寫字間租賃合同范本參考

1、寫字間租賃合同范本寫字間租賃合同范本27/28寫字間租賃合同范本北京*置業(yè)有限公司與北京市復(fù)*中心 座 層之 單元 之租賃合同目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc210112351 第一章承租房間及用途 PAGEREF _Toc210112351 h 2 HYPERLINK l _Toc210112352 第二章租期、免租期 PAGEREF _Toc210112352 h 3 HYPERLINK l _Toc210112353 第三章續(xù) 租 PAGEREF _Toc210112353 h 3 HYPERLINK l _Toc210112354 第四章租金、租

2、金支付及保證金 PAGEREF _Toc210112354 h 4 HYPERLINK l _Toc210112355 第五章物業(yè)管理費及其它費用 PAGEREF _Toc210112355 h 6 HYPERLINK l _Toc210112356 第六章付款方式 PAGEREF _Toc210112356 h 7 HYPERLINK l _Toc210112357 第七章承租房間產(chǎn)權(quán)及使用權(quán) PAGEREF _Toc210112357 h 8 HYPERLINK l _Toc210112358 第八章承租房間的交付、維護與交還 PAGEREF _Toc210112358 h 8 HYPER

3、LINK l _Toc210112359 第九章滯納金 PAGEREF _Toc210112359 h 10 HYPERLINK l _Toc210112360 第十章承租人對承租房間的裝修 PAGEREF _Toc210112360 h 11 HYPERLINK l _Toc210112361 第十一章進入承租房間 PAGEREF _Toc210112361 h 12 HYPERLINK l _Toc210112362 第十二章出租人權(quán)利和義務(wù) PAGEREF _Toc210112362 h 12 HYPERLINK l _Toc210112363 第十三章承租人權(quán)利和義務(wù) PAGEREF

4、_Toc210112363 h 14 HYPERLINK l _Toc210112364 第十四章違約及合同解除 PAGEREF _Toc210112364 h 18 HYPERLINK l _Toc210112365 第十五章合同的終止及解除 PAGEREF _Toc210112365 h 19 HYPERLINK l _Toc210112366 第十六章不可抗力 PAGEREF _Toc210112366 h 19 HYPERLINK l _Toc210112367 第十七章放棄權(quán)利 PAGEREF _Toc210112367 h 20 HYPERLINK l _Toc210112368

5、第十八章通知 PAGEREF _Toc210112368 h 20 HYPERLINK l _Toc210112369 第十九章可分割性 PAGEREF _Toc210112369 h 21 HYPERLINK l _Toc210112370 第二十章營業(yè)執(zhí)照、語言 PAGEREF _Toc210112370 h 21 HYPERLINK l _Toc210112371 第二十一章爭議解決 PAGEREF _Toc210112371 h 21 HYPERLINK l _Toc210112372 第二十二章附則 PAGEREF _Toc210112372 h 21租賃合同合同編號：出租人:北京*

6、有限公司地址:北京市復(fù)興門內(nèi)大街*中心F1層 法人或法人委托人:*電話:傳真:承租人:地址: 法人或法人委托人:電話:傳真:北京*置業(yè)有限公司（下稱出租人）與 （下稱承租人）就租賃*心辦公面積一事，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致協(xié)議，于 年 月 日在北京簽署本租賃合同（下稱本合同）如下： 承租房間及用途出租人同意出租、承租人同意承租位于北京市復(fù)興門內(nèi)大街 號的*中心（以下稱“本項目”或“大廈”） 層之 室面積（下稱“承租房間”）（承租房間平面圖見本合同附件一），承租房間面積為建筑平方米（下稱“辦公面積”）。承租房間僅限于辦公用途。出租人對承租房間擁有合法所有權(quán)的權(quán)屬證明見本合同附件二。承租人應(yīng)于簽署本合

7、同同時向出租人提供承租人加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件（附件三）。 租期、免租期 本合同租期為 年，即：自 年 月 日起至 年 月 日止。 出租人同意按如下時間向承租人提供免租期共 個月，即：自 年 月 日起至 年 月 日止；自 年 月 日起至 年 月 日止； 免租期間內(nèi)承租人無須交納承租房間的租金，但應(yīng)按本合同規(guī)定向出租人或物業(yè)管理機構(gòu)交納“其它應(yīng)交費用”，包括但不限于根據(jù)本合同約定應(yīng)收的物業(yè)管理費、停車費、能源費、因承租人裝修承租房間而應(yīng)向出租人和物業(yè)管理機構(gòu)交納的其他相關(guān)費用。 續(xù) 租如果承租人在上述承租期內(nèi)沒有違約行為，承租人按下述期限及時向出租人提出續(xù)租申請的，在同等條件下，

8、承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。承租人行使其優(yōu)先續(xù)租權(quán)時應(yīng)于本合同承租期屆滿三個月前，即 年 月 日前向出租人提出書面申請，并在該申請中明確表明續(xù)租意愿，如承租人未能按時提出該書面申請，則喪失優(yōu)先續(xù)租權(quán)，出租人有權(quán)將承租房間于本合同承租期屆滿后租賃給其他第三方。如承租人按3.2條約定的時間向出租人提出正式書面續(xù)租申請，則本合同雙方應(yīng)按屆時市場價格條件進行協(xié)商，如協(xié)商達成一致，應(yīng)在本合同承租期屆滿兩個月前即 年 月 日前簽署續(xù)租協(xié)議；如協(xié)商不成或在本合同承租期屆滿兩個月前未能簽署續(xù)租協(xié)議，則本合同承租期屆滿，出租人有權(quán)將承租房間租賃給其他第三方。續(xù)租租金價格按本合同第4.7條相關(guān)約定執(zhí)行。 租金、租金支付

9、及保證金辦公面積租金單價為每建筑平方米每月人民幣 元，月租金金額合計為人民幣 元，每期（即三個月）租金為人民幣 元。租金支付期為每 個月一期，每期支付一次，承租人應(yīng)在每期開始之日 個工作日內(nèi)向出租人繳付當期租金，租期內(nèi)非經(jīng)雙方書面同意，本合同租金標準不變；承租人應(yīng)于本合同簽署后 個工作日內(nèi)，應(yīng)向出租人繳納相當于承租房間三個月租金合計為人民幣 元的租賃保證金，作為承租人履行本合同各項條款的保證。出租人在收到承租人租賃保證金后，通知并配合承租人和大廈物業(yè)管理機構(gòu)進行承租房間交接，物業(yè)管理保證金的約定見本合同第五章。署合同而引起的責任，以及因失竊或其他人之違法行為而引起的責任（如承租人未能按本合同所

10、約定的繳付日期向出租人全額交納租金，則每逾期付款一天，承租人應(yīng)支付出租人相當于當期租金未支付部分的千分之 作為租金滯納金；如發(fā)生滯納金，承租人應(yīng)于支付當期租金的同時向出租人支付該滯納金；如承租人按本合同所約定的繳付日期只向出租人支付部分租金的，承租人應(yīng)按未支付部分租金數(shù)額的萬分之五作為每日的滯納金支付給出租人；除非出租人書面正式確認同意承租人免交應(yīng)支付的滯納金，承租人應(yīng)按時交納該滯納金。如承租人未能按時交納該滯納金，出租人有權(quán)隨時終止承租人承租房間的使用功能，包括但不限于終止承租房間電力、空調(diào)、通訊、水、出入承租房間等各項使用功能直至承租人全額繳付滯納金時止。因此導(dǎo)致的一切損失及責任均由承租人

11、自行承擔。如承租人未能按本合同所約定的繳付日期向出租人全額交納租金或只支付了部分應(yīng)交租金，至繳付日期屆滿后二十日時，承租人仍未全額或只部分支付了應(yīng)交租金的，出租人有權(quán)采取措施隨時終止承租人承租房間的使用功能，該措施包括但不限于停止向承租房間提供電力、空調(diào)、通訊、水、出入承租房間等使用功能，直至承租人全額交納當期應(yīng)交租金。因此導(dǎo)致的一切損失及責任均由承租人自行承擔。 如承租人于本合同所約定的繳付期屆滿后三十日內(nèi)仍未向出租人支付當期應(yīng)交租金及滯納金的，視為承租人單方解除本合同。則出租人有權(quán)隨時將承租房間出租給任何第三方，承租人應(yīng)于本合同解除之日后十日內(nèi)向出租人一次性支付相當于本章第4.1條約定的月

12、租金的三倍作為違約金，承租人應(yīng)于本合同解除后十日內(nèi)搬離承租房間并于本合同解除后三十日內(nèi)按第八章相關(guān)規(guī)定將承租房間之內(nèi)部裝修恢復(fù)至交付時狀態(tài)。續(xù)租租金價格應(yīng)根據(jù)本合同第三章規(guī)定的時間前進行洽談并簽署正式的續(xù)租協(xié)議，雙方同意續(xù)租租金價格在本合同租金單價基礎(chǔ)上依據(jù)屆時市場情況進行調(diào)整。若承租期屆滿承租人不續(xù)租，且承租人未違反本合同各項條款并按時交還承租房間，出租人應(yīng)在三十日內(nèi)將租賃保證金全額退還給承租人，保證金不計利息。如承租人違反本合同約定，出租人可以使用或扣留全部或部分租賃保證金，其金額應(yīng)視承租人所欠款項及給出租人造成的損失而確定，該所欠款項包括但不限于租金或其他應(yīng)付費用、給出租人造成的合理損失

13、等。出租人在按本合同約定扣除承租人保證金后，承租人須在接到出租人通知后五個工作日內(nèi)補足所欠租金及其他應(yīng)付費用、租賃保證金；否則，視作承租人違約。 物業(yè)管理費及其它費用承租人同意向出租人指定的物業(yè)管理機構(gòu)按時足額交納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費單價為承租房間每建筑平方米每月人民幣 元，每月物業(yè)管理費合計為人民幣 元。承租人應(yīng)于簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)向物業(yè)管理機構(gòu)支付首期物業(yè)管理費即 年 月 日至 年 月 日的物業(yè)管理費人民幣 元。此后物業(yè)管理費以每 個月為一期，承租人應(yīng)于每期開始之日五個工作日前全額交納，每次應(yīng)交物業(yè)管理費金額為人民幣 元。物業(yè)管理保證金相當于三個月的物業(yè)管理費，具體金額為人民

14、幣 元，承租人應(yīng)于本合同簽署之日起五個工作日內(nèi)向物業(yè)管理機構(gòu)全額交納。承租人應(yīng)按物業(yè)管理機構(gòu)向承租人發(fā)出的物業(yè)管理交費通知單及通知單所規(guī)定的交納時間向物業(yè)管理機構(gòu)支付物業(yè)管理費及其它物業(yè)管理相關(guān)費用。包括但不限于水費、電費、煤氣費、電話費、超時空調(diào)費、車位管理費以及其他承租人應(yīng)交費用（以物業(yè)管理機構(gòu)制定并向承租人提供的各項收費標準為準）。承租期內(nèi)，出租人指定的物業(yè)管理機構(gòu)可基于對物業(yè)管理成本有較大影響的項目如能源成本、勞務(wù)成本等的增加而對物業(yè)管理費單價和其它物業(yè)管理收費標準進行調(diào)整，該調(diào)整必須適用于出租人的全體租戶，物業(yè)管理機構(gòu)必須提前三十個工作日通知承租人，承租人應(yīng)按調(diào)整后的物業(yè)管理費用標準

15、向物業(yè)管理機構(gòu)按時交納物業(yè)管理費。承租期屆滿，如合同雙方不再續(xù)租時，在承租人嚴格遵守本合同第八章的約定，同時向出租人及物業(yè)管理機構(gòu)繳清所有應(yīng)交租金、物業(yè)管理費、電費、電話費、超時空調(diào)費、車位管理費及其他有關(guān)的各項應(yīng)交費用后，且不存在其他重大違約情形的前提下，應(yīng)由物業(yè)管理機構(gòu)于承租期（包括續(xù)租期）屆滿之日起（以最晚執(zhí)行和履行日期為準）三十日內(nèi)向承租人一次性全額返還物業(yè)管理保證金，不計利息。 如承租人違反本章約定或未能按時交納物業(yè)管理費或其它任何費用，物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)在書面通知承租人之日起十個工作日后全部或部分扣除物業(yè)管理保證金進行沖抵。如物業(yè)管理保證金或其余額部分不足以沖抵的，承租人應(yīng)于收到物業(yè)

16、管理機構(gòu)書面通知之日起五個工作日內(nèi)向物業(yè)管理機構(gòu)一次性付清所欠款項，并于十個工作日內(nèi)向物業(yè)管理機構(gòu)補足本合同第5.4條規(guī)定的物業(yè)管理保證金金額，否則，視作承租人違約，物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)終止承租人承租房間的使用功能，包括但不限于終止向承租房間提供電梯、電力、空調(diào)、通訊、水、出入承租房間等各項使用功能，直至承租人繳付所欠款項并補足物業(yè)管理保證金時止。因此導(dǎo)致的一切損失及責任均由承租人自行承擔。 付款方式6.1 承租人依本合同應(yīng)交的所有費用均應(yīng)以人民幣支付，并以出租人及或物業(yè)管理機構(gòu)的正式書面通知所指定的銀行、帳號、付款時間為準。 承租房間產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)承租房間的產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，承租人在租用期間，享有

17、該場地的使用權(quán)，但使用范圍及經(jīng)營內(nèi)容（見附件三承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件中列明的營業(yè)范圍）不得超過本合同有關(guān)條款的規(guī)定，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。承租人不得以承租房間內(nèi)屬于出租人的任何物品、財產(chǎn)（含建筑、裝修、裝飾物、家具、器具、設(shè)備等）作為提供給任何第三方的任何形式的抵押，也不得用以上物品（財產(chǎn)）償付本合同以外的任何債務(wù)和抵付任何責任。 承租房間的交付、維護與交還8.1 承租房間的交付出租人應(yīng)于承租人交納租賃保證金、第一期租金及物業(yè)管理保證金、首期物業(yè)管理費后三日內(nèi)向承租人發(fā)出承租房間交付通知書，承租人應(yīng)按承租房間交付通知書規(guī)定時間到承租房間處與出租人和物業(yè)管理機構(gòu)進行房屋交接。因承租人未能按

18、時接收承租房間而導(dǎo)致的拖延交付，出租人不承擔任何責任。8.1.2 出租人提供給承租人的承租房間的基本交付標準為：其中：辦公面積的交付標準為：敞開式空間；墻面刷白；網(wǎng)絡(luò)地板；安裝完畢的吊頂（包括天花板、天花龍骨、燈盤、燈管、煙感、消防噴淋、出風口、回風口、連接管線的風機盤管），該交付應(yīng)按承租房間的竣工圖所示數(shù)量、位置為準。8.1.3承租人確認承租房間的狀態(tài)后，應(yīng)在物業(yè)管理機構(gòu)出具的交付確認書上簽字蓋章。8.2 承租房間的維護租賃期內(nèi)，出租人指定的物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)保障承租房間及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，但因承租人原因發(fā)生損壞或承租人自行添置的設(shè)備設(shè)施除外。承租房間及附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障時，承

19、租人應(yīng)及時通知物業(yè)管理機構(gòu)，以免給本項目其他使用人造成損失。物業(yè)管理機構(gòu)接到通知后，應(yīng)在合理的時間內(nèi)進行維修；因承租人通知不及時影響其使用的，物業(yè)管理機構(gòu)和出租人不承擔任何責任。因承租人、其員工或訪客使用不當、故意或其他過失造成上述損壞或故障的，修復(fù)義務(wù)及維修費用均由承租人承擔。承租房間內(nèi)承租人自行裝修、裝飾的部分、自行添置的設(shè)施設(shè)備、財產(chǎn)等的維護、維修義務(wù)均由承租人承擔，承租人應(yīng)確保其處于適用和安全的狀態(tài)，不得危及承租房間、大廈及其他使用者的人身財產(chǎn)安全。8.3 承租房間的交還如雙方未能按照本合同第三章的約定簽署續(xù)租協(xié)議或承租人決定不再續(xù)租，或因本合同被提前終止/解除時，承租人應(yīng)于本合同承租

20、期屆滿前即 年 月 日前，或出租人依據(jù)本合同相關(guān)條款規(guī)定提出書面通知的期限內(nèi)將承租房間恢復(fù)、修復(fù)至出租人交付時的狀態(tài)后交還給出租人，但經(jīng)出租人書面同意不予恢復(fù)或修復(fù)時除外。恢復(fù)或修復(fù)的范圍包括但不限于因承租人裝修、使用而給承租房間造成任何改變及損壞的部分，但合理磨損除外。如承租人不負責該承租房間的恢復(fù)或修復(fù)，則應(yīng)當向出租人支付必要的恢復(fù)和修復(fù)的費用。該費用以出租人書面通知列出的費用明細單為準。如承租人以向出租人支付費用的方式承擔該恢復(fù)和修復(fù)的責任，承租人必須在承租期屆滿日或以滿前，或本合同被提前終止/解除時出租人依據(jù)本合同相關(guān)條款定提出的書面通知的期限內(nèi)搬離承租房間，不得影響出租人完成恢復(fù)和修

21、復(fù)的工作并出租給其他第三方。如承租人未在承租期屆滿前或未能按照出租人的通知搬離承租房間，出租人有權(quán)立即終止承租人對于承租房間的使用功能并按其逗留的時間長度以承租房間日租金的雙倍向承租人收取房屋租金；如承租人逗留時間超過十五天后仍未搬離，出租人無需任何通知有權(quán)收回承租房間，并視為承租人放棄房間內(nèi)一切物品的所有權(quán)，出租人可采取措施對其進行處理，承租人不得向出租人索取任何補償費。承租期屆滿后或本合同被提前終止/解除時，除非得到出租人的書面同意，承租人不得滯留在承租房間內(nèi)，否則出租人有權(quán)立即終止承租人對于承租房間的使用功能。如果出租人同意承租人延長逗留在承租房間內(nèi)，承租人應(yīng)按其逗留的時間長度以承租房間

22、日租金的雙倍向出租人支付房屋租金。 滯納金9.1 如承租人未能按照本合同第四章、第五章約定期限按時繳納租金、保證金、物業(yè)管理費及其它任何費用，承租人應(yīng)按所欠款項的每日千分之五向出租人和物業(yè)管理機構(gòu)支付滯納金。 承租人對承租房間的裝修未經(jīng)物業(yè)管理機構(gòu)對于裝修方案的批準及未取得政府相關(guān)管理部門（如消防局）對裝修及消防改造方案的批準，承租人不得對承租房間進行任何裝修行為。承租人對于租賃物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施的改造必須委托物業(yè)管理機構(gòu)認可的具有 級以上資質(zhì)專業(yè)工程機構(gòu)進行，承租人其它裝修工程所委托的裝修機構(gòu)必須符合物業(yè)管理機構(gòu)對于裝修機構(gòu)的資質(zhì)要求（即具備國家核準的二級或以上之裝修資質(zhì)）。未事先取得出租人或物

23、業(yè)管理機構(gòu)的書面同意，承租人不得對承租房間進行任何裝修或改造，不得在承租房間或任何公共場地的任何部分作標記、涂畫、鉆孔，不得以任何方式毀壞承租房間或任何公共場地的外觀，無權(quán)使用本項目外墻和外壁。承租人不經(jīng)出租人或物業(yè)管理機構(gòu)事先書面同意，不得在承租房間外及本項目內(nèi)部或頂部展示或樹立任何文字、標記或廣告，不得安裝涼棚或其它突出物，不得穿鑿，不得截斷或連接電氣線路，不得安裝和使用烹飪、空調(diào)和采暖設(shè)備。承租房間若安裝有本項目統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，承租人在裝修時不得改動，如必須改動應(yīng)征得出租人、物業(yè)管理機構(gòu)的同意并取得書面確認后方可實施。承租人對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由承租人自行承擔。裝修

24、施工方案確定后，承租人的施工方應(yīng)向物業(yè)管理機構(gòu)提供相關(guān)圖紙等技術(shù)資料，簽訂安全協(xié)議，繳納施工押金，辦理進場手續(xù)，承租人應(yīng)向物業(yè)管理機構(gòu)繳納施工配合費。 進入承租房間承租人允許出租人或物業(yè)管理機構(gòu)通過或在承租房間內(nèi)進行必要的檢查、維修等工作，但出租人或其代理應(yīng)提前八小時書面通知承租人，并經(jīng)承租人同意后（緊急情況除外），方能進入承租房間。本合同承租期屆滿前，租賃雙方已明確不再續(xù)租時，出租人應(yīng)事先通知承租人后方可帶領(lǐng)對承租房間有意向的客戶進入承租房間看房，但應(yīng)盡量避免影響承租人及其雇員的日常工作，承租人無正當理由不得拒絕。 出租人權(quán)利和義務(wù)出租人有權(quán)按本合同的約定收取租金和租賃保證金，出租人指定的物

25、業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)按本合同的約定收取物業(yè)管理費、物業(yè)管理保證金及其他費用。承租人在出現(xiàn)下列任何一種情況時，出租人有權(quán)單方終止本合同，收回承租房間:利用承租房間進行非法活動，損害公共利益；擅自改變承租房間的用途；擅自以承租人以外的名義使用承租房間，出租人事先書面同意除外；未按本合同的規(guī)定繳付租金、保證金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理保證金或其他根據(jù)本合同應(yīng)支付的費用，或未能按第九章的規(guī)定按時交付滯納金，拖欠上述款項中任何一項達壹個月的；未取得出租人書面同意，擅自將承租房間全部或部分交于、轉(zhuǎn)租予第三者使用或與第三者共同使用；承租人嚴重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，承租人自行或被債權(quán)人向人民法院申請宣告承租人破產(chǎn)還債

26、。承租期期滿或本合同提前終止后，若承租人未能按照出租人依據(jù)本合同相關(guān)條款規(guī)定要求的期限內(nèi)搬離承租房間或未將其全部或部分自身財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出時，則視為承租人自動放棄處理該等設(shè)備、物品的權(quán)利。出租人或其授權(quán)代理人無須任何通知有權(quán)委派有關(guān)人員將承租人的上述財產(chǎn)和物品予以處理，而無須給予承租人任何補償。當承租人違反本合同，而承租人未能全額賠償出租人之所有損失，出租人有權(quán)根據(jù)受損失程度向承租人追償并要求其承擔相應(yīng)法律責任。如出租人在本合同承租期內(nèi)有意出售所租房間，應(yīng)提前三個月書面通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人拒絕購買，出租人或其委托代理人與承租人預(yù)約后，在不影響承租人正常使

27、用前提下，可陪同有意購買者進入該房間察看。除因出租人過失造成承租人人身傷害或財產(chǎn)損失而應(yīng)由出租人承擔賠償責任以外，出租人對如下情況不負賠償責任：由火災(zāi)、爆炸、蒸汽、電、水、雨、雪以及來自房頂、街道及建筑物表層下的滲漏或者任何其它地方漏水、潮濕等自然因素或非出租人人力能夠控制的因素給承租人造成的人身傷害和財產(chǎn)損失；大廈內(nèi)其他客戶、人員及施工過程中給承租人造成的人身傷害及財產(chǎn)損失；出租人同樣將不對承租人在租用房間內(nèi)所安放/設(shè)置的任何設(shè)備/設(shè)施在使用中潛在的任何缺陷負責。但如上述所提及之情況所引致之傷害及損失，是因出租人之過錯、疏忽或沒有符合一般標準對大廈及其設(shè)施進行適當?shù)谋ｐB(yǎng)及維修，出租人應(yīng)負責賠

28、償承租人所承受相應(yīng)之損失。承租期內(nèi)，出租人有權(quán)將承租房間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方，但出租人應(yīng)即時將相關(guān)事宜以書面形式告知承租人。如出租人欲轉(zhuǎn)讓承租房間應(yīng)按照本章第12.5規(guī)定提前通知承租人。在承租房間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代出租人，并享有出租人在本合同下的權(quán)利及承擔出租人在本合同下的義務(wù)；同時，出租人有權(quán)把保證金（在扣除出租人有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項后）轉(zhuǎn)交給該第三方。承租人同意在出租人提出要求時與該第三方重新簽署與本合同條款一致的租賃合同，并在本合同終止時向該第三方索要保證金或保證金之余額。向承租房間提供中央空調(diào)，提供時間為正常辦公日7:00至20:00，星期六、日和節(jié)假日停供。如

29、果承租人在上述供應(yīng)時間以外需用空調(diào)，須提前書面通知物業(yè)管理機構(gòu)，其合理要求物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)予以滿足，額外供應(yīng)的費用按物業(yè)管理機構(gòu)的規(guī)定由承租人承擔。出租人指定的物業(yè)管理機構(gòu)有責任維護本項目的正常運轉(zhuǎn)和正常秩序，保證本項目的安全環(huán)境、正常能源供應(yīng)及公共設(shè)施設(shè)備的正常使用。本項目屬出租人或物業(yè)管理機構(gòu)責任范圍內(nèi)的任何設(shè)施的正常運行或水、電、煤氣、空調(diào)、電話等供應(yīng)中斷時，出租人指定的物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)及時負責修繕，本合同規(guī)定的承租人應(yīng)繳付各項費用的義務(wù)亦不因此受到任何影響。如因物業(yè)管理機構(gòu)的管理疏忽使承租人受到任何損害或影響的，由其承擔賠償責任。保持公共場地的清潔衛(wèi)生。為大廈公共區(qū)域提供必要的二十四小時保

30、安、防范措施。出租人僅是配合協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，不承擔對承租人的人身、財產(chǎn)的保管義務(wù)。出租人應(yīng)為本項目的共用設(shè)施和設(shè)備購買必要的保險。 承租人權(quán)利和義務(wù)承租人有權(quán)合理地使用本項目的公共場地及設(shè)施，并承擔有關(guān)費用。出租人或物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)對承租人的使用作出合理規(guī)范或限制，承租人應(yīng)當遵守。承租人須按時繳付租金、租賃保證金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理保證金、承租房間的電費、電話費、車位租金和管理費及其他供承租人使用的其他專門服務(wù)費。保持承租房間內(nèi)部清潔完好，其中包括但不限于鋪設(shè)的地面、內(nèi)部粉刷或墻壁、天花板和其它材料，以及各種不動產(chǎn)附屬物（如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施等）。因承租人

31、緣故而構(gòu)成對承租房間的損壞，以及對承租人或其客人造成的公共場地、設(shè)施的損壞，在收到出租人或物業(yè)管理機構(gòu)書面維修通知書十個工作日內(nèi)，承租人應(yīng)按出租人或物業(yè)管理機構(gòu)之要求進行維修。若承租人未能按要求進行維修，出租人或物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)進入承租房間施工維修，承租人需負擔因此而引致的損失及費用。承租房間僅供承租人及其工作人員辦公之用，不得派作它用，承租人應(yīng)承擔因挪為他用時的法律責任和由此給出租人所造成的全部經(jīng)濟損失。承租人須在惡劣氣候和天氣來臨之前采取一切適當措施，保護承租房間的內(nèi)部不受損壞。承租人嚴格遵守本項目制定的所有規(guī)章制度及物業(yè)管理公約或租戶手冊。承租人不得在承租房間的地面放置超過設(shè)計荷載的物品

32、。為使本項目荷載分布均衡，出租人須將保險柜、重型機器設(shè)備、大件設(shè)備等物品搬進搬出本項目時，應(yīng)事先將所有上述物品的重量和放置位置詳細情況書面報告出租人并取得出租人書面同意。出租人保留拒絕承租人不合理要求的權(quán)利。出租人應(yīng)將須搬進的辦公器具和設(shè)備須放置在托架上。托架的安置必須符合出租人的要求，以防止震動、噪音干擾本項目其它租戶。與此相關(guān)的一切費用由承租人自理。不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置或中央空調(diào)裝置。不得在承租房間內(nèi)存放，也不允許他人存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其它易爆易燃違法危險物品。不得利用承租房間制造和存儲貨物及商品，但少量與承租人業(yè)務(wù)有關(guān)的貨物及商品或作為樣品及展品者除外。

33、不得在承租房間內(nèi)進行或容許、默許他人進行任何可能對出租人或本項目其它租戶造成損失或使人厭惡的活動。不得在承租房間內(nèi)進行或允許公眾拍賣活動。承租期內(nèi)，承租人必須嚴格遵守中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營、管理承租房間，嚴禁利用其進行違法犯罪活動及不道德的活動。若承租人違反國家相關(guān)法律法規(guī)以及本合同約定而給出租人及第三方造成損失，則承租人應(yīng)承擔全部賠償責任，同時出租人有權(quán)單方面解除本合同。不得進行亦不允許他人進行任何導(dǎo)致承租房間及本項目的保險失效或可能失效或造成保險費率增加的活動。由于承租人違反本規(guī)定而使出租人須重新投?；蚴贡ｋU費增加時，出租人支付保險費的增加部分以及其它有關(guān)費用開支，須由承租人

34、及時償還出租人。不得在本項目門廳、樓梯、通道或其它公共場地堆放或留置箱物、家具、垃圾等，以保持上述區(qū)域的暢通。在承租房間內(nèi)，承租人自行負責自身公共及個人財產(chǎn)安全，承租人（雇員、代理、代表及來客）遺失在公共區(qū)域內(nèi)的財、物損失自行負責，出租人不承擔賠償責任。不得轉(zhuǎn)租、以其它方式轉(zhuǎn)手或與他人共同占用承租房間（全部或部分），但承租人直接或間接控制的子公司、分公司除外。事先未經(jīng)出租人和物業(yè)管理機構(gòu)書面同意，承租人不得改變承租房間的結(jié)構(gòu)，亦不得將承租房間內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除，承租人對承租房間的裝修應(yīng)以不損壞承租房間的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。未經(jīng)出租人和物業(yè)管理機構(gòu)批準，承租人不得在承租房間以外或

35、本項目任何部位豎立任何文字、標記或廣告等宣傳物品。承租人招牌放置的位置須依照物業(yè)管理機構(gòu)指定位置安放。承租人如須申請制作水牌，應(yīng)向物業(yè)管理機構(gòu)提出申請，有關(guān)費用由承租人支付。若因承租人違反本合同相關(guān)約定，造成政府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定，對出租人或物業(yè)管理機構(gòu)進行處罰，其處罰金由承租人全部承擔。承租人負責從承租房間運走廢物和垃圾，并須放置在出租人所指定的地點。承租人在承租期內(nèi)，須向保險公司購買其承租房間內(nèi)的公眾責任險，其保險責任包括但不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀，或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙熏等事件，或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者、客戶之行為、失責或疏忽

36、導(dǎo)致任何人身傷亡、財產(chǎn)損失、損毀，且保險額度應(yīng)能概括其所承租場所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險賠償風險。承租人須在辦理完成其承租房間保險后并向出租人及本項目物業(yè)管理機構(gòu)出示原件后，將復(fù)印件留存物業(yè)管理機構(gòu)備案。物業(yè)管理費內(nèi)只為本項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)及公共場地的公眾責任完成保險。承租房間內(nèi)一旦出現(xiàn)任何火災(zāi)、爆炸、污染、破壞、盜竊等事故(包括隱患及可能)，或者固定裝置設(shè)備出現(xiàn)問題，承租人要立即告知出租人,并協(xié)助出租人采取行動。若承租人不履行或違反本合同的任何條款、規(guī)定，而使出租人被罰款或造成出租人其它直接或間接損失，在接到出租人通知或出具費用單據(jù)后的五個工作日內(nèi)，承租人應(yīng)全額補償或賠償出

37、租人。 違約及合同解除承租期內(nèi)，如本合同任何一方違約，應(yīng)在接到守約方書面通知后的十四天內(nèi)糾正。若不糾正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟損失。發(fā)生第12.2條規(guī)定的情形或因承租人其他違約行為而導(dǎo)致出租人依照本合約約定提前終止本合同的情形，承租人應(yīng)當向出租人支付相當于三個月租金的違約金，且出租人有權(quán)要求承租人賠償由此給出租人帶來的損失。除本合同另有約定外，任何一方在租期內(nèi)要單方解除本合同時，違約方必須向守約方支付相當于租賃保證金和物業(yè)管理保證金合計總額的違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)向違約方追索不足部分的損失。若承租人違反本合同第四章或第十三章13.12、13.

38、16條，給出租人造成損失的，視為承租人單方解除合同，承租人應(yīng)按本合同約定向出租人支付相當于三個月租金的違約金，違約金不足以彌補出租人損失的，承租人應(yīng)承擔賠償一切財產(chǎn)及經(jīng)濟損失的責任。承租人簽訂本合同后、租期開始前,由于承租人的原因要解除本合同時，承租人必須向出租人支付相當于租賃保證金和物業(yè)管理保證金合計總金額的違約金。本合同解除后，出租人有權(quán)收回承租房間，承租人應(yīng)按照本合同第8.3條規(guī)定的時間搬離承租房間，并恢復(fù)原狀。 合同的終止及解除本合同項下全部責任、義務(wù)均已由雙方履行完畢且承租期屆滿不再續(xù)租時，合同自然終止。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同終止。本合同雙方協(xié)商一致達成共識同意終止的，本合同終止。本合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定交還承租房間并按實際已租天數(shù)結(jié)清一切應(yīng)付款項。 不可抗力16.1如承租房間由于不可抗力原因遭到損壞，雙方同意重新修復(fù)承租房間，出租人同意減免修復(fù)期間的租金及物業(yè)管理費，自恢復(fù)正常使用時起，恢復(fù)收取租金和物業(yè)管理費。16.2 如承租房間由不可抗力原因遭到嚴重損壞，出租人決定不予修復(fù)或推倒殘屋時，出租人可在出現(xiàn)此等災(zāi)害后90日內(nèi)將決定書面通知承租人。通知發(fā)出后，本合同即告終止，承租人應(yīng)立即退出承租房間，出租人不付賠償責任。16.3如承租房間毀壞到承租人無法