預(yù)算編制建筑公司設(shè)計概算

1、第一節(jié)概述一、設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算是初步設(shè)計概算的內(nèi)容。設(shè)計概算是設(shè)計在工程建設(shè)項目的初步設(shè)計階段根據(jù)設(shè)計圖紙和現(xiàn)行概算指標(biāo)、費用指標(biāo)及有關(guān)規(guī)定編制的工程項目從籌建到竣工驗收所需的全部建設(shè)費用，它是設(shè)計文件的重要組成部分。設(shè)計概算文件應(yīng)包括：概算編制說明、建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算工程概算、其他工程費用概算和“三材”（鋼筋、木材、水泥等）主要材料分析表。概算內(nèi)容及程序見圖 ! #。圖 ! #設(shè)計概算內(nèi)容二、設(shè)計概算的作用設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分。（#）建設(shè)業(yè)主）要根據(jù)批準(zhǔn)的總概算合理使用投資，正確進行建設(shè)項目的工程造價管理，安排工程項目開支和其他工程費用開支以及設(shè)備、材料的

2、訂貨與采購等。（$）有關(guān)范圍內(nèi)控制范圍內(nèi)。根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計和建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算，資產(chǎn)投資計劃的投資額和撥款，監(jiān)督有關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行概算，將建設(shè)項目的投資嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的總概算（%）批準(zhǔn)的建設(shè)項目總概算不得任意突破。如工程或單項工程必須增加投資時，應(yīng)首先在項目內(nèi)其他工程或單項工程之間調(diào)劑解決。三、設(shè)計概算的編制依據(jù)和要求設(shè)計概算由設(shè)計負責(zé)編制。（一）設(shè)計概算編制依據(jù)（#）批準(zhǔn)的可行性和其他有關(guān)文件。（$）初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計項目一覽表及主要工程項目。（%）初步設(shè)計圖紙及文字說明。（&）建筑安裝工程概算和概算指標(biāo)。和運雜費取費標(biāo)準(zhǔn)。（）設(shè)備、設(shè)備（!）其他有關(guān)的價格和取費標(biāo)準(zhǔn)。（二）編制設(shè)

3、計概算要滿足的要求（!）必須嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策。編制設(shè)計概算是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟工作，要嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，同時，要符合技術(shù)先進可行、經(jīng)濟合理的原則，提高設(shè)計方案的經(jīng)濟效益。（）要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容。編制設(shè)計概算時，要了解設(shè)計意圖，根據(jù)設(shè)計文件認真計算工程量，避免漏算和重算。在設(shè)計修改后，要及時修正概算。（#）要結(jié)合擬建工程的實際情況，反映當(dāng)?shù)厥袌龅膬r格水平，準(zhǔn)確地確定工程造價，為了提高概算準(zhǔn)確性，必須對工程所在地的建設(shè)條件認真研究。時刻密切關(guān)注市場的價格變化。第二節(jié)工程概算的編制工業(yè)廠房、住宅、公共設(shè)施（辦公樓、影劇院、醫(yī)院等）及其構(gòu)筑物在基本建設(shè)中占有相當(dāng)?shù)谋戎兀?/p>

4、此準(zhǔn)確編制工程概算，是概算編制內(nèi)容的重要組成部分。一、施工工程概算的編制施工工程概算的編制方法有四種：概算法等。法、造價指標(biāo)法、綜合法和類似工程（一）概算法法!$ 概算法又叫擴大單價法、擴大結(jié)構(gòu)法。它是用概算編制工程概算的方法，很類似用編制建設(shè)工程 編制程序，該法常用。（!）根據(jù)設(shè)計圖紙、資料和概算所規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量與建設(shè)面積或體積。（）套用概算，計算出直接費（含價差調(diào)整等）。（#）根據(jù)直接費計取其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費。（%）根據(jù)費用指標(biāo)（費率）計取間接費、利潤和稅金。（&）將直接費、間接費、利潤和稅金相加求出概算造價。（）求出技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（元 ( ) 或元( )#）?！纠?* !

5、】 某市擬建一座 &+) 辦公樓，請按給出的擴大單價和工程量表 *! 編制出該辦公樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。其中：材料調(diào)整系數(shù)為 !$ !+，材料費占直接費比率為 +, 。各項費率分別為：其他直接費率為 %, ，現(xiàn)場經(jīng)費費率為 , ，間接費費率為 &, ，計劃利潤率為 -, ，綜合稅率為 # $ %!# ,（計算結(jié)果：平方米造價保留一位小數(shù)，其余取整）。表 !某辦公樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱工程量擴大單價( 元基礎(chǔ)工程混凝土及鋼筋混凝土砌筑工程地面工程樓面工程卷材屋面門窗工程腳手架!+)!+)!+)!+)!+)!+)!+)!+)!%+!#+ +%+.+%+%+!-+&+ .+

6、 #+!+!.+%&+ &+ +解：根據(jù)已知條件和表 ! # 數(shù)據(jù)，求得該辦公樓土建工程造價如表 ! $。表 ! $某辦公樓土建工程造價計算表（二）概算指標(biāo)法（造價指標(biāo)法）概算指標(biāo)法就是用擬建的廠房、住房建筑物的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出直接費用，然后按計劃計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出工程概算的方法。具體應(yīng)用時應(yīng)按當(dāng)時當(dāng)?shù)卦O(shè)備、材料價格進行適當(dāng)調(diào)整，對技術(shù)條件不盡相同的指標(biāo)也必須進行調(diào)整。采用概算指標(biāo)法必須認真對照本工程技術(shù)條件與選用指標(biāo)是否相符，這些技術(shù)條件主要包括建筑物的性質(zhì)和用途；主，包括墻、柱、樓層、屋架用材與結(jié)構(gòu)形式；房屋廠房高

7、度、跨度、跨數(shù)；柱距，主跨的吊車荷載、工作制度及軌面標(biāo)高。由于擬建工程（設(shè)計對象）往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進行調(diào)整。其調(diào)整方法如下。（#）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（% 元% $）: ! 4 # $ #$式中，! 為原概算指標(biāo)；# 為換入新結(jié)構(gòu)的含量；$ 為換出舊結(jié)構(gòu)的含量；# 為換入新結(jié)構(gòu)的單價；#$ 為換出舊結(jié)構(gòu)的單價?；蛐蛱柗植抗こ袒蛸M用名稱工程量擴大單價% 元合價% 元#基礎(chǔ)工程#&(#)&$*&(*&$混凝土及鋼筋混凝土#&(#(&

8、!+&+)&(砌筑工程#&$!&(&+*+&)地面工程#&$)&,#&)&*樓面工程#&$+&#+&#)&!卷材屋面#&$)&)*&#+&-門窗工程#&$)&*!&$)&+腳手架#&$#-&!&#&$&.直接以上 + 項之和$-+!&/其他直接費. 0 )1#)&2現(xiàn)場經(jīng)費. 0 !1#!-#!&3間接費（. 4/ 4 2）0 *1#*($(&5利潤（. 4 /4 24 3）0 *1$*#&+6材料價差. 0 !&1 0 #&1#!-#!&7稅金（. 4 /4 24 3 4 54 6）0 (8 #)(1#$($#(概算造價.4 /(-(#平方米造價(-(# % !*!&*!98 #結(jié)構(gòu)變化修原

9、概算指標(biāo)的人換入結(jié)構(gòu)件正概算指標(biāo) ! 工、材料、機械數(shù)量 工程量#相應(yīng)工人、的換出結(jié)構(gòu)件相應(yīng)人工、材料、機械消耗量 $工程量# 材料、機械消耗量以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價，后者是修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)人工、材料、機械數(shù)量。（%）設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整設(shè)備、人工、材料、 原概算指標(biāo)的設(shè)備、!設(shè)備、人工、擬建地區(qū)!$機械修正概算費用人工、材料、機械費材料、機械數(shù)量相應(yīng)單價!換出設(shè)備、人工、原概算指標(biāo)設(shè)備材料、機械數(shù)量# 人工、材料、機械單價【例 & $ %】 某工業(yè)廠房造價指標(biāo) %( 元) *%，擬建廠房和該廠房技術(shù)條件相符。但在結(jié)構(gòu)上擬建廠房采用大型板墻作圍護結(jié)構(gòu)，每平方米

10、的工程量為 +, -&*%，單價為 (, - 元) *%，而原指標(biāo)廠房是石棉瓦墻，每平方米的工程量為 +, ./*%，單價為 .-%, (% 元) *%。試求擬建廠房的造價指標(biāo)？解：調(diào)整后的造價指標(biāo)（) 元) *%）! %( +, -& # (, - $ +, ./ # .-%, (% ! +0, ( 元) *%。采用概算指標(biāo)法編制概算要注意，每一指標(biāo)都是代表一定技術(shù)和經(jīng)濟條件下的工程造價，每個擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟條件與過去的同類設(shè)計都會有一些變化，如果不隨這些變化去調(diào)整指標(biāo)，就會影響造價的準(zhǔn)確性。只有研究分析影響造價指標(biāo)的各種法，才能編制出高質(zhì)量的概算造價。（三）編制概算程序（.）了解設(shè)計內(nèi)

11、容、特征和計算概算工程量。，總結(jié)各種技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)及調(diào)整方（%）認真了解和對照本工程技術(shù)條件與選用指標(biāo)是否相符；逐點檢查參照以下技術(shù)條件：!建筑物的性質(zhì)與用途；主，包括墻、柱、樓層、屋架用材與結(jié)構(gòu)形式；#房屋廠房高度、跨度、跨數(shù)；$柱距，主跨的吊車荷載、工作制度及軌面標(biāo)高；%地耐力與基礎(chǔ)埋設(shè)深度。（-）對上述技術(shù)條件相同選擇概算指標(biāo)，對于不盡完全相符的指標(biāo)加以調(diào)整。（）填制概算表，進行價差調(diào)整和計取有關(guān)費用。（四）類似工程法., 類似工程類似工程法法是利用技術(shù)經(jīng)濟條件與設(shè)計對象基本相似的已完工資料編制擬建工程概。通用設(shè)計算的方法。一般情況下擬建項目初步設(shè)計是采用已完工程的類似設(shè)計或采用時，使用該

12、法編制概算較多，尤其是民用建筑工程。但需要結(jié)合當(dāng)時當(dāng)?shù)卦O(shè)備、材料價格和擬修改部分的設(shè)計對造價進行調(diào)整。%, 采用類似工程法時，當(dāng)技術(shù)經(jīng)濟條件與類似工程不完全相符時，必須對類似工程資料進行調(diào)整，其調(diào)整法基本同于概算指標(biāo)法，此處不再贅述。下面主要介紹價差調(diào)整方法。首先，類似的價差調(diào)整與工程結(jié)算、決算時發(fā)生的價差調(diào)整不同，前者是在事前使類似工程概算價格水平能反映出擬建項目地區(qū)的當(dāng)時價格；而工程結(jié)算、決算的價差調(diào)整是在事后對實際發(fā)生數(shù)的分析、修正、調(diào)整。調(diào)整計算公式：! ! !. #!% $!- %!式中，! 為類似的修正系數(shù)；!. 為工資標(biāo)準(zhǔn)差異系數(shù)；!% 為材料差異系數(shù)；!- 為機械差異系數(shù)；!

13、為間接費差異系數(shù)；、&、$、% 分別為類似中的工資費、材料費、機械費、間接費等種類費用占全部費用的百分數(shù)，即投資。! # # !，式中，! 為類似!# $# # $!，式中，$! 為類似!$ %# # %!，式中，%! 為類似!% &# # &!，式中，&! 為類似的工資標(biāo)準(zhǔn)；# 為擬編概算地區(qū)的工資。的材料價格標(biāo)準(zhǔn)；$# 為擬編概算地區(qū)的材料價格標(biāo)準(zhǔn)。的機械臺班費；%# 為擬編概算地區(qū)的機械臺班費。的間接費率；&# 為擬編概算地區(qū)的間接費率?！纠?& $】 某市 #( 年擬建住宅樓，建筑面積 &)(*#，編制土建概算時采用 #( 年建成的&(*# 某類似住宅工程造價資料如表 & $。由于擬建

14、住宅樓與已建成的類似住宅在結(jié)構(gòu)上做了調(diào)整。擬建住宅每平方米建筑面積比類似住宅工程增加費用 #) 元。擬建新住宅工程所在地區(qū)的計劃利潤率為 +, ，綜合稅率為 $- %!$ ,。表 &$ #( 年某住宅類似工程造價資料試求：（!）計算類似住宅工程成本造價和平方米成本造價是多少？（#）用類似工程法編制擬建新住宅工程的概算造價和平方米造價是多少？解：（!）求類似住宅工程成本造價和平方米成本造價如下類似住宅工程人工費 $+/(0 2 !$ -) )!+)0 元類似住宅工程材料費 #%) 2 $!( 3 !%+$&( 3 #( 2 )0( 3 !#! 2 %( 3 #0&$ 2 $) 3#+0 2 &(

15、 3 /)( 2 !0( 3 !+! 2 !#( 3 !0( #)#)0) 元類似住宅工程機械臺班費 #0( 元類似住宅工程直接費 人工費 3 材料費 3 機械臺班費 )!+%0 3 #)#)0) 3 #0( $!%$%$ 元現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費 $!%$%$ 2（), 3 !(,） %/+!)# 元序號名稱數(shù)量#( 年單價. 元#($ 年第一季度單價. 元! #$%)&+ 0/!(!#!$!%人工鋼筋 型鋼 木材 水泥 砂子 石子 紅磚 木門窗其他材料機械臺班費現(xiàn)場經(jīng)費率其他直接費間接費費率工日*$*$*$千塊萬元萬元$+/(0 #%)!%+#(!#1#0&$ #+0/)(!+!0#0!$-

16、 )$!($&()0(%($)&(!0(!#(),!(,!&,#(- $)($0(&$($/($# &) #(!)(調(diào)增系數(shù) !(,調(diào)增系數(shù) +, &,!,!+,則：直接工程費 ! #$ % $&#() ! *#$&( 元間接費 ! *#$&( + #,- ! ,.&*& 元所以，類似住宅工程的成本造價：直接工程費 % 間接費 ! *#$&( % ,.&*& ! $)#$ 元。類似住宅工程平方米成本造價：$)#$ / ,. ! ,0 & 元/ 1)。（)）求擬建新住宅工程的概算造價和平方米造價首先求出類似住宅工程人工、材料、機械臺班費占其成本造價的百分比。然后，求出擬建新住宅工程的人工費、材料

17、費、機械臺班費、現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費、間接費與類似住宅工程之間的差異系數(shù)。進而求出綜合調(diào)整系數(shù)（ !）和擬建新住宅的概算造價。!求類似住宅工程各種費用占其造價的百分比 人工費占造價百分比 ! (#(* / $)#$ ! # 0 (*-材料費占造價百分比 ! )()(*( / $)#$ ! (0 .,-機械臺班費占造價百分比 ! )*./ $)#$ ! ,0 -現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費占造價百分比 ! $&#() / $)#$ ! # 0 )$-間接費占造價百分比 ! ,.&*& / $)#$ ! #0 & -求擬建新住宅與類似住宅工程在各項費上的差異系數(shù)人工費差異系數(shù)（ ! #）! ).0 / #

18、0( ! # 0( 材料費差異系數(shù)（ !)）!（)$( + (. % #$ + *. % ). + ,. % #)# +&. % )*, + ) % )* + ,( % &(. + ). % # + #(. % #*. + # 0 #）/ )()(*(! # 0 #$機械臺班差異系數(shù)（ !）! # 0 .現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費差異系數(shù)（ !$）!（,- % #-）（/ (- % #.-）% #- / #(- ! # 0 #間接費差異系數(shù)（ !(）! #- / #,- ! # 0 .,#求綜合調(diào)價系數(shù)（ !）! ! # 0 (*- + # 0( % (0 .,- + # 0 #$ % ,0 - +

19、 # 0 . 十 # 0 )$- + # 0 # % #0 & - + # 0 .,! # 0 # ,($擬建新住宅平方米造價 !,0 & + # 0 #,( % )( +（# % ,- % #-）+（#% #-）+（# % -）+（# % 0 $#-）!（*(*0 $& % $0 )）+（# % -）+（# % 0 $#-）! &* 0 * 元/ 1)擬建新住宅總造價 ! &* 0 * + ,(. ! ,$). 元（五）綜合#0 定義綜合法法是指利用來編制概算的方法。但是，由于工程量報價實行，此方法用來衡量設(shè)計造價的控制。)0 編制程序（#）根據(jù)初步設(shè)計圖紙和綜合及相應(yīng)的計算規(guī)則計算工程量。

20、（)）根據(jù)工程量和（）計算材料價差。項目套用工程所在地區(qū)的估價表，計算直接費。（$幅度差。（(）按概算法編制概算方法計算間接費用、利潤和稅金。二、設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購置費用概算和設(shè)備安裝工程費用概算兩大部分。（一）設(shè)備購置費用概算設(shè)備購置費是根據(jù)初步設(shè)計的設(shè)備計算出設(shè)備，并匯總求出設(shè)備總，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運雜費率乘以設(shè)備總設(shè)備購置費概算 ! !（設(shè)備 或設(shè)備購置費概算 ! !（設(shè)備，兩項相加即為設(shè)備購置費概算，其公式為：中的設(shè)備數(shù)量 設(shè)備）（#$ 運雜費率）中的設(shè)備數(shù)量 設(shè)備價格）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價

21、或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的百分比計算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備在設(shè)計概算時可按下列兩種方法確定。#% 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺（件）估價指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、重量、性能、材質(zhì)等情況，以每臺設(shè)備規(guī)定的估價指標(biāo)計算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備% 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價指標(biāo)法 設(shè)備臺數(shù) 每臺設(shè)備估價指標(biāo)根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，以某類設(shè)備所規(guī)定噸重估價指標(biāo)計算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（二）設(shè)備安裝工程費用概算 設(shè)備噸重 每噸重設(shè)備估價指標(biāo)設(shè)備安裝工程費概算的編制方法是根據(jù)初步設(shè)計深度和要求明確的程

22、度來確定的，其主要編制方法如下。單價法#% 當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備概算編制程序基本同安裝工程施工圖% 擴大單價法時，可直接接安裝工程單價編制安裝工程概算，。該法具有計算比較具體，精確性較高的優(yōu)點。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。上述兩種方法的具體操作與建筑工程概算相類似。(% 設(shè)備價值百分比法，又叫安裝設(shè)備百分比法當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。其百分比值（即安裝費率）由主管部門制定或由設(shè)計于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。公式為：根據(jù)已完

23、類似工程確定。該法常用設(shè)備安裝 ! 設(shè)備 安裝費率)% 綜合噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門或由設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。公式為：設(shè)備安裝 ! 設(shè)備噸重 每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)三、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算的編制方法單項工程綜合概算是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定表格進行編制。建設(shè)項目總概算是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底行編制而成的。概算所組成，按

24、照主管部門規(guī)定的表格進第三節(jié)設(shè)計概算的一設(shè)計概算的意義設(shè)計概算有利于合理分配投資、加強投資計劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價。設(shè)計概算編制偏高或偏低，不僅影響工程造價的控制，也會影響投資計劃的真實性，影響投資的合理分配。設(shè)計概算有利于促進概算編制嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高概算的編制質(zhì)量。設(shè)計概算有利于促進設(shè)計的技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性。概算中的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，是概算的綜合反映，與同類工程對比，便可看出它的先進與合理程度。設(shè)計概算有利于核定建設(shè)項目的投資規(guī)模，可以使建設(shè)項目總投資力求做到準(zhǔn)確、完整，防止任意擴大投資規(guī)模或出現(xiàn)漏項，從而減少投資缺口，縮小概算與低概算投資

25、，最后導(dǎo)致實際造價大幅度地突破概算。之間的差距，避免故意壓設(shè)計概算有利于為建設(shè)項目投資的提供可靠的依據(jù)，有助于提高建設(shè)項目的投資效益。二、設(shè)計概算的內(nèi)容（一（! 編制規(guī)定（設(shè)計概算的編制依據(jù)編制依據(jù)的采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國家和機關(guān)的批準(zhǔn)，符合國家的、指標(biāo)或費用標(biāo)準(zhǔn)。批準(zhǔn)的不能采用。不能強況特殊，擅自提高概算編制依據(jù)的時效性各種依據(jù)，如、指標(biāo)、價格、取費標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)部應(yīng)按新的調(diào)整辦法和規(guī)定執(zhí)行。門的現(xiàn)行規(guī)定進行，注意有無調(diào)整和新的規(guī)定（#專業(yè)編制依據(jù)的適用范圍各種編制依據(jù)都有規(guī)定的適用范圍，如各主管部門規(guī)定的各種及其取費標(biāo)準(zhǔn)，只適用于該部門的專業(yè)工程；各地區(qū)規(guī)定的各種及其取費標(biāo)

26、準(zhǔn)，只適用于該地區(qū)范圍內(nèi)，特別是地區(qū)的材料價格區(qū)域性更強，如某市有該市區(qū)的材料價格，又編制了郊區(qū)內(nèi)一個礦區(qū)的材料格。價格，在編制該礦區(qū)某工程概算時，應(yīng)采用該礦區(qū)的材料價（二（!概算編制深度編制說明編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。（概算編制深度是否有符合規(guī)定的“級概算”（即總概算表、單項工程綜合概算表、工程概算表），各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定簽署，有無隨意簡化，有無把“三級概算”簡化為“二級概算”，甚至“一級概算”。（#概算的編制范圍概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目范圍及具體工程內(nèi)容一致分期建設(shè)項目的建筑范

27、圍及具體工程內(nèi)容有無重復(fù)交叉，是否重復(fù)計算或漏算其他費用應(yīng)列的項目是否符合規(guī)定，靜態(tài)投資、動態(tài)投資和經(jīng)營性項目鋪底資金是否分別列出等。（三工程概算的內(nèi)容工程概算。首先，要熟悉各地區(qū)和編制概算的有關(guān)規(guī)定，了解其項目劃分及其取費規(guī)定，掌握其編制依據(jù)、編制程序和編制方法；其次，要從分析技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)人手，選好點，依次進行。重! 建筑工程概算的內(nèi)容（!工程量是否正確工程量的計算是否根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算、工程量計算規(guī)則和施工組織設(shè)計的要求進行，有無多算、重算和漏算，尤其對工程量大，造價高的項目要重點。（#編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定包括或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確。進行或指標(biāo)的補充時，

28、要求補充的項目劃分。內(nèi)容組成、編制原則等要與現(xiàn)行的精神相一致等。（$材料用量和價格主要材料（鋼材、木材、水泥、磚）的用量數(shù)據(jù)是否正確，材料預(yù)算價格是否符合工程所在地的價格水平，材料價差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定及其計算是否正確等。（%各項費用時，結(jié)合項目的特點，搞清各項費用所包含的具體內(nèi)容，避免重復(fù)計算或漏算。取費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家有關(guān)部門或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一般要求各部局直屬施工企業(yè)在地方承擔(dān)工程任務(wù)，如主管部門有規(guī)定的，按其規(guī)定辦理，無規(guī)定的，按地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；外省、市施工企業(yè)承擔(dān)當(dāng)?shù)毓こ倘蝿?wù)時，應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；施工企業(yè)承擔(dān)專業(yè)性工程時，地方已有規(guī)定的按地方規(guī)定執(zhí)行，地方無規(guī)定的，可執(zhí)行有關(guān)主管部門

29、規(guī)定的專業(yè)工程取費標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)。另外，按規(guī)定材料礎(chǔ)。價格調(diào)整的價差或議價材料的價差，不能作為其他直接費和間接費的計費基# 設(shè)備及安裝工程概算的內(nèi)容編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定設(shè)備數(shù)量、規(guī)格、型號是否符合設(shè)計要求，是否與設(shè)備相一致設(shè)備和運雜費計算是否符合有關(guān)部門的規(guī)定，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的計價依據(jù)、方法是否符合國家主管部門的有關(guān)規(guī)定安裝工程費用是否準(zhǔn)確，是否按現(xiàn)行概算、指標(biāo)及有關(guān)規(guī)定計算。$ 綜合概算和總概算的內(nèi)容（!（#概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計文件的要求，有無設(shè)計文件外項目，有無將非生產(chǎn)性項目

30、以生產(chǎn)性項目列入。（$ 用組成。（%總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費工程建設(shè)其他各項費用這部分費用內(nèi)容多、彈性大，約占項目總投資 #& 以上，要按國家和地區(qū)規(guī)定逐項，不屬于總概算范圍的費用項目不能列入概算，具體費率或計取標(biāo)準(zhǔn)是否按國家、行業(yè)有關(guān)部門規(guī)定計算，有無隨意列項、有無多列、交叉計列和漏項等。（&項目的“三廢”治理擬建項目必須同時安排“三廢”（廢水、廢氣、廢渣）的治理方案和投資，對于未作安排或漏項或多算、重算的項目，要按國家有關(guān)規(guī)定核實投資，以滿足“三廢”排放達到。（(技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算方法和程序是否正確，綜合指標(biāo)和單項指標(biāo)與同類型工程

31、指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么并予糾正。（)投資經(jīng)濟效果設(shè)計概算是初步設(shè)計經(jīng)濟效果的反映，要按照生產(chǎn)規(guī)模、工藝流程、產(chǎn)品品種和質(zhì)量，從企業(yè)的投資效益和投產(chǎn)后的運營效益全面分析，是否達到了先進可靠、經(jīng)濟合理的要求。三設(shè)計概算的方法采用適當(dāng)方法設(shè)計概算，是確保（一）對比分析法質(zhì)量、提高效率的關(guān)鍵。常用方法如下。對比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比；工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方定對比；各項取費與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比；材料、人工單價與信息對比；引進設(shè)備、技術(shù)投資與報價要求對比；技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)與同類工程對比等；通過以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算存在的主要問題和偏差。（二）查詢核實

32、法查詢核實法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項的方法。主要設(shè)備的市場價向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進設(shè)備價格及有關(guān)費稅向公司；復(fù)直接同雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工征求意見；深度不夠或不清楚原概算編制（三、設(shè)計者詢問清楚。審法審前，可先采取多種形式分頭，包括設(shè)計自審，主管、建設(shè)、承包初審，工程造價行公司評審，邀請預(yù)審部門復(fù)審等，經(jīng)層層把關(guān)后，由有關(guān)和進審。在會審大會上，由設(shè)計介紹概算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)匯報初審、預(yù)審意見。然后進行認真分析，結(jié)合對各專業(yè)技術(shù)方案的意

33、見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實原概算出現(xiàn)。經(jīng)過充分協(xié)商，認真聽取設(shè)計意見后，實事求是地處理和調(diào)整。四設(shè)計概算的步驟（一）掌握有關(guān)情況要掌握現(xiàn)行設(shè)計概算的組成內(nèi)容；弄清現(xiàn)行編制的依據(jù)和編制的方法；弄清建設(shè)項目的規(guī)模、設(shè)計能力和工藝流程；弄清設(shè)計圖紙和說明書的主要內(nèi)容；弄清概算所列的工程項目費用的；弄清概算各表格和設(shè)計文字說明相互之間的關(guān)系，同時還要收集概算資料。弄清這些情況，為工作做好必要的準(zhǔn)備。（二）進行分析對比或指標(biāo)等有關(guān)規(guī)定文件利用現(xiàn)行的概算或指標(biāo)以及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)與設(shè)計概算進行對比分析，根據(jù)設(shè)計和概算的工程性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、建設(shè)條件、費用、投資比例、占地面積、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)面積、設(shè)備數(shù)量、

34、造價指標(biāo)、勞動定員等與國內(nèi)外同類型工程規(guī)模進行對比分析，從大的方面找出和同類型工程的差距，為提供線索。（三）處理概算中在概算中遇到的一些新問題、新情況，要在技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析的基礎(chǔ)上，深入現(xiàn)場進行調(diào)查研究，弄清工程建設(shè)的內(nèi)外條件，了解設(shè)計是否經(jīng)濟合理，概算采用的、指標(biāo)、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定和施工現(xiàn)場實際，了解有無擴大規(guī)模，多估投資或預(yù)留缺口的情況。根據(jù)資料按照國家的規(guī)定核實概算投資。對于當(dāng)?shù)貨]有同類型的企業(yè)而不能進行對比分析時，可向國內(nèi)同類型企業(yè)，搜料，作為的參考。（四）設(shè)計概算的對于差錯較多、問題較大或不能滿足要求的，責(zé)成按會審意見修改返工后，重大原則問題，深度基本滿足要求，投資增減不多

35、的，當(dāng)場核定概算投資額，并提交批；對于無重部門復(fù)核后，正式下達概算。第四節(jié)推行限額設(shè)計一、限額設(shè)計限額設(shè)計就是按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進行施工圖設(shè)計，按施工圖造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。限額設(shè)計是將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，然后在分解到各工程和分部工程而提出的，限額設(shè)計體現(xiàn)了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理確定及有關(guān)概基礎(chǔ)資料的合理取定，通過層層限額設(shè)計，實現(xiàn)了對投資限額的控制與管理，也就實現(xiàn)了對設(shè)計規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概指標(biāo)等各個方面的控制。實行限額設(shè)計，使設(shè)計與經(jīng)濟管理密切配合，克服了相互脫節(jié)現(xiàn)象，改變了設(shè)計過

36、程不算賬、設(shè)計完成見分曉的現(xiàn)象，能夠做到技術(shù)與經(jīng)濟的資的目的。二、限額設(shè)計的內(nèi)容（一）投資決策階段要提高投資估算的準(zhǔn)確性，合理確定設(shè)計限額目標(biāo)，達到動態(tài)控制投經(jīng)批準(zhǔn)的可行性的投資總額是下階段進行限額設(shè)計控制投資的目標(biāo)。因此，應(yīng)從可行性開始，就樹立限額設(shè)計的觀念，加深可行性的深度，認真進行多方案的技術(shù)經(jīng)濟分析和論證，擇優(yōu)確定最佳方案，認真編制投資估算。（二）限額進行初步設(shè)計初步設(shè)計階段要重視設(shè)計方案優(yōu)選，把設(shè)計概算控制在批準(zhǔn)的投資估算限額內(nèi)。應(yīng)嚴(yán)格按分配的造價控制目標(biāo)進行設(shè)計。在初步設(shè)計開始之前，項目應(yīng)將設(shè)計任務(wù)書規(guī)定的設(shè)計原則、建設(shè)方針和投資限額向設(shè)計交底，將投資限額分專業(yè)下達到設(shè)計，發(fā)動設(shè)計

37、認真研究實現(xiàn)投資限額的可能性，切實進行多方案比選，優(yōu)選出最佳方案作為初步設(shè)計方案。如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計方案或某項費用指標(biāo)超出任務(wù)書的投資限額，應(yīng)及時反映，并提出解決問題的辦法。不能等到設(shè)計概算編出后，才發(fā)覺投資超限額，再被迫壓低造價、減項目、減設(shè)備，這樣不但影響設(shè)計進度，而且造成設(shè)計上的不合理，給施工圖設(shè)計超投資埋下隱患。為做好方案的優(yōu)選工作，可以實行設(shè)計招標(biāo)。（三）施工圖設(shè)計的造價控制施工圖設(shè)計階段要認真進行技術(shù)經(jīng)濟分析，使施工圖設(shè)計控制在設(shè)計概算造價內(nèi)。為此，在施工圖設(shè)計階段應(yīng)注意，施工圖設(shè)計必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計所確定的原則、范圍、內(nèi)容、項目和投資額進行；在已確認的設(shè)計概算造價允許的調(diào)整范圍

38、內(nèi)，初步設(shè)計可以調(diào)整，但必須經(jīng)過認真核算并獲認可；當(dāng)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設(shè)計方案發(fā)生變更時，必須重新編制或修改初步設(shè)計及其概算，并報原步設(shè)計的概算造價為準(zhǔn)。主管部門。限額設(shè)計的投資控制額以批準(zhǔn)的修改或新編初每個工程施工圖設(shè)計完成后，要做出施工圖，判別是否滿足工程造價限額要求，如果不滿足，應(yīng)修改施工圖設(shè)計，直到滿足限額要求。（四）設(shè)計變更在初步設(shè)計階段由于外部條件的制約和人們認識的局限，往往會造成施工圖設(shè)計階段，甚至施工過程中的局部修改和變更。這是使設(shè)計、建設(shè)更趨完善的正?，F(xiàn)象，但是由此卻會引起對已經(jīng)確認的概算價值的變化。這種變化在一定范圍內(nèi)是允許的，但必須經(jīng)過核算和調(diào)整。設(shè)計變更發(fā)生

39、得越早，損失越小。因此，對于非發(fā)生不可的設(shè)計變更，應(yīng)盡量提前，以減少變更對工程造成的損失。對影響工程造價的效控制。設(shè)計變更，更要采取先算賬后變更的辦法解決，以使工程造價得到有三、限額設(shè)計的實施與管理（一）限額設(shè)計目標(biāo)的確定限額設(shè)計目標(biāo)是在初步設(shè)計開始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可行性及其投資估算確定的。限額設(shè)計指標(biāo)項目經(jīng)理或!# ，以便項目經(jīng)理或調(diào)整。專業(yè)之間或?qū)I(yè)提出，經(jīng)主管院長下達，其總額度一般只下達直接工程費的和室留有一定的調(diào)節(jié)指標(biāo)，限額指標(biāo)用完后，必須經(jīng)批準(zhǔn)才能節(jié)約下來的單項費用批準(zhǔn)，不能相用。（二）采用優(yōu)化設(shè)計，確保限額目標(biāo)的實現(xiàn)所謂優(yōu)化設(shè)計是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對工程設(shè)計方案、

40、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設(shè)計方法。它是保證投資限額的重要措施。在進行優(yōu)化設(shè)計時，必須根據(jù)問題的性質(zhì)，選擇不同的優(yōu)化方法。一般來說，對于一些確定性問題，如投資、資源消耗、時間等有關(guān)條件已確定的，可采用線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃等理論和方法；對于一些非確定性問題，可以采用排隊論、對策論等方法；對于涉及流量，可以采用網(wǎng)絡(luò)理論。優(yōu)化設(shè)計不僅可選擇最佳設(shè)計方案，提高設(shè)計質(zhì)量，而且能有效控制投資。（三）加強限額設(shè)計的橫向控制橫向控制是對設(shè)計及其各專業(yè)、科室及設(shè)計進行考核，實施獎懲，進而保證設(shè)計質(zhì)量的一種控制方法。橫向控制首先必須明確各設(shè)計以及設(shè)計各專業(yè)科室對限額設(shè)計所負的責(zé)任，將工程投資按專業(yè)進行分配，并分段考核，下段指標(biāo)不得突破上段指標(biāo)，責(zé)任越接近于個人，效果就越明顯。并賦予責(zé)任者履行責(zé)任的權(quán)利；其次，要建立健全獎懲制度。設(shè)計單位在保證工程安全和不降低工程功能的前提下，采用新材料、新工藝、新設(shè)備、新方案節(jié)約了投資的，應(yīng)根據(jù)節(jié)約投資額的大小，對設(shè)計給予；因設(shè)計設(shè)計錯誤