AC0509-資產評估-機器設備評估

1、資產評估第六章 機器設備評估第一節(jié) 機器設備評估前期工作第二節(jié) 成本途徑及其方法在機器設備評估中的應用第三節(jié) 市場途徑及其方法在機器設備評估中的應用第四節(jié) 收益途徑及其方法在機器設備評估中的應用 資產評估準則機器設備 第二十八條 本準則自2008年7月1日起施行 一、明確評估基本事項 （一）明確評估目的 機器設備評估大體可分為兩種情形： 一種，是機器設備作為獨立的評估對象評估； 另一種，是機器設備與企業(yè)的其他資產一起評估。第一節(jié) 機器設備評估前期工作 機器設備單獨評估的評估目的有; 機器設備轉讓（包括出售、繼承、贈與、抵債等），機器設備抵押，機器設備保險，機器設備投資，處理機器設備糾紛和有關法

2、律訴訟等； 機器設備與企業(yè)的其他資產一起評估的評估目的有： 企業(yè)合資、合作，企業(yè)兼并、分立，企業(yè)出售，企業(yè)租賃經營，企業(yè)承包經營，企業(yè)改制，企業(yè)上市，企業(yè)破產清算等。 因此，在受理機器設備評估業(yè)務時，必須了解評估目的并明確地寫進資產評估委托協(xié)議中和資產評估報告中。 （二）明確評估對象 主要是明確評估對象機器設備及其類別和范圍。 由人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產，用以生產、提供商品及服務等。 包括機器、儀器、器械、裝置及附屬的特殊建筑物等。（第二條） 按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類，機器設備可分為生產經營用機器設備、非生產經營用機器設備、租出機器設備、未使用機器設備

3、、不需用機器設備、融資租入機器設備等。 按國家固定資產分類標準分類，機器設備可分為通用設備、專用設備、交通運輸設備、電氣設備、電子及通訊設備、儀器儀表、計量標準器具等。 按機器設備的組合程度分類，機器設備可分：單臺設備(獨立設備)；機組，如組合機床；成套設備(包括生產線)等。 照取得方式分類：外購設備、自制設備 （三）明確評估價值類型 機器設備評估的價值類型一般分為市場價值和非市場價值（或稱市場以外價值）兩類。 機器設備市場價值的評估要考慮機器設備評估目的、評估時的市場條件、評估對象自身的性質和狀況，如在機器設備交易市場較發(fā)達的情況下，對單臺（件）通用設備的市場出售價值進行評估時，其價值類型可

4、確定為市場價值。 機器設備評估中的投資價值、抵押價值、保險價值、抵債價值、續(xù)用價值、清算價值等一般屬于非市場價值。如果將機器設備作為房地產的有機組成部分評估，其價值類型應與房地產評估的價值類型相一致，如果機器設備與企業(yè)整體資產一起評估，其價值類型應與企業(yè)價值評估的價值類型相一致。 （四）明確評估基準日 機器設備評估基準日通常由委托方提出，評估機構與委托方協(xié)商確定。如果機器設備作為單獨的評估對象評估，評估基準日通常選擇現(xiàn)在某個日期，即現(xiàn)實性評估，個別情況下評估基準日也可選擇在過去日期，即追溯性評估或預測評估。 機器設備評估基準日的確定應根據(jù)評估的特定目的，遵循與評估目的實現(xiàn)日相接近的原則。如果將

5、機器設備作為房地產的有機組成部分評估或者與企業(yè)整體資產一起評估，其評估基準日應與房地產或者企業(yè)價值評估的評估基準日相一致。 二、評估準備 （一）要求委托方提供資產評估的基礎資料 （二）制訂具體的評估工作計劃 （三）收集評估中所需數(shù)據(jù)資料三、現(xiàn)場勘察 （一）清查核實評估對象 （二）對機器設備進行勘察和技術鑒定 小提示6-1： 機器設備評估的特點（1）機器設備通常是以單臺、單件為標的進行評估。（2）機器設備評估是以機器設備實物鑒定、技術鑒定為基礎的。（3）先進的機器設備中包含技術類無形資產的價值。 （4）與土地及其建筑物不可分離的機器設備（分離設備會嚴重影響土地及建筑物使用價值和價值的）可將機器設

6、備放到土地、建筑物中一并評估。 參考資料：第四章 評估方法（資產評估準則-機器設備）第二十一條 注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性，并恰當選擇。 第二節(jié) 成本途徑及其方法在機器設備評估中的應用 機器設備評估的成本途徑及其方法: 首先估測被評估機器設備的重置成本，然后再判定和估測機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，最后用機器設備的重置成本扣減各種貶值來測定被評估機器設備價值的評估技術思路及其各種方法。 成本途徑及其方法的數(shù)學表達式為： 機器設備評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值

7、 經濟性貶值 （61）或 機器設備評估值=重置成本成新率-功能性貶值-經濟性貶值（62） 一、機器設備重置成本及其估測 機器設備的重置成本，通常是指按現(xiàn)行價格水平購建與被評估機器設備相同或相似的全新設備所需的成本。 資產評估中，機器設備的重置成本通常分為復原重置成本和更新重置成本兩種。 復原重置成本，是指按現(xiàn)行的價格水平購建一臺與原有機器設備完全相同的全新設備所需的成本。 更新重置成本，是指按現(xiàn)行的價格水平購建一臺能夠提供同樣服務和功能的全新設備替代現(xiàn)有設備所需的成本。 （一）機器設備重置成本的構成 機器設備的重置成本一般包括設備自身購置價格、運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本。作為評估對象

8、的機器設備包括外購國產設備、進口設備以及自制設備等，由于機器設備的取得方式不同，其成本構成項目也不一致。 1.外購國產設備重置成本主要包括： 設備自身購置價格； 設備運雜費； 設備安裝費； 基礎費； 資金成本； (6)其他費用等。 2進口設備重置成本主要包括： 設備自身購置價格（通常為離岸價） ； 國外運輸費； 國外運輸保險費； 進口關稅； 增值稅； 銀行財務費用； 外貿手續(xù)費； 國內運雜費； 安裝費； （10）基礎費； （11）資金成本； （12）其他費用等。 其中設備離岸價格（FOB價格）、境外運雜費、境外途中保險費三者之和即為到岸價格（CIF價格）。 3.自制設備重置成本主要包括： （1

9、）生產成本（包括直接材料、直接人工、燃料及動力和制造費用）； （2）利潤； （3）稅金； （4）安裝費； （5）基礎費； （6）資金成本； （7）其他費用等。 （二）機器設備重置成本的估測 機器設備重置成本的估測可以按照機器設備重置成本的構成分別估測設備的自身購置價格、運雜費、安裝費、基礎費和其他成本費用，然后將各部分的數(shù)額相加得到機器設備的重置成本。 1.設備自身購置價格的估測 （1）市場詢價法【例6-1】評估某企業(yè)的一臺機床時，生產廠家的產品目錄和價格表標示的價格為65 000元，當?shù)亟涗N商的報價為64 800元。評估人員調查了解到該機床如果直接從生產廠家購買可以打98折，但運費需500元

10、；如果從當?shù)亟涗N商處購買沒有折扣，但可以贈送一套價值300元的備件。 經綜合分析，評估人員確定被評估機床的自身重置價格為64 200元(廠家購買)。 （2）功能價值法 【例6-3】對某公司年產6 000噸產品的設備進行評估時得知，該設備3年前的購置價格為150萬元，但無法獲得該型號設備在評估時的市場銷售價格。同時，年產8 000噸產品的同類型設備當前的市場價格為300萬元，經測算，該類設備的功能價值指數(shù)為0.7。則： =245（萬元） （3）價格指數(shù)法 價格指數(shù)法是以被評估設備的原購置價格為基礎，利用同類設備的價格指數(shù)將被評估設備的原購置價格調整為評估時購置價格的方法。 【例65】某被評估設備

11、是2006年從美國進口的，當時的購置價格（離岸價）為125 300美元，2010年對該設備進行評估。經調查，2010年時該類設備在美國的價格比2006年下降了3%，評估時美元與人民幣的比價為1：6.7，則被評估設備的自身購置價格（離岸價）為： 125 300 6.7=814 325（元） （4）重置核算法 重置核算法是根據(jù)設備建造時所消耗的材料、人工、燃料及動力，按現(xiàn)行價格水平和費用標準重新計算設備自身的生產成本，然后再加上合理的利潤、稅金等來確定被評估設備自身購置價格的方法。 重置核算法主要適用于自制設備自身購置價格的估測。運用重置核算法估測設備自身購置價格的公式為： 設備自身購置價格=生產

12、成本+利潤+稅金 （66） 生產成本包括按照現(xiàn)行價格水平和費用標準計算的直接成本和間接成本；利潤是以行業(yè)平均成本利潤率計算的利潤總額，利潤率可以選擇直接成本利潤率或生產成本利潤率等；稅金包括增值稅、城市維護建設稅和教育費附加?！纠?8】對某公司的一臺自制設備進行評估，該設備是3年前企業(yè)自行設計和制造的，根據(jù)企業(yè)提供的賬目，該設備制造中有關材料成本（不含稅）、工時、制造費用等核算資料見63。 注：為制造費用占直接成本的比重。 經評估人員經過市場調查和測算獲得以下資料：有關材料不含稅的價格分別為：鋼材3 500元/噸，鑄鐵2 600元/噸；外協(xié)件（電機）為12 800元/臺；單位工時成本為12元，

13、制造費用占直接成本的比重為0.48；行業(yè)平均成本利潤率為10%；該企業(yè)適用增值稅稅率為17%，城市維護建設稅稅率為7%，教育費附加為增值稅稅額的3%。根據(jù)現(xiàn)行價格水平和費用標準，該設備自身購置價格計算如下： 計算生產成本。 直接成本=83 50062 60012 800+3 00012 =28 000+15 600+12 800+36 000 =92 400（元） 制造費用=92 4000.48 =44 352（元） 生產成本=92 400+44 352 =136 752（元） 計算利潤 制造利潤=136 75210% =13 675（元） 計算應繳納稅金 增值稅=銷項稅額-進項稅額 =（13

14、6 752+13 675）17%-(83 50062 60012 800)17% =25 5739 588 =15 985（元） 城市維護建設稅=15 9857% =1 119（元） 教育費附加=15 9853% =480（元） 稅金合計=15 985+1 119+480 =17 584（元） 計算設備自身購置價格 設備自身購置價格= 136 752（成本）+13 675（利潤）+17 584（稅金） =168 011（元） 2）運雜費的估測 機械行業(yè)國產設備和進口設備的運雜費率見表64、表65。3）安裝費的估測4）基礎費的估測 設備的基礎是為安裝設備而建造的特殊構筑物。設備基礎費是指建造設備

15、基礎所發(fā)生的材料費、人工費、機械費和其他費用。5）其他費用的估測 【例69】對某企業(yè)一套從美國進口的設備進行評估，評估人員經過調查了解到，現(xiàn)在該設備從美國進口的離岸價為60萬美元，海運費率為6%，保險費率為4，該設備現(xiàn)行進口關稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，銀行財務費率為0.5%，外貿手續(xù)費率為1.5%。國內運雜費費率為1.5%，安裝費費率為0.8 %，基礎費費率為1.2%。評估基準日美元同人民幣的比價為16.7。 該進口設備重置成本計算如下： 國外運費=606%=3.6（萬美元） 保險費=（60+3.6）4=0.25（萬美元） 到岸價（外匯計價）=60+3.6+0.25=63.85（萬美

16、元） 到岸價（人民幣計價）=63.856.7=427.80（萬人民幣） 關稅=427.8010%=42.78（萬人民幣） 增值稅=（427.80+42.78）17%=80（萬人民幣） 銀行財務費=606.70.5%2.01（萬人民幣） 外貿手續(xù)費=427.801.5%9.42（萬人民幣） 國內運雜費=427.802%6.42（萬人民幣） 安裝費=427.800.8%3.42（萬人民幣） 基礎費=427.801.2%5.13（萬人民幣） 進口設備重置成本=427.80+42.78+80+2.01+9.42+6.42+3.42+5.13 =576.98（萬元人民幣） 二、機器設備實體性貶值及成新率

17、的估測 機器設備的實體性貶值是由于生產經營中的磨損和暴露于自然環(huán)境造成的侵蝕而引起的資產價值的損失。反映實體性貶值的相對數(shù)是實體性貶值率。 （624） 成新率是反映機器設備新舊程度的指標，或理解為機器設備現(xiàn)實狀態(tài)與設備全新狀態(tài)的比率。 成新率與實體性貶值率是同一事物的兩面，二者的關系為： 成新率=1實體性貶值率 （625） （一）觀察法 1.直接觀察法 2.打分法（技術鑒定法） 表67 機器設備（機床）成新率鑒定表單位名稱： 評估基準日：設備名稱規(guī)格型號制造廠家購置時間已使用年限近期大修理日期/金額序號項目標準分鑒定內容及實際情況實際打分1機床精度55幾何精度，如溜板移動在垂直平面內的直線度、

18、主軸錐孔中心線的徑向跳動等指標是否達到設計及有關要求工作精度，如精車軸類零件外圓的圓度和圓柱度、精車端面的平面度等指標是否達到有關要求2操作系統(tǒng)6 變速及溜板操作手輪或手柄是否靈活輕便，絲杠與螺母之間的間隙是否過大3運動系統(tǒng)8 包括主軸箱、進給箱的齒輪傳動系統(tǒng)，各部位軸承有無振動及發(fā)熱，各滑動面有無拉傷4潤滑系統(tǒng)10 潤滑油泵出口壓力是否達到額定值，油管是否有泄漏，油路是否暢通5電器系統(tǒng)15 電控箱中電流開斷裝置如磁力啟動器、交流接觸器、空氣斷路器以及各種繼電器觸點有無燒損或接觸不良，工作是否正常。電動機在運轉中是否有發(fā)熱升溫超過正常值6外觀及其他6 機床附件是否齊全，安全保護裝置是否完好，外

19、觀有無銹蝕、碰傷及油漆剝落等合計100成新率（%） （二）使用年限法 使用年限法是假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性貶值與壽命縮短是成正比的，于是能夠使用設備的尚可使用年限與總的壽命年限的比確定設備的成新率，設備總壽命年限等于已使用年限加上尚可使用年限。使用年限法的評估計算公式為： 成新率= （626） 上述表達式是計算成新率的典型算式，因為不是所有的機器設備都是以“年”為單位反映壽命，如汽車的壽命用行駛里程反映更為準確，有些大型設備以工作小時反映壽命，大型建筑施工機械可按工作臺班反映壽命。 盡管反映壽命的單位不同，但評估成新率的原理與按“年”計量的評估方法基本一致，因此我們統(tǒng)稱為使用年限

20、法。 1.簡單年限法 簡單年限法是針對投資為一次完成，沒有更新改造和追加投資等情況發(fā)生的機器設備成新率的估測方法。 機器設備已使用年限的確定 機器設備已使用年限，是指機器設備從開始使用到評估基準日所經歷的時間。 名義已事業(yè)年限， 實際已使用年限。 機器設備尚可使用年限的測定 機器設備尚可使用年限，是指從評估基準日開始到機器設備停止使用所經歷的時間，即機器設備的剩余壽命。注意：自然壽命、技術壽命、經濟壽命 2.綜合年限法 綜合年限法根據(jù)機器設備投資是分次完成、機器設備進行過更新改造和追加投資，以及機器設備的不同構成部分的剩余壽命不相同等一些情況，經綜合分析判斷，并采用加權平均計算法，確定被評估機

21、器設備的成新率。 綜合已使用年限的確定。一臺機器設備由于分次投資、更新改造追加投資等情況，使不同部件的已使用年限不同，是確定整個設備的已使用年限，應按各部件重置成本的構成作權重，對各部件參差不齊的已使用年限進行加權平均，確定使用年限。 【例611】被評估設備購于2000年，購置成本為50 000元，2003年和2005年進行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，當年投資分別為3 000元和2 500元，2008年進行一次大修，更換了一些原來的部件，投資額為18 500元。 假設從2000年至2010年，該類機器設備每年的環(huán)比價格變動指數(shù)都為10%，試估測該設備2010年評估時的已使用年限

22、。 計算步驟及過程如下： 用價格指數(shù)法計算被評估設備的重置成本 具體做法是用機器設備各部分的歷史成本乘以相應的價格指數(shù)，得出各部分的重置成本，將各部分的重置成本相加，即得到該設備的重置成本。具體計算見表68。表68 價格指數(shù)法計算被評估設備的重置成本 單位：元 投資日期歷史成本價格指數(shù)重置成本2000年50 000（1+10%）10=2.60130 0002003年3 000（1+10%）7 =1.95 5 8502005年2 500（1+10%）5 =1.61 4 0252008年18 500（1+10%）2 =1.21 22 385合 計74 000162 260 扣減重復計算的投資成本，

23、調整重置成本本例中2008年大修時換掉的那部分部件的成本計算了兩次，應將重復計算部分扣除，調整設備的重置成本?？鄢?008年重復計算的更換部件的成本，計算如下： 130 00022 385=107 615（元） 扣除重復計算部分后，機器設備主體部分的重置成本應該為107 605元，而不是130 000元。 扣除2008年重復計算的更換部件的成本，計算如下： 130 00022 385=107 615（元） 扣除重復計算部分后，機器設備主體部分的重置成本應該為107 605元，而不是130 000元。 計算加權投資成本。即用價格指數(shù)法求得出的各次投資的現(xiàn)行成本乘以各次投資的年限。具體計算見表69

24、。 表69 計算加權投資成本投資日期現(xiàn)行成本（元）投資年限（年）加權投資成本（元/年）1995年107 615101 076 1501998年 5 8507 40 9502000年 4 0255 20 1252003年 22 3852 44 770合 計139 8751 181 995 確定設備的綜合已使用年限。用設備的加權投資成本除以設備的現(xiàn)行成本得： 設備綜合已使用年限= （年） 綜合尚可使用年限的確定。與已使用年限一樣，一臺設備各部件的尚可使用年限也可能有長有短，在評估時，可按重置成本對各部件的尚可使用年限進行加權平均，求得整個設備的尚可使用年限。 【例612】根據(jù)例611的重置成本資料

25、估測該設備的尚可使用年限。評估人員經現(xiàn)場勘查分析認為，該設備的主體框架比較合理，在正常使用及維護保養(yǎng)條件下，尚可使用12年，自控裝置已使用了年和年，預計2年后就要替換，結構部件在5年后要更換。有關資料見表610。表610 評估設備的尚可使用年限項 目重置成本（元）尚可使用年限（年）加權投資成本（元/年）主體框架107 615121 291 380自控裝置 9 875 219 750結構部件 22 385 5111 925合 計139 8751 423 055 設備的綜合尚可使用年限估算為： （三）修復費用法 【例613】對某企業(yè)的一臺加工爐進行評估，該加工爐是每周7天，每天24小時連續(xù)運轉。經

26、現(xiàn)場觀察并與操作人員和技術人員交談，了解到這臺設備是8年前安裝的，現(xiàn)在需要對爐內的耐火材料、一部分管道及外圍設備更換。 如果更換耐火材料、管道和外圍設備，該加工爐就能再運轉15年。經與設備維修和技術部門討論，可知更換耐火材料需投資15萬元，更換管道及外圍設備需投資7萬元，共22萬元估測重置成本。采用成本法求得該加工爐的重置成本為160萬元。 現(xiàn)估測該加工爐的成新率，具體步驟如下： 估測不可修復部分的重置成本。用加工爐的重置成本扣減可修復的實體性損耗得： 16022=138（萬元） 計算不可修復部分的損耗率和損耗額。 損耗率=8（8+15）=34.78% 損耗額=13834.78%=48（萬元）

27、 計算實體性貶值及成新率： 實體性貶值=22+48=70（萬元） 貶值率= 70/160=43.75% 成新率=1 43.75%=56.25% 或 ：22/160100+（160-22）/1608/23=43.75% 三、機器設備功能性貶值和經濟性貶值的估測 機器設備功能性貶值及估測 機器設備的功能性貶值是由于新技術發(fā)展的結果導致資產價值的貶損。 一是超額投資成本造成的功能性貶值。 主要是由于新技術引起的布局、設計、材料、產品工藝、制造方法、設備規(guī)格和配置等方面的變化和改進，使購建新設備比老設備的投資成本降低； 二是超額運營成本造成的功能性貶值。 主要是由于技術進步，使原有設備與新式設備相比功

28、能落后，運營成本增加。 2.超額運營成本造成的功能性貶值的測算 超額運營成本造成的功能性貶值與實體資產的任何有形損耗均無關聯(lián)，它是由于技術的發(fā)展所引起但發(fā)生在設備現(xiàn)場的一種貶值。它很容易出現(xiàn)在下列類型的企業(yè)： 使用高技術設備和制造高技術產品的工業(yè)企業(yè)； 新興產業(yè)； 長期以來不斷擴大規(guī)模的老企業(yè)； 擁有大量相同設備的企業(yè)； 擁有一些開工不足或閑置設備的企業(yè)； 加工處理大量材料的企業(yè)。 超額運營成本造成的功能性貶值可采用未來超額運營成本折現(xiàn)法估測，具體步驟如下：【例614】對某煉油廠的一個鍋爐進行評估。該鍋爐正常運轉需7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費約9600元，鍋爐的年耗電量為10萬千瓦

29、時，目前相同能力的新式鍋爐只需4個人操作，年耗電量為7.5萬千瓦時，電的價格為1.2元/千瓦時，被評估鍋爐的尚可使用年限為8年，所得稅稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。 根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評估鍋爐的功能性貶值估測如下： 被評估鍋爐的年超額運營成本為： （7-4）9 600（100 00075 000）1.2=58 800（元） 被評估鍋爐的年凈差額運營成本為： 58 800（125%） 44 100 （元） 對評估鍋爐在剩余壽命年限內的功能性貶值額為： 44 100 （p/A,10,8） 44 1005.3349=235 269（元）機器設備經濟性貶值的估測 經濟性貶值是因外界因素影響而引

30、起的資產貶值。 導致經濟性貶值的因素大致有： 對產品需求的減少，市場競爭的加劇，原材料供應情況的變化，通貨膨脹，高利率，政府法律、政策的影響，以及環(huán)境保護因素等等。其最終表現(xiàn)為設備的利用率下降、閑置、收益和減少。 【例615】對某企業(yè)的一條生產線進行評估，該生產線的設計生產能力為每天生產1000件產品，設備狀況良好，技術上也很先進。由于市場競爭加劇，使該生產線開工不足，每天只生產750件產品。 經評估，該生產線的重置成本為900萬元，試估測該生產線的經濟性貶值額（規(guī)模效益指數(shù)取0.7）。 經濟性貶值率=1 0.7 100% =（10.818）100%=18.2% 經濟性貶值額=90018.2%

31、=163.8（萬元） 【例616】被評估生產線的設計生產能力為每年生產2 000噸產品，設備狀況良好。由于市場供求的變化，使該生產線開工不足，年生產能力預計為1 600噸產品。如果該企業(yè)生產的產品銷售價格為620元/噸，銷售利潤率為10%，被評估生產線尚可繼續(xù)使用5年，折現(xiàn)率為12%，所得稅稅率為25%，則被評估生產線的經濟性貶值額為： 經濟性貶值額=（2 0001 600）62010%（125%）（P/A，12, 5） =18 6003.6048 =67 049（元） 一、市場途徑及其方法的適用范圍和前提條件 市場途徑及其方法主要是用于機器設備變現(xiàn)價值的評估，而不適用于機器設備的原地續(xù)用價值

32、的評估。 變現(xiàn)價值與原地續(xù)用價值的不同，不僅在于價值構成項目的不同，更主要的是受市場因素的程度不同。 應用市場途徑及其方法估價必須具備以下前提條件： （一）需要一個充分發(fā)育活躍的機器設備交易市場 充分發(fā)育活躍的市場是運用市場途徑及其方法的基本前提。充分發(fā)育活躍的設備交易市場應包括3種市場： 一是全新機器設備市場，它是常規(guī)性的生產資料市場；第三節(jié) 市場途徑及其方法在機器設備評估中的應用 二是二手設備市場，即設備的舊貨市場； 三是設備的拍賣市場。 從地域角度來看，機器設備市場還可分為地區(qū)性市場、全國性市場和世界性市場，地域因素對機器設備的交易價格也會產生影響。 （二）與被評估設備相同或相類似的參照

33、物設備能夠找到 在設備市場中與被評估對象完全相同的資產是很難找到的,一般是選擇與被評估設備相類似的機器設備作為參照物，參照物與被評估機器設備之間不僅在用途、性能、規(guī)格、型號、新舊程度方面應具有可比性，而且在交易背景、交易時間、交易目的、交易數(shù)量、付款方式等方面具有可比性，這是決定市場途徑及其方法運用與否的關鍵。 二、市場途徑及其方法的評估步驟 （一）收集有關機器設備交易資料 市場途徑及其方法的首要工作就是在掌握被評估設備基本情況的基礎上，進行市場調查，收集與被評估對象相同或類似的機器設備交易實例資料。 所收集的資料一般包括：設備的交易價格、交易日期、交易目的、交易方式、交易雙方情況、機器設備的

34、類型、功能、規(guī)格型號、已使用年限、設備的實際狀態(tài)等。 對所收集的資料還應進行查實，確保資料真實性和可靠性。 （二）選擇可供比較的交易實例作為參照物 對所收集的資料進行分析整理后，按可比性原則，選擇所需的參照物。參照物選擇的可比性應注意兩個方面： 一是，交易情況的可比性 二是，設備本身各項技術參數(shù)的可比性。 這樣可以對被評估設備與參照物之間的差異進行比較、量化和調整。 （三）量化和調整交易情況的差異 機器設備的交易價格會受到供求狀況、交易雙方情況、交易數(shù)量、付款方式等交易情況影響。 一般來說，在設備銷售時，如果有多個投資者競相購買，其價格必然要高，反之，價格就會降低；而只銷售一臺設備與同時銷售多

35、臺設備相比，價格也會不一樣；另外一次付款和分期付款銷售的價格也不相同。因此，應對上述因素進行分析，對由于上述因素引起的價格偏高或偏低情況進行量化和修正。 數(shù)學表達式為： （四）量化和調整品牌方面的差異 同一類型的設備由于生產廠家和品牌的不同，產品質量和銷售價格也有差別。名牌產品質量好，價格高，一般產品質量差一些，價格也低。因此在評估時應對應生產廠家、品牌、質量等對交易價格的影響進行量化，并對這些因素進行調整，剔除其對交易價格的影響。數(shù)學表達式為： （五）量化和調整功能方面的差異（640）（641） 機器設備規(guī)格型號及結構上的差異會集中到設備間的功能和性能的差異上，如生產能力、生產效率、運營成本

36、等方面的差異。運用功能價值法和超額運營成本折現(xiàn)等方法可以將被評估機器設備與參照物在結構、規(guī)格型號、性能等方面的差異量化和調整。計算公式為： （六）量化和調整新舊程度方面的差異 評估時，被評估機器設備與參照物在新舊程度上往往不一致，評估人員應對被評估設備與參照物的使用年限、技術狀態(tài)等情況進行分析，估測其成新率。 比較而言，對被評估對象成新率的估測相對容易，關鍵是要對參照物的成新率如何進行客觀判定。（642） 如有條件，應對參照物進行技術檢測和鑒定，確定其成新率，如無條件，可采用年限法估測。取得被評估設備和參照物成新率后，可采用下列公式調整差異： （643） （七）量化和調整交易期日的差異 在選擇

37、參照物時應盡可能選擇離評估基準日較近的交易實例，這樣可以免去交易時間因素差異的調整。如果參照物交易時的價格與評估基準日交易價格發(fā)生變化，可利用同類設備的價格指數(shù)進行調整。數(shù)學表達式為：（644） （八）確定被評估機器設備的評估值 對上述各差異因素量化調整后，得出初步評估結果。 對初步評估結果進行分析，采用算術平均法或加權平均法確定最終評估結果。如果所選擇的參照物的交易地點與評估對象設備不在同一地區(qū)，并且設備價格的地區(qū)差異較大，還應對區(qū)域因素進行修正。 【例617】對某企業(yè)一臺1515紡織機進行評估，評估人員經過市場調查，選擇本地區(qū)近幾個月已經成交的1515紡織機的3個交易實例作為比較參照物，被

38、評估對象及參照物的有關情況見表611。 評估人員經過對市場信息進行分析得知，3個交易實例都是在公開市場條件下銷售的，不存在受交易狀況影響使價格偏高或偏低現(xiàn)象，影響售價的因素主要是生產廠家（品牌）、交易時間和成新率。 生產廠家（品牌）因素分析和修正。經分析參照物A和參照物C是上海一家紡織機械廠生產的名牌產品，其價格同一般廠家生產的紡織機相比高25%左右。表611 某企業(yè)1515紡織機及其評估參照物的有關資料參照物A參照物B 參照物C 被評估對象交易價格10000元6000元9500元交易狀況公開市場公開市場公開市場公開市場生產廠家上海濟南上海沈陽交易時間6個月前5個月前1個月前成新率80%60%

39、75%70% 則參照物A、B、C的修正系數(shù)分別為：100/125、100/100、100/125。 交易時間因素的分析和修正。經分析，評估時該類設備的價格水平與參照物A、B、C交易時相比分別上漲了18%，15%和3%。則參照物A、B、C的修正系數(shù)分別為：118/100、115/100、103/100。 成新率因素分析和修正。根據(jù)公式：成新率修正系數(shù)=被評估對象成新率/參照物成新率，參照物A、B、C成新率修正系數(shù)分別為：70/80、70/60、70/75。 計算參照物A、B、C的因素修正后價格，得出初評結果。 案例6-17 紡機A紡機B紡機C評估紡機D交易價格（元） 1000006000095000交易狀況公開市場公開市場公開市場公開市場制造廠家因素調整上海+25沈陽上海+25沈陽交易時間因素調整（月均上漲3%）6各月前5個月前1個月前實際狀態(tài)因素調整 80 60 7570評估結果82600=