物業(yè)設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)化課件(PPT 77頁)

1、物業(yè)設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)Property Equipment and Housing Management Standards第1頁，共77頁。01生活水泵房Living Water Pump Room第2頁，共77頁。管理標(biāo)準(zhǔn)1）各水管水流指向標(biāo)識必須設(shè)置在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）；2）水流指向采用統(tǒng)一顏色；3）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無污染。第3頁，共77頁。1.1生活水泵房第4頁，共77頁。1.1生活水泵房管理標(biāo)準(zhǔn)：1）在水泵、水泵控制器、滅火器周圍必須設(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm，滅火器正面延伸30cm；4）警戒線清晰、無損壞。第5頁，共7

2、7頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)控制柜水泵房（干凈、整潔）第6頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)機房管理規(guī)范機房干凈整潔第7頁，共77頁。1.2 泵房、供排水系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)：1）各水管水流指向標(biāo)識必須設(shè)置在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）；2）水流指向采用統(tǒng)一顏色；3）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無污染。消防水泵房第8頁，共77頁。1.2 泵房上墻制度管理標(biāo)準(zhǔn)：1）上墻文件安裝在主入門口墻體顯眼處，并采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；2）上墻文件均為受控文件，如操作規(guī)程；3）操作記錄臺安裝在上墻文件墻下方懸掛，且用三角架固定；4）操作記錄臺采用PVC膠板/不銹鋼板/油漆木板；5）應(yīng)急工具安裝在上墻文件墻下方，記

3、錄操作臺一側(cè)；6）應(yīng)急工具要求能正常使用、無損壞，包含活動扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把。第9頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)機腳（地磚和警示）設(shè)備安全保護（網(wǎng)罩和標(biāo)識）第10頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)管道（油漆+標(biāo)識）管道（流向指示）第11頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)油漆和標(biāo)識（水池刻度）標(biāo)識和油漆第12頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備（油漆+標(biāo)識）水泵房地面（5S）第13頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備（油漆+標(biāo)識）設(shè)施（標(biāo)識）第14頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)流向標(biāo)識標(biāo)識（狀態(tài)）第15頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)水泵房劃分

4、（警示）水泵房劃分（警示帶和警語）第16頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識（油漆+標(biāo)識+保護）設(shè)備標(biāo)識（標(biāo)識+水管防凍保護）第17頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識（狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識（狀態(tài)）第18頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識（狀態(tài)+保護）設(shè)備標(biāo)識（流向）第19頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識（設(shè)備名+狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識第20頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備房管道設(shè)備房天花第21頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識水池梯子第22頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備保護SSM11998設(shè)備保護（轉(zhuǎn)向標(biāo)識）第23頁，共77頁。1.2泵房、

5、供排水系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識設(shè)備開關(guān)保護第24頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備防護設(shè)備防護（保護+排水管）第25頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)流向指示管道第26頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)排水水池第27頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)水泵使用狀態(tài)（標(biāo)識+狀態(tài)）第28頁，共77頁。1.2泵房、供排水系統(tǒng)潛水泵標(biāo)識潛水泵保護第29頁，共77頁。02發(fā)電機房Living Water Pump Room第30頁，共77頁。2.0發(fā)電機房管理標(biāo)準(zhǔn)：1）在變壓器、發(fā)電機、滅火器等周圍必須設(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm；4）警戒線清晰

6、、無損壞。第31頁，共77頁。2.0發(fā)電機房管理標(biāo)準(zhǔn)：1）滅火器擺放在設(shè)備房出入門口1.5米內(nèi)；2）規(guī)格：2-4kg/瓶，數(shù)量為2瓶；3）裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝；4）每月檢查一次，能正常使用。第32頁，共77頁。2.0 發(fā)電機房發(fā)電機規(guī)范管理（地磚）發(fā)電機機腳處理（地磚和刷漆）第33頁，共77頁。2.0 發(fā)電機房發(fā)電機絕緣保護和標(biāo)識蓄電瓶（5S+架子）第34頁，共77頁。2.0 發(fā)電機房發(fā)電機操作流程（清楚、簡潔）發(fā)電機控制箱（整潔規(guī)范）第35頁，共77頁。2.0 發(fā)電機房發(fā)電機送風(fēng)（標(biāo)識）發(fā)電機油管（油漆、進出流向標(biāo)識）第36頁，共77頁。2.0 發(fā)電機房隔油池油罐（標(biāo)識+標(biāo)尺）第

7、37頁，共77頁。2.0 發(fā)電機房發(fā)電機管道發(fā)電機房防隔音處理發(fā)電機線路第38頁，共77頁。03供配電系統(tǒng)Distribution systems第39頁，共77頁。3.0 供配電管理管理標(biāo)準(zhǔn)：1）在變壓器、配電柜、滅火器周圍必須設(shè)置警戒線，鋪設(shè)絕緣墊；2）統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm；4）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無損壞。第40頁，共77頁。3.0 供配電管理安裝標(biāo)準(zhǔn)：1）擋板安裝在所有設(shè)備房出入門口；2）擋板安裝高度50-60cm，采用PVC膠板或不銹鋼板；3）要求能正常使用。第41頁，共77頁。設(shè)備房地面處理標(biāo)準(zhǔn)管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆；

8、2）地磚要求鋪貼平整，無明顯高低差（接縫高低差：0mm-0.5mm），地面磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴(yán)密，地磚無嚴(yán)重色差、無破損、無空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、壓光后再刷漆，收光平整、無脫漆、無污染、不返沙；4）地面整潔、無污漬。第42頁，共77頁。警戒劃線、物品定位線第43頁，共77頁。警戒劃線、物品定位線管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）在距離設(shè)備安全近距70cm設(shè)置黃黑相間警戒線，設(shè)有 “黃線內(nèi)非專業(yè)人員請勿進入”警示標(biāo)識；2）在放置滅火器和清潔用具周邊正面延伸30cm設(shè)置定位線，定位線內(nèi)有放置相應(yīng)物品的名稱標(biāo)識；3）警戒線寬10cm，黃黑相間警界線要求黃黑線寬5cm，45傾斜，可采用油漆

9、刷涂或警示膠帶粘貼。第44頁，共77頁。機房通風(fēng)管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機房通風(fēng)良好，有對流通風(fēng)口，通風(fēng)設(shè)備（或空調(diào)）運行正常；2）通風(fēng)設(shè)備設(shè)獨立開關(guān)控制，不得與照明燈共用開關(guān)；3）通向室外的排氣扇出風(fēng)口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護網(wǎng)；4）在墻上記錄表格旁懸掛溫濕度計；5）機房要求溫度低于38，相對濕度低于75%。第45頁，共77頁。機房照明、應(yīng)急照明管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機房照明燈具完好，光線充足，燈具安裝位置合理，燈光無遮擋；2）機房內(nèi)有應(yīng)急照明或安裝雙頭應(yīng)急燈；3）單個機房配置應(yīng)急燈不少于1盞，機房面積大于20配置2盞；4）要求功能完好、按試驗按鈕時應(yīng)急燈正常亮燈，外表整潔、無生銹、安裝穩(wěn)固；5）應(yīng)

10、急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠通過應(yīng)急光源緊急進行作業(yè)。第46頁，共77頁。上墻制度管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房管理制度、安全操作流程、應(yīng)急預(yù)案上墻；2）采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條圍邊；3）安裝在設(shè)備房內(nèi)靠近門口左側(cè)或右側(cè)墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝；4）要求安裝固牢，整齊美觀；5）要求上墻文件為受控文件，內(nèi)容清晰、無發(fā)黃、無損壞。第47頁，共77頁。記錄表格管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）懸掛在上墻文件墻下，底邊離地120cm,文件夾吊裝；2）采用A4版表格加封面，封面字體：微軟雅黑，字號：72號，封面有公司logo；3）按三標(biāo)文件要求記錄，包括設(shè)備房巡查記錄表、設(shè)備運行記錄表、設(shè)備保養(yǎng)

11、記錄表、外來人員登記表；4）表格記錄整潔、無涂改，字跡清晰不潦草。第48頁，共77頁。設(shè)備房責(zé)任人信息管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）張貼在上墻文件旁；2）采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；3）信息內(nèi)容包括設(shè)備責(zé)任人姓名、5寸相片、相關(guān)上崗證復(fù)印件。第49頁，共77頁。線管、線槽管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房內(nèi)所有電線必須走線管或線槽，不得外露；2）線管、線槽走向橫平堅直，布線整齊不凌亂；3）線管、線槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無脫漆生銹、無裝修污染；4）線槽蓋無缺失、安裝牢固；5）突出地面的線槽應(yīng)刷黃黑相間界戒線。第50頁，共77頁。應(yīng)急工具管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）在配電房、發(fā)電機房、水泵房配備應(yīng)急工具箱，內(nèi)有工具

12、：活動扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘1把、梅花開口板手1套、套筒板手1套、內(nèi)六角板手一套等；2）工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm；3）工具整潔、完好，能正常使用。第51頁，共77頁。設(shè)備房環(huán)境衛(wèi)生管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備干凈、無灰塵、無污漬；2）設(shè)備油漆完好、色澤光亮，無脫漆生銹現(xiàn)象；3）設(shè)備房環(huán)境整潔，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物。4）工具擺放定位或畫線，采用5S管理。第52頁，共77頁。標(biāo)識牌、設(shè)備卡管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備上應(yīng)粘貼相應(yīng)的設(shè)備名稱標(biāo)識牌、設(shè)備卡和運行狀態(tài)標(biāo)識牌；2）設(shè)備名稱和運行狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)粘貼于設(shè)備正面顯眼位置；水泵類的設(shè)備名

13、稱標(biāo)示牌粘貼于電機風(fēng)罩上，設(shè)備卡粘貼于電機接線盒蓋子上；配電柜、控制柜、控制箱類的設(shè)備名稱標(biāo)示牌粘貼于柜體/箱體的正上方，設(shè)備卡粘貼于右上角；3）設(shè)備標(biāo)識、標(biāo)牌粘貼整齊美觀，同類標(biāo)識粘貼高度一致；4）所有設(shè)備標(biāo)識按公司VI手冊要求制作，不得采用打印過塑的方式，設(shè)備名稱標(biāo)識牌和設(shè)備卡應(yīng)采用背膠粘貼，運行狀態(tài)標(biāo)識牌采用磁條磁貼。第53頁，共77頁。04安全管理Security management第54頁，共77頁。4.1 安全管理裝備安全設(shè)備管理（整齊、規(guī)范）安全設(shè)備管理（齊全）第55頁，共77頁。4.1安全管理裝備安全設(shè)備安全設(shè)備第56頁，共77頁。4.1安全管理裝備消防檢查標(biāo)識（改變原有長條

14、形式）巡邏簽到第57頁，共77頁。4.2消防設(shè)備安全設(shè)備（消防聯(lián)動系統(tǒng)）第58頁，共77頁。4.2消防設(shè)備消防設(shè)備（自救面具+滅火器）和檢查標(biāo)簽、記錄消防設(shè)備（5S+記錄）第59頁，共77頁。4.2 消防設(shè)備消防栓標(biāo)識（標(biāo)簽+記錄）消防栓與滅火器第60頁，共77頁。4.2消防設(shè)備消防栓消防栓接口第61頁，共77頁。4.2消防設(shè)備消防報警顯示+報警消防指示（墻角）消防廣播+感應(yīng)器第62頁，共77頁。4.3交通管理大門擺放地下入口道閘+標(biāo)識第63頁，共77頁。4.3交通管理停車場入口分流+減速帶地庫標(biāo)識第64頁，共77頁。4.3交通管理停車設(shè)施（自制）簡易停車鎖遙控車位鎖第65頁，共77頁。4.3交通管理人車分流人行通道服務(wù)提示第66頁，共77頁。4.3交通管理人車分流+防止車輛上人行道盲人通道第67頁，共77頁。4.3交通管理停車提示道路地?zé)?燈基第68頁，共77頁。05設(shè)備房環(huán)境Equipment room environmental management第69頁，共77頁。1.5電梯管理電梯機房電梯維護保護第70頁，共