連鎖門店開發(fā)與設(shè)計(jì)項(xiàng)目3

1、6.掌握門店選址的評(píng)估條件5.掌握門店選址的具體因素分析4.掌握門店選址的區(qū)域類型分析1.了解門店選址的重要性2.了解門店選址的基本原則3.了解門店選址的過程任務(wù)四 評(píng)估連鎖門店選址條件任務(wù)一 認(rèn)識(shí)連鎖門店選址工作任務(wù)二 分析連鎖門店選址的區(qū)域類型任務(wù)三 分析連鎖門店選址的具體因素項(xiàng)目三連鎖門店選址店址選擇是企業(yè)戰(zhàn)略決策行為。店址選擇是門店經(jīng)營(yíng)目標(biāo)確定的重要依據(jù)店址選擇直接影響門店經(jīng)濟(jì)效益連鎖門店選址的重要性123二、連鎖門店選址的基本原則方便顧客購(gòu)物交通便利 確認(rèn)便利進(jìn)出便利 購(gòu)物便利有利于連鎖門店開拓發(fā)展 提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利于商店長(zhǎng)期發(fā)展有利于門店發(fā)揮特色有利于合理組織商品運(yùn)送有

2、利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益三、連鎖門店選址的過程選定具體地點(diǎn)落實(shí)最佳結(jié)合點(diǎn)店址區(qū)域位置選擇確認(rèn)前提條件一、城市規(guī)劃與區(qū)域選擇（一）城市地理分布變化導(dǎo)致新的商業(yè)區(qū)域出現(xiàn)（二）城市重心轉(zhuǎn)移引起的商業(yè)區(qū)域地位改變（三）城市發(fā)展導(dǎo)致商業(yè)區(qū)域功能發(fā)生變化（四）城市發(fā)展導(dǎo)致商業(yè)區(qū)域之間的重新組合二、店址區(qū)域類型選擇郊區(qū)購(gòu)物中心城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街城市中央商業(yè)區(qū)三、不同商品類別的區(qū)域選擇分析顧客普遍、經(jīng)常需求的商品（日常生活必需品）12顧客周期性需求的商品3耐用消費(fèi)品及顧客特殊性需求的商品四、不同零售形式的區(qū)域選址分析連鎖門店選址是決定商家經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵因素，不同業(yè)態(tài)、

3、不同檔次的零售門店，在經(jīng)營(yíng)上有不同的要求，在區(qū)域選擇的要求上也大相徑庭。比如出售大眾日用品和副食品的超市不宜設(shè)在鬧市區(qū)，而應(yīng)設(shè)在居民區(qū)內(nèi)或交通方便的幾個(gè)居民區(qū)的交匯處；倉(cāng)儲(chǔ)式超市或會(huì)員式超市一般應(yīng)設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部。國(guó)外的購(gòu)物中心，尤其是大型或超級(jí)購(gòu)物中心，都遠(yuǎn)離市區(qū)，設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部或城郊。而我國(guó)則是市區(qū)為主、郊區(qū)為輔，這與我國(guó)的居民消費(fèi)水平、交通工具及交通狀況有一定關(guān)系。一客流規(guī)律分析二交通條件分析三異業(yè)聚集分析四競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析五物業(yè)條件分析通過前期的商圈分析及門店店址選擇類型和門店選址應(yīng)考慮的因素分析，初步選定連鎖新門店擬建店址后，就要對(duì)該店址進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估，最終確定是否在該地新建門店。店址評(píng)估對(duì)連鎖門店經(jīng)營(yíng)的成敗關(guān)系很大，所以，選址評(píng)估是開店前必要的工作。在前些年，外國(guó)連鎖門店選址評(píng)估大多是靠經(jīng)驗(yàn)和直覺來判定，因此每人評(píng)估的結(jié)果可能各不一樣。這些年，連鎖門店選址評(píng)估越來越注重科學(xué)、完備的選址標(biāo)準(zhǔn)