自持商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電方案評(píng)審會(huì)匯報(bào)模板2019版

1、龍湖集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目供電方案評(píng)審模板集團(tuán)研發(fā)部設(shè)備及精裝研發(fā)中心目錄1、項(xiàng)目概況2、供電方案調(diào)查3、供電方案4、供電方案內(nèi)部各部門溝通紀(jì)要或供電局溝通意見（如有）一、項(xiàng)目概況-總體重點(diǎn)描述：1、項(xiàng)目基本信息描述，含位置、建筑面積等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)信息；2、項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布置，持有商業(yè)、銷售商業(yè)、辦公樓、住宅各自范圍，建筑面積，分界；3、項(xiàng)目分期開發(fā)情況描述，含準(zhǔn)確各期范圍和開發(fā)時(shí)間、交付信息；項(xiàng)目圖片一、項(xiàng)目概況-地庫重點(diǎn)描述：1、地庫信息描述，含地庫層數(shù)、輪廓、各層面積、人防、出入口等信息；項(xiàng)目圖片二、供電方案調(diào)查重點(diǎn)描述：1、前期市政調(diào)查結(jié)果并介紹當(dāng)?shù)毓╇娬咧攸c(diǎn)描述：1、圖示項(xiàng)目的電力的外部市政現(xiàn)狀

2、和規(guī)劃條件；2、上級(jí)站情況說明：位置、間隔、容量；3、市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由，規(guī)劃建設(shè)費(fèi)用等；插入圖片三、供電方案外部市政現(xiàn)狀及規(guī)劃三、供電方案-負(fù)荷計(jì)算書重點(diǎn)描述：1、負(fù)荷計(jì)算書應(yīng)體現(xiàn)負(fù)荷指標(biāo)選用，體現(xiàn)于建造標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系，超標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容需要突出顯示；2、計(jì)算書格式和文件類型自擬負(fù)荷計(jì)算書要體現(xiàn)變電室供電范圍；插入負(fù)荷計(jì)算書三、供電方案-小市政重點(diǎn)描述：1、市政接駁的詳細(xì)信息，包含開口數(shù)量、位置信息、豎向信息、管徑信息等；2、詳細(xì)的站點(diǎn)信息，包括位置、面積、管理范圍、與項(xiàng)目分期的關(guān)系等；3、內(nèi)部站點(diǎn)至各建筑單體的路由情況描述；4、上述信息可單頁或多頁P(yáng)PT中體現(xiàn)項(xiàng)目圖片（可用CAD）5.2.1

3、 強(qiáng)電強(qiáng)電系統(tǒng)（紅線外）插圖插入項(xiàng)目總圖；標(biāo)明外線電源引入點(diǎn)；是否建開閉所（建/不建）；若建，標(biāo)明其位置、面積尺寸及型式（地上式/地下式）一、分期合計(jì)總?cè)萘浚浩渲幸黄冢?200 ）kVA、二期（ 3760 ） kVA 、三期（ 1600 ） kVA.二、外線供電2.1 外線電源的建設(shè)是是 A ： A.【自建電纜及通道】或B.【土地款已含】或C.【報(bào)建窗口費(fèi)已含通道,但線(纜)需要自建】或D.【其他】。2.2 (自建)擬建開閉所的上級(jí)站有 處；其中能滿足需求并且最近站的名稱是 ；外線長度 km。2.3 電源形式: 1. 電源出線 A ：A.【同一地址的變電站不同母線段出線】或B.【不同地址的變電

4、站出線】 或C.【一路市電+柴油發(fā)電機(jī)】或D.【其他】。 2.回路1供電容量(kVA): 9000 (擬定)外線(纜)型號(hào)及規(guī)格： YJV22-10-3*240 ； 3.回路2供電容量(kVA): 9000 (擬定)外線(纜)型號(hào)及規(guī)格： YJV22-10-3*240 ；或發(fā)電機(jī)的臺(tái)數(shù)及相應(yīng)持續(xù)功率(kW)： 臺(tái)(其中 臺(tái)功率 kW、 臺(tái)功率 kW。 4.一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷應(yīng)急電源 無 （有/無） （可多選）：A.【柴油發(fā)電機(jī)】或B.【蓄電池】或C.【干電池】或D.【第三路獨(dú)立電源】。2.4 正式市政電源采用 A ：A.現(xiàn)狀管線或B.規(guī)劃管線；如采用規(guī)劃管線，規(guī)劃管線實(shí)施完成時(shí)間： 年 月

5、 日。三、其他3.1 銷售商業(yè) 有 （有/無）的容量為 kVA,（其中空調(diào)負(fù)荷 kVA ）。110kV變電站 派接室變電所位置外線電源引入點(diǎn)10kV高壓400V低壓圖例：低基變電室低基變電室低基變電室低基變電室110kV變電站高基變電室一期二期三期D、E地塊C地塊參考！插圖總圖；標(biāo)注變配電室、柴發(fā)機(jī)房位置5.2.2 強(qiáng)電強(qiáng)電系統(tǒng)（紅線內(nèi)）一、內(nèi)線供電1.1 供電方案設(shè)計(jì)原則；(供電半徑 250 米；開閉所出線每個(gè)回路所帶容量不超過 kVA)。二、分地塊合計(jì)總?cè)萘?.1 容量計(jì)算規(guī)則(住宅類、銷售商業(yè)類)： 銷售商業(yè)，150W/；住宅，60W /；地庫，15W / 。2.2 變配電室信息統(tǒng)計(jì)：三

6、、（如有）應(yīng)急發(fā)電機(jī)供電范圍： ；位置 ；規(guī)格數(shù)量 ；控制面積 。四、描述變配電室責(zé)任管理方的劃分原則：本項(xiàng)目變配電室為4個(gè)局管和1個(gè)自管。五、編號(hào)變配電室位置變壓器數(shù)量x規(guī)格供電范圍責(zé)任管理方變配電室面積1#地下一層2x800kVAC地塊1期局管150平米2#地下一層2x800kVAC地塊3期局管150平米3#地下一層2x800kVAC地塊1期局管150平米4#地下一層2x630kVADE地塊局管350平米5#地下一層2x1250kVADE地塊自管150平米變配電室（自管）變配電室（局管）圖例：電表類型電表設(shè)置位置住宅收費(fèi)方商業(yè)收費(fèi)方住宅【卡式智能電表】【集中設(shè)置】【供電公司】/銷售商業(yè)【I

7、C卡表遠(yuǎn)傳】【集中設(shè)置】【物業(yè)公司】【物業(yè)公司】2#低基變電室1#低基變電室3#低基變電室4#低基變電室110kV變電站高基變電室一期二期三期D、E地塊C地塊參考！龍湖集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目冷熱源方案評(píng)審模板目錄1、 項(xiàng)目概況2、 冷熱源選用前調(diào)查3 、冷熱源方案一、項(xiàng)目概況-總體重點(diǎn)描述：1、項(xiàng)目基本信息描述，含位置、建筑面積等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)信息；2、項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布置，持有商業(yè)、銷售商業(yè)、辦公樓、住宅各自范圍，建筑面積，分界；3、項(xiàng)目分期開發(fā)情況描述，含準(zhǔn)確各期范圍和開發(fā)時(shí)間、交付信息；項(xiàng)目圖片一、項(xiàng)目概況-地庫重點(diǎn)描述：1、地庫信息描述，含地庫層數(shù)、輪廓、各層面積、人防、出入口等信息；項(xiàng)目圖片二、冷熱源

8、選用前調(diào)查重點(diǎn)描述：1、當(dāng)?shù)卣哒{(diào)研及周邊冷熱源情況調(diào)研（如采用市政冷熱源，須有詳細(xì)配套費(fèi)和能源費(fèi)收費(fèi)政策調(diào)研）三、冷熱源方案-負(fù)荷計(jì)算書重點(diǎn)描述：1、負(fù)荷計(jì)算書應(yīng)體現(xiàn)負(fù)荷指標(biāo)選用，體現(xiàn)于建造標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系，超標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容需要突出顯示；插入負(fù)荷計(jì)算書三、冷熱源方案-方案比選重點(diǎn)描述：1、應(yīng)包括初投資、運(yùn)行費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用、管理界面等多維度詳細(xì)分析；2、針對市政冷熱源的需要闡述市政冷熱源的可行性、需要本地區(qū)同業(yè)態(tài)項(xiàng)目的投入運(yùn)行對比分析；3、可根據(jù)內(nèi)容多頁P(yáng)PT體現(xiàn)。項(xiàng)目圖片（可用CAD）三、冷熱源方案-站點(diǎn)布置重點(diǎn)描述：1、冷熱源站點(diǎn)，含冷凍機(jī)房、冷卻塔、鍋爐房，位置、面積、層高等信息描述準(zhǔn)確；項(xiàng)目圖片（

9、可用CAD）三、冷熱源方案-機(jī)房方案重點(diǎn)描述：1、機(jī)房設(shè)備裝置平面圖；2、冷卻塔布置平面；3、運(yùn)輸通道、檢修建筑預(yù)留條件；項(xiàng)目圖片（可用CAD）三、冷熱源方案-路由方案重點(diǎn)描述：1、主管道路由描述準(zhǔn)確；項(xiàng)目圖片（可用CAD） 2空調(diào)冷熱源分析2.1 空調(diào)冷熱源分析冷熱源確定依據(jù)冷熱源確定依據(jù)本地塊的土地出讓合同上海市國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 滬規(guī)土資（2012）出讓合同第16號(hào)要求：地塊內(nèi)的所有建筑使用區(qū)域三聯(lián)供（分布式集中供能）；2.1 空調(diào)冷熱源分析冷熱源確定依據(jù)冷熱源確定依據(jù)土地出讓合同要求地塊內(nèi)的所有建筑使用區(qū)域三聯(lián)供（分布式集中供能）；2015年4月7日會(huì)議，本項(xiàng)目須采用集中供

10、能方式進(jìn)行空調(diào)供冷/暖；2015年10月10日會(huì)議，采用市政冷熱源時(shí)可能需在冬季與夏季各檢修一天，需考慮備用能源，備用能源擬采用市政所提供的應(yīng)急能源模塊（按50%考慮）。2015年10月21日會(huì)議，冷、熱源方案按采用市政冷熱源，輔以應(yīng)急供能模塊緊急情況下使用，并為遠(yuǎn)期完全自建預(yù)留100%相關(guān)土建和機(jī)電條件。2015年10月23日會(huì)議，自建冷熱源的預(yù)留同時(shí)考慮地下室與屋面兩種方案，若主設(shè)備布置在地下室，則預(yù)留比例確定為50%，若布置在屋面，則預(yù)留比例為100%。2.3空調(diào)冷熱源分析分析依據(jù)分析依據(jù)冷熱負(fù)荷：根據(jù)建筑師在2015年10月提供的圖紙、酒店管理公司工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及廚房顧問等的提資信息進(jìn)行

11、初步計(jì)算，具體數(shù)值如下：項(xiàng)目空調(diào)建筑面積（）空調(diào)總冷負(fù)荷（kW）空調(diào)總熱負(fù)荷（kW）生活熱水負(fù)荷（kW）酒店142093250（924RT）17508602.3空調(diào)冷熱源分析分析依據(jù)分析依據(jù)供冷、暖季：上海地區(qū)采暖季為每年11月16日至次年3月15日，供冷季為5月16日至10月15日；費(fèi)用參照：根據(jù)關(guān)于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)集中供能收費(fèi)價(jià)格制定的指導(dǎo)意見（試行），冷熱源接入費(fèi)用按200元/收取，冷量、熱量使用費(fèi)均按0.55元/千瓦時(shí)收取，基本使用費(fèi)按約定用能總負(fù)荷30%收?。浑娰M(fèi)參照上海目前商業(yè)電價(jià)（見下頁表格）；天然氣費(fèi)為上海商用天然氣費(fèi)用3.79元/m。 注：該項(xiàng)目地塊未明確的能源價(jià)格（電費(fèi)，燃

12、氣費(fèi)）均按照上海常規(guī)商業(yè)價(jià)格提供； 冷熱源能源使用費(fèi)暫且以全年價(jià)格不變?yōu)閰⒄找罁?jù)，均為0.55元/千瓦時(shí)。 冷熱源接入費(fèi)用，地上按計(jì)容建筑面積計(jì)算，地下按空調(diào)用能建筑面積計(jì)算。2.3 空調(diào)冷熱源分析方案簡述方案簡述冷源系統(tǒng)：根據(jù)上海虹橋商務(wù)區(qū)區(qū)域集中供能技術(shù)規(guī)定（2015年發(fā)布稿）規(guī)定，選取2臺(tái)換熱器，單臺(tái)容量為空調(diào)負(fù)荷70%。在換熱機(jī)房內(nèi)設(shè)置兩臺(tái)2500kW板換，板換一側(cè)為集中供能提供的冷源，另一側(cè)空調(diào)用冷水為7/14.5，冷水循環(huán)泵2用1備。2.3 空調(diào)冷熱源分析方案簡述方案簡述熱源系統(tǒng)：根據(jù)上海虹橋商務(wù)區(qū)區(qū)域集中供能技術(shù)規(guī)定（2015年發(fā)布稿）規(guī)定，選取2臺(tái)換熱器，單臺(tái)板換容量為空調(diào)負(fù)荷

13、70%，生活熱水負(fù)荷50%。在換熱機(jī)房內(nèi)設(shè)置兩臺(tái)1300kW板換，板換一側(cè)為集中供能提供的熱源，另一側(cè)空調(diào)用熱水溫度為60/49，熱水循環(huán)泵2用1備。集中供能集水器分水器加藥裝置定壓補(bǔ)水裝置板式換熱器循環(huán)泵應(yīng)急供能接自各區(qū)域接至各區(qū)域2.3 空調(diào)冷熱源分析方案簡述空調(diào)冷熱源系統(tǒng)原理圖2.3 空調(diào)冷熱源分析技術(shù)分析主要設(shè)備項(xiàng)目集中供能冷源集中供能冷媒按建筑測繪面積收費(fèi)冷凍水泵220m3/h3（2用1備）水-水板換2500kW2熱源集中供能熱媒按建筑測繪面積收費(fèi)熱水泵80m3/h3（2用1備）水-水板換1300kW22.3 空調(diào)冷熱源分析技術(shù)分析機(jī)房面積：換熱機(jī)房：集中供能冷、熱源系統(tǒng)換熱機(jī)房（設(shè)

14、于地下二層），面積為165，機(jī)房布置圖如下：2.3 空調(diào)冷熱源分析技術(shù)分析預(yù)留冷熱源機(jī)房 方案一：主設(shè)備布置在地下室，建筑預(yù)留條件按50%，結(jié)構(gòu)預(yù)留條件按100%，同時(shí)按100%預(yù)留管井。（詳后附圖）2.3 空調(diào)冷熱源分析技術(shù)分析方案一：能源備用50%與100%時(shí)，制冷機(jī)房范圍對比（設(shè)于地下二層） 2.3 空調(diào)冷熱源分析技術(shù)分析方案一：能源備用50%與100%時(shí)，鍋爐房范圍對比（設(shè)于地下一層） 2.3 空調(diào)冷熱源分析技術(shù)分析預(yù)留冷熱源機(jī)房 方案二：主設(shè)備布置在主樓屋頂，按100%條件預(yù)留。（詳后附圖）2.3 空調(diào)冷熱源分析技術(shù)分析方案二：能源備用100%時(shí)，風(fēng)冷熱泵機(jī)組機(jī)房范圍（主樓屋頂） 風(fēng)

15、冷熱泵機(jī)組位置風(fēng)冷熱泵機(jī)組 3臺(tái)（3*1032KW）占地面積：68m2（單臺(tái)尺寸：長11182*寬2242*高2390mm）單位面積荷載小于1T/m2自建冷卻塔位置2.3 空調(diào)冷熱源分析技術(shù)分析方案二：能源備用100%時(shí)， 燃?xì)鉄崴疇t范圍（主樓屋頂） 燃?xì)鉄崴疇t位置燃?xì)鉄崴疇t 10臺(tái)（單臺(tái)熱水爐外形尺寸：高度2127mm*直徑710mm）單位面積荷載小于1T/m22.3 空調(diào)冷熱源分析技術(shù)分析綜合性能分析城市集中供能，系統(tǒng)簡單，只需采用板換進(jìn)行換熱即可使用，維護(hù)費(fèi)較低。與傳統(tǒng)的冷熱源相比機(jī)房占用面積小，無需設(shè)置泄爆口及煙囪，環(huán)境友好性好。由于不采用制冷機(jī)組，若有電力增容費(fèi)，則電力增容費(fèi)可以降低

16、；由于不采用鍋爐，若有燃?xì)饨涌谫M(fèi)，則燃?xì)饨涌谫M(fèi)也可降低。由于不設(shè)置制冷機(jī)組、冷卻塔等高噪音設(shè)備，因此對周圍環(huán)境無明顯噪音影響。集中供能無使用年限限制，換熱設(shè)備更換費(fèi)用低。2.2空調(diào)冷熱源分析經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)分析初投資計(jì)算 備用：地上按計(jì)容建筑面積為18203 m2，地下按空調(diào)用能建筑面積為2169 m2設(shè)備參數(shù)數(shù)量單價(jià)（萬元）小計(jì)（萬元）冷凍循環(huán)水泵流量220m3/h3515熱水循環(huán)水泵流量80m3/h3412水水板換2500kW1300kW2225205040安裝費(fèi)（設(shè)備費(fèi)用的10%）11.7熱水接入費(fèi)20372 m2200（元/ m2）407.44總計(jì)536.142.3空調(diào)冷熱源分析經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)

17、濟(jì)分析運(yùn)行費(fèi)計(jì)算運(yùn)行費(fèi)以年為單位，分為供冷季，采暖季與過渡季三個(gè)階段。供冷季為5月16日至10月15日，采暖季為每年11月16日至次年3月15日，剩余3個(gè)月視為過渡季。各階段運(yùn)行需考慮負(fù)荷率。供冷季中2個(gè)月按照滿負(fù)荷計(jì)算，2個(gè)月按75%負(fù)荷計(jì)算，1個(gè)月按50%負(fù)荷計(jì)算；采暖季中1.5個(gè)月按滿負(fù)荷計(jì)算，1.5個(gè)月按75%負(fù)荷計(jì)算,1個(gè)月按照50%負(fù)荷計(jì)算；過渡季按照冷熱分別25%負(fù)荷計(jì)算。生活熱水12月3月按照滿負(fù)荷計(jì)算，411月按照80%負(fù)荷計(jì)算。 項(xiàng)目供冷季運(yùn)行費(fèi)（萬元）采暖季運(yùn)行費(fèi)（萬元）過渡季運(yùn)行費(fèi)（萬元）總計(jì)（萬元/年）集中供能3531701136362.3 空調(diào)冷熱源分析經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)

18、分析運(yùn)行費(fèi)計(jì)算各階段運(yùn)行費(fèi)分析 注:(1)酒店運(yùn)行時(shí)間暫按24小時(shí)/天計(jì)算。綜合考慮入住率、室外氣象條件變化與不同區(qū)域同時(shí)使用情況。 (2)電費(fèi)：總電量x電價(jià)x每天運(yùn)行小時(shí)數(shù)x使用天數(shù)x負(fù)荷率 (3)燃?xì)赓M(fèi)：總?cè)細(xì)饬縳燃?xì)赓M(fèi)x每天運(yùn)行小時(shí)數(shù)x使用天數(shù)x負(fù)荷率 (4)市政能源使用費(fèi)：總負(fù)荷量x能源費(fèi)x每天運(yùn)行小時(shí)數(shù)x使用天數(shù)x負(fù)荷率空調(diào)用費(fèi)用熱水費(fèi)用總運(yùn)行費(fèi)100%負(fù)荷75%負(fù)荷50%負(fù)荷（萬元）（萬元）（萬元）（萬元）（萬元）采暖季64（1.5個(gè)月）48（1.5個(gè)月）22（1個(gè)月）36（4個(gè)月）170供冷季159（2個(gè)月）119（2個(gè)月）39（1個(gè)月）36（5個(gè)月）353過渡季9221（3個(gè)月

19、）113合計(jì)6362.3 空調(diào)冷熱源分析應(yīng)急能源作為備用能源分析應(yīng)急能源申請量當(dāng)區(qū)域能源系統(tǒng)在需要檢修時(shí)，由供能公司提供應(yīng)急供能模塊，滿足建筑部分冷、熱負(fù)荷需求。經(jīng)與IHG協(xié)商本建筑重要用能區(qū)域及滿足率，酒店應(yīng)急供能申請量為：客房（kW）全日餐廳及其廚房（kW）員工餐廳及其廚房（kW）合計(jì)（kW）計(jì)算空調(diào)冷負(fù)荷 1298130581486計(jì)算空調(diào)熱負(fù)荷 8677530972滿足百分率50%100%100%應(yīng)急空調(diào)冷負(fù)荷65013058837應(yīng)急空調(diào)熱負(fù)荷4357530540計(jì)算生活熱水負(fù)荷860860滿足百分率50%應(yīng)急生活熱水負(fù)荷4304302.3 空調(diào)冷熱源分析應(yīng)急能源作為備用能源分析應(yīng)急

20、供能量模塊設(shè)置應(yīng)急供能是以300kw為一個(gè)單元模塊，本項(xiàng)目所需的不同季節(jié)應(yīng)急模塊數(shù)為： 注：3+2中前者表示空調(diào)供能所需應(yīng)急模塊數(shù)，后者表示生活熱水所需應(yīng)急模塊數(shù)。 夏季過渡季冬季空調(diào)冷負(fù)荷837420空調(diào)熱負(fù)荷 270540生活熱水負(fù)荷430430430應(yīng)急供能模塊臺(tái)數(shù)3+23+22+22.3 空調(diào)冷熱源分析應(yīng)急能源作為備用能源分析本項(xiàng)目所需的最大應(yīng)急供能模塊為5組，超出了上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)區(qū)域集中供能技術(shù)規(guī)定（2015版發(fā)布稿）所規(guī)定的3組的限制，需要和供能公司核實(shí)能否提供滿足本項(xiàng)目所需要的單元模塊數(shù)量（5組）；需要和供能公司核實(shí)，從發(fā)生故障到應(yīng)急供能模塊實(shí)現(xiàn)供能的時(shí)間間隔，同時(shí)時(shí)間間隔

21、需征得IHG的同意；需征詢應(yīng)急供能的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 市政及自建冷、熱源系統(tǒng)市政冷熱源系統(tǒng)：據(jù)上海虹橋商務(wù)區(qū)區(qū)域集中供能技術(shù)規(guī)定規(guī)定與洲際酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選型；自建冷熱源：根據(jù)冷負(fù)荷量及洲際酒店要求及業(yè)主要求進(jìn)行設(shè)置，目前采用兩種自建的方案。2.3 空調(diào)冷熱源分析方案小結(jié)方式配置機(jī)房位置機(jī)房面積(m2)煙囪及泄爆備注市政冷熱源冷源2*2500KW板換及其配套設(shè)備B2175無煙囪，不需要設(shè)置泄爆口單臺(tái)板換容量為空調(diào)冷負(fù)荷75%熱源2*1300KW板式換熱器及其配套設(shè)備單臺(tái)板換容量為空調(diào)熱負(fù)荷70%，生活熱水換熱器獨(dú)立設(shè)置屋面自建（100%負(fù)荷）冷、熱源風(fēng)冷熱泵：3*1031kW屋面、B2屋面:68B2:1

22、00無煙囪，不需要設(shè)置泄爆口夏季供空調(diào)冷水，冬季供空調(diào)熱水過渡季節(jié)熱源燃?xì)鉄崴疇t：10*99kW屋面20過渡季空調(diào)供熱需求及全年供生活熱水地下室自建（100%負(fù)荷）冷源螺桿式冷水機(jī)組：2*250RT冷卻塔:250RT屋面、B2屋面:30B2:145鍋爐房需設(shè)置煙囪和泄爆口供冷，冷水機(jī)組在B2制冷機(jī)房，冷卻塔在塔樓屋面熱源熱水鍋爐：2*1400KWB1190供空調(diào)熱水及生活熱水，鍋爐設(shè)在B1鍋爐房應(yīng)急能源模塊集中供能故障后,輔以應(yīng)急功能模塊，需滿足：50%的客房；全日餐廳及其廚房；員工餐廳及其廚房的冷熱負(fù)荷需求；同時(shí)需滿足50%生活熱水的需求。因此需設(shè)置5組應(yīng)急能源模塊（空調(diào)應(yīng)急冷負(fù)荷972KW

23、,應(yīng)急熱負(fù)荷540KW,50%生活熱水熱負(fù)荷為430KW，單臺(tái)應(yīng)急能源模塊供能為300KW）；設(shè)計(jì)中預(yù)留接駁條件2.3 空調(diào)冷熱源分析方案小結(jié)屋面自建100%冷熱源分析屋面自建100%冷熱源是為了替代集中供能；洲際明確：采用集中供能的酒店比自建冷熱源機(jī)組的酒店能耗至少高出5% ；日后運(yùn)營無法掌控能源單價(jià)；預(yù)留的冷熱源主要設(shè)備放置在屋面對地下室的影響最小，同時(shí)便于以后自建。地下室自建50%冷熱源分析地下室自建50%冷熱源是為了部分取代集中功能，同時(shí)在集中功能故障時(shí)，滿足酒店如下區(qū)域負(fù)荷需求：全部的客房、全日餐廳及其廚房、員工餐廳及其廚房、多功能廳及會(huì)議室。2.3 空調(diào)冷熱源分析方案小結(jié)2.4 空

24、調(diào)冷熱源分析結(jié)論與建議結(jié)論城市集中供能，系統(tǒng)簡單，維護(hù)費(fèi)較低；對周圍環(huán)境無明顯噪音影響，無需設(shè)置泄爆口及煙囪，環(huán)境友好性好。采用集中供能初投資因包含接入費(fèi)，初投資約為536萬，運(yùn)行費(fèi)用偏高。當(dāng)集中能源系統(tǒng)發(fā)生故障或檢修無法供能時(shí)，為滿足酒店主要區(qū)域持續(xù)供能的要求，夏季，需設(shè)置5臺(tái)應(yīng)急供能模塊；過渡季需設(shè)置5臺(tái)應(yīng)急供能模塊；冬季需設(shè)置4臺(tái)應(yīng)急供能模塊。由于已確定了本項(xiàng)目必須采用市政冷熱源方式進(jìn)行空調(diào)供冷/暖，輔以應(yīng)急供能模塊，建議預(yù)留未來自建冷熱源的土建及機(jī)電條件。2.4 空調(diào)冷熱源分析結(jié)論與建議洲際意見：市政冷熱源能耗較高，建議自建獨(dú)立冷熱源，如無法自建，可自行在屋頂自建。龍湖集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目市政

25、專項(xiàng)方案評(píng)審模板目錄1、 項(xiàng)目概況2、市政風(fēng)險(xiǎn)回顧3、機(jī)電方案（外部市政規(guī)劃及現(xiàn)狀、容量、內(nèi)部市政）3.1弱電3.2給水3.3中水3.4雨水3.5污水3.6熱力3.7燃?xì)?.8內(nèi)部市政站點(diǎn)3.9小市政典型綜合斷面4、建造標(biāo)準(zhǔn)5、項(xiàng)目集采選用情況分析一、項(xiàng)目概況-總體重點(diǎn)描述：1、項(xiàng)目基本信息描述，含項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布置、建筑面積等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)信息；2、項(xiàng)目分期開發(fā)情況描述，含準(zhǔn)確各期范圍和開發(fā)時(shí)間、交付信息；項(xiàng)目圖片一、項(xiàng)目概況-地庫重點(diǎn)描述：1、地庫基本信息描述，地庫層數(shù)、人防設(shè)置區(qū)域輪廓線、地庫輪廓線；項(xiàng)目圖片二、市政風(fēng)險(xiǎn)回顧（市政條件調(diào)查評(píng)審跟蹤）重點(diǎn)描述：1、描述重大市政風(fēng)險(xiǎn)，例如項(xiàng)目有架空

26、高壓線，有軍事通訊設(shè)施等；2、提供市政風(fēng)險(xiǎn)的解決措施、以及措施的落實(shí)時(shí)間、責(zé)任人；序號(hào)專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)描述管控措施管控目標(biāo)落實(shí)時(shí)間責(zé)任人/部門1電力地塊存在高壓架空線路存在遷移影響工期、成本增加風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)描述：1、圖示項(xiàng)目的弱電的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件；2、市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由，規(guī)劃建設(shè)費(fèi)用等；插入圖片三、機(jī)電方案3.1弱電外部市政現(xiàn)狀及規(guī)劃電信36x2424x1224x1248x2448x3636x2424x1236x2448x4824x1236x2448x1272x1248x2436x2424x1224x1236x24沙河西區(qū)十六號(hào)路沙河西區(qū)六號(hào)路沙河西區(qū)二十一號(hào)路沙河西區(qū)七號(hào)路C-X06C

27、-X07C-X09C-X10沙河西區(qū)二十號(hào)路圖例三、機(jī)電方案3.1弱電外部市政現(xiàn)狀及規(guī)劃參考！重點(diǎn)描述：1、市政接駁的詳細(xì)信息，包含開口數(shù)量、位置信息、豎向信息、管徑信息等；2、詳細(xì)的站點(diǎn)信息，包括位置、面積、管理范圍、與項(xiàng)目分期的關(guān)系等；3、內(nèi)部站點(diǎn)至各建筑單體的路由情況描述；4、上述信息可單頁或多頁P(yáng)PT中體現(xiàn)。插入圖片三、機(jī)電方案3.1弱電內(nèi)部市政C-X07C-X09C-X10沙河西區(qū)二十號(hào)路請對以下信息進(jìn)行說明：1.需要預(yù)留 3 家通訊公司通路。2.消防與弱電控制室合用，并稱為中控室。3.本項(xiàng)目中控室有 2 個(gè)，其中1#中控室服務(wù)范圍為 東區(qū)住宅及銷售型商業(yè)【7.9*9.2】，具備管理

28、西區(qū)商品房的路由和條件；2#中控室服務(wù)范圍為 自持型商業(yè)：均設(shè)置在 汽車庫內(nèi)（分別位于住宅車庫、商業(yè)車庫）。4.通訊機(jī)房設(shè)在 地下車庫內(nèi)。5.通訊機(jī)房設(shè)備包括: ABCD （可多選）,光纖入戶。A.電話；B.網(wǎng)絡(luò)；C.有線電視；D.手機(jī)信號(hào)機(jī)房。8.通訊系統(tǒng)采用 A ：A.現(xiàn)狀管線；B.規(guī)劃管線；9.有線電視系統(tǒng)采用 A ：A.現(xiàn)狀管線;B.規(guī)劃管線。市政管線市政接口中控室通訊機(jī)房電纜橋架埋地管線由西區(qū)引來1#中控室：地下一層；面積7.9mX9.2m三、機(jī)電方案3.1弱電內(nèi)部市政參考！重點(diǎn)描述：1、圖示項(xiàng)目的給水的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件；2、市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由，規(guī)劃建設(shè)費(fèi)用等；插入圖

29、片三、機(jī)電方案3.2給水外部市政現(xiàn)狀及規(guī)劃給水（ 通水）D400D400D400D600D400D400D200D400D400D600D600D200沙河西區(qū)十六號(hào)路沙河西區(qū)六號(hào)路沙河西區(qū)二十一號(hào)路沙河西區(qū)七號(hào)路C-X06C-X07C-X09C-X10沙河西區(qū)二十號(hào)路1處給水接口井進(jìn)入紅線，影響區(qū)內(nèi)管線布置，需要改移圖例D200給水（一年內(nèi)通水）D200給水接口(選用)三、機(jī)電方案3.2給水外部市政現(xiàn)狀及規(guī)劃參考！三、機(jī)電方案3.2給水需求容量重點(diǎn)描述：1、插入市政容量計(jì)算書或表格；2、計(jì)算書格式和文件類型自擬；項(xiàng)目容量需求計(jì)算書附件重點(diǎn)描述：1、市政接駁的詳細(xì)信息，包含開口數(shù)量、位置信息、

30、豎向信息、管徑信息等；2、詳細(xì)的站點(diǎn)信息，包括位置、面積、管理范圍、與項(xiàng)目分期的關(guān)系等；3、內(nèi)部站點(diǎn)至各建筑單體的路由情況描述；4、上述信息可單頁或多頁P(yáng)PT中體現(xiàn)。插入圖片三、機(jī)電方案3.2給水內(nèi)部市政市政外網(wǎng)區(qū)內(nèi)干線區(qū)內(nèi)支線給水接口加壓給水泵房高區(qū)給水D200D400加壓給水泵房加壓給水泵房加壓給水泵房D200D200D200三、機(jī)電方案3.2給水內(nèi)部市政參考！室內(nèi)管線室外管線消防水池二、消防系統(tǒng)1.消防用水量：室外消火栓用 水量： 20 L/S，持續(xù)時(shí)間 2 h； 室內(nèi)消火栓用水量： 20L/S， 持續(xù)時(shí)間 2 h；噴淋系統(tǒng)用 水量： 40 L/S，持續(xù)時(shí)間 1 h；消防水池有效容積 2

31、88m3。2.消防系統(tǒng)分區(qū)原則：不分區(qū)3.消防泵房設(shè)置在地下一層車 庫；泵房面積 300 m2。消 防水泵 1 用 1 備，水泵流量 20 L/S ，揚(yáng)程 80 mH2O。 噴淋水泵 1 用 1 備，水泵流 量 40 L/S，揚(yáng)程 70 mH2O。4.商業(yè)、幼兒園、高層、別墅 區(qū)共用一個(gè)消防水池及消火栓泵、噴淋泵。消防水池三、機(jī)電方案3.2給水內(nèi)部市政消防給水參考！重點(diǎn)描述：1、圖示項(xiàng)目的中水的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件；2、市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由，規(guī)劃建設(shè)費(fèi)用等；插入圖片三、機(jī)電方案3.3中水外部市政現(xiàn)狀及規(guī)劃中水D700D200D150D150D150D700D150D200D200D1

32、50D150D150D150D150D200D150沙河西區(qū)十六號(hào)路沙河西區(qū)六號(hào)路沙河西區(qū)二十一號(hào)路沙河西區(qū)七號(hào)路C-X06C-X07C-X09C-X10沙河西區(qū)二十號(hào)路D200中水接口(選用)圖例三、機(jī)電方案3.3中水外部市政規(guī)劃及現(xiàn)狀參考！三、機(jī)電方案3.3中水需求容量重點(diǎn)描述：1、插入市政容量計(jì)算書或表格；2、計(jì)算書格式和文件類型自擬；項(xiàng)目容量需求計(jì)算書附件重點(diǎn)描述：1、市政接駁的詳細(xì)信息，包含開口數(shù)量、位置信息、豎向信息、管徑信息等；2、詳細(xì)的站點(diǎn)信息，包括位置、面積、管理范圍、與項(xiàng)目分期的關(guān)系等；3、內(nèi)部站點(diǎn)至各建筑單體的路由情況描述；4、上述信息可單頁或多頁P(yáng)PT中體現(xiàn)。插入圖片三

33、、機(jī)電方案3.3中水內(nèi)部市政一.機(jī)房設(shè)置1. 水源：市政中水，項(xiàng)目交房初期中水系統(tǒng)未投入運(yùn)行時(shí)或者市政中水還未接通前采用市政給水。從北側(cè)引入一處引入口。2. 中水加壓泵房：（中水不穩(wěn)定易停水地上地下全部采用加壓供水）1）住宅：在地下二層設(shè)一處中泵房為高層住宅供水；加壓設(shè)備為水箱+變頻給水設(shè)備，中水泵房面積為 ：80 m2.2）商業(yè)：在地下二層設(shè)一處中泵房為商業(yè)樓供水；加壓設(shè)備為水箱+變頻給水設(shè)備，中水泵房面積為 ： 80 m2.二.系統(tǒng)1.系統(tǒng)分區(qū)：1）住宅部分3層及以下為低區(qū)（包含綠化等），4層及以上為高區(qū)。2）商業(yè)：6層及以下為低區(qū)，7層及以上為高區(qū)2. 戶內(nèi)座便器設(shè)置臨時(shí)給水接口和永久中

34、水接口，大市政中水通水后按用戶資源要求接中水接口。3.幼兒園不設(shè)中水。市政外網(wǎng)高區(qū)中水低區(qū)中水中水接口中水加壓機(jī)房市政中水D150中水加壓機(jī)房D150中水加壓機(jī)房三、機(jī)電方案3.3中水內(nèi)部市政參考！重點(diǎn)描述：1、圖示項(xiàng)目的雨水&污水的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件；2、市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由，規(guī)劃建設(shè)費(fèi)用等；插入圖片三、機(jī)電方案3.4雨水&3.5污水外部市政現(xiàn)狀及規(guī)劃雨水污水DN1200DN1400D7002m*2mD1200D1400D1000D1200D500D600D1000D400D400D300D400D500D500D500D500D500D500現(xiàn)狀覆土無法測繪，根據(jù)支線井判斷有干

35、線注：雨水支線均為D700，污水支線除標(biāo)注外均為D300沙河西區(qū)十六號(hào)路沙河西區(qū)六號(hào)路沙河西區(qū)二十一號(hào)路沙河西區(qū)七號(hào)路C-X06C-X07C-X09C-X10沙河西區(qū)二十號(hào)路圖例三、機(jī)電方案3.4雨水&3.5污水外部市政現(xiàn)狀及規(guī)劃參考！三、機(jī)電方案3.4雨水&3.5污水容量重點(diǎn)描述：1、插入市政容量計(jì)算書或表格；2、計(jì)算書格式和文件類型自擬；項(xiàng)目容量需求計(jì)算書附件重點(diǎn)描述：1、市政接駁的詳細(xì)信息，包含開口數(shù)量、位置信息、豎向信息、管徑信息等；2、詳細(xì)的站點(diǎn)信息，包括位置、面積、管理范圍、與項(xiàng)目分期的關(guān)系等；3、內(nèi)部站點(diǎn)至各建筑單體的路由情況描述；4、上述信息可單頁或多頁P(yáng)PT中體現(xiàn)。插入圖片三

36、、機(jī)電方案3.4雨水&3.5污水內(nèi)部市政1.地塊周邊雨水泵站設(shè)計(jì)的排洪澇標(biāo)準(zhǔn)： 無 ；2.雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：室外場地 12 年，屋面 5 年。3.雨水設(shè)計(jì)流量 750L/S。4.雨水排水形式：重力流范圍 全區(qū) ，分戶提排范圍 無 ，集中提排范圍 。5.集中提排設(shè)備設(shè)置應(yīng)急電源： 【是】或【否】，設(shè)置超高水位信號(hào)報(bào)警： 【是】或【否】?！颈卷?xiàng)目不適用此條】6.深槽路設(shè)3處雨水提排集水坑，提排設(shè)備參數(shù)：共計(jì) 3組，每組 3 臺(tái)，單臺(tái)流量 15 L/S，揚(yáng)程 15 mH2O。 7.正式市政雨水管線為：【現(xiàn)狀】。8.如采用規(guī)劃管線，實(shí)施完成時(shí)間 年 月 【本項(xiàng)目不適用此條】9.系統(tǒng)設(shè)置1）雨水就進(jìn)排至市

37、政管道2）配合水系方案局部雨水回收。集水坑雨水調(diào)蓄池棄流井雨水雨水接口D700調(diào)蓄池調(diào)蓄池調(diào)蓄池D700D700D700調(diào)蓄池D700三、機(jī)電方案3.4雨水內(nèi)部市政參考！1.歸屬污水處理廠的名稱：沙河污水處理廠，距離項(xiàng)目約 10 km。2.市政采用的排水制度：污廢合流。3.項(xiàng)目總排水量398m3/h（含商業(yè)）。 4.污水處理構(gòu)筑物形式【化糞池（生化池） 】或【直接排入市政管道】：【化糞池】5.排水形式：重力流范圍 高層住宅 ，分散提排范圍：【住宅、公建、車庫地下室】 ，集中提排范圍 無 。6.集中提排設(shè)備設(shè)置應(yīng)急電源：【無】，設(shè)置超高水位信號(hào)報(bào)警：【無】。7.如有污水提排站，提排設(shè)備參數(shù)： 組

38、，每組 臺(tái)，單臺(tái)流量 L/S，揚(yáng)程 mH2O?！颈卷?xiàng)目不適用此條】8.化糞池距離建筑物距離5m。9.正式市政污水管線為：【現(xiàn)狀】。10.如采用規(guī)劃管線，規(guī)劃管線實(shí)施完成時(shí)間2010 年 8 月 ?！颈卷?xiàng)目不適用此條】系統(tǒng)設(shè)置11 . 為減少管道埋深，滿足車庫頂板附土要求，盡量減少化糞池前管線埋設(shè)深度，故設(shè)置3處化糞池；12.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：北側(cè)市政污水井位于紅線內(nèi)，影響紅線內(nèi)管線敷設(shè)，市政污水井需移至紅線外?；S池化糞池化糞池D300D300D300化糞池D300三、機(jī)電方案3.5污水內(nèi)部市政參考！重點(diǎn)描述：1、圖示項(xiàng)目的熱力的外部市政現(xiàn)狀和規(guī)劃條件；2、市政路由條件，現(xiàn)狀或規(guī)劃路由，規(guī)劃建設(shè)費(fèi)用等；

39、插入圖片三、機(jī)電方案3.6熱力外部市政現(xiàn)狀及規(guī)劃三、機(jī)電方案3.6熱力容量重點(diǎn)描述：1、插入市政容量計(jì)算書或表格；2、計(jì)算書格式和文件類型自擬；項(xiàng)目容量需求計(jì)算書附件重點(diǎn)描述：1、市政接駁的詳細(xì)信息，包含開口數(shù)量、位置信息、豎向信息、管徑信息等；2、詳細(xì)的站點(diǎn)信息，包括位置、面積、管理范圍、與項(xiàng)目分期的關(guān)系等；3、內(nèi)部站點(diǎn)至各建筑單體的路由情況描述；4、上述信息可單頁或多頁P(yáng)PT中體現(xiàn)。插入圖片三、機(jī)電方案3.6熱力內(nèi)部市政注：市政無熱力配套，項(xiàng)目東西區(qū)各設(shè)1座鍋爐房，BOT運(yùn)行西區(qū)鍋爐房采暖負(fù)荷：5.4MW燃?xì)庥昧浚?39NM3/h東區(qū)鍋爐房采暖負(fù)荷：5.5MW燃?xì)庥昧浚?51NM3/h商業(yè)性質(zhì)直燃機(jī)事項(xiàng)：BOT方努力以熱水鍋爐代替直燃機(jī)，否則由BOT方投資使用直燃機(jī)圖例鍋爐房沙河西區(qū)十六號(hào)路沙河西區(qū)六號(hào)路沙河西區(qū)二十一號(hào)路沙河西區(qū)七號(hào)路C-X06C-X07C-X09C-X10沙河西區(qū)二十號(hào)路三、機(jī)電方案3.6熱力內(nèi)部市政參考！重點(diǎn)描述：1、圖示項(xiàng)目的