2021年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義3

1、Word文檔 2021年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義3 2021年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義3 二、房屋及設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)方案的實施 (一)修前預(yù)檢 修前預(yù)檢是對待修房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的檢查，目的是把握修理對象的技術(shù)狀態(tài)。 修前預(yù)檢可按下面的步驟進(jìn)行： (1)技術(shù)人員首先要閱讀技術(shù)說明書和各類圖紙，熟識對象的結(jié)構(gòu)、性能和技術(shù)指標(biāo)。其次是查看技術(shù)檔案，了解對象的故障及其修理的歷史狀況； (2)使用和維護(hù)人員介紹對象目前的技術(shù)狀態(tài)和主要缺陷； (3)進(jìn)行外觀檢查，如磨損、油漆及缺損狀況等； (4)進(jìn)行運(yùn)行檢查，開動設(shè)備，觀看運(yùn)行狀況； (5)按部件解體檢查。將有疑問的部件拆開細(xì)看

2、是否有問題，拆前要做好記錄，以便解體時檢查及裝配復(fù)原之用； (6)預(yù)檢完畢后，將記錄進(jìn)行整理，編制修理工藝預(yù)備資料，如修前存在問題記錄表、零配件修理及更換明細(xì)表等。 (二)修前資料預(yù)備 修前預(yù)檢結(jié)束后，工程技術(shù)人員須預(yù)備各類圖紙、圖樣、記錄表格以及其他技術(shù)文件等。 (三)修前工藝預(yù)備 資料預(yù)備工作完成后，依據(jù)狀況打算是否編制修理的工藝規(guī)程或設(shè)計必要的工藝裝備等。 (四)其他預(yù)備 其他預(yù)備包括對材料及零備件、專用工、量具和設(shè)備的預(yù)備，2021年注冊物業(yè)管理師報名時間以及詳細(xì)落實停修日期和時間、向業(yè)主和有關(guān)部門發(fā)出通知、清理作業(yè)現(xiàn)場等設(shè)施設(shè)備停修前的預(yù)備工作。 (五)組織實施 要嚴(yán)格根據(jù)房屋及設(shè)施

3、設(shè)備的修理方案實施，在確保平安的前提下，留意掌握以下幾個因素： 1質(zhì)量的掌握 對修理養(yǎng)護(hù)質(zhì)量有影響的要素進(jìn)行有效掌握，并加強(qiáng)對工程質(zhì)量的驗收檢查，確保修理養(yǎng)護(hù)工作能夠達(dá)到方案的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 2進(jìn)度的掌握 物業(yè)的房屋和設(shè)施設(shè)備的使用率較高，停機(jī)維護(hù)一般都會給物業(yè)的使用造成不便。對修理養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)度進(jìn)行有效掌握，既可以削減修理養(yǎng)護(hù)工作對物業(yè)使用的影響，也有利于降低成本。 3成本的掌握 通過對修理養(yǎng)護(hù)成本的構(gòu)成要素進(jìn)行有效掌握，提高修理養(yǎng)護(hù)工作的經(jīng)濟(jì)性。 (六)驗收和存檔 企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋及設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)項目實際狀況和工程量，實行適當(dāng)?shù)尿炇辗绞?。驗收時應(yīng)留意以下幾個問題：修理養(yǎng)護(hù)工作是否根據(jù)方案全部完成？修理養(yǎng)護(hù)工作是否達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？修理養(yǎng)護(hù)工作的效率如何？成本掌握的效果如何？假如未能滿意方案要求，緣由是什么？實行何種補(bǔ)救措施？ 修理養(yǎng)護(hù)工作的存