萬(wàn)達(dá)_濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目推廣策略提案_195PPT_風(fēng)至飛揚(yáng)

1、濟(jì)南萬(wàn)達(dá)濟(jì)南項(xiàng)目推廣提案1思考路徑認(rèn)識(shí)項(xiàng)目從產(chǎn)品權(quán)重看：住宅占有將近50%的比例從推廣工作量看：商業(yè)部分由于自持較多，銷(xiāo)售部分的工作量極小從推廣順序看：近2年之內(nèi)的推廣重點(diǎn)是住宅總結(jié)：本案核心工作：完成萬(wàn)達(dá)住宅的推廣工作，構(gòu)建萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在濟(jì)南的市場(chǎng)形象2用住宅的視野看萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)打造第三代城市綜合體，將為住宅帶來(lái)什么？ 國(guó)際化居住品質(zhì)，大都市居住感覺(jué)。風(fēng)至飛揚(yáng)要解決如下問(wèn)題： 如何在萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)層面解決銷(xiāo)售問(wèn)題？3如何在萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)層面解決住宅問(wèn)題 認(rèn)識(shí)萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品：城市綜合體領(lǐng)域：城市運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)：領(lǐng)頭羊 結(jié)論，也是優(yōu)勢(shì)主張：沒(méi)有人比萬(wàn)達(dá)更專(zhuān)精城市運(yùn)營(yíng) 全國(guó)如此，濟(jì)南當(dāng)然也如此4站在城市運(yùn)營(yíng)的高度看濟(jì)南現(xiàn)狀：

2、典型單中心城市，居住趨向郊區(qū)化，商務(wù)區(qū)擁有雛形，老城發(fā)展慢于城市發(fā)展。問(wèn)題：住宅不在主流居住趨勢(shì)之內(nèi)，如何發(fā)展住宅價(jià)值5萬(wàn)達(dá)住宅=希望+稀有時(shí)代拐點(diǎn)：區(qū)域被列為金融商務(wù)區(qū)，振興地塊被列為城市建設(shè)要點(diǎn)。規(guī)劃意圖：疏散中心區(qū)人口密度，中心區(qū)將越來(lái)越稀有。結(jié)論：中心住宅注定將成為少數(shù)人的住宅。價(jià)值體系：城市發(fā)展的希望+無(wú)可復(fù)制的稀有6站在城市運(yùn)營(yíng)的高度做創(chuàng)意如何最大化體現(xiàn)希望和稀有，如何將中心住宅定位到高檔住宅市場(chǎng)。風(fēng)至飛揚(yáng)的方法如下：城市復(fù)興7城市復(fù)興是必然城市復(fù)興是人類(lèi)城市化進(jìn)程中意義重大的一個(gè)動(dòng)作城市復(fù)興是世界上發(fā)達(dá)城市復(fù)活老城價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)教科書(shū)城市復(fù)興擁有如此多的成功案例城市復(fù)興代表著社會(huì)對(duì)老

3、城的情感肯定與物質(zhì)肯定8城市復(fù)興是我們的大勢(shì)城市復(fù)興正是濟(jì)南目前規(guī)劃的基本意圖城市復(fù)興正是城市運(yùn)營(yíng)商發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的強(qiáng)勢(shì)戰(zhàn)場(chǎng)城市復(fù)興正是中心住宅能夠收益最大價(jià)值所需要的“大勢(shì)”。城市復(fù)興正是既能推動(dòng)萬(wàn)達(dá)住宅，又能對(duì)商業(yè)、辦公產(chǎn)品產(chǎn)生優(yōu)質(zhì)影響力的巨星級(jí)操盤(pán)動(dòng)作。9下面提案正式開(kāi)始10 目錄一、知己二、知彼三、百戰(zhàn)不殆四、平面表現(xiàn)五、 產(chǎn)品建議11第一部分：知己12萬(wàn)達(dá)來(lái)了萬(wàn)達(dá)帶來(lái)了什么？13北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)14城市一級(jí)商圈或城市二級(jí)商圈；影響和帶動(dòng)城市商業(yè)氛圍的形成；改變城市文化肌理。建立在現(xiàn)有商業(yè)價(jià)值基礎(chǔ)上，以商業(yè)綜合體作為帶動(dòng)，促進(jìn)地脈文化價(jià)值的形

4、成 。小結(jié)：15城市（建筑）、人文、生活不是造就一棟房子，更是創(chuàng)造一種生活方式！不僅是運(yùn)作地產(chǎn)項(xiàng)目，更是運(yùn)營(yíng)一個(gè)城區(qū)或城市的未來(lái)！16第二部分：知彼17濟(jì)南城市的未來(lái)1819不同區(qū)位的商業(yè)地產(chǎn)的崛起這意味著濟(jì)南一個(gè)商業(yè)中心的老格局已經(jīng)打破，開(kāi)始進(jìn)入多中心時(shí)代城市各中心價(jià)值得以凸現(xiàn)20值此時(shí)機(jī)，城市方能以“市”為核心價(jià)值 我們的觀點(diǎn)21商城（建筑）人文生活以商帶“市” 的互補(bǔ)領(lǐng)域及城市發(fā)展模型22建筑是凝固的，而市場(chǎng)則是不斷變化的，一個(gè)城市的活力在很大程度上取決于這個(gè)城市的商業(yè)發(fā)達(dá)程度。一個(gè)好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可以給城市帶來(lái)長(zhǎng)久的、不斷提升的價(jià)值 。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶(hù)濟(jì)南的價(jià)值即在于此。以商帶“市”23

5、國(guó)際化城市價(jià)值，如北京上海重慶廣州青島濟(jì)南需要商業(yè)國(guó)際化視野！在商業(yè)國(guó)際化方面有卓越表現(xiàn)24商城（建筑）人文生活25城市區(qū)域由單一中心向多元中心發(fā)展建筑由無(wú)規(guī)則分散向多元化集中演進(jìn)壅塞、棚戶(hù)與沿街繁華的沖撞促使著改變的到來(lái)地塊26商城（建筑）人文生活27城市人文孔孟之鄉(xiāng)，士大夫精神與廟堂階層的沿革、傳序與演變崇政、鴻學(xué)，輕商。顯、隱分明。地塊人文與開(kāi)埠城市近似或相同的人文屬性城市肌理，其發(fā)展歷史記載了濟(jì)南發(fā)展歷史中文化融合的過(guò)程，也是孔子文明與西方思想完美融合的代表，具有不可復(fù)制的地脈價(jià)值。28商城（建筑）人文生活29城市生活區(qū)域現(xiàn)狀商埠居地從優(yōu)越到壅塞、老城區(qū)居住密度過(guò)大，使城市生活的品質(zhì)象

6、征向城外相對(duì)幽靜與寬闊的地域轉(zhuǎn)移。居住郊區(qū)化趨勢(shì)，符合老城市人居環(huán)境發(fā)展的規(guī)律，但背離傳統(tǒng)歷史文脈價(jià)值與人文特征。高尚生活的品質(zhì)，源自傳統(tǒng)文化繼承基礎(chǔ)上的創(chuàng)新，其不是單純舊形態(tài)的形式保留，而是將其城市生活的文化精髓得以復(fù)興與發(fā)揚(yáng)。30我們，承載城市人文的榮耀城市，由繁華到祥和、由祥和到壅塞，到衰落。這個(gè)過(guò)程將周而復(fù)始，不斷上演。今天，我們?cè)趶?fù)興，城市在復(fù)興31第三部分：百戰(zhàn)不殆32為一個(gè)時(shí)代定名：城市復(fù)興城市復(fù)興一詞最早出現(xiàn)在英國(guó)大都市計(jì)劃 這一國(guó)家性質(zhì)的規(guī)劃方案中。并在隨后的學(xué)科發(fā)展中，被定義為將陳舊的、競(jìng)爭(zhēng)力不足、活力不足的街區(qū)所進(jìn)行的復(fù)蘇計(jì)劃。這一理論旨在再造城市社區(qū)活力，強(qiáng)調(diào)人與自然、

7、人與人之間的交流，尋求重新整合現(xiàn)代生活的諸種要素(如家居、工作、購(gòu)物、休閑等)，試圖在更大的區(qū)域開(kāi)放性空間范圍內(nèi)以交通線相連，重構(gòu)一個(gè)緊湊、方便宜行的鄰里社區(qū)。讓自然回歸城市，使城市重獲新生。33從城市復(fù)興的成功案例，找尋關(guān)鍵詞20世紀(jì)50年代，美國(guó)紐約、曼哈頓區(qū)、城市更新運(yùn)動(dòng)關(guān)鍵詞：政府推動(dòng)、政企共建這一時(shí)期的西方城市復(fù)興案例，成功實(shí)踐了以政府為推動(dòng)，與大型企業(yè)雙贏的城市復(fù)興模式。本案也具有以上特質(zhì)因此，這一次城市復(fù)興，將成為百年來(lái)，濟(jì)南重新全面崛起，騰飛的歷史機(jī)遇。34濟(jì)南城市發(fā)展定位：環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市濟(jì)南城市現(xiàn)狀： 整體城市面貌依然與其區(qū)域中心城市及省會(huì)城市的 地

8、位極不相稱(chēng)35復(fù)興 城市復(fù)興是必然的，我們要做復(fù)興的代言人新的城市規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃，使老城區(qū)的城市肌理得以部分保留和恢復(fù)，城市在內(nèi)涵上的升華，既要繼承又有發(fā)展提升大型城市形象，這是任何邊緣居住區(qū)所不能替代的必須由城市中心區(qū)域承接這一核心任務(wù)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目將承擔(dān)這項(xiàng)歷史使命36從城市復(fù)興的成功案例，找尋關(guān)鍵詞21世紀(jì)中國(guó)北京新世界關(guān)鍵詞：土地運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)期發(fā)展、地脈改變城市復(fù)興的中國(guó)化發(fā)展，其實(shí)也并非一帆風(fēng)順。因此，我們借鑒了本土成功案例。從中國(guó)的城市復(fù)興史來(lái)看，城市復(fù)興的成功離不開(kāi)長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略與高端的土地運(yùn)營(yíng)的手段。而成功運(yùn)做的關(guān)鍵，在于對(duì)舊城的地脈、文脈、人脈價(jià)值復(fù)興。37為什么萬(wàn)達(dá)適合城市復(fù)興這個(gè)命

9、題38世界、中國(guó)，成功實(shí)現(xiàn)城市復(fù)興這個(gè)命題的產(chǎn)品，就是“城市綜合體”城市綜合體整合現(xiàn)代生活的諸多要素，如家居、工作、購(gòu)物、休閑。符合城市復(fù)興所追求的目標(biāo)：讓自然回歸城市，使城市重獲新生。在中國(guó)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是“城市綜合體”的專(zhuān)業(yè)制造者；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的成功案例、品牌實(shí)力、整合能力、運(yùn)營(yíng)功力成為項(xiàng)目成功的保證；項(xiàng)目宗地位置是城市復(fù)興不可或缺的區(qū)域。39在城市復(fù)興的命題下，解構(gòu)城市綜合體公寓：復(fù)興市中心的居住價(jià)值；辦公樓：整合提升金融服務(wù)區(qū)的辦公價(jià)值；酒店：解決項(xiàng)目商務(wù)配套的問(wèn)題，同時(shí)也將提升項(xiàng)目住宅部分、商業(yè)配套部分價(jià)值；SHOPPING MALL：豐富濟(jì)南商業(yè)形態(tài)，拓展區(qū)域商圈范圍，增強(qiáng)輻射力；40一個(gè)

10、城市中心區(qū)域的榮耀一種居于城市中心的價(jià)值復(fù)興城市綜合體住宅41大時(shí)代中的濟(jì)南城市復(fù)興進(jìn)程萬(wàn)達(dá)集團(tuán)城市綜合體完美的組合42城市綜合體我是誰(shuí)？我好在哪？誰(shuí)喜歡我？43產(chǎn)品價(jià)值體現(xiàn)大區(qū)化之下的整體優(yōu)勢(shì)萬(wàn)達(dá)品牌；商埠中心；多維可達(dá)的，“五分鐘”交通優(yōu)勢(shì)；商業(yè)、商務(wù)、金融、娛樂(lè)、休閑中心；國(guó)家政府機(jī)關(guān)單位；教育、醫(yī)療、成熟的城市生活配套。我是誰(shuí)？44產(chǎn)品價(jià)值體現(xiàn)住宅環(huán)境中的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)萬(wàn)達(dá)品牌優(yōu)勢(shì)；產(chǎn)品本身特點(diǎn)；投資升值潛力；不可復(fù)制的居地榮耀；商埠、行政雙重人文環(huán)境；我好在哪？45客群產(chǎn)品價(jià)值體現(xiàn)住宅環(huán)境中的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)產(chǎn)品價(jià)值體現(xiàn)大區(qū)化之下的整體優(yōu)勢(shì)46 他們需要什么 城市感 舒適感 歸屬感 尊榮感 投資性

11、 本案有什么 優(yōu)勢(shì)區(qū)位 行政中心 地緣訴求 舒適戶(hù)型 升值潛力 需要城市中心區(qū)域高尚住宅典范誰(shuí)喜歡我？47客群心理寫(xiě)真他們屬于社會(huì)上比較富裕的一群，有穩(wěn)定的社會(huì)收入，具有較高甚至顯赫無(wú)比的社會(huì)地位；他們含蓄、內(nèi)斂，深藏不露，不張揚(yáng)，不愛(ài)露富；生活閱歷豐富，見(jiàn)多識(shí)廣，視野開(kāi)闊，具有國(guó)際化觀念，對(duì)文化認(rèn)同與敬慕，高品質(zhì)建筑，追求“珍品化”生活；在釋放成功的同時(shí)，喜歡樹(shù)立自我，標(biāo)榜個(gè)性，追求獨(dú)特的文化品位，注重高品質(zhì)休閑健康的生活方式；比較關(guān)注國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)新聞動(dòng)態(tài)，以把握大局，掌控商界風(fēng)云；48比較喜歡諸如財(cái)經(jīng)、汽車(chē)、家居、高爾夫等專(zhuān)業(yè)類(lèi)雜志新聞；工作比較繁忙，出差機(jī)會(huì)多，往返于市內(nèi)、機(jī)場(chǎng)、大城市

12、之間；日常交際、高級(jí)應(yīng)酬比較多，經(jīng)常出入高檔消費(fèi)場(chǎng)所，如星級(jí)酒店、俱樂(lè)部、高爾夫球場(chǎng)等；周末喜歡從事一些度假式休閑活動(dòng)或參加國(guó)際化的高檔文化活動(dòng)，名車(chē)展、模特SHOW、高雅文藝演出是他們喜愛(ài)觀看的活動(dòng)；不喜歡太被注目，一般場(chǎng)合不愛(ài)露面，行蹤甚至有點(diǎn)“詭秘”；客群行為寫(xiě)真49100-150萬(wàn)左右的總房?jī)r(jià)，對(duì)生活自主性和通達(dá)性的要求，決定了我們客群應(yīng)該是：從物理上：35歲-50歲左右，二次及二次以上置業(yè)；從心理上：游離在出世與入世之間地緣情節(jié)的榮譽(yù)感熱愛(ài)生活，喜結(jié)交同道中人處在事業(yè)的壯盛階段熱衷于優(yōu)質(zhì)人民幣資產(chǎn)投資對(duì)居住需求呈現(xiàn)出理性與感性并存的狀態(tài)客群綜述50產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)與客群心理的對(duì)應(yīng)關(guān)系理性需求

13、物業(yè)形態(tài)：官邸、宅邸，少量家的需求；區(qū)域位置：第二、第三居所，交通便捷；產(chǎn)品特點(diǎn)：功能先進(jìn)，居暄近幽；價(jià)值回報(bào)：需要產(chǎn)品具備升值保值能力；感性需求心理位置：高價(jià)值傳統(tǒng)城市中心區(qū)域，高端物業(yè)的需求,影射自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和社會(huì)認(rèn)同；區(qū)域位置：居于中央，自由控制與城市的距離；客群需求51溝通策略意識(shí)形態(tài)、精神層面的溝通切入點(diǎn)：客群心理契合點(diǎn)：產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)52將產(chǎn)品特點(diǎn)置入客戶(hù)分析后，我們看到：賣(mài)住宅就是賣(mài)廣場(chǎng)。因?yàn)榭蛻?hù)對(duì)本案的期待都集中于廣場(chǎng)所帶來(lái)的城市價(jià)值復(fù)興。城市中心的復(fù)興最大化，就能最大化體現(xiàn)市中心住宅價(jià)值。53影響世界才能復(fù)興在經(jīng)濟(jì)全球化、溝通全球化的時(shí)代，城市只有具備世界影響力才能夠真正實(shí)現(xiàn)復(fù)興

14、。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)幫助濟(jì)南實(shí)現(xiàn)這種影響力。因?yàn)槲覀儙?lái)的不是濟(jì)南固有的文化魅力，而是濟(jì)南欠缺的國(guó)際化視野。Slogan54備選 Solgan：萬(wàn)象欣，達(dá)天下從城市復(fù)興的感性認(rèn)知，速寫(xiě)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的成熟魅力復(fù)興濟(jì)南的世界理想站在城市運(yùn)營(yíng)的高度，看復(fù)興所帶來(lái)的價(jià)值55萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)我們是濟(jì)南第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目；我們將是濟(jì)南最具價(jià)值的區(qū)域，無(wú)論是居住或是辦公，還是商業(yè)；中心城區(qū)第一個(gè)百萬(wàn)級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目；我們是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)范圍中第一個(gè)百萬(wàn)級(jí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。案名建議56麟祥門(mén)是消失在我們地塊里的歷史紀(jì)念的精神象征，它是百年前濟(jì)南的繁華象征；1906年始建的麟祥門(mén)，今天仍以麟祥街的形式存在，百年商埠中心文化即將消失，我們可以

15、將它繼續(xù)留?。豢梢詡鬟f出萬(wàn)達(dá)尊重濟(jì)南的深層含義，對(duì)歷史名城保守而驕傲的社會(huì)心態(tài)，有提高品牌認(rèn)可度的作用。麟祥門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)57從形式出發(fā)，我們代表濟(jì)南的國(guó)際水準(zhǔn)；從產(chǎn)品出發(fā)我們代表世界的高尚標(biāo)準(zhǔn)。以此為名，準(zhǔn)確而貼切。平中見(jiàn)大的案名，可以準(zhǔn)確傳遞萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)性企業(yè)這一事實(shí)。也可以明確萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以國(guó)際為標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)理念濟(jì)南萬(wàn)達(dá)（國(guó)際）廣場(chǎng)58關(guān)于住宅部分案名的主張住宅案名與項(xiàng)目案名統(tǒng)一符合傳播理論，可以讓所有傳播費(fèi)用都用于一個(gè)案名上，傳播力量更大；簡(jiǎn)化邏輯層級(jí)，防止客戶(hù)看不懂，分不清。59住宅部分案名建議萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)之萬(wàn)達(dá)公館萬(wàn)達(dá)第一公館萬(wàn)達(dá)華府采取萬(wàn)達(dá)品牌下的子案名的形式；兩個(gè)案名之間存在邏輯聯(lián)系，符

16、合傳播理論；含而不露的傳遞了高尚住宅的定位，平中見(jiàn)大。60萬(wàn)達(dá)世界城恢弘大度的案名，國(guó)際感的地位盡顯無(wú)疑。亦符合萬(wàn)達(dá)的大企業(yè)形象。萬(wàn)達(dá)子闕以濟(jì)南文化為起點(diǎn)，將客戶(hù)定義為“子”。子闕“高尚之士的屋闕”。萬(wàn)達(dá)國(guó)士山濟(jì)南多名士，能大隱于市中心的，當(dāng)為國(guó)士，為四方敬仰。國(guó)士山“需要仰望的國(guó)士居所”。61推廣策略62核心目標(biāo)復(fù)興城市中心核心價(jià)值打造城市中心居住的價(jià)值63全案推廣整體思路1、先期以“城市復(fù)興、百萬(wàn)平方米城市綜合體誕生、 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)實(shí)力塑造”，引發(fā)輿論焦點(diǎn)，制造新聞話題，帶動(dòng)萬(wàn)達(dá)品牌的傳播和區(qū)域價(jià)值的熱論；2、以PR活動(dòng)結(jié)合廣告推廣，主流媒體新聞、軟宣專(zhuān)題、平面廣告為輔，結(jié)合具體的產(chǎn)品銷(xiāo)售計(jì)劃

17、，循序制造市場(chǎng)看點(diǎn)及營(yíng)銷(xiāo)熱點(diǎn)；3、中后期以萬(wàn)達(dá)HOPSCA模式獨(dú)有價(jià)值推進(jìn)住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售，結(jié)合各時(shí)期銷(xiāo)售的產(chǎn)品類(lèi)型，制定針對(duì)產(chǎn)品形態(tài)的差異化推廣策略。以城市中心居住價(jià)值結(jié)合萬(wàn)達(dá)HOPSCA模式獨(dú)有價(jià)值推進(jìn)住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售屏蔽住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手64經(jīng)濟(jì)價(jià)值、政治價(jià)值、文化價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值城市社區(qū)活力，強(qiáng)調(diào)人與自然、人與人之間的交流、生活質(zhì)量城市中心價(jià)值中心居住價(jià)值現(xiàn)代化、國(guó)際化的建筑風(fēng)格，先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，舒適型戶(hù)型尺度空間等解讀萬(wàn)達(dá)城市綜合體的成功開(kāi)發(fā)模式，以創(chuàng)新、特色化、時(shí)尚感的綜合業(yè)態(tài)進(jìn)行區(qū)域消費(fèi)差異化的經(jīng)營(yíng)，提升物業(yè)形象力和價(jià)值萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)模式價(jià)值萬(wàn)達(dá)住宅產(chǎn)品價(jià)值65結(jié)合項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)特性設(shè)定項(xiàng)目品

18、牌包裝、項(xiàng)目推廣、產(chǎn)品解讀 三階段推廣策略全案形象建立解讀城市中心區(qū)域價(jià)值介紹“萬(wàn)達(dá)”開(kāi)發(fā)模式復(fù)興居住價(jià)值項(xiàng)目推廣產(chǎn)品解讀項(xiàng)目品牌包裝建構(gòu)住宅產(chǎn)品形象解讀產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)解讀產(chǎn)品工藝工法細(xì)節(jié)解讀產(chǎn)品硬件配套細(xì)節(jié)復(fù)興城市中心居住價(jià)值城市中心復(fù)興人文價(jià)值解析HOPSCA模式價(jià)值66項(xiàng)目品牌包裝產(chǎn)品推廣產(chǎn)品解讀全案品牌建立集團(tuán)品牌宣揚(yáng)住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售67全面整合萬(wàn)達(dá)價(jià)值，塑造國(guó)際化形象；構(gòu)建萬(wàn)達(dá)城市運(yùn)營(yíng)商形象；區(qū)隔當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)其他品牌競(jìng)爭(zhēng)者，超越單純的住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；推廣目標(biāo)第一階段：項(xiàng)目品牌包裝以城市復(fù)興，百萬(wàn)級(jí)城市綜合體結(jié)合萬(wàn)達(dá)集團(tuán)實(shí)力塑造”，引發(fā)輿論焦點(diǎn)，制造新聞話題，帶動(dòng)萬(wàn)達(dá)品牌的傳播和區(qū)域價(jià)值的

19、熱論。推廣主題影響世界才能復(fù)興68媒體形式運(yùn)用從新聞角度、業(yè)內(nèi)角度、專(zhuān)業(yè)角度進(jìn)行解讀與透析，以新聞、軟宣、企業(yè)訪談、業(yè)內(nèi)專(zhuān)題報(bào)道的形式對(duì)城市復(fù)興的概念，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的品牌、特有的開(kāi)發(fā)模式及理念進(jìn)行廣度宣傳，為萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)宣傳進(jìn)行必要鋪墊。媒體渠道運(yùn)用報(bào)刊：濟(jì)南日?qǐng)?bào)、齊魯晚報(bào)、山東商報(bào) 網(wǎng)絡(luò)：新浪、焦點(diǎn)或搜房 雜志：伴旅、新航空 戶(hù)外：機(jī)場(chǎng)、城市主干道或高速 廣播：交通臺(tái)、音樂(lè)臺(tái) 輔助媒體選擇：財(cái)經(jīng)類(lèi)報(bào)刊媒體計(jì)劃：PR通路計(jì)劃企業(yè)成果展示PR：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)建筑成果展齊魯非物質(zhì)文化研究成果展政府關(guān)系類(lèi)PR：與區(qū)、市政府舉行“城市現(xiàn)在與未來(lái)”系列聯(lián)合論壇等69系列軟文及新聞稿濟(jì)南城市復(fù)興之一：復(fù)興從魏家莊主

20、城區(qū)開(kāi)始！論述魏家莊自古就是濟(jì)南中心，是身份感極強(qiáng)的區(qū)域，更是商業(yè)服務(wù)業(yè)繁榮的區(qū)域論述魏家莊復(fù)興就是濟(jì)南市中心復(fù)興界定魏家莊為濟(jì)南主城區(qū)，同時(shí)論述主城的功能與意義通過(guò)軟文本身居所具備的傳播連續(xù)性、內(nèi)容可讀、可賞、可存留的特征，在項(xiàng)目推廣初期階段，結(jié)合硬廣的視覺(jué)沖擊，達(dá)到互補(bǔ)放大、增進(jìn)受眾的理性認(rèn)知，從而帶動(dòng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的知名度和市場(chǎng)及社會(huì)美譽(yù)度。三個(gè)軟文（2500字/稿）7071濟(jì)南開(kāi)埠，使?jié)蠌膫鹘y(tǒng)的政治中心躍居成為山東省第一大商貿(mào)中心，成為清末城市自我發(fā)展的一個(gè)典范。100年前，濟(jì)南在這里自開(kāi)口岸，創(chuàng)下了近代中國(guó)內(nèi)陸城市自設(shè)商埠、對(duì)外開(kāi)放的先河。這是濟(jì)南一百年前城市運(yùn)營(yíng)的輝煌時(shí)刻開(kāi)埠昔日國(guó)際化

21、的城市名片72項(xiàng)目地塊區(qū)域介紹73本項(xiàng)目所在地塊，由于一百年來(lái)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重組，而變得沒(méi)落。這個(gè)過(guò)程是必然，但作為城市中心土地這一重要的城市資源，它注定不會(huì)被遺忘。74濟(jì)南城市復(fù)興之二：魏家莊，未來(lái)從城市專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)始！論述全球化經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，指出國(guó)際化是濟(jì)南的必由 之路。論述時(shí)代契機(jī)之下，濟(jì)南需要從城市運(yùn)營(yíng)角度思 考發(fā)展問(wèn)題。介紹萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的專(zhuān)業(yè)化背景，品牌企業(yè)以及全國(guó) 規(guī)模。濟(jì)南城市復(fù)興之三：濟(jì)南首個(gè)百萬(wàn)級(jí)城市綜合體帶動(dòng)復(fù)興之路！論述城市綜合體對(duì)城市復(fù)興的意義。介紹城市綜合體影響城市復(fù)興的案例。論述濟(jì)南城市綜合體的構(gòu)成與特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)其百萬(wàn) 的規(guī)模。描述濟(jì)南城市綜合體能夠帶來(lái)怎樣先進(jìn)的生活

22、。75新聞標(biāo)題：濟(jì)南唯一金融商務(wù)區(qū)，魏家莊復(fù)興活力指日可待魏家莊將建百萬(wàn)平米城市綜合體，共鳴泉城路商業(yè)區(qū)與新規(guī)劃傳統(tǒng)商埠區(qū)。76廣播 文化名人篇15秒45字濟(jì)南不能只有文化！萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，帶來(lái)文化之外的內(nèi)涵！咨詢(xún)熱線888888830秒90字濟(jì)南不能只有孔子，濟(jì)南不能只有孟子，濟(jì)南不能只有李清照。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，給濟(jì)南文化之外的內(nèi)涵。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，咨詢(xún)熱線8888888展示中心：泉城廣場(chǎng)向西800米，經(jīng)四緯一路口。歷史名勝篇15秒45字濟(jì)南不能只有歷史！萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，帶來(lái)歷史之外的內(nèi)涵！咨詢(xún)熱線888888830秒90字濟(jì)南不能只有大明湖，濟(jì)南不能只有

23、趵突泉，濟(jì)南不能只有千佛山。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，給濟(jì)南歷史之外的內(nèi)涵。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，咨詢(xún)熱線8888888展示中心：泉城廣場(chǎng)向西800米，00路與00路交口。77主城：從城市的角度講項(xiàng)目 發(fā)掘文脈、梳理歷史、傳承繁榮、延續(xù)輝煌、城市復(fù)興決定地塊價(jià)值。運(yùn)營(yíng)城市-整合破碎的時(shí)間：從產(chǎn)品的角度講項(xiàng)目 城市綜合體在世界、在中國(guó)，在萬(wàn)達(dá)。一切盡在百萬(wàn)中心：從生活的角度講項(xiàng)目 濟(jì)南萬(wàn)達(dá)的構(gòu)成、重塑與完善的歷史軌跡。濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樓書(shū)的三部曲作為城市運(yùn)營(yíng)商開(kāi)發(fā)濟(jì)南市中心項(xiàng)目的必然高度；通過(guò)樓書(shū)對(duì)項(xiàng)目三個(gè)層次的不斷引導(dǎo)，增加項(xiàng)目的價(jià)值和品質(zhì)感，從而讓客戶(hù)充分的獲得對(duì)項(xiàng)目理性和感性的理解及認(rèn)知。78營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)重拾城市

24、記憶城市復(fù)興主題公關(guān)活動(dòng)創(chuàng)造新聞性的主題公關(guān)活動(dòng)，為軟文宣傳提供新聞價(jià)值點(diǎn)，形成功能最優(yōu)化的營(yíng)銷(xiāo)組合拳。一、城市復(fù)興論壇二、印象濟(jì)南圖片展覽三、支援慈善公益活動(dòng)（結(jié)合時(shí)事的社會(huì)公益?zhèn)鞑ィ?9城市復(fù)興論壇城市的現(xiàn)在和未來(lái)客座專(zhuān)家論壇，以城市發(fā)展的闡述切入產(chǎn)品本身的核心價(jià)值，通過(guò)媒體及報(bào)廣軟文的傳播，推動(dòng)項(xiàng)目的形象認(rèn)知及項(xiàng)目對(duì)城區(qū)地塊成熟與城市配套完善的貢獻(xiàn)作用等。提升學(xué)術(shù)高度 引發(fā)媒體關(guān)注80重拾城市記憶主題公關(guān)活動(dòng)印象濟(jì)南及濟(jì)南老建筑圖片展以商埠文化和濟(jì)南城市肌理為背景，強(qiáng)調(diào)開(kāi)埠中心的價(jià)值與國(guó)際化視野之下的濟(jì)南發(fā)展，如在約請(qǐng)濟(jì)南攝影家協(xié)會(huì)參與，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的社會(huì)公益形象和品牌形象的快速傳播。地點(diǎn)選

25、擇泉城廣場(chǎng)或濟(jì)南萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)81推廣目標(biāo)：復(fù)興城市中心居住價(jià)值引領(lǐng)城市中心居住新潮流，構(gòu)建城市中心價(jià)值體系認(rèn)同第二階段：項(xiàng)目推廣以城市中心居住價(jià)值結(jié)合萬(wàn)達(dá)HOPSCA模式價(jià)值引發(fā)輿論焦點(diǎn)，帶動(dòng)城市中心價(jià)值認(rèn)同和中心居住價(jià)值認(rèn)同，強(qiáng)調(diào)居于城市中心的尊榮感及市中心本身的稀缺價(jià)值，積累人氣、制造營(yíng)銷(xiāo)熱點(diǎn)，引領(lǐng)媒體追隨。推廣主題以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心82媒體形式運(yùn)用廣告行動(dòng)正面推進(jìn)，大規(guī)模，形式新的方式突破市場(chǎng)，解決普通消費(fèi)市場(chǎng)認(rèn)知度問(wèn)題，落實(shí)前一階段項(xiàng)目品牌形象的具象化，直接促進(jìn)銷(xiāo)售。媒體渠道運(yùn)用報(bào)刊：齊魯晚報(bào)、濟(jì)南日?qǐng)?bào)、山東青年報(bào) 網(wǎng)絡(luò)：新浪、焦點(diǎn)或搜房電視：齊魯?shù)禺a(chǎn) 雜志：伴旅、新航空 戶(hù)外：機(jī)場(chǎng)

26、、工地圍檔、主干道、道旗 廣播：交通臺(tái)、音樂(lè)臺(tái)電梯廣告：鏡框公交戶(hù)外 DM：山東省內(nèi)汽車(chē)俱樂(lè)部、銀行（或電信）VIP客戶(hù)輔助媒體選擇：短信、 媒體計(jì)劃：PR通路計(jì)劃企業(yè)PR：萬(wàn)達(dá)城市主人系列環(huán)?；顒?dòng)與大學(xué)（中學(xué)）及政府對(duì)口部門(mén)，以“環(huán)保生活，你我有責(zé)”為主導(dǎo)，倡導(dǎo)現(xiàn)代城市的和諧與環(huán)保。目的在于將公益活動(dòng)與企業(yè)品牌宣傳相結(jié)合。由政府搭臺(tái)、萬(wàn)達(dá)唱戲，聯(lián)合媒體組織各類(lèi)社會(huì)力量以“城市環(huán)?！睘橹黝}進(jìn)行簽名推廣。萬(wàn)達(dá)城市軸心居住形態(tài)高峰論壇邀請(qǐng)外國(guó)使節(jié)、新聞人物，以名人的視角看世界城市的中心生活邀請(qǐng)中國(guó)知名專(zhuān)家，以專(zhuān)家的視角談看濟(jì)南中心居住價(jià)值邀請(qǐng)濟(jì)南領(lǐng)導(dǎo)，以領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言總結(jié)地塊的未來(lái)升值潛力 83城市軸

27、心居住形態(tài)高峰論壇采訪式公關(guān)活動(dòng)（不以實(shí)體論壇形式出現(xiàn)）第一部分：通過(guò)知名人士的訪談，強(qiáng)調(diào)城市中心高尚住宅的必要性、必然性、必需性第二部分：通過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的5大優(yōu)勢(shì)，印證城市中心高尚住宅的必要性、必然性、必需性軟文及新聞稿84論壇式軟文報(bào)道1、萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，城市軸心居住形態(tài)高峰論壇 邀請(qǐng)外國(guó)使節(jié)、新聞人物，以名人的視角看世界城市的中心生活（從貴賓身份上，強(qiáng)調(diào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的國(guó)際屬性）邀請(qǐng)中國(guó)知名專(zhuān)家，以專(zhuān)家的視角談看濟(jì)南中心居住價(jià)值（從專(zhuān)業(yè)角度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的居住價(jià)值）邀請(qǐng)濟(jì)南領(lǐng)導(dǎo)，以領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言總結(jié)地塊的未來(lái)升值潛力（從權(quán)威角度上，強(qiáng)調(diào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)符合濟(jì)南發(fā)展的升值潛力）852、解析萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)5大居

28、住價(jià)值體系 強(qiáng)調(diào)城市中心生活方式在濟(jì)南萬(wàn)達(dá)的唯一介紹支持項(xiàng)目的5大居住價(jià)值體系，將產(chǎn)品細(xì)節(jié)置入5價(jià)值體系中進(jìn)行系統(tǒng)性論證865大居住價(jià)值體系之一 “城市綜合體”跨學(xué)科整合解決方案本案的城市綜合體項(xiàng)目；從建筑上由高檔公寓、寫(xiě)字樓、酒店、SHOPPING MALL、臨街底商、學(xué)校等空間組成；從社會(huì)構(gòu)成上由居住、工作、接待、購(gòu)物、娛樂(lè)、交通、教育、投資等性質(zhì)構(gòu)成； 這樣豐富的跨學(xué)科整合解決方案構(gòu)成了城市復(fù)興的基礎(chǔ)。城 市 的 進(jìn) 化：由 分 散 到 整 合 87五大居住價(jià)值體系之二 “城市綜合體”新型城市生態(tài)鏈的形成市區(qū)舊城的沒(méi)落，不是規(guī)劃上的沒(méi)落，而是城市生態(tài)鏈、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈落伍所造成的沒(méi)落。因此，

29、城市復(fù)興的根本，就是為這塊土地重新打造出具有競(jìng)爭(zhēng)力的新型城市生態(tài)鏈。濟(jì)南城市綜合體的設(shè)計(jì)，不僅構(gòu)成了完整的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，更擁有吐納流動(dòng)人群，增強(qiáng)區(qū)域活力的升聚效應(yīng)，新型城市生態(tài)鏈由此形成。五大居住價(jià)值體系之三 “城市綜合體”以人為導(dǎo)向的機(jī)能設(shè)定人類(lèi)社會(huì)進(jìn)步的動(dòng)力就是以人為導(dǎo)向的不斷更新。城市復(fù)興需要以更優(yōu)秀的城市綜合機(jī)能吸引人群的聚集。濟(jì)南城市綜合體的機(jī)能設(shè)計(jì)以最新的科學(xué)布局，實(shí)現(xiàn)了以人為導(dǎo)向的最佳設(shè)定理想。必將成為濟(jì)南未來(lái)一個(gè)時(shí)代中最具人氣的榜樣版塊。城市復(fù)興的長(zhǎng)期效應(yīng)已具有硬件基礎(chǔ)。88五大居住價(jià)值體系之四 “城市綜合體”可持續(xù)發(fā)展的城市可持續(xù)發(fā)展是一個(gè)軟硬件綜合實(shí)力的考量。如果說(shuō)以人為導(dǎo)向

30、的硬件設(shè)計(jì)滿(mǎn)足了一個(gè)基礎(chǔ)。那么萬(wàn)達(dá)為城市綜合體量身設(shè)定的集團(tuán)體系，就是確保“城市復(fù)興”的軟件基礎(chǔ)。例如萬(wàn)達(dá)院線等的存在，為濟(jì)南中心版塊的城市復(fù)興提供了長(zhǎng)期而必要的持續(xù)動(dòng)能。五大居住價(jià)值體系之五 “城市綜合體”城市復(fù)興的必由之路城市復(fù)興需要城市綜合體，因?yàn)楸举|(zhì)上的契合。城市綜合體適應(yīng)城市復(fù)興這一命題，則是因?yàn)榻巧D(zhuǎn)換與推廣視角的轉(zhuǎn)變。城市復(fù)興的命題，是城市綜合體與消費(fèi)者社會(huì)需要共同面對(duì)的問(wèn)題。雙方是合作互贏、各取所需的伙伴，在共同為濟(jì)南的復(fù)興而作著自己的貢獻(xiàn)。89中心篇15秒45字濟(jì)南的中心就在中心！萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，復(fù)興濟(jì)南市中心！電話888888830秒90字濟(jì)南中心不在東

31、面，濟(jì)南的中心不在西面。濟(jì)南的中心就在中心！萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，復(fù)興濟(jì)南市中心！萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，咨詢(xún)熱線8888888展示中心：泉城廣場(chǎng)向西800米，00路與00路交口。廣播一切盡在篇15秒45字生活不在別處！萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體。電話888888830秒90字公寓不在別處！購(gòu)物不在別處！酒店不在別處！公司不在別處！萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體。咨詢(xún)熱線8888888展示中心：泉城廣場(chǎng)向西800米，00路與00路交口。90城市主人系列環(huán)?；顒?dòng)張顯社會(huì)責(zé)任，如在濟(jì)南萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)舉行以環(huán)保用品為介質(zhì)的慈善活動(dòng)，將

32、所得款項(xiàng)贈(zèng)與四川省紅十字會(huì)、殘聯(lián)等社會(huì)公益機(jī)構(gòu)，使品牌的社會(huì)形象及其社會(huì)責(zé)任以新聞視角快速傳播；91前沿藝術(shù)展內(nèi)容：前沿藝術(shù)展中央美院師生作品的展“場(chǎng)”（雕塑、油畫(huà)、行為藝術(shù)等）效果：較強(qiáng)的新聞性銷(xiāo)售道具針對(duì)目標(biāo)客群的藝術(shù)傳播變廢品為雕塑92前沿藝術(shù)展內(nèi)容：環(huán)保服飾SHOW效果：非常強(qiáng)的新聞性具有看點(diǎn)倡導(dǎo)環(huán)保=高度93“定制家”專(zhuān)屬于少數(shù)階層的訂制、代購(gòu)與推薦活動(dòng)門(mén)禁、識(shí)別系統(tǒng)直飲水凈化系統(tǒng)94中國(guó)傳統(tǒng)木家具95推廣目標(biāo)第三階段：產(chǎn)品解讀以產(chǎn)品細(xì)節(jié)信息的傳達(dá)，產(chǎn)品形態(tài)深度解讀，豐富市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的認(rèn)知，突出萬(wàn)達(dá)品牌產(chǎn)品的品質(zhì)價(jià)值，以金融中心國(guó)際級(jí)行政級(jí)官邸的形象贏取高端市場(chǎng)份額為為價(jià)格的進(jìn)一步

33、提升及房源的合理去化奠定基礎(chǔ)。解讀產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)解讀產(chǎn)品工藝工法細(xì)節(jié)解讀產(chǎn)品硬件配套細(xì)節(jié)96媒體形式運(yùn)用廣告行動(dòng)以對(duì)特定客群的對(duì)話方式和形式有突破重點(diǎn)市場(chǎng)，引領(lǐng)非主力客戶(hù)的跟隨，精準(zhǔn)的選擇有效媒體資源媒體渠道運(yùn)用報(bào)刊：齊魯晚報(bào)、濟(jì)南日?qǐng)?bào)、山東青年報(bào) 網(wǎng)絡(luò)：新浪、焦點(diǎn)或搜房電視：齊魯?shù)禺a(chǎn) 雜志：伴旅、新航空 戶(hù)外：機(jī)場(chǎng)、園區(qū)街道、道旗 廣播：交通臺(tái)、音樂(lè)臺(tái)電梯廣告：視頻廣告 DM：山東省內(nèi)汽車(chē)俱樂(lè)部、銀行（或電信）VIP客戶(hù)輔助媒體選擇：短信、 媒體計(jì)劃：PR通路計(jì)劃企業(yè)PR：萬(wàn)達(dá)”我的濟(jì)南“征文活動(dòng)第一部：征集啟幕征集平臺(tái)：網(wǎng)站/短信/街頭裝置/主流新聞媒體。第二部：公眾征集、回饋/新聞烘托

34、新聞平臺(tái)：濟(jì)南各大主力媒體及電臺(tái)。征文展示平臺(tái)：濟(jì)南各主要媒體，副刊連載形式。第三部：征文揭曉，最后至開(kāi)盤(pán)引爆事件高潮新聞平臺(tái)：報(bào)廣/戶(hù)外廣告/各大主力媒體后續(xù)跟蹤報(bào)道萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品品鑒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)保溫活動(dòng)老帶新 97將評(píng)選出的文章及其作者邀請(qǐng)到大明湖，以放飛和平鴿或許愿孔明燈的方式，將我的濟(jì)南記憶放飛在濟(jì)南的天空中。以萬(wàn)達(dá)讀物的形式記錄優(yōu)秀征文并饋贈(zèng)與萬(wàn)達(dá)業(yè)主和準(zhǔn)客戶(hù)?！拔业臐?jì)南”主題征文活動(dòng)活動(dòng)目的：以人文屬性的強(qiáng)調(diào)，增加炒作數(shù)量級(jí)，豐富品牌的人文形象。主旨：作為城市運(yùn)營(yíng)商，應(yīng)該以城市公益?zhèn)鞑プ鳛槠放菩蜗髠鞑サ幕厩篮褪侄巍?8產(chǎn)品品鑒會(huì)針對(duì)產(chǎn)品的細(xì)節(jié)與考究的現(xiàn)場(chǎng)解讀前提:樣板區(qū)開(kāi)放活動(dòng)地點(diǎn): 酒店

35、或劇場(chǎng)活動(dòng)目的：增加客戶(hù)信心、提供價(jià)格支撐、制造新聞熱點(diǎn)99第四部分：平面表現(xiàn)100推廣VI第一套濟(jì)南的國(guó)際化未來(lái)101102103104105106107108109110111112113114115116117118119120121推廣VI第二套傳承風(fēng)水地脈 整合前世今生122123124125126127128129130131132133134推廣VI第三套沿用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的統(tǒng)一標(biāo)識(shí)135136137138影響世界才能復(fù)興孫子兵法如此。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，亦如此兵團(tuán)時(shí)代，一個(gè)用頭腦驅(qū)使利劍的時(shí)代。孫子從兵書(shū)中走來(lái)左右了春秋時(shí)代的諸侯，也左右了全球時(shí)代的將軍。城市復(fù)興時(shí)代，一個(gè)世界正在城市化的

36、時(shí)代。濟(jì)南需要另一次征服，方法不是軍隊(duì)，而是城市魅力。濟(jì)南中心 百萬(wàn)級(jí)城市綜合體5星級(jí)酒店 5A級(jí)寫(xiě)字樓大型超市旗艦店高檔購(gòu)物中心風(fēng)情室內(nèi)步行街萬(wàn)達(dá)影城高尚休閑娛樂(lè)城139140影響世界才能復(fù)興孔子之道如此。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，亦如此哲學(xué)時(shí)代，一個(gè)用智慧爭(zhēng)奪信仰的時(shí)代?？鬃訌恼軐W(xué)中走來(lái)?yè)魯×?000年來(lái)無(wú)數(shù)個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者，成為21世紀(jì)全球最具有影響力的智慧英雄城市進(jìn)化時(shí)代，一個(gè)世界逐漸變平的時(shí)代。濟(jì)南需要另一次勝出，依靠的不是一個(gè)人的智慧，而是城市形象。濟(jì)南中心 百萬(wàn)級(jí)城市綜合體5星級(jí)酒店 5A級(jí)寫(xiě)字樓大型超市旗艦店高檔購(gòu)物中心風(fēng)情室內(nèi)步行街萬(wàn)達(dá)影城高尚休閑娛樂(lè)城141142143144145146147

37、核芯片，一城不變?cè)诔鞘懈叨惹蠛?，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心當(dāng)你以百貨商場(chǎng)為中心時(shí)、當(dāng)你以金融商務(wù)為中心時(shí)、當(dāng)你以公司企業(yè)為中心時(shí)，當(dāng)你以行政機(jī)關(guān)為中心時(shí)，哪里才是你的中心？萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，滿(mǎn)足你我的多重需要。以城市為中心，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心世界級(jí)軸心生活，一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：泉城廣場(chǎng)西800米，5分鐘購(gòu)物圈。配套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級(jí)方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無(wú)法復(fù)制。148149唯心，樂(lè)此不疲。要世界

38、以你為主，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心你可能以為這輩子只有自己會(huì)以你為中心。但萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)第二個(gè)愿意以你為中心！萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，坐落市中心的百萬(wàn)級(jí)城市綜合體，整合濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)、企業(yè)密集區(qū)、高檔購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)影城、成熟醫(yī)療、教育系統(tǒng)、行政決策圈等方方面面，處處都是為你設(shè)計(jì)。以你為中心，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體濟(jì)南中心/百萬(wàn)級(jí)城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：距離泉城廣場(chǎng)800米，各大高檔百貨均在5分鐘生活圈內(nèi)。配套成熟區(qū)：周邊擁有大型綜合配套體系，教育、醫(yī)療、文體一應(yīng)俱全。行政聚集區(qū)：市政府、省政府就在附近，其他政務(wù)機(jī)關(guān)亦相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：具有悠久傳統(tǒng)的人文風(fēng)貌建筑，留存濟(jì)南的城市文化記

39、憶。金融商務(wù)區(qū)：全新規(guī)劃的濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展商務(wù)價(jià)值不可限量。百年老城區(qū)：濟(jì)南百年市中心，風(fēng)水地脈故里傳承，稀有人居無(wú)法復(fù)制。150151公眾，第一認(rèn)真貫徹公眾為先，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心以公眾為中心，就是讓你扎根在決策圈之中。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，西鄰濟(jì)南市政府，東鄰山東省政府，各大行政機(jī)構(gòu)均在附近，濟(jì)南行政圈，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心。一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體濟(jì)南中心/百萬(wàn)級(jí)城市綜合體 商業(yè)繁榮區(qū)：距離泉城廣場(chǎng)800米，各大高檔百貨均在5分鐘生活圈內(nèi)。配套成熟區(qū)：周邊擁有大型綜合配套體系，教育、醫(yī)療、文體一應(yīng)俱全。行政聚集區(qū)：市政府、省政府就在附近，其他政務(wù)機(jī)關(guān)亦相距咫尺

40、之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：具有悠久傳統(tǒng)的人文風(fēng)貌建筑，留存濟(jì)南的城市文化記憶。金融商務(wù)區(qū)：全新規(guī)劃的濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展商務(wù)價(jià)值不可限量。百年老城區(qū)：濟(jì)南百年市中心，風(fēng)水地脈故里傳承，稀有人居無(wú)法復(fù)制。152153不變，應(yīng)萬(wàn)變堅(jiān)持自己的生活方式，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心多數(shù)人只能被生活方式選擇，僅達(dá)者可以堅(jiān)持自己的生活方式。以自己的不變，應(yīng)生活萬(wàn)變。百萬(wàn)級(jí)城市綜合體，復(fù)合多種生活方式。無(wú)論是熱衷思想的學(xué)者，鐘情經(jīng)濟(jì)的商者，熱衷民生的政者，青睞育人的師者。在萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，都盡可堅(jiān)持自己的生活方式，無(wú)須改變。以生活方式為中心，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心。一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體濟(jì)南中心/百萬(wàn)級(jí)城市綜合體商業(yè)

41、繁榮區(qū)：距離泉城廣場(chǎng)800米，各大高檔百貨均在5分鐘生活圈內(nèi)。配套成熟區(qū)：周邊擁有大型綜合配套體系，教育、醫(yī)療、文體一應(yīng)俱全。行政聚集區(qū)：市政府、省政府就在附近，其他政務(wù)機(jī)關(guān)亦相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：具有悠久傳統(tǒng)的人文風(fēng)貌建筑，留存濟(jì)南的城市文化記憶。金融商務(wù)區(qū)：全新規(guī)劃的濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展商務(wù)價(jià)值不可限量。百年老城區(qū)：濟(jì)南百年市中心，風(fēng)水地脈故里傳承，稀有人居無(wú)法復(fù)制。154155第二套平面表現(xiàn)156關(guān)鍵是抓住中心！孔子之道如此。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，同理哲學(xué)時(shí)代，孔子擊敗5000年來(lái)所有競(jìng)爭(zhēng)者，成為21世紀(jì)全球最具有影響力的智慧英雄用智慧征服世界的信仰，關(guān)鍵是抓住中心。濟(jì)南中心 百萬(wàn)級(jí)城市

42、綜合體影響世界才能復(fù)興城市157158關(guān)鍵是抓住中心！孫子兵法如此。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，同理兵團(tuán)時(shí)代，孫子左右春秋時(shí)代的諸侯，也左右全球時(shí)代的將軍。用頭腦征服了世界的利劍，關(guān)鍵是抓住中心。濟(jì)南中心 百萬(wàn)級(jí)城市綜合體影響世界才能復(fù)興城市159160161162核芯片，一城不變?cè)诔鞘懈叨惹蠛?，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心當(dāng)你以百貨商場(chǎng)為中心時(shí)、當(dāng)你以金融商務(wù)為中心時(shí)、當(dāng)你以公司企業(yè)為中心時(shí)，當(dāng)你以行政機(jī)關(guān)為中心時(shí)，哪里才是你的中心？萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，滿(mǎn)足你我的多重需要。以城市為中心，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心世界級(jí)軸心生活，一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：泉城廣場(chǎng)西800米，5分鐘購(gòu)物圈。配

43、套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級(jí)方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無(wú)法復(fù)制。163164唯心，樂(lè)此不疲。要世界以你為主，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心你可能以為這輩子只有自己會(huì)以你為中心。但萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)第二個(gè)愿意以你為中心！萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，百萬(wàn)級(jí)城市綜合體，整合濟(jì)南金融商務(wù)區(qū)、企業(yè)密集區(qū)、高檔購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)影城、成熟醫(yī)療、教育系統(tǒng)、行政決策圈等方方面面，處處都是為你設(shè)計(jì)。以你為中心，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心世界級(jí)軸心生活，一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體商

44、業(yè)繁榮區(qū)：泉城廣場(chǎng)西800米，5分鐘購(gòu)物圈。配套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級(jí)方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無(wú)法復(fù)制。165166不變，應(yīng)萬(wàn)變堅(jiān)持自己的生活方式，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心多數(shù)人只能被生活方式選擇，僅達(dá)者可以堅(jiān)持自己的生活方式。以自己的不變，應(yīng)生活萬(wàn)變。百萬(wàn)級(jí)城市綜合體，復(fù)合多種生活方式。無(wú)論是熱衷思想的學(xué)者，鐘情經(jīng)濟(jì)的商者，熱衷民生的政者，青睞育人的師者。在萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，都盡可堅(jiān)持自己的生活方式，無(wú)須改變。以生活方式為中心，就以萬(wàn)達(dá)第一

45、廣場(chǎng)為中心。世界級(jí)軸心生活，一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：泉城廣場(chǎng)西800米，5分鐘購(gòu)物圈。配套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級(jí)方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無(wú)法復(fù)制。167168公眾，第一認(rèn)真貫徹公眾為先，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心以公眾為中心，就是讓你扎根在決策圈之中。萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)，泉城廣場(chǎng)向西800米，西鄰濟(jì)南市政府，東鄰山東省政府，各大行政機(jī)構(gòu)均在附近，濟(jì)南行政圈，就以萬(wàn)達(dá)第一廣場(chǎng)為中心。世界級(jí)軸心生活，一切盡在百萬(wàn)級(jí)城市綜合體商業(yè)繁榮區(qū)：泉

46、城廣場(chǎng)西800米，5分鐘購(gòu)物圈。配套成熟區(qū)：周邊市政配套齊全，生活超級(jí)方便。行政聚集區(qū)：省、市政府各大機(jī)關(guān)相距咫尺之遙。傳統(tǒng)中心區(qū)：傳統(tǒng)中心區(qū)，留存濟(jì)南的城市記憶。金融商務(wù)區(qū)：濟(jì)南規(guī)劃金融商務(wù)區(qū)，前景不可限。百年老城區(qū)：百年濟(jì)南風(fēng)水地脈，稀有無(wú)法復(fù)制。169170171第五部分：產(chǎn)品建議172增加私屬性與外界空間相隔的寧?kù)o，提升項(xiàng)目?jī)?nèi)在品質(zhì)，體現(xiàn)特定階層專(zhuān)屬生活的獨(dú)特與奢華。產(chǎn)品品質(zhì)感提升建議173電梯專(zhuān)用磁卡，使客戶(hù)的私密性得到相應(yīng)的保障，174智能家居含義戶(hù)內(nèi)配有基于家庭服務(wù)器模式的一套完整家居智能網(wǎng)絡(luò)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電和設(shè)備自動(dòng)化，提供集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的高效

47、、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境；即利用各種技術(shù)，將家中的各種設(shè)備通過(guò)家庭網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到一起。所有控制功能都可以通過(guò)戶(hù)內(nèi)無(wú)線移動(dòng)屏和PDA實(shí)現(xiàn)，將各個(gè)系統(tǒng)集成于同一基于TCP/IP協(xié)議的操作平臺(tái)上，圖型化的操作界面，方便用戶(hù)的使用。智能家居可實(shí)現(xiàn)功能采用就地?zé)o線遙控及因特網(wǎng)遠(yuǎn)程控制家庭區(qū)域防范、門(mén)禁檢測(cè)及報(bào)警防范系統(tǒng)、照明燈光控制，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)、遙控，就地和遠(yuǎn)程燈光控制、家庭火災(zāi)檢測(cè)、對(duì)外發(fā)出求助和報(bào)警、家庭遠(yuǎn)程報(bào)警、家庭空調(diào)系統(tǒng)智能化控制等功能。設(shè)置室內(nèi)窗簾、音響、電視的開(kāi)啟、調(diào)整及關(guān)閉的不同模式；通過(guò)遙控面板控制照明和調(diào)光、窗簾、音響、戶(hù)門(mén)的開(kāi)啟。 175分場(chǎng)景進(jìn)行燈光控制在每個(gè)功能區(qū)內(nèi)均設(shè)有智

48、能開(kāi)關(guān)。每個(gè)開(kāi)關(guān)設(shè)有多個(gè)功能鍵，可以按業(yè)主需要自由選擇控制房間內(nèi)的每一路照明，也可設(shè)置成為不同的場(chǎng)景模式。通過(guò)不同的功能模塊實(shí)現(xiàn)本地控制、集中控制、燈光場(chǎng)景控制、無(wú)線遙控和感應(yīng)控制等。餐廳智能照明餐廳區(qū)域照明設(shè)置成一般狀態(tài)和用餐、聚會(huì)兩種情景模式。在用餐情景模式下，餐廳其他照明漸暗，餐桌上方主照明燈漸亮，壁燈漸開(kāi)至40%亮度；同時(shí)可配合調(diào)節(jié)窗簾以及背景音樂(lè)（建議窗紗關(guān)閉，背景音樂(lè)柔和）。在聚會(huì)情景模式下，餐廳以及開(kāi)放式廚房全部照明漸亮至最大，同時(shí)配合窗簾全開(kāi)，背景音樂(lè)熱烈?？蛷d智能照明客廳區(qū)域照明設(shè)置成一般狀態(tài)和聊天、閱讀、影劇院三種不同情景模式。聊天情景模式下，客廳主燈漸亮至最大，影視墻背景

49、燈漸暗至熄滅；同時(shí)配合電視機(jī)關(guān)閉，窗簾開(kāi)至半幅，背景音樂(lè)歡快。閱讀情景模式客廳其他燈光漸暗至熄滅，閱讀燈緩亮至50%亮度；同時(shí)配合窗簾關(guān)閉，背景音樂(lè)輕松。影劇院情景模式下，客廳其他燈光漸暗至熄滅，電視背景墻燈光漸強(qiáng)至60%亮度，同時(shí)配合窗簾緩緩關(guān)閉，背景音樂(lè)關(guān)閉。176名稱(chēng)主要功能家庭網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)通話功能、遠(yuǎn)程控制功能（照明、煤氣、大門(mén)等）、家庭自動(dòng)化功能、網(wǎng)關(guān)功能、控制家用電器、確認(rèn)訪客影像功能、不在時(shí)訪客影像錄像功能、防范、防災(zāi)功能、MP3下載及音樂(lè)欣賞遠(yuǎn)程檢測(cè)功能可視對(duì)講門(mén)鈴訪客的影像及聲音通話功能照明系統(tǒng)、控制開(kāi)關(guān)、分別客廳、各個(gè)房間的照明和模式（就寢、起床、外出、防范）控制照明煤氣閥控制

50、器煤氣泄漏感知警報(bào)功能、遠(yuǎn)程控制功能煤氣泄漏斷絕閥安裝在主煤氣供給管、在15秒之內(nèi)斷絕煤氣泄漏、按煤氣閥控制器的信號(hào)控制智能門(mén)鎖采用電子方式;密碼,遠(yuǎn)控器,觸動(dòng)卡,指紋識(shí)別系統(tǒng)夜間認(rèn)別的燈光/通知換電池的時(shí)期跟家庭網(wǎng)絡(luò)連接用可視電話或者遠(yuǎn)隔離方式打開(kāi)門(mén)防范探測(cè)器確認(rèn)大門(mén)或者窗戶(hù)的開(kāi)閉情況紫外線傳感器不在時(shí)感知盜賊侵入,通知手機(jī)或管理室廚房電視電話接受電視信號(hào)功能數(shù)碼收音機(jī)功能電話功能可視電話對(duì)講功能打開(kāi)大門(mén)功能177“無(wú)所不在的信息時(shí)空”遍布每個(gè)角度的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)178 雙大堂設(shè)計(jì)，首層和地下大堂，保證一定的大堂空間，高度不低于7.5米，地下高度與地下車(chē)庫(kù)同高即可；大堂的形狀可微調(diào)，大堂入口及挑檐

51、部分與內(nèi)庭院景觀銜接并且相互呼應(yīng)，保證大堂內(nèi)外的景觀效果。可考慮多個(gè)單元共用一間大堂。功能設(shè)計(jì)要求入口大門(mén)雙開(kāi)門(mén)，每扇門(mén)凈寬1米以上，高3米以上，門(mén)把手通長(zhǎng)，氣派簡(jiǎn)潔。不設(shè)自動(dòng)門(mén)。大堂入口外大堂入口外要做中英文樓座標(biāo)識(shí)，如A座、TOWER A，夜晚帶燈光。大堂入口處要做雨蓬或遮雨空間，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)?？腿说群騾^(qū)域大堂內(nèi)設(shè)有等候休息區(qū)域，此外設(shè)管理人員區(qū)域或服務(wù)臺(tái)。大堂風(fēng)格莊重、氣派，溫暖親切。信報(bào)箱分兩種開(kāi)啟方式，郵遞員或管理人員可以透過(guò)信箱口塞入郵件，也可以整個(gè)開(kāi)啟信箱面板，分放大型郵件報(bào)紙等，業(yè)主只能開(kāi)啟各自信箱口。要求結(jié)合大堂裝修設(shè)計(jì)，位置考慮業(yè)主取用方便。電梯廳電梯廳封閉，入口門(mén)為落地玻

52、璃窗，入口處與大堂要保持通透，門(mén)口處設(shè)置可視對(duì)講及個(gè)人安防識(shí)別系統(tǒng)裝置。電梯廳凈高5米以上或與大堂相同，疏散樓梯門(mén)采用暗把手或其他裝修形式遮擋。消防栓位置仔細(xì)考慮，要保證首層電梯廳開(kāi)門(mén)位置和效果。179精裝修設(shè)計(jì)180商業(yè)街亮點(diǎn)建議頂級(jí)商務(wù)宴請(qǐng)頂級(jí)藝術(shù)品拍賣(mài)俱樂(lè)部四合院設(shè)計(jì)要求在盡量保持傳統(tǒng)風(fēng)格的同時(shí)，注重用現(xiàn)代化的元素搭配；同時(shí)四合院建筑要與整體社區(qū)建筑相呼應(yīng)。181生態(tài)系統(tǒng)建議全空氣系統(tǒng)置換式新風(fēng)系統(tǒng)水源熱泵系統(tǒng)低溫地板輻射系統(tǒng)182置換式新風(fēng)系統(tǒng)保證分居室的獨(dú)立空氣循環(huán)，新風(fēng)入戶(hù)避免交叉感染，在四季保證室內(nèi)的恒溫，新風(fēng)量持續(xù)可調(diào)。新風(fēng)傳輸方式采用置換式，所有房間新風(fēng)都從房間下部送出，新風(fēng)以0.3m/s的低速和略低于室內(nèi)溫度20的溫度流入室內(nèi)，由于溫度較室內(nèi)偏低2攝氏度，所以進(jìn)來(lái)的新風(fēng)總沉于地面，而通過(guò)人體表加溫、呼吸