蘇州陽澄湖項目二期監(jiān)理招標文件（發(fā)標版）

1、監(jiān)理工程招標文件（T+4） 投標人已閱悉本合同約定的權(quán)利義務及法律含義，對此予以理解并同意。監(jiān)督電話：4008900950 【保密】 舉報郵箱： HYPERLINK mailto: 第頁 共9頁 FORMTEXT 蘇州陽澄湖項目二期監(jiān)理 工程招標文件 FORMTEXT 招標單位： FORMTEXT 蘇州金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 FORMTEXT 日 期： FORMTEXT 2017年5月 招標概況現(xiàn)針 FORMTEXT 蘇州金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司開發(fā)的 FORMTEXT 蘇州陽澄湖項目二期監(jiān)理進行招標，根據(jù)投標單位資質(zhì)、業(yè)績結(jié)合報價情況選擇本項目監(jiān)理工程服務合作伙伴，我們誠懇地邀請貴單位

2、參加投標。請接到本招標文件后，認真閱讀各項內(nèi)容，進行必要的投標準備，并按招標文件要求詳細填寫和編制投標文件，按時前來投標。招標范圍： FORMTEXT 蘇州陽澄湖項目二期監(jiān)理項目工程范圍內(nèi)的施工 FORMTEXT (土建、裝修、室內(nèi)精裝修、設(shè)備安裝市政、景觀、智能化和管線綜合等)監(jiān)理工作。投標保證金：人民幣 FORMTEXT 3萬元整，本工程投標保證金不接受以個人名義匯款，投標人須用投標單位抬頭匯款，且必須備注授權(quán)委托人的姓名，匯款時以“公司繳納蘇州陽澄湖項目二期監(jiān)理工程投標保證金”，繳納時間為甲方辦理入圍審批之前（具體以甲方書面通知為準），投標人需在領(lǐng)取招標文件時遞交投標保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證，

3、繳納時間為投標截止日起前（投標人遞交投標文件時提供投標保證金收據(jù)復印件）。投標保證金轉(zhuǎn)賬賬號： FORMTEXT 賬戶名稱：蘇州金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶行：建行蘇州陽澄湖支行；開戶行賬號：3220 1997 4430 5933 6699 投標截止時間： FORMTEXT 2017年5月15日中午12:00前送達（北京時間）逾期不予受理。投標文件自開標之日起 FORMTEXT 90天內(nèi)有效（若中標順延至合同簽訂）。投遞標書地點： FORMTEXT 蘇州市陽澄湖鎮(zhèn)順賢路8號蘇州澄美皮件有限公司（陽澄湖項目公司地點） 電話/傳真： FORMTEXT /聯(lián)系人： FORMTEXT 陳玉勤 聯(lián)系電

4、話： FORMTEXT他： FORMTEXT 關(guān)于投標保證金：中標單位投標保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金（不計利息）；未中標者退還投標保證金。投標文件份數(shù)：一份正本，兩份副本，電子版投標文件（U盤存儲）；正本與副本分裝，技術(shù)標與商務標分開裝訂和分開密封（重要），電子光盤或者U盤上面需貼標簽放入正本商務標中，標簽寫上“XX公司對蘇州陽澄湖二期監(jiān)理工程投標文件”。投標人須知投標單位應認真研究全部的招標文件。如果投標單位的投標文件不能符合招標的要求，責任由投標單位自負。實質(zhì)上不響應招標文件的投標文件將被拒絕。不論投標的結(jié)果如何，投標單位應承擔編制和提交投標文件的全部費用，招標單位

5、對這些費用一概不負任何責任。此招標文件及答疑材料是投標單位編制投標書的重要依據(jù)，也是日后簽訂合同的重要依據(jù)，與中標單位的中標書同為合同附件，與合同具有同等法律效力，望投標單位予以重視。投標單位在參加本工程招標活動中，必須由投標的法定代表人參加，或具有法定代表人委托書的委托人員參加。投標單位應按招標文件規(guī)定的日程安排，準時參加本工程的招標各項活動，并在開標時帶齊應驗的法定代表人的證明書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書等證件。如證件不符、不全者即取消投標資格，如缺席按中途退標處理。其他： FORMTEXT 無 。監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理范圍及管理要求：施工圖紙的交底會審、施工階段一直到保修階

6、段的質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、信息管理、組織協(xié)調(diào)、檔案資料的管理、安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督以及對已完工程量的審核；施工工藝要求滿足新城地產(chǎn)頒布作業(yè)指導書要求，質(zhì)量控制嚴格執(zhí)行關(guān)鍵工序控制點要求，并嚴格執(zhí)行新城地產(chǎn)質(zhì)量評分標準及相關(guān)獎懲措施。監(jiān)理單位須配合甲方對相關(guān)標段項目施工進行監(jiān)管并承擔相應管理責任。承包人全面負責完成工程項目的施工監(jiān)理任務，其中包括： FORMTEXT 毛坯+精裝修(1)建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于示范區(qū)與大區(qū)全部土方、樁基、支護、地下基礎(chǔ)、地上結(jié)構(gòu)、地下室、室內(nèi)外粉刷、公共部位及室內(nèi)精裝修和室外飾面等。(2)建筑安裝，包括但不限于示范區(qū)與大區(qū)建筑物內(nèi)外的消防、給排水、供電、電氣、防雷

7、、通風、煤氣、弱電、通訊、動力等專業(yè)。(3)室外總體工程，包括但不限于示范區(qū)與大區(qū)圍墻、門衛(wèi)、道路、路燈、售樓處、景觀、園林、地下管網(wǎng)等。(4)配套工程，包括但不限于河道、泵房、污水處理設(shè)施、小區(qū)內(nèi)市政配套的接口等。(5)小區(qū)綠化：綠化景觀工程，包括但不限于大區(qū)與示范區(qū)與綠化有關(guān)的設(shè)備及上下水管道等。(6)審核施工單位已完工程數(shù)量（月報、工程簽證）。(7)密切配合發(fā)包人做好甲供材料（設(shè)備）的供貨計劃、跟蹤檢查驗收等工作，做好對各供貨商合同履約情況的評審和對各施工單位甲供材料管理的考評工作。(8)負責審核施工總、分包單位編制的竣工圖、竣工資料，在工程竣工驗收前交付委托人。(9)負責工程監(jiān)理文件的

8、整理和歸檔，在發(fā)包人認可后移交發(fā)包人。其他： FORMTEXT 監(jiān)理服務周期變化因素請投標人自行考慮，工期延長及縮短報價均不予調(diào)整。本監(jiān)理工程雙方協(xié)議適用的法律、法規(guī)等規(guī)范性文件中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及相關(guān)法律法規(guī)；建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范；發(fā)包方與施工單位簽訂的施工承包合同及其附件；本工程項目的設(shè)計文件、設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、變更設(shè)計圖紙及設(shè)計單位明確的有關(guān)技術(shù)要求及規(guī)范；國家現(xiàn)行的建設(shè)工程技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標準和驗收規(guī)范；發(fā)包方確定的工程技術(shù)規(guī)程、施工規(guī)程、質(zhì)量驗收標準及有關(guān)規(guī)范；本施工監(jiān)理合同協(xié)議書及其附件；施工監(jiān)理投標書；經(jīng)發(fā)包方

9、認可的施工監(jiān)理大綱、施工監(jiān)理規(guī)劃及施工監(jiān)理實施細則。其他： FORMTEXT 無 。投標報價投標報價書 FORMTEXT ：（招標單位名稱）根據(jù)已收到的 FORMTEXT 工程建設(shè)監(jiān)理的招標文件，我單位經(jīng)研究招標文件和有關(guān)資料后，針對不同類別，做出監(jiān)理費報價如下表： FORMTEXT FORMTEXT 項目招標報價表（報價書詳見附件報價清單） FORMTEXT 序號 FORMTEXT 分項類別 FORMTEXT 監(jiān)理費用報價 FORMTEXT （元/平方米建筑面積） FORMTEXT 備注 FORMTEXT 毛坯部分稅率 FORMTEXT 精裝部分稅率 FORMTEXT FORMTEXT 本表

10、格不適用，參見清單 FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT 說明 FORMTEXT 委托監(jiān)理內(nèi)容為：合同范圍內(nèi)的工程項目施工 FORMTEXT 監(jiān)理，在工程實施過程中工程規(guī)模的調(diào)整及各種工程變更均屬于本監(jiān)理范圍，不再計取其他費用。詳細內(nèi)容參見附件1合同文本。我單位將嚴格按照監(jiān)理人員執(zhí)業(yè)守則，按照國家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及我方制定的監(jiān)理大綱、實施細則進行監(jiān)理，在保證質(zhì)量、安全的前提下，確保工程按期交付。貴單位的

11、招標文件、中標通知書和本投標文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。其他： FORMTEXT 以上報價表格不適用，參照清單。報價需付監(jiān)理人員組成表。 FORMTEXT 投標單位（法人蓋章）： FORMTEXT 法定代表人或授權(quán)委托人（簽字或蓋章）： FORMTEXT 日 期：付款方式合同金額 FORMTEXT 100萬以內(nèi)的付款方式：交付驗收支付 FORMTEXT 40%，結(jié)算完成支付至合同總額的95%，余下的5%作為質(zhì)保金于小區(qū)交付使用兩年后支付。合同金額100萬以上的進度款支付辦法如下表所示： FORMTEXT 序號 FORMTEXT 本表格不適用 FORMTEXT 付款比例 FORMTEXT 備注

12、 FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT FORMTEXT 1 FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT 2 FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT 3 FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT 4 FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT 5 FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT

13、 / FORMTEXT / FORMTEXT FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT / FORMTEXT 備注 FORMTEXT 1、以上表格不適用 FORMTEXT 2、只有完成預算確認才可進行節(jié)點付款。其他： FORMTEXT 以上“第6條 付款方式”條款1、2不適用，監(jiān)理費用支付方式如下條款

14、4、5、6、7：監(jiān)理費用支付方式：服務費按每3個月等額支付一次計算，合計支付80%。工程驗收備案通過后15%；二年保修完成后5%。（1）申報付款前，由監(jiān)理方申報當季度監(jiān)理費用并提供相關(guān)資料等，經(jīng)甲方審核后十五日內(nèi)支付（2）當季度監(jiān)理費=監(jiān)理人員單價 服務人次80% （3）支付至合同總價的80%即停止支付（4）合同工程入伙滿三個月后雙方辦理結(jié)算，結(jié)算后15個工作日內(nèi)付至結(jié)算價的95%，留5%做保修金，入伙滿一年后支付2.5%,入伙滿兩年后支付余額。監(jiān)理配置及人數(shù)需滿足甲方對各月監(jiān)理人員數(shù)量和工種的最低配置,申報付款的監(jiān)理人員數(shù)量和工種應符合甲方的要求，總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員在相應施工進度節(jié)點安

15、排上應達到人員配置表格要求。本項目支付的監(jiān)理費用需優(yōu)先保證現(xiàn)場監(jiān)理人員的人工費；如乙方未能及時支付現(xiàn)場監(jiān)理人員人工費，甲方有權(quán)從下次支付的監(jiān)理費用中扣除相應費用直接支付給現(xiàn)場監(jiān)理人員甲方有權(quán)以承兌匯票、銀行保理等供應鏈形式支付工程款，相關(guān)利息由甲方承擔。工期要求 FORMTEXT 監(jiān)理進場：2017年6月5日，監(jiān)理工程結(jié)束時間：2019年3月1日，配合時間到 年 月 日。（即服務期為 個月） 對監(jiān)理人員的要求：詳見附件“監(jiān)理人員配置要求”投標文件的份數(shù)、密封、簽署、遞交投標人應按本招標文件的規(guī)定，向招標單位提交一式叁份投標文件，其中一份正本，貳份副本。并在標書上注明“正本”或“副本”字樣，當正

16、本與副本有不一致時，以正本為準。投標文件正、副本均使用A4紙統(tǒng)一裝訂且均應使用不能擦去墨水書寫或打印，按要求由投標人加蓋公章和法定代表人或法定代表人委托代理人印鑒或簽字。投標文件封面、投標函均應加蓋投標人印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人親筆簽字并蓋章。由委托代理人親筆簽字或蓋章的，在投標文件中必須同時提交投標文件簽署授權(quán)委托書，投標文件簽署授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應符合要求，否則，投標文件無效。全套投標文件應無修改和行間插字，除非這些修改是根據(jù)“招標文件修改通知”的要求進行的，或者是投標人明顯筆誤必須修改的。不論何種原因造成的涂改、插字和刪除，都應由投標文件簽署人加蓋印鑒。投標單位須

17、在前附表中規(guī)定的投標文件遞交截止時間之前將投標文件遞交給招標單位，地點如前所述。招標單位在規(guī)定投標截止期以后收到的投標文件，將原封退給投標單位。其他： FORMTEXT 無 。投標擔保投標人應按規(guī)定足額繳納保證金作為投標擔保，并作為其投標文件的一部分。投標保證金采用：轉(zhuǎn)賬投標人應當在遞交投標文件前將投標保證金交到招標單位財務部繳納，同時提交招標文件時出示投標保證金收款收據(jù)。未能按要求提交投標保證金的投標書，將被視為不合格而予以拒絕，作廢標處理。中標人發(fā)出中標通知書后 7 天內(nèi)向中標人以外的其他投標人無息退還投標保證金；合同簽定后投標人辦理完履約保函后，向中標人無息退還投標保證金。如投標人有下列

18、任何情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收:投標人在投標有效期內(nèi)撤回、撤銷其投標文件的；投標人無故放棄中標資格的；投標人拒絕按規(guī)定修正標價的；中標人未能在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同并提供履約擔保的；投標人之間相互串通投標，或者與招標人串通圍標的；投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的；中標通知書發(fā)出以后合同簽訂以前，招標人發(fā)現(xiàn)中標人將中標項目全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人,或?qū)⒅袠隧椖恐夂蠓謩e轉(zhuǎn)讓他人；投標人以低于成本的報價投標的；投標單位在招標單位對招標文件解釋后提出退標的，作中途退標處理。中途退標者，投標保證金不予退還。中標人在規(guī)定的時間內(nèi)不與招標人訂立合同的，投標保證金不予退還并取消其中標資格

19、。其他： FORMTEXT 履約保證金：中標單位投標保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金，工程完工后退還（不計息）。投標截止期投標人應在投標須知中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到指定地點。招標人在接到投標文件時將在投標文件注明收到的日期和時間。招標人可以根據(jù)實際實際情況,以修改通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標人與投標人以前的投標截止期方面的全部權(quán)力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。提交投標文件的投標人少于三個的，招標人將依法重新招標。其他： FORMTEXT 無 。投標文件的修改與撤回投標人在投標文件到達招標人以前

20、，可以書面通知招標人撤回；在投標文件提交招標人以后、開標以前,可以書面通知招標人撤銷，在投標截止日期以前，投標人按本招標文件要求可以重新投標，如投標人不重新投標的，在開標以后10個工作日內(nèi)，招標人不計息返還該投標人50%投標保證金后，雙方的招投標關(guān)系即告處理完畢且無爭議。投標人的撤回、撤銷通知,應按規(guī)定密封、標志和遞交并在投標文件密封袋上清楚標明“撤銷”或“撤回”字樣；在投標截止日期至投標有效期滿之前的這段時間內(nèi)，投標人通知撤回或撤銷其投標文件的,其投標保證金將全部不予返還。其他： FORMTEXT 無 。開標招標單位將自行決定在投標截止期后的某一時間對所有投標文件統(tǒng)一拆封開標，但不舉行開標會

21、，不邀請投標單位參加。按規(guī)定向招標人提交了撤回或撤銷通知的投標文件，將不予開封并不予返還。投標截止日期屆滿以后，招標人收到的投標文件少于三個獨立法人的（廢標除外），招標人可依法重新組織招標。投標文件有下列情形之一的，由招標小組初審后按廢標處理：逾期送達的或者未送達指定地點的；未按招標文件要求密封的。投標文件有關(guān)內(nèi)容未按規(guī)定加蓋投標人印章或未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章，由委托代理人簽字或蓋章未隨投標文件一起提供有效的“授權(quán)委托書”原件；投標文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的；投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報

22、價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外；投標人名稱或項目經(jīng)理（項目負責人）與資格審查時不一致的；投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的；投標文件實質(zhì)上未響應招標文件各項要求；初步審查后，合格投標人少于法定數(shù)的，招標人可依法重新組織招標；其他：其他： FORMTEXT 無 。投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，招標單位可以書面方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正。投標人的澄清、說明或者補正應以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。如招標人發(fā)現(xiàn)投標人的投標文件可導致產(chǎn)生多種理

23、解，可以要求投標人對標書予以澄清和修正，并用書面形式列明澄清內(nèi)容提交招標人作為投標文件的補充內(nèi)容。對投標報價的澄清應遵循以下原則：采用工程量清單計價方式的，對投標報價的澄清僅限于數(shù)據(jù)累加有誤、小數(shù)點有誤，在此基礎(chǔ)上的澄清結(jié)果才允許調(diào)整投標總價，按澄清后的結(jié)果最低價中標。其它澄清均不得改變投標價格。除以上情況外，不得因任何其他原因?qū)ν稑宋募M行實質(zhì)性修改，特別禁止借助澄清的機會對投標文件做出實質(zhì)性修改。評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件做出響應。未能在實質(zhì)上響應的投標，將作廢標處理。其他： FORMTEXT 無 。錯誤的修正 招標工作小組將對確定為實質(zhì)上響應招標

24、文件要求的投標文件進行校核，看其是否有計算上、累計上或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下:如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表示的金額為準；當單價與數(shù)量的乘積與合價不一致時，按最不利于投標人的原則處理，除非招標工作小組認為單價有明顯的小數(shù)點錯誤，此時應以標出的合價為準，并修改單價；合計累計金額與小計(合計)金額不一致的，以小計(合計)金額為準，并修改合計累計金額及總報價。按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正投標文件的投標報價，投標人同意后，調(diào)整后的投標報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受修正后的報價，則其投標將被拒絕并且其投標保證金也將被沒收，并不影響評標工作。其他： F

25、ORMTEXT 無 。評標評標工作：評標工作由招標人成立的評標委員會組織進行。開標結(jié)束后，開始評標，評標會議采用保密方式進行。詢標工作具體時間安排以實際電話通知為準。招標人要求實際承包人、項目具體負責人、預算員等相關(guān)人員一起參加詢標，投標人必須組織及時參加。如各投標人報價基礎(chǔ)不一致，在詢標澄清后招標人可以組織投標人采用二次投標的方式進行二次報價投標人綜合考慮詢標過程中明確的各種因素后，對商務標部分進行第二次報價，二次投標總價不得高于澄清后的第一次報價，否則作為廢標處理。二次投標應進行密封并在規(guī)定時間內(nèi)遞交到招標人，招標人組織招標小組成員統(tǒng)一開標。二次開標后，技術(shù)標合格，在招標人標底價允許的范圍內(nèi)且滿足定標原則時，價格最低的投標人中標。二次開標后，價格最低，但仍高于招標人標底價允許的偏差范圍的，招標人可組織投標人進行商務洽談。商務洽談原則為：只與報價最低的投標人進行商務洽談，洽談后的價格在招標人標底允許偏差范圍內(nèi)的，確定其中標；經(jīng)與最低價商務洽談無法達成一致的，招標人可組織與次低價的投標人進行洽談，洽談后的價格在招標人標底允許偏差范圍內(nèi)的，確定其中標；次低價經(jīng)洽談仍無法達成一致的，招標人可組織重新招標。開標后，直到授予中標人合同為止，凡屬于對投標文件的審查、澄清、評價和比較的有關(guān)資料以及中標候選人的推薦情況、與評標有關(guān)的其他任何情況均應嚴格保密