房地產(chǎn)政策法規(guī)(74)課件

1、27 七月 2022房地產(chǎn)政策法規(guī)(ppt74)課程簡介 本課程主要是對有關(guān)房地產(chǎn)有關(guān)法律和法規(guī)及其有關(guān)政策的進行一下初步的了解，并通過閱讀輔導(dǎo)教材和聽取輔導(dǎo)講座來進行深一步的學(xué)習(xí)和認識。使學(xué)生通過本課程的學(xué)習(xí)能夠運用法律和法規(guī)正確的解決實際中遇到的有關(guān)房地產(chǎn)的問題和糾紛。并且能夠認識到國家在改革開放以來對房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和改革。本課程即要求學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識，又要求具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識。因此，對學(xué)生來說這一門很重要入門學(xué)科，在學(xué)習(xí)本課程的時候要求學(xué)生注意把握理論聯(lián)系實踐，只有這樣才能學(xué)好這門課程，并且在以后的學(xué)習(xí)中以教材為基根的不斷的向外擴展。 7/27/20222本課程的基本目的和要求是

2、 1 了解和掌握房地產(chǎn)法的基本概念、基礎(chǔ)知識和基本理論；熟悉有關(guān)房地產(chǎn)的法律、政策、法規(guī)。2 提高依法治國、依法管理房地產(chǎn)的自覺性，能運用所學(xué)房地產(chǎn)法知識分析好人解決實際問題。7/27/20223學(xué)前準(zhǔn)備及其學(xué)習(xí)方法 要求學(xué)生在學(xué)習(xí)課程之前要對我國房地產(chǎn)近年來的改革和建設(shè)以及相關(guān)法律和法規(guī)，以此來引導(dǎo)學(xué)生學(xué)習(xí)本課程的興趣。7/27/20224在學(xué)習(xí)本課程應(yīng)把握和遵循一下幾點 1理論聯(lián)系實際2學(xué)習(xí)教材和學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)法律和法規(guī)以及政策相結(jié)合3系統(tǒng)學(xué)習(xí)與重點把握相結(jié)合4學(xué)習(xí)教材與輔導(dǎo)材料和輔導(dǎo)講座相結(jié)合5結(jié)合題型特點進行學(xué)習(xí)7/27/20225學(xué)習(xí)中需要參考的書籍 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房

3、地產(chǎn)法（人大版）建筑法（1997.11.12）物業(yè)管理法7/27/20226教學(xué)中的主要手段 講解 、結(jié)合各地的房地產(chǎn)實例進行分析7/27/20227教學(xué)大綱 7/27/20228前言房地產(chǎn)業(yè)是從是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的一個重要部門，在聯(lián)合國1986年修訂的全部經(jīng)濟活動產(chǎn)業(yè)分類的國際標(biāo)準(zhǔn)中列為十大經(jīng)濟活動的第八類；在我國現(xiàn)行的行業(yè)分類中列為第七類。 7/27/20229 這說明房地產(chǎn)業(yè)無論是在國際上還是在國內(nèi)都作為一個重要的獨立產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱之一，房地產(chǎn)市場也隨著我國房地產(chǎn)管理體制的改革而逐漸深入和完善。當(dāng)然放地產(chǎn)市場的和諧運

4、轉(zhuǎn)和健康秩序的維持離不開健全的房地產(chǎn)法制建設(shè)，特別是在我們這樣一個幅員遼闊、地區(qū)差異大的國度，健全和完善的房地產(chǎn)法制更是不可或缺。 7/27/202210房地產(chǎn)法是一門綜合性的法律部門，包括諸多法律規(guī)范，理論博大精深，體系龐大而復(fù)雜，涉及到土地利用和城市建設(shè)規(guī)劃，房地產(chǎn)用地開發(fā)，房屋建設(shè)，房地產(chǎn)金融，房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)終結(jié)，房地產(chǎn)稅費，物業(yè)管理等法律制度。7/27/202211在較大的房地產(chǎn)法律體系中，基本且理論比較成熟的法律有：土地法、建筑法、房產(chǎn)法、物業(yè)管理法。 7/27/202212 土地是財富之母，也是整個社會經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)和前提；就房地產(chǎn)業(yè)而言，土地更是第一要

5、素。土地的基本特征是：稀缺性如何有效配置土地資源就成為土地制度的核心問題。土地法的基本使命：在維護土地公有制的前提下，設(shè)計和保護各種土地使用權(quán)，建立和維護一個健全的土地市場。內(nèi)容：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地抵押權(quán)、耕地、建設(shè)用地、土地市場、土地稅費和管理。7/27/202213 建筑師凝固的音樂、音樂是流動的建筑。在房地產(chǎn)業(yè)中，建筑業(yè)是其中的一個有機組成部分；在房地產(chǎn)開發(fā)中，建筑師氣中的一個重要環(huán)節(jié)；在房地產(chǎn)法中，建筑是其中的一個基本組成部分。7/27/202214安居樂業(yè) 改革開放以來，通過推進投資主體多元化、實行住房商品化和逐步引入市場機制，促進了住宅投資和住宅建設(shè)的持續(xù)高速增長，推動房

6、地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)和發(fā)展，也初步完成了解決城鎮(zhèn)居民住房嚴重短缺問題的歷史任務(wù)。這是我國住宅建設(shè)由計劃經(jīng)濟型發(fā)展方式向市場導(dǎo)向型發(fā)展方式轉(zhuǎn)變所進行的第一次重大轉(zhuǎn)折，極大的調(diào)動了各方面住宅投資的積極性，為住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了一個好的基礎(chǔ)。7/27/202215物業(yè)管理 目前，住宅小區(qū)作為城市的縮影，成為集居住、服務(wù)、經(jīng)濟功能為一體的小社會，而物業(yè)管理也已成為我國的新興行業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，廣大群眾對物業(yè)管理的要求也越來越高。 物業(yè)管理的發(fā)展必須與人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求相適應(yīng)。物業(yè)管理法：物業(yè)管理中主體、行為、責(zé)任的法律制度構(gòu)成。7/27/202216中

7、華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法一 總則1. 制定原因為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。2. 遵守本法的情況在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法中的概念（1） 房屋：是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。（2） 房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。（3） 房地產(chǎn)交易：包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。3. 機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定

8、的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二 房地產(chǎn)開發(fā)用地 土地使用權(quán)出讓1.概念：指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2. 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。3.出讓方式：拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。4.土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定；土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同，由市、縣人民政府土地管理部

9、門與土地使用者簽訂。5.違約賠償土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。6.有關(guān)收回的情況國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。7土地使用權(quán)因土地滅失而終止。（二）土地使用權(quán)劃撥1概念：是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者

10、繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。2以下可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。三：房地產(chǎn)開發(fā)1房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃，合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。2超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十

11、以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 3國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。4設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備條件（1）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（2）有固定的經(jīng)營場所；（3）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)的規(guī)定。四：房地產(chǎn)交易（一）一般規(guī)定1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和

12、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。2 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。3 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1概念：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓的情況（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合以下條件的不得轉(zhuǎn)讓按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。）（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以

13、其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用取得的方式4土地使用權(quán)的使用年限原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。5以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。6

14、商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合的條件；7/27/202217第一章 房地產(chǎn)管理體制 學(xué)習(xí)目的與要求了解我國房地產(chǎn)管理體制的沿革；掌握我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制的基本架機構(gòu)。7/27/202218第一節(jié) 我國房地產(chǎn)管理體制的沿革 從建國之初到“文革”期間改革開放以來 7/27/202219第二節(jié) 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理體制 國家房地產(chǎn)管理體制對房地倆證合一于房地倆證分離的綜合考察 7/27/202220第二章 土地管理法律制制度（上） 學(xué)習(xí)目的與要求 了解土地管理法的概念，土地法律關(guān)系，土地管理法的淵源和效力以及土地管理發(fā)基本內(nèi)容；掌握土地所有權(quán)制度、國有土地有償使用制度和國家土地使用權(quán)劃撥的有關(guān)內(nèi)容。7/27

15、/202221第一節(jié) 土地管理發(fā)概述 （一） 土地管理法的概念（二） 土地法律關(guān)系（三） 土地管理法的基本內(nèi)容（四）土地管理法的效力 7/27/202222第二節(jié) 土地所有權(quán)制度 （一） 土地所用權(quán)的概念和特征（二） 國有土地所用權(quán)（三）農(nóng)民集體土地所用權(quán) 7/27/202223第三節(jié) 國有土地有償使用制度 （一） 土地使用權(quán)出讓（二） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（三） 土地使用權(quán)出租（四） 土地使用權(quán)抵押（五） 國有土地租憑和國有土地使用權(quán)作價出資或入股（六）土地使用權(quán)的終止 7/27/202224第四節(jié) 國有土地使用權(quán)的劃撥 （一） 土地使用權(quán)劃撥的概念和范圍（二） 劃撥使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押（三）

16、 劃撥土地使用權(quán)的回收（四）國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處理 7/27/202225 第二章 土地管理法律制度（下）學(xué)習(xí)目的與要求 了解土地利用總體規(guī)劃；掌握耕地保護法律制度和建設(shè)用地法律制度的美容要點。 7/27/202226 第一節(jié) 土地利用總體規(guī)劃 （一） 土地利用與保護的概念和內(nèi)容（二） 土地利用總體規(guī)劃的編制（三） 土地利用總體規(guī)劃的審批與修改（四） 土地利用總體規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系（五）土地利用年度計劃 7/27/202227第二節(jié) 耕地保護制度 （一） 切實保護耕地是我國的一項基本國策 （二） 基本農(nóng)田保護區(qū)制度（三） 土地開發(fā)與復(fù)墾 7/27/202228第三節(jié) 建設(shè)用地制度

17、 （一） 建設(shè)用地的概念（二） 國家建設(shè)用地使用權(quán)的取得（三） 國家建設(shè)征用土地（四） 臨時用地的管理（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地 7/27/202229 第三章 城市房地產(chǎn)權(quán)屬及其管理法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求掌握房屋所用權(quán)、土地使用權(quán)，建筑物區(qū)分所用權(quán)、住房部分產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)相鄰權(quán)等有關(guān)概念和內(nèi)容；掌握城市房產(chǎn)權(quán)屬登記的概念、功能、效力，房產(chǎn)權(quán)屬登記和地產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容了；了解城市公有房屋和私有房屋的有關(guān)內(nèi)容。7/27/202230第一節(jié) 城市房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系 （一） 房地產(chǎn)所用權(quán)（二） 土地所用權(quán)（三） 建筑物區(qū)分所用權(quán)（四） 住房部分產(chǎn)權(quán)（五） 房地產(chǎn)相鄰權(quán) 7/27/202231第二節(jié) 城市房地產(chǎn)

18、權(quán)屬登記 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力 房產(chǎn)權(quán)屬登記 地產(chǎn)權(quán)屬登記 7/27/202232第三節(jié) 城市房屋管理 城市私房管理 城市公房管理 7/27/202233第四章 城市房地產(chǎn)開發(fā)法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求 了解城市房地產(chǎn)開發(fā)的概念、特征以及房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項；掌握房地產(chǎn)開發(fā)用地制度的內(nèi)容；了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、設(shè)立條件和程序；認識房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理機制；了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的有關(guān)內(nèi)容。7/27/202234第一節(jié) 城市房地產(chǎn)開發(fā)概述 房地產(chǎn)開發(fā)的概念和特征房地產(chǎn)開發(fā)的類別房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項 7/27/202235第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地 房地產(chǎn)開發(fā)用地制度 土地使用

19、權(quán)出讓與劃撥 7/27/202236第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念和種類 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件和程序 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理 7/27/202237第四節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念 中介服務(wù)機構(gòu)及其管理 中介服務(wù)人員資格管理 中介服務(wù)管理 7/27/202238 第五章 城市房屋拆遷法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求 了解城市房屋拆遷的概念、種類；明確房屋拆遷應(yīng)注意到事項；掌握城市房屋拆遷的補償和安置的有關(guān)內(nèi)容。7/27/202239第一節(jié) 城市房屋拆遷概述 （一） 屋拆遷的概念和種類（二） 房屋拆遷應(yīng)注意的事項（三） 房屋拆遷的程序 7/27/202240第二節(jié) 城市房屋拆

20、遷的補償和安置 （一） 拆遷補償（二） 拆遷安置 7/27/202241 第六章 城市房地產(chǎn)交易法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求 了解房地產(chǎn)交易的概念和特征；理解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)注意的問題；了解和掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋預(yù)售、房地產(chǎn)抵押、房屋租憑、房屋出典、房屋贈與和房屋加油的主要內(nèi)容。 7/27/202242第一節(jié) 城市房地產(chǎn)交易概述 （一） 房地產(chǎn)交易的概念和特征（二） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)注意的問 7/27/202243第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （一） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念（二） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件（三） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序（四） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 7/27/202244第三節(jié) 房屋預(yù)售 （一） 房屋預(yù)售的概念（二

21、） 房屋預(yù)售的法律調(diào)整（三） 房屋 售的再行轉(zhuǎn)讓 7/27/202245第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押 （一） 房地產(chǎn)抵押的概念（二） 房地產(chǎn)抵押的條件（三） 房地產(chǎn)抵押的程序（四） 房地產(chǎn)抵押合同 7/27/202246第五節(jié) 房屋租賃 （一） 房屋租賃概述（二） 房屋租賃合同 （三） 房屋租賃的幾個具體問題 7/27/202247第六節(jié) 房屋出典 （一）房屋出典概述（二）典權(quán)的設(shè)定和實現(xiàn) 7/27/202248第七節(jié) 房屋贈與 （一） 房屋贈與的概念（二） 房屋贈與合同 7/27/202249第八節(jié) 房屋交換 （一） 房屋交換的概念（二） 房屋交換合同（三） 房屋交換行為的認定 7/27/202250

22、 第七章 城鎮(zhèn)住房制度的改革與立法 學(xué)習(xí)目的與要求 了解城鎮(zhèn)住房制度改革的必要性，城鎮(zhèn)住房制度改革的模式選擇；掌握城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則和基本內(nèi)容。 7/27/202251第一節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革概述 城鎮(zhèn)住房制度改革的必要性 城鎮(zhèn)住房制度改革的模式原則城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則和基本內(nèi)容 7/27/202252第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革的政策和立法 城鎮(zhèn)住房制度改革的重要政策和立法 城鎮(zhèn)住房制度改革的政策和立法的主要內(nèi)容 加強住房立法 7/27/202253 第八章 物業(yè)管理法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求 了解物業(yè)管理沿革；認識物業(yè)管理的概念、特點和原則；掌握物業(yè)管理的內(nèi)容；認清不同用途的物業(yè)的管

23、理要點和物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)；了解房屋修繕管理和房屋設(shè)備管理；了解和掌握業(yè)主大會與業(yè)主委員會、物業(yè)公司的有關(guān)內(nèi)容。7/27/202254第一節(jié) 物業(yè)管理概述 （一） 物業(yè)管理沿革（二） 物業(yè)管理的概念、特點和原則（三） 物業(yè)管理的內(nèi)容（四） 不同用途的物業(yè)的管理（五） 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)（六） 房屋修繕管理和房屋設(shè)備管理 7/27/202255第二節(jié) 業(yè)主管理權(quán) （一） 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的概念（二） 業(yè)主大會和業(yè)主公約（三）業(yè)主委員會 7/27/202256第三節(jié) 物業(yè)委托管理 （一） 物業(yè)公司的法律地位（二） 物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù) 7/27/202257第四節(jié) 加強物業(yè)管理立法，完善物

24、業(yè)管理體制 （一） 現(xiàn)代物業(yè)管理對傳統(tǒng)物業(yè)管理的挑戰(zhàn)（二） 政府對物業(yè)管理市場的管理 7/27/202258第九章 涉外房地產(chǎn)法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求 明確涉外房地產(chǎn)關(guān)系法律調(diào)整的特殊性；掌握涉外地產(chǎn)制度和涉外房產(chǎn)制度的有關(guān)內(nèi)容。 7/27/202259第一節(jié) 涉外房地產(chǎn)關(guān)系法律調(diào)整的特殊性 （一） 涉外房地產(chǎn)的概念（二） 涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用（三） 處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則 7/27/202260第二節(jié) 涉外地產(chǎn)制度 （一） 外商投資企業(yè)用地（二） 外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地（三） 外商投資企業(yè)的地產(chǎn) 7/27/202261第三節(jié) 涉外房產(chǎn)制度 （一） 涉外房產(chǎn)的買賣（二） 涉外房產(chǎn)的租憑（三） 外商投資企業(yè)的房產(chǎn)（四） 外國人私有房產(chǎn)（五） 華僑房產(chǎn) 7/27/202262 第十章 房地產(chǎn)稅收法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求了解房地產(chǎn)稅收的概念、房地產(chǎn)稅收應(yīng)注意的