《工程驗收程序》word版

1、工程驗收管理程序編制部門：工程營運中心2010年1月15日工程驗收管理程序 目的對項目施工過程的中間驗收進行有效控制，保證工程按期順利驗收通過和交接給物業(yè)公司，便于公司掌握工程遺留問題以及對問題處理的跟蹤。 范圍適用集團平臺范圍內(nèi)新建、改建、擴建的各工程項目。 職責(zé)工程技術(shù)部作為各類工程驗收的組織者及責(zé)任人，其他相關(guān)部門配合實施工作。集團公司工程/經(jīng)濟驗收小組參與工程竣工驗收時只對該工程的整體觀感及使用功能是否滿足設(shè)計要求及合同約定進行整體評定。 內(nèi)容4.1 工程中間驗收 中間驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件.1 承建單位已經(jīng)按設(shè)計要求和合同約定完成需驗收的分部分項工程。4.1.1.2分部分項工程質(zhì)量驗評

2、資料完備：.2.1質(zhì)量保證資料齊全、真實，并與工程進展同步；.2.2有關(guān)原材料、半成品試驗和評定合格；.2.3施工形成的觀測數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求；.2.4分項工程自評資料齊全、評定結(jié)果符合要求。4.1.1.3監(jiān)理工程師對分部工程質(zhì)量驗評資料簽署合格。 中間驗收程序4.1.2.1承建單位完成分部工程后，必須先進行自評，自評完成后將分部工程質(zhì)量驗評資料提交監(jiān)理工程師，申請進行中間驗收。4.1.2.2監(jiān)理工程師對分部工程質(zhì)量驗評資料進行審查，并參照有關(guān)驗收規(guī)范和驗評標(biāo)準(zhǔn)要求對分部工程現(xiàn)場觀感質(zhì)量進行量測和檢查。4.1.2.3若符合驗評標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時對分部工程質(zhì)量驗評資料進行簽署，并通知項目

3、部對分部分項工程進行中間驗收。若不符合要求，監(jiān)理工程師應(yīng)向承建單位下發(fā)整改通知單，要求其整改完成后再重新申請中間驗收。4.1.2.4接驗收通知后，工程技術(shù)部及時組織總工室、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、承建單位進行中間驗收，并應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收進行監(jiān)督。4.1.2.5中間驗收通過后，驗收參加人員應(yīng)對其分部工程的質(zhì)量作出最終評定，并對中間驗收資料進行簽認。對中間驗收中存在的問題，工程技術(shù)部發(fā)出整改通知單要求承建單位落實，并驗證封閉。4.1.3 驗收依據(jù)：按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進行驗收，同時應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件的要求。 中間驗收

4、內(nèi)容 程序工程分類參加單位1基礎(chǔ)工程質(zhì)監(jiān)站 設(shè)計院 監(jiān)理單位 施工單位、工程技術(shù)部2主體工程質(zhì)監(jiān)站、總工室、工程技術(shù)部、設(shè)計院、監(jiān)理單位、施工單位 工程竣工驗收4.2.1 工程竣工驗收應(yīng)具備的條件:4.2.1.1完成建設(shè)工程全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求；4.2.1.2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;4.2.1.3有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；4.2.1.4有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；4.2.1.5有施工單位簽署的工程保修書。4.2.1.6已通過規(guī)劃驗收、城建檔案驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、電梯驗收、人防、燃氣等專項驗收并取得驗

5、收合格文件。4.2.2 工程竣工驗收程序4.2.2.1施工單位完成設(shè)計圖紙和合同約定的全部內(nèi)容后,自行組織驗收,并按國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評質(zhì)量等級、編制竣工報告，由單位法定代表人和技術(shù)負責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位?？⒐蟾鎽?yīng)包括以下內(nèi)容:已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況、工程質(zhì)量評定情況等。.2監(jiān)理單位核查竣工報告，對工程質(zhì)量等級作出評價?？⒐蟾娼?jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字并加蓋單位公章后，由施工單位向建設(shè)單位申請竣工驗收。4.2.2.3建設(shè)單位提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃氣和人防等有關(guān)部門進行專項驗收（專項驗收程序由有

6、關(guān)部門自定），并按專項驗收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件。4.2.2.4建設(shè)單位審查竣工報告，并組織設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位進行竣工驗收。4.2.2.5建設(shè)單位編制建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告。建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：工程概況、施工許可證號、施工圖設(shè)計文件審查意見、工程質(zhì)量情況以及建設(shè)、設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格意見。建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應(yīng)使用建設(shè)行政主管部門印制的格式文本，一式四份，主管部門、城建檔案部門、建設(shè)單位和施工單位各一份。4.2.3 驗收監(jiān)督：.1建設(shè)單位組織工程竣工驗收前，應(yīng)提前

7、通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，并提交有關(guān)質(zhì)量文件和質(zhì)保資料，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)派員對驗收工作進行監(jiān)督。4.2.3.2工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收工作中的組織形式、程序、驗評標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評定結(jié)果等進行監(jiān)督。驗收不通過，工程不得投入使用?？⒐を炇杖掌谝宰詈笸ㄟ^驗收的日期為準(zhǔn)。4.2.3.3建設(shè)單位在竣工驗收通過后，即可進入驗收備案程序。4.2.4 備案管理：.1建設(shè)單位必須在竣工驗收合格后規(guī)定時間內(nèi)（根據(jù)各地區(qū)政府規(guī)定）向主管部門提交下列材料，辦理備案手續(xù)：備案表、建筑工程竣工驗收報告、規(guī)劃驗收合格證、消防驗收意見書、環(huán)保驗收合格證、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的驗收結(jié)果通知單（如電梯驗收結(jié)果通知單等）、工程驗收檔案認

8、可書、燃氣工程驗收證書、人防工程竣工驗收證書、施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書、開發(fā)商簽署的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。.2建設(shè)單位向主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程竣工驗收備案表；加蓋公章和法人代表簽名，提交前文所述驗收證書向主管部門備案。 竣工驗收內(nèi)容：程序工程分類參加單位1消防工程消防部門 設(shè)計院 監(jiān)理單位 施工單位 工程技術(shù)部2環(huán)保工程環(huán)保局 工程技術(shù)部 設(shè)計院 監(jiān)理單位 施工單位3燃氣工程燃氣公司 工程技術(shù)部 設(shè)計院 監(jiān)理單位 施工單位4人防工程人防辦 工程技術(shù)部 設(shè)計院 監(jiān)理單位 施工單位5電梯工程技術(shù)監(jiān)督局 工程技術(shù)部 設(shè)計院 監(jiān)理單位 施工單位6供電工程供電局 工程技術(shù)部 設(shè)計院 監(jiān)理單

9、位 施工單位7自來水接駁自來水公司 工程技術(shù)部 監(jiān)理單位 施工單位8規(guī)劃驗收規(guī)劃局 工程技術(shù)部 設(shè)計院 總工室 監(jiān)理單位 施工單位9檔案驗收檔案館 工程技術(shù)部 設(shè)計院 監(jiān)理單位 施工單位其它規(guī)定：工程技術(shù)部在開工準(zhǔn)備階段，應(yīng)編制整個工程的驗收計劃，報工程管理部備案，各分部、分包工程、各類樣板（防水、裝飾樣板等）經(jīng)監(jiān)理檢查合格后，工程預(yù)驗前工程技術(shù)部應(yīng)提前電話通知公司各相關(guān)部門，具體是否參加再具體確定。但裝飾工程的樣板間驗收時各工程技術(shù)部應(yīng)填寫樣板（樣板房）報驗申請表報請工程管理部備案，通知相關(guān)部門參與驗收。驗收使用公司下發(fā)的工程竣工驗收申請表。具體需要參加的部門及分部工程詳見附件一：工程驗收參

10、加部門一覽表。 單位工程竣工驗收具備條件后，工程技術(shù)部應(yīng)填寫公司下發(fā)的工程竣工驗收申請表報請工程管理部、總工室、物業(yè)公司、集團公司工程/經(jīng)濟驗收小組共同進行驗收，驗收使用公司下發(fā)的工程竣工驗收記錄。工程驗收使用表格詳見附件二附件一：工程驗收參加部門一覽表（集團內(nèi)部預(yù)驗）參加部門分部工程名稱工程技術(shù)部工程管理部總工室成控中心客服中心投資發(fā)展部營銷中心物管公司集團公司工程驗收小組集團公司經(jīng)濟驗收小組土石方開挖及支護工程驗收地基驗槽地下室防水工程樣板基礎(chǔ)分部工程驗收主體分部工程驗收內(nèi)部裝飾工程樣板間驗收售樓部、精裝樣板房驗收外墻裝飾工程樣板驗收外墻保溫工程樣板驗收玻璃幕墻樣板驗收屋面防水樣板驗收入戶

11、大堂、電梯前室裝飾樣板節(jié)能分部工程驗收消防工程驗收人防工程驗收電梯工程驗收園林工程驗收燃氣工程驗收供電工程驗收單位工程竣工驗收規(guī)劃竣工驗收單位工程交房驗收工程驗收參加部門一覽表（正式驗收）參加部門分部工程名稱工程技術(shù)部工程管理部總工室招標(biāo)中心投資發(fā)展部營銷中心物管公司集團公司工程驗收小組地基驗槽地下室防水工程樣板基礎(chǔ)分部工程驗收主體分部工程驗收內(nèi)部裝飾工程樣板間驗收售樓部、精裝樣板房驗收外墻裝飾工程樣板驗收外墻保溫工程樣板驗收玻璃幕墻樣板驗收屋面防水樣板驗收入戶大堂、電梯前室裝飾樣板節(jié)能分部工程驗收消防工程驗收人防工程驗收電梯工程驗收園林工程驗收燃氣工程驗收供電工程驗收單位工程竣工驗收規(guī)劃竣工

12、驗收單位工程交房驗收工程竣工資料審核表項目名稱： 施工單位： （章） 申請日期： 工程名稱完工日期送審資料明細監(jiān)理部審核意見符合規(guī)范要求。需要整改：123監(jiān)監(jiān)理部技術(shù)資料負責(zé)人： 日期：施總包單位簽收： 日期：抄送： 工程竣工驗收申請表項目名稱： 施工單位： （章） 驗收日期： 工程名稱完工日期合同金額開工日期合同范圍內(nèi)/設(shè)計指令取消的工作內(nèi)容（如空位不夠填寫，可另附頁）分包工程完成程度全部完成。階段完成： 技術(shù)資料審核情況提交日期： 審核結(jié)果：通過 正在整改監(jiān)理公司意見該工程具備驗收條件，茲定于 年 月 日 時組織驗收，請屆時派員參加?？偙O(jiān)理工程師： 日期： 工程技術(shù)部審核意見工程技術(shù)部經(jīng)理

13、： 日期： 抄報： 抄送： 注：工程技術(shù)部可根據(jù)需要通知集團公司相關(guān)部門參與驗收。工程竣工驗收記錄項目名稱： 工程名稱： 施工單位： 驗收日期： 驗收記錄未完成的工作內(nèi)容：需要整改的事項：工期履約：按時完工。有延誤，但未對項目總工期和其他分包工程工期產(chǎn)生影響。有延誤，導(dǎo)致： 項目總工期延誤 天。 分包工程延誤 天。 分包工程延誤 天。 質(zhì)量履約：達到或超過合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。基本達到合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未達到合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但可接受。工程技術(shù)部驗收意見同意驗收。 完成遺漏工作和整改事項后再申請驗收。工程技術(shù)部經(jīng)理： 日期： 其他部門驗收意見部門人員代表簽名日期同意驗收不同意驗收工程管理部同意驗收不同意驗收招標(biāo)中心同意驗收不同意驗收總工室同意驗收不同意驗收監(jiān)理公司同意驗收不同意驗收物業(yè)管理公司同意驗收不同意驗收集團公司工程/經(jīng)濟驗收小組注：工程技術(shù)部可根據(jù)需要增減驗收意見欄，相關(guān)參與驗收部門詳見工程驗收參加部門一覽表，另分包工程驗收可使用此表?？⒐を炇兆C明書工程名稱建設(shè)單位開工日期設(shè)計單位竣工日期施工單位合同工期合同造價實際工期承建項目名稱實際完成情況茲證明該項分包工程已通過竣工驗收，保修期自 年 月 日起計，至 年 月 日結(jié)束。工程技術(shù)部經(jīng)理： 年 月 日 工程保修單公司名稱聯(lián)系電話用戶名稱聯(lián)系電話工程名稱施工負責(zé)人竣工驗收日保修期限 備注：1竣工驗收之日起計