某公司深圳綜合樓項(xiàng)目主要設(shè)備考察報(bào)告

1、*深圳綜合樓項(xiàng)目主要設(shè)備（上海）考察報(bào)告2005年2月考察的目的：1、有利于配合正在進(jìn)行的施工圖設(shè)計(jì)，使設(shè)備與建筑工程最優(yōu)匹配，合理地降低工程造價(jià)，發(fā)揮設(shè)備的最大性?xún)r(jià)比；2、有利于編制對(duì)江勝公司的監(jiān)管手冊(cè)、受控設(shè)備材料清單和交樓標(biāo)準(zhǔn)；3、有利于將來(lái)與江勝公司的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格談判中把握主動(dòng)；4、有利于項(xiàng)目工作組成員了解備選設(shè)備品牌如電梯的轎廂裝修、梯速、運(yùn)行情況、售后服務(wù)和用戶(hù)評(píng)價(jià)等有關(guān)情況，以增強(qiáng)對(duì)它們的感性認(rèn)識(shí)； 5、有利于了解上海高檔寫(xiě)字樓主要設(shè)備的配備和運(yùn)行情況，借鑒它們的經(jīng)驗(yàn)。一、考察的目的考察對(duì)象： 本次考察的對(duì)象全部為在深圳市場(chǎng)占有率較高的國(guó)際知名品牌，考察的樓盤(pán)全部為上海該地段的標(biāo)志性

2、建筑。二、考察對(duì)象三、考察行程序號(hào)時(shí)間考察樓盤(pán)考察設(shè)備1元月26日上午9：00 金茂大廈 卡特彼勒發(fā)電機(jī)組 2元月26日上午11：00金茂大廈 三菱電梯 3元月26日下午2：30上海埔東香格里拉酒店 三菱電梯 4元月27日上午9：00 上海世貿(mào)商城 開(kāi)利空調(diào) 5元月27日下午2：30 上海明天廣場(chǎng) 迅達(dá)電梯 6元月27日下午4：30 上海華爾登廣場(chǎng) 迅達(dá)電梯 7元月28日上午9：00 埔東發(fā)展銀行大廈 奧的斯電梯 8元月28日上午10：30 上海信息樞紐大廈 奧的斯電梯 9元月28日下午2：30 上海恒隆廣場(chǎng) 特靈空調(diào) 10元月29日上午9：00 上海商城 特靈空調(diào) 11元月29日下午2：30

3、 新上海國(guó)際大廈 麥克威爾空調(diào) 12元月30日上午9：00 上海新客站 康明斯發(fā)電機(jī)組 考察日期：2005年元月25日2005年元月30日四、考察組成員序號(hào)成員姓名單位1省*2省*3省*4省*5省*6深圳*7深圳*8*公司9*公司五、設(shè)備供應(yīng)商名單序號(hào)設(shè)備品牌供應(yīng)商1三菱電梯 廣州市繼華機(jī)電設(shè)備有限公司廣州市定華機(jī)電維修有限公司 2奧的斯電梯 廣州奧的斯電梯有限公司深圳公司 3迅達(dá)電梯 瑞士迅達(dá)（中國(guó)）蘇州迅達(dá)電梯有限公司深圳分公司 4麥克威爾中央空調(diào) 麥克威爾空調(diào)華南分公司5開(kāi)利中央空調(diào) 開(kāi)利中國(guó)有限公司開(kāi)利空調(diào)冷凍（上海）有限公司 6特靈中央空調(diào) 廣州市至靈貿(mào)易有限公司7卡特彼勒發(fā)電機(jī)組

4、廣州番禹超能機(jī)電設(shè)備有限公司香港超能?chē)?guó)際有限公司 8康明斯發(fā)電機(jī)組 汕尾銀鵬深圳辦事處1、 卡特彼勒發(fā)電機(jī)組上海金茂大廈：六、考察對(duì)象具體介紹1、簡(jiǎn)介：金茂大廈位于上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)黃金地段，與著名的外灘風(fēng)景區(qū)隔江相望，是目前中國(guó)第 一，世界第三高樓。金茂大廈由美國(guó)S.O.M公司設(shè)計(jì)，占地面積.萬(wàn)平方米，高.米,主樓有層，裙房有層，地下室層，總建筑面積萬(wàn)平方米。2、發(fā)電機(jī)組：3*1600kw卡特彼勒3500機(jī)組，3臺(tái)機(jī)通過(guò)集成模塊控制，一般啟動(dòng)3次，機(jī)器啟動(dòng)率達(dá)95%98%，10秒內(nèi)自動(dòng)切換。3、如發(fā)生故障，專(zhuān)業(yè)維修人員在2小時(shí)內(nèi)可到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，機(jī)組自使用以來(lái)，未發(fā)生大故障。4、煙能達(dá)到

5、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，直接排放。5、卡特彼勒的優(yōu)點(diǎn)： 連續(xù)六年被財(cái)富雜志評(píng)為“最受贊賞公司”； 全球五百?gòu)?qiáng)企業(yè)37位; 工農(nóng)業(yè)設(shè)備企業(yè)第一位; 技術(shù)研發(fā)高投入，技術(shù)領(lǐng)先; 發(fā)電設(shè)備專(zhuān)家，系統(tǒng)解決方案; 成套性能好，全球唯一家設(shè)計(jì)和生產(chǎn)整個(gè)系統(tǒng)廠(chǎng)家;35B電控柴油機(jī)，低壓燃油系統(tǒng)，先進(jìn)、環(huán)保、安全， 大修周期長(zhǎng)，超過(guò)12,000小時(shí)； 控制面板，邏輯控制，保護(hù)，顯示；精確、可靠、穩(wěn)定；發(fā)電機(jī)，卡特更苛刻的測(cè)試條件，高品質(zhì)。 2、康明斯發(fā)電機(jī)組上海新客站：六、考察對(duì)象具體介紹1、新客站為上海市2004年10大重點(diǎn)工程之一，建筑面積：73280平方米，27層，99.8m，總投資7.5億元人民幣，堪稱(chēng)亞洲第一，預(yù)

6、計(jì)日發(fā)送旅客超過(guò)2萬(wàn)人次。2、發(fā)電機(jī)組：800kw，1臺(tái)，作為應(yīng)急照明和消防用。3、本工程為在建項(xiàng)目，發(fā)電機(jī)組尚未使用。4、康明斯優(yōu)點(diǎn)： 簡(jiǎn)介：康明斯公司創(chuàng)建于1919年，總部位于美國(guó)印第安納州哥倫布市?？得魉构驹谌?37個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有680多家分銷(xiāo)商，5000多個(gè)代理商網(wǎng)點(diǎn)遍布世界各地。全球電廠(chǎng)、柴油和天然氣發(fā)電機(jī)組、控制系統(tǒng)以及發(fā)電機(jī)組零部件的領(lǐng)先制造商。 產(chǎn)品介紹：1） 在電網(wǎng)斷電時(shí)，控制系統(tǒng)在5秒內(nèi)確認(rèn)，自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組，由電網(wǎng)失電至發(fā)電機(jī)組供電，整個(gè)過(guò)程少于12秒，保證用電的連續(xù)性。 2） 全套機(jī)組獨(dú)家質(zhì)量保證：康明斯公司對(duì)其產(chǎn)品所有零部件提供質(zhì)量保證。 3）PCC II智慧型

7、控制系統(tǒng)。全數(shù)碼式控制系統(tǒng)；高防護(hù)等級(jí)：IP54。防塵、防潮、防煙和RFI/EMI對(duì)內(nèi)部控制元器件的影響；超長(zhǎng)使用壽命：MTBF加速使用壽命測(cè)試時(shí)間超過(guò)240，000小時(shí) 。 4） 康明斯電力系統(tǒng)采用一體化設(shè)計(jì)，可以很容易地將發(fā)電機(jī)組、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)柜、并聯(lián)系統(tǒng)和控制系統(tǒng)集成起來(lái)，大幅降低了系統(tǒng)設(shè)計(jì)和安裝的復(fù)雜性。同時(shí)強(qiáng)大的互聯(lián)功能可以方便靈活地將發(fā)電機(jī)組與樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)和電源監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)相互聯(lián)通。3、三菱電梯金茂大廈： 六、考察對(duì)象具體介紹1、大廈共79臺(tái)電梯，全部為三菱電梯。2、2臺(tái)觀(guān)光電梯，從B188層，載重2450kg，33人/臺(tái)，最高速度9s/m，提升高度420m，具有“空中自救”功

8、能。3、54層以上為酒店，共12臺(tái)電梯，速度4m/s，載重1600kg。4、54臺(tái)穿梭梯。5、辦公樓高區(qū)設(shè)5臺(tái)，速度6m/s，載重1600kg，提升高度219m 。6、低區(qū)電梯和扶梯為上海三菱電梯。7、高速電梯運(yùn)行平穩(wěn)。8、三菱電梯是世界上第一個(gè)在高度電梯中成功應(yīng)用VVVF逆變控制技術(shù)。9、近年來(lái)，全國(guó)電梯市場(chǎng)年需求量約為六萬(wàn)三千臺(tái)，三菱占其中20%左右。4、三菱電梯上海埔東香格里拉酒店：六、考察對(duì)象具體介紹1、簡(jiǎn)介：浦東香格里拉大酒店，五星級(jí)，位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，地理位置優(yōu)越，距離浦西市中心只需15分鐘路程，離上海國(guó)際機(jī)場(chǎng)也只有30分鐘的車(chē)程。6l2間客房及套房寬敞舒適，酒店擁有全上海最具

9、規(guī)模的會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施。2、酒店共19臺(tái)進(jìn)口三菱電梯，載重：1500kg，速度：3.0m/s，最大樓層：30層 。3、通往電梯機(jī)房的通道欠暢通。5、迅達(dá)電梯上海明天廣場(chǎng)：六、考察對(duì)象具體介紹1、簡(jiǎn)介：座落在南京路、黃陂北路口的明天廣場(chǎng)距市政府300米。上海地鐵1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)交匯點(diǎn)距明天廣場(chǎng)100米。上海南北高架道路、延安東路高架道路交匯點(diǎn)距明天廣場(chǎng)900米。 大廈占地1.2萬(wàn)平方米，總建筑面積12萬(wàn)平方米，地上建筑面積10萬(wàn)平方米，其中塔樓7.3萬(wàn)平方米，裙房2.7萬(wàn)平方米，樓高280米，塔樓7至60層為五星級(jí)酒店式公寓。地下二、三層為停車(chē)庫(kù)，共365個(gè)車(chē)位。2、共18臺(tái)迅達(dá)電梯，載重1600k

10、g1800kg，最大速度5m/s，最大提升高度263m。3、瑞士迅達(dá)為世界第一大自動(dòng)扶梯制造商，第二大電梯制造商，至今已有129年歷史。在全球已擁有90多個(gè)控股公司。4、 Miconic 10 電梯管理系統(tǒng)，將到達(dá)相同目的樓層的乘客分成一組。5、完美的轎廂設(shè)計(jì)和轎內(nèi)裝潢。6、迅達(dá)電梯上海華爾登廣場(chǎng)： 六、考察對(duì)象具體介紹1、簡(jiǎn)介：建筑所在地點(diǎn): 長(zhǎng)樂(lè)路，上海建筑用途: 辦公樓 & 公寓樓建筑物高度:辦公樓:205米， 公寓樓:138米速度范圍: 辦公樓:3.56.0米/秒， 公寓樓:1.52.5米/秒重量范圍:辦公樓:15002000公斤， 公寓樓:680900公斤電/扶梯數(shù)量: S700電梯

11、: 22臺(tái) , S300電梯：13臺(tái)7、 奧的斯電梯埔東發(fā)展銀行大廈：六、考察對(duì)象具體介紹1、簡(jiǎn)介：上海浦東發(fā)展銀行大廈位于浦東陸家嘴金融中心區(qū)，大廈高度為153米，總建筑面積達(dá)70,000余平方米，地上35層，地下3層。2、大廈共17臺(tái)進(jìn)口奧的斯電梯，其中15臺(tái)垂直升降機(jī)，2臺(tái)扶梯。垂直電梯載重：1600kg2250kg,，最高速度： 5.0m/s, 最大提升高度：146.5m。3、電梯設(shè)有防搗亂裝置。4、奧的斯優(yōu)勢(shì)： 世界最大的電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道和其它水平式運(yùn)輸系統(tǒng)的生產(chǎn)制造和維修服務(wù)方面的公司。世界最高的20座建筑中有10座安裝奧的斯電梯，在高速領(lǐng)域是全球的領(lǐng)導(dǎo)者。世界第一品牌，

12、產(chǎn)品打原裝品牌“OTIS”。銷(xiāo)售、安裝、維修一條龍。 率先使用全電腦模塊化控制、軟件控制、串行通訊，易于升級(jí)換代及維護(hù)，VVVF門(mén)機(jī)，運(yùn)行平穩(wěn)、安全，使用壽命長(zhǎng)。 8、奧的斯電梯上海信息樞紐大廈： 六、考察對(duì)象具體介紹1、簡(jiǎn)介：上海信息樞紐大樓是一座集通信、信息、商務(wù)于一體的現(xiàn)代化綜合性智能大樓,也是上海信息港的重要組成成分。 大樓位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)地塊,占地8250平方米,總建筑面積101235平方米,建筑高度184米,地上41層、地下4層, 鐵塔天線(xiàn)最高點(diǎn)264米。 大樓采用分離筒體結(jié)構(gòu)。35米高的底層大廳內(nèi)懸掛直徑32米的大型球體,設(shè)計(jì)新穎、獨(dú)特。整棟大樓建成后,將與東方明珠電視塔

13、相映成輝,成為21世紀(jì)浦東標(biāo)志性建筑之一。2、共使用奧的斯電梯13臺(tái)，載重：1500kg2000kg，最高速度： 6.0m/s，最大提升高度：196.50m 9、特靈中央空調(diào)上海恒隆廣場(chǎng)： 六、考察對(duì)象具體介紹1、簡(jiǎn)介：恒隆廣場(chǎng)位于南京西路1266號(hào)，陜西北路口，樓高288m，共66層，占地30788平方米，有4個(gè)設(shè)備層，主設(shè)備設(shè)在第8層。2、空調(diào)面積14萬(wàn)平方米，總冷量4500RT，離心式冷水機(jī)組4臺(tái)，每臺(tái)1000RT，500RT1臺(tái)；螺桿式機(jī)組2臺(tái)，每臺(tái)300RT。3、塔樓全封閉，末端全部是特靈。4、自2001年使用以來(lái)無(wú)故障。5、特靈優(yōu)勢(shì)： 美國(guó)特靈公司世界生產(chǎn)中央空調(diào)的最大廠(chǎng)家； 三級(jí)

14、壓縮，制冷效率高； 直接傳動(dòng)，沒(méi)有齒輪傳動(dòng)損失。 10、特靈中央空調(diào)上海商城：六、考察對(duì)象具體介紹1、上海商城位于南京西路1376號(hào)，是一個(gè)功能完善的綜合性建筑群，擁有豪華公寓、國(guó)際水準(zhǔn)的辦公大樓、世界知名品牌的購(gòu)物商場(chǎng)、五星級(jí)酒店以及其它各種設(shè)施?？偨ㄖ娣e17.5萬(wàn)平方米，共48層。2、空調(diào)機(jī)組配置：特靈三級(jí)離心機(jī) 1000TR 3臺(tái) 特靈風(fēng)冷螺桿機(jī) 380TR 2臺(tái) 特靈風(fēng)柜及變風(fēng)量箱。3、自1992年使用以來(lái)，制冷效率只衰減 1%。4、冬季室內(nèi)10就能開(kāi)機(jī)。11、開(kāi)利中央空調(diào)上海世貿(mào)商城：六、考察對(duì)象具體介紹1、簡(jiǎn)介：上海世貿(mào)商城位于上海市延安西路2299號(hào)，為上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的

15、黃金地段 。建筑面積為28萬(wàn)平方米，總投資額為3億美金，由幾位海外華人共同投資興建，是上海市政府十大“重點(diǎn)工程”中的唯一外商投資項(xiàng)目，1994年破土動(dòng)工，1999年底正式對(duì)外開(kāi)放。 其中：常年展貿(mào)市場(chǎng)，面積十九萬(wàn)平方米，上海世貿(mào)展館，面積四萬(wàn)平方米，世貿(mào)商城辦公樓，面積五萬(wàn)平方米，共三十層。2、空調(diào)總冷量8800RT，采用進(jìn)口開(kāi)利中央空調(diào)離心式機(jī)組4臺(tái)，每臺(tái)1700RT。3、空調(diào)末端全部是開(kāi)利產(chǎn)品，其中部分產(chǎn)品為進(jìn)口。4、辦公塔樓采用VAV BOX，噪音低，30db左右。5、開(kāi)利公司在自己的宣傳冊(cè)中稱(chēng)下列項(xiàng)目均列第一：歷史發(fā)展、人員設(shè)備、開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)、研究發(fā)展、生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品種類(lèi)、機(jī)種性能、銷(xiāo)

16、售支援、維修服務(wù)、業(yè)績(jī)表現(xiàn)。12、麥克威爾中央空調(diào)新上海國(guó)際大廈：六、考察對(duì)象具體介紹1、簡(jiǎn)介：新上海國(guó)際大廈位于埔東南路360號(hào)，屬埔東陸家嘴商圈，是一座現(xiàn)代化、智能化、綜合性的金融辦公樓，總建筑面積8100平方米，其中地上44層，建筑面積6200平方米，地下總體3層，局部4層。建筑高度168m。2、總冷量3200RT，主機(jī)采用麥克威爾，3臺(tái)900RT（其中1臺(tái)備用）、1臺(tái)400RT的離心式機(jī)組。3、末端部分采用麥克威爾產(chǎn)品。4、自1997年使用以來(lái)基本無(wú)故障。5、機(jī)房設(shè)在6樓，整潔，無(wú)水。6、麥克威爾技術(shù)優(yōu)勢(shì)：正壓環(huán)保冷媒R134A，在環(huán)保空調(diào)方面居世界領(lǐng)先地 ；專(zhuān)利設(shè)計(jì)吸氣導(dǎo)葉與排氣散流滑塊聯(lián)動(dòng)式能量無(wú)級(jí)調(diào)節(jié)，效率高，防喘振。 七、考察的收獲1、我們的項(xiàng)目在電梯設(shè)置上，不能簡(jiǎn)單分高速、中速、低速三區(qū)，要考慮員工在不同樓層走動(dòng)，有必要增設(shè)穿梭梯。2、歐美產(chǎn)的電梯在電梯廳、轎廂設(shè)計(jì)裝修上較大氣。3、主要設(shè)備全部有多項(xiàng)備選的功能，我們可以根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)提出要求，量身定