工程竣工驗(yàn)收、移交管理細(xì)則_secret

1、PAGE PAGE 5工程竣工驗(yàn)收、移交管理細(xì)則總則根據(jù)國(guó)家和省、市建筑工程規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001），為保證工程順利交樓，減少業(yè)主投訴，結(jié)合集團(tuán)各建設(shè)項(xiàng)目工程的特點(diǎn)，特制定本細(xì)則。本細(xì)則適用于集團(tuán)所屬各項(xiàng)目所有建設(shè)工程。驗(yàn)收的條件工程初驗(yàn)具備的條件：項(xiàng)目建設(shè)工程（包括：?jiǎn)挝还こ?、單?xiàng)工程）已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成（經(jīng)地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心審批可甩項(xiàng)辦理竣工驗(yàn)收的分項(xiàng)工程除外），質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，竣工圖及竣工資料基本齊全。住宅樓通水、通電（最遲應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)內(nèi)通水、通電）。化糞池蓋板、水池檢查口、沙井蓋全部掀開，池、井內(nèi)無(wú)雜物和沉積物。

2、住宅樓內(nèi)各單元按門牌編號(hào)編好鎖匙。住宅樓2米以內(nèi)場(chǎng)地平整，住宅樓清掃干凈。初驗(yàn)前15天將完整的竣工資料提交項(xiàng)目工程部審查。特殊原因或配合銷售需要，經(jīng)項(xiàng)目工程部申請(qǐng)、地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心審核、地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心總監(jiān)審批的單位（單項(xiàng)）工程可甩項(xiàng)辦理初驗(yàn)和工程移交聯(lián)合驗(yàn)收。經(jīng)地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心同意確需甩項(xiàng)的單項(xiàng)或分項(xiàng)工程需單獨(dú)辦理初驗(yàn)和工程移交聯(lián)合驗(yàn)收。初驗(yàn)工程達(dá)到上述初驗(yàn)條件，施工單位自檢合格，提前3天向項(xiàng)目工程部提出初驗(yàn)申請(qǐng)（工程初驗(yàn)報(bào)審表，附件3.20）。工程初驗(yàn)由項(xiàng)目工程部組織，地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心、物業(yè)公司、設(shè)計(jì)單位、相關(guān)施工單位參加。初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題做好書面記錄，并要求施工單位限期整改。工程移交聯(lián)合驗(yàn)收

3、單位（項(xiàng)）工程初驗(yàn)存在問(wèn)題已經(jīng)整改完成，施工單位向項(xiàng)目工程部提出工程移交聯(lián)合驗(yàn)收申請(qǐng)（工程物業(yè)移交報(bào)驗(yàn)表，附件3.21）。工程移交聯(lián)合驗(yàn)收由項(xiàng)目工程部組織、地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心主持，物業(yè)公司和相關(guān)施工單位參加。移交工程移交聯(lián)合驗(yàn)收合格，項(xiàng)目工程部與物業(yè)公司辦理工程移交或分段移交。工程移交聯(lián)合驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由項(xiàng)目工程部監(jiān)督施工單位繼續(xù)整改，或由物業(yè)公司組織維修，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)。存在問(wèn)題小且少，同時(shí)不影響交樓，或因工程缺陷不能整改，但不影響交樓，由項(xiàng)目工程部與物業(yè)公司辦理工程托管。工程移交（托管）由項(xiàng)目工程部組織，地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心、物業(yè)公司和施工單位參加。工程移交包括：文件移交（附件3.2

4、2工程文件移交物業(yè)會(huì)簽表，如移交清單、物業(yè)保修書和使用說(shuō)明書，以及完成工程備案后的所有工程資料等）、實(shí)物移交（附件3.23工程實(shí)體移交物業(yè)會(huì)簽表）?？⒐を?yàn)收單位（項(xiàng)）工程竣工驗(yàn)收由項(xiàng)目工程部組織，按政府有關(guān)規(guī)定及程序進(jìn)行。工程竣工驗(yàn)收合格，由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織辦理工程竣工驗(yàn)收意見會(huì)簽表（附件3.24）,注明：1、工程實(shí)施情況，2、質(zhì)量違約情況、3、進(jìn)度違約情況、4、中間違約情況等。工程竣工驗(yàn)收意見會(huì)簽表會(huì)簽后，方可簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、辦理工程結(jié)算?？⒐浒缚⒐浒赣傻貐^(qū)工程設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)辦理，項(xiàng)目公司協(xié)助提供相關(guān)資料，按照政府有關(guān)規(guī)定及程序進(jìn)行。保修終結(jié)單位（項(xiàng)）工程保修期滿，施工單位向項(xiàng)目工程部

5、或地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心提出保修終結(jié)申請(qǐng)（保修終結(jié)報(bào)驗(yàn)表，附件3.25）。保修終結(jié)聯(lián)合驗(yàn)收由項(xiàng)目工程部組織，地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心、物業(yè)公司、施工單位參加。保修終結(jié)聯(lián)合驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由物業(yè)公司組織維修，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)。保修終結(jié)聯(lián)合驗(yàn)收后，由項(xiàng)目工程部組織與施工單位辦理保修終結(jié)（保修終結(jié)書，附件3.26），同時(shí)將保修合同、協(xié)議等相關(guān)資料移交物業(yè)公司。獎(jiǎng)罰對(duì)違反工程竣工驗(yàn)收、移交管理細(xì)則的，根據(jù)情節(jié)除要求限期整改外，并對(duì)相關(guān)單位予以罰款處理（附件3.27獎(jiǎng)罰通知單）單位（單項(xiàng)）工程聯(lián)合驗(yàn)收、移交物業(yè)后，在限期內(nèi)遺留問(wèn)題未整改或整改不合格，處罰施工單位壹萬(wàn)元。交樓期間（保修期內(nèi)），因工程質(zhì)量問(wèn)題造

6、成業(yè)主拒收樓，每套處罰施工單位叁仟元，并由施工單位繼續(xù)落實(shí)整改，直至業(yè)主收樓。交樓后三個(gè)月內(nèi)（保修期內(nèi)），業(yè)主提出問(wèn)題未在承諾時(shí)間內(nèi)完成整改，每套處罰施工單位叁仟元，并由施工單位繼續(xù)落實(shí)整改，直至整改完成。交樓后三個(gè)月內(nèi)，未出現(xiàn)一處（點(diǎn)）滲漏，獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目工程部貳萬(wàn)元；獎(jiǎng)勵(lì)總包施工單位叁萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)水電安裝施工單位壹萬(wàn)元（適用于由甲方獨(dú)立發(fā)包的水電安裝工程）。交樓后三個(gè)月內(nèi)，出現(xiàn)一至三處（點(diǎn)）滲漏，處罰施工單位壹萬(wàn)元。交樓后三個(gè)月內(nèi)，出現(xiàn)四至五處（點(diǎn)）滲漏，處罰施工單位貳萬(wàn)元，處罰項(xiàng)目工程部經(jīng)理叁仟元，處罰項(xiàng)目工程部棟號(hào)主管監(jiān)理壹仟元。交樓后三個(gè)月內(nèi)，出現(xiàn)六至十處（點(diǎn)）滲漏，處罰施工單位伍萬(wàn)元，處罰項(xiàng)目工程部經(jīng)理伍仟元，項(xiàng)目工程部棟號(hào)主管監(jiān)理降一級(jí)工資。交樓后三個(gè)月內(nèi)，出現(xiàn)十處（點(diǎn)）以上滲漏，處罰施工單位拾萬(wàn)元，項(xiàng)目工程部經(jīng)理降一級(jí)工資并