主導產(chǎn)業(yè)選擇與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計策略1024-1

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計策略(cl)報告(bogo)人：李閻魁 博士后共二十九頁 優(yōu)秀規(guī)劃設計如何促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵核心議題共二十九頁壹產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(dchn)的內(nèi)涵共二十九頁產(chǎn)業(yè)(chny)地產(chǎn)將產(chǎn)業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)(kif)和城市發(fā)展相結合的地產(chǎn)開發(fā)(kif)模式。產(chǎn) 業(yè)地 產(chǎn)城 市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵共二十九頁產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與其它地產(chǎn)開發(fā)(kif)模式比較：地產(chǎn)開發(fā)模式住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值體現(xiàn)居住保值升值商業(yè)經(jīng)營物業(yè)升值產(chǎn)業(yè)發(fā)展自身增值成敗的關鍵做好產(chǎn)品目標群體商業(yè)定位經(jīng)營招商產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)業(yè)(chny)地產(chǎn)的內(nèi)涵共二十九頁貳產(chǎn)業(yè)(chny)規(guī)劃的核心共二十九頁 主導產(chǎn)業(yè)是

2、針對產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構體系中的功能地位和發(fā)展階段不同(b tn)，進行分類時產(chǎn)生的一個概念。產(chǎn)業(yè)(chny)規(guī)劃的核心/主導產(chǎn)業(yè)共二十九頁產(chǎn)業(yè)規(guī)劃(guhu)的核心/主導產(chǎn)業(yè)主體性外向(wi xin)性關聯(lián)性創(chuàng)新性比重較大（大于58%），綜合效益好；階段性滿足不斷增長的市場需求，能夠帶動整個區(qū)域或國家的經(jīng)濟發(fā)展；關聯(lián)度強，主導產(chǎn)業(yè)與其輔助和配套產(chǎn)業(yè)共同形成主導產(chǎn)業(yè)群；技術先進，能夠迅速，有效地吸收創(chuàng)新成果；在發(fā)展階段，能夠獲得較高和持續(xù)的發(fā)展速度，并推動產(chǎn)業(yè)結構升級；主導產(chǎn)業(yè)的特性共二十九頁4.主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律三次(sn c)產(chǎn)業(yè)結構的演變規(guī)律第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律（1）以種植業(yè)為主導(經(jīng)濟

3、(jngj)發(fā)展的初級階段)（2）以牧、漁、林比例不斷上升(經(jīng)濟快速發(fā)展階段)（3）農(nóng)業(yè)功能拓展和產(chǎn)業(yè)延伸(經(jīng)濟發(fā)展成熟階段)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律（1）工業(yè)化主導產(chǎn)業(yè)演變規(guī)律：輕紡工業(yè)基礎工業(yè)重化工業(yè)高附加值組裝型信息產(chǎn)業(yè)等高新技術產(chǎn)業(yè)。（2）輕、重工業(yè)演變規(guī)律：在工業(yè)內(nèi)部，對于工業(yè)化初中期輕、重工業(yè)的發(fā)展大體符合霍夫曼定理。（3）重工業(yè)內(nèi)部演化規(guī)律：采掘工業(yè)原材料工業(yè)加工制造工業(yè)。（4）輕工業(yè)內(nèi)部演化規(guī)律：農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工業(yè)以工業(yè)品為原料的輕工業(yè)（5）產(chǎn)業(yè)要素的演變規(guī)律：勞動密集型資本密集型技術密集型第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律（1）第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律（2）發(fā)達國家第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結構的演變規(guī)律（3）

4、發(fā)展中國家第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結構的演變規(guī)律（4）新興國家第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結構的演變規(guī)律產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的設計核心/主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律 產(chǎn)業(yè)結構的發(fā)展的主要基礎理論 三次產(chǎn)業(yè)結構間的演變共二十九頁紡織工業(yè)煤炭工業(yè)鋼鐵工業(yè)機械(jxi)工業(yè)(含造船業(yè))汽車化學航空、高技術工業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。紡織工業(yè)電力工業(yè)(din l n y)鋼鐵機械化學工業(yè)汽車家電工業(yè)電子工業(yè)等高技術產(chǎn)業(yè)。輕工業(yè)進口替代產(chǎn)品輕工業(yè)產(chǎn)品出口導向為主重化工業(yè)出口主導型技術密集型工業(yè)等發(fā)展階段。農(nóng)業(yè)輕紡工業(yè)交通運輸業(yè)機械工業(yè)（汽車、鋼鐵）建筑信息服務為主的高新技術產(chǎn)業(yè)。主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢輕紡工業(yè) 基礎工業(yè) 重化工業(yè) 高附加值組裝型 信息產(chǎn)業(yè)等高新技術產(chǎn)業(yè)比

5、較分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心美國英國韓國日本中國主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢重工業(yè)(機械工業(yè)、冶金工業(yè)、石油化工）商業(yè)、飲食業(yè)家電基礎工業(yè)重化工業(yè)（鋼鐵、化工）房地產(chǎn)、汽車電子通訊。共二十九頁基本指標 前工業(yè)化階段（1）后工業(yè)化階段（5） 工業(yè)化初期（2）工業(yè)化中期（3）工業(yè)化后期（4）主要指標 1964年人均GDP 100-200 200-400 400-800 800-1500 1500以上 2008年人均GDP 720-1440 1440-2880 2880-5760 5760-10810 10810以上 人口城市化率 30%以下 30-50% 50-60% 60-75% 75%以上 產(chǎn)業(yè)結構 生產(chǎn)要素結構 資源密集型 勞動密集型 資本密集型 資本-技術密集型 技術-知識密集型 產(chǎn)品價值 農(nóng)業(yè) 低附加值工業(yè) 中等附加值工業(yè) 較高等附加值工業(yè) 高附加值工業(yè) 三次產(chǎn)值結構 一二三 一二