分戶驗(yàn)收的意義和標(biāo)準(zhǔn)要求（PPT）

1、*市建設(shè)與管理局關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 管理暫行規(guī)定的通知各有關(guān)單位： 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確?？⒐ぷ≌こ痰馁|(zhì)量和使用功能，切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾的利益，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，根據(jù)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，我局制定了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定， 決定從2007年5月1日起在本市所有住宅工程中實(shí)行?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定 二七年三月一日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定 第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量與使用功能，根據(jù)中華人民共和國建筑法、

2、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)量分戶驗(yàn)收）是指住宅工程在按照國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程的公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并形成分戶驗(yàn)收記錄。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定 第三條 住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位（代建）應(yīng)當(dāng)先組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。 質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)（代建）單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工

3、程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。 建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格住宅工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第四條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、本地區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容： （一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量； （三）室內(nèi)主要空間尺寸； （四）防水工程質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行屋面淋、蓄水試驗(yàn)，有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)）； （五）節(jié)能工程質(zhì)量； 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行給水管道通

4、水試驗(yàn)，衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)，消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)，排水干道通球試驗(yàn)）； （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗(yàn)，大型燈具牢固性試驗(yàn)，避雷接地電阻測(cè)試，線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)）；（八）其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第五條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一）分戶驗(yàn)收前根據(jù)分戶驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量； （二）按照國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定及分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗(yàn)收； （三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查； （四）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶

5、出具由建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（詳附表），并加蓋建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位公章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第六條 建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)每戶住宅的檢查部位和項(xiàng)目認(rèn)真進(jìn)行檢查，對(duì)不合格項(xiàng)目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項(xiàng)返修通知，施工單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行返修，返修后重新組織驗(yàn)收。經(jīng)過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第七條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位（代建單位）組織，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作

6、。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第八條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）工程名稱、竣工日期； （二）建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位名稱； 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第九條 住宅工程建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在住宅質(zhì)量保證書中注明以下事項(xiàng)： （一）保修范圍和保修期限； （二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)； （三）物業(yè)公司名稱、電話； （四）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限； （五）建設(shè)（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第十條 住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)

7、作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并移交給業(yè)主。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第十一條 本規(guī)定第九條所列事項(xiàng)及分戶驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于 3個(gè)月。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，對(duì)分戶驗(yàn)收制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表的內(nèi)容是否符合要求、結(jié)論是否明確以及質(zhì)量分戶驗(yàn)收中存在問題的整改情況。同時(shí)應(yīng)抽查一定比例的戶數(shù)，對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作加強(qiáng)監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按