上半年樓市總結(jié)

1、政策背景A調(diào)控政策：堅(jiān)持“房住不炒”定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期政策不變數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2021年兩會政府工作報(bào)告中 關(guān)于房地產(chǎn)政策相關(guān)的表述依然堅(jiān)持“房住不炒“，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，樓市的調(diào)控 政策依然保持連續(xù)性和穩(wěn)定性， 且將繼續(xù)延續(xù)下去。時(shí)間兩會政府工作報(bào)告房地產(chǎn)政策表述2021年保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù) 期。解決好大城市 住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法， 切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán) 住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi) 負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解

2、住房困難。2020年深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來住的、 不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。2019年更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。2018年啟動新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保， 將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落 實(shí)地方主體責(zé)

3、任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住 購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制 度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。城市調(diào)控：多城加碼樓市調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”的定位數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2021年上半年，部分熱點(diǎn)城市 出臺樓市調(diào)控政策，從限購、 限價(jià)、限購入手，堅(jiān)持“房住 不炒”的定位，推進(jìn)房地產(chǎn)市 場調(diào)控工作。城市政策主要內(nèi)容杭州落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房;將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的， 贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈人家庭須符合本市住房限

4、購政策(不含遺贈)。 本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得 不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動產(chǎn)證之 日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。上海商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià);實(shí)施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房， 在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。嘉興維持外地戶籍限購1套，新增外地戶籍頂尖和高端人才不限購;新房限售2年由市區(qū)擴(kuò)大至全市西安新遷入市民在限購區(qū)購買商品住房或二手房，需落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的 社保或個(gè)人所得稅;限購區(qū)內(nèi)商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書、 二手住房不動產(chǎn)權(quán)

5、證書辦理滿5年的方可上市交易;將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的 年限要求調(diào)整為購房前48個(gè)月合肥實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策3深化住房限購措施；實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號+ 限售”政策東莞已辦理過預(yù)(現(xiàn))售的新建商品住房項(xiàng)目，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間， 由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售 價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。紹興紹興再出調(diào)控“紹4條”，網(wǎng)格化管控市區(qū)商品住房價(jià)。越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)的商品 住房價(jià)格實(shí)行網(wǎng)格化管控。各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價(jià)；完善 房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制；實(shí)行區(qū)域限購；提高限售

6、年限。人才政策方面，部分城市繼續(xù) 有條件放寬人才政策，從購房 資格、落戶、房價(jià)優(yōu)惠等方面 吸引人才留下。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/城市政策主要內(nèi)容深圳高層次人才可憑認(rèn)定證書購買首套房，無需提供社保個(gè)稅證明，購買二套則需遵守限購政 策。南京放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職 工社會保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，即可辦理落戶。青島人才房銷售價(jià)格原則上應(yīng)不高于同區(qū)域商品住房價(jià)格的80%;產(chǎn)權(quán)型人才住房簽訂購房合 同滿5年可上市交易;不滿10年的，需將購房時(shí)以限價(jià)購買的面積，按成交價(jià)與限價(jià)差價(jià)的 50%交納土地收益;超過10年的，不需交納土地收益。江西

7、省全面放開全省城鎮(zhèn)落戶條件，全面取消城市落戶限制，以具有合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為戶口遷移的基本條件，取消參加社保、居住年限、就業(yè)年限等限制。嘉興新增外地戶籍頂尖和高端人才不限購青島加快推動市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)大幅放寬落戶限制，城陽、即墨等三區(qū)全面取消落戶限制人才政策：從購房資格、落戶、房價(jià)優(yōu)惠等方面吸引人才上半年部分城市出臺城市規(guī)劃 政策，如廣州、深圳等地對人 口、經(jīng)濟(jì)，或城市居住功能的 發(fā)展給與了方向。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/城市政策主要內(nèi)容廣州規(guī)劃提出：今后五年，天河區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要目標(biāo)是：到2025年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 7000億元，年均增長6%左

8、右。天河區(qū)將依托重大產(chǎn)業(yè)功能布局、重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、 重點(diǎn)發(fā)展平臺，天河區(qū)構(gòu)筑“兩軸兩帶多片區(qū)”的空間發(fā)展格局。深圳深圳市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）（草案）顯示，2035年深圳常住人口規(guī) 模將達(dá)到1900萬人，建設(shè)用地規(guī)模為1105平方公里。居住方面，將提供更高品質(zhì)的居 住空間，總增量：加大居住空間供給，新增各類住宅200萬套以上。在都市核心區(qū)內(nèi)重 點(diǎn)增加小戶型和租賃性住房，引導(dǎo)居住空間在都市圈協(xié)同布局。大力推動住房供給側(cè)結(jié) 構(gòu)改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房總套數(shù)的60%。杭嘉一體化杭嘉一體化合作先行區(qū)規(guī)劃面積約550平方公里，覆蓋杭州的臨平、錢塘兩個(gè)區(qū)，和嘉 興海寧

9、市許村鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、海寧鹽官旅游度假區(qū)以及桐鄉(xiāng)市大麻鎮(zhèn)。福州發(fā)展改革委提出規(guī)劃實(shí)施要以推動福州與周邊城市協(xié)調(diào)聯(lián)動、提升都市圈整體發(fā)展 水平為方向，以基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)保等領(lǐng)域協(xié)同為重點(diǎn)，建設(shè) 具有重要影響力的現(xiàn)代化都市圈，實(shí)現(xiàn)共建共治共享、同城化同家園，有力支撐福建全 方位推動高質(zhì)量發(fā)展。鄭州2021年預(yù)計(jì)完成投資1372億元。其中包括，深入推進(jìn)鄭開同城化，引領(lǐng)中原城市群一 體化高質(zhì)量發(fā)展；編制鄭州都市圈產(chǎn)業(yè)協(xié)同、公共服務(wù)、水資源配置等專項(xiàng)規(guī)劃和許港 產(chǎn)業(yè)帶、鄭新產(chǎn)業(yè)帶等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃；打造軌道上的鄭州都市圈；有序推動重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) 廊道創(chuàng)新升級等。區(qū)域規(guī)劃：部分城市就人口、經(jīng)濟(jì)、

10、城市發(fā)展出臺城市規(guī)劃政策新房市場B總體表現(xiàn)：2021年1-5月 房企土地成交金額同比下降20.5%2021年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4396萬平方米，同比下降7.5%；土地成交價(jià)款1931億元，下降20.5%。全國土地購置面積及同比增速全國土地成交額及同比增速403020100-10-20-30-4030 00025 00020 00015 00010 00050 0002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月土地購置面積（萬平方米）同比（%）3020 00018 00016

11、 00014 00012 00010 00080 0060 0040 0020 0001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月20100-10-20-30-40土地成交價(jià)款（億元）同比（%）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2021年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%；其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。房屋新開工面積 74349萬平方米，增長6.9%。其中，住宅新開工面積55515萬平方米，增長9.1%。市場表現(xiàn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資同比有大幅增長

12、 增速放緩房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速房屋新開工面積及同比增速5016 000014 000012 000010 000080 00060 00040 00020 00002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月403020100-10-20房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）同比（%）-60-406040200-2080050 00020 000015 000010 000025 00002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-

13、2月1-3月1-4月1-5月房屋新開工面積（萬平方米）同比（%）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2021年1-5月，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；其中，住宅銷售面積增長39.0%，辦公樓銷售面積增長10.5%， 商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；其中，住宅銷售額增長56.5%，辦公樓銷售額增長 24.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長10.3%。市場表現(xiàn)：前5月商品房銷售額6.6萬億 同比增長36.3%全國商品房銷售面積及同比增速全國商品房銷售額及同比增速120100806040200-20-40-6020 00

14、0018 000016 000014 000012 000010 000080 00060 00040 00020 00002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品房銷售面積（萬平方米）同比（%）160140120100806040200-20-40-6020 000018 000016 000014 000012 000010 000080 00060 00040 00020 00002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-1

15、2月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品房銷售額（億元）同比（%）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/截止2021年5月末，商品房待售面積51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待 售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少7萬平方米。市場表現(xiàn)：商品房待售面積持續(xù)減少 5月末為5.1億平方米全國商品房待售面積及同比增速全國商品住宅待售面積及同比增速2.521.510.50-0.5-1-1.5-254 00053 00052 00051 00050 00049 00048 00047 0002020年1-2月1-

16、3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品房待售面積（萬平方米）同比（%）43210-1-2-3-4-526 00025 00024 00023 00022 00021 00020 0001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品住宅待售面積（萬平方米）同比（%）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2021年1-5月，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲1.04倍，北京、廣州成交面積同比上漲超1

17、20%。價(jià)格方面，深圳5月商品住宅成交均價(jià)超過6萬元/平方米，上海5月成交均價(jià)在5.7萬元/平方米。一線城市商品住宅成交面積（萬平方米）一線城市商品住宅成交均價(jià)（元/平方米）市場表現(xiàn)：1-5月一線城市新房商品住宅成交量同比漲1.04倍/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,00001月2月3月4月5月北京上海廣州深圳1601401201008060402001月2月3月4月5月北京上海廣州深圳2021年上半年，購房者信心指數(shù)在2 月達(dá)到高峰，為117.5，而后有一定 程度的下跌，6月份購房者信心指數(shù) 為106.6，六

18、成購房者認(rèn)為政府會繼 續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲；有47.9%的購 房者認(rèn)為2021年是買房的好時(shí)機(jī)， 另有36.7%的購房者仍在觀望中。用戶行為：2月購房者信心指數(shù)達(dá)到高峰 而后下行購房者信心指數(shù)/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院96.099.4 100.9 102.7107.2 106.4 109.7111.7105.7112.5109.1117.5109.1117.5 116.0 112.3 111.4106.62022月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022月3月4月5月6月2021年上半年，3月份為新房月度訪問熱 度最高點(diǎn)，而后略有下降。與去年相比， 新房訪問熱度有小幅上漲，

19、同比漲幅為 5.9%。具體月份來看，1月份新房月度訪問熱度 同比漲幅超60%，2月份也有15.9%的同 比漲幅。用戶行為：上半年新房訪問熱度同比上漲5.9%新房月度訪問熱度/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月2021年上半年中，3月份新房找 房熱度環(huán)比上漲明顯，二季度找 房熱度波動不大。6月全國整體 找房熱度環(huán)比下跌3.7%， 一線 城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%， 二線城市找房熱度環(huán)比下跌 2.9%， 三四線城市找房熱度下 跌3.3%。用戶行為：3月新房找房熱度環(huán)比上漲明顯 二

20、季度波動不大不同城市級別找房熱度環(huán)比趨勢/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院50%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月一線城市二線城市三四線城市2021年上半年，環(huán)滬地區(qū)重點(diǎn)城市 的新房找房熱度同比變化不大，比 去年同期上漲1.2%；上海新房找房 熱度依然領(lǐng)先，杭州、蘇州、寧波、 南京的新房找房熱度相差不多。環(huán)京地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房 熱度同比有所下降，降幅為15.6%， 北京、天津、太原的新房找房熱度同比下行，保定新房找房熱度上漲 13.4%。環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房

21、找 房熱度同比下跌1.7%，廣州、佛山 新房找房熱度高于深圳。用戶行為：環(huán)滬、環(huán)廣深城市群新房找房熱度同比波動不大2021年上半年一線及周邊城市用戶找房熱度上海北京廣州杭州天津佛山蘇州太原深圳寧波石家莊惠州南京保定東莞無錫唐山珠海常州廊坊中山紹興秦皇島江門包頭肇慶數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日/2021年上半年，新一線15城中西安新房找 房熱度仍保持在首位，重慶超過武漢、成 都新房找房熱度排在第二。同比來看，南京新房找房熱度有明顯上漲， 漲幅超過10%。用戶行為：西安新房找房熱度仍居新一線首位 南京同比漲幅超10%2021年上半年新一線15城新房用戶找房熱度西安重慶武漢

22、成都長沙鄭州合肥沈陽杭州蘇州青島南京天津佛山東莞數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日/二手房市場C2021年上半年全國二手房找房熱度來 看，3月為二手房找房高峰，4-6月保 持平穩(wěn)下行。同比來看，上半年二手房找房熱度同 比上漲1.7%，1月份二手房找房熱度 同比漲幅超50%。全國二手房找房熱度走勢市場表現(xiàn)：上半年二手房熱度同比略漲1.7%2020年1月數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日/2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月2021年上半年，上海的二手房找房 熱度領(lǐng)先各城，同比去年上半年，上 海二手房找房熱度漲

23、幅4.2%，北京、 廣州、深圳二手房找房熱度同比均有 所下降。新一線城市中，重慶二手房找房熱度 領(lǐng)先，成都、西安二手房找房熱度位 列第二、三位。合肥找房熱度同比漲 幅超20%，武漢也有16.4%的同比漲 幅。用戶行為：上半年上海二手房找房熱度領(lǐng)先 合肥熱度同比漲兩成2021年上半年重點(diǎn)城市二手房找房熱度北上廣深城重成西沈合武南天蘇青長杭鄭佛東 京海州圳市慶都安陽肥漢京津州 島 沙 州 州 山 莞數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日/2021年上半年，一線城市中北京的二手房 掛牌均價(jià)在5.8萬元/平方米，同比持平；上 海在5.7萬元/平方米。上海、廣州、深圳均 價(jià)同比均上漲。新

24、一線城市中，杭州、南京的二手房掛牌均 價(jià)近3萬元/平方米，天津二手房掛牌均價(jià)同 比下跌。市場表現(xiàn)：上半年北京二手房掛牌均價(jià)5.8萬元/平方米 同比持平2021年上半年城市二手房掛牌價(jià)情況（元/平方米）58355531233409057055北京上海 廣州 深圳2021年上半年2020年上半年496722923426997239972177418108173901641115875156511549515493147461462713596廈門三亞寧波 福州 珠海 紹興 昆山 南通 ?？?濟(jì)南 常州 大連 石家莊無錫 昆明2981729597數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日

25、/21873194021932916867166621527214162135771353813208117771035810294杭州南京 蘇州 東莞 天津 武漢 青島 合肥 成都 鄭州 佛山 西安 重慶 長沙 沈陽2021年上半年，購房者對于3居室的找房 熱度占比為47.9%，高于2020年上半年的 45.2%。1居室的找房熱度占比持續(xù)下降，6月份找 房占比僅為5.3%。用戶行為：選擇3居室房源的購房者占比47.9%用戶二手房戶型偏好0%20%40%60%80%100%2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月1居室2居室3居室4居室

26、5居室及以上數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日/從二手房面積段偏好來看，選擇90-120 平方米房源占比依舊保持在三成左右。月度來看，選擇120-150平方米房源的選擇占比有所提高，2020年1月占比 17.2%，2021年6月份占比為19.3%， 提高了2.1個(gè)百分點(diǎn)。用戶行為：90-120房源受歡迎 120-150 房源占比提高用戶二手房面積段偏好0%20%40%60%80%100%2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月0-5050-7070-9090-120120-150150-200200-300300以上

27、數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日/2021年上半年，總價(jià)在百萬以下 的二手房關(guān)注度占比近五成，從月 度走勢來看，占比呈下跌趨勢，6 月份占比44.1%。用戶行為：百萬以下房源關(guān)注度占比近五成 持續(xù)下跌用戶二手房價(jià)格段偏好20%0%40%60%80%100%2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月100萬以下100-150萬150-200萬200-300萬300-400萬400-500萬500萬以上數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日/2021年上半年經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在3月 份達(dá)到113.7，而后略有

28、下降，但與 去年相比有一定提高。6月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.6，環(huán) 比下降2.6%，認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺 政策限制房價(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相 比有所減少，48.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今 年成交量會同比上漲。用戶行為：上半年經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)高于去年同期經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)110.4數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/98.7108.2108.6104.8102.7103.1102.9 102.6100.0101.1112.5111.6113.7112.6109.7108.5105.62022月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022月3月4月5月6月租房市場D租房供應(yīng)：上半年租賃房源新增供應(yīng)量同比下跌

29、6.2%從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來看， 3月份新增供應(yīng)量有顯著上漲，二 季度的新增供應(yīng)量基本保持穩(wěn)定。同比去年，上半年重點(diǎn)城市租賃房源新增供應(yīng)量下跌6.2%。重點(diǎn)城市租賃房源供應(yīng)情況1數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城/年 月54322020月月月月月月月月109876月月月1年 月6543220211211月月月月月租房供應(yīng)：上海新增供應(yīng)量領(lǐng)先一線城市2021年上半年，上海的租賃房源新增 供應(yīng)量依然領(lǐng)先，北京、深圳排在第二、 三位；一線城市中上海、深圳的新增供 應(yīng)量同比上漲超30%。新一線城市中，杭州、南京、重慶上半 年的租賃房源新增供

30、應(yīng)量處于前三位， 東莞同比漲幅超60%，合肥也有17.8% 的同比漲幅。2021年上半年重點(diǎn)城市租房供應(yīng)量北上廣深杭南重沈長武蘇西天成東鄭合青佛 京海州圳州京慶陽沙漢州安津都莞 州 肥 島 山數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城/租房熱度：上半年重點(diǎn)城市租房訪問熱度整體同比上漲1.5%2021年上半年，3月份也是租房 訪問熱度的高峰，二季度略有下 行，總體保持平穩(wěn)。上半年重點(diǎn)城市整體租房訪問熱 度同比上漲1.5%。重點(diǎn)城市租房訪問熱度2020年1月數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城/3月5

31、月7月9月11月2021年1月3月5月租房熱度：北京租房訪問熱度居首位 同比漲3.2%2021年上半年，一線城市中北京租房訪 問熱度居首位， 同比去年上半年上漲 3.2%，廣州同比上漲1.1%；新一線城市中，成都、重慶的租房訪問 熱度領(lǐng)先，但同比熱度略有下跌，武漢 上半年的租房訪問熱度同比上漲33.9%。2021年上半年重點(diǎn)城市租房訪問熱度北上廣深成重鄭杭長西武蘇青合沈天南東佛 京海州圳都慶州州沙安漢州島肥陽 津 京 莞 山數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城/租金：重點(diǎn)19城平均租金40.1元/月，同比下跌0.9%2021年上半年，重點(diǎn)19

32、城的平均租金 在40.1元/月，同比下跌0.9%。新一線城市中，杭州租金價(jià)格59.8元/ 月， 南京平均租金價(jià)格在46.4 元/月。2021年上半年重點(diǎn)城市租金均價(jià)（元/月）60.0數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，6月數(shù)據(jù)截止6月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城/80.0100.0120.040.020.00.0北上廣深杭南武天青蘇東成重長佛西沈合鄭 京海州圳州京漢津島州莞都慶沙山 安 陽 肥 州未來展望E限假離婚：上半年合肥、深圳完善限購，封堵“假 離婚”政策漏洞，合肥規(guī)定夫妻離異不滿2年的，仍 按原家庭房查。下半年預(yù)計(jì)會有更多城市跟進(jìn)。限法拍房：上半年杭州、上海、成都、合肥限購政

33、策“打補(bǔ)丁”，將法拍房納入限購范圍。下半年限 法拍的跟進(jìn)城市數(shù)量并不會快速擴(kuò)大，一方面法拍 房層面的調(diào)控只會針對樓市熱度過高的城市，另一 方面法拍房本身的數(shù)量有限，對于樓市整體成交面 影響較小。提高限購門檻：上半年東莞、西安等城市紛紛提升 社保繳納年限，東莞非戶籍家庭購買二套房、新落 戶家庭購買首套房，社保繳納年限分別提高至3年和 半年。預(yù)計(jì)這類政策出臺的概率依然較大。展望1：樓市調(diào)控政策，從緊！時(shí)間城市限購升級限貸升級限價(jià)升級限售升級增加稅費(fèi)限房價(jià)競 地價(jià)二手房參 考價(jià)新房積分 搖號1月合肥1月南平1月鄭州1月深圳1月上海1月杭州2月上海2月東莞3月無錫3月杭州3月上海3月湖州3月嘉興3月金華3月成都3月西安4月廣州4月合肥4月徐州4月杭州4月寧波4月南通4月東莞4月嘉興5月寧波5月湖州5月深圳6月紹興展望2：土地雙集中，從速！2月18日，住建部發(fā)文對22個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)施土地供 應(yīng)兩集中，即集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活 動，2021年住宅用地公告不超過3次。在北上廣深之外，還有天津