富人與窮人的思考模式精選課件

1、 富人與窮人的思考模式(六大關(guān)鍵點)第一.逆向思維堅持少數(shù)人的觀念當(dāng)一個理論被大多數(shù)人掌握的時候，基本上是無效理論 第二. 對待債務(wù)的態(tài)度 富人懂得增加有價值的負(fù)債! 第三.專注目標(biāo) 窮人沒有目標(biāo)中產(chǎn)階級有許多目標(biāo)富人只有一個目標(biāo) 目標(biāo)與目的的關(guān)系 目標(biāo)要有目的做支撐目標(biāo)為目的服務(wù) 窮人專注工具而非目標(biāo)富人專注目標(biāo)而非工具 第四.對待支出的態(tài)度 富人懂得增加有價值的支出 富人：先舍后得窮人：先得后舍第五.創(chuàng)造工作與擁有工作 富人：創(chuàng)造工作窮人：擁有工作 第五.創(chuàng)造工作與擁有工作 創(chuàng)造工作的前提:信任 第六.時間與金錢的關(guān)系 真正的富人有時間 有金錢 時間與金錢的三個屬性 1.交換2.消費3.投

2、資 兩種決策模式 A安全模式安全 舒適 自由B自由模式自由 舒適 安全 神奇的“現(xiàn)金流象限” E:employee 代表“雇員” （為別人工作） S:self-employed 代表“自由職業(yè)者” （為自己工作） B:business owner 代表“企業(yè)所有人” （您有一個“系統(tǒng)”， 別人為你工作） I:investor 代表“投資者” （金錢為您工作）領(lǐng)導(dǎo)力的四個層次 1.權(quán)利2.生產(chǎn)力 創(chuàng)造力 組織力3.教練(導(dǎo)師)4.品格(人格魅力) 節(jié)余現(xiàn)金的秘訣！ 控制欲望，延遲享受！只買需要，不買想要！ 資產(chǎn)的定義讓你增加現(xiàn)金流的項目現(xiàn)金流大于等于0的項目負(fù)債的定義 讓你損失現(xiàn)金流的項目現(xiàn)金流

3、小于0的項目積極資產(chǎn)的定義 能帶來1000元以上現(xiàn)金流的項目 消極資產(chǎn)的定義 消耗1000元以下現(xiàn)金流的項目 積極負(fù)債的定義 消耗現(xiàn)金流，但可以增值的項目（不能超過月現(xiàn)金流的三分之一） 消極負(fù)債的定義既消耗現(xiàn)金流又貶值的項目比如：汽車、奢侈品 實現(xiàn)財務(wù)自由的兩大階段1、增加現(xiàn)金量2、增加現(xiàn)金流 快速積累現(xiàn)金量的關(guān)鍵點1、交易的能力 “為賣而買” 快速頻繁交易2、運用杠桿的能力 在風(fēng)險控制的范圍內(nèi)，學(xué)會積極負(fù)債窮人（月光族）的現(xiàn)金流向圖 資產(chǎn)負(fù)債面子虛榮心收入 工資稅,衣服,保險抵押貸款,娛樂固定支出,食物維修費，通訊支出中產(chǎn)階級的現(xiàn)金流向收入 工資支出資產(chǎn)負(fù)債抵押貸款房、車、教育貸款消費信貸貴

4、重品信用卡稅,衣服,保險抵押貸款,娛樂固定支出,食物維修費，通訊富人的現(xiàn)金流向收 入支 出資產(chǎn)負(fù)債證券不動產(chǎn)企業(yè)投資關(guān)于投資工具 工具為目標(biāo)服務(wù)不同的階段運用不同的工具 如何做三個計劃？一、安全計劃（保障）保險的種類 1、保障型特點：保險公司不賺錢的產(chǎn)品。首要購買品種，并且越早買越好！2、投資型特點：保險公司賺錢的產(chǎn)品，盡量不買。3、消費型特點：今年沒疾病即失效，明年繼續(xù)買。根據(jù)自身情況有針對性地購買忠告：保險不要超過總收入的10% 二、舒適計劃 1、旅游計劃2、休閑娛樂計劃 長期投資與長期持有的區(qū)別長期投資:無論好壞,簡單重復(fù)長期持有:無原則無技巧 投資實務(wù) 投資的七大黃金原則 1、了解并學(xué)

5、會區(qū)分自己的收入性質(zhì)收入分三種：主動收入在職收入被動收入不在職收入過渡收入主動轉(zhuǎn)為被動的階段性收入（如證券收入）主動收入超過50%，安全系數(shù)降低！越是追求安全的人，主動收入越多！2、學(xué)習(xí)將工資收入轉(zhuǎn)化為證券收入 四個象限的收入性質(zhì) E主動收入S主動收入B被動收入I被動收入 投資的七大黃金原則 3、學(xué)習(xí)用證券留住工資，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為被動收入操作案例：用工資做基金定投，積累一定現(xiàn)金量投資房產(chǎn)獲得現(xiàn)金流，將現(xiàn)金流再次做基金定投4、了解風(fēng)險比知道風(fēng)險更重要投資無風(fēng)險，最大的風(fēng)險來自于人！5、未雨綢繆6、學(xué)習(xí)投資的基本知識最快的方法：參加“現(xiàn)金流沙盤模擬訓(xùn)練” 投資的七大黃金原則 7、學(xué)習(xí)計算投資收益率和風(fēng)

6、險評估投資收益率=月現(xiàn)金流*12/首付例：某套三室兩廳住房總成本40萬元，首期支付8萬元，抵押貸款32萬元，月供3000元，每月出租收益3500元投資收益率=月現(xiàn)金流（3500-3000）*12/首付（80000） =500*12/80000 =7.5% 投資品種 一、證券金融類 特點：高度流動性 高風(fēng)險原則：不要超過總收入的30% 1、基金分為開放式和封閉式2、股票決定股票價格的四個重要因素：A、企業(yè)基本面 B、宏觀政策面C、供求關(guān)系 D、資金流向 一、證券金融類 股票投資技巧:1天通知存款,利息是平時的1.5倍! 二、不動產(chǎn) 投資 首要前提：明確投資目的！是為了獲得現(xiàn)金還是現(xiàn)金流？創(chuàng)造現(xiàn)金

7、的不動產(chǎn)小戶型住宅（60-90平米套二住房）創(chuàng)造現(xiàn)金流的不動產(chǎn)1、商鋪2、寫字樓 以獲得現(xiàn)金為目的的不動產(chǎn)投資原則 1、交易的可能戶型（100平米以下） 區(qū)域2、交易的速度一定要在富人區(qū)3、出租的可能可賣可租，降低風(fēng)險4、升值潛力地鐵沿線 未來規(guī)劃 以獲得現(xiàn)金流為目的的不動產(chǎn)投資原則 1、地段2、出租率（成熟商圈）3、出租價格4、獨立產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)投資要素 商鋪類1、地段 地段 地段2、一定要獨立產(chǎn)權(quán)（小心整體商鋪）3、一定要成熟商圈4、不要有臺階（臺階不能超過四級） 房產(chǎn)投資要素 寫字樓類1、地段 地段 地段（首選中央商務(wù)區(qū)）2、物管（物管費越高越好）3、人流量和質(zhì)量4、面積適中（150至300平米）5、光線要好（至少兩面采光）6、戶型7、CBD中心最好三、企業(yè)投資A增值型（現(xiàn)金）風(fēng)險投資（新興企業(yè)） B分紅型（現(xiàn)金流）購買企業(yè)優(yōu)先股（分紅型股票） 四、系統(tǒng)投資企業(yè)系統(tǒng)兩要素硬件 軟件 如何建立良好的財富習(xí)慣？ 1、了解自己的收支狀況，養(yǎng)成記賬的習(xí)慣2、克服失去金錢的恐懼3、減少額外支出4、先付出未