實(shí)施“專(zhuān)業(yè)公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度”

1、雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)華南區(qū)域關(guān)于實(shí)施“施工單位場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度”文件編號(hào)YRDC-HNQY-D016版本/修訂A/0第 頁(yè)共12頁(yè)關(guān)于實(shí)施“施工單位場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度”各項(xiàng)目：為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“又快又好”的開(kāi)發(fā)，保證專(zhuān)業(yè)公司施工的順利開(kāi)展，系統(tǒng)性地解決施工現(xiàn)場(chǎng)工作面交接的問(wèn)題，區(qū)域工程技術(shù)部牽頭制定項(xiàng)目向各專(zhuān)業(yè)公司移交施工場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)范項(xiàng)目與專(zhuān)業(yè)公司場(chǎng)地交接的驗(yàn)收和協(xié)調(diào)制度如下：項(xiàng)目部應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到相關(guān)場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的條件后，由項(xiàng)目總主持，組織擬進(jìn)場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)公司到場(chǎng)驗(yàn)收，并對(duì)交場(chǎng)時(shí)間、范圍和達(dá)標(biāo)條件進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。如專(zhuān)業(yè)公司認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)條件未達(dá)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，可提請(qǐng)區(qū)域工程技術(shù)部主持復(fù)核驗(yàn)收。區(qū)域工程技術(shù)部現(xiàn)場(chǎng)核

2、實(shí)情況屬于項(xiàng)目虛報(bào)的，將對(duì)項(xiàng)目總進(jìn)行處罰。附件：1、總承包公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）2、專(zhuān)業(yè)公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）3、裝修公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）4、外墻干掛石材工程施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行） 年 月 日總承包公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）一、用地提供、環(huán)境條件1、項(xiàng)目已完成收地，可保證工程施工順利開(kāi)展。2、項(xiàng)目部若是分批次向總包單位移交具備施工條件的場(chǎng)地的，需辦理分批次移交的書(shū)面手續(xù)（場(chǎng)地移交確認(rèn)單詳見(jiàn)附件）。二、場(chǎng)地平整、土方和地基工程1、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)的場(chǎng)地內(nèi)土方工程基本完成，場(chǎng)地標(biāo)高由項(xiàng)目部、總包和前期工程部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)方格網(wǎng)測(cè)量確認(rèn)并基本達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高（0.3米）。2、項(xiàng)目部確定水

3、準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給總包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。三、現(xiàn)場(chǎng) “三通”要求1、通水：對(duì)施工用水，項(xiàng)目需有合理的解決方案，有市政水源的項(xiàng)目，項(xiàng)目提供滿(mǎn)足施工、生活需要的水源接駁口；無(wú)市政供水的工地，雙方應(yīng)約定解決辦法；項(xiàng)目應(yīng)明確排水、排污方案。2、通電：對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)用電，項(xiàng)目需有合理的解決方案，市政電源應(yīng)保證基本的施工用電負(fù)荷要求，對(duì)于額外的供電負(fù)荷或樁基等特殊施工機(jī)械用電可按照約定由施工單位自行解決。3、通路：項(xiàng)目應(yīng)保證施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路具備開(kāi)通臨時(shí)通道的條件。施工手續(xù)及圖紙、技術(shù)資料1、項(xiàng)目對(duì)合法開(kāi)工需有合理的解決方案，并能保證施工順暢開(kāi)展。2、滿(mǎn)足現(xiàn)階段施工用的設(shè)計(jì)圖紙已派發(fā)施工單位。

4、3、初步的(或詳細(xì)的)地勘報(bào)告資料。五、樁基工程對(duì)于項(xiàng)目分包的樁基工程應(yīng)檢測(cè)、驗(yàn)收合格后向總包移交場(chǎng)地（可按照獨(dú)立施工區(qū)分批移交），并辦理分批次移交的書(shū)面手續(xù)。六、其他以上為最基本的、項(xiàng)目必須保證的向地產(chǎn)建筑公司交場(chǎng)條件，特殊的情況和其他要求可在各項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)之前分別協(xié)商。附件：總承包公司場(chǎng)地移交確認(rèn)單總承包公司施工場(chǎng)地移交確認(rèn)單（模板）編號(hào)：項(xiàng)目名稱(chēng)場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X項(xiàng)目XX期XX地塊，場(chǎng)地面積：XXm2可附用地紅線(xiàn)圖場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況用地提供、環(huán)境條件情況場(chǎng)地平整、土方工程情況情況現(xiàn)場(chǎng) “三通”情況施工手續(xù)及圖紙、技術(shù)資料情況樁基工程需完善的事宜備注相關(guān)單位簽字區(qū)域

5、工程技術(shù)部：項(xiàng)目部： 總承包公司：專(zhuān)業(yè)公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）一、門(mén)及門(mén)套的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、門(mén)洞尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求，洞口尺寸必須在允許誤差范圍內(nèi)：門(mén)洞寬度（+20mm，-10mm）、門(mén)洞高度（10mm）、門(mén)垛厚度（5 mm）。門(mén)套邊墻體抹灰完成面允許偏差為：垂直度（4 mm）、平整度 （4 mm）、陰陽(yáng)角方正（4 mm）。2、室內(nèi)門(mén)安裝前需完成地磚的鋪貼，室內(nèi)裝修基本完成，室內(nèi)初步清潔到位。3、毛坯房交樓，只安裝入戶(hù)門(mén)的，入戶(hù)門(mén)外墻身須完成飾件鋪貼工程。二、強(qiáng)化復(fù)合木地板的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、房間水泥砂漿地面基材的強(qiáng)度和厚度應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，墻身腳要求平直、垂直，尺寸偏差應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)

6、收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。水泥砂漿找平層的平整度偏差3mm。在門(mén)口（地面磚鋪貼與木地板鋪貼交接部位）,室外完成面與室內(nèi)水泥砂漿完成面標(biāo)高高差要求為15mm，允許偏差為-1mm，+2mm。2、地面清理干凈；室內(nèi)天花底及墻身面完成刮膩?zhàn)哟蚰?，并完成窗臺(tái)石鋪貼工程，及陽(yáng)、露臺(tái)鋪貼工程。3、完成鋁合金門(mén)窗（包括玻璃）的安裝，確保下雨時(shí)能關(guān)閉門(mén)窗。4、鋪裝強(qiáng)化復(fù)合木地板時(shí)，地面要求干燥。三、櫥柜的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、廚房（含煙道井邊）開(kāi)間、進(jìn)深與設(shè)計(jì)值允許偏差為：鋪貼階段（+20mm，-10mm）。2、廚房?jī)?nèi)墻身及地面完成瓷磚鋪貼工程，水電開(kāi)關(guān)位置按設(shè)計(jì)要求安裝完成，煤氣管道不影響現(xiàn)場(chǎng)櫥柜安裝，抽油煙機(jī)排煙管口位置按設(shè)

7、計(jì)要預(yù)留并裝上止回閥。3、完成全部廚房天花工程；完成廚房鋁合金門(mén)窗（包括玻璃）的安裝。四、浴室柜的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、衛(wèi)生間開(kāi)間、進(jìn)深與設(shè)計(jì)值允許偏差為：鋪貼階段（+20mm，-10mm）。2、完成衛(wèi)生間室內(nèi)墻身、地面的瓷磚鋪貼工程，完成全部衛(wèi)生間天花工程。3、衛(wèi)生間排水管按設(shè)計(jì)要求施工并預(yù)留排水管接口；冷熱水管及電氣開(kāi)關(guān)按設(shè)計(jì)要求完成。4、完成衛(wèi)生間鋁合金門(mén)窗（包括玻璃）的安裝，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏及排水管道排水暢通。五、場(chǎng)地移交數(shù)量批次要求1、別墅為整戶(hù)移交，每次移交數(shù)量不少于40戶(hù)，40戶(hù)以下的須一次性移交，分批移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)。2、洋房為整層移交（按施工樓棟號(hào)，不按梯號(hào)），每次移交

8、數(shù)量不少于5層（連續(xù)），分批移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)。3、項(xiàng)目部在同一標(biāo)段內(nèi)可計(jì)劃分批移交，并由項(xiàng)目部提前1個(gè)月做好“分批交場(chǎng)計(jì)劃”，同時(shí)與家居公司充分溝通，明確移交范圍及移交進(jìn)度，且要做到均衡移交。在場(chǎng)地交接時(shí)，局部發(fā)現(xiàn)土建工程質(zhì)量達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在場(chǎng)地移交確認(rèn)單中記錄，項(xiàng)目部督促總包單位立即采取修補(bǔ)措施達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，但不影響專(zhuān)業(yè)公司總體進(jìn)場(chǎng)。專(zhuān)業(yè)公司施工場(chǎng)地移交確認(rèn)單（模板）編號(hào)：總包單位名稱(chēng)場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X苑區(qū)XX棟XX棟別墅，面積：XXm2接收?qǐng)龅毓ば蛎Q(chēng)如：門(mén)安裝場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況需整改問(wèn)題如：（一）1.1：門(mén)洞寬度（+20mm，-10mm）需整改

9、合格，整改量為XX個(gè)（現(xiàn)場(chǎng)已作標(biāo)記），并于X年X月X日整改完成。備注區(qū)域技術(shù)部：項(xiàng)目部： 監(jiān)理公司：總包單位： 專(zhuān)業(yè)公司：裝修公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）一、現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完成情況1、現(xiàn)場(chǎng)土建工程完成情況1.1建筑公共部位（如酒店大堂、宴會(huì)廳、會(huì)議廳、洋房大堂等）的裝修進(jìn)場(chǎng)條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程基本完成，鋁合金門(mén)窗框安裝及填塞收口完成；室內(nèi)地面工程基本完成，現(xiàn)場(chǎng)基本清潔。1.2房間（如酒店客房、洋房戶(hù)內(nèi)房間等）的裝修進(jìn)場(chǎng)條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程基本完成，鋁合金門(mén)窗框安裝及填塞收口完成；室內(nèi)地面工程基本完成，現(xiàn)場(chǎng)基本清潔；衛(wèi)生間沉箱滲水試驗(yàn)測(cè)試完畢，并確保不滲漏；衛(wèi)生間管網(wǎng)鋪設(shè)

10、完畢，包括沉箱蓋板完成；廚房、衛(wèi)生間管網(wǎng)漏水試驗(yàn)合格；穿樓板管周邊堵塞滲水試驗(yàn)合格。2、現(xiàn)場(chǎng)安裝工程完成情況裝修進(jìn)場(chǎng)前安裝工程的隱蔽分項(xiàng)工程應(yīng)基本完成，如：空調(diào)管槽、給排水、消防水管、自動(dòng)灑水系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)管線(xiàn)等直接影響裝修進(jìn)場(chǎng)的部分工程應(yīng)基本安裝完畢，水管進(jìn)行試水初步測(cè)試、電管進(jìn)行試穿線(xiàn)測(cè)試完畢。3、項(xiàng)目部向公司移交裝修場(chǎng)地，應(yīng)辦理移交的書(shū)面手續(xù)（場(chǎng)地移交確認(rèn)單詳見(jiàn)附件）。項(xiàng)目部可分批次移交具備進(jìn)場(chǎng)條件的場(chǎng)地，同時(shí)需分批次辦理場(chǎng)地移交確認(rèn)單。二、現(xiàn)場(chǎng)土建完成工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、土建施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括：房間的開(kāi)間與進(jìn)深；墻身無(wú)空鼓、開(kāi)裂、露網(wǎng)、露筋、滲漏等；洞口

11、預(yù)留位置是否正確；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)是否按要求降板等。2、抹灰完成面允許偏差為：垂直度（4 mm）、平整度 （4 mm）、陰陽(yáng)角方正（4 mm）；進(jìn)場(chǎng)時(shí)墻面抹灰應(yīng)干燥，不影響膩?zhàn)优摇?、如天花為砼樓板光面施工時(shí)，允許偏差為：平整度和標(biāo)高誤差（8mm），且陰陽(yáng)角順直。4、洞口尺寸允許偏差為：垂直度（4 mm）、平整度 （4 mm），左右兩側(cè)墻體厚度（5mm）。5、地面水泥砂漿找平層或砼層允許偏差：水泥砂漿找平層平整度（3mm），砼層樓板面（8mm）；進(jìn)場(chǎng)時(shí)地面達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度80%以上，留置高差必須符合地板或飾面磚面的鋪貼尺寸要求。在場(chǎng)地交接時(shí)，局部發(fā)現(xiàn)土建工程質(zhì)量達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在場(chǎng)地移交確認(rèn)單中記錄，項(xiàng)目部督促總包單位立即采取修補(bǔ)措施達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，但不影響裝修公司總體進(jìn)場(chǎng)。三、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工配合條件1、施工區(qū)內(nèi)的材料運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)道路須暢通；材料的垂直運(yùn)輸（七層以上）項(xiàng)目部須提供解決方案。2、土建工程施工中留下的施工垃圾、飾件廢料或成品清理完畢。3、項(xiàng)目部對(duì)裝修公司倉(cāng)庫(kù)和加工區(qū)應(yīng)有解決方案，應(yīng)盡可能提供工地辦公室和生活區(qū)。