中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)_模擬試題二_2009年版(共32頁)

1、 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 HYPERLINK 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)” 網(wǎng)址：1、下列關(guān)于企業(yè)(qy)所得稅的表述中，正確的是（ ）。 A:企業(yè)(qy)所得稅按年預(yù)繳B:企業(yè)(qy)所得稅實(shí)行按月計(jì)算C:企業(yè)所得稅的納稅人包括個人獨(dú)資企業(yè)和合伙 企業(yè)D:企業(yè)所得稅的納稅人不包括個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)答案:D2、（ ）是依法對土地實(shí)際掌握和控制的權(quán)利。A:土地使用權(quán)B:土地收益權(quán)C:土地占有權(quán)D:土地處分權(quán)答案:C3、我國第一部城市房地產(chǎn)管理法自（ ）起 施行。 A: 1994年7月1日 B:1994年10月1日C:1995年1月1日D:1996年1月1日答案:C

2、4、我國土地所有權(quán)變更的途徑是（ ）。A:協(xié)議出讓B:買賣C:劃撥(hub) D:土地(td)征用答案(d n):D5、下列論述中錯誤的是（ ）。 A:我國土地使用權(quán)的主體十分廣泛B:土地使用權(quán)派生于土地所有權(quán)C:土地使用權(quán)就是土地所有權(quán)的使用權(quán)能D:通過有償出讓獲得土地的土地使用者，可以依法 轉(zhuǎn)讓土地答案:C6、科研單位用地的土地最高出讓年限為（ ）。 A:70年 B:60年C:50年 D:40年答案:C7、下列論述中錯誤的是（ ）。 A:土地抵押實(shí)質(zhì)上是對出讓土地使用權(quán)的抵押B:國家機(jī)關(guān)用地可以通過劃撥方式取得C:土地使用權(quán)出租無須交納稅費(fèi)D:土地權(quán)屬存有糾紛時，不能進(jìn)行土地登記答案:C8

3、、一般(ybn)將（ ）稱為地租的資本化價(jià)格。 A:每月取得(qd)的地租額B:每年(minin)取得的地租額C:地價(jià)除以折現(xiàn)率D:每年取得的地租額除以折現(xiàn)率答案:B9、經(jīng)濟(jì)合同依法簽訂后，當(dāng)合同無法全部或部分履行， 如系由于（ ）導(dǎo)致，仍要追究當(dāng)事人的違約 責(zé)任。 A:自然災(zāi)害 B:縱火C:戰(zhàn)爭D:社會動亂答案:B10、物業(yè)管理公司需向（ ）申請注冊登記，領(lǐng)取營 業(yè)執(zhí)照后方可開業(yè)。 A:房地產(chǎn)管理部門 B:所在地人民政府C:上級主管部門D:工商管理部門答案:D11、物業(yè)管理公司與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的法律關(guān)系 為（ ）。 A:雇傭(gyng)者與被雇傭者B:管理(gunl)者與被管理者C:服務(wù)(fw)

4、與被服務(wù)D:受托人與委托人答案:D12、城市的土地屬于國家所有，是指（ ）的土地屬 于國家所有。 A:城市行政區(qū)B:城市規(guī)劃區(qū)C:城市建成區(qū) D:城市市區(qū)答案:D13、建設(shè)用地使用權(quán)抵押時，（ ）。 A:其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押B:其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C:其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押D:其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押答案:B14、某修繕工程的人工費(fèi)和材料費(fèi)70萬元，機(jī)械使用費(fèi)和臨時設(shè)施費(fèi)22萬元，其他直接費(fèi)10萬元，其他間接費(fèi)7萬元，施工管理費(fèi)5萬元，則該項(xiàng)工程的直接費(fèi)為（ ）。 A:107萬元 B:95萬元C:85萬元 D:100萬元答案(d

5、n):A15、房地產(chǎn)出典時，（ ）具有對房地產(chǎn)行使使用(shyng)和 收益的權(quán)利。A:出典(chdin)人 B:典權(quán)人C:產(chǎn)權(quán)人 D:抵押權(quán)人答案:B16、采用專家小組征集意見的方法稱為（ ）。A:入戶詢問法B:調(diào)查問卷法C:德菲爾法 D:頭腦風(fēng)暴法答案:C17、房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量時，（ ）最常用。A:小組訪談法 B:實(shí)驗(yàn)法C:深度訪談法D:電話(dinhu)詢問法答案(d n):A18、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃(zln)合同、房地產(chǎn)互換合 同均屬于（ ）。A:要式合同 B:實(shí)踐性合同C:諾成性合同D:口頭合同答案:A19、選取可比實(shí)例的數(shù)量一般在（ ）

6、之間。A:310 B:411C:51l D:612答案:A20、用成本法估價(jià)求取的價(jià)格稱為（ ）。A:稅算價(jià)格B:比準(zhǔn)價(jià)格C:基準(zhǔn)價(jià)格D:市場價(jià)格答案:A21、車值不作(b zu)特殊說明時指的是普通年值，也就 是（ ）。A:預(yù)付(y f)年值 B:后付車值C:期初年(ch nin)值D:永續(xù)年值答案:B22、物業(yè)管理的內(nèi)容是（ ）。A:房產(chǎn)管理 B:房屋維修管理C:房屋設(shè)備管理 D:以上都是答案:D23、當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用（ ）。A:探測性調(diào)研 B:因果性調(diào)研C:描述性調(diào)研 D:預(yù)測性調(diào)研答案:A24、互斥方案選擇的經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法一般應(yīng)采用

7、表示（ ）的凈現(xiàn)值法來比較。A:絕對經(jīng)濟(jì)效果 B:相對(xingdu)經(jīng)濟(jì)效果C:絕對(judu)社會效果 D:相對(xingdu)社會效果答案:A25、下列說法不正確的是（ ）。A:土地可以增值保值B:一切土地屬于國家所有C:劃撥土地不可用來盈利D:國家在土地一級市場上是惟一的出讓者答案:B26、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建設(shè)工程費(fèi)的（ ） 左右。A:7 B:3C:4 D:5答案:B27、下列論述中錯誤的是（ ）。 A:房地產(chǎn)證券的發(fā)行者只能是金融機(jī)構(gòu)B:房地產(chǎn)債券是一種純粹的籌資工具C:房地產(chǎn)債券中較為常見的一種是房地產(chǎn)抵押債券D:房地產(chǎn)股票可以分為優(yōu)先股和普通股答案(d n):A28、住房

8、公積金貸款在本質(zhì)(bnzh)上是一種（ ）。A:信用(xnyng)貸款B:信托貸款C:基金貸款 D:按揭貸款答案:C29、土地使用權(quán)續(xù)期，應(yīng)當(dāng)不遲于土地使用權(quán)出讓合同 的使用年限屆滿前（ ）申請。A:半年 B:一年C:二年 D:三年答案:B30、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可以沒有（ ）。A:自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B:必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)C:足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員D:自己的施工隊(duì)伍答案:D31、招標(biāo)就是(jish)開發(fā)企業(yè)利用標(biāo)價(jià)的（ ）手段來選擇施工單位。 A:經(jīng)濟(jì)(jngj) B:法律C:行政(xngzhng) D:政治答案:A32、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元，管理費(fèi)、維修費(fèi)等支出

9、為15萬元，則應(yīng)納營業(yè)稅（ ）萬元。 A:O5 B:O60 C:105 D:100答案:D33、土地與房屋交換，雙方價(jià)值相同時（ ）。A:要征收契稅 B:免征契稅C:要征耕地占用稅 D:要征營業(yè)稅答案:B34、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一棟公寓，每年有固定租金收入(shur)，五年后將其出售，為計(jì)算租金收入的現(xiàn)值，需用求得。A:一次支付(zhf)現(xiàn)值系數(shù)B:等額系列(xli)支付終值系數(shù)C:等額系列支付現(xiàn)值系數(shù) D:等額系列支付資金回收系數(shù)答案:C35、投標(biāo)的關(guān)鍵在于（ ）。A:標(biāo)書是否完備 B:自身實(shí)力C:信譽(yù) D:報(bào)價(jià)答案:D36、下列各項(xiàng)中（ ）是一種間接調(diào)查方法。A:調(diào)查法B:觀察法C:室內(nèi)研究

10、法 D:實(shí)驗(yàn)法答案:C37、下列說法正確的是（ ）。A:農(nóng)用土地可以直接出讓給土地使用者B:土地使用期終可以繼續(xù)(jx)申請使用C:土地(td)沒有價(jià)值D:房地產(chǎn)屬于(shy)第二產(chǎn)業(yè)答案:B38、土地所有權(quán)又稱（ ），是物權(quán)的一種。A:土地物權(quán) B:土地產(chǎn)權(quán)C:土地占有權(quán) D:土地使用權(quán)答案:B39、公寓屬于（ ）。A:公共建筑 B:居住建筑C:農(nóng)業(yè)建筑D:工業(yè)建筑答案:B40、無主房地產(chǎn)依法歸（ ）所有。A:相鄰人 B:國家或集體C:土地使用權(quán)人 D:政府答案(d n):B41、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變(gibin)原出讓合同的規(guī)劃用途，必須向（ ）提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用

11、權(quán)出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。A:土地主管部門和計(jì)劃(jhu)主管部門B:計(jì)劃主管部門和規(guī)劃主管部門C:土地主管部門和規(guī)劃主管部門D:土地主管部門和建設(shè)主管部門答案:A42、（ ）是在項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)確定的基礎(chǔ)上，根據(jù)選 定的地段和項(xiàng)目，決定能夠滿足市場需求的開發(fā)經(jīng) 營策略。 A:項(xiàng)目策略 B:促進(jìn)銷售C:信息反饋D:物業(yè)管理答案:A43、區(qū)別于一般工程建設(shè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有的特征不包括（ ）。A:項(xiàng)目時間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)B:項(xiàng)目具有獨(dú)特性C:政策法規(guī)條文的多樣性D:費(fèi)用目標(biāo)約束性強(qiáng)答案:B44、最大限度地體現(xiàn)(txin)了招標(biāo)的公平、公正、合理原則的 是（ ）。A:公開招標(biāo) B:協(xié)議(xiy)招

12、標(biāo)C:邀請(yoqng)招標(biāo)D:內(nèi)部招標(biāo)答案:A45、下列（ ）不影響物業(yè)管理合同的效力。 A:業(yè)主委員會嚴(yán)重違約B:業(yè)主轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)C:不可抗力D:物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到物業(yè)管理要求答案:B46、物業(yè)管理的收費(fèi)實(shí)施的是（ ）政策。A:最大贏利 B:贏利平衡C:保本微利 D:最小贏利答案:C47、（ ）是我國專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部信貸資金 的重要來源。A:自有資金B(yǎng):銀行(ynhng)存款C:借入資金(zjn) D:同業(yè)(tngy)往來資金答案:A48、（ ）年4月國務(wù)院發(fā)布了住房公積金管理?xiàng)l 例，要求在我國城鎮(zhèn)范圍內(nèi)實(shí)施住房公積金制度。 A:1998 B:2000C: 2001 D:1999答案:

13、D49、我國目前已形成以（ ）為主的房地產(chǎn)金融體系。 A:證券公司B:投資公司C:政府主管部門D:各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部答案:D50、若房地產(chǎn)的需求量一定，若供給增加，則價(jià) 格（ ）。A:不變 B:下降C:上升 D:以上(yshng)均不對答案(d n):B51、（ ）是指不同土地或同一土地上由于土地肥 力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成(xngchng)的差別地租。 A:絕對地租 B:農(nóng)地地租C:超額地租 D:級差地租答案:D52、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后（ ）內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A:30日 B:60日C:半年 D:1年答案:B53、開放式問卷的優(yōu)點(diǎn)在于（ ）。A:調(diào)

14、研成本低B:易于記錄C:節(jié)約調(diào)研時間 D:被訪者的限制較少答案(d n):D54、有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募?、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元平方米，不含物業(yè)管理費(fèi)；乙寫字樓的建筑面積月租金為59元平方米，含有(hn yu)物業(yè)管理費(fèi)。該類寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有（ ）。A:甲高于乙B:甲低于乙C:甲等于(dngy)乙D:不可比答案:B55、若將某幢舊房屋清理掉，預(yù)計(jì)可得凈收入15萬元，現(xiàn)對其進(jìn)行改造，使其成為公寓出租，則此15萬元應(yīng)視為（ ）。A:現(xiàn)金流入量 B:現(xiàn)金流出量C:機(jī)會成本 D:沉沒成本答案:B56、我國房地產(chǎn)投資風(fēng)

15、險(xiǎn)不確定性特征的主要影響因素是（ ）等。 A:投資額的多少B:投資周期的長短C:投資者判斷錯誤D:國家(guji)政策的變化答案(d n):D57、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安(Jin n)工程費(fèi)的（ ）左右。 A:3 B:4 C:5 D:6答案:A58、房地產(chǎn)經(jīng)營活動中，以下內(nèi)容中的（ ）屬于房地產(chǎn)經(jīng)營決策的內(nèi)容。 A:市場需求 B:市場供給C:經(jīng)濟(jì)狀況 D:人們的消費(fèi)習(xí)慣答案:B59、物業(yè)管理企業(yè)可以采取（ ）等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。A:包干制B:酬金制C:包干制或酬金制D:包干制和酬金制答案:C60、 在信托關(guān)系(gun x)中，應(yīng)當(dāng)有能力對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或 處理的主體是（ ）。 A:

16、委托(witu)人B:受托(shu tu)人C:受益人D:財(cái)產(chǎn)所有者答案:B61、物業(yè)管理實(shí)施的必要條件（ ）。 A:產(chǎn)權(quán)清晰 B:權(quán)責(zé)明確 C:經(jīng)費(fèi)保障 D:管理科學(xué)E:行政規(guī)劃答案:A,B,C,D62、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)有（ ）。 A:對占用或使用土地的行為征稅 B:征稅對象只是國有土地 C:實(shí)行等級幅度稅額 D:大、中、小城市稅額標(biāo)準(zhǔn)不一樣 E:實(shí)行一次性征收答案:A,C,D63、劃撥土地的程序有（ ）。 A:申請B:審批C:出讓(chrng) D:撥地E:發(fā)證答案(d n):A,B,D,E64、土地增值稅暫行條例中規(guī)定，“新開發(fā)(kif)房地產(chǎn)的 增值額為轉(zhuǎn)讓收入減去以下（ ）幾項(xiàng)”

17、。 A:土地開發(fā)的成本費(fèi)用 B:新建房屋的成本費(fèi)用C:配套設(shè)施的成本費(fèi)用 D:土地使用權(quán)取得時支付的金額 E:舊房及建筑物的評估價(jià)格答案:A,B,C,D65、在可行性研究中，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的主要內(nèi)容 有（ ）。A:市政規(guī)劃方案選擇B:項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置C:建筑規(guī)劃方案選擇D:市場定位選擇E:市場目標(biāo)選擇答案:A,B,C66、流動資產(chǎn)的特點(diǎn)(tdin)主要有（ ）。A:流動資產(chǎn)(lidng zchn)的存在形態(tài)具有可變性 B:流動資產(chǎn)的價(jià)值運(yùn)動周期與開發(fā)(kif)經(jīng)營周期具有一致性 C:流動資產(chǎn)的價(jià)值運(yùn)動周期與開發(fā)經(jīng)營周期具有不一致性 D:流動資產(chǎn)完成一次循環(huán)的周期較長E:流動資產(chǎn)的占用數(shù)量具

18、有波動性答案:A,B,E67、房地產(chǎn)金融市場是指的（ ）。 A:房地產(chǎn)債券B:房地產(chǎn)股票C:住房建設(shè)基金D:未到期的住房存款單E:住房抵押貸款契約答案:A,B,D,E68、不確定性分析主要指（ ）。 A:盈虧平衡分析 B:敏感性分析 C:經(jīng)濟(jì)周期分析 D:經(jīng)濟(jì)效益分析E:概率分析答案:A,B,E69、房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在于(ziy)（ ）。 A:有助于企業(yè)(qy)認(rèn)識市場 B:有助于認(rèn)識(rn shi)市場潛力 C:有助于判斷需求量 D:有助于獲取壟斷利潤 E:有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量答案:A,B,C,E70、進(jìn)行房地產(chǎn)市場研究分析主要研究房地產(chǎn)（ ）。A:市場需求 B:居民收入 C:市

19、場環(huán)境 D:產(chǎn)品定位E:救災(zāi)性修繕答案:A,C71、新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的產(chǎn)權(quán)資料有（ ）。 A:用地批準(zhǔn)文件 B:項(xiàng)目批準(zhǔn)文件C:建筑執(zhí)照 D:拆遷資料E:竣工圖答案:A,B,C,D72、商品房預(yù)售，至少(zhsho)應(yīng)具備的條件有（ ）。A:已取得土地(td)使用權(quán)證書 B:已持有(ch yu)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C:已取得商品房預(yù)售許可證明 D:已完成主體工程 E:征得銷售商的同意答案:A,B,C73、下列（ ）房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。 A:權(quán)屬存在糾紛的 B:依法查封的 C:共有人中有不同意轉(zhuǎn)讓的 D:成片開發(fā)已形成工業(yè)用地的 E:未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的答案:A,B,C,E74、以下（ ）法

20、律事實(shí)，可引起土地使用權(quán)終止。 A:土地出讓合同丟失 B:國家強(qiáng)制收回 C:國家提前收回 D:土地使用權(quán)人去世 E:土地滅失答案:B,C,E75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品房，是采用自行銷售還是(hi shi)委托代理銷售，要根據(jù)（ ）等因素決定。 A:政府有關(guān)(yugun)規(guī)定 B:營銷項(xiàng)目(xingm)的情況 C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身?xiàng)l件 D:產(chǎn)品價(jià)格高低 E:市場特點(diǎn)答案:B,C,D76、房地產(chǎn)證券化是將房地產(chǎn)股本投資權(quán)益予以證券 化。其品種可以是（ ）。 A:股票 B:轉(zhuǎn)換債券 C:單位信托 D:受益憑證 E:紅利答案:A,B,C,D77、工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)是工程項(xiàng)目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述

21、系統(tǒng)，包括（ ）。 A:功能目標(biāo) B:管理目標(biāo) C:實(shí)施目標(biāo) D:影響目標(biāo)E:控制目標(biāo)答案:A,B,D78、房地產(chǎn)市場管理(gunl)的職能包括（ ）。 A:計(jì)劃(jhu)職能 B:協(xié)調(diào)(xitio)職能 C:控制職能 D:行政職能E:法律職能答案:A,B,C79、影響房地產(chǎn)供需變化的經(jīng)濟(jì)因素包括（ ）。 A:貸款金額 B:利率 C:匯率 D:就業(yè)人數(shù)E:通貨膨脹答案:B,C,E80、物業(yè)管理的重要作用是（ ）。 A:可以統(tǒng)一管理物業(yè) B:可以使物業(yè)發(fā)揮綜合效益 C:可以“以業(yè)養(yǎng)業(yè)”D:可以使物業(yè)管理公司增加職工人數(shù)E:可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商品的營銷答案:A,B,C,E81、 新天地公司是中日兩

22、國兩企業(yè)合資成立的以納米技術(shù)為核心的專業(yè)高科技公司，其因發(fā)展需要，于1998年3月，在北京某商業(yè)中心地段偉恒大廈購買了該物業(yè)的第十一、十二屋的房屋(fngw)所有權(quán)，并辦理了土地使用證、產(chǎn)權(quán)證。本案中天地公司對該兩層寫字樓的產(chǎn)權(quán)類型 為（ ）。 A:公有(gngyu)產(chǎn)權(quán) B:私有(syu)產(chǎn)權(quán) C:企業(yè)產(chǎn)權(quán) D:所有權(quán)E:他物權(quán)答案:C,D82、本案中涉及的房屋所有權(quán)種類為（ ）。 A:集體房屋所有權(quán) B:外產(chǎn)房屋所有權(quán) C:中外合資房屋所有權(quán) D:私房所有權(quán)答案:C83、下面關(guān)于土地使用權(quán)說法錯誤的是（ ）。 A:土地使用權(quán)可以依法出讓 B:土地使用權(quán)是物權(quán)的一種C:土地使用權(quán)是一種合法債

23、權(quán) D:土地所有權(quán)派生出(shn ch)土地使用權(quán)答案(d n):C84、中日兩公司(n s)對該兩層寫字樓擁有（ ）。 A:所有權(quán) B:共有權(quán) C:建筑物區(qū)分所有權(quán)D:使用權(quán)答案:A,C,D85、對于該偉恒大廈的各種樓樣間、電梯間、消防通道，該樓的所有業(yè)主（ ）。 A:共同共有 B:建筑物區(qū)分所有 C:專有 D:按份共有答案:B86、在河南靈宅市郊區(qū)地帶，一農(nóng)業(yè)開發(fā)公司購買了一塊180畝的土地，該土地宜于產(chǎn)優(yōu)質(zhì)富士蘋果，稱為本地一大特產(chǎn)，而且僅此地能出產(chǎn)。由于此公司的成功開發(fā)和連續(xù)追加投資，該公司出產(chǎn)蘋果長期在該省區(qū)及在全國范圍內(nèi)供不應(yīng)求，甚至帶動周圍縣市地價(jià)的上漲。據(jù)地租理論，回答下列問題

24、：本案產(chǎn)生的級差地租形成的原因?yàn)椋?）。 A:地肥力不同 B:土地相對位置不同 C:土地開發(fā)程度(chngd)不同 D:土地(td)種植物不同答案(d n):B,C87、本中形成的級差地租的形式為（ ）(按馬克思 地租理論)。 A:絕對地租 B:級差地租 C:級差地租 D:級差地租、答案:C88、壟斷地租是指（ ）。 A:由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租 B:對土地所有權(quán)壟斷所形成的地租 C:前兩種形成的綜合而成 D:資本的有機(jī)構(gòu)成不同而形成的地租答案:A89、本案是否有壟斷地租?（ ）。它是來 自（ ）。 A:沒有 B:有；來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值 C:有；來自農(nóng)業(yè)雇傭工人

25、創(chuàng)造的剩余價(jià)值 D:有；來自價(jià)格與價(jià)值的差額答案:B90、按馬克思地租(dz)理論認(rèn)為本文中形成絕對地租的原 因是（ ）。 A:土地所有者憑借其對土地所有權(quán)的壟斷(lngdun)所取 得的地租 B:土地所有者憑借(pngji)其土地的區(qū)位所取得的地租 C:土地所有者憑借其土地的肥力所取得的地租 D:土地所有者憑借其對土地前期開發(fā)取得的地租 答案:A91、1999年全國全面放開房地產(chǎn)商品房市場，徹底取消貨幣分房制度，使一度徘徊的房地產(chǎn)住宅市場一下火爆起來，實(shí)際需求的購房人、潛在需求的購房人都在關(guān)注各種商業(yè)樓盤，房價(jià)再次起升，同時經(jīng)過十幾年的改革開放人們的消費(fèi)水平也有了長足增長(北京為例，工資收入十九年內(nèi)平均增長1823)。房產(chǎn)價(jià)格從不合理到合理，購房人心理逐漸成熟，都一定程度反映著中國房地產(chǎn)市場供求的變化。供給價(jià)格彈性是指商品價(jià)格每變動（ ）所引起商品供給量變動的百分比。 A:2 B:5 C:10 D:1答案:D92、在供給價(jià)格彈性中，商品價(jià)格的變化與需求量的變 化是（ ）。 A:正方向 B:反方向C:不確定 D:先反后正答案(d n):A93、由于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場上商品房的供應(yīng)量不能得到較快調(diào)整，房屋租金(zjn)和售價(jià)主要由（ ）決定。 A:供