裝配式建筑行業(yè)項目可行性研究報告（83頁）

1、裝配式建筑行業(yè)項目可行性研究報告 裝配式建筑行業(yè)項目可研報告（1019修改）2017年10月 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc496203367 前言 PAGEREF _Toc496203367 h 2 HYPERLINK l _Toc496203368 第一章 裝配式建筑行業(yè)總綜述 PAGEREF _Toc496203368 h 4 HYPERLINK l _Toc496203369 1.1裝配式建筑行業(yè)的定義及特點(diǎn)： PAGEREF _Toc496203369 h 4 HYPERLINK l _Toc496203370 1.2工業(yè)化建筑行業(yè)與傳統(tǒng)建筑行業(yè)的對

2、比： PAGEREF _Toc496203370 h 7 HYPERLINK l _Toc496203371 第二章 全球裝配式建筑行業(yè)發(fā)展概述 PAGEREF _Toc496203371 h 19 HYPERLINK l _Toc496203372 2.1國際裝配式行業(yè)的歷史與發(fā)展： PAGEREF _Toc496203372 h 19 HYPERLINK l _Toc496203373 2.2裝配式建筑的發(fā)展方向及趨勢： PAGEREF _Toc496203373 h 26 HYPERLINK l _Toc496203374 第三章 國內(nèi)裝配式建筑行業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展與前景分析 PAGEREF

3、 _Toc496203374 h 28 HYPERLINK l _Toc496203375 3.1國際知名企業(yè)及于中方合作情況： PAGEREF _Toc496203375 h 28 HYPERLINK l _Toc496203376 3.2國內(nèi)目前領(lǐng)軍企業(yè)： PAGEREF _Toc496203376 h 32 HYPERLINK l _Toc496203377 3.3國內(nèi)市場容量： PAGEREF _Toc496203377 h 36 HYPERLINK l _Toc496203378 3.4國內(nèi)政策環(huán)境： PAGEREF _Toc496203378 h 37 HYPERLINK l _T

4、oc496203379 3.5相關(guān)指標(biāo)分析： PAGEREF _Toc496203379 h 42 HYPERLINK l _Toc496203380 3.6裝配式建筑迅速發(fā)展的必然性： PAGEREF _Toc496203380 h 46 HYPERLINK l _Toc496203381 第四章 面對機(jī)遇我們?nèi)绾伟l(fā)展 PAGEREF _Toc496203381 h 51 HYPERLINK l _Toc496203382 4.1國內(nèi)現(xiàn)有合作模式： PAGEREF _Toc496203382 h 51 HYPERLINK l _Toc496203383 4.2我方已接觸的相關(guān)公司介紹： PA

5、GEREF _Toc496203383 h 52 HYPERLINK l _Toc496203384 4.4裝配式建筑項目在本地區(qū)的落地計劃： PAGEREF _Toc496203384 h 63 HYPERLINK l _Toc496203385 4.5目前進(jìn)軍裝配式建筑在本地區(qū)的優(yōu)惠政策： PAGEREF _Toc496203385 h 64前言當(dāng)今世界生產(chǎn)力快速發(fā)展的根本原因無一例外是在于科學(xué)技術(shù)的日新月異。在被世界眾多國家視為經(jīng)濟(jì)支柱的建筑業(yè)，科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展和不斷創(chuàng)新極大地推動了建筑業(yè)的迅猛發(fā)展。隨著建筑工業(yè)化的要求，世界發(fā)達(dá)國家都把建筑部件工廠化預(yù)制和裝配化施工，作為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代

6、化的重要標(biāo)志。發(fā)達(dá)國家早在上世紀(jì)四五十年代，首先對建筑墻體進(jìn)行革新研究，由小塊材料（燒結(jié)制品標(biāo)準(zhǔn)磚）向大塊墻材轉(zhuǎn)變，大塊墻材向輕質(zhì)板材和復(fù)合板材方向轉(zhuǎn)變，即向裝配式建筑墻體方向發(fā)展，隨后對樓板、梁、柱由現(xiàn)澆向預(yù)制方向轉(zhuǎn)變。經(jīng)過半個多世紀(jì)的發(fā)展，各國已經(jīng)基本形成了本國工業(yè)化建筑體系和與之配套的墻體材料的主導(dǎo)產(chǎn)品。西方發(fā)達(dá)國家的裝配式住宅經(jīng)過幾十年甚至上百年的時間，已經(jīng)發(fā)展到了相對成熟、完善的階段。日本、美國、澳大利亞、法國、瑞典、丹麥?zhǔn)亲罹叩湫托缘膰摇５鲊凑崭髯缘奶攸c(diǎn)，選擇了不同的道路和方式。日本是率先在工廠中批量生產(chǎn)住宅的國家;美國注重住宅的舒適性、多樣性、個性化;法國是世界上推行工業(yè)化

7、建筑最早的國家之一;瑞典是世界上住宅裝配化應(yīng)用最廣泛的國家，其80%的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系;丹麥發(fā)展住宅通用體系化的方向是“產(chǎn)品目錄設(shè)計”，它是世界上第一個將模數(shù)法制化的國家。近年來，新西蘭、新加坡及香港地區(qū)也得到了大力發(fā)展，取得了顯著成效。裝配式建筑工業(yè)化是世界性的大潮流和大趨勢，同時也是我國改革和發(fā)展的迫切要求。在我國建材工業(yè)和建筑業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。“十三五”期間，我國各方面的改革進(jìn)入深水區(qū)，建筑業(yè)也不例外，傳統(tǒng)建筑方式人們開始逐漸發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不再完全符合時代的發(fā)展要求。對于日益發(fā)展的我國建筑市場，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系所存在的弊端趨于明顯化。面對這些問題，結(jié)合國外

8、的建筑工業(yè)化成功經(jīng)驗，我國建筑行業(yè)必將掀起裝配式建筑工業(yè)化的浪潮，使其發(fā)展進(jìn)入一個嶄新的時代，并將促進(jìn)建筑領(lǐng)域生產(chǎn)方式的巨大變革。第一章 裝配式建筑行業(yè)總綜述1.1裝配式建筑行業(yè)的定義及特點(diǎn)：1.1.1裝配式建筑定義：裝配式 HYPERLINK /item/%E5%BB%BA%E7%AD%91/405099 t _blank 建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。根據(jù)材料不同的區(qū)分，大致可以把裝配式建筑分為三類：輕鋼結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)（因木結(jié)構(gòu)在我國現(xiàn)行建筑產(chǎn)業(yè)中占比很小，本報告在對比及分析中均為考慮木結(jié)構(gòu)形式）。1.1.2裝配式建筑的特點(diǎn)：裝配式建筑即住宅工業(yè)化，所謂住宅工業(yè)化

9、是指以工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，先生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，然后通過吊裝將住宅成型。工業(yè)化意味著大規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)化、高精度。萬科董事長王石在 2003 年表態(tài)，萬科要像造汽車一樣造房子，道出了“住宅工業(yè)化”和“裝配式建筑”的概念核心。造汽車一般會有四個車間。首先是沖壓車間，成卷的鋼材在這里被沖壓成型，形成汽車各個部位的面板或者配件；接著是焊接車間，各種需要焊接在一起的沖壓件被焊接在一起，然后被送進(jìn)涂裝車間，進(jìn)行涂裝。最后是總裝車間，把所有的零部件組裝在一起，形成一個完整的汽車產(chǎn)品?！把b配式建筑”的建造流程和汽車的生產(chǎn)流程一致，構(gòu)件預(yù)制環(huán)節(jié)相當(dāng)于汽車生產(chǎn)的沖壓、焊接和涂裝，最后的現(xiàn)場裝配相當(dāng)于汽車的總裝。像造汽車一

10、樣造房子（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理安全性：經(jīng)過自動化生產(chǎn)線生產(chǎn)出來的預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度高、殘次品率低，一系列國家和地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的出臺保證了預(yù)制構(gòu)件的高質(zhì)量，同時裝配環(huán)節(jié)也在精密儀器的輔助下達(dá)到了毫米級別的精度，預(yù)制構(gòu)件的高質(zhì)量和安裝上的高精度保證了住宅的質(zhì)量。智能型：BIM 信息管理模型的引入保證了建筑數(shù)據(jù)在全壽命周期的一致性，為建筑全壽命周期的養(yǎng)護(hù)和智能性開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。BIM全稱建筑信息模型，是以建筑工程項目的各項信息數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，建立起三維的建筑模型，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。這樣的信息模型將為設(shè)計師、建筑師、水電暖鋪設(shè)工程師、開發(fā)商乃至最終用戶提供協(xié)作平臺。同時，

11、BIM 方法還可用于分析包括采光、能源效率和材料的可持續(xù)性等建筑性能的各個方面，甚至借助通風(fēng)、采光、氣流組織以及視覺對人心理感受進(jìn)行控制。環(huán)保型：裝配式建筑減少了施工過程中的粉塵污染以及住宅回收過程中的建筑垃圾污染，高效的建造方式帶來了對資源的節(jié)約，同時預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的靈活性也為綠色建材的使用提供了空間，確保了其節(jié)能性?？焖傩裕浩浣ㄔ焖俣瓤?，質(zhì)量穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)也將為企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和企業(yè)品牌的建立奠定基礎(chǔ)。裝配式建筑的工期是傳統(tǒng)建筑工期的三分之一，快速的施工周期將使建筑企業(yè)的財務(wù)成本壓力減輕，促進(jìn)公司的良好運(yùn)轉(zhuǎn)。1.2工業(yè)化建筑行業(yè)與傳統(tǒng)建筑行業(yè)的對比：1.2.1按各個生產(chǎn)階段進(jìn)行對比：1.2.2工業(yè)

12、化建筑與傳統(tǒng)建筑在成本構(gòu)成上的對比：工業(yè)化建筑與傳統(tǒng)建筑因為施工工藝的不同，在成本構(gòu)成上有增有減，兩項相抵，總的成本大體持平。 1.增加的成本有：（1）PC構(gòu)件的制作、運(yùn)輸與吊裝，成本比現(xiàn)澆的要高；（2）增加墻板和樓板的拼縫處理及外墻防水縫處理；（3）預(yù)制構(gòu)件代替砌體工程，混凝土含量和含鋼量略有提高；（4）工廠PC構(gòu)件需要繳納17%增值稅，項目施工還要繳納營業(yè)稅，存在重復(fù)納稅，造成成本增加；2.減少的成本有：（1）外墻保溫通過構(gòu)件實現(xiàn)，不需單獨(dú)考慮；（2）梁板模板取消，墻柱模板大量減少；（3）取消外腳手架；（4）內(nèi)外墻面抹灰和天棚抹灰的工程可以取消；（5）施工現(xiàn)場用工量大量減少；（6）材料損耗

13、與浪費(fèi)大幅度減少；（7）因施工周期的縮短帶來資金成本、管理成本、人工成本及設(shè)備租賃成本的減少。工業(yè)化建筑在綜合成本上具有的優(yōu)勢采用工業(yè)化的方式能夠縮短三分之一以上的施工工期，項目的開發(fā)周期大約也能縮短三分之一。由此可以大量節(jié)約資金成本、管理成本、人工成本、設(shè)備租賃成本等。 以資金成本為例，假設(shè)一個項目的開發(fā)成本為5000元/（包括土地成本、建安成本、配套成本、銷售成本等），資金使用成本占10%左右，即500元/。如果縮短三分之一的開發(fā)周期，資金使用成本大約可以節(jié)約150元/。加上其它費(fèi)用的縮減，成本節(jié)約可以超過200元/。 如果是政府安置房項目，假設(shè)過渡期補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為1000元/月/戶，如果工期

14、提前一年完成交付，節(jié)約下來的過渡期補(bǔ)貼折合到建筑面積大約為170元/。 由此可見，當(dāng)工業(yè)化建筑的建安成本與傳統(tǒng)建筑持平時，其綜合成本完全可以做到比傳統(tǒng)建筑方式更低。1.2.3施工階段用工對比：（此圖表數(shù)據(jù)采集于北京萬科采用的“裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)”項目）工種工業(yè)傳統(tǒng)備注木工2035采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆混凝土節(jié)點(diǎn)大幅減少，因此木工數(shù)量減少明顯。木工主要工作內(nèi)容為：現(xiàn)澆混凝土節(jié)點(diǎn)支模、大模板出入模調(diào)整、局部現(xiàn)澆頂板腳手架搭設(shè)。鋼筋工2535鋼筋工總體用量減少，但需要增加調(diào)整鋼筋的工人?；炷凉?010混凝土澆筑方量減少明顯，但由于混凝土施工采取班組作業(yè)，因此工人數(shù)量基本持平，但作業(yè)時間減少。

15、腳手架工510裝配式結(jié)構(gòu)采用外掛架，直接用塔吊提升，因此腳手架工人減少。灌漿工50裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)有，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)沒有。吊裝工55裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)吊裝數(shù)量較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)多，但由于塔吊數(shù)量固定，因此吊裝工人持平。合計7095總體來看，裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)用工較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)用工減少接近30%。1.2.4施工階段用時對比：（此圖表數(shù)據(jù)采集于遠(yuǎn)大住宅采用的“預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)疊合樓板”30層精裝修住宅項目）建造方式工業(yè)化建筑方式傳統(tǒng)建筑方式基礎(chǔ)及正負(fù)零以下工程小于2個月完成至少2個半月主體工程5天一層，所有部品與構(gòu)件均在工廠制造，現(xiàn)場組裝，現(xiàn)場進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化施工。5個月內(nèi)完工。最快5天一層，受天氣影響，搭腳手架、隱患

16、大，手工作業(yè)，品質(zhì)難保障，進(jìn)度難控制。至少需要6個月。內(nèi)外裝修現(xiàn)場進(jìn)行裝配式工業(yè)施工，主體完成后再加2個月半月至少需要3-5個月水電安裝與主體及裝修同步至少需要2-3個月從動工到交付最快10個月至少需要24-30個月1.2.5“四節(jié)一環(huán)?！睂Ρ龋海ù藞D表數(shù)據(jù)來源于遠(yuǎn)大住宅）項目傳統(tǒng)生產(chǎn)方式工業(yè)化后施工能耗（標(biāo)準(zhǔn)煤）20公斤/平方米降低約20%施工能耗施工用水量1.5-3立方米/平方米減少約60%用水量混泥土損耗3%減少約60%混泥土損耗鋼材損耗2-4.5%減少約60%鋼材損耗木材損耗0.005立方米/平方米減少約80%木材損耗施工垃圾50公斤/平方米減少約80%施工垃圾裝修垃圾2噸/戶減少約8

17、0%裝修垃圾1.室內(nèi)大型混凝土攪拌站生產(chǎn)混凝土，用水計量準(zhǔn)確；現(xiàn)場拼裝采用套筒灌漿工藝，干法施工，無養(yǎng)護(hù)用水；工廠沒有水資源浪費(fèi)，也沒有污水污染環(huán)境。2.先進(jìn)工廠流水線標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)質(zhì)量精度高，無次品；通過優(yōu)化設(shè)計，改進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)形式，提高土地可使用空間；施工現(xiàn)場人為操作少，機(jī)械化操作避免人為誤差與材料浪費(fèi)。3.通過合理的布置建筑朝向和住宅排列方式來提高建筑密度；通過優(yōu)化設(shè)計改進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)形式，增加可使用空間；充分利用地下空間，提高土地利用率。4.無竹木跳板、尼龍防護(hù)網(wǎng)等等設(shè)施，現(xiàn)場干凈、整潔；鋼材質(zhì)量穩(wěn)定，尺寸統(tǒng)一，少廢棄；工廠集中裝修，無二次裝修垃圾；裝配式施工，無傳統(tǒng)施工繁瑣設(shè)施，建筑垃圾少。5

18、.工業(yè)化綠色建筑制造過程中的能耗和廢氣排放量，遠(yuǎn)低于中國平均能耗，也低于歐盟標(biāo)準(zhǔn)。6.采用吊裝施工，現(xiàn)場無攪拌無砌磚無抹灰工序；管線預(yù)留預(yù)埋，無現(xiàn)場開槽帶來的建筑垃圾；工地整潔無建筑垃圾，杜絕揚(yáng)塵?，F(xiàn)場裝配減少振搗、焊接、敲打，建筑噪聲大大減少；建筑周期僅為傳統(tǒng)的1/3，杜絕夜晚趕工擾民。1.2.6工業(yè)化建筑對比傳統(tǒng)建筑行業(yè)的優(yōu)劣勢：優(yōu)勢方面：1.提升工程建設(shè)品質(zhì)靠手工作業(yè)建筑質(zhì)量不可能保持均衡性，誤差能夠控制到厘米就已經(jīng)很不錯了，漏水、開裂等都是傳統(tǒng)建筑行業(yè)不可避免的一些問題。但裝配式可以解決90%以上質(zhì)量上的通病。裝配式建筑的品質(zhì)不是靠人而是靠機(jī)器設(shè)備、靠生產(chǎn)線、靠模具、靠工藝流程來把控。

19、誤差從原來的厘米級上升到毫米級。2.提升工程建設(shè)效率原來蓋一棟樓需要一年兩年的時間，而用裝配式技術(shù)體系，如果不考慮天氣等外部因素，按標(biāo)準(zhǔn)工期可能半年就能建好了，一個項目的施工周期縮短了至少一半以上的時間。建筑上部還沒有封頂下面就可以進(jìn)行精裝修，甚至道路、管網(wǎng)的建設(shè)、園林綠化都可以同步來做。3.降時間成本，提升利潤施工企業(yè)工期縮短，資金周轉(zhuǎn)率提高，開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)率成本、資金成本大幅度降低，管理成本降低，潛在的風(fēng)險也得到有效的控制。以遠(yuǎn)大住工為例：2013年、2014年和2015年前10個月，遠(yuǎn)大住工綜合毛利分別為35.94%、33.26%和34.23%；銷售凈利率分別為16.22%、14.17

20、%和5.53%。與之相比，2014年A股建筑施工上市公司上海建工、龍元建設(shè)和寧波建工毛利均只有8%-9%，凈利率4%左右。4.環(huán)保低耗能用工業(yè)化的方式、裝配式的方式來做項目，可以減少90%以上的建筑垃圾。工地現(xiàn)場沒有垃圾排放、沒有污水排放、沒有揚(yáng)塵，沒有鋼筋加工棚和木工車間，模板用量只有傳統(tǒng)用量的不到15%。施工的噪音也很小，不擾民。5.安全保障裝配式組裝集成住宅與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。特別是預(yù)制的樓梯、外墻等運(yùn)到施工現(xiàn)場，都需要進(jìn)行鋼性的機(jī)械式連接，并不是簡單地搭接。每個樓板內(nèi)都貫穿著銜接結(jié)構(gòu)，房屋

21、結(jié)構(gòu)具有保障性能。使用不燃或難燃材料以防止火災(zāi)的蔓延或波及；抗震：大量使用輕質(zhì)材料，降低建筑物重量，增加裝配式的柔性連結(jié)等功能。6.現(xiàn)場施工環(huán)境好現(xiàn)場堆放周轉(zhuǎn)材料少，現(xiàn)場濕作業(yè)少，施工環(huán)境整潔。劣勢方面：1.建造成本偏高根據(jù)各國發(fā)展工業(yè)化的實際情況來看，工業(yè)化住宅建設(shè)在沒有達(dá)到一定的規(guī)模前，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式建造的住宅成本要高于傳統(tǒng)方式建造的住宅，如法國第二次工業(yè)化嘗試的項目采取工業(yè)化方式成本高出16.7%。但是達(dá)到一定規(guī)模后，工業(yè)化方式建造的成本就要低于傳統(tǒng)方式，歐美及日本等發(fā)達(dá)國家由于一開始政府就采用工業(yè)化建造方式大規(guī)模建設(shè)住宅，往往就能體現(xiàn)工業(yè)化住宅在成本上的優(yōu)勢。遠(yuǎn)大住工表示，由于施工

22、周期短、節(jié)能環(huán)保以及政策鼓勵等因素，工業(yè)化住宅產(chǎn)品多數(shù)項目平均單價略高于傳統(tǒng)建筑。2016年10月11日，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院副總經(jīng)理路秀科在該院60周年慶媒體溝通會上表示：目前裝配式建筑的成本相比精裝修房高10%左右。2017年第十三屆綠建大會上，遠(yuǎn)大住工副總裁沈丹在接受采訪時表示，現(xiàn)在市場上裝配式的成本的確比傳統(tǒng)建筑的成本要貴一些，有的一平米貴500塊，有的貴200、300塊。原因有：（1）未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；（2）工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本；（3）從建筑用材來看：筋混凝土墻體比砌體墻更貴；預(yù)制梁、板結(jié)構(gòu)上大都是簡支梁而非

23、連續(xù)梁，需要較多的用鋼量；預(yù)制件的連接點(diǎn)復(fù)雜，連接元素有些須采用昂貴的不銹鋼材料；如果使用了保溫夾芯板構(gòu)造，節(jié)點(diǎn)更加復(fù)雜，大板縫隙的密封處理也會導(dǎo)致額外的費(fèi)用；（4）建設(shè)管理體制也是造成成本增加的原因之一。2.PC構(gòu)件運(yùn)輸成本非常高PC構(gòu)件運(yùn)輸半徑只有200公里左右，運(yùn)輸成本非常高。以遠(yuǎn)大住工為例，運(yùn)輸費(fèi)用占遠(yuǎn)大住工銷售費(fèi)用達(dá)到25%左右。2014年遠(yuǎn)大住工主營業(yè)務(wù)收入同比增長63%，運(yùn)輸費(fèi)用增長了174%。3.資金壁壘目前國內(nèi)建設(shè)一個年產(chǎn)50萬平方米PC預(yù)制件的工廠，投資規(guī)模在1億元左右，這意味著業(yè)務(wù)增長和產(chǎn)能擴(kuò)大需要投入大量資金，也意味著行業(yè)具備一定的資金壁壘。4.技術(shù)規(guī)范有待提高我國目前

24、市場應(yīng)用的預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系種類繁多，魚龍混雜，有些是引進(jìn)國外技術(shù)消化吸收，有些是自主或合作研發(fā)的新體系或新技術(shù)。行業(yè)發(fā)展技術(shù)規(guī)范還有待提高。5.未形成穩(wěn)定的專業(yè)施工隊伍我國目前采用預(yù)制裝配式混凝土建筑的工程項目占整個住宅項目比例很小，專業(yè)施工隊伍難以為繼。例如，一個預(yù)制裝配式混凝土住宅項目培養(yǎng)了一批專業(yè)施工人員，這些經(jīng)過培訓(xùn)的技術(shù)人員接到的下一個工程很可能是傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅項目；而且人員流動性很大，同一批經(jīng)過培訓(xùn)的技術(shù)人員很可能分散到不同的項目中，直接影響了預(yù)制裝配式混凝土住宅項目的施工質(zhì)量和施工效率。例如，施工時節(jié)點(diǎn)鋼筋放不進(jìn)去，未經(jīng)專業(yè)訓(xùn)練的工人圖省事就把鋼筋給切了，節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度得不到保證

25、。6.抗震強(qiáng)度較弱并且，從各企業(yè)所屬技術(shù)體系抗震級別來看，一般最大適用震級小于等于8級或7級，抗震強(qiáng)度較弱。如寶業(yè)集團(tuán)預(yù)制疊合墻結(jié)構(gòu)，最大適用抗震設(shè)防烈度小于等于7度的地區(qū)疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋高度不超過60米，層數(shù)在18層以內(nèi)的多層、高層住宅設(shè)計與施工。第二章 全球裝配式建筑行業(yè)發(fā)展概述2.1國際裝配式行業(yè)的歷史與發(fā)展：國際上裝配式建筑發(fā)端于工業(yè)革命，二戰(zhàn)后大規(guī)模創(chuàng)立和推廣。裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑；裝配式建筑包括：結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)體系、部品部件、水電暖、裝飾裝修；部品部件、設(shè)備和裝修對于不同結(jié)構(gòu)體系有共性，但也有一定差異。社會背景：戰(zhàn)爭損壞大量房屋，戰(zhàn)后歐洲經(jīng)濟(jì)

26、迅速發(fā)展, 人口向城市集中，房荒嚴(yán)重。勞動力不足, 傳統(tǒng)技工特缺。傳統(tǒng)的建筑施工效率很低, 不能適應(yīng)當(dāng)時所面臨的房屋增長的迫切需要。技術(shù)基礎(chǔ)：工業(yè)的底子厚，戰(zhàn)后恢復(fù)和發(fā)展都迅速，充裕的水泥、鋼材和施工機(jī)械等，為建筑工業(yè)化的推行提供了更為有利的條件，英國萊茵建筑體系、瑞典的哥騰堡公寓建筑體系、法國的卡繆大板住宅建筑、 蘇聯(lián)的盒子結(jié)構(gòu)建筑等。國內(nèi)外共10個國家：中國、美國、英國、德國、法國、日本、加拿大、新加坡、丹麥、瑞典裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀。70年代后，各國各地區(qū)基于不同的自然和人文條件及特點(diǎn)，選擇了不同的發(fā)展道路與方式。2.1.1美國：美國裝配式住宅盛行于20世紀(jì)70年代。1976年，美國國會

27、通過了國家工業(yè)化住宅建造及安全法案，同年出臺一系列嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，一直沿用至今。除注重質(zhì)量，現(xiàn)在的裝配式住宅更加注重美觀、舒適性及個性化。據(jù)美國工業(yè)化住宅協(xié)會統(tǒng)計，2001年，美國的裝配式住宅已經(jīng)達(dá)到了1000萬套，占美國住宅總量的7%。在美國、加拿大，大城市住宅的結(jié)構(gòu)類型以混凝土裝配式和鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅為主，在小城鎮(zhèn)多以輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住宅體系為主。美國住宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、專業(yè)化、商品化、社會化程度很高，幾乎達(dá)到100%。用戶可通過產(chǎn)品目錄，買到所需的產(chǎn)品。這些構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能好，有很大通用性，也易于機(jī)械化生產(chǎn)。鋼-木結(jié)構(gòu)別墅，鋼結(jié)構(gòu)公寓。建材產(chǎn)品和部品部件種類齊全。構(gòu)件通用化

28、水平高、商品化供應(yīng)。BL質(zhì)量認(rèn)證制度。部品部件品質(zhì)保證年限。2.1.2加拿大：加拿大建筑裝配式與美國發(fā)展相似，從二十世紀(jì)二十年代開始探索預(yù)制混凝土的開發(fā)和應(yīng)用，到二十世紀(jì)六、七十年代該技術(shù)得到大面積普遍應(yīng)用。目前裝配式建筑在居住建筑，學(xué)校、醫(yī)院、辦公等公共建筑，停車庫、單層工業(yè)廠房等建筑中得到官方的應(yīng)用。在工程實踐中，由于大量應(yīng)用大型預(yù)應(yīng)力預(yù)制混凝土構(gòu)建技術(shù)，使裝配式建筑更充分的發(fā)揮其優(yōu)越性。類似美國，構(gòu)件通用性高。大城市多為裝配式混凝土何鋼結(jié)構(gòu)。小鎮(zhèn)多為鋼或鋼木結(jié)構(gòu)。6度以下地區(qū)，全預(yù)制混凝土（含高層）。2.1.3英國：英國政府積極引導(dǎo)裝配式建筑發(fā)展。明確提出英國建筑生產(chǎn)領(lǐng)域需要通過新產(chǎn)品開

29、發(fā)、集約化組織、工業(yè)化生產(chǎn)以實現(xiàn)“成本降低10%，時間縮短10%，缺陷率降低20%，事故發(fā)生率降低20%，勞動生產(chǎn)率提高10%，最終實現(xiàn)產(chǎn)值利潤率提高10”的具體目標(biāo)。同時，政府出臺一系列鼓勵政策和措施，大力推行綠色節(jié)能建筑，以對建筑品質(zhì)、性能的嚴(yán)格要求促進(jìn)行業(yè)向新型建造模式轉(zhuǎn)變。英國裝配式建筑的發(fā)展需要政府主管部門與行業(yè)協(xié)會等緊密合作，完善技術(shù)體系和標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)裝配式建筑項目實踐。可根據(jù)裝配式建筑行業(yè)的專業(yè)技能要求，建立專業(yè)水平和技能的認(rèn)定體系，推進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈人才隊伍的形成。除了關(guān)注開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)與施工外，還應(yīng)注重扶持材料供應(yīng)和物流等全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。鋼結(jié)構(gòu)建筑、模塊化建筑，新建占比70%以

30、上。設(shè)計、制作到供應(yīng)的成套技術(shù)及有效的供應(yīng)鏈管理。英鋼聯(lián)起到關(guān)鍵作用。2.1.4德國：德國的裝配式住宅主要采取疊合板、混凝土、剪力墻結(jié)構(gòu)體系，采用構(gòu)件裝配式與混凝土結(jié)構(gòu)，耐久性較好。德國是世界上建筑能耗降低幅度最快的國家，近幾年更是提出發(fā)展零能耗的被動式建筑。從大幅度的節(jié)能到被動式建筑，德國都采取了裝配式住宅來實施，裝配式住宅與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相互之間充分融合。二戰(zhàn)后多層辦事裝配式住宅，1970年代東德工業(yè)化水平90%。新建別墅等建筑基本為全裝配式鋼（-木）結(jié)構(gòu)。強(qiáng)大的預(yù)制裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈。高校、研究機(jī)構(gòu)和企業(yè)研發(fā)提供技術(shù)支持。建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電協(xié)作配套。施工企業(yè)與機(jī)械設(shè)備供應(yīng)商合作密切。機(jī)械設(shè)備、材

31、料和物流先進(jìn)，擺脫了固定模數(shù)尺寸限制。2.1.5法國：法國是世界上推行裝配式建筑最早的國家之一，法國裝配式建筑的特點(diǎn)是以預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)為輔。法國的裝配式住宅多采用框架或者板柱體系，焊接、螺栓連接等均采用干法作業(yè)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件與設(shè)備、裝修工程分開，減少預(yù)埋，生產(chǎn)和施工質(zhì)量高。法國主要采用的預(yù)應(yīng)力混凝土裝配式框架結(jié)構(gòu)體系，裝配率可達(dá)80%。1959-1970開始，1980年代后成體系。絕大多數(shù)為預(yù)制混凝土。構(gòu)造體系，尺寸模數(shù)化，構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化。少量鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)。裝配式鏈接多采用焊接和螺栓鏈接。2.1.6丹麥：丹麥在1960年制定了工業(yè)化的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（丹麥開放系統(tǒng)辦法），規(guī)定凡是政

32、府投資的住宅建設(shè)項目必須按照此辦法進(jìn)行設(shè)計和施工，將建造發(fā)展到制造產(chǎn)業(yè)化。混凝土結(jié)構(gòu)為主，受法國影響。強(qiáng)制要求設(shè)計模數(shù)化。預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。結(jié)構(gòu)、門窗、廚衛(wèi)等構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化。裝配式大板結(jié)構(gòu)、箱式模塊結(jié)構(gòu)等。2.1.7瑞典：瑞典采用了大型混凝土預(yù)制板的裝配式技術(shù)體系，裝配式建筑部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化已逐步納入瑞典的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為推動裝配式建筑產(chǎn)品建筑工業(yè)化通用體系和專用體系發(fā)展，政府鼓勵只要使用按照國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會的建筑標(biāo)準(zhǔn)制造的結(jié)構(gòu)部件來建造建筑產(chǎn)品，就能獲得政府資金支持。2.1.8日本：日本于1968年就提出了裝配式住宅的概念。1990年推出采用部件化、工業(yè)化生產(chǎn)方式、高生產(chǎn)效率、住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)可變、適應(yīng)居民

33、多種不同需求的中高層住宅生產(chǎn)體系。在推進(jìn)規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程中，住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、工業(yè)化到集約化、信息化的不斷演變和完善過程。日本根據(jù)每五年都頒布住宅建設(shè)五年計劃，每一個五年計劃都有明確的促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和性能品質(zhì)提高方面的政策和措施。政府強(qiáng)有力的干預(yù)和支持對住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了重要作用：通過立法來確保預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量；堅持技術(shù)創(chuàng)新，制定了一系列住宅建設(shè)工業(yè)化的方針、政策，建立統(tǒng)一的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，解決了標(biāo)準(zhǔn)化、大批量生產(chǎn)和住宅多樣化之間的矛盾。木結(jié)構(gòu)占比超過40%。多高層集合住宅主要為鋼筋混凝土框架（PCA技術(shù)）。工廠化水平高，集成裝修、 保溫門窗等。立法來保證混凝土構(gòu)件的

34、質(zhì)量。地震烈度高，裝配式混凝土減震隔震技術(shù)。2.1.9新加坡：新加坡是世界上公認(rèn)的住宅問題解決較好的國家，其住宅多采用建筑工業(yè)化技術(shù)加以建造，其中，住宅政策及裝配式住宅發(fā)展理念是促使其工業(yè)化建造方式得到廣泛推廣。新加坡開發(fā)出15層到30層的單元化的裝配式住宅，占全國總住宅數(shù)量的80%以上。通過平面的布局，部件尺寸和安裝節(jié)點(diǎn)的重復(fù)性來實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化以設(shè)計為核心設(shè)計和施工過程的工業(yè)化，相互之間配套融合，裝配率達(dá)到70%。80%的住宅由政府建造，20年快速建設(shè)。組屋項目強(qiáng)制裝配化，裝配率70%。大部分為塔式或板式混凝土多高層建筑。裝配式施工技術(shù)主要應(yīng)用與組屋建設(shè)。2.2裝配式建筑的發(fā)展方向及趨勢：2.2

35、.1從閉鎖體系向開放體系發(fā)展。西方國家裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展，已從閉鎖體向開放體系轉(zhuǎn)變，致力于發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化的功能塊、設(shè)計上統(tǒng)一模數(shù)，這樣易于統(tǒng)一又富于變化，方便了生產(chǎn)和施工，也給設(shè)計者更大自由度。2.2.2從濕體系向干體系發(fā)展?，F(xiàn)在又廣泛采用現(xiàn)澆和裝配式相結(jié)合的體系。濕體系又稱法國式。其標(biāo)準(zhǔn)較低，所需勞力較多，接頭部分大都采用現(xiàn)澆混凝土，但防滲性能好。干體系又稱瑞典式，其標(biāo)準(zhǔn)較高，接頭部分大都不用現(xiàn)澆混凝土，但防滲性能稍差。2.2.3從單純結(jié)構(gòu)裝配式向結(jié)構(gòu)裝配式和內(nèi)裝系統(tǒng)化集成的方向發(fā)展。裝配式住宅既是主體結(jié)構(gòu)的可裝配化也是內(nèi)裝修部品的可裝配化，兩者相輔相成，互為依托，片面強(qiáng)調(diào)其中任何一個方面均

36、是錯誤的。2.2.4加強(qiáng)信息化管理。通過信息化技術(shù)搭建住宅產(chǎn)業(yè)化的咨詢、規(guī)劃、設(shè)計、建造和管理各環(huán)節(jié)中的信息交換平臺，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的信息平臺支持。以“信息化”促進(jìn)“構(gòu)件化”，是實現(xiàn)住宅全生命周期部件質(zhì)量責(zé)任可追溯管理和滿足多樣化需求的重要手段。2.2.5結(jié)構(gòu)設(shè)計方面更趨多模式發(fā)展趨勢。例如填充式結(jié)構(gòu)可根據(jù)家庭構(gòu)成和居住者的生活方式的變化，改變房間布局和內(nèi)部裝修，這種居住體每10-30年就可更新一次，具有更新性。該結(jié)構(gòu)具有耐久性更高的構(gòu)造，便于維修、更新的公用設(shè)備，可維持100年以上的結(jié)構(gòu)體，耐久性優(yōu)異。第三章 國內(nèi)裝配式建筑行業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展與前景分析3.1國際知名企業(yè)及于中方合作情況：國際知名

37、構(gòu)件生產(chǎn)及構(gòu)件設(shè)備制造企業(yè)包括德國的艾巴維（Ebawe）、安夫曼（Avermann）、沃樂特（Vollert）、西偉德(SievertAG)、泰卡(Teka)、Oschatz、Ludwig Schierer，以及美國的Spancrete SP，芬蘭艾樂凱盛(Elematic)，丹麥Ambercon，日本藤田建設(shè)等。1.德國艾巴維艾巴維公司從事鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線設(shè)備的制造已經(jīng)有五十年多年的歷史，提供全方位的一體化服務(wù)，具有豐富的經(jīng)驗。艾巴維公司及其所屬的普瑞集團(tuán)從1998年到2014年，在全世界30個國家提供了近100條混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線，裝配有現(xiàn)代化的鋼筋處理機(jī)械。2013年年初，沈陽

38、萬融現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)公司與艾巴維公司簽訂了購買協(xié)議，決定從德國引進(jìn)目前從中國來說現(xiàn)代化程度最高的混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)流水線。通過合作，艾巴維公司增加了對中國市場的了解，為向中國引進(jìn)現(xiàn)代化的混凝土預(yù)制工業(yè)技術(shù)奠定了基礎(chǔ)。2017年2月9日，美好置業(yè)集團(tuán)與德國艾巴維/普瑞集團(tuán)綠色建筑技術(shù)合作暨設(shè)備采購簽約儀式在武漢舉行。未來5年內(nèi)，美好置業(yè)集團(tuán)將投資100億元從德國艾巴維公司引進(jìn)50條全球最先進(jìn)的PC構(gòu)件生產(chǎn)線，首期4條生產(chǎn)線預(yù)計年內(nèi)在武漢洪山區(qū)建成投產(chǎn)。2.德國安夫曼安夫曼成立于1946年，是世界上第一家從事混凝土構(gòu)件設(shè)備制造的公司。目前已經(jīng)在全球服務(wù)超過500家工廠，680條各類生產(chǎn)線，能夠為各個國

39、家和地區(qū)提供定制化服務(wù)方案輸出。2016年7月25日，中建科技（北京）有限公司和安夫曼機(jī)械制造有限公司在北京正式簽署合同，從德國進(jìn)口兩條全自動化PC生產(chǎn)線。這為中建科技集團(tuán)引領(lǐng)中國新型建筑工業(yè)化的發(fā)展，打造中國最先進(jìn)的PC構(gòu)件生產(chǎn)基地邁出了堅實的步法。3.德國沃樂特始于1925年的沃樂特集團(tuán)是是全球預(yù)制混凝土行業(yè)的技術(shù)領(lǐng)先的設(shè)備制造商，在定制機(jī)械和設(shè)備解決方案有著非常豐富的實踐經(jīng)驗。作為一個在亞洲、南美和俄羅斯等地?fù)碛凶庸镜娜蚧髽I(yè)，在合作伙伴及用戶服務(wù)上提供了精細(xì)的支持。2003年沃樂特與其商業(yè)伙伴合作共同在曼谷供應(yīng)和安裝了世界上最大的混凝土預(yù)制件工廠，在裝配式建筑預(yù)制件的制作上配合內(nèi)梅

40、切克集團(tuán)的Planbar深化設(shè)計軟件，打造了德國精造的設(shè)計生產(chǎn)工藝無縫對接。在歐洲，90%以上的構(gòu)件廠都采用Planbar軟件進(jìn)行深化設(shè)計，以便于數(shù)據(jù)達(dá)到更精準(zhǔn)的對接。在我國裝配式建筑快速發(fā)展的形勢下，沃樂特也成為了寶業(yè)集團(tuán)友好的合作伙伴，沃樂特公司副總裁Bjrn Brandt 表示：“整個設(shè)備布局和所有的存儲過程是通過現(xiàn)代SAA中央主機(jī)系統(tǒng)控制?！盡ES智能生產(chǎn)控制系統(tǒng)控制每個工作站，托盤的分配、路線和運(yùn)輸，并管理混凝土產(chǎn)品的卸載次序和硬化時間。寶業(yè)集團(tuán)研究院院長樊驊指出，“在上海新建的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠，每小時可達(dá)160平方米的墻體產(chǎn)量。”4.德國西偉德德國西偉德集團(tuán)是建筑工業(yè)化領(lǐng)軍企業(yè)，專業(yè)

41、從事裝配式建筑研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，以及干粉砂漿、建筑化學(xué)等產(chǎn)業(yè)，在德國該產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有壟斷地位。西偉德也與寶業(yè)集團(tuán)有項目合作。5.芬蘭艾樂凱盛艾樂凱盛是全球領(lǐng)先的預(yù)制混凝土機(jī)械設(shè)備、生產(chǎn)線、成套生產(chǎn)設(shè)備供應(yīng)商，其技術(shù)和行業(yè)知識目前已廣泛應(yīng)用于五大洲的九十多個國家。為滿足中國市場快速增長的住房建設(shè)需求，芬蘭艾樂凱盛公司與中國建材國際工程集團(tuán)有限公司（簡稱CTIEC）在2013年共同組建了合資公司艾樂凱盛預(yù)制混凝土機(jī)械（上海）有限公司。艾樂凱盛預(yù)制混凝土機(jī)械（上海）有限公司將成為國內(nèi)該領(lǐng)域最大的供應(yīng)商，業(yè)務(wù)范圍涵蓋預(yù)制混凝土產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備及生產(chǎn)線的銷售、市場、應(yīng)用及相關(guān)技術(shù)支持。6.日本藤田建設(shè)日本藤田

42、建設(shè)1910年創(chuàng)立于日本東京，是一家集設(shè)計、施工總承包、施工管理和咨詢?yōu)橐惑w的跨國綜合型建筑公司，聚焦于交通建設(shè)、城市發(fā)展、建筑設(shè)計與工程技術(shù)開發(fā)等多領(lǐng)域，在建筑全生命周期管理、裝配式住宅技術(shù)方面具備優(yōu)勢。擁有橫濱、名古屋、大阪、廣島、九州共五個日本本島分公司，并廣泛拓展國際業(yè)務(wù)，在中國上海、香港、臺北、菲律賓、首爾、河內(nèi)、馬來西亞、新加坡、墨西哥等地設(shè)立了數(shù)十家海外分公司/辦事處。藤田建設(shè)曾派人到訪綠城集團(tuán)、華潤置地建設(shè)事業(yè)部，并就赴日研修、工程咨詢及具體項目合作等事宜進(jìn)行了會談。3.2國內(nèi)目前領(lǐng)軍企業(yè)：3.2.1遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司：公司于1996年起步探索住宅部品產(chǎn)業(yè)化，歷經(jīng)18年發(fā)展，

43、在充分吸納美國、日本、德國、新加坡等國家先進(jìn)理念與技術(shù)的基礎(chǔ)上，公司建立健全了自主建筑工業(yè)化研發(fā)體系、制造體系、施工體系、材料體系與產(chǎn)品體系，技術(shù)專利達(dá)100余項，PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件）生產(chǎn)制造和BIM設(shè)計建造技術(shù)領(lǐng)先世界，生產(chǎn)設(shè)備、工裝模具、生產(chǎn)理念、生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品質(zhì)量均已達(dá)到國際領(lǐng)先水準(zhǔn)，至目前為止，年產(chǎn)能達(dá)2000萬平方米，建筑工業(yè)化率達(dá)85%以上。目前，公司已應(yīng)用工業(yè)化集成技術(shù)成功制造出超過500萬平方米的綠色建筑，成功開發(fā)建設(shè)了多層洋房、高層酒店、度假別墅、商業(yè)辦公樓等各類型綠色集成建筑，與包括多地政府和設(shè)計單位、建筑商、開發(fā)商等在內(nèi)的各界機(jī)構(gòu)攜手合作，憑借公司的現(xiàn)代制造技術(shù)的建筑品

44、質(zhì)、精確高效的建筑施工、大規(guī)模工業(yè)化的成本競爭優(yōu)勢和節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢，得到了從國家到所在省市各級政府、建筑企業(yè)、開發(fā)商、設(shè)計院等社會各界的廣泛認(rèn)可和一致好評。公司是一家以工廠化方式生產(chǎn)綠色建筑、關(guān)鍵建筑構(gòu)件和部品的現(xiàn)代建筑制造企業(yè)。公司的主要產(chǎn)品（服務(wù)）為綠色建筑、相關(guān)部品部件及技術(shù)服務(wù)，從設(shè)計、制造、開發(fā)、施工、運(yùn)營服務(wù)的建筑全生命周期，為客戶提供建筑工業(yè)化整體解決方案。目前，公司的主要商業(yè)模式包括關(guān)鍵建筑構(gòu)件和部品銷售，以及工程建設(shè)承包兩種方式。相比傳統(tǒng)的建筑制造形式，通過工業(yè)化的設(shè)計控制和建筑方式，實現(xiàn)資源節(jié)約與低碳減排，提升建筑品質(zhì)和效率，實現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展。3.2.2北京萬科企業(yè)有限公

45、司：從1994年以來相繼開發(fā)的城市花園、萬科星園、萬科紫臺、萬科公園5號，到打造享有“一生之城”美譽(yù)的長陽半島項目，伴隨新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的臺湖新城項目，再到積極響應(yīng)“京津冀協(xié)同發(fā)展”政策方針的萬科城項目。北京萬科一路走來，不僅致力于構(gòu)建城市的夢想花園，更致力于為業(yè)主打造“健康豐盛”近家便利生活方式的城市配套服務(wù)平臺。萬科致力于引領(lǐng)行業(yè)節(jié)能減排，持續(xù)推進(jìn)綠色建筑及萬 萬科致力于引領(lǐng)行業(yè)節(jié)能減排，持續(xù)推進(jìn)綠色建筑及住宅產(chǎn)業(yè)化。2013年，全集團(tuán)主流住宅產(chǎn)品100%實現(xiàn)了全裝修。全集團(tuán)新開裝配式住宅面積698萬平方米。主流項目（18層及以上）工業(yè)化開工占比達(dá)42.37% 。另外還有172萬平方米，

46、16個項目取得了綠建三星設(shè)計標(biāo)識。2013年以來，北京萬科在萬科商用的新業(yè)務(wù)層面不斷探索，在從“蓋有人住的好房子”到“蓋有人用的好房子”的道路上，業(yè)務(wù)也已拓展至購物中心、社區(qū)商業(yè)、寫字樓、酒店、養(yǎng)老服務(wù)等城市綜合配套服務(wù)領(lǐng)域，堅持著“讓建筑贊美生命”的企業(yè)理念，扎實耕耘以踐行“最受尊敬的城市配套服務(wù)商”。3.2.3寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司：寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)建于1974年，于2003年6月30日成為國內(nèi)第一家在香港聯(lián)交所主板上市的綜合類民營建筑企業(yè)（02355.HK），是全國五一勞動獎狀獲得單位，國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，擁有國家建筑工程技術(shù)研究中心建筑工程與住宅產(chǎn)業(yè)化研究院。公司主營建筑施工、房地

47、產(chǎn)開發(fā)、住宅產(chǎn)業(yè)化（百年低碳工業(yè)化住宅的研究與制造）三大業(yè)務(wù)，并有投資酒店、高爾夫、旅游等產(chǎn)業(yè)，通過整合安徽拖拉機(jī)廠、湖北省建總所屬十二家企業(yè)，成功布局了江浙滬、安徽、湖北三大區(qū)域市場。近十余年來，公司專注于節(jié)能環(huán)保的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)，自主研發(fā)了三種體系多種規(guī)格的百年低碳工業(yè)化住宅，廣泛應(yīng)用于國內(nèi)外市場，率先實踐了哥本哈根會議提倡的低碳經(jīng)濟(jì)理念。建筑工業(yè)化的主要標(biāo)志是“五化”，即建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工裝配機(jī)械化、土建裝修一體化和組織管理科學(xué)化。寶業(yè)集團(tuán)的優(yōu)勢就在于上述“五化”都有相應(yīng)的實體機(jī)構(gòu)作為強(qiáng)大的技術(shù)后盾為支撐，寶業(yè)甲級設(shè)計院、寶業(yè)國家級研究院、寶業(yè)國家產(chǎn)業(yè)化基地、寶業(yè)特級

48、總承包資質(zhì)、寶業(yè)BIM管理平臺等相關(guān)配套機(jī)構(gòu)。2009年4月，國家建筑工程技術(shù)研究中心，建筑工程與住宅產(chǎn)業(yè)化研究院在寶業(yè)揭牌。隨著公司的發(fā)展和市場的需求，寶業(yè)上海建筑工業(yè)化研究院于2013年成立，以預(yù)制裝配式建筑為研究對象，涵蓋薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)。通過研究裝配式建筑的各項技術(shù)，開發(fā)適應(yīng)我國新型建筑工業(yè)化發(fā)展需要的新產(chǎn)品、新工藝、新材料，為開發(fā)商、建造商、構(gòu)件廠提供優(yōu)質(zhì)的解決方案，推動我國新型建筑工業(yè)化發(fā)展的同時，實現(xiàn)企業(yè)間的互利共贏。3.3國內(nèi)市場容量：3.3.1從建筑市場角度分析：2016年2月中共中央國務(wù)院印發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見重點(diǎn)提出，要爭取用10

49、年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。但目前裝配式建筑的市場占有率不到1%，10年達(dá)到30%就意味著市場將迎來一個快速發(fā)展機(jī)遇，爆發(fā)點(diǎn)或就在不遠(yuǎn)處。中國有世界最大的建筑市場，每年25萬億元，實際比這個數(shù)要大。住建部前不久公布說2020年我國的建筑產(chǎn)值將達(dá)到25萬億元，這里沒有計算裝修值。如果把裝修加上，現(xiàn)在大約應(yīng)該是在30萬億左右。這不僅是世界最大的建筑體量，而且是全世界范圍內(nèi)最大的經(jīng)濟(jì)體量，不論是航空、高鐵、航運(yùn)、汽車、電子、醫(yī)藥、紡織服裝，還有大健康、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)，所有的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都不可能在一個國度有25萬億元以上，并且每年還在增長。3.3.2從城市化建設(shè)角度：中國的城鎮(zhèn)化還要進(jìn)

50、行30年，我們宣傳口徑14億人有一半人在城里，實際真正意義上的在城里有房子的人也就35%左右，還要有5億以上的人到城里來。另外，50年代、60年代和70年代，甚至80年代、90年代的房子又開始進(jìn)入了翻新、拆舊、重建的階段體。3.4國內(nèi)政策環(huán)境：自2015年以來，從中共中央、國務(wù)院到住建部，再到各省市，密集推出了一系列促進(jìn)裝配式建筑行業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策和優(yōu)惠措施。2016年被稱為裝配式建筑發(fā)展的“政策元年”，一系列中央層面的政策讓發(fā)展裝配式建筑上升為國家戰(zhàn)略性重點(diǎn)。3.4.1中共中央、國務(wù)院相關(guān)政策： 2016年2月6日中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見提出：大力推廣裝配式

51、建筑，減少建筑垃圾好揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量；制定裝配式建筑設(shè)計、施工和驗收規(guī)范；加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。 2016年3月：全國“兩會”期間，“大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑”寫入了政府工作報告。推動裝配式建筑取得突破性進(jìn)展，并已列入今年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的重點(diǎn)工作。可見國家對發(fā)展裝配式建筑的決心和信心之大，可以預(yù)見裝配式輕鋼建筑會迎來爆發(fā)性增長。 2016年9月：國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。隨后各省紛紛出臺推動鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的各項具體新政及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。 2016年9月30日國

52、務(wù)院辦公廳印發(fā)關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見另外，在工程建設(shè)組織模式方面規(guī)定：裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式。政府投資工程應(yīng)完善建設(shè)管理模式，帶頭推行工程總承包。加快完善工程總承包相關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)、施工許可、竣工驗收等制度規(guī)定。按照總承包負(fù)總責(zé)的原則，落實工程總承包單位在工程質(zhì)量安全、進(jìn)度控制、成本管理等方面的責(zé)任。除以暫估價形式包括在工程總承包范圍內(nèi)且依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目外，工程總承包單位可以直接發(fā)包總承包合同中涵蓋的其他專業(yè)業(yè)務(wù)。3.4.2住建部相關(guān)政策： 2017年8月28日，住建部印發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)科技創(chuàng)新“十三五”專項規(guī)劃 2017年4月26日，住建部印發(fā)建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)

53、劃 2017年3月29日出臺“十三五”裝配式建筑行動方案2017年3月29日，住建部出臺“十三五”裝配式建筑行動方案?！笆濉毖b配式建筑行動方案中進(jìn)一步明確指出到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上。其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上。培育50個以上裝配式建筑示范城市，200個以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶動作用。3.5相關(guān)指標(biāo)分析：3.5.1分工精細(xì)化指標(biāo)：首先，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來分工的逐步細(xì)化。分工程度的高低決定著

54、社會生產(chǎn)力的發(fā)展水平。裝配式建筑不同于以往的建造方式，其對分工協(xié)作的特殊要求加速了行業(yè)分工。美國在 1976 年通過國家工業(yè)化住宅建造及安全法案后，裝配式建筑進(jìn)入了發(fā)展高峰，到 1987 年，在承包商分布上已經(jīng)擁有15 萬家總承包商和 34 萬家專業(yè)承包商。專業(yè)承包商的增加意味著分工精細(xì)化程度的加強(qiáng)和裝配式建筑的迅速發(fā)展。通過研究發(fā)現(xiàn)，中國的分工精細(xì)化程度仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于美國，雖然在京津地區(qū)，專業(yè)承包商與總承包商之比已經(jīng)超過 2，但是在珠三角和長三角以及經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的河北，專業(yè)承包商與總承包商之比仍然徘徊在 1 上下，并未形成較為精細(xì)的分工。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理3.5.2流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和資產(chǎn)現(xiàn)

55、金回收率指標(biāo)：由于裝配式建筑的工期只有傳統(tǒng)建筑工期的 1/3，所以較高的建筑工期也帶來了較快的資本周轉(zhuǎn)速度，減緩了企業(yè)的資金成本壓力，提高了資金使用效率。當(dāng)前貨幣政策趨緊，步入下行軌道的中國房地產(chǎn)企業(yè)必須通過轉(zhuǎn)型升級提高資源使用效率，這也注定了裝配式建筑將成為房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)揮發(fā)展的主要方向。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)建筑企業(yè)相比國外企業(yè)資金在使用效率指標(biāo)上還有較大上升空間，這也佐證了相關(guān)觀點(diǎn)。建筑業(yè)企業(yè)平均流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理建筑業(yè)企業(yè)平均資產(chǎn)回收率（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理3.5.3生產(chǎn)效率指標(biāo)：行業(yè)轉(zhuǎn)型成功與否與生產(chǎn)效率是否得到提高密切相關(guān)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，在

56、 1989 年美國裝配式建筑繁榮時期，每名工人年竣工面積可以達(dá)到100 平方米，而中國當(dāng)時的年竣工面積只有 11.12 平方米，即使現(xiàn)在，我國也仍未達(dá)到美國 1989 年的水平，這與我國傳統(tǒng)建造方式的效率低下有很大關(guān)系，要提高中國的建筑業(yè)生產(chǎn)效率，裝配式建筑是必由之路。建筑業(yè)人均竣工面積（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理3.6裝配式建筑迅速發(fā)展的必然性：3.6.1我國裝配式建筑的發(fā)展過程：裝配式建筑并不是新興事物，它起源于 19 世紀(jì)中葉的德國，隨著建筑材料的創(chuàng)新而被發(fā)明出來。我國在 20 世紀(jì) 50 年代第一個五年計劃期間，就開始了裝配式建筑的探索，1956 年 5 月，原建工部起草了國務(wù)院關(guān)于

57、加強(qiáng)和發(fā)展建筑工業(yè)的決定，在我國歷史上首次提出了三化 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件生產(chǎn)工業(yè)化、 施工機(jī)械化。但是由于技術(shù)上的不成熟，并未獲得發(fā)展。裝配式建筑從“五五”到“八五”經(jīng)歷了起伏波動的時期。“九五”到“十二五”期間是政策由放任轉(zhuǎn)向鼓勵的過渡期，這一階段可以看作是裝配式建筑的發(fā)展提升期，為 2016 年政策的全面深入做了鋪墊。期間出臺的政策一般是由建設(shè)部或地方政府出臺，主要是從住宅產(chǎn)業(yè)化的角度加以鼓勵和引導(dǎo)。這期間，企業(yè)層面的先行者包括萬科和遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司，他們從技術(shù)和運(yùn)營層面分別展開攻關(guān)，并在政府的鼓勵引導(dǎo)下，形成了自己的技術(shù)和管理體系。但囿于人工成本和產(chǎn)業(yè)鏈的不完善，裝配式建筑在這一時期難

58、以得到大規(guī)模的應(yīng)用?！熬盼濉钡健笆濉逼陂g政策變遷（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理3.6.2人力資源優(yōu)勢喪失對傳統(tǒng)行業(yè)的沖擊：裝配式建筑在我國經(jīng)歷了三個發(fā)展階段。其發(fā)展歷程與我國人力成本的消長息息相關(guān)。裝配式建筑在國內(nèi)發(fā)展的幾個階段（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理改革開放后，中國的建筑勞動力成本低廉、供應(yīng)充足，但隨著 2012 年中國新增勞動力人口迎來拐點(diǎn)，建筑業(yè)勞動力的成本開始逐漸上升，建筑業(yè)勞動人口的平均年齡也大幅提高，這顯示未來建筑業(yè)人工成本上升、勞動力供應(yīng)減少的趨勢將不可逆轉(zhuǎn)。在這樣的趨勢下，相比于現(xiàn)澆式建筑大量使用人工的建造方式，裝配式建筑生產(chǎn)效率提升，人工使用大幅減少的優(yōu)勢將得到發(fā)揮

59、。中國勞動力人口迎來拐點(diǎn)（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理建筑業(yè)人工成本占建安總成本比例（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理3.6.3環(huán)保減排呼喚住宅工業(yè)化：中國從 2013 年起，霧霾迷城的現(xiàn)象引起關(guān)注，數(shù)據(jù)表明，建筑工地的粉塵污染是霧霾形成的重要原因。同時建筑工地所形成的建筑垃圾不僅對資源形成了浪費(fèi)，而且對環(huán)境也造成了污染。由于裝配式建筑的安裝精度高，且后期的回收利用率高，將極大的降低污染和資源的浪費(fèi)。通過用電量和能耗的對比可以反映出在全社會單位 GDP能耗降低的情況下，建筑業(yè)能耗由于建造方式的落后并未明顯降低。全社會與建筑業(yè)單位GDP用電量（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理建筑業(yè)能耗與產(chǎn)值對比（圖表）

60、數(shù)據(jù)來源：公開資料整理第四章 面對機(jī)遇我們?nèi)绾伟l(fā)展4.1國內(nèi)現(xiàn)有合作模式：4.1.1遠(yuǎn)大模式：打造聯(lián)合生態(tài)2016年起，遠(yuǎn)大住工開始啟動和實踐“聯(lián)合生態(tài)”商業(yè)模式?！奥?lián)合生態(tài)”的主旨：希望把遠(yuǎn)大21年積累的技術(shù)體系、管理體系、運(yùn)營模式，包括品牌與意向合作伙伴共享。所謂的意向合作伙伴，指的是有意愿進(jìn)入建筑產(chǎn)業(yè)化這個領(lǐng)域的，與遠(yuǎn)大住工有共同價值觀，希望和遠(yuǎn)大一起推進(jìn)行業(yè)發(fā)展、資源互補(bǔ)的企業(yè)。遠(yuǎn)大將與這樣的企業(yè)形成一個合作體，然后把合作模式完全本地化，變成本土企業(yè)。這種合作體可能是股權(quán)上的合作，彼此是一種深度的、可持續(xù)的、長遠(yuǎn)的合作，而不是項目型的合作，不是一次性或者是松散型的合作模式。遠(yuǎn)大為合作企