咨詢酬金計算和成本全面分析

1、咨詢酬金計算和成本全面分析酬金報價要點必須有底揣摩業(yè)主意圖，談判對象是誰？適當(dāng)向招標(biāo)作引導(dǎo)報價需遵循公司綜合實力要求不要輕易亮出自己的底線必要時可提及公司經(jīng)營慣例業(yè)務(wù)鏈公司各主要業(yè)務(wù)板塊工程監(jiān)理工程造價咨詢工程招標(biāo)代理（政府采購）工程咨詢項目管理廣西住建廳文件桂建管【2010】87號關(guān)于頒布廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)其他費用定額的通知2011年1月1日起施行工程監(jiān)理業(yè)務(wù)收費依據(jù)發(fā)改價格【2007】670號 國家發(fā)展改革委建設(shè)部關(guān)于印發(fā)【建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定】的通知桂價費【2007】159號 廣西壯族自治區(qū)物價局建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知

2、桂價費【2011】55號 廣西壯族自治區(qū)物價局轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知發(fā)改價格【2011】534號 國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知 發(fā)改價格【2007】670號文主要內(nèi)容建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費根據(jù)建設(shè)項目性質(zhì)不同情況，分別實行政府指導(dǎo) 價或市場調(diào)節(jié)價。依法必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費實行政府指導(dǎo)價；其它建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費和其它階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。發(fā)改價格【2007】670號文主要內(nèi)容 實行政府指導(dǎo)價的建設(shè)工程施工階段監(jiān) 理收費，其基準(zhǔn)價根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理 與相關(guān)服

3、務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)計算，浮動幅度為上下20。發(fā)改價格【2007】670號文主要內(nèi)容施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算：施工監(jiān)理服務(wù)收費施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價(1士浮動幅度值）施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價施工監(jiān)理服務(wù)收費基價X專業(yè)調(diào)整系數(shù)X工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)X高程調(diào)整系數(shù)發(fā)改價格【2007】670號文主要內(nèi)容施工監(jiān)理服務(wù)收費基價施工監(jiān)理服務(wù)收費基價是完成國家法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)定的施工階段監(jiān)理基本服務(wù)內(nèi)容的價格。施工監(jiān)理服務(wù)收費基價按施工監(jiān)理服務(wù)收費基價表（附表二）確定，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定施工監(jiān)理服務(wù)收費基價。發(fā)改價格【2007】670號文主要內(nèi)容施工監(jiān)理服務(wù)收費的計費額施工監(jiān)理服務(wù)收費

4、以建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費的，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費、設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和，即工程概算投資額。對設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費占工程概算投資額40%以上的工程項目，其建筑安裝工程費全部計入計費額，設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費按40%的比例計入計費額。但其計費額不應(yīng)小于建筑安裝工程費與其相同且設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等于工程概算投資額40%的工程項目的計費額。依法必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：（一）國家重點建設(shè)工程；（二）大中型公用事業(yè)工程；（三）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的 工程；（五）國家規(guī)定必須實

5、行監(jiān)理的其他工程。 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令279號）第十二條建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（建設(shè)部令86號）國家重點建設(shè)工程，是指依據(jù)國家重點建設(shè)項目管理辦法所確定的對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有重大影響的骨干項目。建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（建設(shè)部令86號）大中型公用事業(yè)工程，是指項目總投資額在3000萬元以上的下列工程項目：(一)供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；(二)科技、教育、文化等項目；(三)體育、旅游、商業(yè)等項目；(四)衛(wèi)生、社會福利等項目；(五)其他公用事業(yè)項目。建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（建設(shè)部令86號）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程，建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)

6、工程必須實行監(jiān)理；5萬平方米以下的住宅建設(shè)工程，可以實行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅質(zhì)量，對高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅應(yīng)當(dāng)實行監(jiān)理。建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（建設(shè)部令86號）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程范圍包括：(一)使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；(二)使用國外政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項目；(三)使用國際組織或者國外政府援助資金的項目。建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（建設(shè)部令86號）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程是指：(一)項目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的下列

7、基礎(chǔ)設(shè)施項目：(1)煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項目；(2)鐵路、公路、管道、水運、民航以及其他交通運輸業(yè)等項目；(3)郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等項目；(4)防洪、灌溉、排澇、發(fā)電、引(供)水、灘涂治理、水資源保護(hù)、水土保持等水利建設(shè)項目； （轉(zhuǎn)下頁）建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（建設(shè)部令86號） （接上頁） (5)道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市基礎(chǔ)設(shè)施項目；(6)生態(tài)環(huán)境保護(hù)項目；(7)其他基礎(chǔ)設(shè)施項目。(二)學(xué)校、影劇院、體育場館項目。發(fā)改價格2011534號五、適當(dāng)擴(kuò)大工程勘察設(shè)計和工程監(jiān)理收費的市場調(diào)節(jié)價范圍。工程監(jiān)

8、理收費，對依法必須實行監(jiān)理的計費額在1000萬元及以上的建設(shè)工程施工階段的收費實行政府指導(dǎo)價，收費標(biāo)準(zhǔn)按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知（發(fā)改價格2007670號）規(guī)定執(zhí)行；其他工程施工階段的監(jiān)理收費和其他階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。 國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知 （發(fā)改價格2011534號） 桂價費201155號文的主要內(nèi)容（四）規(guī)范和降低部分工程監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)對依法必須實行監(jiān)理的計費額在1000萬元及以上的建設(shè)施工階段的工程監(jiān)理收費實行政府指導(dǎo)價，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見下表：序號計費額（萬元）收費基價（萬元）

9、1100030.12300078.135000120.848000181.0510000218.6620000393.4740000708.2860000991.49800001255.8101000001507.0112000002712.5124000004882.6136000006835.6148000008658.415100000010390.1桂價費201155號文的主要內(nèi)容其中，實施農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、水利、市政、社會事業(yè)與服務(wù)建設(shè)項目施工階段的監(jiān)理收費，各工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)在上表規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下調(diào)20%收取。其他工程施工階段的監(jiān)理收費和其他階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價

10、。桂價費201155號文的主要內(nèi)容二、收費單位應(yīng)按規(guī)定及時到同級價格主管部門辦理服務(wù)性收費許可證申領(lǐng)或變更手續(xù)，嚴(yán)格實行收費公示制度，自覺接受價格、稅務(wù)部門的監(jiān)督檢查。三、各級價格主管部門要加強(qiáng)對建設(shè)項目的管理和監(jiān)督，對不按規(guī)定降低收費標(biāo)準(zhǔn)、不執(zhí)行減免收費優(yōu)惠政策的，由價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)依法查處。四、本通知自2011年5月1日起執(zhí)行?，F(xiàn)行有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。監(jiān)理費費用組成建設(shè)工程監(jiān)理費由監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、稅金和利潤四部分構(gòu)成。監(jiān)理費費用組成（1）直接成本。直接成本是指監(jiān)理企業(yè)履行委托監(jiān)理合同時所發(fā)生的成本。主要包括：1）監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎金、津貼、補

11、助、附加工資等。2）用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測工器具、計算機(jī)等辦公設(shè)施的購置費和其他儀器、機(jī)械的租賃費。3）用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項開支，包括辦公費、通訊費、差旅費、書報費、文印費、會議費、醫(yī)療費、勞保費、保險費、休假探親費等。4）其他費用。監(jiān)理費費用組成（2）間接成本。間接成本是指全部業(yè)務(wù)經(jīng)營開支及非工程監(jiān)理的特定開支，具體內(nèi)容包括：1）管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎金、補助和津貼；2）經(jīng)營性業(yè)務(wù)開支。包括為招攬監(jiān)理業(yè)務(wù)而發(fā)生的廣告費、宣傳費、有關(guān)合同的公證費等；3）辦公費。包括辦公用品、報刊、會議、文印、上下班交通費等；4）公用設(shè)施使用費。包括辦公使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、保安

12、等費用；5）業(yè)務(wù)培訓(xùn)費、圖書、資料購置費；6）附加費。包括勞動統(tǒng)籌、醫(yī)療統(tǒng)籌、福利基金、工會經(jīng)費、人身保險、住房公積金、特殊補助等；7）其他費用。監(jiān)理費費用組成（3）稅金。稅金是指按照國家規(guī)定，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)交納的各種稅費總額，如營業(yè)稅、所得稅、印花稅等。（4）利潤。利潤是指工程監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理活動收入扣除直接成本、間接成本和各種稅金之后的余額。監(jiān)理費費用組成直接成本約占60-70%間接成本約占20-25%稅金約為6-10%利潤約為5-10%監(jiān)理費用成本分析政府投資項目民營項目房地產(chǎn)項目工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)收費依據(jù)計價格20021980號 國家計委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法的通知計價格 2

13、002 520號 國家計委、財政部關(guān)于整頓和規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)收費的通知（部分條款已取消）發(fā)改價格2011534號 國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知發(fā)改辦價格2003857號 國家改革改革委辦公廳關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費有關(guān)問題的通知計價格20021980號招標(biāo)代理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。招標(biāo)代理服務(wù)收費釆用差額定率累進(jìn)計費方式。收費標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附件規(guī)定執(zhí)行，上下浮動幅度不超過20。計價格20021980號招標(biāo)代理服務(wù)收費按差額定率累進(jìn)法計算。計價格20021980號中標(biāo)金額（萬元）貨物（標(biāo)準(zhǔn)%）服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)%）工程（標(biāo)準(zhǔn)%）下浮20%后5001.180.940.76

14、0.6110000.840.700.670.5320000.670.470.500.4050000.570.330.410.331億0.410.220.310.242億0.230.130.180.145億0.120.080.100.08計價格 2002 520號招標(biāo)代理實行誰委托誰付費的原則，招標(biāo)代理收費由委托人承擔(dān)。招標(biāo)代理收費標(biāo)準(zhǔn)暫由省級價格主管部門制定。其他任何單位和個人不得擅自提高招標(biāo)代理收費標(biāo)準(zhǔn)，也不得以任何方式搭車收取其他費用。鑒于近年來機(jī)電設(shè)備招標(biāo)代理、藥品招標(biāo)代理一直實行向中標(biāo)人收費規(guī)定的實際情況，除已經(jīng)改由委托人付費外，擬給予一定過渡期限，從2004年1月1日起統(tǒng)一實行委托人

15、付費。在過渡期內(nèi)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以暫實行向中標(biāo)人收取中標(biāo)服務(wù)費的方式。對過去沒有規(guī)定向中標(biāo)人收費的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)，一律不得向中標(biāo)人收費。 國家計委、財政部關(guān)于整頓和規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)收費的通知（計價格2002520號） （已取消）發(fā)改價格2011534號（招標(biāo)代理內(nèi)容）四、降低中標(biāo)金額在5億元以上招標(biāo)代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)置收費上限。貨物、服務(wù)、工程招標(biāo)代理服務(wù)收費差額費率：中標(biāo)金額在510億元的為0.035%；1050億元的為0.008%；50100億元為0.006%；100億元以上為0.004%。貨物、服務(wù)、工程一次招標(biāo)（完成一次招標(biāo)投標(biāo)全流程）代理服務(wù)費最高限額分別為350萬元、300萬元和45

16、0萬元，并按各標(biāo)段中標(biāo)金額比例計算各標(biāo)段招標(biāo)代理服務(wù)費。 國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知 （發(fā)改價格2011534號）發(fā)改價格2011534號（招標(biāo)代理內(nèi)容）中標(biāo)金額在5億元以下的招標(biāo)代理服務(wù)收費基準(zhǔn)價仍按原國家計委招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法（20021980號，以下簡稱辦法）附件規(guī)定執(zhí)行。按辦法附件規(guī)定計算的收費額為招標(biāo)代理服務(wù)全過程的收費基準(zhǔn)價格，但不含工程量清單、工程標(biāo)底或工程招標(biāo)控制價的編制費用。 國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知 （發(fā)改價格2011534號）發(fā)改辦價格2003857號一、刪去計價格2002

17、1980號文第二自然段的內(nèi)容。二、將辦法第十條中“招標(biāo)代理服務(wù)實行誰委托誰 付費”，修改為: “招標(biāo)代理服務(wù)費用應(yīng)由招標(biāo)人支付，招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與投標(biāo)人另有約定的，從其約定?！?國家改革改革委辦公廳關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費有關(guān)問題的通知（發(fā)改辦價格2003857號）招標(biāo)代理收費分析公開招標(biāo)邀請招標(biāo)政府采購工程 （按是否進(jìn)有形市場兩種形式）工程造價咨詢業(yè)務(wù)收費依據(jù)桂價費201224號 廣西壯族自治區(qū)物價局關(guān)于我區(qū)工程造價咨詢服務(wù)收費問題的通知自2012年4月1日起試行一年。試行期滿后自治區(qū)物價局另行制定正式收費標(biāo)準(zhǔn)。 桂價費201224號工程造價咨詢服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價管理。本通知

18、規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)為全區(qū)最高限價標(biāo)準(zhǔn)。對政府組織開發(fā)的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,公辦幼兒園和中小學(xué)校,公辦醫(yī)院和社會福利院,工程造價咨詢服務(wù)收費減免20%。建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)實行差額累進(jìn)計費方式。桂價費201224號造價收費成本分析工程量清單及招標(biāo)控制價編制工程量清單及招標(biāo)控制價審核工程竣工結(jié)算編制及審核全過程造價管理及控制代理編制投標(biāo)報價工程咨詢業(yè)務(wù)收費依據(jù)國家計委19991283號 關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知桂價經(jīng)字200088號 廣西壯族自治區(qū)建設(shè)項目估算投資額3000萬元以下收費標(biāo)準(zhǔn) 國家計委19991283號咨詢收費項目3000萬1億元15億元510億元1050億元50億元以上編制項目建議書6-1414-3737-5555-100100-125編制可研報告12-2828-7575-110110-200200-250評估項目建議書4-88-1212-1515-1717-20評估可研報告5-1010-1515-2020-2525-35建設(shè)項目估算投資額分檔收費標(biāo)準(zhǔn)表 單位：萬元 桂價經(jīng)字200088號咨詢收費項目5