《山西太原樓市》word版

1、2008山西太原樓市：盛宴還是夢(mèng)魘向南還是向北房奴、地王、天價(jià)樓盤以及層出不窮的新首富，咀嚼著這些滿含酸甜苦辣的樓市流行語，我們走過了不平凡的2007年。這是轟轟烈烈的一年，深圳商品房均價(jià)破2萬元/平方米，年初時(shí)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“湯臣一品”放到年尾肯定波瀾不驚眾多房?jī)r(jià)紀(jì)錄在2007年被打破，房?jī)r(jià)的飆升讓居住夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)的落差史無前例地變大。我們身邊的“精彩”也不遑多讓：眾多國內(nèi)大鱷爭(zhēng)相在太原拿地，直追一線城市的13000元/平方米的房?jī)r(jià)，還有在年末時(shí)出現(xiàn)的樓面地價(jià)高達(dá)2350元/平方米的“銅廠地王”2007年，同樣也是充滿博弈的一年，央行史無前例地連續(xù)加息、購買二套房首付提高、證監(jiān)會(huì)放緩房企IPO宏觀

2、調(diào)控政策一波緊似一波，脫韁的房?jī)r(jià)在年終時(shí)終于在一些城市翻轉(zhuǎn)。然而一線城市的房?jī)r(jià)突降，卻沒有給我們身邊帶來太多的波瀾。是房地產(chǎn)特有的地域性，還是政策傳導(dǎo)的遲滯性？2008年的樓市將走向何處？成為人們心中最大的謎題。每個(gè)人都試圖求解這道謎題的正確答案。或曰目前的調(diào)整只是前期上漲過快的“中場(chǎng)休息”，喘息過后便又是一道“盛宴”；或曰房?jī)r(jià)已見頂，樓市局部觸底或?qū)⒊霈F(xiàn)，部分開發(fā)商和投機(jī)者將經(jīng)歷一場(chǎng)“夢(mèng)魘”。更多的人則認(rèn)為，市場(chǎng)狀態(tài)尚待觀察，房?jī)r(jià)再如前期那般非理性上漲是不可能的，但也不至于崩盤。同樣的謎面，卻可以得到兩樣的答案，一如豎起的硬幣，究竟會(huì)倒向哪個(gè)方向？在各方的角力中誰會(huì)笑到最后？一切都是未知之?dāng)?shù)

3、，惟一可以肯定的是，不平靜的2007年過后，樓市還將迎來不平靜的2008年。房貸新政的影響幾何？銀根趨緊讓樓市購買力正遭遇前所未有的重創(chuàng)，以“927”房貸新政為主的系列房地產(chǎn)調(diào)控組合拳，被視為是干預(yù)“撒手锏”，面對(duì)這樣堪稱“治標(biāo)”的政策，太原樓市會(huì)無動(dòng)于衷么？2007年的樓市，在一片關(guān)于“拐點(diǎn)”的討論聲中結(jié)束。中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)2007年9月27日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，規(guī)定對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于四成，而且，貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。而隨著新政“以家庭為單位確定二套房”的細(xì)則落地，國內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)

4、從前三季度的迅速爬升變?yōu)榈纛^往下，房?jī)r(jià)降溫或交易慘淡給2007年的冬天平添了幾分“寒意”。但是這樣的情況，卻并沒有“感染”省城樓市，直至今日，太原房?jī)r(jià)依舊沒有任何松動(dòng)的跡象。“太原作為二線城市與一線城市有著明顯的不同?！睂?duì)于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，購房者可分為三種：投機(jī)性購房、投資性購房以及自主性購房。由于深圳、廣州等一線城市大量存在投機(jī)性購房者，這種以貸款大量購房以期轉(zhuǎn)手獲利的人，面對(duì)新政通過炒樓獲利的心理預(yù)期大大降低。而炒房客的離場(chǎng)，讓這些城市的需求大大降低，從而觸發(fā)了本輪房?jī)r(jià)下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在太原，人們是以投資性住房和自住性住房為主，因此不論國內(nèi)形勢(shì)如何，就太原本地而言基本“沒有

5、出現(xiàn)所謂拐點(diǎn)的可能?！边@樣的解釋或者比較符合太原的現(xiàn)狀。但是，即使是投資性住房和自住性住房，也有著本質(zhì)的不同，而只有自住性住房才能稱得上是樓市最為基礎(chǔ)的“剛性需求”。盡管沒有明確的數(shù)據(jù)，但是太原樓市的投資性住房的比例卻并不低。據(jù)記者了解，去年新開的不少樓盤，盡管銷售火爆，但實(shí)際入住率卻不到60%，有的甚至只有兩到三成。不是所有的投資者都像外地媒體描述的那樣，拿著成捆的現(xiàn)金去一次性購房。對(duì)于為數(shù)眾多的依靠銀行貸款購買第二套住房以及希望住房升級(jí)，“小房換大房”的人來說，新政的影響絕對(duì)不會(huì)很小。簡(jiǎn)而言之，二手房貸新政應(yīng)該不會(huì)成為太原樓市的拐點(diǎn)，但其影響卻絕對(duì)不能小視。大盤時(shí)代將走向何方？在2007年

6、開始走進(jìn)大盤時(shí)代的太原，迅速地迎來了縮緊貨幣政策、對(duì)開發(fā)商的各種融資限制。那么太原樓市，究竟會(huì)放量回款？還是堅(jiān)守價(jià)格？5.03億元起拍，7.62億元成交，549萬元/畝，樓面地價(jià)高達(dá)2350元/平方米。2007年12月6日，“銅廠地王”橫空出世，財(cái)大氣粗的山西合生帝景(珠江地產(chǎn))打響了進(jìn)軍太原市場(chǎng)的第一槍，也成為了太原走進(jìn)大盤時(shí)代的一個(gè)重要符號(hào)。恒大、富麗、綠地、萬達(dá)一年的時(shí)間里，十五家國內(nèi)知名企業(yè)涌入太原，這些大鱷們讓太原人看到的是觸目驚心的地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)，也讓“大盤”這個(gè)詞匯成為左右太原2008乃至此后幾年樓市的重要詞匯。從目前情況看，依靠成熟的營銷運(yùn)作，以及更高的制造水平、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃水平

7、，大盤大多以價(jià)格領(lǐng)跑者的姿態(tài)出現(xiàn)。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2008年即將在小店和杏花嶺地區(qū)開盤的兩個(gè)大盤，可能達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的5000元/平方米。不過需要注意的是，大盤頻出同時(shí)也帶來了太原樓市的“放量”。據(jù)太原市房地局的統(tǒng)計(jì)顯示，2007年的新增樓盤面積僅為110萬平方米左右。而國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)大多是短債長(zhǎng)投的資本結(jié)構(gòu)，這就決定了他們必須靠滾動(dòng)經(jīng)營來迅速回收現(xiàn)金。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，恒大地產(chǎn)開發(fā)的150萬平方米的樓盤，預(yù)計(jì)的銷售周期為5年，也就是說在2008年僅其一家的開盤量就在30萬平方米左右。而2008年的整體放量應(yīng)該在200萬平方米以上。一方面是放量的壓力，另一方面，在去年年底，證監(jiān)會(huì)放緩房企IPO

8、，同時(shí)國家出臺(tái)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定，強(qiáng)調(diào)受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書，進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。這樣的資金壓力，可能會(huì)讓開發(fā)商在2008年里為此前的狂熱“埋單”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，上述“銅廠地王”上開發(fā)的樓盤，僅綜合成本就在6000元/平方米以上。如此高昂的成本也決定了，樓盤的價(jià)格不會(huì)掉頭向下，但是隨著宏觀政策收緊，在資金壓力之下，房?jī)r(jià)像2007年一樣屢創(chuàng)新高的情況應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。保障性住房沖擊如何？住房保障政策在2007年年末吹響了“集結(jié)號(hào)”，如雙限房的供應(yīng)

9、、公積金制度、住房補(bǔ)貼等政策出臺(tái)，以及各種對(duì)自住性住房的保護(hù)性金融和信貸政策傾向，都將抑制化解商品房“單核市場(chǎng)”時(shí)代的房?jī)r(jià)單邊上漲之勢(shì)。2008年，“保障”之外的商品房市場(chǎng)將會(huì)如何變化？在“70-90”政策遭遇市場(chǎng)阻力之后，新的“50/60”政策，有望讓保障性住房挺直腰板。在2007年12月1日正式實(shí)施的廉租住房保障辦法，對(duì)廉租房面積、對(duì)象、資金來源作出了詳細(xì)規(guī)定。進(jìn)一步明確了廉租住房的重點(diǎn)保障對(duì)象是全國近1000萬戶人均建筑面積10平方米以下的城市低收入住房困難家庭，將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。于此前一天發(fā)布的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米

10、左右。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，相對(duì)于此前的“70-90”政策，“50/60”政策目標(biāo)更為明確，既讓低收入人群看到了希望，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的梯度消費(fèi)為時(shí)不遠(yuǎn)?！叭绻撜哒嬲靡詫?shí)行，那么對(duì)于商品房市場(chǎng)來說，則是房?jī)r(jià)與人們購買力真正考驗(yàn)的開始。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，如果各種保障性措施如期實(shí)施，那么商品房市場(chǎng)則有了更為明確的目標(biāo)群。而房?jī)r(jià)與客戶購買力之間的考驗(yàn)也將真正顯現(xiàn)。該人士表示，從某種意義上考量，“2007年太原房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大的變化?！彼忉屨f，在2007年之前，太原樓市的主力戶型在170平方米左右，而到2007年，主力戶型降為了120平方米，“單價(jià)提高總價(jià)卻基本沒有變化?！薄皬拇蟛糠痔说?/p>

11、買房心理來看，一般都不會(huì)考慮太小的戶型，這也是70-90政策在太原實(shí)施情況不好的原因之一。而如果房屋單價(jià)繼續(xù)上漲，則可以說是對(duì)消費(fèi)者購買力的真正考驗(yàn)?！痹撊耸空J(rèn)為，從目前的情況看，房屋的單價(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)的趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改變，而2008年則將是房屋結(jié)構(gòu)與購買能力充滿摩擦的一年，“或者出現(xiàn)消費(fèi)者降低需求，市場(chǎng)戶型進(jìn)一步減小的情況，或者是確實(shí)超過消費(fèi)者購買能力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)真正意義上的拐點(diǎn)”。(記者郭瑞坤)房?jī)r(jià)一路飆升，是否還會(huì)繼續(xù)上漲？面對(duì)高企的房?jī)r(jià)2008，買還是不買奧運(yùn)之年伊始，關(guān)于208龍城房?jī)r(jià)起落的討論聲已然此起彼伏。購房者究竟是立刻出手？還是繼續(xù)持幣觀望樓市風(fēng)云跌宕？近日，記者走近形形色色與房

12、子相關(guān)聯(lián)的人群，聽他們講述“買”或者“不買”的理由，以及理由背后的心聲。自住者無奈中搖擺“適婚人群組建小家庭需要的婚房，外來人口置業(yè)購房，以及為改善居住環(huán)境小房換大房的消費(fèi)者，是自住住宅的主體構(gòu)成人群?！?月4日，北京世紀(jì)朗潤房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理薛錚接受采訪時(shí)分析道，“自住人群約占到太原購房人群的6成以上?！薄鞍驳脧V廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！比欢?，高企的房?jī)r(jià)始終在考驗(yàn)著自住人群脆弱的經(jīng)濟(jì)能力。適婚青年買房：3個(gè)家庭6個(gè)人的夢(mèng)在省城某高校工作的李平，大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)5年。從走上工作崗位的那天起，他就為著手買婚房做著經(jīng)濟(jì)上的準(zhǔn)備。當(dāng)時(shí)，太原的房?jī)r(jià)每平方米最高不到3000元，考慮到自己的月

13、薪才1200元，李平?jīng)Q定等等看。5年來，他馬不停蹄地看房，不是嫌貴，就是覺得位置較偏，都不合心意。而房?jī)r(jià)飆升后，他又后悔當(dāng)初沒買。為此，大學(xué)起就開始交往的女友，最終和他分道揚(yáng)鑣?！岸捶炕T夜”乃“人生四大喜”之一。如今越來越多的適婚人群卻因房?jī)r(jià)高企被擋在了這人生大喜的門外。國內(nèi)知名人力資源機(jī)構(gòu)“前程無憂”曾經(jīng)組織了一項(xiàng)“工作3年能否圓買房夢(mèng)”的調(diào)查，共有10413人填寫了問卷，一半受訪者的年齡集中于23-29歲。數(shù)據(jù)顯示，只有11.23%的受訪者在工作三年以內(nèi)實(shí)現(xiàn)了買房夢(mèng)想。在記者隨機(jī)采訪的20位未婚青年中，9成人表示：“沒有婚房，不會(huì)考慮結(jié)婚。”相比李平，在省內(nèi)一家知名藥企工作的小周似乎幸運(yùn)

14、的多。2006年初，小周與妻子一見傾心。然而，一談到結(jié)婚，房子成了橫亙?cè)谒麄兠媲暗囊坏肋^不去的坎兒。最后，在兩家大人的幫助下，小周在省城下元汽車站附近買了一套三室一廳的房子，兩人順利完婚。然而，為了這套房子，兩家大人傾盡所有，小周除將多年積蓄花光外，還欠下了6萬元的外債?！澳鞘?個(gè)家庭6個(gè)人的一個(gè)夢(mèng)！”談及婚房，小周如是感慨。為了搭上奧運(yùn)年的彩頭，從去年六七月起，省城不少酒店已開始接受婚宴預(yù)訂，五一、國慶、元旦、春節(jié)等高峰時(shí)段大多被預(yù)訂一空。與此同時(shí)，省城各樓盤售樓處里，也都是為結(jié)婚買房而咨詢的客戶?！懊刻鞄缀醵加袔讓?duì)準(zhǔn)備買婚房的客戶前來咨詢，大約占到咨詢客戶中的20-30%。”一位正在四處相

15、看婚房的小伙子說：“不管2008年房?jī)r(jià)是漲是跌，結(jié)婚總得有套房子住吧，能買還是早點(diǎn)買，以防買晚了，房?jī)r(jià)再漲?！蓖鈦砣藛T置業(yè)：15萬元60平方米是理想狀態(tài)隨著城市化進(jìn)程的加劇，越來越多的外來人員流入太原的勞動(dòng)力市場(chǎng)。2007年10月底，太原市人口計(jì)生委公布2007年度流動(dòng)人口摸底數(shù)據(jù)，從2006年10月1日至2007年9月30日，全市流動(dòng)人口總數(shù)為435692人。其中，流入人口394829人?！八麄冎械慕^大多數(shù)，事實(shí)上已經(jīng)成為太原的常住人口，購房是他們一直以來的需求?！币晃环康禺a(chǎn)代理商稱。1月6日，在省城并州路南沙河橋上，十幾名來自呂梁的泥瓦匠佇立橋頭，招攬生意。說起在太原買房，一位師傅稱：“當(dāng)

16、然想買房了！現(xiàn)在我一家四口在大東關(guān)街租了一套不足50平方米的房子，一個(gè)月的房租是450元，加上水電暖等費(fèi)用，每天一睜眼，我就欠了別人20多塊錢，只要一天攬不上活兒，我這心里就著急?！比缃?，來自臨縣的王師傅雖然住上了自己的房子，不用再為房租發(fā)愁，但他依然不敢問津省城的新開樓盤。1994年，王師傅來太原謀生，現(xiàn)與老鄉(xiāng)合伙承包了一輛出租車。直到去年，他才用積攢多年的9萬多元錢，在尖草坪區(qū)買了一套不足60平方米的二手房。王師傅說，在他日常接觸的老鄉(xiāng)中，能買的起房的大約只占了2成左右。大部分人只能租房住?！皩?duì)于我們這些外地人來說，需要面積在60-80平方米之間，總價(jià)15萬元左右的房子，價(jià)格再便宜不太可能

17、，但價(jià)格再高了，我們就買不起了?！笔袇^(qū)內(nèi)的房子買不起，產(chǎn)品質(zhì)量較差的二手房又不愿買，于是，不少外來人員將目光盯在了近郊的新樓。2007年6月，五臺(tái)縣的劉師傅在尖草坪區(qū)靠近環(huán)城高速的一處樓盤買了一套80平米的房子，總價(jià)14萬多?！半m然離市區(qū)比較遠(yuǎn)，出行不是很方便，但畢竟咱在太原有了一個(gè)自己的窩。”而這似乎也成了2008年的新趨向，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不僅是外來流動(dòng)人口，就連太原本地居民也將目光逐漸轉(zhuǎn)向市郊?！疤艘酝蠓孔觾r(jià)廉物美的購房觀念，正在一步步發(fā)生轉(zhuǎn)變?！币晃环康禺a(chǎn)開發(fā)商坦言。小房換大房：還是等等看吧除了適婚青年的結(jié)婚購房、外來人員的置業(yè)購房，為改善居住條件而換房的人也大有人在。然而，面對(duì)

18、不是十分迫切的住房需求，他們更多地選擇了持幣觀望。早在幾年前，家住省城老軍營小區(qū)的梁女士就有了換套大房住的想法。梁女士今年56歲，兩個(gè)兒子一個(gè)女兒都已經(jīng)成家生子。17年前，她買下了現(xiàn)在居住的房子，不足60平方米大。孩子們小的時(shí)候沒感覺擠，如今一到周末，兒子女兒拖家?guī)Э诨貋砜此?，到了吃飯的時(shí)候，連個(gè)擺大飯桌的地方都找不到。幾年前，梁女士就動(dòng)心思想換大房子，可房?jī)r(jià)一天天地往上漲，就算自己把所有的積蓄都拿出來，也付不起一套房子的價(jià)錢。尤其是2007年，太原房?jī)r(jià)一路狂飆，梁女士幾乎都放棄了買新房的想法。談及2008年會(huì)不會(huì)買房，梁女士說：“再等等看吧，現(xiàn)在的房子雖然小了點(diǎn)兒，但畢竟住宿不成問題。一旦傾

19、盡所有買了大房子，恐怕我的生活質(zhì)量就得下降！”記者走訪發(fā)現(xiàn)，省城不少上世紀(jì)80年代買房的市民，對(duì)現(xiàn)有的居住條件都不太滿意。但面對(duì)高房?jī)r(jià)，這部分市民有的在持幣觀望，有的在等待其他的購房機(jī)會(huì)。炒房客有機(jī)會(huì)就炒“太原樓市里的炒房者，一般分為兩種人?！笔〕且晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部人士稱：“一種是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，利用手中的銷售權(quán)利，短線炒房，這部分占省城炒房客的絕大多數(shù)；還有一種是通過向銀行貸款買房，等房?jī)r(jià)漲起來后，轉(zhuǎn)手出售，從中漁利?！睆埲珜儆诘谝活惓捶靠?。作為省城某房地產(chǎn)代理公司的銷售經(jīng)理，張全利用房地產(chǎn)低價(jià)入市的規(guī)則，在房?jī)r(jià)將要漲起來之前的一周左右，與公司銷售人員合謀，在新盤開售時(shí)，多壓幾個(gè)房號(hào)，自

20、己先墊付定金，將房子預(yù)訂。等房?jī)r(jià)漲起來后，再將房號(hào)高價(jià)賣出，從中漁利。利用這種方法，張全曾在一周之內(nèi)賺了8萬元。除此之外，張全手中還握有為客戶打九八折買房的權(quán)利。利用手中的職權(quán)，他可以在新盤開售時(shí)，自己先占有房子的名額，隨后再以九九折或全價(jià)出售給顧客，同樣可以從中漁利。2007年，他利用各種手段炒房，為自己賺取了數(shù)十萬元的額外收入。在銀行上班的杜先生則屬于第二類炒房客，利用銀行貸款買入一套房后，按月支付月供，等到房?jī)r(jià)上漲到他理想的價(jià)位，他就轉(zhuǎn)手出售。眼下，國家對(duì)購買第二套房的行為進(jìn)行打壓。由于2006年買的一套房子還沒有出售，最近杜先生在按揭購買另一套房子時(shí)，沒有得到銀行的批準(zhǔn)，他又設(shè)法以妻子

21、的名義貸款買了這套房?！?008年，太原的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，只要有利潤，我一定會(huì)繼續(xù)買進(jìn)房子，將炒房進(jìn)行到底。”杜先生說。投資者這是懶人的最佳選擇通過一位房地產(chǎn)公司朋友的介紹，記者采訪了孝義的許先生。2007年，許先生曾在太原的一處新開樓盤，一次性購買了4套住房，房子面積都在150平方米以上，每平方米均價(jià)5000元，每套價(jià)值大約80萬左右，四套房子共花了300多萬，許先生將房款一次性付清。他告訴記者：“2008年，房?jī)r(jià)是不是還會(huì)繼續(xù)漲不好判斷，但即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)短期震蕩，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，總的趨勢(shì)還是要漲。我曾經(jīng)買過股票、基金、甚至投資過黃金，但那些投資行為需要?jiǎng)幽X筋，可買房是一種技術(shù)含量很低的投資行為

22、。我一直看好投資房產(chǎn)，這是懶人理財(cái)?shù)淖罴堰x擇?！迸c許先生一樣，省城不少投資者普遍認(rèn)為2008年太原的房?jī)r(jià)依然會(huì)上揚(yáng)。紛紛表示，還會(huì)選擇合適的機(jī)會(huì)投資買房。業(yè)內(nèi)人士自住需求還會(huì)增加“目前，太原房市的供求關(guān)系依然是供小于求，高缺房率決定了在2008年，太原的房?jī)r(jià)依然會(huì)上揚(yáng)?！毖﹀P稱，“由于家庭裂變、外來人口入駐、原有家庭需要新房等原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量依然會(huì)增加。但投機(jī)需求和投資需求可能減少。為此，房?jī)r(jià)上漲后，市場(chǎng)上可能出現(xiàn)觀望狀態(tài)。但2008年，對(duì)于太原的房市來說，可以說是向外走的一年。多年以來，太原人的購房習(xí)慣依然局限于向城中心靠攏，并且要求房子在價(jià)格、戶型、環(huán)境、配套等面面俱到。事實(shí)上，房

23、產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，已經(jīng)不可能再有價(jià)廉物美的房子，市民應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，將目光向城郊轉(zhuǎn)移。于此同時(shí)，2008年房地產(chǎn)開發(fā)商將主推120平方米左右的戶型，主要是為了吸引年收入6萬元以上的中產(chǎn)階級(jí)購房?！?記者蘭玲)結(jié)婚購房、小房換大房、投資購房，乃至投機(jī)購房，無論哪一種購房動(dòng)機(jī)，首要考慮的都是區(qū)域2008，向南還是向北房?jī)r(jià)高居不下，即便深圳、北京等大城市“樓市拐點(diǎn)”的風(fēng)聲漸緊，而在太原卻似乎風(fēng)平浪靜。期間有政策因素，也有太原人購房習(xí)慣因素。而更為主要的是，太原樓市市場(chǎng)供應(yīng)仍未滿足人們洶涌的購房需求，即使房?jī)r(jià)已到一個(gè)很高的價(jià)位。2008年，太原樓市市場(chǎng)供應(yīng)情況如何？是否仍是一個(gè)賣方市場(chǎng)？哪些區(qū)域是樓市熱

24、門區(qū)域排除政策因素，專業(yè)人士從市場(chǎng)的角度分析，我們或許能略猜幾分。專業(yè)從事樓市研究的時(shí)代精奇廣告市場(chǎng)研究部的有關(guān)資料顯示，2007年，太原市樓盤總體銷售均價(jià)約4800元/平方米，較2006年增長(zhǎng)約6%。全年市場(chǎng)新增住宅類項(xiàng)目約有70個(gè)，其中有2個(gè)項(xiàng)目因手續(xù)等各方面問題相繼停工停售。新增在售項(xiàng)目住宅規(guī)劃總建筑面積約400多萬平方米，投放市場(chǎng)銷售面積約300多萬平米，約占73%。其中，在太原市房地局備案的約為110萬平方米。2008年，多種因素會(huì)對(duì)太原樓市產(chǎn)生影響，一方面是市場(chǎng)供應(yīng)量增加，包括一些大開發(fā)商可能會(huì)集中放量，另一方面是市場(chǎng)需求仍以使用性需求和投資性需求為主。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2008年全年

25、新增住宅總面積和投放市場(chǎng)銷售面積會(huì)超過2007年，并且以中高檔住宅為主。小店區(qū)繼續(xù)升溫小店區(qū)無疑是太原樓市近幾年來的明星區(qū)域，在太原市府“南移西進(jìn)”政策的影響下，該區(qū)近年來快速發(fā)展，太原市每年新增的樓盤中，有1/3的集中在該區(qū)。對(duì)于小店區(qū)來說，其最大的優(yōu)勢(shì)在于土地存量從南內(nèi)環(huán)街以南到小店鎮(zhèn)都屬該區(qū)范疇，而其中南內(nèi)環(huán)至南中環(huán)為該區(qū)核心地段，囊括親賢街、長(zhǎng)風(fēng)街等熱點(diǎn)區(qū)域。該區(qū)域范圍廣，可擴(kuò)展性很強(qiáng)，而隨著樓市開發(fā)的加快，相關(guān)配套也在逐步完善。記者在太原市房地局網(wǎng)站上看到，2007年太原市取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目為44個(gè)，其中小店區(qū)就有15個(gè)。體育西路的長(zhǎng)風(fēng)畫卷參考均價(jià)為6000元/平方米，長(zhǎng)治路的大唐

26、長(zhǎng)風(fēng)上街小區(qū)參考均價(jià)為5415元/平方米，鼎太風(fēng)華的均價(jià)為5000元/平方米，學(xué)府苑售價(jià)甚至突破8000元/平方米。時(shí)代精奇提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年太原市小店區(qū)新建住宅總體均價(jià)約為5257元/平方米，其中小店鎮(zhèn)3500-3600元/平方米，如果不包括小店鎮(zhèn)，新建住宅均價(jià)約為5500元/平方米?！?008年，該區(qū)仍將是太原樓市的熱點(diǎn)區(qū)域?！睍r(shí)代精奇廣告市場(chǎng)研究部主管史鳳玲介紹說，該區(qū)將有大批量的樓盤推出，而且會(huì)有諸多大項(xiàng)目。由于開發(fā)商在該區(qū)域拿地時(shí)的成本也較高，因此其房?jī)r(jià)會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高。除了在售的濱東花園、學(xué)府苑等項(xiàng)目外，預(yù)計(jì)將有太原恒大綠洲等多個(gè)高端項(xiàng)目將在2008年銷售，其中大多集中在南中環(huán)附近。迎澤區(qū)需求不減盡管小店區(qū)房?jī)r(jià)升幅顯著，但是對(duì)于大多數(shù)太原人來說，購房的首選，毫無疑問是迎澤區(qū)。作為太原市的傳統(tǒng)中心區(qū)域，迎澤區(qū)政府機(jī)構(gòu)、商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院云集，是配套成熟的老城區(qū)。但該區(qū)人口密度大、可利用土地少，新建樓盤大多是見縫插針，規(guī)模不大。從2007年的情況來看，該區(qū)新增項(xiàng)目不多，放量不到50萬平方米，出現(xiàn)了Me時(shí)代、