3.設(shè)計概算的編制和審核（下）

1、第六章 設(shè)計概算與施工圖預(yù)算主講人：吳靜 天津理工大學(xué)管理學(xué)院 吳 靜 高級經(jīng)濟(jì)師天津理工大學(xué) 管理學(xué)院 Tianjin University of Technology . Management School吳靜 高級經(jīng)濟(jì)師、注冊造價 工程師、注冊咨詢工程 師、注冊房地產(chǎn)評估師 工程造價、工程咨詢、房地產(chǎn)評估1.主持完成多項大型項目的可行性研究、概算、預(yù)算、工程量清單的編審工作2.主持完成多項價款結(jié)算糾紛的司法鑒定工作3.主持鐵路工程工程量清單研究及修訂項目4.主持完成大型項目的房地產(chǎn)評估和銀行資產(chǎn)抵押評估工作1.參編全國注冊造價工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建工程專業(yè)）”2.參

2、編全國注冊造價工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“工程造價案例分析”3.主編全國注冊咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“項目決策分析與評價”4.參編全國注冊咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)” 研究方向： 主要著作： 研究成果： 第三講設(shè)計概算的編制和審核（下）是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。 . 類似工程預(yù)算法-定義 適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。. 類似工程預(yù)算法-適用范圍 1）類似工程造價資料有具體的人工、材 料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程 預(yù)算造價資料

3、中的主要材料用量、工日 數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在 地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī) 械臺班單價，計算出直接工程費，再乘 以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造 價指標(biāo)。 . 類似工程預(yù)算法-調(diào)整方法 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費用和措施 費、間接費時?？砂聪旅婀秸{(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 式中 D擬建工程單方概算造價； A類似工程單方預(yù)算造價； K綜合調(diào)整系數(shù)； a%、b%、c%、d%、e% 類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機(jī)械臺班 費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重。 K1、K2、K3、K4、K5 擬建工程地區(qū)與

4、類似工程預(yù)算造價在人工 費、材料費、機(jī)械臺班費、措施費和間接費 之間的差異系數(shù)。. 類似工程預(yù)算法-調(diào)整方法 新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為 3200m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：（1）類似工程的建筑面積為 2800m2，預(yù)算成本 926,800元。（2）類似工程各種費用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費 8%、材料費61%、機(jī)械費10%、措施費6%、間接費 9%、其他費6%。（3）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價之間的差異系 數(shù)為K11.03、K21.04、K30.98、K41.00、 K50.96、K60.90。（4）利稅率10%。（5）求擬建工程

5、的概算造價。 . 類似工程預(yù)算法-實例 解：（1）綜合調(diào)整系數(shù)為： K81.03611.04100.9861.00 90.9660.91.0152（2）類似工程預(yù)算單方成本為： 926,800 /2800331（元/m2）（3）擬建教學(xué)樓工程單方概算成本為： 3311.0152336.03（元/m2）（4）擬建教學(xué)樓工程單方概算造價為： 336.03 （110）369.63（元/m2 ）（5）擬建教學(xué)樓工程的概算造價為： 369.6332001,182,816（元）. 類似工程預(yù)算法-實例 編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較

6、明確又可稱為擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用直接費指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進(jìn)行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整. 單位建筑工程概算的編制方法 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420 m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同， 只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍 珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為： 0.044 m3 、0.842 m2 ,珍珠巖板153.1元/ m3 、水泥砂漿

7、8.95元/ m2 ；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑 面積消耗量分別為：0.08 m3 、0.95 m2 ，加氣混凝土現(xiàn)行價格 185.48元/ m3 ，貼釉面磚現(xiàn)行價格49.75元/ m2 。類似工程單方造 價589元/ m2 ，其中，人工費、材料費、機(jī)械費、措施費和間接費 等費用占單方造價比例，分別為：11、62、6、9和12， 工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.50、 1.25、2.10、1.15和1.05，擬建工程除直接工程費以外的綜合取費 為20。 應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價 。對比類似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法 解：綜合

8、差異系數(shù)k112.50621.2562.1091.15121.05 1.41結(jié)構(gòu)差異額 （0.08185.480.9549.75）（0.044153.10.8428.95）62.1014.2747.83 （元/m2）擬建工程概算指標(biāo)5891.41830.49（元/m2） 修正概算指標(biāo)830.4947.83（120%）887.89 （元/m2）擬建工程概算造價 擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo) 3420887.893036583.80（元）303.66（萬元）對比類似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法 上例題中，若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205

9、kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費為主材費45，機(jī)械費占直接工程費8，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分別為：人工40元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2。試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。對比類似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法 解：計算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費、材料費和機(jī)械費。 人工費5.0840203.20 元 材料費 (23.83.12050.350.0514000.24350)(145) 434.32 元 機(jī)械費概算直接工程費8 概算直接工程費203.20434.32概算直接工程費8

10、 概算直接工程費（203.20434.32）/（18%） 692.96 元 /m2計算擬建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價。 概算指標(biāo)692.96（120）831.55 元/m2 修正概算指標(biāo)831.5547.83（120%）888.95 元/m2 擬建工程概算造價3420888.953040209 元304.02萬元對比類似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法 包括:設(shè)備購置費概算和設(shè)備安裝工程費概算設(shè)備安裝工程費用概算的編制方法： 1）預(yù)算單價法 2）擴(kuò)大單價法 3）設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法 4）綜合噸位指標(biāo)法. 設(shè)備及安裝單位工程概算 當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工

11、程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。1）預(yù)算單價法 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。2）擴(kuò)大單價法 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。其百分比值（即安裝費率）由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定。常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費設(shè)備原價安裝費率（%）3）設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法 當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合

12、噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門或由設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。用數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費 設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)（元/噸）4）綜合噸位指標(biāo)法 含義：是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性 文件，它是由該單項工程的各專業(yè) 的單位工程概算匯總而成的，是建 設(shè)項目總概算的組成部分。內(nèi)容： （1）編制說明 1）工程概況 2）編制依據(jù) 3）編制方法 4）其他必要的說明 （2）綜合概算表 1）綜合概算表的項目組成 2）綜合概算的費用組成2.單項工程綜合概算 含義：是設(shè)計文件的重要組成部分，是確 定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付 使用所預(yù)計花費的全部費用的文 件。它是由各單項工程綜合概