智慧社區(qū)合作協(xié)議

1、商業(yè)服務項目合作協(xié)議書甲方：乙方：為在市積極推進 商業(yè)服務建設工作，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以高新技術為支撐，以滿足公眾日益增長的現代化服務需求為目標，以“為民、便民、 惠民、安民”為宗旨，著力打造社區(qū)基礎設施高端化、政府服務協(xié)同化、社區(qū)管 理智能化、公共服務網絡化、居民生活現代化、社區(qū)服務集成化，為居民提供更 加安全、便利、舒適、愉悅的生活環(huán)境，讓居民生活更智慧、更幸福、更安全、 更和諧、更文明，經雙方商定共同構建 管理體系建設、建設安全高效全面的 社區(qū)商業(yè)服務體系，簽訂 市 商業(yè)服務項目合作協(xié)議。第一條：甲方作為資產所有人將所持有的等小區(qū)的配套商業(yè)服務設施與乙方進行 商業(yè)服務項目戰(zhàn)略性合作，合

2、作期 限原則上以拾年為一個周期。第一個合作周期滿后，為保證項目的延續(xù)性、公益 性，在雙方無異議的情況下續(xù)簽第二個合作周期的合同。第二條：甲乙雙方要維護雙方合法權益。甲方保證所交付的小區(qū)配套商業(yè)服 務設施產權、經營權無爭議；乙方保證甲方資產完整性。本協(xié)議簽訂后未經雙方 同意，甲方不準將所持有的小區(qū)配套商業(yè)服務設施另尋他人經營；乙方保證不將 甲方資產抵押、借貸擔保。第三條：乙方負責對所承接小區(qū)的配套商業(yè)服務設施進行化建設和統(tǒng)一招 商、運營，利用物聯(lián)網、云計算、移動互聯(lián)網、信息智能終端等新一代信息技術， 通過對各類與社區(qū)居民生活密切相關的配套商業(yè)服務的資源獲取、及時傳送、多 源發(fā)布和信息資源的整合共

3、享，實現對社區(qū)居民“吃、住、行、游、購、娛、健” 生活七大要素的數字化、網絡化、智能化、互動化和協(xié)同化，讓“五化”成為居 民商業(yè)活動的主要方式。第四條：根據不同小區(qū)的具體情況，以雙方認可的第三方評估機構出具的評 估價格為基準，甲方將所屬商業(yè)配套設施整體租賃給乙方。鑒于乙方須投資進行 智慧化建設和統(tǒng)一招商，并進行推廣宣傳以及后期運營成本投入，甲方在簽訂租賃合同時給予乙方租金減免的政策優(yōu)惠：第年免收租金，作為市場培育和乙方前期投資的獎補；第年租金減半收取，作為乙方日常運營成本的補貼。第五條：甲方所有的小區(qū)配套商業(yè)服務設施產權因國家政策原因而須調整 的，乙方有優(yōu)先收購和開發(fā)的權利。第六條：甲方權利、

4、義務：1、甲方作為小區(qū)商業(yè)配套設施的產權方，負責向乙方收取租金，享有租金 收益和利用市場產權進行融資行為。2、甲方為支持智慧社區(qū)商業(yè)服務項目的健康發(fā)展，應積極為乙方爭取國家、 省、市優(yōu)惠政策和扶持資金，用于項目運營；并與有關部門協(xié)調取締小區(qū)內各類 違規(guī)商業(yè)經營活動。3、甲方對乙方智慧社區(qū)商業(yè)服務項目的經營活動予以依法監(jiān)督，對乙方違 法經營和違背雙方簽訂的合作協(xié)議的經營行為，予以阻止。乙方無視甲方權利， 甲方有權終止雙方合作協(xié)議。第七條：乙方的權利、義務：1、乙方須推進基礎設施建設，逐步形成覆蓋服務小區(qū)的商業(yè)服務基礎設施 網絡；推進商業(yè)服務體系建設，形成智能高效便民的商業(yè)服務體系；期間所產生 的

5、硬件投資和軟件開發(fā)費用由乙方承擔。2、乙方須按合同約定按時繳納租金，并在雙方約定的期限內完成招商、裝 修、開業(yè)、運營工作，確保商業(yè)服務及時到位。3、乙方在合作期內享有獨立經營權，負責合作期內的各商業(yè)服務設施的招 商、運營、管理和費用收繳工作，甲方不得干預乙方正常的經營行為和各項管理 工作。4、乙方未經甲方書面同意，不得將小區(qū)商業(yè)服務項目整體轉租、轉包他人。 乙方有權對不同商業(yè)業(yè)態(tài)進行分別招商、對外出租、合作聯(lián)營等多種運營模式。5、乙方可以開拓相關商業(yè)服務配套及其他線上、線下經營業(yè)務，完善各項 目的多元化經營，為社區(qū)居民提供“一站式”信息云模式服務。第八條：雙方合同期滿后，為保障乙方前期建設、運營投資收益和商業(yè)服務 模式的延續(xù)，在雙方履行協(xié)議無違約情況下簽訂第二個租賃周期的合同，費用以當期經營情況另行商定。第九條：違約責任甲乙雙方在合同簽訂后應嚴格履約，若出現違約情況，可按合同相關規(guī)定追 究違約雙方責任。第十條：本合同未盡事宜經雙方協(xié)商可以做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同 具有同等法律效力。第十一條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方：（簽字）（蓋章）年 月 日乙方：（簽字）（蓋