某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告

1、某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告建設(shè)單位：XXX開發(fā)有限公司評估單位：XXX咨詢公司二0 一三年五月八日項(xiàng)目摘要表項(xiàng)目 概況項(xiàng)目名稱某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè) 單位聯(lián)系人電話節(jié)能評估 單位聯(lián)系人電話項(xiàng)目建設(shè) 地點(diǎn)XX市南部站前區(qū)，工程場界東至經(jīng)六 路，南至緯四路，西至力歲山路，北至陵 陽大道。所屬行業(yè)建筑項(xiàng)目性質(zhì)新建口改建口擴(kuò)建項(xiàng)目總投資47578力兀投資管理 類別審批 核準(zhǔn) 口備案建設(shè)規(guī)模和 主要內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 99724平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：41棟住宅樓、6棟沿街商業(yè)用房，1棟幼兒園，1棟商業(yè)及配套公共服務(wù)用房，以及地下車庫等。總建筑面積 153450.51平方米

2、，其中地上建筑119674.51平方米、地下建筑33776.0平方米。項(xiàng)目 年綜 合能 源消 耗量主要能源 種類計(jì)量單位411川幺 與物量計(jì)算用 折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量 （噸標(biāo)煤）電萬千瓦時733.54F值 0.1229kgce/kWh901.52等價(jià)值 0.3300kgce/kWh2420.68水萬噸22.800.085719.54天然氣萬立方米12.491.2143151.67項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)煤）當(dāng)量值：1072.73等價(jià)值：2591.89項(xiàng)目 能效 指標(biāo) 比較項(xiàng)目指標(biāo)名稱項(xiàng)目 指標(biāo)值X X省2006年 民用建筑能耗全國民用建筑 工程設(shè)計(jì)技術(shù) 措施節(jié)能專篇X X市“十二 五”末目標(biāo)值

3、對比結(jié)果單位GD睢耗 tc.ee/ 萬元 a）0.301.00單位建筑面積綜合能 耗（kgce/m2 - a）21.66采暖空調(diào)用電能耗（kwh/m a）居住建筑：2657.6商業(yè)建筑：5480.81對所 在地 能源 消費(fèi) 影響對所在地能源 消費(fèi)的影響本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，能源消費(fèi)量為2591.89噸標(biāo)準(zhǔn)煤（等價(jià)值）。則項(xiàng)目能源消費(fèi)量占xx市 “十二五”末能源消費(fèi)增量控制數(shù)比例m為0.06%, r1o因此，對當(dāng)?shù)氐哪茉聪M(fèi)影響較小，具備實(shí)施條件。對所在地完成節(jié)能 目標(biāo)的影響項(xiàng)目增加值能耗影響所在地單位GDPf總耗的比例N值為-0.19%, NK 0.1。因此，項(xiàng)目增加值能耗水平對所在地完成 “十二

4、五”節(jié)能目標(biāo)為影響較小， 甚至可以說有利的，項(xiàng)目是可以實(shí)施的?？裳袌?bào)告和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)化總平面布置，為建筑節(jié)能創(chuàng)造有利條件；增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性 能，使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到 顯著的節(jié)能效果。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗，以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性 能。通過提高小區(qū)的綠化水平，改善居住區(qū)微小氣候和建筑室內(nèi)環(huán)境，降低建筑的采暖空調(diào)負(fù)荷。 充分利用自然通風(fēng)改善建筑熱環(huán)境，節(jié)約空調(diào)能耗。采用合理的照度標(biāo)準(zhǔn)，選用高效光源，節(jié)省照明 用電。采用節(jié)能的供水方式和設(shè)備以及用水

5、器具，節(jié)電節(jié)水。選擇新型節(jié)能變壓器，對配電網(wǎng)進(jìn)行 無功補(bǔ)償，提高設(shè)備的運(yùn)行功率因數(shù)，以減少無功功率在線路上傳輸，降低線損。推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼筋， 節(jié)約造房的鋼材用量。 與未采取措施相比，項(xiàng)目節(jié)能措施節(jié)能量折合標(biāo)準(zhǔn)煤在1935.15t/年以上（等價(jià)值）節(jié)能效果顯著?？裳袌?bào)告和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在節(jié)能方面存在的主要問題：總體而言，項(xiàng)目提出的節(jié)能措施合理的有效的，節(jié)能效果是良好的，但鑒于項(xiàng)目所處的階段，所提 出的節(jié)能措施有些粗放，有進(jìn)一步完善的必要。節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：明確采暖空調(diào)方案，合理設(shè)定主要功能空間的環(huán)境要求，設(shè)置排風(fēng)冷熱回收裝置。車庫通風(fēng)采 用變速風(fēng)機(jī)，根據(jù)車庫內(nèi)的 C%度檢測

6、自動改變風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，自動調(diào)節(jié)風(fēng)速、風(fēng)量，根據(jù)車流量進(jìn)行定時 啟?？刂?。室外照明采用太陽能路燈并選擇LEDV、功率金屬鹵化物燈等高效光源。明確太陽能熱水器的配置標(biāo)準(zhǔn)，選用能效系數(shù)（CTP）達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。對非線性用電設(shè)備產(chǎn)生的諧波進(jìn)行預(yù)防和治理，以減少電力系統(tǒng)的無功損耗，維護(hù)電網(wǎng)的安全運(yùn)行。對小區(qū)雨水進(jìn)行收集利用，以減少自來水 用量。建議住戶使用能效較高的燃?xì)饩撸x擇旋火灶和臺式灶。經(jīng)計(jì)算，以上措施節(jié)能量折合標(biāo)準(zhǔn)煤 在70.58t/年以上（等價(jià)值）。 TOC o 1-5 h z 刖 M 1 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章評估說明2 HY

7、PERLINK l bookmark4 o Current Document 評估依據(jù)2. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 任務(wù)依據(jù)2. HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等 2. HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等 3 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等 4. HYPERLINK l bookmark14 o Current

8、Document 技術(shù)資料5. HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 評估原則 5. HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 評估范圍和內(nèi)容6. HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 評估方法 6. HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 評估工作程序 7. HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第二章項(xiàng)目概況9 HYPERLINK l bookmark26 o Curr

9、ent Document 建設(shè)單位位本情況 9. HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 項(xiàng)目基本情況9.項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn) 9.項(xiàng)目桂質(zhì)10建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.0項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 12豐要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 34項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等 .35項(xiàng)目用能概況35豐要用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步初擇 35 HYPERLINK l bookmark35 o Current Document 能源消費(fèi)情況37 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及能源消費(fèi)情況 38能源供應(yīng)38能源消費(fèi)39項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的

10、影響 39 HYPERLINK l bookmark37 o Current Document 第三章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估 41 HYPERLINK l bookmark39 o Current Document 項(xiàng)目選址與總平面布布分析 4.1 HYPERLINK l bookmark41 o Current Document 選卅分析41 HYPERLINK l bookmark43 o Current Document 總平面布置分析 .41 HYPERLINK l bookmark45 o Current Document 朝向42 HYPERLINK l bookmark47 o C

11、urrent Document 環(huán)境綠化 43 HYPERLINK l bookmark49 o Current Document 建筑間距44 HYPERLINK l bookmark51 o Current Document 建筑和圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)節(jié)能評估 44 HYPERLINK l bookmark53 o Current Document 建筑設(shè)計(jì)分析 44圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)分析47主要用能系統(tǒng)節(jié)能評估53項(xiàng)目用能系統(tǒng) 53系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)分析54系統(tǒng)能樣分析67主要耗能設(shè)備節(jié)能評估7.0本本評估小結(jié)72第四章節(jié)能措施評估73技術(shù)節(jié)能措施 73建筑節(jié)能措施 .73空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施 75

12、電氣節(jié)能措施76節(jié)水措施 78計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)78可再牛能源建筑應(yīng)用79節(jié)能管理措施 79能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備 79能源計(jì)量器具配備7.9節(jié)能管理制摩80系統(tǒng)監(jiān)測與捽制 .80能評階段節(jié)能措施 .80節(jié)能措施效果評估.84圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工計(jì)算84設(shè)計(jì)建筑熱工性能驗(yàn)算85熱工性能評價(jià) 93節(jié)能效果93本章評估小結(jié)95第五章項(xiàng)目能源利用狀況核算 97節(jié)能評估前項(xiàng)目的能源利用狀況 97年綜合能源消費(fèi)量 97項(xiàng)日中要能效指標(biāo) 98能評后項(xiàng)目的能源利用狀況 99年綜合能源消費(fèi)量99項(xiàng)目中要能效指標(biāo) 1.00本本評估小結(jié)100第六章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估 102項(xiàng)目對所在地能源消費(fèi)增量的影響評估 1.02

13、項(xiàng)目能源消費(fèi)對所在地室成節(jié)能目標(biāo)的影響評估 1 03項(xiàng)目能源供應(yīng)條件及落實(shí)情況 103項(xiàng)目能效水平分析評估 1.04本章評估小結(jié)106第七章政策符合性分析107產(chǎn)業(yè)政策符合性分析1.0 7節(jié)能政策符合性分析1.07第八章 評估結(jié)論與建議 109評估結(jié)論 109存在問題及建議1.1 1XXX開發(fā)有限公司，成立于2006年11月28日，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)建設(shè)，市場服務(wù)設(shè)施開發(fā)建設(shè)，市場管理服務(wù)，房屋租賃為主的企業(yè)。根據(jù)X X市建設(shè)發(fā)展的需要，該公司通過國有出讓 的方式取得了 x x市南部站前區(qū)處陵陽大道與萬羅山路交叉處地塊的土地使用權(quán)，在取得的地塊上開發(fā)建設(shè)某商品住宅房地產(chǎn)

14、開發(fā)項(xiàng)目?！澳成唐纷≌康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目” 主要建設(shè)內(nèi)容為住宅樓、 商業(yè)設(shè)施和配套公共建筑等， 總建筑面積153450.51 平方米， 其中住宅部分105080.31平方米，商業(yè)設(shè)施11616.2平方米，幼兒園 1800平方米，其他配套公建平方米1178平方米，地下建筑3377阡方米。按x X省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)劃分，本項(xiàng)目住宅、幼兒園屬于居住建筑類，其它建筑則屬于公共建筑類。該項(xiàng)目已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)， 為加強(qiáng)新建、 技改、 擴(kuò)建固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的源頭管理， 落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和資源節(jié)約的基本國策， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法、 關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定和x x省實(shí)施 固定

15、資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法細(xì)則要求，需審批、核準(zhǔn)、備案的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目在建設(shè)前應(yīng)進(jìn)行節(jié)能評估。 受項(xiàng)目建設(shè)單位委托， 本單位承擔(dān)了 某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 的編制工作。 我公司在調(diào)查研究、 收集資料的基礎(chǔ)上，編制了該項(xiàng)目的節(jié)能評估報(bào)告，報(bào)請審查。第一章 評估說明評估依據(jù).1.1 任務(wù)依據(jù)項(xiàng)目節(jié)能評估委托書.1.2 相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等1）中華人民共和國節(jié)約能源法2）中華人民共和國可再生能源法3）中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法4）中華人民共和國建筑法5）中華人民共和國可再生能源法6）中華人民共和國計(jì)量法7）民用建筑節(jié)能條例（中華人民共和國國務(wù)院第530號令）8）國務(wù)院

16、關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628 號）9）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部第143號令）10）民用建筑能效測評標(biāo)識管理暫行辦法11）XX省民用建筑節(jié)能辦法（XX省人民政府令第243號）12） 關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知 （建科 200474 號）13）X x省節(jié)約能源條例（x x省人民代表大會常務(wù)委員會公告第六十九號）14） x X省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見（皖政2006117號）15） 國家發(fā)展改革委和國家質(zhì)檢總局發(fā)布 能源效率標(biāo)識管理辦法16）X x省新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法（x x省人民政府令第 159號）17）國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審

17、查暫行辦法（ 2010年第 6號令）18）XX省實(shí)施 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法細(xì)則（皖發(fā)改環(huán)資2011 18號）19）XX市實(shí)施 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法細(xì)則（池發(fā)改環(huán)資 2011 118號）.1.3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等（ 1）節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505 ）（ 2）可在生能源中長期發(fā)展規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20072174 號）（3）XX省建筑節(jié)能“十二五”發(fā)展規(guī)劃（4）XX省“十二五”及2011年節(jié)能綜合性工作方案（ 5）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）（ 6）中國節(jié)水技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委公告2005年第 17號）（

18、 7）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（國家發(fā)展改革委令2011第9號）8）淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄（國家經(jīng)貿(mào)委）9） 高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄 （工業(yè)和信息化部）10）機(jī)械工業(yè)節(jié)能機(jī)電產(chǎn)品推廣項(xiàng)目及淘汰落后機(jī)電產(chǎn)品項(xiàng)目11）關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見（建科精品資料推薦200578 號)( 12) 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù) (國家發(fā)展改革委第 65 號令)( 13)關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(建科200578 號)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等(1)X X省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DB34/1466-2011)(2)X X省公共建筑節(jié)

19、能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DB34/1467-2011)3)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ134-2010)4)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50176-93)5)全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇(2007JSCS-D)6)民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50555-2010)7)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2009)8)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004)9)建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50033-2001)10)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003)11)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ16-2008)(12)X X省居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范(DB34/T1469-201

20、1)13)民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范(GB50364-2005)(14)X X太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(DB34854-2008)15)用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則(GB17167-2006)16)節(jié)能產(chǎn)品評價(jià)導(dǎo)則(GB/T15320-2001)17)節(jié)能項(xiàng)目節(jié)能量審核指南( 發(fā)改環(huán)資 2008704 號)18)綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(GB50378-2006)（ 19）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199 號）（ 20）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ144-2004）（21）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（2003年版 ）（ 附條文說明 ） （GB50096-1999）（ 22）采暖居住建筑節(jié)能

21、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ132-2001）（ 23）綜合能耗計(jì)算通則（GB/T2589-2008）（24）企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則（GB17166-1997）（25）建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50411-2007）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估工作指南（ 2011年修訂本）（國家節(jié)能中心）（ 27）國家節(jié)能中心節(jié)能評審評價(jià)指標(biāo)（通告第1號）技術(shù)資料1）“某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)。2）項(xiàng)目單位提供的其它資料。評估原則1）專業(yè)性原則。組建由專業(yè)齊備、能力合格、工程經(jīng)驗(yàn)豐富的人員組成評估團(tuán)隊(duì)， 評估人員具備分析和評估項(xiàng)目能源利用狀況， 提出節(jié)能措施，核算項(xiàng)目能源消費(fèi)總量，判斷項(xiàng)目能效水平等

22、的能力。2）真實(shí)性原則。從項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，對項(xiàng)目相關(guān)資料、文件和數(shù)據(jù)的真實(shí)性作出分析和判斷， 本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度， 對項(xiàng)目用能情況進(jìn)行研究、計(jì)算和分析，給出評估參照體系，確保評估結(jié)果的客觀真實(shí)。3）完整性原則。滿足能評辦法關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告書內(nèi)容深度要求的規(guī)定。4）實(shí)操性原則。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，提出科學(xué)、合理、可操作的節(jié)能措施及方案、用能工藝（系統(tǒng)）調(diào)整意見，為下階段設(shè)計(jì)、招標(biāo)及施工等提供具體操作依據(jù)。評估范圍和內(nèi)容根據(jù)建設(shè)內(nèi)容， 本建設(shè)工程為拆遷還建、 保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。 按照有關(guān)文件要求，我們就項(xiàng)目對能源利用的科學(xué)性和合理性進(jìn)行分析評估，評估范圍包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、 配套工程設(shè)計(jì)

23、、 節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)， 以及項(xiàng)目運(yùn)營期的能源消耗及能效水平等。主要評估內(nèi)容如下：1）項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況；2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、配套工程節(jié)能設(shè)計(jì)，及其對能源消費(fèi)的影響；3）主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇，能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況；4）項(xiàng)目用能情況；5）節(jié)能技術(shù)措施、節(jié)能管理措施，及其效果和效益。評估方法固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估方法主要有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法、專家判斷法、 類比分析法等。 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)， 本次選用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法和專家經(jīng)驗(yàn)判斷法。1）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法：是指通過對照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范， 對項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評估。 評估要點(diǎn)包括： 項(xiàng)目建設(shè)方案與節(jié)

24、能規(guī)劃、 相關(guān)行業(yè)規(guī)劃、 準(zhǔn)入條件以及節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對比； 主要用能設(shè)備與先進(jìn)能效標(biāo)準(zhǔn)對比； 項(xiàng)目產(chǎn)品能耗指標(biāo)與相關(guān)能耗限額標(biāo)準(zhǔn)對比等。具體到本項(xiàng)目， 主要是通過對建設(shè)項(xiàng)目的建筑熱工設(shè)計(jì)和專項(xiàng)設(shè)計(jì)審核驗(yàn)算， 對照項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行分析與評價(jià)， 以判定該項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑是否為符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。要求項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工指標(biāo)、 采暖及空調(diào)設(shè)計(jì)、 主要耗能設(shè)備的選擇應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對能源利用和能效指標(biāo)的規(guī)定。依據(jù)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 如該項(xiàng)目建筑的體形系數(shù)、 各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、外門窗（包括透明幕墻）的朝向、平均窗墻面積比、傳熱系數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)均符合或優(yōu)于規(guī)定性指標(biāo)時，

25、可直接判定該設(shè)計(jì)建筑為符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。 當(dāng)該設(shè)計(jì)建筑不能完全符合規(guī)定性指標(biāo)時， 則必須采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能權(quán)衡判斷，對項(xiàng)目建筑進(jìn)行節(jié)能綜合評價(jià)。同時評價(jià)項(xiàng)目是否按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措施，其節(jié)能措施所產(chǎn)生的節(jié)能效果。2）專家判斷法：是指在沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和類比工程的情況下，利用專家經(jīng)驗(yàn)、 知識和技能， 對項(xiàng)目能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析判斷的方法。采用專家判斷法，應(yīng)從生產(chǎn)工藝、用能情況、用能設(shè)備等方面，對項(xiàng)目的能源使用做出全面分析和計(jì)算。評估工作程序節(jié)能評估工作程序主要包括： 前期準(zhǔn)備、 選擇評估方法、 項(xiàng)目節(jié)能評估、 形成評估結(jié)論、 編制節(jié)能評估文件、 根據(jù)評審意見

26、對評估文件進(jìn)行修改完善等。1）前期準(zhǔn)備：收集項(xiàng)目相關(guān)資料，確定項(xiàng)目節(jié)能評估范圍、評估內(nèi)容和重點(diǎn)，確定評估依據(jù)。2）選擇評估方法：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇適用的評估方法，可以采用一種評估方法也可綜合運(yùn)用多種評估方法。3） 項(xiàng)目節(jié)能評估： 組織技術(shù)人員， 聘請專家進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查研究，計(jì)算項(xiàng)目能耗，分析項(xiàng)對項(xiàng)目的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)和專項(xiàng)設(shè)計(jì)進(jìn)行分析驗(yàn)算，目節(jié)能技術(shù)措施及其節(jié)能效果。(4)形成評估結(jié)論：在以上工作的基礎(chǔ)上，形成評估結(jié)論，提出初 步評估意見。(5)編制節(jié)能評估文件：按節(jié)能評估報(bào)告內(nèi)容深度要求，編制節(jié)能 評估文件。(6)修改完善：根據(jù)評審意見對評估文件進(jìn)行修改完善。節(jié)能評估工作工作程序見圖1-1所示。第

27、階第階第階圖1-1節(jié)能評估工作工作程序圖第二章項(xiàng)目概況建設(shè)單位基本情況1、建設(shè)單位名稱：XXX開發(fā)有限公司2、項(xiàng)目申報(bào)單位概況XXX開發(fā)有限公司成立于XX年XX月XX日。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 注冊號*,發(fā)證機(jī)關(guān)X X市工商行政管理局。公司住所位于XXX。法定代表人：XXX注冊資本：XXX萬元整實(shí)收資本：XXX萬元整公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)建設(shè)，市場服務(wù)設(shè) 施開發(fā)建設(shè)，市場管理服務(wù)，房屋租賃，市場調(diào)研；農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品 收購與銷售，日用百貨、針紡織品、服裝、鞋帽、五金交電、建筑材料、 辦公用品銷售。公司具備X X市房產(chǎn)事物局頒發(fā)的暫定資質(zhì)證書。2.2項(xiàng)目基

28、本情況項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于x X市南部站前區(qū)，工程場界東至經(jīng)六路，南 至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道。項(xiàng)目性質(zhì)某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為新建房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)用地面積99724m，規(guī)劃總建筑面積為153450.51優(yōu)其中： 地上建筑面積119674.51宿，包括住宅105080.31m2、商業(yè)設(shè)施11616.2宿、 幼兒園1800平方米、其他配套公建平方米 1178平方米；地下建筑面積 33776.0m2,包括地下車庫 25941.8m2、其他地下建筑 7834.2m2。建設(shè)41 棟住宅，6棟沿街商業(yè)用房，1棟為3層的幼

29、兒園，1棟商業(yè)及配套公共 服務(wù)用房，1座地下人防車庫及相關(guān)配套工程等。表2-1項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表樓號建筑 層數(shù)建筑面積2 m建筑 結(jié)構(gòu)備注住宅其 中D-162323.85異形柱框架多層住宅D-262323.85異形柱框架多層住宅D-362323.85異形柱框架多層住宅D-45-62509異形柱框架多層住宅D-561406.45異形柱框架多層住宅D-661406.45異形柱框架多層住宅D-75-62509異形柱框架多層住宅D-863449.75異形柱框架多層住宅D-95-62509異形柱框架多層住宅D-105-62509異形柱框架多層住宅D-1163449.75異形柱框架多層住宅D-1

30、262724異形柱框架多層住宅D-1362724異形柱框架多層住宅D-1463449.75異形柱框架多層住宅D-1552096異形柱框架多層住宅樓號建筑 層數(shù)建筑面積2 m建筑 結(jié)構(gòu)備注D-165-62324異形柱框架多層住宅D-1762324異形柱框架多層住宅D-1862276異形柱框架多層住宅D-1963449.75異形柱框架多層住宅D-2062724異形柱框架多層住宅D-2163106.8異形柱框架多層住宅B-131198異形柱框架低層住宅B-23440異形柱框架低層住宅B-331198異形柱框架低層住宅B-43638異形柱框架低層住宅B-531198異形柱框架低層住宅B-63836異形

31、柱框架低層住宅B-731198異形柱框架低層住宅B-83978異形柱框架低層住宅B-931198異形柱框架低層住宅B-1031198異形柱框架低層住宅B-1131198異形柱框架低層住宅B-1231198異形柱框架低層住宅G-192216.1異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-292216.1異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-3112946.48異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-4112946.48異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-5113174.28異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-69-118203.56異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-7118059.50異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-89-118203.56異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高

32、層住宅配套公建設(shè)施其中S-131800框架結(jié)構(gòu)幼兒園S-22-31215.3框架結(jié)構(gòu)商鋪S-32-31404.7框架結(jié)構(gòu)商鋪S-42-31135.7框架結(jié)構(gòu)商鋪S-531378.39框架結(jié)構(gòu)商鋪樓號建筑 層數(shù)建筑面積2 m建筑 結(jié)構(gòu)備注S-62-32231.7框架結(jié)構(gòu)商鋪S-731501.7框架結(jié)構(gòu)商鋪S-82-34646.71框架結(jié)構(gòu)商業(yè)及配套公共 服務(wù)用房地卜車庫125941.8框架結(jié)構(gòu)2.2.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.2.4.1 總平面布置一、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目地處xx市南部站前區(qū)， 站前區(qū)是xx市“一城五 區(qū)”的重要組成部分，銅九鐵路、沿江高速和寧宜城際鐵路在這里匯集， xxx火車站

33、、汽車客運(yùn)總站、公交始發(fā)站均位于區(qū)內(nèi)，是xx市連接外 部地區(qū)的重要交通樞紐。項(xiàng)目用地性質(zhì)及范圍：本項(xiàng)目用地性質(zhì)為二類居住用地， 基地范圍東 至經(jīng)六路，南至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道，占地面積99724.0 平方米，地形呈梯形，地勢基本平整?；A(chǔ)設(shè)施條件：地塊內(nèi)的給排水、供電、通訊等建設(shè)配套可依托市政 設(shè)施。二、規(guī)劃功能布局本項(xiàng)目包含低層住宅、多層住宅、高層住宅，并配置 1棟幼兒園、部 分沿街商業(yè)，豎立樓盤標(biāo)桿作用，形成展示區(qū)，打造項(xiàng)目形象。該項(xiàng)目地塊的西側(cè)有良好的自然景觀所以基地的西側(cè)設(shè)計(jì)了大量的 低層住宅，并配置部分沿街商業(yè)。沿街商業(yè)展示面設(shè)計(jì)。沿經(jīng)六路、緯四路小區(qū)主要入口兩側(cè)為綜合

34、商業(yè)， 形成標(biāo)志化入口商業(yè)廣場。 綜合文化、 休閑、 娛樂、 婚慶等多種元素，形成形式各異的商業(yè)， 提升特色風(fēng)情體驗(yàn)感。 滿足本小區(qū)及周邊小區(qū)居民的日常物質(zhì)及文化需求，體現(xiàn)豐富多彩的生活氣息。三、綠化和景觀設(shè)計(jì)小區(qū)用貫穿南北、 貫穿東西的 “軸線” 聯(lián)系構(gòu)成主題性極強(qiáng)的空間及景觀框架，以此連接串聯(lián)各個組團(tuán)景觀體系，表現(xiàn)“健康，新生活”的設(shè)計(jì)主題。小區(qū)綠地率36.3%，集中綠地率23.5%。“主軸”的景觀空間序列上設(shè)計(jì)了有，大桂花樹，矩陣樹雕，大草坪等等一系列具中國傳統(tǒng)特色和意境的現(xiàn)代園林景觀。景觀設(shè)計(jì)偏重設(shè)計(jì)的主題化和精細(xì)化： 半地下車庫把綠色采光和自然風(fēng)引入地下， 通向地面的景觀樓梯也被處理

35、成環(huán)境的一部分。 結(jié)合主題景觀區(qū)域還布置了老人及兒童的健身游樂場地和燈光網(wǎng)球場，形成“休閑、健康、養(yǎng)生、演繹度假文化”的生態(tài)社區(qū)。生態(tài)景觀設(shè)計(jì)：綠化布置考慮居民生活對通風(fēng)、光線、日照的要求，花木搭配簡潔明快： 與建筑物關(guān)系密切的地方配置中小型花灌木， 并且優(yōu)先選擇抗污、 保健型植物， 注重植物樹種的多樣性， 根據(jù)各植物的生態(tài)關(guān)系營建穩(wěn)定的植物群落， 達(dá)到物種的多樣性。 建筑材料上選擇可重復(fù)利用材料， 廣場鋪裝及停車場鋪裝選擇滲水性生態(tài)磚， 使得地面透氣透水， 如水泥預(yù)制磚、植草磚，并可重復(fù)利用。生態(tài)能源設(shè)計(jì)： 小區(qū)的草坪燈可結(jié)合太陽能的原理， 白天儲存太陽能，晚上供給照明，形成生態(tài)的能源設(shè)計(jì)。

36、四、交通設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃中形成 “中環(huán)” 小區(qū)內(nèi)部環(huán)線， 由主要路網(wǎng)形成的兩條軸線對應(yīng)處布置了小區(qū)的主要人行或車行出入口。小區(qū)地塊在軸線的序列上的設(shè)置了主要的人行出入口， 他們既成為了景觀主入口， 引導(dǎo)了小區(qū)內(nèi)部主景觀流線、 步行流線， 同時內(nèi)部獨(dú)立的步 行流線體系。小區(qū)“主軸”和“次軸”的各自中心形成豐富的步行放大節(jié)點(diǎn)廣場，并引導(dǎo)四圍的交通步行流線， 共同形成一個聯(lián)系感很強(qiáng)的輻射式的交通步 行體系。機(jī)動車沿用地環(huán)狀道路通行， 道路寬度為 6 米。 小區(qū)在地塊西北角設(shè)置直接城市道路的地庫出入口以減少小區(qū)內(nèi)的汽車流量。小區(qū)有住宅 920 戶， 按 1.0 的比率配置車位； 小區(qū)綜合樓、 底層商業(yè)、幼

37、兒園和配套用房共計(jì)14594.2 平方米 （地上 ） ，按100m2 O.5 輛配置車位。 小區(qū)停車采取地面停車和半地下停車、 地下停車相結(jié)合的手法， 設(shè)計(jì) 地下室與人防工程結(jié)合在小區(qū)的北側(cè)形成地下停車和半地下停車及部分住宅樓地下形成半地下停車場地， 并不影響小區(qū)綠化， 且保證了中心景觀的完整性， 地面適當(dāng)在各組團(tuán)解決一部分臨時停車位； 低層住宅區(qū)為半地下停車， 商業(yè)部分的停車主要考慮在北側(cè)廣場集中停車場和商業(yè)建筑后退紅線的區(qū)域局部適當(dāng)留出停車位。設(shè)計(jì)的半地下車庫局部帶有采光庭院，既節(jié)省造價(jià)，又能減少開挖，并且能較好的滿足自然通風(fēng)的情況不影響宅間綠化。五、消防設(shè)計(jì)本小區(qū)內(nèi)部干道形成環(huán)路，寬 4

38、6米。各主要組團(tuán)內(nèi)部道路也盡量 環(huán)通， 少量盡端道路緊急時使用可穿越式綠化和步行道路達(dá)到環(huán)路； 同時 高層住宅戶前均預(yù)留出相應(yīng)15mK 15m消防登高場地，使其具有良好的消 防操作性。每個單元疏散樓梯均出屋面。 地下車庫每個防火分區(qū)均設(shè)有兩個或兩 個以上安全出口。2.2.4.2 建筑設(shè)計(jì)方案一、建筑單體設(shè)計(jì)1、住宅（1）戶型設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)為五類戶型，建筑面積分別為8090平方米,90110平方米，110125平方米，125140平方米，180220平方米。（ 2）無障礙設(shè)計(jì)：住宅出入口及公建出入口處設(shè)置方便老年人，殘疾人使用的坡道，公建內(nèi)設(shè)計(jì)殘疾人衛(wèi)生間。（ 3）立面設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)上采用現(xiàn)代與古典相

39、結(jié)合的風(fēng)格，建筑本身通過頂部山花、 兩側(cè)的四坡頂以及斜檐口和線腳等形成豐富的建筑輪廓線層次， 同時考慮到小區(qū)的地段景觀優(yōu)勢， 在建筑上處理了大量層次豐富的景觀陽臺空間以及大面積的景觀窗，突出了小區(qū)的生態(tài)景觀可視性。建筑風(fēng)格統(tǒng)一，采用現(xiàn)代主義的手法，局部融合大膽的空間元素，既做到經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化， 又通過對現(xiàn)代要素的重復(fù)使用， 共同形成了大方而富有現(xiàn)代氣息的整體建筑及空間形象。 住宅立面采用紅色面磚和藍(lán)灰色屋面瓦為主、 米白色仿石材涂料的搭配方式。 建筑風(fēng)格采用英式風(fēng)格， 與地塊西部一路之隔的X X X X形象遙相呼應(yīng)。2、公建小區(qū)主要配套性商業(yè)公建位于四周沿街，主要設(shè)置沿街商業(yè)，電信網(wǎng)點(diǎn)，銀行，診所

40、等功能設(shè)施。幼兒園建筑采用現(xiàn)代手法布圖，使功能合理，流線清楚，外觀生動簡潔現(xiàn)代。幼兒園建設(shè)規(guī)模為 12 個班。配電房、垃圾收集點(diǎn)等設(shè)施布置在隱蔽及下風(fēng)向位置，構(gòu)筑物或建筑物周圍用綠化隔離并掩蔽起來。 地塊緯四路南側(cè)， 有一處城市垃圾中轉(zhuǎn)站，水泵房設(shè)在地下室。人防設(shè)計(jì)按X X省人防面積要求控制，選擇地下室的局部區(qū)域作為人 防區(qū)域。3、構(gòu)造及裝修標(biāo)準(zhǔn)(1)墻體材料：高層住宅為短肢剪力墻，填充墻采用蒸壓灰砂空心磚;公建及地下車庫為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。(2)屋面：住宅為平屋頂，采用擠塑泡沫板做保溫隔熱材料，防水采 用兩道防水層(一道AP嘀聚物改性瀝青卷材防水層，一道剛性防水層 )(3)外墻：全部采用噴

41、涂外墻面。(4)門窗：分戶門為防盜門，外門窗為斷熱鋁合金中空玻璃門窗。表2-2項(xiàng)目樓房建筑特征一覽表 (單位：m保m3)樓號層數(shù)建筑 高度建筑 面積建筑 總體積體形 系數(shù)窗墻比：東/南/西/北D-1621.652323.855874.280.400.07/0.44/0.07/0.28D-2621.652323.855874.280.400.07/0.44/0.07/0.28D-3622.12323.856702.420.350.07/0.44/0.07/0.28D-45-621.525096342.310.400.07/0.44/0.07/0.29D-5621.21406.453743.230

42、.38-/0.37/-/0.32D-6621.21406.453743.230.38-/0.37/-/0.32D-75-621.525096342.310.400.07/0.44/0.07/0.29D-8622.13449.7510252.430.340.05/0.36/0.06/0.29D-95-621.525096342.310.400.07/0.44/0.07/0.29D-105-621.525096342.310.400.07/0.44/0.07/0.29D-11622.13449.7510252.430.340.05/0.36/0.06/0.29D-12621.527246885.7

43、90.40-/0.37/-/0.32D-13621.527246885.790.400.07/0.44/0.07/0.29D-14622.53449.7510252.430.340.05/0.36/0.06/0.29D-15518.7520966130.800.340.07/0.44/0.07/0.28D-165-621.523245874.660.400.07/0.35/0.07/0.28D-17621.523246702.420.350.07/0.35/0.07/0.28D-18621.522766702.420.340.07/0.44/0.07/0.28D-19622.13449.751

44、0252.430.340.05/0.36/0.06/0.29D-20621.527246885.790.400.07/0.44/0.07/0.29D-21621.53106.87853.440.400.05/0.36/0.06/0.29B-1310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32樓號層數(shù)建筑 高度建筑 面積建筑 總體積體形 系數(shù)窗墻比：東/南/西/北B-2310.24401157.890.380.05/0.41/0.06/0.32B-3310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-4310.26381678.950.3

45、80.05/0.41/0.06/0.32B-5310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-6310.28362200.000.380.05/0.41/0.06/0.32B-7310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-8310.29782573.680.380.05/0.41/0.06/0.32B-9310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-10310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-11310.211983152.630.380.05/

46、0.41/0.06/0.32B-12310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32G-1928.642216.15831.840.380.05/0.41/0.06/0.32G-2928.642216.15831.840.380.05/0.41/0.06/0.32G-31134.442946.487753.890.380.05/0.41/0.06/0.32G-41134.442946.487753.890.380.05/0.41/0.06/0.32G-51134.443174.288353.370.380.05/0.41/0.06/0.32G-69-1134.44

47、8203.5621588.320.380.05/0.41/0.06/0.32G-71134.448059.521209.210.380.05/0.41/0.06/0.32G-89-1134.448203.5621588.320.380.05/0.41/0.06/0.32S-1311.551800.004500.000.400.15/0.35/0.18/0.32S-22-315.91215.33198.160.380.37/0.38/0.13/0.14S-32-315.91404.73696.580.380.16/0.40/0.39/0.14S-42-313.41135.72523.780.45

48、-/0.44/-/0.23S-5316.31378.393627.340.380.29/0.41/0.16/0.28S-62-313.72231.75190.000.430.06/0.41/-/0.13S-7313.71501.73412.950.44-/0.42/0.13/0.09S-82-313.74646.7112228.180.38-/0.41/0.15/0.32地卜車庫14.525941.8116738.1二、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造（一）居住類建筑1、外墻類型（自外至內(nèi)）耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00m中+無機(jī)保溫砂漿（20.00mm +蒸壓 灰砂空心石專（200.00mm +水泥砂漿（20.

49、00mm2、熱橋柱（框架柱）構(gòu)造類型（自外至內(nèi)）水泥砂漿（20.00mm） +無機(jī)保溫砂漿（20.00mm） +水泥砂漿（15.00mm）+鋼筋混凝土（240.00mm） +水泥砂漿（20.00mm）3、底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板水泥砂漿（20.00mm） +鋼筋混凝土（120.00mm） +無機(jī)保溫砂漿（ 35.00mm） +耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）4、分戶墻（樓梯間隔墻、外走廊隔墻）類型石灰水泥砂漿（20.00mm） +蒸壓灰砂空心磚（200.00mm） +水泥砂漿（ 20.00mm）5、樓板類型水泥砂漿（20.00mm） +鋼筋混凝土（120.00mm） +無機(jī)保溫砂漿

50、（ 25.00mm） +耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）6、屋面類型（自上而下）細(xì)石混凝土（ 40.00mm +1:3水泥砂漿找平層（20.00mm） +SB散性瀝青防水卷材（4.00mm） +防水砂漿（20.00mm） +擠塑聚苯板（20.00mm）+水泥珍珠巖（ 10.00mm） +鋼筋混凝土（ 100.00mm） +石灰水泥砂漿（ 15.00mm）7、外窗（含陽臺門透明部分）類型斷熱鋁合金Low-E中空SuperS酸璃窗（6+9A+6）,傳熱系數(shù)2.6W/m2.K , 玻璃遮陽系數(shù)0.50 ，氣密性為6級，水密性為3級，可見光透射比 0.81 。8、通往封閉空間戶門類型節(jié)能門1，傳熱

51、系數(shù)1.70W/m2.K9、通往非封閉空間或戶外戶門類型節(jié)能門1，傳熱系數(shù)1.70W/m2.K（二）公共類建筑1、外墻類型（自外至內(nèi)）耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿5.00mm +無機(jī)保溫砂漿（35.00mm） +蒸壓灰砂空心石專（200.00mm + 水泥砂漿（20.00mm2、熱橋柱（框架柱）構(gòu)造類型（自外至內(nèi)）水泥砂漿（20.00mm +無機(jī)保溫砂漿（35.00mm） +水泥砂漿（15.00mm）+鋼筋混凝土（ 240.00mm +水泥砂漿（20.00mm）3、底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板水泥砂漿（20.00mm） +鋼筋混凝土（ 120.00mm） +無機(jī)保溫砂漿 （70.00mm） +耐堿

52、玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）4、屋面類型（自上而下）細(xì)石混凝土（ 40.00mm +1:3水泥砂漿找平層（20.00mm） +SB散性 瀝青防水卷材（4.00mm） +防水砂漿（20.00mm +擠塑聚苯板（35.00mm） +水泥珍珠巖 （10.00mm）+鋼筋混凝土（ 100.00mm） +石灰水泥砂漿（15.00mm5、地面（自上而下）水泥砂漿（20.00mm） +鋼筋混凝土（ 100.00mm） +無機(jī)保溫砂漿 （85.00mm）6、不采暖、無空調(diào)地下室頂板（自上而下）石灰水泥砂漿（20.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（85.00mm） +鋼筋混凝土 （120.00mm）7、地下室外墻（

53、自外至內(nèi)）粘土夯實(shí)層（1000mrm+水泥砂漿（30.00mm） +無機(jī)保溫砂漿（40.00mm） +鋼筋混凝土（ 400.00mm）8、外窗（ 包括透明幕墻）斷熱鋁合金Low-E中空SuperSE玻璃窗（6+9A+6）,傳熱系數(shù)2.6W/m2.K ，玻璃遮陽系數(shù)0.50 ，氣密性為6級，水密性為3級，可見光透射比 0.81 。三、結(jié)構(gòu)及抗震設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068-20012）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB 50223-20083）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB 50009-20124）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50010-20105）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5001

54、1-20106）地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB 50108-20087）混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GBT 50476-20088）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50007-20119）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ79-200210）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ 149-200611）混凝土異形柱技術(shù)規(guī)程DB 34222 200112）x X省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)（抗震）設(shè)計(jì)規(guī)程2009年版13）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施結(jié)構(gòu)專業(yè)部分GB50003-201114）國家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的有關(guān)專業(yè)技術(shù)文件和本工程項(xiàng)目建設(shè)主管部門的批文。2、工程概況本工程由 41 棟住宅， 6 棟沿街商業(yè)用房， 1 棟為 3 層

55、的幼兒園， 1 棟 商業(yè)及配套公共服務(wù)用房， 1 座地下人防車庫及部分半地下車庫等組成。3、設(shè)計(jì)荷載(1)樓面活荷載:使用性質(zhì)住宅住宅廚房衛(wèi)生間樓梯陽臺不上人屋面荷載(KN/ R)2. 02. 02.52.0 (3.5)2.50.5使用性質(zhì)不上人屋面托兒所辦公樓商店車庫消防車2何載(KN/m)2.02.02.03.54.035 (40)注：以上各項(xiàng)荷載中未包括的內(nèi)容均按照國家、 地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際情況執(zhí)行：2(2)基本風(fēng)壓值：0.40kN/m(3)基本雪壓值：0.35kN/m24、地震作用(1)抗震設(shè)防類別：均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。(2)建筑場地類別：待地質(zhì)報(bào)告提供。(3)結(jié)構(gòu)阻尼比：0.05

56、。(4)抗震設(shè)防列度為：6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本加 速度值為0.05g。(5)計(jì)算地震作用時采用重力荷載包括下列：100%S荷載、50嗾面 活荷載。5、結(jié)構(gòu)安全等級、使用年限和抗震設(shè)防類別本工程住宅樓、幼兒園、商業(yè)用房及地下車庫，各單體均為一般民用 建筑。依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001),該建筑工 程結(jié)構(gòu)的安全等級可定為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50年。根據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2008),本項(xiàng)目中住宅 樓、商業(yè)用房及地下車庫標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震 措施和地震作用。幼兒園為重點(diǎn)設(shè)防類，按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度

57、的要求加強(qiáng)抗震措施。6、地基與基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)待地質(zhì)報(bào)告提供后確定設(shè)計(jì)方案。7、上部結(jié)構(gòu)選型( 1)多層住宅采用異形柱框架、異形柱框剪結(jié)構(gòu)體系。( 2)沿街商業(yè)、幼兒園采用框架結(jié)構(gòu)體系。( 3)車庫采用框架結(jié)構(gòu)體系。針對地下車庫超長、超寬可能引起的混凝土收縮裂縫、溫差裂縫等，設(shè)計(jì)考慮采取間隔3540m設(shè)置一道膨脹加強(qiáng)帶， 減少混凝土收縮帶來的影響。 同時考慮加強(qiáng)地庫頂板配筋、 在地面建筑物和車庫頂板交接處加強(qiáng)處理、在混凝土中摻加抗裂纖維等措施。設(shè)計(jì)建議建筑盡量在車庫結(jié)構(gòu)頂板上覆土， 減少溫差影響， 如無法覆土或覆土較少，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)外層的保溫隔熱。8、主要材料的選用與說明( 1)鋼筋：主筋HRB4

58、00 fy=360N mm2箍筋HRB400 fy=360N mm2HPB300 fy=270N mm2注： 鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測值與屈服強(qiáng)度實(shí)測值的比值不應(yīng)小于 1.25 ，鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于 1.3 ： 且鋼筋 最大拉力下的總伸長率實(shí)測值不應(yīng)小于9%。(2)鋼材及預(yù)埋件：鋼材和預(yù)埋件均采用Q235B。(3)焊條：E43xx用于HPB300級鋼筋和 Q235B鋼材：ESOxx用于HRB335 E55xx 用于 HRB400(4)混凝土：采用C2卜30商品混凝土。墊層采用 C1S(5)砌體：外墻采用200厚蒸壓灰砂空心石專，內(nèi)隔墻采用100200厚混凝土加氣塊。建筑給

59、排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50015-2003(2009 年版 )建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50045-95(2005 年版 )自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50084-2001(2005 年版 )氣車庫、修車庫、停車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50067-97室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50014-2006(2011 年版 )建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50140-2005民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB 50364-2005x X省地方標(biāo)準(zhǔn)太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB34

60、854-200811)建設(shè)單位提供的建筑周圍市政條件資料及對本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。12)建筑及有關(guān)工種提供的條件圖及設(shè)計(jì)資料。二、設(shè)計(jì)范圍地塊范圍內(nèi)的室內(nèi)外生活給水、熱水、消防給水、排水及雨水。三、給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、水源地塊北側(cè)陵陽大道上的市政給水管網(wǎng)上分別引 2路直徑DN150m脩水 管經(jīng)表計(jì)量后進(jìn)入基地， 在基地內(nèi)呈環(huán)狀布置， 供各幢建筑物的生活、 消 防用水。城市供水壓力暫按0.35MPa計(jì)。2、用水量項(xiàng)目用水量預(yù)測見下表2-4 。表2-4項(xiàng)目用水量估算表序號用水項(xiàng)目使用基數(shù)用水指標(biāo)最高日用量 (m3)年用量 (10403)1住宅用戶2944 人150L/人 d491.0417.922商業(yè)生活