工程造價(jià) 第一章工程造價(jià)的構(gòu)成

1、工程(gngchng)概預(yù)算指導(dǎo)老師：楊錦 辦公室：理工3313 （工作日在） 聯(lián)系方式程計(jì)分： 期末60% 平時(shí)40%，其中(qzhng)： 作業(yè)20%（50分） 考勤10%（24分） 課堂紀(jì)律等10%（26分） 共四十三頁(yè)工程(gngchng)概預(yù)算浙江(zh jin)農(nóng)林大學(xué)暨陽(yáng)學(xué)院土木工程教研室楊錦共四十三頁(yè)1.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述1.2 建筑安裝工程費(fèi)用1.3 設(shè)備(shbi)與工器具購(gòu)置費(fèi)用1.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用1.5 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第1章 工程造價(jià)的構(gòu)成(guchng)共四十三頁(yè)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位(dnwi)工程分部(

2、fn b)工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分共四十三頁(yè)舉例說(shuō)明：共四十三頁(yè)建設(shè)項(xiàng)目總投資(tu z)固定資產(chǎn)(gdngzchn)投資工程造價(jià)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置

3、費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià)工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)稅金利潤(rùn)間接費(fèi)直接費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的 其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金1.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述共四十三頁(yè)建筑安裝工程費(fèi)是指建筑物的建造及有關(guān)的準(zhǔn)備、清理等工程的投資，以及需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程的投資。建筑安裝工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)。依據(jù)：建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于(guny)印發(fā)的通知（建標(biāo)2003206號(hào)）我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四個(gè)部分組成。1.2 建筑安裝工程(gngchng)

4、費(fèi)用共四十三頁(yè)建筑安裝工程費(fèi)用(fi yong)組成建筑安裝工程造價(jià)直接(zhji)費(fèi)間接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)1.人工費(fèi)2.材料費(fèi) 3.機(jī)械使用費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)1.大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆2.砼、鋼筋砼模板及支架3.腳手架4.已完工程及設(shè)備保護(hù)1.環(huán)境保護(hù)2.安全施工3.文明施工4.臨時(shí)設(shè)施5.二次搬運(yùn)6.夜間施工7.冬雨季施工稅金9.工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理10.施工排水、降水費(fèi)利潤(rùn)8.生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)共四十三頁(yè)間接(jin ji)費(fèi)企業(yè)(qy)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.交通差旅費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.保險(xiǎn)費(fèi)7.財(cái)務(wù)費(fèi)8.稅金9.其他1.工程

5、排污費(fèi)2.工程定額測(cè)定費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)4.住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)1.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)2.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)利潤(rùn)稅金1.營(yíng)業(yè)稅2.城市建設(shè)維護(hù)稅3.教育費(fèi)附加此價(jià)格項(xiàng)目表自2004年1月1日起實(shí)行共四十三頁(yè)一、直接費(fèi)直接費(fèi)：直接用于建筑安裝工程施工，形成工程實(shí)體或有助于形成工程實(shí)體的各種( zhn)費(fèi)用。直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。建筑安裝工程費(fèi)用(fi yong)構(gòu)成及計(jì)算方法共四十三頁(yè)（一）直接工程費(fèi) 直接工程費(fèi)：指在施工過(guò)程中所消耗(xioho)的用于構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用。共四十三頁(yè)1.人工費(fèi)人工費(fèi)：日工資單價(jià)的構(gòu)成包括生產(chǎn)工人的基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工(zh

6、gng)福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。例：人工土石方的工作內(nèi)容(nirng)： （1）場(chǎng)地原土打夯：松土、找平、澆水、夯實(shí)等。 （2）挖土：挖土方、修整底邊等。 （3）回填土：運(yùn)土、回填、找平、夯實(shí)等。指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。共四十三頁(yè)2.材料費(fèi)材料費(fèi)：其中：材料(cilio)消耗量包括材料(cilio)凈用量和不可避免的損耗量。材料基價(jià)包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)與保管費(fèi)等。實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)指對(duì)材料、構(gòu)件進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。例：砌磚分項(xiàng)工程用到的材料包括(boku)： 紅機(jī)磚、M5水泥砂漿、其他材料等。指施工過(guò)程中消耗的各種構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)

7、配件、零件、半成品的費(fèi)用。共四十三頁(yè)3.施工(sh gng)機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)：例：機(jī)械(jxi)土石方用到的機(jī)械(jxi)包括： 挖土機(jī)、鏟運(yùn)機(jī)、推土機(jī)、壓路機(jī)、打夯機(jī)指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。共四十三頁(yè)例題 某抹灰工程，工程量1000m2，計(jì)算該抹灰工程的直 接工程費(fèi)。 解：參照相應(yīng)(xingyng)裝飾工程預(yù)算定額， 人工：定額消耗量10 工日，定額單價(jià)22.75元/工日。 材料：水泥-定額消耗量30公斤/10，單價(jià)260元/噸； 砂子-定額消耗量0.5 m3 /10，單價(jià)30元/m3。 機(jī)械：共消耗10臺(tái)班，單價(jià)100元/臺(tái)班。共四十三頁(yè)（二） 措

8、施費(fèi)措施費(fèi)： 指實(shí)際工程中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全和環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體(sht)項(xiàng)目的費(fèi)用。主要包括以下幾種：環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)夜間施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)大型(dxng)機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)施工排水費(fèi)施工降水費(fèi)地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)置費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架搭拆費(fèi)共四十三頁(yè)二、間接(jin ji)費(fèi)間接費(fèi)是指雖不直接(zhji)由施工的工藝過(guò)程引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理以及間接為建筑安裝工程生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。共四十

9、三頁(yè)（一）規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用。主要包括：工程排污費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)。包括以下三項(xiàng)： 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)(wixin)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)共四十三頁(yè)（二）企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)： 指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。主要包括： 管理人員工資(gngz) 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi) 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 稅金 其他費(fèi)用指管理部門(bmn)所使用的指企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。共四十三頁(yè)（三）間接費(fèi)的計(jì)算方法以費(fèi)率形式計(jì)算，其中規(guī)費(fèi)為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)。 間接費(fèi)費(fèi)率

10、規(guī)費(fèi)費(fèi)率+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率按不同工程類別確定取費(fèi)基數(shù)。1) 土建工程間接費(fèi)直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率2) 設(shè)備(shbi)安裝工程間接費(fèi)人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率3) 裝飾裝修工程及其他安裝工程間接費(fèi)人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率共四十三頁(yè)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。是施工企業(yè)勞動(dòng)者為社會(huì)和集體勞動(dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值，應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)。施工企業(yè)根據(jù)工程難易程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和自身經(jīng)營(yíng)管理水平自行確定合理的利潤(rùn)率。計(jì)算方法：以利潤(rùn)率形式計(jì)算，按工程類別實(shí)行(shxng)差別利潤(rùn)率。 （1）土建工程： （直接費(fèi)+間接費(fèi)）利潤(rùn)率 （2）設(shè)備安裝工程： （人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）利潤(rùn)率 （3）裝飾裝修工程及其他安裝

11、工程： 人工費(fèi)利潤(rùn)率三、利潤(rùn)(lrn)共四十三頁(yè)四、稅金(shu jn)是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入(j r)建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。 營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額稅率（3%） （直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅（7%，5%，1%）教育費(fèi)附加（3%）=營(yíng)業(yè)稅稅額對(duì)應(yīng)稅率共四十三頁(yè)稅金=（直接(zhji)費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）*綜合稅率綜合稅率 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)：3.413% 納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.348% 納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.220%共四十三頁(yè)建筑安裝工程費(fèi)用 （直接費(fèi)+間接(jin ji)費(fèi)+利潤(rùn)+稅金）共四十三頁(yè)設(shè)備(shbi)及工、器具購(gòu)置費(fèi)

12、用是固定資產(chǎn)投資的組成部分，由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工具、器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成。在生產(chǎn)性建設(shè)工程中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用占投資費(fèi)用比重增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的提高和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。1.3 設(shè)備(shbi)及工、器具購(gòu)置費(fèi)用共四十三頁(yè)一、設(shè)備(shbi)購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國(guó)產(chǎn)(guchn)設(shè)備原價(jià)：一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)或訂貨合同價(jià)。1、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成共四十三頁(yè)進(jìn)口設(shè)備有三種(sn zhn)交易價(jià)格離岸價(jià)（FOB) (Free on Board) 運(yùn)費(fèi)(yn fi)在內(nèi)價(jià)（CFR) (Cost and freight，CFR) 到岸價(jià)（CIF

13、) (Cost Insurance and Freight )離岸價(jià)（貨價(jià)）（FOB)到岸價(jià)（CIF)出口國(guó)進(jìn)口國(guó) 抵岸價(jià) （進(jìn)口設(shè)備原價(jià)）運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)2、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+（銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)）共四十三頁(yè)例：某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬(wàn)元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬(wàn)元，關(guān)稅稅率為20，增值稅稅率為17，抵岸價(jià)為1792.19萬(wàn)元。該批設(shè)備無(wú)消費(fèi)稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，則該批設(shè)備的到岸價(jià)格(jig)為（ ）萬(wàn)元。A.747.19 B.1260 C.1

14、291.27 D.1045設(shè)到岸價(jià)為D，根據(jù)抵岸價(jià)的公式有： 4.25+18.9+D+0.2D+1.2D17%1792.19 D1260萬(wàn)元答案(d n): B增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格x稅率組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）+（銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)）共四十三頁(yè)3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成(guchng)及計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成 ： 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 、包裝費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 、供銷部門手續(xù)費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各主管部門及省市的規(guī)定計(jì)取共四十三頁(yè)二、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成

15、及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的，沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)X定額費(fèi)率定額費(fèi)率是相關(guān)(xinggun)行業(yè)或部門規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率。共四十三頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用包括三大類：土地使用費(fèi)與工程建設(shè)有關(guān)(yugun)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用共四十三頁(yè) 一、土地使用費(fèi)征用方式土地征用及遷移(qiny)補(bǔ)償費(fèi)：是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的

16、費(fèi)用。 （形成固定資產(chǎn)）出讓方式土地使用權(quán)出讓金：是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 （形成無(wú)形資產(chǎn)） 共四十三頁(yè) 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)：建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程(gngchng)監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程承包費(fèi) （是指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目總承包所需的管理費(fèi)用。包括組織勘察設(shè)計(jì)、采購(gòu)、招標(biāo)、預(yù)算、施工監(jiān)督、竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。）共四十三頁(yè)三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)

17、合(linh)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)共四十三頁(yè)一、預(yù)備費(fèi)包括(boku)基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。1、基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。包括：設(shè)計(jì)變更、自然災(zāi)害、驗(yàn)收時(shí)對(duì)隱蔽工程的挖掘和修復(fù)等增加的費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+ 工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，基本預(yù)備費(fèi)率一般取10-15%；在初步設(shè)計(jì)階段，基本預(yù)備費(fèi)率一般取7-10%。1.5 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn) 投資(tu z)方向調(diào)節(jié)稅 共四十三頁(yè)2、漲價(jià)(zhn ji)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)

18、變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。共四十三頁(yè)例：某建設(shè)(jinsh)項(xiàng)目，建設(shè)(jinsh)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年投資7000萬(wàn)元，第二年9600萬(wàn)元，第三年3500萬(wàn)元，年均投資價(jià)格上漲率為6%，求該建設(shè)(jinsh)項(xiàng)目建設(shè)(jinsh)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PF1=I1(1+f)-1=7000*0.06=420萬(wàn)元 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PF2=I2(1+f)2-1=9600*（1.062-1）=1186.56萬(wàn)元 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PF3=I3(1+f)3-1=3500*（1.063-1）=668.56萬(wàn)元 建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF=420+1186.56+668.56=

19、2275.12萬(wàn)元共四十三頁(yè)二、建設(shè)期貸款利息 當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式： qj=（Pj-1+0.5Aj）I q j 建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息； Pj1 建設(shè)期第（j1）年末貸款累計(jì)(li j)金額與利息累計(jì)(li j)金額之和； Aj 建設(shè)期第j年貸款金額； I 年利率 。共四十三頁(yè)例題(lt)某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年貸款600萬(wàn)元，第三年貸款400萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解： q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(萬(wàn)元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600) 12%=74.16 (萬(wàn)元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400) 12% =143.06 (萬(wàn)元)建設(shè)期貸款利息：18+74.16+143.06=235.22 (萬(wàn)元)共四十三頁(yè)案例：某中學(xué)教學(xué)樓位于某市市區(qū)內(nèi)，經(jīng)有關(guān)部門(bmn)核定為二類工程，某一級(jí)總承包單位承包該教學(xué)樓的土建工程，該工程資料如下：土建工程直接工程費(fèi)為：12 000 000元措施費(fèi)率（占直接工程費(fèi)比例）：17%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率：7%規(guī)費(fèi)費(fèi)率：6%利潤(rùn)率：5%稅率：3.