重慶和記黃埔項(xiàng)目提案

1、前言自接到本案之初，尚美佳即展開(kāi)關(guān)于本案核心價(jià)值所在的探討。 其中分別徘徊在項(xiàng)目產(chǎn)品、品牌和純別墅這3點(diǎn)上就占用了部分時(shí)間，但始終覺(jué)得有欠火候，且在推廣上的區(qū)隔感和差異化均不夠明顯。直到最終提出 有血統(tǒng)的別墅，這才將本案諸多優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了概述，并由此建立起完整的產(chǎn)品價(jià)值體系。在后面的演示中，我們將圍繞血統(tǒng)從 品牌、區(qū)位、產(chǎn)品三個(gè)方面來(lái)建立本案的價(jià)值體系有血統(tǒng)的別墅1、品牌血統(tǒng)2、區(qū)位血統(tǒng)3、產(chǎn)品血統(tǒng)PART-01 品牌血統(tǒng)源于正統(tǒng)，發(fā)自王道 1、和記黃埔的每一次擴(kuò)張都能推動(dòng)城市的發(fā)展和記黃埔進(jìn)入重慶以來(lái)，每個(gè)作品均成為重量級(jí)的影響之作。從大都會(huì)廣場(chǎng)到南岸大型商業(yè)項(xiàng)目，從比華利豪園到陡溪?jiǎng)e墅項(xiàng)目，和

2、記黃埔在重慶的發(fā)展總能引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。無(wú)論是商業(yè)體量的區(qū)域集聚效益，還是高檔別墅樓盤(pán)的區(qū)域運(yùn)營(yíng)楷模，和記黃埔每到一個(gè)地方，必定能引起市場(chǎng)的聚眾跟進(jìn)，這是和記黃埔的眼光。 2、和記黃埔的每一步發(fā)展都和“高尚生活元素”有關(guān)無(wú)論是大都會(huì)的國(guó)際名品薈萃，南岸國(guó)際名品一條街的形成；還是比華利豪園的尊貴派別墅生活模式，和記黃埔在重慶，一直堅(jiān)持走高端路線，這是和記黃埔給重慶市場(chǎng)一以貫之的形象，這也是和記黃埔的尊貴“血統(tǒng)”。 3、為什么和記黃埔不出聲，市場(chǎng)卻會(huì)感到無(wú)形的壓力？應(yīng)該說(shuō)，和記黃埔在重慶的企業(yè)品牌推廣不是特別兇猛，但市場(chǎng)從來(lái)不敢冷落它。對(duì)于一個(gè)有著深厚文化的旗艦品牌公司來(lái)說(shuō)，它的文化已經(jīng)深入人心

3、。比如它真正的國(guó)際化發(fā)展布局，雄厚資金實(shí)力的集團(tuán)背景，以及李嘉誠(chéng)的穩(wěn)健睿智，和記黃埔給人的感覺(jué)就是“國(guó)際化、貴族化、品質(zhì)化”的象征。這也是和記黃埔的“血統(tǒng)”。 4、從“比華利豪園”到“陡溪項(xiàng)目”，和黃“血統(tǒng)”該如何延續(xù)？ 比華利豪園的“純粹城市，純粹別墅”，以名流生活圈的形象已經(jīng)在重慶北部市場(chǎng)占領(lǐng)高點(diǎn)。作為雷同區(qū)域的另一個(gè)高端純別墅產(chǎn)品，同樣起到區(qū)域示范作用是和記黃埔肩負(fù)的使命，如何使“血統(tǒng)”得到有效延續(xù)并提升，是我們需要在陡溪項(xiàng)目中為和記黃埔解決的首要問(wèn)題。PART-02 區(qū)位血統(tǒng)眾望所歸，眾心所向1、2006，重慶地產(chǎn)別墅年重慶高端市場(chǎng)的區(qū)域分布含谷區(qū)：海蘭云天、香格里拉二期等北部新區(qū)：龍

4、湖藍(lán)湖郡、棕櫚泉國(guó)際花園、保利國(guó)際高爾夫花園、常青藤、比華利豪園等南山區(qū)：高山流水北碚區(qū)：中安翡翠湖、水天花園鷺島等巴南區(qū)：日月山莊、威尼斯印象等其他區(qū)域：南岸銅元局片區(qū)、江北石馬河片區(qū)等06年初，由尚美佳參與前期策劃的“阿卡迪亞”城市江山別墅進(jìn)入市場(chǎng)，至此，重慶別墅市場(chǎng)已經(jīng)烽煙四起，各個(gè)版塊推出自己的壓軸好戲，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益慘烈。2、幾大主要片區(qū)的區(qū)域價(jià)值比較A、環(huán)境價(jià)值比較：渝北兩路區(qū)：臨近機(jī)場(chǎng)+周邊大部分地塊風(fēng)景優(yōu)美南山區(qū)：重慶天然綠色屏障和城市“肺葉”北碚區(qū)：濃厚的文化氛圍+優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境北部新區(qū)：起伏的山丘+河流+高爾夫球場(chǎng)B、產(chǎn)品形態(tài)價(jià)值比較：北部新區(qū)：以別墅類產(chǎn)品為主，價(jià)位從500

5、0元/到16000元/不等，產(chǎn)品定位主要以休閑居家型別墅為主。渝北兩路區(qū)：以別墅為主，從已經(jīng)露面的別墅項(xiàng)目和將要露面的別墅項(xiàng)目看，主要是休閑度假和商務(wù)型別墅為主，價(jià)位從4500元/到6000元/不等。南山別墅區(qū)：大量為純獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，價(jià)位約5500元/ 。 3、北部新區(qū)重慶別墅區(qū)中的高貴“血統(tǒng)”版塊的競(jìng)爭(zhēng)密度大，而形態(tài)豐富。無(wú)論是規(guī)模效益，還是品質(zhì)典范，在北部新區(qū)都能找到相應(yīng)的別墅語(yǔ)匯。也可以說(shuō)，長(zhǎng)時(shí)間的開(kāi)發(fā)和區(qū)域效益累積，北部新區(qū)已經(jīng)是重慶人心中的高尚居住領(lǐng)地，這是一個(gè)區(qū)域的尊貴“血統(tǒng)”。高端別墅類別墅常青藤龍湖好望山保利高爾夫金科東方王榭綠地翠谷協(xié)信TOWN城 獨(dú)棟+優(yōu)良資

6、源純粹但價(jià)格高洋房等泛別墅性價(jià)比良好在這樣一個(gè)高貴“血統(tǒng)”區(qū)域站住腳跟已屬不易，和記黃埔該如何占領(lǐng)市場(chǎng)高點(diǎn)？ 借助區(qū)域熱勢(shì)，與和記黃埔品牌聯(lián)合推廣，讓項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)得到高端地位這是項(xiàng)目入市的高瞻遠(yuǎn)矚，但是，高端站位后的價(jià)值支撐，才是引領(lǐng)項(xiàng)目突破并重新建立典范形象的有力武器，最終，我們要回到產(chǎn)品。尚美佳觀點(diǎn)PART-03 產(chǎn)品血統(tǒng)不可復(fù)制的貴族血統(tǒng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積：44萬(wàn)平米容積率：0.96建筑面積：42萬(wàn)平米產(chǎn)品：獨(dú)棟+雙拼+聯(lián)排+疊拼項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃延續(xù)自然生態(tài)環(huán)境低密度高尚住宅區(qū)高檔次高定位高質(zhì)量西班牙別墅+地中海園林具規(guī)模效應(yīng)的項(xiàng)目雖然貴司提供的資料關(guān)于產(chǎn)品的并不多，但是卻可以了解大

7、體特征，且我們完全相信和記黃埔的產(chǎn)品資質(zhì)絕非平平之輩 相對(duì)于區(qū)域內(nèi)的其它別墅，我們對(duì)本案如此定位：有血統(tǒng)的別墅產(chǎn)品的血統(tǒng)價(jià)值表現(xiàn)在以下五點(diǎn)：產(chǎn)品血統(tǒng)價(jià)值之一：有血統(tǒng)的別墅，是山地起伏間的原生龍脈 產(chǎn)品血統(tǒng)價(jià)值之二：有血統(tǒng)的別墅，是蜿蜒溪脈的隨意賦形 產(chǎn)品血統(tǒng)價(jià)值之三：有血統(tǒng)的別墅，是來(lái)自于世界建筑的精粹提煉 產(chǎn)品血統(tǒng)價(jià)值之四：有血統(tǒng)的別墅，是源自心底莊園情結(jié)的與世傳承產(chǎn)品血統(tǒng)價(jià)值之五：有血統(tǒng)的別墅，住進(jìn)去的是同一群有著高貴血統(tǒng)的人 這種血統(tǒng)，我們稱之為“和記黃埔血統(tǒng)”。也就是和記黃埔一以貫之的高端產(chǎn)品研發(fā)經(jīng)驗(yàn)。別墅是什么樣的不重要，重要的是誰(shuí)為你量身打造的?？催^(guò)和記黃埔以往產(chǎn)品的人就能知道，和

8、記黃埔的下一個(gè)產(chǎn)品一定是在以前基礎(chǔ)上的升級(jí)版規(guī)劃更用心、空間更細(xì)心、材質(zhì)更賞心。所以，本案的血統(tǒng)確實(shí)是發(fā)自正統(tǒng)，源自王道品牌血統(tǒng)價(jià)值版塊血統(tǒng)價(jià)值結(jié)合品牌與版塊，我們確立項(xiàng)目的血統(tǒng)價(jià)值體系：產(chǎn)品血統(tǒng)價(jià)值雖然產(chǎn)品血統(tǒng)的價(jià)值有足夠的支撐，但是血統(tǒng)帶給目標(biāo)客群的價(jià)值如何體現(xiàn)？35歲45歲。在大企業(yè)或外企做高層干部（國(guó)企、機(jī)關(guān)及私營(yíng)業(yè)主）。在目前的這個(gè)企業(yè)里地位相當(dāng)穩(wěn)定。職業(yè)的成長(zhǎng)性相當(dāng)好，很有希望在事業(yè)上再上一個(gè)臺(tái)階。一年的收入在45萬(wàn)以上，旱澇保收。（不包括隱性收入）有相當(dāng)數(shù)額的存款。曾經(jīng)一次或者二次置業(yè)，多為高層公寓或電梯洋房。結(jié)婚了，有一個(gè)孩子，還想利用移民或者政策變通再要一個(gè)。父母身體不太好，

9、老念叨著最好能跟孩子在一起相互有個(gè)照應(yīng)。重點(diǎn)客戶素描他們對(duì)于住宅的需求夠體面。目前的社會(huì)地位決定必須得有適合身份的居所。夠面積。人口增加、在家時(shí)間的增加需要更大的活動(dòng)空間。夠?qū)嵒?。有限的?jīng)濟(jì)狀況決定不可能去盲目追求奢華。夠方便。工作和生活必須控制在一個(gè)適當(dāng)?shù)木嚯x范圍內(nèi)。最后需要一種 境 界首先需要一種 生 活其次需要一種 身 份逸翠莊園一種舒適、安逸的莊園生活有血統(tǒng)的別墅版塊血統(tǒng)品牌血統(tǒng)產(chǎn)品血統(tǒng)傳承尊貴家族專屬稀缺客群構(gòu)成：私企、民企老板中產(chǎn)階級(jí)專業(yè)人士純粹本案以44萬(wàn)平米的低密度純別墅高端社區(qū)，將純之又純的地中海風(fēng)情引入方寸之間。從僅為貴族能夠選擇的居住標(biāo)準(zhǔn)而來(lái)，從只有世襲莊園能夠感受的碧綠

10、而來(lái)，滿足一種莊園的居住理想，營(yíng)造一種能融入其中的高貴世族氣度。 因此，我們的推廣語(yǔ)是：每個(gè)人心中都有一座莊園！-推廣體系-推廣案名： 逸翠莊園/Noble hills 項(xiàng)目定位：有血統(tǒng)的別墅傳播調(diào)性：自然、生態(tài)、精致、華貴推廣廣告語(yǔ)：每個(gè)人心中都有一座莊園圖片占空間太大，上傳不了，所以設(shè)計(jì)省略，望理解，謝謝！形象樓書(shū)創(chuàng)作架構(gòu)逸翠莊園別墅血統(tǒng)論目錄CONTENTS第一章：品牌血統(tǒng)論第二章：區(qū)域血統(tǒng)論 第三章：建筑血統(tǒng)論第四章：園林血統(tǒng)論第五章：服務(wù)血統(tǒng)論 第一章：品牌血統(tǒng)論部分標(biāo)題：世間萬(wàn)物自有歸屬?zèng)]有血統(tǒng)是萬(wàn)萬(wàn)不能的和記黃埔：從中國(guó)到世界匯聚全球智慧，共襄一個(gè)莊園形象樓書(shū)創(chuàng)作架構(gòu)第二章：區(qū)域

11、血統(tǒng)論部分標(biāo)題：城市的自然遷徒距離產(chǎn)生生活北部新區(qū)不是一天蓋成的從區(qū)域到領(lǐng)域形象樓書(shū)創(chuàng)作架構(gòu)第三章：建筑血統(tǒng)論部分標(biāo)題：世界名宅巡禮中國(guó)別墅的世界觀秩序界定文明自然與建筑的禮儀生長(zhǎng)在山坡上的建筑會(huì)所，以生活享受生活第四章：園林血統(tǒng)論部分標(biāo)題：世界園林綜述地中海血統(tǒng)在重慶，發(fā)現(xiàn)地中海漸變的奢華閑，是一種美德自然的臉龐那山，那溪，那人形象樓書(shū)創(chuàng)作架構(gòu)第五章：服務(wù)血統(tǒng)論部分標(biāo)題：一個(gè)純粹階層的所在服務(wù)不同，是因?yàn)閷?duì)尊貴的理解不同像別墅一樣，服務(wù)也是有血統(tǒng)我不能選擇那最好的，是那最好的選擇我圖片占空間太大，上傳不了，所以設(shè)計(jì)省略，望理解，謝謝！PART-04 執(zhí)行計(jì)劃高開(kāi)高打，且行且歌和記黃埔自進(jìn)入重

12、慶市場(chǎng)以來(lái)，先后打造了大都會(huì)廣場(chǎng)、大都會(huì)商廈、海逸酒店、比華利豪園等，都取得很大成功，建立起相當(dāng)高的知名度和美譽(yù)度。和記黃埔在重慶的一舉一動(dòng)都很受市場(chǎng)關(guān)注，故先期 以品牌入市 。在品牌入市后，我們圍繞血統(tǒng)概念，重點(diǎn)利用品牌嫁接來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷推廣（如利用大都市廣場(chǎng)的頂級(jí)奢侈品品牌、名人等），之后 過(guò)渡到產(chǎn)品的血統(tǒng)上 。第二階段：每個(gè)人心中都有一座莊園話題營(yíng)銷活動(dòng)營(yíng)銷第一階段：有血統(tǒng)的別墅話題營(yíng)銷品牌嫁接活動(dòng)營(yíng)銷階段活動(dòng)：麥卡倫莊園之夜貴族派對(duì)品牌嫁接階段活動(dòng)：1-和記黃埔建筑成果展2-名表名車展3-網(wǎng)球/斯諾克大師邀請(qǐng)賽第一階段：品牌導(dǎo)入06/12月07/4月第二階段：項(xiàng)目導(dǎo)入07/5月07/7月話

13、題：品牌血統(tǒng)區(qū)域血統(tǒng)產(chǎn)品血統(tǒng)系列硬廣創(chuàng)作三大血統(tǒng)價(jià)值活動(dòng)引爆1- 和記黃埔建筑成果展2-名表名車展3-網(wǎng)球/斯諾克大師邀請(qǐng)賽第一階段思路此階段的推廣以品牌形象為主體，階段推廣語(yǔ)為：有血統(tǒng)的別墅現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)線控制，營(yíng)銷展示面構(gòu)建售樓中心、樣板間及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)通道包裝策略執(zhí)行1、品牌部分報(bào)紙媒體投放 載體：重慶晨報(bào)、重慶日?qǐng)?bào) 訴求主題：和記黃埔品牌結(jié)合話題炒作及活動(dòng)，營(yíng)造城市熱點(diǎn)話題投放形式：軟文炒作及新聞跟進(jìn) 目標(biāo)：引起市場(chǎng)關(guān)注，為項(xiàng)目造勢(shì)，為后期推廣累積客戶資源。注：此階段媒體投放頻率應(yīng)保持一個(gè)月二次，軟文和品牌形象戶外同時(shí)發(fā)布。主 題 版 面軟文：為什么和記黃埔的每一次擴(kuò)張都能推動(dòng)城市的發(fā)展？ 同時(shí)配

14、合建筑成果展信息跨半版軟文：為什么和記黃埔的每一步發(fā)展都和“高尚生活元素”有關(guān)？同時(shí)釋放建筑成果展信息 跨半版軟文：為什么和記黃埔不出聲，市場(chǎng)卻會(huì)感到無(wú)形的壓力？同時(shí)釋放建筑成果展信息跨半版軟文：從“比華利豪園”到“陡溪項(xiàng)目”，關(guān)注和記黃埔的血統(tǒng)延續(xù)同時(shí)釋放建筑成果展信息跨半版策略執(zhí)行2、區(qū)域部分報(bào)紙媒體投放 載體：重慶晨報(bào)、重慶日?qǐng)?bào) 訴求主題：項(xiàng)目區(qū)位和規(guī)劃等血統(tǒng)價(jià)值，以系統(tǒng)有力的價(jià)值分析進(jìn)行傳播攻擊；投放形式：硬廣、軟文配合活動(dòng)報(bào)道跟進(jìn) 目標(biāo)：密集投放以快速積累更多誠(chéng)意客戶資源，樹(shù)立項(xiàng)目形象。注：此階段媒體投放頻率應(yīng)保持一個(gè)月四次，軟文和品牌形象戶外同時(shí)發(fā)布。主 題 版 面軟文：北部新區(qū)重

15、慶別墅區(qū)中的高貴“血統(tǒng)” 硬廣：逸翠莊園血統(tǒng)價(jià)值之區(qū)位篇1/2版整版硬廣：逸翠莊園血統(tǒng)價(jià)值之坡谷篇釋放活動(dòng)信息 整版硬廣：逸翠莊園血統(tǒng)價(jià)值之溪流篇釋放活動(dòng)信息整版硬廣：逸翠莊園血統(tǒng)價(jià)值之形態(tài)篇釋放活動(dòng)信息整版硬廣：逸翠莊園血統(tǒng)價(jià)值之建筑風(fēng)格篇釋放活動(dòng)信息整版硬廣：逸翠莊園血統(tǒng)價(jià)值之園林篇整版3、活動(dòng)一和記黃埔建筑成果展 活動(dòng)策劃思想：向社會(huì)展示和記黃埔在中國(guó)眾多城市多年的建筑成果，以體現(xiàn)其對(duì)城市的影響，進(jìn)一步樹(shù)立城市運(yùn)營(yíng)者的地位，以品牌帶動(dòng)項(xiàng)目的影響力。啟動(dòng)時(shí)間：07年12月2月期間地點(diǎn)：大都會(huì)廣場(chǎng)手段：專刊+DM+新聞稿+報(bào)眼 策略執(zhí)行4、活動(dòng)二大都會(huì)名表名車展 活動(dòng)策劃思想：利用和記黃埔旗

16、下的大都會(huì)廣場(chǎng)這一國(guó)際品牌聚集地資源，針對(duì)項(xiàng)目的中高端人群，選擇一些國(guó)際品牌進(jìn)行客戶聯(lián)誼，如天梭表、積家、OMEGA、SEIKO、賓利、蘭博基尼、寶馬等，共享客戶資源，實(shí)現(xiàn)品牌影響力的完美嫁接，突出本案的血統(tǒng)價(jià)值。啟動(dòng)時(shí)間：07年3月地點(diǎn)：大都會(huì)廣場(chǎng)、大都會(huì)商廈、海逸酒店手段：專刊+DM+新聞稿策略執(zhí)行5、活動(dòng)三網(wǎng)球/斯諾克大師杯邀請(qǐng)賽 活動(dòng)策劃思想：隨著城市中產(chǎn)階級(jí)的視野和生活半徑越來(lái)越廣，人們逐漸開(kāi)始關(guān)注一些國(guó)際賽事，如高爾夫賽、網(wǎng)球賽、賽艇、F1方程式車賽等。這一系列活動(dòng)即是為回避周邊競(jìng)爭(zhēng)者的高爾夫資源，以和記黃埔之名和集團(tuán)資源，邀請(qǐng)網(wǎng)球界、斯諾克界的名人，和重慶本地愛(ài)好者互動(dòng)，舉行大師

17、杯邀請(qǐng)賽，以此體現(xiàn)項(xiàng)目的高檔品質(zhì)。啟動(dòng)時(shí)間：07年4月地點(diǎn)：海逸酒店手段：?？?DM+新聞稿策略執(zhí)行階段形象報(bào)廣文案第一款：有血統(tǒng)的別墅萬(wàn)物皆有淵源。逸翠莊園，國(guó)際地產(chǎn)巨頭和記黃埔匯聚全球智慧，于重慶北豪宅片區(qū)精心打造的全溪境純別墅社區(qū)。茹古涵今，中西合璧，以純正、高貴的血統(tǒng)，回歸人居共識(shí)，對(duì)接智慧圈層。第二款：每個(gè)人心中都有一個(gè)莊園奢華的定義，每個(gè)人不盡相同。和記黃埔逸翠莊園，堅(jiān)持對(duì)別墅血統(tǒng)的繼承，對(duì)生活本質(zhì)的回歸，為居住者回報(bào)的不僅僅是居住上的舒適，更是精神上的回味。 話題：莊園文化產(chǎn)品賣點(diǎn)系列硬廣創(chuàng)作每個(gè)人心中都有一座莊園活動(dòng)引爆麥卡倫莊園之夜貴族派對(duì)第二階段推廣思路此階段的推廣以莊園文

18、化來(lái)統(tǒng)籌產(chǎn)品賣點(diǎn)，階段推廣語(yǔ)為：每個(gè)人心中都有一座莊園現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)線控制，營(yíng)銷展示面構(gòu)建售樓中心、樣板間及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)通道包裝策略執(zhí)行1、階段報(bào)紙媒體投放 載體：重慶晨報(bào)、重慶日?qǐng)?bào) 訴求主題：以血統(tǒng)價(jià)值為依據(jù)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行解析后，開(kāi)盤(pán)前后以莊園文化來(lái)對(duì)項(xiàng)目的生活主張進(jìn)行訴求，以體驗(yàn)式的溝通進(jìn)行新一輪傳播攻擊；投放形式：硬廣、軟文配合活動(dòng)跟進(jìn) 目標(biāo)：刺激市場(chǎng)，引發(fā)熱銷。注：此階段媒體投放頻率應(yīng)保持一個(gè)月四次，戶外配合項(xiàng)目的營(yíng)銷信息發(fā)布。主 題 版 面硬廣：莊園文化系列篇豎版硬廣：莊園文化系列篇 豎版硬廣：莊園文化系列篇釋放項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息發(fā)布豎版硬廣：莊園文化系列篇釋放項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息發(fā)布豎版硬廣：開(kāi)盤(pán)報(bào)版整版軟文：

19、開(kāi)盤(pán)追蹤報(bào)道1/2版軟文：客戶答謝報(bào)版1/2版2、活動(dòng)一麥卡倫莊園之夜貴族派對(duì) 活動(dòng)策劃思想：以莊園文化為題材進(jìn)行策劃，配合開(kāi)盤(pán)，將源自蘇格蘭田園的純麥威士忌麥卡倫12年珍藏作為贊助品牌，舉行客戶派對(duì)，真實(shí)展現(xiàn)本案所主張的輕裝生活，使客戶有更為生動(dòng)直接的感受，也符合項(xiàng)目的高檔次啟動(dòng)時(shí)間：07年6月地點(diǎn)：大都會(huì)廣場(chǎng)、大都會(huì)商廈、海逸酒店手段：硬廣+新聞稿策略執(zhí)行階段形象報(bào)廣文案第一款：和記黃埔品牌好別墅，要問(wèn)血統(tǒng)別墅，作為一種終極的居所，天生就帶著高貴的血統(tǒng)，期待一生的停留。逸翠莊園的締造者，國(guó)際地產(chǎn)巨頭和記黃埔匯，藉以國(guó)際化運(yùn)作理念，采擷全球建筑智慧，精研傳統(tǒng)人居之道，融會(huì)貫通，營(yíng)造真正國(guó)際級(jí)

20、別墅社區(qū)。純正血統(tǒng)，高貴氣質(zhì)，逸翠莊園起點(diǎn)即在最高點(diǎn)。重慶北部新區(qū)高檔住宅板塊，44萬(wàn)平米純別墅社區(qū)依山就勢(shì)，緣溪而建，錯(cuò)落有致，與自然共生息獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼，多種建筑形態(tài)，無(wú)限風(fēng)光人生戶型實(shí)用，南北通透，景觀優(yōu)美，每戶均設(shè)花園或庭園酒店度假式會(huì)所，地中海風(fēng)情園林，讓生活充滿優(yōu)雅與品位購(gòu)物、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、交通等配套一應(yīng)俱全和記黃埔07扛鼎鉅著，國(guó)際別墅純正血統(tǒng)，氣質(zhì)天成 階段形象報(bào)廣文案第二款：區(qū)域血統(tǒng) 專屬的血統(tǒng)，讓區(qū)域成為領(lǐng)域有時(shí)候，“在哪里”決定“是什么”。重慶北部新區(qū)，因其區(qū)位及資源的優(yōu)勢(shì)，成為重慶高檔住宅相對(duì)集中的板塊，從一個(gè)普通的區(qū)域變成財(cái)富階層的專屬生活領(lǐng)域，高貴血統(tǒng)，已然生

21、成。2007，逸翠莊園于北部新區(qū)嶄露頭角，氣度方顯。重慶北部新區(qū)高檔住宅板塊，44萬(wàn)平米純別墅社區(qū)依山就勢(shì)，緣溪而建，錯(cuò)落有致，與自然共生息獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼，多種建筑形態(tài)，無(wú)限風(fēng)光人生戶型實(shí)用，南北通透，景觀優(yōu)美，每戶均設(shè)花園或庭園酒店度假式會(huì)所，地中海風(fēng)情園林，讓生活充滿優(yōu)雅與品位購(gòu)物、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、交通等配套一應(yīng)俱全和記黃埔07扛鼎鉅著，國(guó)際別墅純正血統(tǒng)，氣質(zhì)天成 階段形象報(bào)廣文案第三款：別墅血統(tǒng)純正的血統(tǒng)，讓豪宅變成名宅品位與模仿或拷貝無(wú)關(guān)。豪宅不等于名宅。逸翠莊園，秉承世界主流別墅血統(tǒng)，洞悉本土生活需求，在借鑒中融合、在融合中創(chuàng)新，超越普通豪宅，成就亙古傳承的專邸名宅。重慶北部新區(qū)

22、高檔住宅板塊，44萬(wàn)平米純別墅社區(qū)依山就勢(shì)，緣溪而建，錯(cuò)落有致，與自然共生息獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼，多種建筑形態(tài)，無(wú)限風(fēng)光人生戶型實(shí)用，南北通透，景觀優(yōu)美，每戶均設(shè)花園或庭園酒店度假式會(huì)所，地中海風(fēng)情園林，讓生活充滿優(yōu)雅與品位購(gòu)物、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、交通等配套一應(yīng)俱全和記黃埔07扛鼎鉅著，國(guó)際別墅純正血統(tǒng)，氣質(zhì)天成 階段形象報(bào)廣文案第四款：客群血統(tǒng)高貴的血統(tǒng)，讓名流晉身上流純正血統(tǒng)的宅邸，匹配高貴血統(tǒng)的上流人士。在逸翠莊園，進(jìn)以入世，退以修身，靜以養(yǎng)德，成就名流之上的至高生活追求，人生風(fēng)范，世代傳承。重慶北部新區(qū)高檔住宅板塊，44萬(wàn)平米純別墅社區(qū)依山就勢(shì)，緣溪而建，錯(cuò)落有致，與自然共生息獨(dú)棟、聯(lián)排、

23、疊拼，多種建筑形態(tài)，無(wú)限風(fēng)光人生戶型實(shí)用，南北通透，景觀優(yōu)美，每戶均設(shè)花園或庭園酒店度假式會(huì)所，地中海風(fēng)情園林，讓生活充滿優(yōu)雅與品位購(gòu)物、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、交通等配套一應(yīng)俱全和記黃埔07扛鼎鉅著，國(guó)際別墅純正血統(tǒng)，氣質(zhì)天成 由于貴司營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)暫未確定，故執(zhí)行時(shí)段等僅作參考，執(zhí)行階段將另外提供階段執(zhí)行方案及營(yíng)銷活動(dòng)草案。第二階段活動(dòng)營(yíng)銷+開(kāi)盤(pán)+強(qiáng)銷主要渠道：硬廣+現(xiàn)場(chǎng)輔助渠道：DM+電臺(tái)+短信+網(wǎng)站第一階段話題營(yíng)銷+認(rèn)購(gòu)主要渠道：高炮+軟文+硬廣+DM輔助渠道：公交車體+專業(yè)期刊+高炮+TVC附件一： 07年推廣媒體計(jì)劃媒體應(yīng)用原則原則一：區(qū)分消費(fèi)客戶和傳播客戶；單純有消費(fèi)客戶仍不夠，還需要傳播客

24、戶，兩部分客戶所關(guān)注的媒體及其到達(dá)率不同。原則二：借用和記黃埔公司已有的旗下資源；大品牌戰(zhàn)略中，整合的價(jià)值就在于：將所有可用的資源都進(jìn)行有效使用以及放大使用。媒體整體規(guī)劃基于前述原則，我們對(duì)媒體進(jìn)行整體規(guī)劃如下1、電視媒體：重慶衛(wèi)視；2、雜志媒體：高爾夫、航空雜志等專業(yè)期刊雜志 ；3、報(bào)紙媒體：重慶晨報(bào)、重慶日?qǐng)?bào)；4、話題媒體：重慶廣播電臺(tái)交通頻率；5、DM郵政廣告：大都會(huì)廣場(chǎng)、大都會(huì)商廈、海逸酒店等旗下資源；6、戶外廣告：集團(tuán)現(xiàn)有戶外資源、市區(qū)及機(jī)場(chǎng)等重要位置；7、創(chuàng)新媒體：大都會(huì)廣場(chǎng)/大都會(huì)商廈樓體大型霓虹燈廣告；8、網(wǎng)絡(luò)電信媒體：項(xiàng)目網(wǎng)站、地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站鏈接；1、電視媒體媒體類型時(shí)間安排重慶衛(wèi)視30、15秒廣告出現(xiàn)在晚上8：30之后到9：30的電視劇集之間廣告的插播時(shí)間重慶衛(wèi)視30、15秒廣告出現(xiàn)在晚上10：30到11：30之間項(xiàng)目?jī)?nèi)部