復(fù)雜周邊環(huán)境下的網(wǎng)紅商辦項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)策略

1、復(fù)雜周邊環(huán)境下的網(wǎng)紅商辦項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)策略一一以金地商置華東長(zhǎng)寧新華路商辦項(xiàng)目為例摘要:隨著新時(shí)期城市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，為了不斷提高城市建筑設(shè)計(jì)水平，要重視 結(jié)合城市用地實(shí)際，明確未來(lái)城市建筑建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)。從而才利于全面提高 建筑設(shè)計(jì)水平。通過(guò)進(jìn)一步實(shí)踐分析，在有效的進(jìn)行城市建筑設(shè)計(jì)研究過(guò)程，要 充分考慮以往傳統(tǒng)形態(tài)，要重視優(yōu)化布局、功能形態(tài)，要進(jìn)一步通過(guò)精確設(shè)計(jì)提 高建筑空間的使用效率。本文基于工作實(shí)踐研究，結(jié)合金地商置華東長(zhǎng)寧新華路 商辦項(xiàng)目，就復(fù)雜周邊環(huán)境下的網(wǎng)紅商辦項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)策略進(jìn)行了一些分析。關(guān)鍵詞:復(fù)雜環(huán)境；網(wǎng)紅商辦；建筑設(shè)計(jì)；總體布局；功能形態(tài)；細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)漫步紐約曼哈頓的中心區(qū)，最

2、令人深刻的城市印象即是高層建筑的鱗次櫛比， 這構(gòu)成了作為世界中心高塔之城的空間體驗(yàn)。必須承認(rèn)，這種令人無(wú)比深刻的城 市空間體驗(yàn)來(lái)自紐約高層建筑互相鄰接，緊密排布的建筑用地。同時(shí)，這些建筑 用地的一大特點(diǎn)往往正是狹小且不規(guī)則形狀，這樣復(fù)雜環(huán)境下的緊湊的設(shè)計(jì)往往 是對(duì)建筑設(shè)計(jì)師巨大的挑戰(zhàn)。而在上海的金地商置華東長(zhǎng)寧新華路商辦項(xiàng)目的建 筑設(shè)計(jì)中，筆者同樣面對(duì)了類似的設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)，并通過(guò)在復(fù)雜環(huán)境下局限場(chǎng)地內(nèi)的 精確設(shè)計(jì)，達(dá)到了建筑面對(duì)城市景觀和面向功能使用的雙贏。1、項(xiàng)目概況網(wǎng)紅休閑之地上生新所位于上海市延安西路1262號(hào)，原系上海生物制品研究 所的地盤，再往前推，是建于上世紀(jì)的哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、海軍

3、俱樂(lè)部和孫科 別墅。而金地商置項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道49街坊42/1丘D1-12地塊，毗鄰 上生新所。交通極其便利，場(chǎng)地為一片L型空地，項(xiàng)目建筑面積約2.4萬(wàn)平米， 設(shè)計(jì)為地上5層，地下3層。建筑高度為24米。圖1：基地現(xiàn)狀圖2：基地整體平面圖2、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則2.1尊重文化原則項(xiàng)目位于哥倫比亞環(huán)島圈，周圍是上生新所、孫科別墅等具有濃厚時(shí)代特設(shè) 和文化的場(chǎng)所，此處已成為長(zhǎng)寧區(qū)乃至上海特色的文化場(chǎng)所，所以本項(xiàng)目的設(shè)計(jì) 首要原則就是要尊重場(chǎng)所文化。2.2空間一體化原則本項(xiàng)目周邊大大小數(shù)個(gè)文化廣場(chǎng)，空間上形成了連續(xù)開(kāi)闊的視覺(jué)感受，結(jié)合 已有文化建筑，整體是個(gè)尺度親切，充滿變化的空間場(chǎng)所，所以本項(xiàng)目的

4、設(shè)計(jì)原 則之一就是要在空間上和整個(gè)片區(qū)有機(jī)聯(lián)系共生。2.3為城市做貢獻(xiàn)原則周邊場(chǎng)所作為城市居民一個(gè)重要的休閑文化活動(dòng)場(chǎng)地，本項(xiàng)目在整體設(shè)計(jì)原 則上優(yōu)先考量對(duì)城市市民生活要有所貢獻(xiàn)、引導(dǎo)。3、總體布局的設(shè)計(jì)圖3：整體設(shè)計(jì)效果圖在此次項(xiàng)目之中，我們規(guī)劃在空間上要與整個(gè)片區(qū)產(chǎn)生一定的聯(lián)絡(luò)，并將建 筑群設(shè)計(jì)成為一個(gè)“L 形。在用地空間相對(duì)較為局限的情況下，做好城市和建筑的 合理布局規(guī)劃，保證地塊的使用以及契合空間特征，為打造網(wǎng)紅型建筑做好切 實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)進(jìn)一步提升商務(wù)環(huán)境的設(shè)計(jì)感，滿足現(xiàn)代化商業(yè)辦公的多元需求， 提升其使用便捷度。而這也是當(dāng)下城市、建筑就樓宇設(shè)計(jì)上的雙重目標(biāo)。本項(xiàng)目中，基地為南北狹長(zhǎng)

5、形，整體布置為南北向長(zhǎng)形體塊形成都市介面，其中 斷開(kāi)分成三段體塊面對(duì)并呼應(yīng)上生新所開(kāi)放綠地。一層及二層體塊在基地中段挖 空形成大型開(kāi)放空間連結(jié)上升所綠地,創(chuàng)造出沿街進(jìn)入上生所的新門戶。東側(cè)面對(duì) 上生所的體塊在三層以上層層退臺(tái)，形成較親切的建筑尺度呼應(yīng)上生所錯(cuò)落有致的 群體建筑.顯而易見(jiàn)，該方法是一類基于總體布局所出發(fā)的設(shè)計(jì)，在建筑的邊界上順應(yīng) 了用地邊線，切實(shí)提升了街道空間成效。這樣的方法也是具體體現(xiàn)在四個(gè)不同方 向的建筑物上，根據(jù)不同的建筑特征以及實(shí)際需求，反饋了建筑在地表上的獨(dú)特 性。這也是當(dāng)下華東長(zhǎng)寧新華路商業(yè)用樓在布局上的巧妙設(shè)計(jì)。圖4：建筑整體界面效果圖3、建筑功能形態(tài)的設(shè)計(jì)第一步是

6、將建筑物的總體布局和朝向所確定，然后再循序漸進(jìn)地將建筑功能 及其形態(tài)細(xì)化與完善，同時(shí)要講建筑物內(nèi)、外部的各類細(xì)節(jié)進(jìn)一步修繕，促成將 不同元素、不同構(gòu)件組合成一個(gè)統(tǒng)一的內(nèi)容。建筑西側(cè)退安西路道路3米，南側(cè)退牛橋浜路道路3米。東側(cè)、北側(cè)和已有 建筑的退界滿足消防間距。安西路與牛橋浜路交叉口，建筑物后退道路紅線距離 不小于5米。一層層高5.1米，二層及以上層高4.5米，地下一層層高5.5米，地下二層層 高4.7米，地下三層層高3.8米。二層公共大平臺(tái)為辦公,商業(yè),游客及居民合用的多功能戶外空間，同時(shí)提供面 對(duì)上生所綠地的不同觀看視角體驗(yàn)。二層商業(yè)內(nèi)退,提供商業(yè)外擺區(qū)及穿梭停留。金地商置辦公及出租辦公

7、大堂各 設(shè)置一處在首層顯眼處.辦公核心筒盡量設(shè)置在區(qū)域中心，將可用辦公空間集中。圖5：底層空間設(shè)計(jì)三層以上退臺(tái)及露臺(tái)設(shè)計(jì)提供每層辦公均有戶外空間透氣，并與上生所空間連 結(jié)。建筑立面在西側(cè)有較多實(shí)體墻設(shè)計(jì)，尊重西側(cè)居民樓，轉(zhuǎn)至東面則和哥倫比亞 環(huán)島風(fēng)格相呼應(yīng)。在功能和形態(tài)方面，經(jīng)過(guò)仔細(xì)的思考，項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用開(kāi)洞、內(nèi)退等方式嵌入 三大城市開(kāi)放空間，設(shè)置下沉廣場(chǎng)，豐富建筑空間層次感。同時(shí)通過(guò)二層公共平臺(tái)，將與上生新所廣場(chǎng)空間、市民休憩空間相連，打造 更多公共空間，引導(dǎo)社區(qū)人流互動(dòng)。設(shè)置屋頂花園，通過(guò)層層退臺(tái)豐富建筑空間 形態(tài)，與上生新所融為一體。著力打造成互動(dòng)、舒適、開(kāi)放、創(chuàng)意的花園式辦公 社區(qū)，并設(shè)

8、置部分商業(yè)及社區(qū)配套服務(wù)。對(duì)于商業(yè)，項(xiàng)目定位為跨越時(shí)光的文化演繹，微雕空間的藝術(shù)網(wǎng)紅打卡地”， 通過(guò)打造平行空間的多維度感官體驗(yàn)，從生活的側(cè)面，過(guò)渡到藝術(shù)的側(cè)面，通過(guò) 不同藝術(shù)元素的銜接，令人感受到對(duì)比碰撞的美妙。4建筑細(xì)節(jié)上的精確設(shè)計(jì)首先，建筑平面東側(cè)部分三層到四層由于立面有收進(jìn)；建筑平面西側(cè)部分四 層到五層逐漸外伸形成大懸挑；外圍輪廓各層均有變化；中間連橋部分跨度為 25.2米，屬于大跨結(jié)構(gòu)。按本工程土地出讓合同要求，裝配式建筑面積比例為 100%，單體預(yù)制率不低于40%；根據(jù)建筑布置特點(diǎn)，考慮建筑使用功能的靈活性 及空間尺度要求，本著“安全、經(jīng)濟(jì)、適用的原則，擬采用裝配整體式鋼筋混凝 土

9、框架結(jié)構(gòu)體系或鋼框架結(jié)構(gòu)體系，待結(jié)構(gòu)方案綜合比選后，確定其中之一作為 本工程的結(jié)構(gòu)體系。本項(xiàng)目周圍不設(shè)置圍墻，最大化都市與上升所內(nèi)部間人行連結(jié)，基地共有三處 提供大臺(tái)階可到達(dá)二層平臺(tái)，分別位于基地北側(cè)，中間開(kāi)放公共空間和南側(cè)。沿 安西路設(shè)置兩個(gè)辦公出入口?；刂胁看┰浇ㄖ镌O(shè)置開(kāi)放公共空間（東西向公共 走道），寬度約為28米，距離安西路和牛橋浜路交叉口約90米，此開(kāi)放空間是連 接安西路和上生新所的主要人行通道。圍繞建筑物設(shè)置環(huán)形消防通道，西側(cè)及南 側(cè)利用市政道路，北側(cè)及東側(cè)則借用紅線外上生新所用地設(shè)置消防通道，消防車 可通過(guò)開(kāi)放空間廣場(chǎng)從安西路穿越本建筑進(jìn)入上生新所區(qū)域到達(dá)周邊地塊的消防 車道

10、。開(kāi)放空間最低處凈高4.3米。在基地南側(cè)的牛橋浜路上設(shè)置了一條7米寬 雙向車行坡道到達(dá)地下室，此車道距離道路紅線8米，邊界距離安西路和牛橋浜 路交叉口約49米，車道旁是2米寬非機(jī)動(dòng)車道到達(dá)地下室。在基地西側(cè)沿安西路 設(shè)置了一條4米寬機(jī)動(dòng)車單車道到達(dá)地下三層，此車道平時(shí)只入不進(jìn)，緊急情況 時(shí)作為出口使用，車道距離道路紅線8米，邊界距離安西路和牛橋浜路交叉口約 165米。方便車輛出入，又避免了交通對(duì)內(nèi)部建筑和人群的干擾。該項(xiàng)目會(huì)設(shè)置兩個(gè)辦公室電梯以及兩個(gè)辦公室人廳，確保每一個(gè)商業(yè)樓的辦 公室都可以獨(dú)立進(jìn)行訪問(wèn)。這樣的設(shè)計(jì)為大空間的辦公室，供給了最高效率辦公 的可能性，滿足不同需求、不同能的區(qū)域分割

11、。在門、窗等設(shè)計(jì)上，采用了落地 玻璃，能夠給予加好的通風(fēng)、采光效果，這樣的設(shè)計(jì)也滿足了當(dāng)代建筑物綠色設(shè) 計(jì)的需求，能夠給予相應(yīng)使用者最佳的辦公體驗(yàn)。對(duì)于對(duì)于社區(qū)配套，項(xiàng)目定位為鄰里社交與美好生活圈的聚集地”，尊重傳 統(tǒng)菜場(chǎng)的屬性，結(jié)合地域特質(zhì)，賦予菜場(chǎng)新的定義，不僅是生鮮集合，更是鄰里 社交和美好生活圈的聚集地。針對(duì)立面處理，本建筑設(shè)計(jì)以虛實(shí)對(duì)比的氛圍作為建筑主基調(diào)，打造相應(yīng)的 品質(zhì)。建筑材料大多以灰色的石材、玻璃為主，營(yíng)造大方之感。色調(diào)上相對(duì)較為 沉穩(wěn)，契合商務(wù)風(fēng)格，并且有漸進(jìn)的視覺(jué)效果。同時(shí)，建筑在遮陽(yáng)構(gòu)件上選擇了 鋁制板結(jié)構(gòu)，融合了時(shí)代感與科技感。在立面處理上始終追求簡(jiǎn)約風(fēng)格，打造干 練

12、的視覺(jué)形象。針對(duì)建筑物的整體處理，以挺拔的垂直線條為主，能夠結(jié)合局部 水平肌理，通過(guò)橫豎對(duì)比達(dá)到平衡的效果。見(jiàn)圖4。圖6：建筑立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)最后，在建筑外部場(chǎng)所的景觀處理上，建筑同樣在如此狹小的尺度內(nèi)以創(chuàng)造 富有吸引力的空間為己任。由于用地面積小，地面綠化最大化，同時(shí)結(jié)合屋頂綠 化為城市第六界面做貢獻(xiàn)；各層露臺(tái)退臺(tái)景觀綠化營(yíng)造親切的空間感受；立面垂 直綠化點(diǎn)綴城市界面，同樣作為有品質(zhì)的空間要素在建筑乃至整個(gè)項(xiàng)目，為項(xiàng)目 發(fā)揮出對(duì)場(chǎng)所積極的貢獻(xiàn)。5結(jié)語(yǔ)此次項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，是一類全新的辦公建筑群的設(shè)計(jì)。除了在面積總體偏小且 建筑群不規(guī)則以外，作為新時(shí)代的網(wǎng)紅建筑，還需求與其他的建筑物有良好的緊 密關(guān)聯(lián)。所以在設(shè)計(jì)階段，就需要展開(kāi)周邊建筑風(fēng)格的調(diào)查、研究工作，力求設(shè) 計(jì)出一個(gè)相得益彰、契合綠色可持續(xù)化發(fā)展的項(xiàng)目。伴隨我國(guó)城市化建設(shè)不斷完 善，當(dāng)下小比例的街區(qū)與廣場(chǎng)，逐漸受到了更多的認(rèn)可。而傳統(tǒng)意義上綠化包圍 辦公樓的建筑形式，不僅僅是對(duì)建筑用地的