《物權(quán)法》筆記

1、2Z201050 物權(quán)法（一）所有權(quán)（二）用益物權(quán)（三）擔(dān)保物權(quán)物權(quán)的特征：1、物權(quán)是支配權(quán)；2、物權(quán)是絕對(duì)權(quán)；3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)；4、物權(quán)具有排他性。種類(lèi)：1、占有權(quán)；2、使用權(quán)；3、收益權(quán)；4、處分權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)1用益物權(quán)一、土地所有權(quán)二、建設(shè)用地使用權(quán)三、地役權(quán)（一）概念；（二）設(shè)立；（三）流轉(zhuǎn)、續(xù)期、消滅。（一）概念；（二）設(shè)立；合同及條款：（三）變動(dòng)。22Z201051 掌握抵押權(quán)抵押、抵押權(quán)人、抵押人、抵押物概念：1、可以在建工程做抵押物；2、抵押財(cái)產(chǎn)的確定； （1）債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)； （2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)； （3）當(dāng)事

2、人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形； （4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。3、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力； （1）對(duì)買(mǎi)受人的效力； （2）對(duì)承租人的效力。4、抵押權(quán)的放棄與順位的變更；（責(zé)任免除？）5、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)。32Z201052 掌握質(zhì)權(quán)質(zhì)押、質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物概念；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押不同于擔(dān)保法的進(jìn)一步規(guī)定1、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)； （1）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利； （2）質(zhì)權(quán)人的義務(wù)； 1）質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)； 2）質(zhì)權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)；2、出質(zhì)人的權(quán)利。42Z201053 掌握留置權(quán)留置、留置權(quán)人、留置人、留置物概念；1、留置財(cái)產(chǎn)；2、留置權(quán)人的權(quán)利； （1）收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息；

3、（2）留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。3、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5 參考消息 抵押、質(zhì)押與留置的區(qū)分 抵押、質(zhì)押與留置之異同擔(dān)保物權(quán)是一項(xiàng)重要的法律制度，它有三種形式：抵押、質(zhì)押和留置。 擔(dān)保物權(quán)是以支配特定物的交換價(jià)值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立，是在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不如期履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可將該財(cái)物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)物的價(jià)款優(yōu)先受償。 了解那些財(cái)產(chǎn)可用于抵押、質(zhì)押和留置，抵押、質(zhì)押和留置有何特點(diǎn)以及設(shè)立抵押、質(zhì)押和留置的方式及程序，對(duì)于正確運(yùn)用擔(dān)保物權(quán)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。6一、 可用于抵押、質(zhì)押與留置的財(cái)產(chǎn)1、依法可用于抵押的財(cái)產(chǎn)有：（1）建

4、筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2、可用于質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)有：（1）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，不動(dòng)產(chǎn)是指土

5、地以及房屋、林木等地上定著物、建筑物的固定設(shè)備等；（2）權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利（如不動(dòng)產(chǎn)的收益權(quán)）。3、用于留置的財(cái)產(chǎn)： 指因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同依法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。7二、抵押、質(zhì)押、留置的特點(diǎn)（一）概念、特點(diǎn)1、抵押，指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而用作債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 抵押的特點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，設(shè)立抵押，抵押物仍由債務(wù)人或第三人（抵押人）占有。抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)，以債

6、務(wù)人不履行債務(wù)為前提。2、質(zhì)押，指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的特點(diǎn)：債務(wù)人或第三人（質(zhì)押人）須將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，提供動(dòng)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人是動(dòng)產(chǎn)的所有人，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的行使須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。質(zhì)押包括：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押的區(qū)別：（1）合同標(biāo)的不同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的為有形的動(dòng)產(chǎn)；權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的為無(wú)形的權(quán)利。（2）標(biāo)的物的移轉(zhuǎn)占有方式不同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人交付質(zhì)物；權(quán)利質(zhì)押，以證券化的債權(quán)設(shè)質(zhì)，將設(shè)質(zhì)情況通知債務(wù)人即可，以股份、股票

7、或知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)質(zhì)，依法質(zhì)押登記即移轉(zhuǎn)占有。（3）質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)方式不同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，質(zhì)權(quán)以對(duì)動(dòng)產(chǎn)的折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)金優(yōu)先受償；權(quán)利質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人直接取代出質(zhì)人的地位，行使出質(zhì)人的權(quán)利。 3、留置，指當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該留置物，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。留置權(quán)是債權(quán)人對(duì)已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前，留置該動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。8（二）抵押與質(zhì)押的區(qū)別（1）抵押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利；（2）抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有；（3）當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當(dāng)事人不

8、必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。（4）當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門(mén)為抵押物的相應(yīng)管理部門(mén)；以股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。（5）債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)模膳c抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物清償債權(quán)。9（三）抵押與質(zhì)押的共同點(diǎn)（1）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔(dān)保物權(quán)；（2）抵押與質(zhì)押都應(yīng)以書(shū)面形式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同；（3）合同中都不得約定，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)未受清償?shù)模盅何锘蛸|(zhì)物

9、的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人所有；（4）抵押合同與質(zhì)押合同都有向有關(guān)部門(mén)辦理登記的規(guī)定；（5）抵押物與質(zhì)押物都必須辦理登記的，抵押合同與質(zhì)押合同自登記之日起生效；（6）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)與其各自擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，同時(shí)消滅；（7）抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)；質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)；（8）抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物的保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用；（9）抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款超過(guò)債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足；質(zhì)物折價(jià)或拍賣(mài)

10、、變賣(mài)的價(jià)款超過(guò)債權(quán)的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足；（10）無(wú)論抵押或質(zhì)押，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人都享有對(duì)該抵押物或質(zhì)物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)；（11）抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；股票出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外；商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)提前清償債權(quán)；（12）抵押物不移轉(zhuǎn)占有；以股票出質(zhì)設(shè)定質(zhì)押，由于股票市場(chǎng)電子化，股票無(wú)須移轉(zhuǎn)占有；（13）抵押人可用依法有權(quán)處分的國(guó)

11、有土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)等權(quán)利設(shè)定抵押；質(zhì)押人以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等其他權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。10（四）留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別（1）留置權(quán)為債權(quán)未受清償前扣留他人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，這種占有、扣留他人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利是由法律規(guī)定的（只限于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同和行紀(jì)合同），所以，留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)；質(zhì)權(quán)一般是由當(dāng)事人約定的；（2）留置權(quán)人占有、扣留動(dòng)產(chǎn)，是基于債務(wù)人不如期履行約定義務(wù)；質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，是基于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；（3）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)，須留置權(quán)人給債務(wù)人規(guī)定一定的期限，并通知債務(wù)人在此期限內(nèi)清償債務(wù)，當(dāng)債

12、務(wù)人不為清償時(shí)，留置權(quán)人方可處置該留置物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)；質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是當(dāng)債權(quán)已屆清償期而未受清償，質(zhì)權(quán)人通知出質(zhì)人后，即可處置質(zhì)物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，無(wú)須給出質(zhì)人規(guī)定清償債務(wù)的期限；（4）留置物被他人占有時(shí)，不能依據(jù)留置權(quán)請(qǐng)求返還原物，而只能依據(jù)占有權(quán)請(qǐng)求返還原物；質(zhì)物被他人占有時(shí)，質(zhì)權(quán)人可依質(zhì)權(quán)請(qǐng)求返還質(zhì)物；（5）留置權(quán)因留置物的喪失或因債務(wù)人提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而消滅；質(zhì)權(quán)因質(zhì)物喪失，并不能返還時(shí)而消滅；（6）留置是指?jìng)鶛?quán)人因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同依法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前，留置該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保；質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的

13、擔(dān)保；（7）留置權(quán)是法定的，當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)，但允許當(dāng)事人約定排除留置權(quán)；質(zhì)權(quán)由當(dāng)事人約定創(chuàng)設(shè)，不存在約定排除質(zhì)權(quán)。11（五）留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的共同點(diǎn)（1）留置權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債權(quán)未受清償時(shí)，對(duì)留置物或質(zhì)物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)金優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利；（2）留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的客體都為債務(wù)人或第三人的動(dòng)產(chǎn)；（3）留置權(quán)與質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍都為主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管費(fèi)用和實(shí)施費(fèi)用；（4）留置權(quán)人和質(zhì)權(quán)人都應(yīng)以善良管理人責(zé)任心保管留置物或質(zhì)物，因未盡責(zé)任心而致留置物或質(zhì)物毀損、滅失的，留置權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（5）留置權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都有權(quán)收取留置物或質(zhì)物的孳息；（6）留置權(quán)與質(zhì)權(quán)都

14、與其各自擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅，留置權(quán)、質(zhì)權(quán)也隨之消滅；（7）債權(quán)人占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍然取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的留置權(quán)或質(zhì)權(quán)；（8）留置物或質(zhì)物被折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足；（9）留置權(quán)和質(zhì)權(quán)都不受所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效的限制，當(dāng)留置權(quán)或質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效完成后，留置權(quán)人、質(zhì)權(quán)人仍可對(duì)留置物、質(zhì)物行使權(quán)利。122Z201054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅行為的生效（二）不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系（三）預(yù)告登記二、動(dòng)產(chǎn)交付（一）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓行為的生效（二）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況以占有和交付為公示手段。1、2、3、三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅行為生效的其他規(guī)定合同訂立與登記132Z201055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)（一）