2022年生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠?錄第一章、總論第一節(jié)、項(xiàng)目提要第二節(jié)、建設(shè)內(nèi)容第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想第四節(jié)、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二章、規(guī)劃原則第一節(jié)、生態(tài)性原則第二節(jié)、參與性原則第三節(jié)、文化性原則第三章、戰(zhàn)略定位第四章、規(guī)劃理念第五章、總體布局第六章、規(guī)劃構(gòu)想第一節(jié)、科技示范園區(qū)第二節(jié)、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)第三節(jié)、花藝游賞園區(qū)第七章、市場(chǎng)分析及銷(xiāo)售設(shè)想第一節(jié)、市場(chǎng)分析第二節(jié)、目標(biāo)市場(chǎng)第二節(jié)、目標(biāo)市場(chǎng)第三節(jié)、銷(xiāo)售設(shè)想第八章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模第二節(jié)、產(chǎn)品方案第九章、公共工程第一節(jié)、供水第二節(jié)、供電第十章、

2、環(huán)境保護(hù)第一節(jié)、項(xiàng)目地區(qū)環(huán)境狀況 第二節(jié)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境的影響第十一章、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益第一節(jié)、社會(huì)效益第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)效益第三節(jié)、環(huán)境效益第十二章、可行性研究結(jié)論第一節(jié)、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論第二節(jié)、建議第一章、總論第一節(jié)、項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱(chēng)：某某生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目二、擬建設(shè)地點(diǎn)：該生態(tài)農(nóng)場(chǎng)擬建設(shè)在某某市某某縣冷 子堡鎮(zhèn)黃東村三、項(xiàng)目建設(shè)單位：某某縣某某淡水魚(yú)養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：羅某某第二節(jié)、建設(shè)內(nèi)容開(kāi)發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、 娛樂(lè)、山野情趣、運(yùn)動(dòng)、為一體的現(xiàn)實(shí)版QQ 農(nóng)場(chǎng)。一、有改良荒塘 30畝，每戶(hù)最少租種100平米，可以 種植自己喜歡的蔬菜，無(wú)公害，還可以觀賞

3、。二、核桃樹(shù)、板栗樹(shù)幾百棵，可以選定自己想要的樹(shù)， 掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘， 也別有一番樂(lè) 趣。三、魚(yú)場(chǎng)養(yǎng)殖，進(jìn)行立體養(yǎng)雞，利用部分魚(yú)場(chǎng)建設(shè)四周 圍欄，進(jìn)行山雞養(yǎng)殖，利用開(kāi)闊的山場(chǎng)采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想以黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國(guó)家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個(gè)主題，積極 發(fā)展生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng) 林業(yè)機(jī)制。在項(xiàng)目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的 管理措施及運(yùn)營(yíng)模式， 使項(xiàng)目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、 生態(tài)效益 和社會(huì)效益。把項(xiàng)

4、目建設(shè)成有前景、有特色、有市場(chǎng)的樣板 工程，真正成為當(dāng)?shù)卦鍪斋@利、脫貧致富的典型示范工 程。第四節(jié)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)“全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程”，是黨中央、國(guó)務(wù)院全面建設(shè)小康社會(huì)的重大任務(wù)。它對(duì)帶動(dòng)農(nóng)村社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的作用。農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)， 農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問(wèn)題是關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局的重大問(wèn) 題，解決好“三農(nóng)”問(wèn)題始終是全黨全國(guó)工作的重中之重， 這是由我國(guó)的基本國(guó)情決定的。沒(méi)有農(nóng)村的小康，就不會(huì)有全國(guó)的小康。沒(méi)有農(nóng)村的現(xiàn)代化，就不會(huì)有全國(guó)的現(xiàn)代化。 同時(shí)，小城鎮(zhèn)的崛起，亦極大地促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁 榮，加速了城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在實(shí)現(xiàn)社會(huì)進(jìn)步，改變?nèi)藗兩罘绞?，提高農(nóng)

5、村居民的生活質(zhì)量等方面發(fā)揮了重要作用在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的同時(shí)， 黃東村的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和環(huán)境保護(hù)工作受到歷屆黨委和政府的重視。 為加快該區(qū) 域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐， 期間對(duì)農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行考察， 確定了項(xiàng) 目目標(biāo)。第二章、規(guī)劃原則第一節(jié)、生態(tài)性原則生態(tài)性是創(chuàng)造園區(qū)安靜、 適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的 基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。在保護(hù)利用的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方風(fēng)格，正確開(kāi)發(fā)現(xiàn)有資源，充分發(fā)揮 生態(tài)作用，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。第二節(jié)、參與性原則應(yīng)因地制宜營(yíng)造良好的生境，開(kāi)展一系列的可參與性的游賞活動(dòng)，吸引游客廣泛參與到園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，讓游客 更多層面地體驗(yàn)農(nóng)村生活，欣賞農(nóng)業(yè)景觀，使

6、 游客陶醉于原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。第二節(jié)、文化性原則深入挖掘本地地方文化塑造農(nóng)業(yè)觀光園獨(dú)特的文化內(nèi) 涵，并闡釋原始農(nóng)業(yè)文明、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明 的不同內(nèi)涵， 在旅游規(guī)劃中發(fā)掘和培育農(nóng)業(yè)觀園的文化意 義，提升其文化價(jià)值。第三章、戰(zhàn)略定位本園區(qū)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為依托，以“生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康綠色”為經(jīng) 營(yíng)特點(diǎn)，以現(xiàn)代科技、農(nóng)業(yè)觀光為特色，突出展示現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)設(shè)施、新品種、新技術(shù)、經(jīng)濟(jì)果林、風(fēng)景林、生態(tài)休 閑等特色，建設(shè)休閑娛樂(lè)、風(fēng)景游覽、觀光采摘、會(huì)議度假、 品種展示、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技研發(fā)、科普教育等多功能于一體 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)和生態(tài)觀光莊園。第四章、規(guī)劃理念根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心

7、理歷程： 融入自然品味自然一一回歸自然。利用植物、動(dòng)物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。 旨在營(yíng)造這樣的氛圍： 即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗(yàn)農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過(guò)程中返璞歸真， 獲得游覽樂(lè)趣。 可以說(shuō)，我們?cè)谧鲞@樣一種嘗試，即以園中的植物、動(dòng)物為 本，因地制宜，同時(shí)營(yíng)造各種景觀使游人融人其中，與自然 和諧 共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是 參與體驗(yàn)者，又是主導(dǎo)這一切的“主人”。我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時(shí)， 也能成為游人心靈的家園， 回歸人性 的淳樸自然的場(chǎng)所。第五章、總體布局農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展演變， 經(jīng)歷了從刀耕火種到機(jī)械生

8、產(chǎn)再到科技經(jīng)營(yíng)的漫長(zhǎng)過(guò)程， 規(guī)劃方案的總 體格局以農(nóng)業(yè)發(fā)展為時(shí)間軸，將基地分為： 科技示范園區(qū)、農(nóng)事 體驗(yàn)園區(qū)、花藝游賞園區(qū)三個(gè)園區(qū)。A科技示范園區(qū)：產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、科技研究、科普教育。B農(nóng)事體驗(yàn)園區(qū)：餐飲度假、農(nóng)事體驗(yàn)、采摘垂釣、休 閑觀既光、陶藝參與。C花藝游賞園區(qū)：林木觀賞、花卉欣賞、花藝游樂(lè)第六章、規(guī)劃構(gòu)想第一節(jié)、科技示范園區(qū)引種馴化：以良種馴化為主要功能。植物的引種是指植 物被移到自然分布或當(dāng)前的栽培分布范圍以外的地方 進(jìn)行栽培。植物的馴化是指在引種過(guò)程中，人們利用植物的變異性和適應(yīng) 性，通過(guò)選擇使之適應(yīng)新的環(huán)境條件和改變 對(duì)生存條件的要求。進(jìn)行引種馴化是為了引入一些國(guó)內(nèi)外的 優(yōu)良蔬菜、花

9、卉、果木品種，豐富本地栽培植物的種類(lèi)以及 發(fā)掘那些尚未利用的植物資源。特色蔬菜瓜果：特色蔬菜區(qū)是集觀賞、采摘、科普、 教 育一體的蔬菜展示區(qū)，又分為溫室特菜區(qū)和露地蔬菜區(qū)。 特色瓜 果區(qū)主要在日光溫室內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和栽培，溫室內(nèi)設(shè)置廊架，架下栽植攀援瓜果類(lèi)，如小西瓜(Citndlus VuHgaris Schrad)、佛手 瓜(Secluum edule Swartz) 、 節(jié)瓜(Benin coshispidavar. clueh-qua)、苦瓜(Momordica charantia) 、絲瓜(Luffacylindrical Roemer)、水果黃瓜(Cucumis sativus)、南瓜(

10、巨人南瓜、彩條南瓜、微型 觀賞南瓜、泉水叮咚瓜) (Cucurbitamoschata)等，廊架旁分片種植哈密瓜(Cucumis melo)等；溫室內(nèi)設(shè)置休息 亭、坐凳。園內(nèi)四季皆有景可賞、有果可摘，待果實(shí)綴滿(mǎn)枝頭，游人漫步其間，感受無(wú)窮的樂(lè)趣。組織培養(yǎng)區(qū)：組培育苗具有很多優(yōu)點(diǎn)，繁殖速度快、 繁 殖系數(shù)大；繁殖后代整齊一致，能保持原有品種的優(yōu)良 性狀；可 獲得無(wú)毒苗；生產(chǎn)可按一定的程序嚴(yán)格執(zhí)行，生產(chǎn)過(guò)程可以微型 化、精密化，能最大限度發(fā)揮人力、物力 和財(cái)力，取得很高的生產(chǎn)效率。種苗生產(chǎn)區(qū)：在科技示范園建立種苗生產(chǎn)區(qū)，利用 種子、 種球、扦插等進(jìn)行繁殖，在人工控制的條件下進(jìn)行 集約化生產(chǎn)， 而且

11、不受自然環(huán)境中季節(jié)和惡劣天氣的影響。科技中心：提供農(nóng)業(yè)高科技研發(fā)的場(chǎng)所，多項(xiàng)農(nóng)業(yè)科技 合作的基地。中心附有一個(gè)會(huì)議中心，為科技會(huì)議和 產(chǎn)業(yè)洽談提 供會(huì)務(wù)場(chǎng)所，作為園區(qū)科技項(xiàng)目招商引資的窗 口。會(huì)議中心設(shè)立專(zhuān)門(mén)的招商引資宣傳欄，主要介紹園區(qū)的概況、招商項(xiàng)目、合作事宜等?？破罩行模嚎萍际痉妒寝r(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一， 引進(jìn) 新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上展現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng) 業(yè)隨技的發(fā) 展而變革的輝煌歷程，提高觀光園的科技內(nèi)涵， 增強(qiáng)園區(qū)的新穎 性，讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā) 展和新的科技成果。第二節(jié)、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)農(nóng)韻悠歌：從風(fēng)景林中辟出狹長(zhǎng)區(qū)域，設(shè)置步道，引導(dǎo) 次人口人流視線(xiàn)至湖心亭，同時(shí)以炎帝神

12、農(nóng)氏農(nóng)耕文明為主線(xiàn)進(jìn)行組景，以地雕和景柱展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文明由古至今發(fā) 展的歷程。中部 加寬作為集散廣場(chǎng)，并與辦公樓、專(zhuān)用停 產(chǎn)場(chǎng)相連，到達(dá)便捷。平湖塔影：疏浚現(xiàn)有湖泊，作為入口對(duì)景和迎賓區(qū) 的主景，營(yíng)造曲橋、湖心亭、葡萄長(zhǎng)廊等內(nèi)容，形成豐富的 湖面景觀，作為入口景觀的序列。悠谷酒店、辦公樓：建筑面積分別為2500和700平 方米，均為 兩層的坡屋頂建筑。悠谷酒店內(nèi)設(shè)計(jì) 300平方 米的大廳，以餐飲 服務(wù)為主，主打農(nóng)家特色菜肴。以純天然、綠色、無(wú)公害菜品款待顧客，除一部分原材料為園區(qū)內(nèi)自產(chǎn)外，其他材料均由專(zhuān)供生 產(chǎn)的基地供應(yīng)，對(duì)購(gòu)貨渠道進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，確保食品安全和質(zhì)量。辦公樓內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的小型會(huì)議室，可

13、以容納 50 100人。悠谷花溪：利用荒塘中的現(xiàn)有田地，營(yíng)造大面積花卉景觀，作為入口軸線(xiàn)的發(fā)展。湖泊景觀一一花卉景觀一山林景觀構(gòu)成前中遠(yuǎn)的三重梯次景觀，為景區(qū)創(chuàng)造深刻 的入口印象?；ㄏ蓭?種色彩的放射狀條帶構(gòu)成，宛如小溪從上游的水庫(kù)流淌注人人口的湖中，有機(jī)地將兩處水體景觀銜接起來(lái)。(5)竹櫟生風(fēng)：利用山地現(xiàn)有的竹林和櫟屬植物，營(yíng)造 植物景觀，為悠谷景觀增添一分神秘，同時(shí)作為悠谷酒店的對(duì)景，使酒店顧客在品嘗美食的同時(shí)，欣賞到花卉和竹林優(yōu)美景觀。林中依山就勢(shì)建造竹廊，作為散步休閑的歇腳之處。第三節(jié)、花藝游賞園區(qū)清風(fēng)碧水：在上風(fēng)方向的湖口建造荷蘭風(fēng)車(chē)，種植 郁金香、風(fēng)信子等球莖類(lèi)花卉，陣陣清風(fēng)掠過(guò)

14、碧波，吹拂著 芳香的花田。風(fēng)車(chē)成為花田的重要觀景點(diǎn)。七彩花田：主要繁殖人們生活中常見(jiàn)的彩葉植物和花卉品種，如紫葉酢漿草(Oxalis triangu cv. Purpurea)、紅花酢漿草(Oxans corymbosa)，迷你月季(Rosa chinensis var . Minima)、小花三色堇(Viola tricolor)、四季秋海棠(Begoniasemperflorens 五色椒(Capsicum frutescens) 、 鼠尾草(Salviaofficinalis) 、茉莉(Mirabilis jalapa) 、 香雪 球(lobulariamaritima) 等。 不同的顏

15、色構(gòu)成了七彩 的魅力花田，每個(gè)花田里都配置與相應(yīng)的花卉有關(guān)的雕像或 者詩(shī)詞，讓游客感受到浪漫花卉生產(chǎn)景象。綠谷翠溪：對(duì)河流采取自然式的設(shè)計(jì)，為園區(qū)邊界保留一處 充滿(mǎn)自然野趣的鄉(xiāng)間溪流。采用卵石護(hù)坡，在縫 隙種植植物。同 時(shí)在河流轉(zhuǎn)折處布置石塊，激起潺潺水聲。荻影浮動(dòng)：在水庫(kù)僻靜之處養(yǎng)殖草魚(yú)、鯉魚(yú)、鰱魚(yú)等多個(gè)種 類(lèi)供客人垂釣。配合局部的景觀改造和綠化，包 括設(shè)置垂釣亭，添加一些服務(wù)設(shè)施，池塘堤岸邊緣放置供垂釣者坐用的天然石塊，修建相應(yīng)的管理用房，配備管理人員，向游客出租漁具、遮陽(yáng)傘、水桶和小木凳，形成一處 天然的垂釣場(chǎng)所。芳香花園：在臨水的坡地上種植薰衣草等芳香植物，既可觀景，又可養(yǎng)身，該園主題

16、是園藝療法，即利用植 物的色彩、芳香味以及組景等對(duì)人體的影響來(lái)調(diào)節(jié)身心，達(dá)到身體各項(xiàng)機(jī)能的平衡。向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室內(nèi)綠化。綠蔭林苑：“綠蔭林苑”以發(fā)展成型苗木為主，主要培育一些市場(chǎng)上緊缺的大規(guī)格的苗木，如香樟(Cinnamomumcamphora) 雪松(Cedrus deodara) 、廣玉蘭 (Magnolia gran-diflor Linn) 桂花(Osmanthus fragrans) 、 銀杏(Gink:goaUlor Linn) 、桂花 (Osmanthus x freemami fragrans)銀臺(tái)、美國(guó)紅楓。第二節(jié)、基本情況一、基本情況分析 通過(guò)研究和針對(duì)

17、該地區(qū)各時(shí)期的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃對(duì)照， 全符合各專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的目標(biāo)， 尤其是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)與總體規(guī)劃 目標(biāo)一致，與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一致。 而且有效地利用荒山 坡地，和動(dòng)用當(dāng)?shù)貏诹Γ瑫r(shí)推動(dòng)未來(lái)城鎮(zhèn)建設(shè)，作為特有 的休閑娛樂(lè)的“氧吧”。依托生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，可使林業(yè)保護(hù)與生 態(tài)旅游相結(jié)合，成為一條生態(tài)景觀區(qū)。該項(xiàng)目的實(shí)施，將推 動(dòng)該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、無(wú)資源消耗、 無(wú)環(huán)境污染、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 路。第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、建設(shè)背景由于有閑置山地一塊， 為促進(jìn)收入，利用閑置土地資源 以及原有設(shè)施設(shè)備，開(kāi)發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、 養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)， 發(fā)展集休閑、娛樂(lè)、山野情趣、運(yùn)

18、動(dòng)、為一體的生態(tài)農(nóng)場(chǎng)， 以豐富某某市區(qū)人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛 樂(lè)。我們將依照國(guó)家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī) 劃、合法經(jīng)營(yíng)該農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好土 地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，合理配置資源。農(nóng)場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營(yíng)路線(xiàn)更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)農(nóng)家樂(lè)文化的發(fā)展現(xiàn)實(shí)生活在城市的人們， 工作生活壓力越來(lái)越大， 勞動(dòng) 越來(lái)越少，樂(lè)趣也越來(lái)越少，回味的地方也越來(lái)越少是項(xiàng)目 建設(shè)的背景之一。在網(wǎng)絡(luò)“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng) 民的時(shí)髦追求是該項(xiàng)目建設(shè)的背景之二。網(wǎng)上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風(fēng)來(lái)”的另類(lèi)“時(shí)尚”，從兒童到成

19、人到老人，從普通城市居民到高級(jí)城市白領(lǐng)，“上著鬧鐘看著表，爭(zhēng)分奪秒把菜找”。“你偷菜了嗎？ ”成為“吃了嗎？ ”的問(wèn) 候語(yǔ)和好友見(jiàn)面的戲謔語(yǔ)。“偷菜一族”高達(dá)數(shù)億人，虛擬 農(nóng)場(chǎng)火了各個(gè)網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò)游戲終歸不是正途，當(dāng)“偷菜”影響了正常的工作、家事、學(xué)業(yè)、交友酒不再為人 們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、向往自由的心已經(jīng) 被調(diào)動(dòng)起來(lái)誰(shuí)來(lái)安撫？生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、 向往綠色環(huán)保、向往自由空間的要求， 因此具有廣闊的發(fā)展 前景。二、建設(shè)的必要性一是可持續(xù)發(fā)展的需要。 石關(guān)村以前只是一些閑置 的地皮，但隨著人們健康意識(shí)的覺(jué)醒，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，所有的農(nóng)業(yè)企業(yè)的效益

20、有下降趨勢(shì)，為了使農(nóng)場(chǎng)更有活力、 更有優(yōu)勢(shì)，在農(nóng)場(chǎng)里，搞起了循環(huán)有機(jī)養(yǎng)雞，種植核桃樹(shù)， 增加了經(jīng)濟(jì)效益，但即使這樣，要想立于不敗之地，除要做 大做強(qiáng)畜牧養(yǎng)殖以外， 還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦蔚孛?、自然環(huán)境進(jìn)一步擴(kuò)大老規(guī)模，拓寬業(yè)務(wù)范圍，以增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目，以滿(mǎn)足人們多 層次、差異性的需求。建設(shè)之初，該項(xiàng)目就按綠色環(huán)保的宗 旨發(fā)展，通過(guò)加強(qiáng)和規(guī)范管理，加大科技投入，使農(nóng)業(yè)生態(tài) 養(yǎng)殖發(fā)展的有條不紊， 提高了企業(yè)的效益，也增強(qiáng)了企業(yè)的 實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力?？傊瑥?qiáng)化養(yǎng)殖，拓展種植，開(kāi)展觀光旅游， 可以提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)， 既是可行的，也是企業(yè)可

21、持續(xù)發(fā)展的必然。二是適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者需求的需要。 石關(guān)村生態(tài)農(nóng)場(chǎng)正在 開(kāi)發(fā)階段，為了適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者的需求， 除了強(qiáng)化種植業(yè)和 養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 進(jìn)一步發(fā)揮當(dāng)?shù)氐?潛能，該地處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢(shì)十分明顯，因 此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，特別是要增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。這對(duì)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力大有裨益， 也可以通過(guò)政府農(nóng)業(yè)部門(mén)的窗口加 強(qiáng)宣傳，以展示其形象與實(shí)力，意義重大。三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。黃東村生態(tài)農(nóng)場(chǎng)由于地處郊區(qū)，周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒(méi)有得到 很好的利用，造

22、成了資源的浪費(fèi)，同時(shí)單一的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)， 生產(chǎn)成本也難以降低。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目的建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開(kāi)展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)雞、 養(yǎng)鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料，不僅可以保護(hù)環(huán)境， 也降低了生產(chǎn)成本，同時(shí)，開(kāi)展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè) 的經(jīng)濟(jì)效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第四節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢(shì)農(nóng)場(chǎng)南昌市高新區(qū)天祥大道陽(yáng)門(mén)村，在周邊約200米半徑范圍內(nèi)，有居民區(qū)，還有新建地鐵，其余均為空曠的 農(nóng)田或耕地。當(dāng)?shù)赜惺姓詠?lái)水供應(yīng)，交通便利。第七章、市場(chǎng)分析及銷(xiāo)售設(shè)想第一節(jié)、市場(chǎng)分析一、簡(jiǎn)述隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“

23、倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會(huì)人們追求的生 活方式。無(wú)公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時(shí)，美化生活、休閑娛樂(lè)在日常生活中的比重越來(lái)越大，當(dāng)前，本地 區(qū)綠色食品的生產(chǎn)， 美化生活、休閑娛樂(lè)的方式和場(chǎng)所遠(yuǎn)遠(yuǎn) 不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，無(wú)公害有機(jī)食品市場(chǎng)上供不應(yīng)求。本項(xiàng)目主要是通過(guò)立體生態(tài)方式開(kāi)展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)， 全部生產(chǎn)過(guò)程實(shí)行有機(jī)化，不使用任何促進(jìn)動(dòng)植物生長(zhǎng)和病 蟲(chóng)防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求 “土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場(chǎng) 后，將會(huì)受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時(shí)，因地制宜地結(jié)合基地的特 點(diǎn)，在不破壞環(huán)境的前提下，開(kāi)展觀光旅游，為人

24、們提供休 閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，利用園區(qū)自然生長(zhǎng)的蔬菜果品及土家禽等無(wú) 公害綠色食品為游客提供餐飲， 還提供自助、自主餐飲活動(dòng)， 游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營(yíng)銷(xiāo)方式， 將為本項(xiàng)目 拓展廣闊的市場(chǎng)。二、市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快， 人們每天工作很累，長(zhǎng)時(shí)間生 活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。并 且，大城市的環(huán)境不好，每天面對(duì)來(lái)來(lái)往往的車(chē)和人，心情 會(huì)很壓抑?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，可以租下一塊地，在閑時(shí)可 以來(lái)郊區(qū)感受一下田園生活， 放松一下，自己可以種植自己 喜歡的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做 飯，綠色無(wú)污

25、染。在種菜過(guò)程中，身體也得到鍛煉。所以， 我認(rèn)為市場(chǎng)需求量應(yīng)該很大， 現(xiàn)在很多人都處于亞健康， 適 當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻挘彩且患檬?。開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，有百利而 無(wú)一害。第二節(jié)、目標(biāo)市場(chǎng)一、按人群劃分我們農(nóng)場(chǎng)的目標(biāo)群體為需要減壓的人群、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，對(duì)菜市場(chǎng)的蔬菜 不放心的婦女人群。二、按區(qū)域劃分由于該農(nóng)場(chǎng)位于某某市郊區(qū)，主要目標(biāo)市場(chǎng)是市內(nèi)五 區(qū)，此農(nóng)場(chǎng)距離某某市中心約 50公里，離某某縣約20公里， 有公交直達(dá)農(nóng)場(chǎng)門(mén)口。第三節(jié)、銷(xiāo)售設(shè)想一、銷(xiāo)售設(shè)想有荒塘30畝，每戶(hù)最低限度可租用100平方米，在自己的地上可以種植任何可以種植的蔬菜，還有核桃樹(shù)、板栗樹(shù)也可以租種，在自

26、己的樹(shù)上掛上自己的名字，果實(shí)成熟以后可以自己吃也可以拿去賣(mài)。二、銷(xiāo)售策略產(chǎn)品策略：在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，盡量做到針對(duì)性與完整性的統(tǒng) 一，針對(duì)不同層次目標(biāo)客戶(hù)群，組合設(shè)計(jì)產(chǎn)品，通過(guò)挖掘賣(mài) 點(diǎn)，提升形象，有效刺激潛在客戶(hù)群。最終讓我們的產(chǎn)品得到市場(chǎng)的擁護(hù)和喜愛(ài)，形成高認(rèn)可率，引爆某某市場(chǎng)。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿(mǎn)足顧客度需求價(jià)格策略:建議100平米租用一年的租金為 1000元，種子、肥料 等自己解決。一年后可以續(xù)租。渠道策略：通過(guò)各種渠道宣傳農(nóng)場(chǎng)， 把農(nóng)場(chǎng)推銷(xiāo)出去，讓更多的人 了解生態(tài)農(nóng)場(chǎng)。促銷(xiāo)策略：對(duì)于租地的顧客，可以?xún)?yōu)惠出售種子，而對(duì)于連續(xù)租地 的顧客，可以給予價(jià)格

27、上的優(yōu)惠。三、銷(xiāo)售戰(zhàn)略生態(tài)農(nóng)場(chǎng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)幾乎一片空白，既沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分 工，也沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)， 開(kāi)發(fā)商既承擔(dān)了建設(shè)的責(zé)任也 承擔(dān)了銷(xiāo)售的任務(wù)。在現(xiàn)有的市場(chǎng)上缺乏廣告語(yǔ)、農(nóng)場(chǎng)的包裝及銷(xiāo)售單頁(yè)的 印做，置業(yè)顧問(wèn)缺少統(tǒng)一的制服。隨著市場(chǎng)被逐步激活， 地價(jià)越來(lái)越高，這是一個(gè)供需基 本平衡，需求依然旺盛的市場(chǎng)。只要牢牢抓住機(jī)遇，銀企合 作、化解風(fēng)險(xiǎn)、獲得雙贏、共同發(fā)展，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)完 全可以共同為蒙城整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)初期，由于需要修葺屋舍等各種工作，還有初期宣傳費(fèi)用，所以相對(duì)盈利不是很高，初期宣傳費(fèi)用定在 50萬(wàn)元以?xún)?nèi)，而土地可以定價(jià)在1000元每平米，項(xiàng)目總

28、體投入應(yīng)控制在1000萬(wàn)元以?xún)?nèi)。第八章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然 品味自然一一回歸自然。利用植物、動(dòng)物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本 源。旨在營(yíng)造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間， 體驗(yàn)農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過(guò)程中 返璞歸真，獲得游覽樂(lè)趣?？梢哉f(shuō)，我們?cè)谧鲞@樣一種嘗試，即以園中的植物、 動(dòng)物為本，因地制宜，同時(shí)營(yíng)造各種景觀使游人融人其中， 與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗(yàn) 者，又是主導(dǎo)這一切的“主人”。我們希望提供休閑度假服 務(wù)的同時(shí)，也能成為游人心靈的家園，回歸人性

29、的淳樸自然的場(chǎng)所。（一）有坡地50畝，每戶(hù)最少租種 100平米，可以 種植自己喜歡的蔬菜，無(wú)公害，還可以觀賞。（二）核桃樹(shù)、板栗樹(shù)幾百棵，可以選定自己想要的樹(shù)， 掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘， 也別有一番樂(lè)趣。（三）山場(chǎng)養(yǎng)殖，進(jìn)行立體養(yǎng)雞，利用部分山場(chǎng)建設(shè)四周?chē)鷻?，進(jìn)行山雞養(yǎng)殖，利用開(kāi)闊的山場(chǎng)采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相 結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。第二節(jié)、產(chǎn)品方案一、交通狀況本區(qū)域的交通、道路網(wǎng)絡(luò)較為完善，有公交車(chē)在區(qū)域 內(nèi)經(jīng)過(guò)。并且道路平整，私家車(chē)也很方便。二、道路與運(yùn)輸?shù)缆沸拚囊话?，但?duì)于一般的運(yùn)輸還是可以應(yīng)付。三、綠化由于位于郊區(qū)，環(huán)境很好，農(nóng)場(chǎng)在山地，綠化方面不是問(wèn)題。第九章、公共工程第一節(jié)、供水隨著近幾年城市房地產(chǎn)的大量開(kāi)發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施的 不斷修建及完善，黃東村的水電氣網(wǎng)絡(luò)從根本上得到改善。 本區(qū)域從硬件和軟件上構(gòu)建了極為有力的保障。第二節(jié)、供電通訊條件良好，