擴初設(shè)計階段成本控制重點

1、擴初設(shè)計階段成本控制重點類別:我的文章 評論(0) 瀏覽(459) 2010-12-05 12:46 標(biāo)簽： HYPERLINK /blogView.aspx?key=擴初設(shè)計階段成本控制重點 t _blank 擴初設(shè)計階段成本控制重點 HYPERLINK /blogView.aspx?key=項目管理 t _blank 項目管理 HYPERLINK /blogView.aspx?key=設(shè)計管理 t _blank 設(shè)計管理 擴初設(shè)計階段成本控制重點【知識目錄】：成本管理部各階段優(yōu)化擴初階段設(shè)計優(yōu)化方法【關(guān)鍵詞】： 擴初設(shè)計、成本控制【文章簡述】：本文介紹擴初設(shè)計階段成本控制重點?！娟P(guān)聯(lián)文檔】

2、： 【允許查閱人員】：集團全體員工 1.1. 擴初（初步）設(shè)計階段成本控制重點1.1.1. 建筑、結(jié)構(gòu)方面1） 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)：a） 向設(shè)計院下發(fā)“施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制要點”，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計限額。b） 結(jié)構(gòu)含量中需要將各部位含量細化便于以后估算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計院不肯簽訂設(shè)計限額指標(biāo)時可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設(shè)計合同。c） 限額后一定要設(shè)立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行。2） 選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深：a） 根據(jù)詳勘報告，設(shè)計院初步估算進行設(shè)計，審核設(shè)計院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計的經(jīng)濟合理性。一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地

3、基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時采用強夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、方樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。3） 明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù)核結(jié)構(gòu)參數(shù)：提供結(jié)構(gòu)（樁）計算書a） 技術(shù)管理部與設(shè)計院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理結(jié)構(gòu)形式、合理柱網(wǎng)布置、合理結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、合理結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、安全、最經(jīng)濟結(jié)構(gòu)參數(shù)。其中重點審查：結(jié)構(gòu)計算時輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。4） 結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)計算：a） 成本管理部根據(jù)設(shè)計院提供的設(shè)計電子稿或者白圖計算鋼筋含量及混凝土含量，保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)，并及時反饋技術(shù)管理部、設(shè)計院，以便

4、進一步優(yōu)化。b） 驗算時注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標(biāo)準(zhǔn)層，天面層等來予以驗算，確保結(jié)果不會偏離太遠。估算結(jié)果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。c） 如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)需要分列細項詳細分析超標(biāo)部位原因，并將結(jié)果發(fā)給技術(shù)管理部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進設(shè)計優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實需要超標(biāo)的要報主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進行下一部的設(shè)計工作。5） 復(fù)核建筑控制指標(biāo)：a） 復(fù)核窗地比、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。6） 配合設(shè)計開展節(jié)能方案估算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案：a） 提供節(jié)能計算書，包括門窗外墻不同組合方案下的計算結(jié)果b） 在立面方案已經(jīng)確定的情況下

5、，節(jié)能方案經(jīng)濟性優(yōu)先順序為：減小窗墻比加厚外墻砌體材料外墻聚苯顆粒砂漿外墻保溫板采用LOW-E玻璃。7） 部品材料選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本估算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。a） 復(fù)核部品材料設(shè)計選用表，不符合項要與技術(shù)管理部協(xié)商解決方案并進行相關(guān)成本估算分析。1.1.2. 精裝修方面1） 室內(nèi)精裝修：根據(jù)確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實行限額設(shè)計，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。減少精裝房的差異，對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用，便于提高經(jīng)濟采購批量。2） 公共裝修：裝修方案確定后，估算售樓處面積（銷售、辦公面積分開）、會所、大堂、電梯廳成本是否在估算成本內(nèi)。3） 根據(jù)裝修建筑尺寸，選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。

6、4） 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。5） 減少精裝房的差異，對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用。便于提高經(jīng)濟采購批量。1.1.3. 安裝1） 估算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號、及不同組合方案情況下成本。2） 變壓器（不同單臺容量）組合方案的比選：a） 規(guī)格在1250KVA以內(nèi)單臺容量越大，單位容量費用越低。在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺數(shù)越少越經(jīng)濟。除可節(jié)省費用外，還可節(jié)省空間。但若實際使用容量不能達到或接近本臺較大變壓器容量的、會形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計量收費情況下，電費可能較高，單臺容量要綜合評選。b） 規(guī)格1250KVA以上變壓器價格昂貴，建

7、議不選。3） 配電主干線路不同材料、不同敷設(shè)方式、不同走向方案比選：a） 一般情況下，價格遞增順序為；電纜+電纜穿刺接頭，電纜+預(yù)分支接頭，母線槽；防火橋架（或線槽）+普通電纜（或阻燃電纜）敷設(shè)方式，普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設(shè)方式。當(dāng)然回路較少時采用導(dǎo)線（或電纜）穿管（阻燃管價格遠低于鍍鋅鋼管）方式可能更省，具體綜合估算。4） 室外供配電線路設(shè)計優(yōu)化：a） 市政供電線路引入： 在場地、環(huán)境允許情況下，架空線路最省。 當(dāng)影響環(huán)境采用電纜時，單線電纜截面規(guī)格不得超過300mm2，避免再行選大一級（或大一級以上規(guī)格）、產(chǎn)生浪費。 在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷設(shè)。 當(dāng)在線路最短原

8、則下市政無已建電纜溝、而延長線路就可利用市政電纜溝時，要根據(jù)實際情況估算在延長線路條件下利用市政電纜溝敷設(shè)與自行新建電纜溝或采用直埋敷設(shè)方式時的最優(yōu)方案。 一般情況下，敷設(shè)方式不同時的價格從低到高排序為：利用市政已建電纜溝直埋+過路套管全程穿管自行新建電纜溝。 電纜溝深度、寬度在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。b） 小區(qū)配電線路：最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管導(dǎo)線+全程穿管普通電纜+全程穿管鎧裝電纜+全程穿管普通電纜+電纜溝鎧裝電纜+電纜溝。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達到一定數(shù)量集中敷設(shè)時，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實際方案估算才能確認。5） 配電箱內(nèi)斷路器、接觸器等器件

9、不同品牌、不同組合方案比選：a） 盡量選用國產(chǎn)或合資產(chǎn)品會使價格降低，注意要符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的地方要求，避免來回反復(fù)，浪費工期。6） 供水方案比選：a） 根據(jù)項目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進行供水方案技術(shù)經(jīng)濟比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等）7） 室內(nèi)水暖材料設(shè)備選用要點：a） 在滿足壓力、溫度等技術(shù)條件下優(yōu)先選擇綜合單價較低的管材（如常用采暖管價格增序排列：PPR管鋁塑復(fù)合管PB管）。b） 對價格較高的風(fēng)管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。8） 消防工程中消防報警器材、消防預(yù)埋管材的選用：a） 滿足功能前提下，含超高層在內(nèi)，對溫、煙感探

10、測系統(tǒng)的設(shè)備選型優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備、報警器材（注意配套選用，以及項目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維護費用一并考慮）。b） 消防噴淋系統(tǒng)平面布置優(yōu)化。c） 通風(fēng)、排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風(fēng)道、玻璃鋼風(fēng)道）應(yīng)做經(jīng)濟對比分析后擇優(yōu)選擇。d） 消防預(yù)埋管當(dāng)?shù)責(zé)o明確規(guī)定的選用阻燃塑料管替代鋼管最為經(jīng)濟。9） 空調(diào)設(shè)計優(yōu)選：a） 根據(jù)實際情況估算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。b） 集中空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)具體使用功能及長期能耗，估算確定氟系統(tǒng)或水系統(tǒng)方式。c） 對價格較高的風(fēng)管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。d） 出風(fēng)口的合理布置。10） 電梯a） 根據(jù)實際情況估算比選有無機房電梯方案或不同型號電梯適用范圍的經(jīng)濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。11） 智能化1.1.4. 園林環(huán)境方面1） 考慮每個組團小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。2） 根據(jù)擴初成果圖計算造價，確認成本是否控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。3） 估算中列出各種不同材料用量比例提供給設(shè)計參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗