佛山雅居樂花園_廣告推廣策略方案_120PPT

1、1【核心問題】如何展現(xiàn)佛山雅居樂花園具綜合素質(zhì)領(lǐng)袖的豪宅形象？在佛山房地產(chǎn)競爭格局中，如何樹立全新君御 品位豪宅標桿的品牌形象？2【解決之道】深入雅居樂品牌文化，從品牌價值觀尋找佛山雅居樂的品牌基調(diào)通過與競爭對手優(yōu)劣勢的比較分析，建立全新君御的比較優(yōu)勢塑造符合項目個性的價值觀，契合目標客戶群的內(nèi)心需求以價值觀包裝產(chǎn)品，挖掘目標客群的心理屬性，形成欲望溝通價值觀決定核心競爭力3品 牌 基 調(diào)4雅居樂品牌速寫上市公司，目前全國達53個項目，進駐全國六大區(qū)域,包括珠三角、粵東、長三角、華西、海南、東北等21個城市 準確的市場定位、國際領(lǐng)先水平的規(guī)劃設(shè)計和卓越的品牌擴張策略是雅居樂集團成功的關(guān)鍵 16

2、年專注地產(chǎn)事業(yè)，自始自終堅持與國際建筑大師合作，始終秉持超前建筑理念“遠見心建共建未來”的品牌理念，擁有國際建筑視野大氣，卻不肆張揚的印象5佛山雅居樂品牌速寫佛山禪城亞藝板塊的一個高檔社區(qū)，豪宅大盤 國際化的社區(qū)規(guī)劃，雅居樂化的建筑風格建筑形象優(yōu)雅、沉穩(wěn)、大氣開闊、雅致、高檔的印象6我們認為，全新君御的形象格調(diào)應(yīng)當在雅居樂的國際建筑視野下建立大氣、醇和、閑適、矜貴的生活境界7從意識形態(tài)上說，全新君御不僅是豪宅，更代表著一種人生的品位，價值觀、生活觀。跟寶馬、阿瑪尼等低調(diào)奢華品牌，塑造的氣質(zhì)同出一轍。8比 較 優(yōu) 勢9項目現(xiàn)狀資源總結(jié)（這些是獨特優(yōu)勢嗎？）CLD中央貴地，配套完善亞藝板塊最大的社

3、區(qū) 點式布局，超闊樓距南北對流，兩梯兩戶亞藝板塊北接佛山繁華舊城區(qū)，南臨一河兩岸的未來中央商務(wù)區(qū)CBD，市政配套及教育設(shè)施完善。嶺南明珠體育館、文華公園以及亞藝公園；省一級實驗小學、華英中學、市三中以及項目旁規(guī)劃公立小學，社區(qū)國際幼兒園等等；沃爾瑪、順聯(lián)國際、季華貨倉、東建世紀廣場、佛山第一人民醫(yī)院等等配套完善。項目占地面積約25萬，建筑面積約48萬，28超低密度，洋房與別墅和諧共處，有“亞藝板塊最后的貴族”之美譽，定位為佛山首席城市中央品位豪宅。最寬樓距逾300米，視野通透，景觀闊遠，私密性極佳。南北雙景觀大陽臺，觀景大飄窗，獨立私密主臥，動靜分區(qū)，彰顯尊貴生活。10名師手筆，城市豪宅地標5

4、000平米尊榮會所雅居樂國家一級物管稀有的五重復合景觀香港名師劉榮廣主筆設(shè)計，以國際建筑視野，塑造“有棱有角有弧線”的建筑立面，搭配高品位色彩和首創(chuàng)立體建筑肌理體驗，締造藝術(shù)與實用兼?zhèn)涞某鞘械貥?。配備有園林泳池、室內(nèi)籃球場、羽毛球場、影視娛樂廳、健身房、閱覽室以及親子樂園等運動休閑配套逾5000 ，五星級空間體現(xiàn)對人本主義的無上尊崇。首批榮獲“國家一級物管公司”，通過ISO9002認證，擁有16年物管經(jīng)驗和強大團隊。別墅景觀；貝爾高林打造水景園林，依傍活水溪流；亞藝公園40多公頃原生樹林、人文藝術(shù)園觀；亞藝湖景 ；與文華公園、嶺南明珠體育館與電視塔的都市景觀；開創(chuàng)無可復制的復合景觀。項目現(xiàn)狀資

5、源總結(jié)（這些是獨特優(yōu)勢嗎？）11金地九瓏璧現(xiàn)代時尚個性產(chǎn)品印象12佛山雅居樂花園 VS. 金地九瓏璧項目雅居樂花園（全新君御）金地九瓏璧（16坊）雅居樂優(yōu)勢品牌市場認知度較高市場認可度較高同一階梯規(guī)模占地27.6萬 ，建面48萬占地11萬 ，建面22萬規(guī)模大產(chǎn)品（洋房）點式布局、130米超寬樓距兩梯兩戶、南北對流150-2103-5房戶型，7成5實用率，與別墅融為一體產(chǎn)品設(shè)計感強，涵蓋別墅、洋房和公寓，超大露臺及陽臺，南北對流，帶+1空間，八成多實用率，與別墅分區(qū)超寬樓距私密性強共享別墅區(qū)配套景觀亞藝公園、小區(qū)園景及河景小區(qū)園景亞藝公園景觀物管雅居樂物管金地物管同一級別配套5000 會所、商業(yè)

6、街會所、商業(yè)街會所大均價7500元/ （毛坯）7000元/ （毛坯）同一價位雅居樂比較優(yōu)勢在：寬樓距、會所、亞藝園景、大規(guī)模13龍光天湖酈都建筑豪華景觀優(yōu)美成熟社區(qū)印象14佛山雅居樂花園 VS. 龍光天湖酈都項目雅居樂花園（全新君御）龍光天湖酈都（王座）雅居樂優(yōu)勢品牌市場認知度較高市場認可度較高同一階梯規(guī)模占地27.6萬 ，建面48萬占地22萬 ，建面40多萬規(guī)模大產(chǎn)品（洋房）點式布局、130米超寬樓距兩梯兩戶、南北對流，150-2103-5房戶型，與別墅融為一體大堂豪華，兩梯兩戶，南北對流，130-300戶型3.4米層高，八成多實用率超寬樓距私密性強共享別墅區(qū)配套景觀亞藝公園、小區(qū)園景及河景

7、亞藝公園、小區(qū)園景及河景物管雅居樂物管龍光物管同一級別配套5000 會所、商業(yè)街會所、商業(yè)街蔚然成型會所大價格7500元/ （毛坯）750011000元/（毛坯）雅居樂比較優(yōu)勢在：會所、別墅區(qū)15中海文華熙岸品質(zhì)感強產(chǎn)品實用性價比高印象16佛山雅居樂花園 VS. 中海文華熙岸項目雅居樂花園（全新君御）中海文華熙岸（熙苑）雅居樂優(yōu)勢品牌市場認知度較高市場認可度較高同一階梯規(guī)模占地27.6萬 ，建面48萬占地19萬 ，建面30萬規(guī)模大產(chǎn)品（洋房）點式布局、130米超寬樓距兩梯兩戶、南北對流150-2103-5房戶型，7成5實用率，與別墅融為一體板式平層，兩梯兩戶獨棟復式，兩梯一戶；南北對流，156

8、-3713-6房復式戶型，八成多實用率，與別墅分區(qū)超寬樓距私密性強共享別墅區(qū)配套景觀亞藝公園、小區(qū)園景及河景小區(qū)園景及河景亞藝公園景觀物管雅居樂物管中海物管同一級別配套5000 會所、商業(yè)街會所會所大，商業(yè)街均價7500元/ （毛坯）8500元/，1000元/精裝同一價位雅居樂比較優(yōu)勢在：寬樓距、會所、亞藝園景、大規(guī)模17佛山雅居樂花園印象規(guī)模大樓距寬景觀好18“一軸五區(qū)”建筑規(guī)劃景觀中軸西北區(qū)西南區(qū)東南區(qū)中區(qū)東北區(qū)19“點式”別墅社區(qū)中央別墅區(qū)點式建筑布局20 同等別墅生活全新君御別墅之上的168席名宅隱藏152位榜樣階層的別墅鄰居21稀有“五重”景觀的社區(qū)都市景觀全新君御園林中軸景觀別墅景

9、觀亞藝公園景觀湖畔景觀22“大隱”的生活格調(diào)23靜靜流淌過社區(qū)的亞藝河，成為社區(qū)“中軸景觀”也勾劃出雅居樂“一軸五區(qū)”的點式規(guī)劃格局城市中心 難以再現(xiàn)的寧靜大隱之地24中軸景觀逸泉河（社區(qū)亞藝河流命名） 藏風聚財，得水為上財進：水來之處謂之天門，若不見源流謂之天門開，象征財源不斷。中軸河涌源頭是亞藝公園，經(jīng)由綠景路“天門”流入社區(qū)，財源滾滾來。財聚：水去之處謂之地戶，若不見去處謂之地戶閉，象征財用不竭。社區(qū)河涌經(jīng)深寧路“地戶”流出，聚財寶地。 25雅居樂花園，稀有五重的復合景觀，亞藝公園湖畔的品位坐標水靜 園靜 居靜26內(nèi)修謙和的閑適心境點式布局，超寬樓距， 5000平米非凡氣度會所國際化的教

10、育資源，全球化的購物樂趣27大隱別墅之上的私密生活城市中最低調(diào)的顯赫別墅之上的168席名宅28看得見的別墅鄰居看不見的大隱生活別墅區(qū)的生活環(huán)境，別墅區(qū)的生活格調(diào)親鄰152位榜樣階層的別墅鄰居29與鐘鼎顯赫的別墅禮遇并陳于此國際文化情景下的佛山名門生活30融匯中西 低調(diào)奢華 氣質(zhì)謙和國際建筑大師劉榮廣傾情設(shè)計，藝術(shù)與實用并重的建筑作品31全新君御的比較優(yōu)勢及潛在資源挖掘（核心競爭優(yōu)勢所在）亞藝公園湖畔的品位坐標 不一樣的 建筑國際建筑大師親筆“一軸五區(qū)”點式別墅社區(qū) 不一樣的 社區(qū)稀有五重的復合景觀 不一樣的 環(huán)境別墅之上的168席名宅 不一樣的 居所“大隱”的生活格調(diào) 不一樣的 氛圍同等別墅的

11、生活禮遇 不一樣的 生活152位榜樣階層的別墅鄰居 不一樣的 鄰居5000平米非凡氣度會所 不一樣的 會所國際化的教育資源 不一樣的 教育全球化的購物樂趣 不一樣的 購物32全新君御核心競爭力提煉（關(guān)鍵詞）同 等 別 墅 生 活亞藝公園湖畔的品位坐標 國際建筑大師親筆“一軸五區(qū)”點式別墅社區(qū) 稀有五重的復合景觀 別墅社區(qū)環(huán)境別墅之上的168席名宅 同等別墅的生活禮遇 5000平米非凡氣度會所 國際化的教育資源全球化的購物樂趣別墅生活禮遇152位榜樣階層的別墅鄰居 “大隱”的生活格調(diào)別墅鄰居圈子33全新君御 產(chǎn)品形象的格調(diào)大氣 醇和 閑適 矜貴大氣：氣勢盛大 醇和：純正平和閑適：清閑安適矜貴：地

12、位高貴現(xiàn)在，這里留給人們的印象應(yīng)該是這樣的34全新君御 產(chǎn)品形象的定位亞藝公園湖畔邊 中央別墅區(qū)名宅從佛山城區(qū)競爭范疇挖掘比較優(yōu)勢：突出稀缺的地段、景觀、環(huán)境資源。從板塊及自身競爭范疇挖掘比較優(yōu)勢：突出享受同等別墅的稀有資源。35全新君御 推廣命名建議為延續(xù)君御在市場積累的高端形象以及資源，同時進一步提升產(chǎn)品形象和內(nèi)涵，建議以 君御全新 2 期 形象來進行產(chǎn)品的包裝，所以應(yīng)該有全新的一個推廣命名。36全新君御 被否的推廣命名君境感覺是全新產(chǎn)品，但是高度和內(nèi)涵難以超出“君御”。并且還舍棄了君御積累的市場資源。37全新君御 被否的推廣命名君御上邸“上邸”有大宅的感覺，但缺乏氣勢。整個案名的包裝，讓

13、人對產(chǎn)品的感覺只是君御原有產(chǎn)品的一部分。38全新君御 被否的推廣命名君御逸墅“逸墅”有足夠檔次，但容易讓人聯(lián)想到就是別墅產(chǎn)品。整個案名的包裝，形象上超越了君御。但還是不夠理想。39全新君御 被否的推廣命名君御觀邸 1號“觀邸1號”氣勢、檔次都恰到好處。只差把它定義為君御的全新產(chǎn)品。有沒有更理想的？40全新君御 確立的推廣命名君御的全新產(chǎn)品，“君御2期觀墅1號”大氣、沉穩(wěn)，將全新的生活狀態(tài)最直接的展現(xiàn)。項目案名新鮮又具特色，延續(xù)項目原有的較高知名度?！坝^”是視野、是景觀、更是價值觀?！笆闭宫F(xiàn)這里同等別墅的人生享受。而“觀墅”則直觀地傳達了“看到大境界”價值所在?！?號”蘊涵的不是第一，而是唯一

14、。君御2期觀墅1號41全新君御 產(chǎn)品價值描述全新推廣案名君御2期觀墅1號產(chǎn)品形象定位亞藝公園湖畔邊 中央別墅區(qū)名宅產(chǎn)品競爭優(yōu)勢別墅社區(qū) 別墅禮遇 別墅圈層產(chǎn)品形象格調(diào)大氣 醇和 閑適 矜貴42全新君御 LOGO表現(xiàn)4344內(nèi) 心 需 求45“大氣 醇和 閑適 矜貴”的君御2期觀墅1號，是什么樣人的生活境界？46一次置業(yè)二次置業(yè)以上價格品位：品質(zhì)感、身份感、價值感性價比：地段、裝修配套、服務(wù)消費者核心需求多次置業(yè)高端中高端中低端消費者有身份、地位，注重生活品位，講究生活品質(zhì)的高端及小部分中高端人士47有大中型企業(yè)高層有政府高級公務(wù)員有私營企業(yè)老板有企事業(yè)金領(lǐng)層私營企業(yè)老板：私營企業(yè)老板是高檔住房

15、的消費的主力城區(qū)政府官員：城區(qū)政府正科至副處級以上的政府官員大型企業(yè)高層：佛山大型企業(yè)或外資公司的高級管理者企事業(yè)金領(lǐng)層：高收入高職位職業(yè)經(jīng)理人、教師、律師他們是社會的主流、中堅48他們的生活和事業(yè)都將攀向人生最巔峰他們有著豐盛的財富和強大的自信心他們有強大的購買力，更有強大思想力他們有足夠的物質(zhì)基礎(chǔ)來構(gòu)建精神堡壘他們有自己獨立的審美標準和生活品位他們不追逐大眾的尊貴，他們永遠在創(chuàng)造尊貴他們是財富精英、品位領(lǐng)袖49他們不事張揚，生活自然、從容隨意他們不會象暴發(fā)戶那樣招搖過街也不會象守財奴那樣謹慎刻薄別人是肆意高歌，他們卻錦衣夜行他們是低調(diào)的，他們有個性，卻不事張揚，有欲望卻不浮躁，你盡可以說這

16、是一種世故，可在這種世故的背后所滲透出的，是帶點驕傲的矜持，是一種深厚的底氣。他們是平衡于財富與精神的豐盛人士50他們不相信有脫離品位的品質(zhì)他們認為物質(zhì)不應(yīng)該束縛人性他們認為奢華不應(yīng)該限制思考51他們向往自然但太多豪宅因占有而破壞自然他們追求自我但太多豪宅在浮華中迷失自我他們渴望尊重但太多豪宅因名利而扭曲尊重52他們擁有對財富與智慧都不惑的豐盛人生不惑人生53不惑人生的生活態(tài)度從容 謙和 儒雅從容：悠閑舒展 謙和：低調(diào)平和儒雅：睿智優(yōu)雅觀墅1號，生活著這樣的一群人54不惑人生的生活社區(qū)尊貴而不張揚輕松而沒壓力浪漫而不郁悶淡然而不平淡 一個氣度不凡的社區(qū)一個國際品位的社區(qū)一個豐盛人文的社區(qū)一個閑

17、適尊貴的社區(qū)一個繁華靜地的社區(qū)大隱于市大氣醇和閑適矜貴觀墅1號55不惑人生的生活理想（內(nèi)心需求）心：向往。隱：大隱。居住。 善地：好地。風水寶地?；壅撸翰换笕松?。達到一定思想境界的人。豐盛人生。無境：追求沒有止境。豐盛的人生，大隱于市，他們的人生追求無止境。這群人的生活理想，就是觀墅1號的追求。心隱善地 慧者無境56君御2期觀墅1號 目標客群描述目標客群不惑人生（財富與精神的豐盛人士）生活態(tài)度從容 謙和 儒雅生活理想心隱善地 慧者無境57從李安的為人、談吐，讓人感覺到中國人傳統(tǒng)中的謙和、禮讓和低調(diào)！他沒有大牌導演的所謂“架子”，也沒有所謂名人的熠熠星光！但他樸素外表下我們看到的是一個才華橫溢的

18、導演、一個受人尊敬的人！這群人，如果請一個人來代言最理想的或許就是他李安58“心隱善地 慧者無境”是不惑人生的生活理想亦即是君御2期觀墅1號的廣告語5960欲 望 溝 通61佛山樓市 “整體平穩(wěn)向上，部分區(qū)域深度調(diào)整” ，下半年，隨著新貨的不斷面市，樓盤質(zhì)素不斷提高，吸引自住型和改善型的剛性需求買家繼續(xù)支撐房價。亞藝板塊成中央居住區(qū)CLD，已經(jīng)匯聚國內(nèi)一線品牌地產(chǎn)商，以及區(qū)域性知名發(fā)展商，是目前佛山地產(chǎn)板塊中開發(fā)商數(shù)量最集中的區(qū)域，也是在建樓盤最多，品牌號召力最強的板塊。下半年亞藝板塊持續(xù)發(fā)力，高端產(chǎn)品集中爆發(fā)，競爭再次加劇。 龍光天湖酈都“王座”部分產(chǎn)品、中海文華熙岸“熙苑”組團以及金地九瓏

19、璧“16坊”產(chǎn)品，都是君御2期觀墅1號的直接正面競爭者。君御2期觀墅1號 推廣背景分析市場相對嚴峻，如何挖掘潛在的購買欲望62君御2期觀墅1號 廣告溝通核心策略亞藝公園湖畔邊中央別墅區(qū)名宅心隱善地慧者無境（財富與精神的豐盛人士）不惑人生君御2期觀墅1號產(chǎn)品支持訴求欲望產(chǎn)品支持訴求欲望生活和產(chǎn)品價值觀的交集（利益點:虛實結(jié)合訴求內(nèi)涵）理想和目標的交集（虛實結(jié)合訴求形象）大氣醇和閑適矜貴別墅社區(qū)別墅禮遇 別墅圈層同等別墅生活從容謙和儒雅大隱文化形象提升產(chǎn)品產(chǎn)品支撐形象63君御2期觀墅1號 廣告溝通體系廣告品牌君御2期觀墅1號溝通人群不惑人生（財富與精神的豐盛人士）廣告定位亞藝公園湖畔邊 中央別墅區(qū)

20、名宅溝通核心心隱善地 慧者無境品牌調(diào)性大氣 醇和 閑適 矜貴欲望訴求（虛/主線）大隱文化（從容 謙和 儒雅）產(chǎn)品訴求（實/輔線）同等別墅生活（別墅社區(qū) 別墅禮遇 別墅圈層）64君御2期觀墅1號 廣告階段溝通策略社區(qū)現(xiàn)場包裝/電視/戶外/報紙/分眾/DM雜志/物料/短信（詳細后述）渠道形象建立期（10-11月）階段形象深化期（12月- ）界定品牌新定義并建立新價值核心與目標群建立深度溝通，贏得認同目標激發(fā)對產(chǎn)品主動了解的欲望和購買以現(xiàn)場環(huán)境展示和體驗給予震撼小區(qū)中央純大戶，二梯二戶，南北對流，150-160大三房，195-212 3+1房，199-2104+1房 產(chǎn)品同等別墅生活（別墅社區(qū) 別墅

21、禮遇 別墅圈層）賣點亞藝公園湖畔 “一軸五區(qū)”點式別墅社區(qū)別墅之上稀有五重的復合景觀同等別墅的生活禮遇5000平米非凡氣度會所國際化的教育資源全球化的購物體驗152位榜樣階層的別墅鄰居 主題亞藝公園湖畔邊 中央別墅區(qū)名宅心隱善地 慧者無境65君御2期觀墅1號 平面溝通創(chuàng)意表現(xiàn)66形象稿主題：君御2期觀墅1號亞藝公園湖畔邊 中央別墅區(qū)名宅67君御2期觀墅1號形象稿 之 公園篇 Abundant View博 觀。觀墅1號 亞藝公園湖畔邊，中央別墅區(qū)名宅。LUXURY心隱善地 慧者無境Lifestyle生活方式亞藝公園湖畔的品位坐標 享受別墅的同等生活禮遇全球化的購物樂趣 國際化的教育資源 盡在家門

22、口Ubiquitous無所不在 “大隱”的生活格調(diào) 涵養(yǎng)大氣 醇和 閑適 矜貴的生活境界國際建筑視野 低調(diào)而不肆張揚的個性 與閣下潛藏的氣質(zhì)不約而同Xperience個人體驗尊崇的168位主人 榮登都市中央別墅之上的名門收藏稀有五重的復合景觀 前所未有的高度 不露亦鋒芒Unusual與眾不同氣度非凡的5000平米會所 無須低調(diào) 亦無須張揚只為閣下收藏最柔軟的生活時光Rarity稀有性 “一軸五區(qū)”點式別墅社區(qū) 境界開闊 呈“上風上水”氣場國際建筑大師手筆 尊崇內(nèi)蘊 軒昂氣宇掩不住外溢You您152位別墅鄰居像您一樣 儒雅 從容 謙和 低調(diào)沉淀非凡氣質(zhì)和經(jīng)典魅力 在佛山 無意成為了一個階層的榜樣

23、6869君御2期觀墅1號形象稿 之 別墅篇 Greatly Hidden大 隱。觀墅1號 亞藝公園湖畔邊，中央別墅區(qū)名宅。LUXURY心隱善地 慧者無境Lifestyle生活方式亞藝公園湖畔的品位坐標 享受別墅的同等生活禮遇全球化的購物樂趣 國際化的教育資源 盡在家門口Ubiquitous無所不在 “大隱”的生活格調(diào) 涵養(yǎng)大氣 醇和 閑適 矜貴的生活境界國際建筑視野 低調(diào)而不肆張揚的個性 與閣下潛藏的氣質(zhì)不約而同Xperience個人體驗尊崇的168位主人 榮登都市中央別墅之上的名門收藏稀有五重的復合景觀 前所未有的高度 不露亦鋒芒Unusual與眾不同氣度非凡的5000平米會所 無須低調(diào) 亦

24、無須張揚只為閣下收藏最柔軟的生活時光Rarity稀有性 “一軸五區(qū)”點式別墅社區(qū) 境界開闊 呈“上風上水”氣場國際建筑大師手筆 尊崇內(nèi)蘊 軒昂氣宇掩不住外溢You您152位別墅鄰居像您一樣 儒雅 從容 謙和 低調(diào)沉淀非凡氣質(zhì)和經(jīng)典魅力 在佛山 無意成為了一個階層的榜樣7071君御2期觀墅1號形象稿 之 湖畔篇 Non-Boundary無 境。觀墅1號 亞藝公園湖畔邊，中央別墅區(qū)名宅。LUXURY心隱善地 慧者無境Lifestyle生活方式亞藝公園湖畔的品位坐標 享受別墅的同等生活禮遇全球化的購物樂趣 國際化的教育資源 盡在家門口Ubiquitous無所不在 “大隱”的生活格調(diào) 涵養(yǎng)大氣 醇和

25、閑適 矜貴的生活境界國際建筑視野 低調(diào)而不肆張揚的個性 與閣下潛藏的氣質(zhì)不約而同Xperience個人體驗尊崇的168位主人 榮登都市中央別墅之上的名門收藏稀有五重的復合景觀 前所未有的高度 不露亦鋒芒Unusual與眾不同氣度非凡的5000平米會所 無須低調(diào) 亦無須張揚只為閣下收藏最柔軟的生活時光Rarity稀有性 “一軸五區(qū)”點式別墅社區(qū) 境界開闊 呈“上風上水”氣場國際建筑大師手筆 尊崇內(nèi)蘊 軒昂氣宇掩不住外溢You您152位別墅鄰居像您一樣 儒雅 從容 謙和 低調(diào)沉淀非凡氣質(zhì)和經(jīng)典魅力 在佛山 無意成為了一個階層的榜樣7273產(chǎn)品稿主題：君御2期觀墅1號心隱善地 慧者無境74君御2期觀

26、墅1號產(chǎn)品稿 之 鄰居篇 A lower life circle 多少人在享受赫赫功名之后，被人遺忘了。成就的到來，總是伴隨著聲色名利的出現(xiàn)。世人所傾羨的身份、地位，此刻只有自己最為了解。領(lǐng)略半生逐鹿后的天高云淡，難得找一知己，分享內(nèi)心深處的世界。直至遇上觀墅，隱于心中的夢想，得以放下。一個低調(diào)的生活圈子隱藏152位榜樣階層的別墅鄰居7576君御2期觀墅1號產(chǎn)品稿 之 會所篇 One kind of graceful life manner 在物質(zhì)與財富的背后，或許您還忽略了些什么。真正的鋒芒，也許是看不見的。遍歷世界，人生亦就更懂得進退自如的拿捏。所謂成功，不過是生活的一種感悟。把時間更多留

27、給家人，留給自己，有時比一筆交易還要可貴。品觀墅，或許你對生活有更多深入的見解。 一種儒雅的生活態(tài)度享受同等別墅的生活禮遇7778君御2期觀墅1號產(chǎn)品稿 之 眼界篇 A peaceful world 沒有超凡脫俗，只是保持了一顆平常心。人生的浮華，如光陰一樣易逝?？磻T了，自然就更向往自己內(nèi)心中的那份恬靜。如山野一樣空曠，如流水一樣舒展。沒有紛擾，沒有繁緒，更沒有身份的喧嘩。這隱市的生活，在觀墅，一切都是那樣平常。一個從容的生活世界尊居國際建筑大師親筆“一軸五區(qū)”點式別墅社區(qū)7980戶外示意稿主題：君御2期觀墅1號亞藝公園湖畔邊 中央別墅區(qū)名宅8182838485物料示意稿主題：君御2期觀墅1號

28、8687888990君御2期觀墅1號 平面溝通表現(xiàn)方案二91形象稿92939495產(chǎn)品稿96979899投放區(qū)域：集中在禪城區(qū)投放，覆蓋南海區(qū)和順德區(qū)投放方式：主要以電視為主，報紙和戶外其次，DM和短信配合費用配置：電視40，戶外25，報紙25，DM5，短信5媒體溝通策略100廣泛告知市場新品信息，樹立項目高端形象新組團推出前后1個月時間，集中在禪城區(qū)投放晚上黃金時間段投放，首選佛山有線電視臺（翡翠與本港）A時段20：0020：30，每晚23次電視媒體溝通101針對私營企業(yè)主及做生意人士等目標顧客，強化項目信息傳播，塑造良好的口碑效應(yīng)重點在百花廣場附近投放戶外廣告，吸引周邊商家的注意在禪城區(qū)、

29、桂城、南莊、樂從、陳村等區(qū)域的加油站，投放戶外廣告（視具體形式而定），即時發(fā)布項目銷售信息，強化廣告?zhèn)鞑ピ跇窂募揖呤袌龈浇斗艖敉猓苯訑r截部分商家戶外媒體溝通102重點針對政府機關(guān)公務(wù)員和企事業(yè)單位高層領(lǐng)導 以禪城為主，覆蓋南海和順德等區(qū)域首選佛山日報周五版，可結(jié)合新聞炒作、硬性廣告和軟文廣告三種方式相結(jié)合進行投放，新聞造勢，硬廣做市，軟廣造市結(jié)合南方都市報佛山版，在重要的銷售節(jié)點，做“媒體生活雜志”，全面深挖和展示項目信息報紙媒體溝通103重點針對佛山高端顧客群體首選生活快遞佛山版或者佛山消費家DM雜志，借住郵局自身的數(shù)據(jù)庫資源，精選佛山禪城、南海和順德各行業(yè)中高端消費會員高端群體，有針對

30、性的投放廣告或者制作精美的媒體專題雜志，充分挖掘項目特點行業(yè)類相關(guān)雜志，如佛山陶瓷雜志，直接避開競爭對手廣告，另辟新路，深入行業(yè)高端客戶群體DM雜志104在關(guān)鍵的營銷節(jié)點，刷選數(shù)據(jù)庫資源，針對性的進行產(chǎn)品銷售信息發(fā)布挑選例如中國移動VIP客戶、別克車友會或者銀行VIP客戶等數(shù)據(jù)，發(fā)布產(chǎn)品銷售信息，直接促動意向顧客前來咨詢購買。樓宇液晶電視聯(lián)播網(wǎng)，選擇寫字樓、賓館、酒店、頂級社區(qū)公寓等高端人士出入場所短信/分眾廣告105公關(guān)活動建議106成立“雅樂會”倡導高品位社區(qū)文化，打造成為業(yè)主自豪的私家俱樂部， 使其成為社區(qū)具有號召力的附加值品牌之一。定期組織舉辦開系列品鑒活動，內(nèi)容包括：古董、古玩、名字

31、畫的花鳥魚蟲、藝術(shù)盆景、名貴寵物名酒/名茶/雪茄戲劇/歌劇/話劇/芭蕾舞古典音樂/外國交響樂/中國傳統(tǒng)民樂定期組織自助駕車精品路線行，使其成為社區(qū)業(yè)主交流集會天地，舉辦新車觀摩、試駕等活動定期組織健康、投資、風水等相關(guān)活動。107“凝聚精粹，超越經(jīng)典”佛山雅居樂首屆社區(qū)文化節(jié)（11月）借博樂國際街區(qū)正式開放之機，充分展示國際街區(qū)、社區(qū)園林、配套和文化氛圍，展現(xiàn)成熟社區(qū)魅力。法式傳統(tǒng)美食長廊與法式餐廳合辦，在博樂國際街區(qū)現(xiàn)場展示法國特色美食，獲邀嘉賓還可免費品嘗世界名酒品鑒會與有關(guān)單位聯(lián)辦，在會所現(xiàn)場展示以法國著名葡萄酒品牌為主的世界各國名酒，專業(yè)品酒師現(xiàn)場講解介紹，專業(yè)調(diào)酒師現(xiàn)場表演名酒調(diào)制，

32、并邀請現(xiàn)場嘉賓免費品賞大型廣場交響樂盛典邀請知名樂團，在營銷中心舉行世界經(jīng)典名曲交響樂專場演奏會佛山國標交誼舞沙龍邀請專業(yè)舞蹈團隊，在會所作國際標準交誼舞現(xiàn)場精彩表演和專業(yè)教練指導，并舉辦國標交誼舞專場108經(jīng)典圣誕夜大型酒會（12月）邀請政府官員、社會名流、商界巨頭、企業(yè)高級管理人員等人士參加在營銷中心以“人工降雪”的形式白雪紛飛迎圣誕舉辦專業(yè)的爵士經(jīng)典樂曲演奏、爵士歌曲演唱現(xiàn)場還有圣誕燭光盛宴酒會和盛裝彩面派對舞會營造濃烈的國際化文化生活社區(qū)氛圍。109附：捷豹公司相關(guān)資源介紹110本項目的創(chuàng)作團隊及服務(wù)人員介紹項目總監(jiān)：邱祥龍曾先后于廣州兩大知名地產(chǎn)推廣機構(gòu)任職策劃總監(jiān), 現(xiàn)廣東捷豹文化

33、傳播有限公司總經(jīng)理，7年地產(chǎn)廣告經(jīng)驗,曾先后服務(wù)合生創(chuàng)展、珠江地產(chǎn)、富力集團旗下帝景苑、珠江帝景、逸景翠園、帝景華苑、珠江熙苑、富力尚溢居、富力桃園等項目。擅長項目品牌形象定位和整合推廣思路的制定與執(zhí)行。 客戶總監(jiān)：張慧蓮現(xiàn)廣東捷豹文化傳播有限公司客戶總監(jiān)，曾任廣州星熠廣告公司客戶經(jīng)理。五年廣告經(jīng)驗，熟悉地產(chǎn)市場發(fā)展，極強的項目操控執(zhí)行能力，曾為珠江地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、銀海地產(chǎn)、中國電信、中國移動、興業(yè)銀行等提供全面服務(wù)客戶經(jīng)理：王金花現(xiàn)廣東捷豹文化傳播有限公司客戶經(jīng)理，三年廣告經(jīng)驗，熟悉地產(chǎn)市場發(fā)展，極強的項目操控執(zhí)行能力，曾為珠江地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等提供全面服務(wù)。111本項目的創(chuàng)作團隊及服務(wù)人員介紹策略總監(jiān)：上 優(yōu)7年地產(chǎn)廣告經(jīng)驗。曾先后于知名廣告機構(gòu)任文案、項目總監(jiān)、創(chuàng)作總監(jiān)?，F(xiàn)任廣東捷豹文化策略總監(jiān)。曾先后服務(wù)萬科、合生創(chuàng)展、保利集團、合景泰富、珠江地產(chǎn)、珠光集團、富力地