2009年深圳某集團(tuán)項(xiàng)目工程成本測(cè)算基準(zhǔn)單價(jià)

1、序號(hào),費(fèi)用項(xiàng)目,成本指標(biāo),單位,說明,低檔,中檔,高檔,低檔,中檔,高檔一,前期費(fèi)用,5.1%-6.7%, ,1.包括工程報(bào)批報(bào)建費(fèi)、勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)；2.計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為工程費(fèi)用（三+四+五+六），當(dāng)選用境外設(shè)計(jì)單位時(shí)取高值，當(dāng)選用境內(nèi)設(shè)計(jì)單位時(shí)取低值。,二,臨時(shí)工程費(fèi)用,20.00 ,元/m2可銷售面積,1.包括施工臨時(shí)用水電和道路費(fèi)用、臨時(shí)辦公和生活設(shè)施、工地圍墻等；2.不含土方搬運(yùn)和場(chǎng)地平整費(fèi)用。,三,單體建安工程費(fèi)用, ,含基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)、土方）、土建工程（結(jié)構(gòu)、外裝修、公共部位裝修）、常規(guī)水電（給排水、電氣）、安裝專業(yè)分包工程（消防、燃?xì)?、通風(fēng)空調(diào)、電梯、電

2、話、電視、保安對(duì)講、閉路監(jiān)控、智能化系統(tǒng)等）,1,排屋/別墅Townhouse,1140內(nèi),1230內(nèi),1400內(nèi),元/m2Townhouse建筑面積,外立面以涂料或低檔墻磚飾面，陽臺(tái)砼欄板，普通鋁合金門窗，公共部位裝修簡(jiǎn)單（樓梯間砂漿地面、墻面乳膠漆，電梯廳墻地磚），國(guó)產(chǎn)電梯，不設(shè)直飲水。,外立面以墻磚飾面，陽臺(tái)鐵花欄桿，室外空調(diào)機(jī)飾以鋁合金百葉，粉末噴涂鋁合金門窗，樓梯間地磚地面，電梯廳墻地磚、天棚吊頂，首層大堂專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工，戶內(nèi)墻面天棚刮膩?zhàn)?，合資電梯，不設(shè)直飲水。,外立面高級(jí)墻磚飾面、底部石材，陽臺(tái)鐵花欄桿，室外空調(diào)機(jī)飾以鋁合金百葉，出入口耐力板雨棚，高檔鋁合金門窗，樓梯間地磚地

3、面，電梯廳和首層大堂專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)和施工，戶內(nèi)墻面天棚刮膩?zhàn)?，進(jìn)口電梯，設(shè)直飲水。2,多層住宅（8層以下）,1065內(nèi),1130內(nèi),1280內(nèi),元/m2多層建筑面積,3,小高層住宅（9-15層）,1520內(nèi),1670內(nèi),1940內(nèi),元/m2小高層建筑面積,4,中高層住宅（16-25層,1755內(nèi),1910內(nèi),2170內(nèi),元/m2中高層建筑面積,5,高層住宅（26-33層）,1835內(nèi),1990內(nèi),2250內(nèi),元/m2高層建筑面積,四,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用, , , ,1,容積率2.0以下小區(qū),170-190,元/m2可銷售面積,包括小區(qū)室外給排水、室外電纜、室外照明、室外弱電管道、供配電系統(tǒng)、泵房設(shè)備、

4、增容費(fèi)、小區(qū)道路等,2,容積率2.0-4.0小區(qū),140-170,3,容積率4.0-6.0小區(qū),100-140,4,容積率6.0以上小區(qū),100.00 ,五,環(huán)境工程費(fèi)用,包括小區(qū)綠化、硬質(zhì)地面、構(gòu)筑物及小品、圍墻、大門、值班室、主題廣場(chǎng)、室外泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等,1,容積率2.0以下小區(qū),120.00 ,140.00 ,160.00 ,元/m2可銷售面積,設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)單，綠化以草皮為主，構(gòu)筑物及小品較少，砌筑圍墻，砂漿地面劃線網(wǎng)球場(chǎng)，設(shè)有簡(jiǎn)單的泳池。,設(shè)計(jì)相對(duì)復(fù)雜，綠化除草皮外有較多灌木，構(gòu)筑物和小品數(shù)量不多、用料簡(jiǎn)單，主題廣場(chǎng)和硬質(zhì)地面以廣場(chǎng)磚為主，人造草皮網(wǎng)球場(chǎng)，磚柱+鐵花欄桿圍墻，,綠化以草皮

5、、灌木、喬木多層次、大密度種植，構(gòu)筑物及小品數(shù)量多、用料好，設(shè)有豐富主題的廣場(chǎng)，磚柱+藝術(shù)鐵花欄桿圍墻，高級(jí)運(yùn)動(dòng)網(wǎng)球場(chǎng)。2,容積率2.0-4.0小區(qū),100.00 ,120.00 ,140.00 ,3,容積率4.0-6.0小區(qū),80.00 ,100.00 ,120.00 ,4,容積率6.0以上小區(qū),60.00 ,80.00 ,100.00 ,六,配套公建費(fèi)用,1,半地下室工程費(fèi),1200.00 ,元/m2地下室建筑面積,含結(jié)構(gòu)、一般裝修、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包,2,一層地下室工程費(fèi),2500.00 ,元/m2地下室建筑面積,含結(jié)構(gòu)、一般裝修、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包,3,二層地下室工

6、程費(fèi),1800.00 ,元/m2地下室建筑面積,含結(jié)構(gòu)、一般裝修、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包,4,會(huì)所,3000內(nèi),4000內(nèi),5000內(nèi),元/m2會(huì)所建筑面積,含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包、一般精裝修,含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包、高檔精裝修,含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包，高檔精裝修，設(shè)室內(nèi)泳池5,幼兒園或?qū)W校,1500.00 ,元/m2建筑面積,含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、初裝修、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包，不含精裝修及教學(xué)設(shè)備和家私。,6,架空層,1100.00 ,1500.00 ,元/m2架空層建筑面積,外墻普通墻磚，內(nèi)部簡(jiǎn)單裝修,外墻高檔墻磚或石材、地面石材，內(nèi)部做專業(yè)設(shè)計(jì)和施工。,7,轉(zhuǎn)換層,2800.00 ,3200.00 ,元/m2轉(zhuǎn)換層建筑面積,外墻普通墻磚，內(nèi)部簡(jiǎn)單裝修,外墻高檔墻磚或石材、地面石材，內(nèi)部做專業(yè)設(shè)計(jì)和施工。,注：,1.本成本基價(jià)僅供項(xiàng)目拓展人員做可行性研究時(shí)估算之用，不作