房屋完損等級評定標準090930

1、房屋安全(nqun)完損等級評定標準 （城鄉(xiāng)建設部編）（1984年） 編制目的： 為使房屋管理局和房屋物業(yè)管理部門(bmn)掌握房屋完損的情況，并為房屋的正常使用、安全和修繕提供資料和依據(jù)。適應范圍：既有房屋1、建成并投入使用2年以上的民用房屋；2、不適用于工業(yè)廠房；（可用于房屋常規(guī)的檢查和房屋普查）共十六頁 房屋(fngw)的結構類型和組成部分2.1結構類型：a.鋼筋混凝土結構（框架結構）；b.混合結構：豎向承重構件為砌體，橫向承重構件為混凝 土構件；c.磚木結構：豎向承重構件為砌體或木構件，橫向承重構 件為木構件；d.其它結構（簡易結構）：用竹木，土墻、石棉瓦等建造 的簡易結構；2.2房屋

2、的結構部分：（承重構件）是指板、梁、柱、 承重墻、木桁等； 房屋的非承重構件：非承重墻、構筑物：如花架等； 房屋的裝修部分：樓地面飾面，內外墻飾面、天花飾面 等方面(fngmin)；房屋的設備部分：給排水設備，電照等。共十六頁術語(shy)解析 1、位移：作用引起的結構或構件中某點位置的改變；2、變形：作用引起的結構或構件中各點間的相對(xingdu)位移；3、傾斜 ：作用引起的結構或構件的垂直度相對位移；4、撓曲（弓突）：砌體構件在外力作用下發(fā)生的彎曲變形。5、腐蝕：混凝土構件表面因發(fā)生化學或電化反應而受到破壞的現(xiàn)象。6、腐朽：木材等含有纖維質的物質，由于長期的風吹，雨打或腐蝕而呈粉末狀的現(xiàn)

3、象。7、風化：磚墻、混凝土構件的表面在大氣、水和生物的長期聯(lián)合作用下發(fā)生破壞或化學分解的現(xiàn)象。8、露筋：混凝土構件由于保護層剝落，破損而引起的鋼筋裸露。9、空鼓：飾面磚與基層（砂漿層）分離；或飾面層與結構層的分離共十六頁完損等級(dngj)評定四個標準房屋的完損等級是根據(jù)房屋的各個組成部分的完好、損壞程度來評定，分為四個等級： 完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、2、相應就有四個標準：完好標準、基本完好標準、一般損壞標準、嚴重損壞標準。評定房屋一般以一幢為評定單位。危房(wi fn)不適用這個標 準。 使用規(guī)程時要注意程度詞的應用，常用程度詞：嚴重、明顯、輕微、稍有、少量等。 共十六頁

4、3.1房屋(fngw)的完好標準(結構部分）3.1.1結構部分（承重構件和非承重構件）：地基基礎有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降；梁、板、柱、墻體，屋架無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕；非承重墻平直完好(wnho)，無風化、弓突、破損等；屋面無滲漏樓地面平整完好，無空鼓，裂縫等，木樓面平整堅固、無腐朽、下沉、等共十六頁3.1房屋的完好(wnho)標準(裝修部分和設備部分）3.1.2裝修部分(b fen)門窗：完整無損，開關靈活。內抹灰和外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫等；頂棚（天花批蕩和吊頂）：完整牢固，無變形下垂、腐朽、剝落、破損和裂縫等；3.1.3設備部分水衛(wèi)：給排水

5、暢通，設備齊全；電照：能正常使用等；共十六頁3.1房屋的基本完好(wnho)標準(結構部分）3.1.1結構部分（承重構件和非承重構件）：地基基礎有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定；鋼筋混凝土梁、板、柱、有輕微變形，細小裂縫，混凝土有輕微剝落、露筋；鋼屋架無傾斜變形、稍有銹蝕；混凝土屋架的鋼桿件稍有銹蝕；木屋架連接部位稍有縫隙、鋼桿件稍有銹蝕；承重墻體（柱）：有少量的細裂縫；非承重墻有少量損壞，但基本牢固；預制板稍有裂縫（拼縫處）、滲水等；屋面局部有滲漏；隔熱層、防水層等有破損。瓦屋面瓦片少量破碎(p su)、松動等樓地面稍有裂縫、空鼓等，木樓面稍有磨損、輕度顫動等共十六頁3.2

6、房屋的基本完好標準(裝修部分(b fen)和 設備部分(b fen)）3.2.2裝修部分門窗：有少量損壞（變形、殘缺等）；內抹灰和外抹灰：有少量損壞：（稍有空鼓、剝落、破損和裂縫等）；頂棚(dngpng)（天花批蕩和吊頂）：無明顯變形下垂、但稍有松動、裂縫等；3.2.3設備部分：水衛(wèi)：給排水基本暢通，設備齊全；電照：基本正常使用、個別零件損壞等；共十六頁3.3房屋的一般(ybn)損壞標準(結構部分）3.3.1結構部分（承重構件和非承重構件）：地基基礎局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結構稍有影響；鋼筋混凝土梁、板、柱、有局部變形、裂縫；變形、裂縫值稍有超過設計規(guī)范，混凝土剝落

7、、露筋面積占全面積10以內，鋼筋銹蝕；鋼屋架(wji)有輕微傾斜變形、少數(shù)支撐桿件損壞，銹蝕嚴重；混凝土屋架(wji)有剝落、露筋，鋼桿件有銹蝕；木屋架(wji)有局部腐朽，蛀蝕，木質有裂縫、變形，鋼桿件有銹蝕；承重墻體（柱）：有部分損壞（裂縫、傾斜、弓突、風化、灰縫酥松等）；木構件）：有部分損壞（裂縫、傾斜、側向變形等）；共十六頁3.3房屋的一般損壞標準(biozhn)(結構部分） （續(xù)）非承重墻有較多損壞，強度減少；預制板稍有裂縫，拼縫處灰沙脫落、滲水等；屋面局部有滲漏；隔熱層、防水層等有較多破損（開裂、起殼、松動、老化等）。瓦屋面瓦片(w pin)部分破碎、風化、松動等；樓地面有部分裂縫

8、、空鼓等，木樓面有部分磨損、腐朽，蛀蝕，木質有裂縫、局部變形下沉（下?lián)希?，有顫動等；共十六?.3房屋的一般損壞標準(裝修(zhungxi)部分和設備部分）3.3.2裝修部分門窗：有部分損壞（木變形、腐朽(fxi)、殘缺、開閉不靈等），鋼門窗部分變形、銹蝕。破碎等；內抹灰和外抹灰：有部分損壞：（空鼓、剝落、風化、剝落、破損和裂縫等）；頂棚（天花批蕩和吊頂）：有明顯變形下垂、但稍有松動、裂縫等；3.3.3設備部分水衛(wèi)：給排水不夠暢通，個別部位漏水，管道銹蝕等；電照：設備陳舊，線路老化，少量零件損壞等。共十六頁3.4房屋的嚴重損壞標準(結構(jigu)部分）3.4.1結構部分（承重構件和非承重構件

9、）：地基基礎承載能力不足，有明顯的不均勻沉降，對上部結構有明顯影響；承重構件明顯損壞，強度不足：鋼筋混凝土梁、板、柱、有明顯變形、裂縫；變形、裂縫值稍有超過設計規(guī)范，混凝土剝落、露筋面積占全面積10以上，鋼筋銹蝕；鋼屋架(wji)有明顯傾斜變形、部分支撐桿件損壞，銹蝕嚴重；混凝土屋架(wji)有傾斜、嚴重剝落、露筋，鋼桿件銹蝕嚴重；木屋架(wji)有腐朽，蛀蝕，木質有裂縫、變形，鋼桿件有銹蝕；承重墻體（柱）：強度和穩(wěn)定性嚴重不足（表現(xiàn)在有嚴重的裂縫、傾斜、弓突、風化、灰縫酥松等）；木構件：有嚴重損壞（裂縫、傾斜、側向變形、腐朽、蟲蛀等）；共十六頁3.4房屋的嚴重損壞(snhui)標準(結構部分

10、） （續(xù)）非承重墻有嚴重損壞，強度不足；預制板有嚴重裂縫，拼縫處灰沙脫落、嚴重滲水等；屋面有嚴重滲漏；隔熱層、防水層等有嚴重破損（開裂、起殼、松動、老化等）。瓦屋面瓦片嚴重破碎、風化、松動等；樓地面有嚴重裂縫、空鼓、沉陷等，木樓面有嚴重磨損、腐朽(fxi)，蛀蝕，裂縫，局部變形下沉（下?lián)希?、有顫動等；共十六?.4.2房屋的嚴重損壞標準(裝修(zhungxi)部分和設備部分）3.4.2裝修部分門窗：木質變形、腐朽、殘缺、開閉不靈，鋼門窗嚴重變形、銹蝕。破碎等。內抹灰和外抹灰：有嚴重損壞：（空鼓、剝落、風化、剝落、破損(p sn)和裂縫等）；頂棚（天花批蕩和吊頂）：有明顯變形下垂、有嚴重松動、裂

11、縫等；3.4.3設備部分水衛(wèi)：給排水嚴重堵塞，漏水，管道銹蝕等；基本不能使用；電照：設備陳舊殘舊，線路老化、凌亂，設備裝置殘缺不全損壞等，基本不能使用；共十六頁4、房屋完損等級(dngj)評定方法4.1鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房屋的評定方法：4.1.1完好房：結構、裝修、設備都屬于完好或在裝修、設備中僅有1、2項屬于基本完好；4.1.2基本完好房：結構、裝修、設備都屬于基本完好；或在裝修、設備中僅有1、2項屬于一般損壞(snhui)；或在結構部分除基礎、承重構件、屋面外有一項屬于一般損壞(snhui)；4.1.3一般損壞房：結構、裝修、設備都屬于一般損壞；或在裝修、設備中僅有1、2項屬于嚴重損壞；或在結構部分除基礎、承重構件、屋面外僅有一項屬于一般損壞；4.1. 4嚴重損壞房：結構、裝修、設備都屬于嚴重損壞；或在結構、裝修、設備中僅有少數(shù)屬于一般損壞；其余符合嚴重損壞；共十六頁內容摘要房屋安全完損等級評定標準 （城鄉(xiāng)建設部編）（1984年）。2.2房屋的結構部分：（承重構件）是指板、梁、柱、。使用規(guī)程時要注意程度詞的應用，常用程度詞：嚴重、明顯、輕微、稍有、少量等。梁、板、柱、