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文檔簡(jiǎn)介

1、本案項(xiàng)目簡(jiǎn)介本案?jìng)鹘y(tǒng)旅游商圈泛旅游商圈占地5.3公頃，包括三個(gè)版塊：豫園商城、豫園花園、城隍廟外圍43.7公頃商業(yè)面積擴(kuò)容所面臨的問題2000萬*人均消費(fèi)=10萬*每日單位面積營(yíng)業(yè)額*365人均消費(fèi)/日單位面積營(yíng)業(yè)額=1.825豫園商城年旅游銷售額=210萬人均消費(fèi)額=210000萬/2000萬=105人均消費(fèi)水平-10%-5%0+5%+10%日單位面積營(yíng)業(yè)額46.8552.0557.5363.2969.32 人流太多，造成人滿為患的負(fù)面影響商業(yè)經(jīng)營(yíng)缺乏特色，不能充分激發(fā)中高檔消費(fèi)零售購物環(huán)境欠佳，文化、娛樂行業(yè)不完善租金營(yíng)業(yè)額利潤(rùn)傳統(tǒng)旅游商業(yè)業(yè)態(tài)布局分析時(shí)代城隍項(xiàng)目定位主題廣場(chǎng)（旅游紀(jì)念品）

2、核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)別豫園黃金飾品“水晶街”素求方向塑造國際化時(shí)尚個(gè)性專賣形象 行銷推廣水晶時(shí)尚周、創(chuàng)辦水晶婚典商業(yè)運(yùn)作現(xiàn)房出售、即買即租項(xiàng)目定位 百貨大樓 旅游禮品城 品牌服飾折扣商場(chǎng) 天裕百貨百酷流行廣場(chǎng)項(xiàng)目定位綜合性主題商場(chǎng) 消費(fèi)群體針對(duì)1830歲的年輕人素求方向流行貨品、休閑娛樂的新天地行銷推廣“豫園新商業(yè)流行最前線” “男孩女孩的百酷” 商業(yè)運(yùn)作先售鋪后包租豫錦生活廣場(chǎng)項(xiàng)目定位綜合商場(chǎng) （旅游文化之定位 創(chuàng)造社區(qū)及都市休閑娛樂文化 ）核心競(jìng)爭(zhēng)旅游區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)文化活動(dòng)中心 （3000平方米的開放式廣場(chǎng) ）素求方向逐步將現(xiàn)在單一的旅游商業(yè)以旅游商業(yè)為基礎(chǔ)，融社區(qū)商業(yè)及都市休閑娛樂商業(yè)為一體的復(fù)合型商業(yè) 總體定位思路業(yè)態(tài)面積比重餐飲主力店300033.33%餐飲散鋪12000浴場(chǎng)城1000022.22%娛樂城600013.33%社區(qū)配套600013.33 %零售40008.89 %酒店公寓配套30006.67%共計(jì)45000100%消費(fèi)群體旅游客層：酒店式公寓的推出可以延長(zhǎng)游客駐足、消費(fèi)時(shí)間本地客層：塑造區(qū)級(jí)美

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