森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2評(píng)估說明(速生豐產(chǎn)林)(共11頁)

1、省集團(tuán)(jtun)、林場(chǎng)(ln chn)擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)(zchn)及一年林地使用權(quán)資產(chǎn)評(píng)估說明中林評(píng)字2008號(hào) 中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司二零零八年八月一日一、關(guān)于本次資產(chǎn)評(píng)估說明使用范圍的聲明本評(píng)估說明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。 中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司二零零八年八月一日二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明（一）委托方與資產(chǎn)占有方概況1、委托方：荷蘭歐洲紙業(yè)(中國)有限公司林漿紙業(yè)集團(tuán)有限公司2、資產(chǎn)占有方：省國營林場(chǎng)3、委托方概況(gikung)：（詳見評(píng)估

2、(pn )報(bào)告正文第二項(xiàng)）4、資產(chǎn)占有(zhnyu)方概況：（詳見評(píng)估報(bào)告正文第二項(xiàng)）5、項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介（詳見評(píng)估報(bào)告正文第二項(xiàng)）（二）關(guān)于評(píng)估目的的說明本次評(píng)估目的是為歐洲紙業(yè)和集團(tuán)商談和簽署林木所有權(quán)和林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同提供價(jià)值參考依據(jù)。（三）關(guān)于評(píng)估范圍的說明納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是集團(tuán)、林場(chǎng)所屬的面積為3,614.8公頃的桉樹為優(yōu)勢(shì)樹種的林木資產(chǎn)及10,302.6公頃林地自評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)起一年期使用權(quán)價(jià)值。以上評(píng)估范圍為評(píng)估基準(zhǔn)日，委托方（歐洲紙業(yè)、集團(tuán)）協(xié)商最終確認(rèn)的評(píng)估范圍，與前期委托方提供資料存在一定差異，主要系委托雙方談判一直在進(jìn)行中，此為最終談判結(jié)果。（四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日

3、的說明本次評(píng)估基準(zhǔn)日為二零零八年七月一日。（五）資產(chǎn)調(diào)查事項(xiàng)的說明委托方第一次提供的森林資源資產(chǎn)清單，經(jīng)中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司核查，小班合格率在規(guī)定精度以下，無法作為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。應(yīng)中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司要求，委托方進(jìn)行了重新調(diào)查，并再次提交了委估森林資源資產(chǎn)清單。本次評(píng)估核查是依據(jù)委托方第二次提供的資產(chǎn)清單進(jìn)行的，該資產(chǎn)清單是委托方委托省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院于二零零八年五月對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查，并于二零零八年六月出具的調(diào)查報(bào)告的基礎(chǔ)上，經(jīng)委托方及資產(chǎn)占有方確認(rèn)調(diào)整后做出的。（六）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象權(quán)屬清楚、界限明確、無糾紛。（七）資料清單委托

4、方、資產(chǎn)占有方已提供如下資料：1、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的請(qǐng)示及上級(jí)批復(fù)；2、委估國有林資產(chǎn)清單（含小班因子表）；3、國有山林權(quán)證復(fù)印件；4、其他與評(píng)估有關(guān)的資料。 委托方及資產(chǎn)占有方：法定代表人（委托人）：日期：二零零八年七月一日三、委估資產(chǎn)(zchn)森林資源資產(chǎn)(zchn)核查(h ch)情況的說明（一）資產(chǎn)核查的組織情況及說明本次評(píng)估資產(chǎn)核查是以2008年5月省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院完成的資源調(diào)查成果為基礎(chǔ)資料，我公司在進(jìn)行評(píng)估的過程中，聘請(qǐng)了調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院、林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院森林資源資產(chǎn)專家共21人，會(huì)同資產(chǎn)評(píng)估人員組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，在林場(chǎng)及歐洲紙業(yè)技術(shù)人員的協(xié)助下，于2008年6月23日至7月

5、11日，對(duì)委估資產(chǎn)涉及的11,078.60公頃內(nèi)的林地資產(chǎn)及桉樹為優(yōu)勢(shì)樹種的小班進(jìn)行了抽查核實(shí)，并由調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院于2008年7月提交了森林資源核查報(bào)告，以確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的客觀存在及現(xiàn)狀。核查結(jié)果見森林資源核查報(bào)告。（二）委估資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)3,614.8公頃的桉樹為優(yōu)勢(shì)樹種林木資產(chǎn)及10,302.6公頃林地，分布在省國營林場(chǎng)東方、長(zhǎng)客、大塘、軍山、平廠、桃源、萬盤和延河等8個(gè)分場(chǎng)范圍內(nèi)，桉樹類主要樹種為速豐桉類，另有部分馬占相思、大葉櫟、火力楠、馬尾松等伴生樹種。（三）資產(chǎn)核查的過程和方法1、制定資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案；2、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察、測(cè)量；3、出具森林資源核查報(bào)告；

6、 本次核查的詳細(xì)情況請(qǐng)參見核查報(bào)告正文。（四）資產(chǎn)核查結(jié)論經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查，委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單，整體合格率為93.9% ，超過本次評(píng)估要求小班調(diào)查合格率90.0%的要求，該資產(chǎn)清單可以作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。四、 評(píng)估依據(jù)的說明（一）行為依據(jù)(詳見評(píng)估報(bào)告正文第八項(xiàng))（二）法律依據(jù)(詳見評(píng)估報(bào)告正文第八項(xiàng))（三）產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)(詳見評(píng)估報(bào)告正文第八項(xiàng))五、評(píng)估技術(shù)說明（一）評(píng)估過程根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求，按照我公司與委托方的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書所約定的事項(xiàng)，我公司已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件以及相關(guān)資料的審核，按公認(rèn)的原則對(duì)委托

7、方提供的評(píng)估資產(chǎn)清單進(jìn)行了必要的核查，評(píng)估人員進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過程如下：1、接受委托(witu)及準(zhǔn)備階段（1）我公司接受委托后，成立了專門(zhunmn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組，制定了詳盡的工作計(jì)劃，評(píng)估人員與委托方的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估主要資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問題進(jìn)行了反復(fù)溝通，并達(dá)成了一致意見。（2）根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)(zchn)特點(diǎn)，聘請(qǐng)了調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院、林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院林業(yè)資源資產(chǎn)專家組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，與我公司評(píng)估師一起組成評(píng)估項(xiàng)目組，確定評(píng)估方案；并以2008

8、年1月23日制定的第一次森林資源資產(chǎn)的核查方案為基礎(chǔ)，于6月20日前，依據(jù)委估方提供的資產(chǎn)清單和其他相關(guān)資料，確定了對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行森林資源資產(chǎn)核查的相關(guān)方案。（3）評(píng)估資料的準(zhǔn)備我公司成立了多個(gè)項(xiàng)目小組，一方面對(duì)市周邊天龍、江南、延吉等木材交易市場(chǎng)木材加工商，進(jìn)行了訪談，并搜集了大量的集團(tuán)、歐洲紙業(yè)近一年內(nèi)的林地、林木收購合同，力求從買方和賣方等不同的角度，對(duì)當(dāng)?shù)亓帜拘袠I(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀，木材價(jià)格，經(jīng)營方式，成本投入等多個(gè)方面進(jìn)行全面、客觀的了解，為后期的評(píng)估計(jì)算工作積累市場(chǎng)數(shù)據(jù)。另一方面，評(píng)估項(xiàng)目組還通過林業(yè)系統(tǒng)，互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)渠道，查找了省當(dāng)?shù)仃P(guān)于木材生產(chǎn)、伐區(qū)作業(yè)、木材收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、各樹種主伐期、出

9、材率等多個(gè)方面資料，收集了此次評(píng)定估算中所需的生產(chǎn)成本、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、各林種主伐期、出材率等多項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，為后期評(píng)估工作積累了大量關(guān)鍵技術(shù)參數(shù)。2、資產(chǎn)核查階段對(duì)評(píng)估對(duì)象的真實(shí)性、合法性進(jìn)行查證。依據(jù)林業(yè)評(píng)估技術(shù)規(guī)范的要求，本次評(píng)估資產(chǎn)核查是采用委托方提供的、委托方及資產(chǎn)占有方認(rèn)可的省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院2008年5月完成的森林資源調(diào)查成果。2008年6月23日至7月11日，調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院、林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院專家會(huì)同資產(chǎn)評(píng)估人員組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，對(duì)納入委估資產(chǎn)清單范圍內(nèi)的11,078.60公頃林地資產(chǎn)及桉樹為優(yōu)勢(shì)樹種小班，根據(jù)國家林業(yè)局2003年頒布的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定的A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求

10、，進(jìn)行了核查，核查工作量、核查率、合格率、誤差率等均符合規(guī)定要求。經(jīng)以上調(diào)查核實(shí)，委托方提供資產(chǎn)清單中小班調(diào)查的合格率為93.9%，超過本次要求小班調(diào)查合格率90%的要求，小班調(diào)查質(zhì)量合格，委估資產(chǎn)清單可以作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。3、評(píng)定估算及報(bào)告提交階段（1）選取計(jì)算方法，測(cè)算評(píng)估結(jié)果評(píng)估項(xiàng)目組關(guān)鍵技術(shù)人員、林業(yè)專家等，召開專門的技術(shù)研討會(huì)，對(duì)評(píng)估過程中搜集的數(shù)據(jù)資料，包括核查數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)信息等其他相關(guān)數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行檢查、驗(yàn)證、分析、研究后，確定了各林分林木及林地的評(píng)估方法。項(xiàng)目組技術(shù)人員依據(jù)確定的評(píng)估方法，建立電子評(píng)估計(jì)算模型，對(duì)評(píng)估資產(chǎn)先后進(jìn)行了多次反復(fù)的測(cè)算，對(duì)評(píng)估計(jì)算模型進(jìn)行了多

11、次的調(diào)整后，最終確定了評(píng)估計(jì)算模型，測(cè)算出評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。(2)分析確定評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估說明對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，充分考慮相關(guān)因素，確定(qudng)評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估說明。（3）編寫(binxi)、提交評(píng)估報(bào)告按照規(guī)范化要求組織編寫(binxi)評(píng)估報(bào)告；對(duì)評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明按規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核；經(jīng)過復(fù)核修改后，提交委托方。（二）評(píng)估方法根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 及本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象的具體情況，本次林木資產(chǎn)評(píng)估分不同齡組，不同樹種采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)幼齡林及未成林造林地采用重置成本法，對(duì)中齡林采用收獲現(xiàn)值法，對(duì)近、成、過熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估，對(duì)

12、林地采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。1、重置成本法對(duì)幼齡林及未成林造林地采用重置成本法；即按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：En評(píng)估值K調(diào)整系數(shù)，含蓄積、胸徑等系數(shù)構(gòu)成；Ci第i年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（含地租），具體包括定植成本、撫育成本、管護(hù)費(fèi)、地租等項(xiàng)；P折現(xiàn)率；n林分年齡根據(jù)當(dāng)?shù)卣莆盏膶?shí)際情況，幼齡林的生產(chǎn)成本主要包括定植成本、撫育成本、管護(hù)費(fèi)、地租等項(xiàng)，其中：定植成本為定植當(dāng)年一次性投入；撫育成本為定植當(dāng)年起三年的撫育期內(nèi)，每年投入相同成本，主要指施肥及人工費(fèi)等；管護(hù)費(fèi)為每年所進(jìn)行的

13、必要防火、病蟲害防治等項(xiàng)管理費(fèi)用；地租為每年均支付，根據(jù)核查所提供的立地條件、地利條件不同，取不同的地租價(jià)；其他成本；2、收獲現(xiàn)值法對(duì)中齡林采用收獲現(xiàn)值法；即預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木的評(píng)估值。Bu評(píng)估(pn )值；Au參照林分U年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤(rùn)(lrn)后的部分)；Da,Db參照(cnzho)林分第a、b年的間伐單位純收入(na,b時(shí)，Da,Db0)

14、；p折現(xiàn)率；Ci第i年?duì)I林生產(chǎn)成本(含地租)；u林木主伐年齡；n評(píng)估基準(zhǔn)日林木年齡；注：考慮到間伐收入與支出基本相抵，故本次評(píng)估中對(duì)間伐純收入忽略不計(jì)。3、市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)近、成、過熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法。即將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的總銷售收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值。其計(jì)算公式為：En評(píng)估值W銷售總收入；C木材經(jīng)營成本，具體包括育林基金、采造集裝成本、運(yùn)費(fèi)、檢疫費(fèi)等項(xiàng)目；F木材經(jīng)營利潤(rùn)； 4、林地資產(chǎn)評(píng)估由于本次評(píng)估目的是為歐洲紙業(yè)和集團(tuán)商談和簽署林木所有權(quán)和林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同提供價(jià)值參考，林地評(píng)估范圍為基準(zhǔn)日時(shí)起一年期林地使

15、用權(quán)價(jià)值，故本次林地評(píng)估主要使用了林地現(xiàn)行市價(jià)法，計(jì)算公式如下：Bu林地評(píng)估值； K1立地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)；K2地利等級(jí)綜合調(diào)整系數(shù)； K3物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；K4其他綜合調(diào)整系數(shù)； G參照地類單位面積交易價(jià)格；S被評(píng)估林地面積；考慮上述林地評(píng)估資產(chǎn)目的和范圍的特點(diǎn)，故評(píng)估計(jì)算中不考慮以上公式中物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)(即K3=1)。同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)、合理，我們?cè)趯?duì)林地基準(zhǔn)地價(jià)（即參照(cnzho)地類單位面積交易價(jià)格）的確定中，采用了林地期望價(jià)法進(jìn)行評(píng)估映證，即以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計(jì)算(j sun)，將無窮多個(gè)輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評(píng)估值，其計(jì)算公

16、式為：Bu林地(ln d)評(píng)估值；Ci第i年投入的營林生產(chǎn)直接費(fèi)用（包括整地、栽植、撫育等費(fèi)用）；Au現(xiàn)實(shí)林分U年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤(rùn)后的部分)；Da,Db參照林分第a、b年的間伐單位純收入(na,b時(shí)，Da,Db0)；U經(jīng)營周期；V年均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用（包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場(chǎng)部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）；P折現(xiàn)率；（三）評(píng)估假設(shè)及說明(詳見評(píng)估報(bào)告正文第十一項(xiàng))（四）取價(jià)方法1、原木（規(guī)格材）的取價(jià)源于對(duì)當(dāng)?shù)亓謭?chǎng)、林木市場(chǎng)等多方的調(diào)查，屬委估資產(chǎn)產(chǎn)地價(jià)（即分場(chǎng)駐地價(jià)

17、）,而非目標(biāo)市場(chǎng)價(jià)（由于目標(biāo)市場(chǎng)隨意性強(qiáng)，很難確定），故僅考慮集材點(diǎn)到分場(chǎng)駐地的相關(guān)運(yùn)費(fèi)，未考慮產(chǎn)地到目標(biāo)市場(chǎng)的相關(guān)運(yùn)費(fèi)問題。（1）桉類按徑階大小，價(jià)格依次在270元/ m3630元/ m3范圍內(nèi)。（2）松類按徑階大小，價(jià)格依次在300元/ m3730元/ m3范圍內(nèi)。（3）杉類按徑階大小，價(jià)格依次在330元/ m3900元/ m3范圍內(nèi)。（4）火力楠按徑階大小，價(jià)格依次在270元/ m3650元/ m3范圍內(nèi)。（5）相思類按徑階大小，價(jià)格依次在250元/ m3500元/ m3范圍內(nèi)。（6）其他類按徑階大小，價(jià)格依次在250元/ m3550元/ m3范圍內(nèi)?？紤]本次評(píng)估數(shù)量較大，且徑階分布范圍

18、較廣，故對(duì)以上價(jià)格按徑階進(jìn)行了細(xì)分。特別說明，此處的價(jià)格均指木材(mci)采伐后，帶皮截成規(guī)定長(zhǎng)度(chngd)尺寸原木木材的價(jià)格，非板材或刨切材價(jià)格。2、纖維材（非規(guī)格材）的取價(jià)源自委估資產(chǎn)產(chǎn)地價(jià),而非目標(biāo)市場(chǎng)價(jià)，故未考慮產(chǎn)地到目標(biāo)市場(chǎng)的相關(guān)(xinggun)運(yùn)費(fèi)問題。桉類纖維材270元/ m3，松類纖維材300元/ m3，杉類纖維材330元/ m3，火力楠纖維材270元/ m3，相思纖維材250元/ m3，其他闊葉類纖維材250元/ m3， 3、出材率取自速豐桉數(shù)表、杉木、馬尾松經(jīng)濟(jì)材出材率表、細(xì)葉云南松、櫟類經(jīng)濟(jì)材出材率表、闊葉雜木、桉樹經(jīng)濟(jì)材出材率表等；考慮本次評(píng)估數(shù)量較大，且徑階分布

19、范圍較廣，故對(duì)以上出材率按徑階進(jìn)行了細(xì)分。（五）收入確認(rèn)方法1、收獲現(xiàn)值法對(duì)速豐桉類主要依據(jù)速豐桉數(shù)表中的生長(zhǎng)模型，建立標(biāo)準(zhǔn)林木生長(zhǎng)模型，對(duì)非速豐桉類主要是在省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院的大力支持下，評(píng)估人員通過外業(yè)核查和市場(chǎng)調(diào)查，并調(diào)用最近一次二類調(diào)查數(shù)據(jù)，建立標(biāo)準(zhǔn)林木主伐期對(duì)應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高的回歸曲線模型。通過對(duì)林木現(xiàn)有林林況因子與標(biāo)準(zhǔn)量的比較，測(cè)算出該林木成熟后主伐期皆伐狀態(tài)下的林分狀況，從而測(cè)算出未來收入。2、市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估人員在外業(yè)核查和市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際采伐情況，確定木材銷售價(jià)格，計(jì)算出主伐時(shí)實(shí)際收入。（六）成本費(fèi)用、利潤(rùn)率確認(rèn)方法1、重置成本法：（1）定植成本主要包

20、括苗木費(fèi)、林地清理、煉山、基肥、人工等項(xiàng)費(fèi)用，為造林當(dāng)年一次性投入，其中：速豐桉類：定植成本為441.07元畝；松類、杉類：定植成本為360385元畝；相思類：定植成本為350元畝；火力楠、荷木及其他闊葉類：定植成本為221432元畝；（2）撫育成本撫育期為3年，主要包括施肥、人工費(fèi)等，為每年均勻投入，其中：速豐桉類：每年撫育成本為126元畝；松類、杉類：每年撫育成本30元畝；相思類：每年撫育成本為115元畝；其他闊葉類：每年撫育成本20元畝；（3）管護(hù)費(fèi)主要指每年進(jìn)行的防火、病蟲害防治、林道的維護(hù)等項(xiàng)費(fèi)用，其中：桉類：每年管護(hù)費(fèi)用為30元畝；其他(qt)樹種：每年管護(hù)費(fèi)用為10元畝；（4）林

21、地(ln d)租金參考當(dāng)?shù)亟诮灰?jioy)的案例，結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目組的市場(chǎng)調(diào)研，各項(xiàng)因素綜合分析后，確定當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)年付情況下可種植桉樹基準(zhǔn)地價(jià)格在5085元畝的范圍內(nèi)；通過使用林地期望價(jià)法的測(cè)算，以速豐桉中巨尾桉為目標(biāo)樹種，按速豐桉數(shù)表中的標(biāo)準(zhǔn)樹種生長(zhǎng)模型，一個(gè)輪伐期作為一個(gè)經(jīng)營周期，林地期望價(jià)為524.13元，以8%的折現(xiàn)率計(jì)算，在年付情況下，年林地租金為82.73元。故經(jīng)過我公司評(píng)估人員綜合市場(chǎng)交易、林地內(nèi)部收益等各項(xiàng)綜合因素后，確定不同類林地交易地價(jià)在4073元畝，然后依據(jù)各地塊的立地等級(jí)（主要通過土壤、地形地貌等多個(gè)自然因素確定）、地利等級(jí)（主要通過可即度、運(yùn)距等多個(gè)經(jīng)營因素確定），綜合

22、分析調(diào)整后，確定各林地租金為2073元畝；（5）K值 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，決定從林木株高、成活率、健康狀況等三項(xiàng)因子對(duì)評(píng)估值進(jìn)行調(diào)整，以使實(shí)際林分與參照林分聯(lián)系起來，使評(píng)估值與實(shí)際價(jià)值更加接近，依次建立了三個(gè)調(diào)整系數(shù)，關(guān)系如下：KK1（株高調(diào)整系數(shù)）K2（成活率調(diào)整系數(shù)）K3（健康狀況調(diào)整系數(shù)）（6）其他參數(shù)的確定各樹種齡組分布及主伐期表取自省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)方法第二章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”的2.5項(xiàng) “齡級(jí)、齡組、生產(chǎn)期與竹度”；取自省“十一五”期間年森林采伐限額編制實(shí)施細(xì)則釋義和說明的第5項(xiàng)“有關(guān)編限技術(shù)參數(shù)的確定和其它有關(guān)規(guī)定”；（7）投資收益率的確定投資收益率無風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)利率8%無風(fēng)險(xiǎn)利

23、率參考三年期國債利率，確定為4.0%4.5%；風(fēng)險(xiǎn)利率則考慮森林資源經(jīng)營中存在的造林失敗、火災(zāi)、人為破壞、病蟲害及其他自然災(zāi)害等各項(xiàng)因素后，確定為3.5%4.0%。（8）折現(xiàn)年限的確定定植當(dāng)年到林分年齡為折現(xiàn)年限。2、收獲現(xiàn)值法（1）育林基金標(biāo)準(zhǔn)按省林業(yè)廳林辦計(jì)字200722號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于公布2006年全國政府性基金項(xiàng)目目錄的通知，速生豐產(chǎn)林按售價(jià)10%征收，其他按售價(jià)20%征收；（2）采、造、集、裝、運(yùn)成本采、造、集、裝成本指進(jìn)行林道延伸、采伐，集材，裝車等項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)，針葉樹每立方米商品材平均分?jǐn)?8元，闊葉樹每立方米商品材平均分?jǐn)?3元；運(yùn)費(fèi)主要指從各集材點(diǎn)運(yùn)到分場(chǎng)駐地的費(fèi)用，規(guī)格材為每立方米商品材每公里平均分?jǐn)?.2元，非規(guī)格材為每立方米商品材每公里平均分?jǐn)?元；（3）其他費(fèi)用指檢疫費(fèi)、防治(fngzh)費(fèi)、檢尺費(fèi)、辦理木材運(yùn)輸證費(fèi)用等四項(xiàng)費(fèi)用，共計(jì)4元/ m3；（4）伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)每立方米商品材平均(pngjn)分?jǐn)?元；（5）修路(xi l)費(fèi)用為將可及、不可及的修路費(fèi)，每公里開新路費(fèi)用11800.00元；（6）銷售、管理費(fèi)總計(jì)為當(dāng)期銷售收入額的5%；（7）管護(hù)費(fèi)（同上）（8）行業(yè)利潤(rùn)率考慮林業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)和營林投資平均水平，確定為投資成本的16%；（9）K值根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在對(duì)現(xiàn)有中齡林到未來主伐期時(shí)林