房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題本

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題填空題（每空0.5分，共50分）3、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn),商業(yè)房地產(chǎn),旅游房地產(chǎn),工業(yè)房地產(chǎn),農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。4、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;性。7、五證：五證：a.國有土地使用證;b建設(shè)用地規(guī)劃許可證;c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;d.建設(shè)工程開工證;e.商品房預(yù)售許可證8、兩書：兩書：商品房質(zhì)量說明書；商品房使用說明書10、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層:多層住宅為4-6層；小高層住宅為Z11層；中高層住宅為12-16層:16層以上為高層

2、住宅，30層以上為超高層住牢;11、別里可分為聯(lián)排別上,雙拼別墅,獨(dú)棟別墅,疊加別里四種。12、建筑面積二套內(nèi)面積+公攤面積/13、使用面積二套內(nèi)面積+贈送面積16、多層住宅小區(qū)容積率一般為：1.2_1.8之間，高層一般大于/一，別墅一般小于1。19、樓宇經(jīng)過政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，完成通水、通電、通煤氣、道路、綠化.具備基本?；钊胱l件，稱之為“入伙”。20、投資回報(bào)率二月租金*12/總房價(jià)。21、建筑密度=小區(qū)建筑物占地面積/小區(qū)總占地面積22、通常確權(quán)面積與銷售面積都會有一定的出入，如發(fā)生這種問題，一般按以下原則處理：差異侑為+0.6%以內(nèi)（含0.6%）,買賣雙方不做任何補(bǔ)償。差異值為+

3、0.6%+-3%含3%）以內(nèi)的，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)，多退少補(bǔ)。差異值超過+-3%以上的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房的房款。（購房合同會有）珠海市普通住宅一般套內(nèi)面積在70-80%,使用面積在80%-90%24、期房是指，未能交付使用的樓房。25、準(zhǔn)現(xiàn)樓：指樓房建筑主體已封頂并已進(jìn)入到外墻裝修狀態(tài)，一般距入伙時(shí)間為23個(gè)月.26、現(xiàn)樓：符合入住條件，即買即可辦理入伙手續(xù)的樓房。27、凈高=層高一樓板厚度層高二地板到天花板白高度一般為2.8-3米28、房地產(chǎn)劃分哪幾個(gè)市場：一級市場即土地交易、二級市場即新房交易、三級市場即二手房交易31、容積率;小區(qū)總建筑面積/小區(qū)總占地面積3

4、3、當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的達(dá)到工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的2/3以上層數(shù)。34、公攤面積包含：公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;35、平層：整個(gè)單位處于一個(gè)空間平面，沒有空間層次感。使用率高36、錯(cuò)層：臺階為40-60cmi通常將廳和房錯(cuò)開，有空間層次感，房間區(qū)域功能劃分更加合理37、躍式：一個(gè)單位擁有兩層并且客廳挑空，有上層可見下層客廳，使中空客廳空間更大。38、復(fù)式：標(biāo)準(zhǔn)上下兩層39、國家對樓間距有何要求？間距二樓高（確保日照）40、商品房指房地產(chǎn)開發(fā)商購入土地

5、使用權(quán)后開發(fā)的房產(chǎn)?？赊D(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、增與、交換的房產(chǎn),具有完全商品屬性。41、安居房:政府為解決中低收入職工住房而建設(shè)的普通住宅,其建設(shè)用地經(jīng)過行政劃撥，住宅以成本價(jià)出售。42、集資房：是指單位或城郊居民利用自留用地建設(shè)的住宅。集資房不需交納地價(jià)，大部分是違法用地，少部分是經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)單位用地。43、房改房：國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。44、毛坯房：地面為水泥抹平或不抹平,天面及墻面為石灰砂漿抹平

6、,洗手問及廚房預(yù)留水管頭,有電表箱、水表箱、通電、通信，有入戶門和鋁合金玻璃窗。45、確權(quán)面積：由房產(chǎn)測繪隊(duì)實(shí)地測量計(jì)算后的建筑面積,房屋確權(quán)經(jīng)規(guī)劃國土局審核蓋章，登記備案后即可辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證。46、不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的車棚、地下室，作為人防工程的地下室。47、毛地：毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。48、水景商品房：是指依水而建的房屋49、房屋產(chǎn)權(quán)指的是所有者對房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對房屋的占有、位用，處分和收益。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利

7、。50、房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。51、公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。52、總用地面積:經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土積；53、總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和:54、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積55、道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。56、房地產(chǎn)證：是房屋十地所有權(quán)屬二合為一的憑證,是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證；57、業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成、代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和

8、要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán).它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決一權(quán)。58、契稅是在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)牛轉(zhuǎn)移、按當(dāng)事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。59、房地產(chǎn)的特性位置的固定性,地域的差別性，資源的有限性,高值的耐久性，保值增俏性. TOC o 1-5 h z 60、代理商：經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托，代辦房地產(chǎn)的銷售、租賃、評估及咨詢、等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)。一二、判斷題（每題1分，共20分，對的打錯(cuò)的打“X”）1、給未成年人購房，登記

9、時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（X）2、外地人到本地購房也需要擔(dān)保人。（X）3、套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（，）4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（X）5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（X）6、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場。（X）7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、場地平整（，）8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（，）9、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得

10、房率越高越好。（，）10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（V）11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（，）12、銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。（X）13、中國建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。（X）14、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（，） TOC o 1-5 h z 15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（X）16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（，）17、消防避難

11、層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?。（X）18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（X）19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。（X）20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（，）21、在現(xiàn)在政策之下：在市區(qū)里限購不限貸。（X）22、在現(xiàn)行的政策下，商鋪可以用公積貸款。（X）三、問答題（每題3分，共15分）1、置業(yè)顧問接待客戶的過程分為哪幾個(gè)步驟？（3分）答：1.客戶進(jìn)門每一個(gè)看見的人都要上前問好，提醒其他置業(yè)顧問的注意。.置業(yè)顧問應(yīng)立即上前熱情接待。.幫助客人收拾雨具放置衣帽等。.通過隨手招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)危私馑?/p>

12、來的區(qū)域和接受媒體。2、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種？（3分）？答：1.創(chuàng)造能力.判斷及察言觀色能力.自我驅(qū)動能力.人際溝通能力從業(yè)技術(shù)能力.說服顧客的能力四、論述題（15分）如何做一個(gè)合格的置業(yè)顧問？課外知識：在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個(gè)房的門、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之問間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐?。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時(shí)間23小