項目管理總部基地國內(nèi)總部基地項目資料匯總

1、國內(nèi)總部基地項目資料匯總總部基地項目在這里是指總部商務花園型不是中央商務區(qū)型。它的特點是 城市中心50公里范圍內(nèi)，緊鄰主干道 ；統(tǒng)一開發(fā) 商建設，單體優(yōu)秀，組合宏偉 ；租金成本低；強調(diào)總部企業(yè)利益， 衍生區(qū)域經(jīng)濟利益和開發(fā)商利。以下總部基地的資料是全國各地的部 分案例，其中大多是總部基地項目都是 06- 07年規(guī)劃建設的，現(xiàn)在 還沒有形成規(guī)模，所以資料并不詳實。僅依此說明全國總部經(jīng)濟帶動 下總部基地項目的快速發(fā)展形式。其中重點介紹了三個項目北京總部 基地、北京總部國際、濟南時代總部基地，這三個項目規(guī)劃時間早， 現(xiàn)在已經(jīng)達到企業(yè)入駐，產(chǎn)生了經(jīng)濟效益。一、 北京北京總部基地項目的開發(fā)建設走在全國前

2、列的，因為北京自 有的總部經(jīng)濟資源豐厚，而且全國總部基地項目的領軍項目是在 北京豐臺區(qū)，并且其已經(jīng)取得了良好的開端，實現(xiàn)了企業(yè)總部的聚集，創(chuàng)造了超值的經(jīng)濟利潤。經(jīng)網(wǎng)上查詢，同類項目北京現(xiàn)有近10家，但是大多現(xiàn)在只是規(guī)劃或者剛剛開工，最具代表性的是豐臺區(qū)總部基地及總部國 際項目，這兩個項目現(xiàn)已正是投入使用， 并取得了一定的經(jīng)濟效 益。北京總部基地總部基地項目是英國道豐國際集團在華投資運作的重點項目。項目從醞釀、規(guī)劃、論證、定位、運作均由英國道豐國際集團主持歷經(jīng) 4年完成。2002年5月25日在北京召開的第五屆科博會上，許為平 作為英國道豐國際集團的授權代表與中關村科技園區(qū)豐臺園簽署了 關于合資開

3、發(fā)總部基地的正式文本。2003年6月19日，總部基地奠 基正式開工，典禮聲名遠播，震動各界?？偛炕噩F(xiàn)已成為北京中關村開園以來單體面積最大的一個中 外合資項目，同時也是2003年北京市60大重點外商投資項目之一。 2003年北京市69大重點工程項目之一位于中國北京豐臺的總部基地，2005年底前建成，屆時不僅有500幢獨棟式總部樓吸引近千家大中型國內(nèi)外企業(yè)入駐，而且將以六 星級酒店、總部小公寓、技術轉移中心等完善配套設施形成一個總部 聚集、集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟新區(qū)，與中關村、CBD亦莊、金融街互利互補，共同構筑北京大總部經(jīng)濟區(qū)，為中國總部經(jīng) 濟發(fā)展開辟一片試驗新區(qū)！區(qū)位：中國北京豐

4、臺西南四環(huán)188號，緊鄰世界公園，距天安門直線 距離12公里。西四環(huán)壞 四 南科技大道城鐵九號線項目規(guī)劃內(nèi)容：每棟面積1200至6000平米的總部樓；總面積約60000平方米總 部廣場；面積約12.5萬平方米商業(yè)配套設施；每套面積約 30-50平 方米的總部小公寓；幾十個面積200至500平方米的風味餐廳；大型 地上、地下停車場?？偛繌V場（含超五星酒店）：建筑面積6萬平米。99米高、總面 積達6萬多平米的六星級大酒店位于總部基地入口， 是北京市城南第 一個六星級酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，國際會議中心， 5A寫字樓，高檔商業(yè)組成。它在和諧、唯美的氛圍中，營造出舒適 與優(yōu)雅的商務情調(diào)，縮

5、短了繁忙商務中人與自然的距離。另外，配屬 的還有2棟總面積為2萬多平米的總部商務酒店。瑪雅大酒店：位于總部基地 3區(qū)內(nèi)，總建筑面積21000平米?？偛抗ⅲ嚎偛炕貫槿腭v企業(yè)總部員工特別打造總部小公寓千 余套，產(chǎn)權自主?？偛啃」⒚刻酌娣e約 30平方米，均為景觀較好 的精品板樓式設計，每套都配有衛(wèi)生間、廚房等各類生活設施，全精 裝修，配家具，直接入住。東區(qū)地下商業(yè)街：在一派國際化風貌的總部基地東區(qū)， 定位更多 元的商業(yè)場所氛圍，滿足高規(guī)格和國際化的生活需求。 10萬平米的 高檔商業(yè)街融會別樣的繁華?？偛看笾v堂：總部基地，打造高端，睿智，博納的場所文化，興 建1600平米的總部大講堂，匯集全球工

6、商巨子，當代精英，分享他 們非凡的思想與人生，碰撞更多智慧的火花。大講堂配備先進的同聲 傳譯系統(tǒng)，影音播放系統(tǒng)以及貴賓室，高級化妝間等設施。具備接待 高階會議，演出，活動的能力?，F(xiàn)在，總部大講堂已然成為北京獨有 的新經(jīng)濟講壇和具有前瞻性的思想庫。眾多高端經(jīng)濟和學術會議紛至 沓來。目前現(xiàn)狀：2007年3月目前北京總部基地的入駐企業(yè)結構，以科技型企業(yè)為主，涉及 8 大行業(yè)的近40個領域，包括航天、鐵路、電力、鋼鐵、醫(yī)藥、環(huán)保、 通信、汽車等，具規(guī)模平均注冊資金約 9000萬元，北京以外企業(yè)約 占40%U上，有許多企業(yè)是國內(nèi)甚至國際同行業(yè)的佼佼者，被稱為是 市場中的“隱形巨人”。從現(xiàn)已簽名入駐的20

7、0多家企業(yè)來看，入駐企業(yè)的動機，大致可 分為三類：第一類企業(yè)的主要特點是，在戰(zhàn)略上“順勢而為”。這些企業(yè)在國家經(jīng)濟進行戰(zhàn)略轉型的時候， 主動調(diào)整戰(zhàn)略，在恰當?shù)臅r機 選擇了恰當?shù)男袆?，以“中國誠通集團”、“中國質(zhì)量認證中心”、“新 興鑄管集團”、“陜鼓集團”、“中鐵建工集團”、“大唐國際電力”、“株 洲南車集團”、“中鐵一局集團” 等為代表的數(shù)十家國資委下屬企業(yè)、 國家重點企業(yè)、國有大中型企業(yè)；總部基地在北京優(yōu)越的地理位置和 交通條件，特別是“獨棟、獨立產(chǎn)權、獨立冠名”的總部樓，也是吸 引這些企業(yè)入駐的主要因素之一。第二類企業(yè)的主要特點是，大型成熟有實力的民營及股份制企 業(yè)，在戰(zhàn)略上“乘勢而上”

8、。這類企業(yè)以“正泰集團”、“七匹狼”、 “建龍鋼鐵”、“長城汽車”、“旭陽焦化”等為代表。第三類企業(yè)的特點是快速成長型企業(yè)，在戰(zhàn)略上“借勢而動”并開始深謀遠慮，著眼未來。這類企業(yè)以“北京國電富通”、“廣州海 格集團”、“中電投遠達”、“北京科林斯達能源”、“北京新融友聯(lián)”等 等為代表。另外，包括“中國銀行”、“中國建設銀行”、“北京銀行” 3家中 資銀行、“中國鐵通”、“歌華有線”、“深圳航空”等在內(nèi)的各種相關 配套的中介服務性企業(yè)，以及“中國電器工業(yè)協(xié)會”、“晉商商會”、“商務部流通產(chǎn)業(yè)促進中心”等行業(yè)組織的進駐，使總部基地在各項 建設配套設施完善的同時，商務活動的“軟”環(huán)境也在逐步改善，從

9、 而使得“入駐總部基地，謀求無限發(fā)展”成為一種現(xiàn)實。北京聯(lián)東U谷超下聯(lián)東U谷北京金橋基地項目，位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中 關村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（BDA相連，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，項目建成后，可 容納企業(yè)500多家，預計年總產(chǎn)值達200億元以上，年稅收達15億 元，可解決兩萬人的就業(yè)。由北京聯(lián)東投資（集團）有限公司攜手著名策劃機構一一王志剛 工作室及權威設計機構、上海華東建筑設計研究院聯(lián)手打造， 并由聯(lián) 東集團旗下子公司北京聯(lián)東金橋置業(yè)有限責任公司運營。整個項目共 分為五大區(qū)域：生產(chǎn)制造區(qū)，研發(fā)辦公區(qū)，中試研發(fā)區(qū)，企業(yè)定制區(qū)， 綜合服務區(qū)。

10、為企業(yè)提供多功能通用廠房、商務花園獨棟辦公、個性 化廠房定制以及各種生產(chǎn)、商務配套設施，可容納500家以上企業(yè)發(fā) 展，解決就業(yè)4萬人。重點引進和集聚以高端生產(chǎn)服務業(yè)為龍頭，以 生物醫(yī)藥、精密機械、電子信息、能源環(huán)保為主的四大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展制 造業(yè)研發(fā)中心、科技中介服務機構和跨國企業(yè)部門中心， 集聚科技人 才，促進資源共享。聯(lián)東集團將努力將其建設成為北京東南智力密集 區(qū)，自主創(chuàng)新的引領區(qū)，全面促進區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。至2009年底簽約企業(yè)約300多家，其中包括多家世界 500強企 業(yè)，2009年租售量更是占據(jù)北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 46%勺市場份額，建立了在 北京市場的絕對領先地位。園區(qū)規(guī)劃：聯(lián)東U谷以產(chǎn)業(yè)“微笑

11、曲線”為理論原型，依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的附加 值導向，即中間低附加值是制造、兩端高附加值是營銷和研發(fā)創(chuàng)新， 為處于產(chǎn)業(yè)鏈條中不同位置的企業(yè)或不同階段的企業(yè)提供從研發(fā)到 成果轉化的可拓展空間，五大功能分區(qū)、三大產(chǎn)品體系為企業(yè)產(chǎn)業(yè)升 級、整體運營提供全方位的物業(yè)類型。園區(qū)配套：園區(qū)在綜合配套園設有商務中心，提供企業(yè)大型會議、培訓場所服 務，并配有銀行、律師事務所、郵局、工商稅務等機構為企業(yè)提供全 方位服務。另設有商務酒店、企業(yè)會所、餐廳、迷你高爾夫練習場、 健身休閑中心等，為企業(yè)員工及客戶提供周全的人文關懷。產(chǎn)品展示：獨棟商務樓：4層雙拼或獨棟式建筑單體，均為鋼筋混凝土框架結構, 首層4.5米，二層以上3

12、.9米，大空間、大柱距，首層高挑空，形象 門廳給企業(yè)最好的展示空間。戶型總面職建筑花式一分擦面相A妒型2674m2雙拼IQ1&1658日尸型2O42m2雙拼102&1D1&E尸型3335m2雙拼18451540G戶型2563 m2敢拚12621321H尸型2697m2雙拼12371460爐型2581 m2雙拼12251355備注：是凳面卻以胸笠房層實美合同秀準.研發(fā)辦公樓:獨棟或雙拼式企業(yè)建筑，并可享受獨立 logo墻，彰顯企業(yè)實力 及形象，同時保證企業(yè)私密性。外立面采用具有現(xiàn)代、質(zhì)感極強的灰 色氟碳噴涂材料，使建筑外立面干凈利落、大氣俊朗，同時白色的裝 飾條和豎向排列的窗使立面充滿現(xiàn)代感、跳

13、躍具有節(jié)奏。尸型急而積建短用式分糕而枳ABTB尸型2583m2雙推13291255FB尸型2466m2雙惜26532734YG尸型2531 m2雙播2734備立：最算面積以明的磬厘珈合同為淮a標準化廠房:園區(qū)提供多功能且通用標準化廠房，建筑單體面積500至10000平方米，滿足企業(yè)制造、物流、辦公等需要，廠辦一體，可分割組合 使用，多層廠房配置電梯。擁有良好的采光和通風，配置獨立停車位， 每個廠房單元都有各自相對獨立的疏散出口。道路以直線為主，路路相通，直達建筑單體入口，便于物流。1、單層鋼構廠房：3600-13000平米，可自由分割。2、多層鋼混結構：2600-13000平米，可自由分割。3

14、、研發(fā)中試廠房：500-10000平方米，獨棟式建筑。4、2-4層單體設計，9*9米超大柱網(wǎng)間距，4.2m、6m 7m不同 組合層高，給企業(yè)更多選擇。5、8-10米寬主路線設計，充分滿足載重車輛使用。6、每個車間單元設一臺2T或3T貨梯，保證垂直運輸暢通無阻 3、北京總部國際開發(fā)商：北京天香園置業(yè)發(fā)展有限公司項目介貂：多功能 復合式 新型獨棟商務體雄踞科技總部新區(qū)西部，與總部基地僅一路之隔。項目總建筑面 積22萬平米，特別邀請總部基地項目規(guī)劃設計單位一一“ AA國際” 擔綱規(guī)劃設計，匠心規(guī)劃110余棟多功能、復合式獨 棟總部樓，成 為“AA國際”繼總部基地之后，推出的功能更為完備、理念更為前

15、瞻的科技總部項目。目前在北京類似的項目有 BDAS際企業(yè)大道、非 +中心等。各棟總部樓的功能將涵蓋：低密度庭院辦公、企業(yè)級活性 空間、可塑性獨立大堂三大功能，開創(chuàng)“多功能總部商務模式”新格局。產(chǎn)品分區(qū)綠蔭廣場型萬一低密度總部圍合此區(qū)域于項目北部，由6棟獨立總部樓圍合構成。東側毗鄰近大面積市政綠化帶，中央圍合形成綠蔭停車場，成為真正的綠蔭廣場區(qū) 低密度總部單元，尊榮地位，不言而喻。城市大道型一一街區(qū)式總部組團此區(qū)域由總部樓與市政交通干道有機排列形成，其最大特色為“臨街”。整體建筑集群東側依鄰區(qū)域內(nèi)市政主干道，與總部基地樓 群隔街相望，企業(yè)招牌顯著展現(xiàn)在世人面前。西側緊鄰園區(qū)內(nèi)集中景 觀綠地，辦公

16、閑暇時，可享受花園綠地。此區(qū)域樓型均設前后雙出入 口，形成園區(qū)內(nèi)街區(qū)式、可分可合的總部組團。精致花園型一一小體量總部機構此區(qū)域位于項目南端，由數(shù)十座精致、小體量總部樓圍合而成。為成長中的中國機構設立北京總部提供了發(fā)展平臺。 該區(qū)域中心地段 由兩大花園廣場與一條景觀通廊組成。 通透的景觀視野，大面積的集 中花園綠地與圍合而成的私密專屬庭院共同形成了園區(qū)內(nèi)獨具特色 的花園型、小體量總部組團。交通優(yōu)勢多元化立體交通網(wǎng)絡打造便捷總部出行格局 經(jīng)濟指標：占地面積：118432.59平米（一期55199.59平米，二期63233平米）總建筑面積：212880平米（一期99659平米，二期113221平米）

17、地上建筑面積：177798平米（一期82769平米，二期95029平米）地下建筑面積：35082平米（一期16890平米，二期18192平米）項目樓座：110余棟獨立產(chǎn)權、獨立冠名、獨體獨棟戶型區(qū)劃：項目戶型面積為1000-5000平米樓層數(shù)：4-8層，綠化率：39.4%,容積率：1.5二、山東1、濟南時代總部基地2007年4月時代總部基地是濟南市重點招商引資項目、濟南市重點建設工 程，它位于濟南市市區(qū)，是二環(huán)內(nèi)唯一的產(chǎn)業(yè)別墅群，北臨二環(huán)路、 繞城高速、濟青高速，西靠美里湖，東接風景秀麗的藥山公園。項目總用地面積23.36公頃，可規(guī)劃用地17.24公頃，可規(guī)劃用 地總建筑面積28.11萬平方米

18、，總建筑密度33.82%,地上容積率1.63 （地下不做開發(fā)），綠地率不低于12.24%,建筑結構采用優(yōu)化的鋼筋 混凝土框架結構設計，承重力強，抗震性數(shù)倍于普通磚混樓。項目規(guī)劃建設200余棟綜合商務樓，憑借先進的規(guī)劃理念，成功導入 獨棟式產(chǎn)業(yè)別墅概念，以占領上游產(chǎn)業(yè)鏈，引導區(qū)域經(jīng)濟與消費為出 發(fā)點，營造出全新的集辦公研發(fā)、管理結算、產(chǎn)品展示銷售、信息交 流、品牌形象塑造等功能于一體的新型企業(yè)聚集基地和成長平臺。項目建設期3年，分三期開發(fā)建設。其中一期工程 11萬平方米，二 期工程11萬平方米，三期工程6萬平方米。樓宇單體面積在1000 nf1700 nf之間，目前已有3萬平方米主體封頂，即將完

19、工隨著政府“北跨”戰(zhàn)略實施，制定出開發(fā)項目周邊浮口商圈、小清河 濱河景觀帶等北部商品市場商貿(mào)片區(qū)具體的實施計劃，項目潛在市場價值急劇提升，更隨著項目建設速度加快，總部經(jīng)濟理念深入人心， 市場銷售勢頭良好，一期已完工工程基本售罄?！皶r代總部基地”是山東省首個集企業(yè)辦公、銷售、產(chǎn)品展示、 物流倉儲、研發(fā)組裝為一體的首席品牌企業(yè)聚集大平臺，也是濟南市重點招商引資項目和重點建設工程， 該基地的建成，將給濟南大都市 整體貿(mào)易格局注入新的活力。“時代總部基地”以環(huán)渤海經(jīng)濟輻射圈的大區(qū)位和聯(lián)合共贏的運營平 臺，被眾多企業(yè)看好，德力西電器、浙商通訊、信發(fā)集團、中標電器 等一批浙江的知名企業(yè)已經(jīng)在第一時間進入了

20、該基地。借“時代總部基地”在山東的良好發(fā)展勢頭，還積極在浙江等地 招商，吸引了一大批民營企業(yè)家自發(fā)組織來濟南考察。2006年12月17日，第一批溫州考察團的34家溫州企業(yè)在經(jīng)過認真考察和緊張談 判后，在當晚舉行的“入駐時代總部基地簽字儀式”上即有 20家企 業(yè)當場簽訂了入駐意向書。代表企業(yè)有：法國卡萊納集團、浙江國榮 針車集團、新馬貿(mào)易公司、大江集團、摩瑪利潔具公司、宏達眼鏡公 司等等。就簽字儀式上，僅固定資產(chǎn)投資就約達6000多萬，據(jù)濟南天橋區(qū)政府招商局估算后續(xù)長期投資將達 2億左右?？偛炕厥庆柟唐髽I(yè)陣地和諧發(fā)展、 著眼未來的商業(yè)巨艦，具有 品牌經(jīng)營、形象展示、管理結算、投融資、倉儲、辦公

21、、研發(fā)、組裝 加工等聯(lián)臺共贏的綜合性發(fā)展領域?？偛拷?jīng)濟將打破舊有的聚群狀態(tài)，產(chǎn)生新型的產(chǎn)銷服務管理平臺，引 領全國各界企業(yè)在齊魯大地從二級市場向一級市場跨越！時代總部基地總平面圖1、生態(tài)辦公新體驗為改變傳統(tǒng)工業(yè)項目枯燥、單調(diào)、環(huán)境差的缺點，時代總部 基地憑借先進的規(guī)劃設計理念，成功導入獨棟聯(lián)體產(chǎn)業(yè)別墅的設計模 式，采用組團式圍合布局，營造出獨有的院落空間，空中花園、獨享 后花園等生態(tài)理念貫穿于設計中，營造出全新的綠色生態(tài)辦公環(huán)境， 節(jié)約心情成本，提高工作效率。2、整棟樓獨立冠名權入駐時代總部基地，可自動享有整棟樓的獨立冠名權，不但 能夠彰顯企業(yè)實力，提升企業(yè)強者形象，而且極大增強企業(yè)的個性和

22、可識別性，讓企業(yè)在自己的領地，有別與他人。3、定制地產(chǎn)為企業(yè)量體裁衣項目前瞻性考慮到不同客戶對建筑空間的彈性需求，在濟南率先提出“定制地產(chǎn)”概念，可按企業(yè)的不同需求進行“DIY”自助式設計，廠房、辦公間、倉儲間都以企業(yè)的意識布局，使企業(yè)變被動 為主動，最大限度的滿足企業(yè)發(fā)展之需。4、經(jīng)濟圈中心商務輻射能力強項目位居“環(huán)渤海經(jīng)濟圈”的中心地帶，輻射山東全省以及 京津、江浙、日韓等地區(qū)，商務輻射力強大，營銷渠道寬廣。5、物流交通便利項目距濟南國際機場25公里、火車站3公里、長途汽車站2 公里，泉勝物流中心更是近在咫尺。京滬、京福、繞城高速公路、二 環(huán)西路、二環(huán)北路交匯于此，緯十二路、無影山北路南北

23、方向貫通。 緯十二路延長線創(chuàng)業(yè)路，規(guī)劃拓寬為 86米。轄區(qū)內(nèi)有“三縱五橫” 道路網(wǎng)，立體交通便捷順暢。6、政府政策支持本項目得到政府高度重視和大力支持，出臺減免各類稅、費 等五條政策，利于入駐企業(yè)減少運營壓力、降低投資風險、加快發(fā)展 速度。上海：上?？偛炕仨椖堪l(fā)展迅速，但大多是2006年2007年期間開 發(fā)建設的，現(xiàn)在還大多處于工程施工階段。 以下是網(wǎng)上能夠查閱到的 相關項目信息： 1、上海財富興園國際企業(yè)公園建設規(guī)劃：項目規(guī)劃用地278畝，總建筑面積28萬平方，總投資：7.9億元，項目 分三期建設，計劃于200弭全部建成。一期8.3萬平方米于2006年底 完成。其功能定位為國際、國內(nèi)中小企

24、業(yè)提供辦公、研發(fā)、展示、結 算、信息的商務發(fā)展平臺和首個現(xiàn)代化、商務化、人性化、生態(tài)化的 園林式的中小企業(yè)基地。園區(qū)定位：上海首座 現(xiàn)代化、商務化、人性化、園林式產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)功能：園區(qū)分為企業(yè)區(qū)、商務配套區(qū)、倉儲物流區(qū)和生活配 套區(qū)。企業(yè)區(qū)：滿足企業(yè)辦公研發(fā)所需。商務配套區(qū)：為企業(yè)產(chǎn)品展示、發(fā)布及商務活動等提供服務；還 提供銀行、郵電、航空、電訊、餐飲等配套服務。倉儲物流區(qū)：滿足企業(yè)產(chǎn)品倉儲、物流和中轉服務。生活配套區(qū)：獨立與集中的生活配套區(qū)，為員工提供服務。地理位置：海松江嘉金高速車墩出口m滬寧向速至南京A3滬青平高速虹橋交通樞蛆松江大學嫡A8滬杭高速松江新城至杭帽松江工業(yè)區(qū)M國篆鍛出口加工

25、區(qū)ir閩汨詼百逆 3.嘉金高達新亭出軍祗I ，至寧波用5田嘉植高速（在建f車量w科上匿上力 梢照車虹橋機場爐阮公路上海松江車墩2、上海跨國采購中心總部基地2006年年底，聯(lián)合國難民署上海信息中心、聯(lián)合國中國采購促進會 上海分會、歐美國家數(shù)個地區(qū)性中國采購中心以及上?？鐕少徶行?將陸續(xù)落戶普陀區(qū)長風生態(tài)商務區(qū)， 而在不久的將來，這里還將迎來 上千家采購機構和企業(yè)。建于長風生態(tài)商務區(qū)內(nèi)的上?？鐕少徶行牡貐^(qū)總部規(guī)模將達10萬平方米：2萬多平方米的中國（上海）跨國采購貿(mào)易洽談會會展中 心將成為每年跨采大會的主要舉辦地；5000平方米的“一門式”服務大廳將設置海關、商檢、銀行、外運、國際商會、商務中

26、心等各類 服務窗口，確保貿(mào)易通關通檢中的各種問題都能在這里得到解決；數(shù)萬平方米的辦公樓將成為數(shù)百家跨國采購集團在上海設立的地區(qū)總 部、公司和辦事處的集聚地；此外，商品展示館、貿(mào)易洽談室、培訓 中心、高星級酒店等各種設施將提供優(yōu)質(zhì)配套服務吸引采購企業(yè)和機 構的落戶。吸引跨國公司在上海建立跨國采購中心地區(qū)總部，使上海成為萬商云集的大口岸，是上海在 2010年發(fā)展成為現(xiàn)代服務貿(mào)易和航運中 心的重要環(huán)節(jié)，也是上海應對經(jīng)濟全球化的選擇。自 2002年起，上 海在商務部的支持下舉辦了 4年上海跨國采購洽談會，不但展會本身 吸引了 334家全球跨國采購商和13000家全國出口供應商，而且其經(jīng) 濟波及效應也日

27、益顯現(xiàn)：跨國公司設在上海的采購機構從70家發(fā)展到了 300家，跨國采購總額也從20億美元上升到了 500億美元。正 是在此基礎上，國務院正式批準將今年的上?？鐕少徢⒄剷駷?國家級跨國采購大會。然而，在上海向全球采購中心進發(fā)的道路上仍然存在著不少障礙， 缺乏集聚效應和完善的服務功能是其中最主要的瓶頸問題。上?？鐕少徶行牡貐^(qū)總部項目將通過完善服務功能、營造優(yōu)良環(huán)境、形成集聚效應，使上海成為集物流配送中心、集散中心和分撥中心等功能為 一體的全球采購中心。3、上海國際家居總部基地 2007年5月19日，國際家居總部基地揭牌奠基典禮在上海建配 龍集團舉行，上海市人大、政協(xié)、寶山區(qū)領導，有關委辦局

28、、上海市 消保委、上海工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會、上海設計中心、上海民營經(jīng)濟發(fā)展促 進中心以及有關委辦局的領導出席了此次活動。國際家居總部基地位于上海寶山區(qū)長逸路，9萬平方米的綜合辦公大樓以及相關公共配套設施將在 600天后建成，目前已具備有 12余萬平方米規(guī)模的商業(yè)建筑和配套建筑。根據(jù)該市、區(qū)領導的要 求，總部基地服務功能將通過國際家居采購中心、會展中心、物流中 心、研發(fā)中心和人才交流中心實現(xiàn)。據(jù)悉，該總部基地將引進會計師 事務所、審計師事務所、律師事務所等公信機構聯(lián)合辦公；同時引進 工商、稅務、物價、海關、商檢、質(zhì)監(jiān)、金融、消保委等國家行政機 構，進行一門式服務；國際家居信息中心，定位于信息傳送、網(wǎng)絡

29、和 現(xiàn)代信息的開發(fā)和家居信息的發(fā)布， 與正在經(jīng)營的商場實施聯(lián)動；國 際家居采購中心，功能定位在國際商貿(mào)、進出口服務；國際家居會展 中心分別設建材、裝飾設計、軟裝飾、家具、家電等專業(yè)場館，作為 國際采購的窗口；國際家居物流中心，專業(yè)從事現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，配套 服務于進出口貿(mào)易，內(nèi)需銷售等。止匕外，該總部基地還將成為行業(yè)協(xié) 會集中辦公地，邀請入駐的行業(yè)協(xié)會有：上海室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會、上 海裝飾裝修行業(yè)協(xié)會、上海建材行業(yè)協(xié)會、上海家電行業(yè)協(xié)會、環(huán)保 產(chǎn)業(yè)協(xié)會、室內(nèi)環(huán)境凈化協(xié)會、家具行業(yè)協(xié)會和相關專業(yè)委員會，充 分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會聚集企業(yè)的優(yōu)勢，通過各行業(yè)協(xié)會的強項和行業(yè)信息 網(wǎng)，吸引更多的行業(yè)領軍企業(yè)入駐。4、上海國際鋼鐵總部基地上海吳淞國際物流園區(qū)鋼材物流總部基地， 由上海鋼鐵投資發(fā) 展有限公司等投資建設，是寶山西城區(qū)主要產(chǎn)業(yè)支撐之一。 總部基地 地處上海寶山區(qū)友誼路南側，比鄰上海寶鋼集團，交通便利，已建成 的外環(huán)線、郊環(huán)線、軌道交通一、三