駐，形成國(guó)際高端葡萄酒會(huì)館區(qū)。該區(qū)體現(xiàn)各國(guó)葡萄酒不同風(fēng)格和品味。（5）、商業(yè)配套服務(wù)區(qū)

31、將原1-6#宿舍樓改造成商業(yè)配套服務(wù)區(qū)。該區(qū)共 2.78萬(wàn)m2。除 安排員工宿舍外，還可開(kāi)辟特色小吃、禮品城、進(jìn)口食品購(gòu)物中心等 服務(wù)性項(xiàng)目。（6）葡萄酒文化展示區(qū)將原食堂及前面廣場(chǎng)、河道改造成葡萄酒文化展示區(qū)。將道路兩 側(cè)的所有沿街建筑以 山地”式的風(fēng)格進(jìn)行包裝，將原平頂式的廠房按 歐式古堡型風(fēng)格加層加頂，使整體建筑高低錯(cuò)落、形態(tài)各異立面豐富 化，在河道上架設(shè)兩座拱形的歐式風(fēng)格仿古橋連接兩岸與整個(gè)建筑形 成完美的呼應(yīng)。沿河道兩側(cè)建成半地窯式的酒吧，咖啡座供游人休閑， 配以燈光、雕塑、營(yíng)造異國(guó)風(fēng)情（詳見(jiàn)附圖 5 “河道兩岸及拱型橋效 果圖”），在這里除了展示各國(guó)各地進(jìn)口的葡萄酒外，不定期地開(kāi)展

32、紅酒品嘗會(huì)，紅酒健康知識(shí)培訓(xùn)班，開(kāi)展豐富多彩的酒文化交流活動(dòng)。（7）、葡萄酒交易區(qū)將原2#和3#廠房改造成葡萄酒交易區(qū)。是交易中心的主體商鋪， 主要從事葡萄酒批發(fā)、零售個(gè)體散戶入駐，經(jīng)營(yíng)不同國(guó)度、不同品牌 的葡萄酒業(yè)務(wù)。按照各自的風(fēng)格進(jìn)行裝飾，預(yù)計(jì)約有800-1000戶左右經(jīng)營(yíng)戶。表4-1主要建筑物功能分配面積表序 號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（萬(wàn) m2）備注1四星級(jí)賓館2.5含餐飲、娛樂(lè)中心、桑拿等地下室面積一期：41741 m22辦公區(qū)1.1包括海關(guān)通關(guān)大廳，商檢辦事大廳及檢測(cè) 實(shí)驗(yàn)室工商辦事大廳，各銀行營(yíng)業(yè)部3期貨交易中心0.254倉(cāng)儲(chǔ)6.5其中：保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)2萬(wàn)m25葡萄酒文化展示0.52葡萄酒文

33、化廣場(chǎng)6葡萄酒文化一條街107國(guó)際高端葡萄酒會(huì)館6.5:葡萄酒博物館，入駐國(guó)外著名葡萄酒莊8商業(yè)配套服務(wù)區(qū)2.78包括員工宿舍、禮品城、特色小吃、購(gòu)物中心等9其它0.15含倉(cāng)庫(kù)門衛(wèi)、變電站等合計(jì)30.34.3 土建本項(xiàng)目是 退二進(jìn)三”改造工程，沒(méi)有大的土建項(xiàng)目為了與交易集散中心整體風(fēng)格相匹配，在倉(cāng)儲(chǔ)、物流區(qū)、葡萄酒交易區(qū)和國(guó)際葡萄酒會(huì)館區(qū)等處房頂加層加蓋，建成古堡式的建筑外殼，新增加建筑面積改造后的總圖主要技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積實(shí)際用地面積一期：m2建筑物占地面積一期：.96總建筑面積一期：.66 m2二期：m2建筑密度一期：39.7%二期：24.2%容積率一期：二期：3.32道路堆場(chǎng)及停車

34、場(chǎng)面積一期：m2二期：00m2二期：23820m2綠地面積一期：m2二期：50m2綠地率一期：20%二期：30.4%4.4設(shè)備選型設(shè)備選型詳見(jiàn)表4-2,共計(jì)214臺(tái)套，設(shè)備總投資為1450萬(wàn)元。表4-2設(shè)備設(shè)施購(gòu)置清單單位：萬(wàn)元序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量單價(jià)金額備注1叉車臺(tái)125782吊車（或行車）臺(tái)225503貨車輛2081604電梯臺(tái)8221765中央空調(diào)臺(tái)12354206空調(diào)機(jī)臺(tái)400.30127通風(fēng)機(jī)臺(tái)500.1058電腦臺(tái)700.5359辦公賓館用品若干40010環(huán)保設(shè)施費(fèi)若干6011消防設(shè)施費(fèi)若干54合計(jì)21414504.5平面布置及物流交易中心主入口布置在北面工業(yè)區(qū)大道上， 次入口共有

35、4個(gè)，東 面園三路，南面中央路各有一個(gè)出入口，西面園二路設(shè)置2個(gè)出入口， 主要進(jìn)口貨物道路與保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)相連，歸海關(guān)管理。從各地采購(gòu)的原裝葡萄酒由港口進(jìn)入保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)， 保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)配備有檢驗(yàn)、叉車、吊車（或行車），電梯等裝卸，堆放器械，從保稅 區(qū)倉(cāng)庫(kù)出貨后進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)后進(jìn)行交易。4.6綠化原工業(yè)園有較大的綠化面積，約為 37540m2，綠化率為21%，其 綠地在建筑物的周邊，為配合交易集散中心的改造，建設(shè)國(guó)際葡萄酒 品嘗文化一條，與整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格相配套，使交易中心內(nèi)形成點(diǎn)、線、 面相結(jié)合的綠化空間，為種植常綠行道樹(shù)，為交易中心創(chuàng)造一個(gè)清新、 優(yōu)雅、宜人的環(huán)境。4.7運(yùn)輸進(jìn)口原裝葡萄酒，連同包裝，平均

36、凈重約1kg/支，各年進(jìn)口量不 同以2017年為例，年運(yùn)輸量見(jiàn)下表4-3表4-3年運(yùn)輸量序號(hào)項(xiàng)目年運(yùn)輸量其中（t）汽車叉車其它1運(yùn)進(jìn)1000001000002運(yùn)出100000100000其/、中貨物98000廢料20003中心內(nèi)運(yùn)輸200000102000980004.8公共設(shè)施4.8.1供電原廠區(qū)共設(shè)10個(gè)配電間、16臺(tái)變壓器、變壓器總?cè)萘?0315KvA,中國(guó)（某某）國(guó)際葡萄酒交易集散中心僅需6臺(tái)5315KvA容量即可保證滿足中心電力需要。4.8.2 供排水供水原廠區(qū)有三個(gè)自來(lái)水進(jìn)水口， 2 個(gè)消防水進(jìn)水口，進(jìn)水口分別位 于3#廠房西面、辦公樓后車棚、3#宿舍樓背面。進(jìn)水管徑 150,進(jìn)

37、水壓力16Pa,水源來(lái)自西山水廠。年用水量約 9.5萬(wàn)m3。排水 污水、雨水分開(kāi)排放,污水排入市政管網(wǎng)、雨水進(jìn)入周邊河道。 4.8.3倉(cāng)儲(chǔ)交易集散中心擁有2萬(wàn)m2保稅倉(cāng)庫(kù)，4.5萬(wàn)m2的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。進(jìn)口 葡萄酒,由國(guó)家檢驗(yàn)檢疫局設(shè)在中心的辦事處檢測(cè)站檢驗(yàn), 驗(yàn)明產(chǎn)地、 品質(zhì)、品牌等正身, 進(jìn)入保稅區(qū), 分區(qū)域、 產(chǎn)地、品牌存放。 試行 “分 批出庫(kù),集中報(bào)關(guān) ”模式,外口岸海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域,向某某保稅倉(cāng) 庫(kù)轉(zhuǎn)關(guān)運(yùn)輸便利化, 有效降低進(jìn)口葡萄酒通關(guān)成本, 同時(shí)保稅儲(chǔ)存方 式能使企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金利用率大幅度提高,企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模得以有效放 大。根據(jù)葡萄酒儲(chǔ)存恒溫、恒濕、通風(fēng)的要求,倉(cāng)庫(kù)配備有空調(diào)、通 風(fēng)機(jī)及煙

38、霧感應(yīng)器等設(shè)施。4.8.4海關(guān)、港口、檢驗(yàn)檢疫建設(shè)設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督機(jī)構(gòu),交易中心設(shè)立海關(guān)、檢驗(yàn)、檢疫、工 商等政府監(jiān)督機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公。4.8.4.2加強(qiáng)港口建設(shè)以某某港航道建設(shè)為重點(diǎn), 爭(zhēng)取開(kāi)辟歐美國(guó)際航線, 加強(qiáng)專用泊 位基礎(chǔ),加大港口的裝卸、 集流運(yùn)等配套設(shè)施的投入,提高港口的吞 吐能力，開(kāi)辟葡萄酒的進(jìn)口綠色通道，實(shí)行精細(xì)卸載、即時(shí)冷藏、優(yōu) 先送檢，提供個(gè)性化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，盡量減少?gòu)母浇劭谶M(jìn)關(guān)，降低物 流費(fèi)用，該建設(shè)主要依靠政府實(shí)施。4.9 、物流與配送 從全球各地采購(gòu)的原裝葡萄酒由集裝箱經(jīng)輪船海運(yùn)至某某港或 某某附近港口，港口貨物裝上汽車運(yùn)至交易集散中心保稅倉(cāng)庫(kù)存放。 保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)配備有鏟

39、車、吊車、推車等裝卸工具，進(jìn)行裝卸、堆放。 批發(fā)銷售的待運(yùn)葡萄酒，由中心配備的配送專用車輛運(yùn)至客戶倉(cāng)庫(kù)， 也可由客戶派車自行提貨。第五章 環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)原則：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)法，認(rèn)真執(zhí)行 “三同時(shí) ”規(guī)定。在設(shè)計(jì)中積極采用無(wú)污染、少污染的新技術(shù)，新設(shè)備。對(duì)營(yíng)運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪音采取綜合治理。設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定：5.1.2.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)A、地表水環(huán)境質(zhì)量采用地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002) 皿類標(biāo)準(zhǔn)；B、環(huán)境空氣質(zhì)量采用環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；C、聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-93)皿類標(biāo)準(zhǔn)

40、；5.1.2.污染物排放標(biāo)準(zhǔn)A、廢水執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8078-1996)中的一級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)；B、 廢氣執(zhí)行大氣污染物綜合排放(GB16297-1996)中的二 級(jí) 標(biāo) 準(zhǔn) ， 餐 飲業(yè) 油 煙排 放 執(zhí) 行 飲 食 業(yè)油 煙 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) (GB18483-2001)中的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；C、 噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB12348-90)中的皿 類標(biāo)準(zhǔn)；5.1.3主要污染及治理葡萄酒經(jīng)營(yíng)是一項(xiàng)無(wú)污染的清潔行業(yè)。 本項(xiàng)目主要污染源有： 賓 館及餐飲的生活污水、生活垃圾及餐飲的煙氣，以及變壓器、娛樂(lè)場(chǎng) 所的噪音。主要治理措施如下：A、生活廢水：餐飲廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后與賓館的生活廢水、 酒

41、吧、娛樂(lè)中心 的洗滌廢水，各入駐部門、 散戶及辦公、宿舍衛(wèi)生間廢水匯合集中一 起經(jīng)化糞池預(yù)處理達(dá)標(biāo)后由 XX 公司原排污管網(wǎng)排入西部污水處理 廠，再處理最終排入甌江。B、廢氣，餐飲業(yè)的炊事煙氣，經(jīng)過(guò)濾處理后，采用集風(fēng)罩高空 排放。C 、噪音、變壓器房產(chǎn)生的噪音，娛樂(lè)中心產(chǎn)生的噪音約在68-90dB ,采取特殊的吸音設(shè)計(jì)， 再經(jīng)門窗關(guān)閉綠化帶及圍護(hù)結(jié)構(gòu)吸收 之后，不會(huì)對(duì)外界造成較大影響。4、固體廢氣物固體廢棄物主要是生活垃圾、 交流中心設(shè)置垃圾箱、 分可回收和 不可回收兩種，由環(huán)衛(wèi)部門定時(shí)清運(yùn)到指定地點(diǎn)存放。5、環(huán)境保護(hù)設(shè)施共投入資金 60 萬(wàn)元。安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)采用的勞動(dòng)安全標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)過(guò)程安全衛(wèi)生

42、要求總則(GB12801-91)工業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)范(TBJ18-2000)工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ( GB50034-92)保證勞動(dòng)安全衛(wèi)生的技術(shù)措施：交易中心房屋火災(zāi)危險(xiǎn)性屬于丁戌類，耐火等級(jí)為二級(jí)，按規(guī) 定要求，配備有室內(nèi)消防栓和干粉滅火器。交易中心設(shè)置安全通道，中心布置合理，保證人流、物流通暢。電器安全采取的措施有：各建筑物按H類防雷建筑設(shè)計(jì)，接地 電阻不大于30Q,電器裝置做接地保護(hù)，各場(chǎng)所的插座回路均安裝漏 電保護(hù)裝置， 利用建筑物的金屬體做防雷接地裝置， 變壓器的中性點(diǎn) 直接接地，接地電阻要大于 4Q,中心內(nèi)采用TN-S配電系統(tǒng)。本設(shè)計(jì)的店面、倉(cāng)庫(kù)等均考慮通風(fēng)換氣、防雷、防靜電

43、、倉(cāng) 儲(chǔ)還要考慮恒溫保濕， 以滿足安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)定和葡萄酒存儲(chǔ)的技術(shù) 要求。5.3 消防5.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)GBJ16-1987建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2001修訂本)；GBJ140-1990建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(1997修訂本)；GBJ50057-1994建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(2000修訂本)GB50193-19936二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(1999修訂 本)；總圖消防交易中心內(nèi)各建筑物之間， 消防通道可供消防車通行， 建筑物之 間防火間距滿足防火規(guī)范要求， 原廠區(qū)道路設(shè)計(jì)環(huán)狀， 道路寬 8-10m， 轉(zhuǎn)彎半徑12m。道路結(jié)構(gòu)采用城市型道路，混凝土水泥路面，能供消 防車通行。建筑消防經(jīng)營(yíng)區(qū)建筑物

44、耐火等級(jí)為二級(jí)， 火災(zāi)危險(xiǎn)類別為丁類。 中心設(shè)有 多處直接對(duì)外疏散出口。安全疏散滿足防火要求。電器消防a、中心區(qū)內(nèi)用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，均采用低壓用電設(shè)備。b、各經(jīng)營(yíng)點(diǎn)及變配電所設(shè)應(yīng)急照明。c、變壓器中性點(diǎn)直接接地，建筑物內(nèi)采用 TN-S配電系統(tǒng)，均 設(shè)專用PE線，插座回路裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。d、新建建筑物按皿類防雷建筑設(shè)計(jì)，并利用建筑物金屬體做防 雷及接地裝置。消防給水本次設(shè)計(jì)主要消防對(duì)象為賓館、 商業(yè)配套服務(wù)區(qū)， 國(guó)際高端葡萄 酒會(huì)館，葡萄酒交易一條街等人群密集之地，其室內(nèi)消防用水量為 10L/S，室外消防用水量為30L/S，設(shè)室內(nèi)消火栓和ABC類干式滅火 器。街內(nèi)消火栓間距為 30 米，消火

45、栓采用 SN65 型，消防水源為城 市自來(lái)水。5.3.5消防設(shè)施投入 54 萬(wàn)元。第六章 節(jié)能節(jié)約能源是國(guó)家的長(zhǎng)期國(guó)策。能耗指標(biāo)的控制，不僅降低能耗， 降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，也是低碳減排的要求，有利于改善環(huán)境，增強(qiáng)市場(chǎng)的 競(jìng)爭(zhēng)力。為保證本項(xiàng)目的合理節(jié)能和節(jié)約能源， 設(shè)計(jì)中貫徹了國(guó)家和 有關(guān)部門頒發(fā)的節(jié)能法律和規(guī)定，采取以下幾方面的必要措施。加強(qiáng)能源管理， 建立健全能源消耗統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)， 對(duì)賓館、餐飲、 倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、宿舍、娛樂(lè)場(chǎng)所系統(tǒng)，各入駐散戶、各入駐部門用水用 電安裝計(jì)量?jī)x表，進(jìn)行單獨(dú)核算，以節(jié)約能源。技術(shù)進(jìn)步是節(jié)能降耗的根本出路，設(shè)計(jì)中重視采用成熟的先 進(jìn)設(shè)備和公用系統(tǒng)設(shè)備，設(shè)施均采用節(jié)能高效產(chǎn)品如中

46、央變頻空調(diào)交易中心內(nèi)平面布置綜合考慮物流和非物流因素，使其物流 順暢，減少搬運(yùn)能耗。變壓器采用電容器補(bǔ)償，減少電能損失。6.5照明采用高效 LED 新光源，以減少照明耗電量。6.6 加強(qiáng)用電制度管理，嚴(yán)格用電計(jì)量考核，做到隨手關(guān)燈、關(guān) 水，促進(jìn)各部門節(jié)約用電、節(jié)約用水。第七章 項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度安排與勞動(dòng)定員項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度安排1）、2012.4 月市政府批準(zhǔn)下達(dá) XX 公司退二進(jìn)三改建成 “中國(guó)（某 某）國(guó)際葡萄酒交易集散中心 ”文件。2）、2012.4-7 初 完成企業(yè)策劃、方案設(shè)計(jì)：成立葡萄酒交易集 散中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。3）、2012.7-8完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。4）、2012.7-2012.1

47、1老企業(yè)設(shè)備搬遷。5）、2012.8-2013.3按功能區(qū)分布進(jìn)行裝修改造。6）、2013.2-2013.4裝卸、配送設(shè)備訂貨。7）、2013.4-2013.5設(shè)備安裝完畢、裝飾竣工。8）、2013.5.1交易中心開(kāi)業(yè)試運(yùn)營(yíng)。9）、2013.10.1交易中心整體開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。勞動(dòng)定員與員工培訓(xùn)7.2.1 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目實(shí)施需新增勞動(dòng)定員 500人，其中葡萄酒從業(yè)人員 385 人， 酒店餐飲業(yè)從業(yè)人員 115人，主要從事采購(gòu)、 運(yùn)營(yíng)、管理、物流配送、 服務(wù)等崗位。7.2.2 人員培訓(xùn)新增人員須經(jīng)過(guò)各專業(yè)培訓(xùn)， 或有從事該專業(yè)資格的人員， 經(jīng)考 核及格后方可上崗操作。要培養(yǎng)出一批技術(shù)精、業(yè)務(wù)強(qiáng)的骨干，

48、企業(yè) 在經(jīng)營(yíng)商品品牌的同時(shí)也在經(jīng)營(yíng)服務(wù)， 創(chuàng)造出一流質(zhì)量的商品， 一流 質(zhì)量的服務(wù)。第八章 投資估算及資金籌措投資估算固定資產(chǎn)投資1實(shí)物投資，XX公司將原有的305.6畝土地，28.39萬(wàn)m2廠房 辦公樓經(jīng)評(píng)估 95000萬(wàn)元，作價(jià)入股投資。“退二進(jìn)三”須上交土地出讓補(bǔ)償金 59614 萬(wàn)元（補(bǔ)償金單 價(jià)4200元/m2，政策優(yōu)惠50%）。企業(yè)搬遷及安置費(fèi) 5000萬(wàn)元。新增建筑物費(fèi)用 3088萬(wàn)元1 ）景觀標(biāo)志性建筑2）平面屋頂改造成古堡造形歐式立體形狀3）生態(tài)停車場(chǎng)4）音樂(lè)噴泉5）河上歐式仿古橋6）雕塑30.3萬(wàn)m2主要建筑物裝飾費(fèi)39522萬(wàn)元，詳見(jiàn)表8-5改造項(xiàng)目費(fèi)用551 萬(wàn)元1）水

49、電改造2）道路改造3）河道拓寬4）照明改造5）場(chǎng)地綠化7.設(shè)備設(shè)施購(gòu)置費(fèi)1450 萬(wàn)元 詳見(jiàn)表 4-21）辦公設(shè)備2）中央空調(diào)3）運(yùn)輸設(shè)備4）裝卸設(shè)備5）電梯6）環(huán)保及安全設(shè)施8.電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)465 萬(wàn)元9.廣告費(fèi)3000 萬(wàn)元10.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)500 萬(wàn)元以上 10 項(xiàng)小計(jì)20.819億元11.建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資合計(jì)4140 萬(wàn)元21.233億元 詳見(jiàn)表 10-1“投資概算表”8.1.2流動(dòng)資金流動(dòng)資金需求量詳見(jiàn)表8-2“流動(dòng)資金估算表” ，第一年輔底流動(dòng)資金為 3.5901 億元。隨著進(jìn)口量和交易量的增加，流動(dòng)資金也逐年 增加，第二年（2014年）達(dá)5.3168億元，到 2022年流

50、動(dòng)資金達(dá) 15.0566 億元。8.1.3總投資項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +輔底流動(dòng)資金 =24.8231 億元資金籌措固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資21.233億元，其中建設(shè)期利息4140萬(wàn)元。資金來(lái)源：實(shí)物投資9.5億元，現(xiàn)金投資11.319億元，其中企業(yè)自籌3.319億元，申請(qǐng)銀行貸款8億元。8.2.2流動(dòng)資金第一年需輔底流動(dòng)資金3.5901億元，企業(yè)自籌1.5901億元，申 請(qǐng)銀行貸款2億元，第二年需流動(dòng)資金 5.3168億元，再追加貸款2 億元，其余部分由企業(yè)留利中逐年增加解決。8.2.3資金使用資金使用詳見(jiàn)表8-3 “資金來(lái)源與使用計(jì)劃表”和表8-4 “資金使用明細(xì)表”序號(hào)項(xiàng)目名

51、稱數(shù)量金額備注-一一固定資產(chǎn)投資21.2331土地廠房辦公樓入股投資2305.6 畝，28.39 萬(wàn) m29.5002上交土地出讓補(bǔ)償金單價(jià)4200元/m25.9614優(yōu)惠50%3企業(yè)搬遷費(fèi)0.50004新增建筑物0.3088約2萬(wàn)m25建筑物裝飾費(fèi)3.9522見(jiàn)表8-56設(shè)備設(shè)置購(gòu)置費(fèi)0.145見(jiàn)表4-27水電、照明、道路、河道 改造費(fèi)用0.05518電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)費(fèi)用0.04659廣告費(fèi)0.300010其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)0.0500小計(jì)20.819其中：固定資產(chǎn)13.9611無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期待攤費(fèi)6.857911建設(shè)期利息0.4140第2年利息分別為1380、2760 萬(wàn)元二二鋪底流動(dòng)資金3.

52、5901表8-1投資概算表單位：億元-三總投資24.8231表8-5主要建筑裝飾費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量（萬(wàn) m2）單價(jià)（元/m2）金額（萬(wàn)元）備注14星級(jí)賓館2.5300075002辦公區(qū)1.1120013203期貨交易中心0.2512003004倉(cāng)儲(chǔ)及保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)6.5100065005葡萄酒文化廣場(chǎng)（展示區(qū)）0.5212006246匍萄酒文化一條街101100110007國(guó)際高端葡萄酒會(huì)館6.5150097508商業(yè)配套服務(wù)區(qū)2.78110030589其它0.15800120合計(jì)30.339522表8-3資金來(lái)源與使用計(jì)劃表單位：億元表8-2流動(dòng)資金估算表單位：億元項(xiàng)目單位建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期201

53、3201420152016201720182019202020212022合計(jì)一流動(dòng)資產(chǎn)億元3.96647.46489.108610.743112.512814.569716.627518.638220.697222.76561應(yīng)收帳款億元1.32952.52293.07843.63084.22884.92405.61956.29906.99497.69392存貨億元2.46534.63095.65076.66477.76269.038610.315211.562612.839914.12313現(xiàn)金億元0.17160.31100.37950.44760.52140.60710.69280.77

54、660.86240.9486二流動(dòng)負(fù)債億元0.37632.1482.62093.63794.23724.88375.63046.31147.00857.7091應(yīng)付帳款億元0.37632.1482.62093.63794.23724.88375.63046.31147.00857.709三流動(dòng)資金億元3.59015.31686.48777.10528.27569.686010.997112.326813.688715.056692.5246其中流動(dòng)資金借款億元2200000000四流動(dòng)資金本年增加額億元1.59011.72671.17030.61751.17041.41041.31111.32

55、971.36191.3679其中流動(dòng)資金借款增加額億元220-2.5-1.500000五流動(dòng)資金借款利息億元0.1380.27600.27600.27600.103500000序 號(hào)年份建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期項(xiàng)目名稱20122013201420152016201720182019202020212022合計(jì)一一一項(xiàng)目總投資5.635419.18771.72671.17030.61751.17041.41041.31111.32971.36191.367936.2891固定資產(chǎn)投資5.635415.597600000000021.233其中：建設(shè)期利息0.1380.27600000000000.4142流

56、動(dòng)資金03.59011.72671.17030.61751.17041.41041.31111.32971.36191.367915.056二二二資金籌措1.企業(yè)自有資金1.635413.1877-0.27331.17030.61751.17041.41041.31111.32971.36191.367924.289其中：用于固資投資1.635411.597600000000013.233用于流動(dòng)資金投資01.5901-0.27331.17030.61751.17041.41041.31111.32971.36191.367911.0562銀行借款4620000000012其中：長(zhǎng)期借款440

57、000000008流動(dòng)資金借款022000000004-三合計(jì)5.635419.18771.72671.17030.61751.17041.41041.31111.32971.36191.367936.289表8-4資金使用明細(xì)表單位：億元序 號(hào)項(xiàng)目名稱201220132014小計(jì)1支付上交土地出讓補(bǔ)償金2.961435.96142支付企業(yè)搬遷費(fèi)0.250.250.53支付裝飾費(fèi)1.8r 2.15223.95224支付新建筑費(fèi)0.1780.13880.30885支付改造費(fèi)0.030.02510.05516支付設(shè)備設(shè)施購(gòu)置費(fèi)0.078P 0.0670.14507支付廣告費(fèi)0.150.150.30

58、8支付電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)費(fèi)/:0.04650.0465 19支付預(yù)備金0.050.05 :合計(jì)5.49745.821611.319第九章 經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)營(yíng)綱領(lǐng)主營(yíng)業(yè)務(wù)為進(jìn)口葡萄酒批發(fā)及代理，按計(jì)劃 2013 年進(jìn)口 2400 支， 2014年進(jìn)口 4800萬(wàn)支，到 2022年進(jìn)口達(dá)到 16000萬(wàn)支。非主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)口食品，包括西班牙火腿及奶粉等。9.1.3其它業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)2.5萬(wàn)m2四星級(jí)酒店及餐飲業(yè)。16.5萬(wàn)m2交易中心及高檔葡萄酒會(huì)館店面出租。其它，如旅游業(yè)等。固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期攤銷費(fèi)項(xiàng)目實(shí)施后， 企業(yè)將新增固定資產(chǎn) 1 3.96 1 1億元，新增無(wú)形資產(chǎn)及 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 6.8579億元。詳

59、見(jiàn)表 9-1“固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期攤 銷費(fèi)情況表 ”。9.3成本測(cè)算9.3.1 進(jìn)口葡萄酒成本測(cè)算1 、原裝葡萄酒平均進(jìn)價(jià)按 5 美元 /支計(jì)算，美元對(duì)人民幣匯率按 6.38計(jì)算，則葡萄酒進(jìn)口價(jià)為 31.9元/支。2、運(yùn)費(fèi)，原產(chǎn)地葡萄酒，經(jīng)包裝 運(yùn)至當(dāng)?shù)卮a頭 輪船運(yùn)至 某某港（或就近港口） 汽車將集裝箱運(yùn)至葡萄酒交易集散中心倉(cāng) 庫(kù)，經(jīng)測(cè)算：全程運(yùn)費(fèi)為 2.8 元/支。3、人工費(fèi)及附加葡萄酒交易中心定員385人，人均月工資6000元/人月，福利費(fèi) 按工資總額 14%計(jì)算，則年支付工資及附加費(fèi) 3160萬(wàn)元4、折舊費(fèi)：新增固定資產(chǎn) 13.9611 億元（其中賓館占 15%），固 定資產(chǎn)形成率取

60、 95%，主要以建筑為主，按 20 年分?jǐn)?，則年支付折舊 5637 萬(wàn)元。5、長(zhǎng)期攤銷費(fèi)：無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期攤銷費(fèi) 6.8579 億元（其中賓館 占 15%）分十年分?jǐn)?，則一年支付攤銷費(fèi) 5829 萬(wàn)元。6、商品包裝費(fèi)，按 0.25 元/支計(jì)提。7、商品損耗按進(jìn)價(jià)0.5 %計(jì)算。8、財(cái)務(wù)費(fèi)用：按財(cái)務(wù)制度規(guī)定， 將經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的長(zhǎng)期貸款利息， 流動(dòng)資金借款利息以財(cái)務(wù)費(fèi)用的形式計(jì)入總成本。9、管理費(fèi)用：為了便于項(xiàng)目的評(píng)價(jià)，將管理費(fèi)用、水電費(fèi)、銷售 費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)用等統(tǒng)一歸并為管理費(fèi)用， 按銷售額的 6%計(jì)提。葡萄酒成本，詳見(jiàn)表 9-2。賓館成本測(cè)算工人費(fèi)：勞動(dòng)定員 115人，人均月工資為 400