項(xiàng)目移交住宅集中檢查指引

1、 集團(tuán)工程管理部 2011.6 項(xiàng)目移交 住宅集中檢查指引1目 錄 1.概述2.室內(nèi)區(qū)域3.公共區(qū)域4.環(huán)境綠化工程5.地下車庫2為確保完成2011年各項(xiàng)目的交房任務(wù)，各項(xiàng)目務(wù)必在交房前對(duì)客戶敏感點(diǎn)部位進(jìn)行全面檢查、整改，務(wù)必以客戶的感受為標(biāo)準(zhǔn)，拉網(wǎng)式檢查處理好工程細(xì)部問題，以保證出品的穩(wěn)定，減少業(yè)主對(duì)于工程質(zhì)量的投訴率，大幅度提高客戶對(duì)公司產(chǎn)品的滿意度，特發(fā)布項(xiàng)目移交住宅集中檢查指引。 本指引包括四部分：室內(nèi)區(qū)域、公共區(qū)域、環(huán)境綠化工程及地下車庫。要求各項(xiàng)目部嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)本指引進(jìn)行施工管理和檢查工作。一、概述31、房間及公共部分空間尺寸2、現(xiàn)澆板厚度及裂紋3、門窗安裝工程4、墻面、地面和頂棚面

2、層5、防水工程6、玻璃安裝工程7、給排水系統(tǒng)安裝工程8、電氣安裝工程二、室內(nèi)區(qū)域4住宅建筑規(guī)范GB50386-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003版）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法部分標(biāo)準(zhǔn)擇錄：檢查標(biāo)準(zhǔn)選錄51、房間及公共部位空間尺寸質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi)凈高偏差值

3、-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi)非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查尺量和儀器墻面間凈距測點(diǎn)在距地1米、距墻角500mm 公共部位走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點(diǎn)墻面凈距自然間全部檢查，長寬各測不低于2點(diǎn)公共部分走道、樓梯間每層各測不少于2點(diǎn)室內(nèi)凈高起居室臥室不少于5點(diǎn)，4角及中點(diǎn)其余房間4個(gè)角點(diǎn)有坡度房間不測凈高612對(duì)角線交點(diǎn)房間進(jìn)戶順時(shí)針方向作測試點(diǎn)位標(biāo)記34550cm50cm集中檢查時(shí)按照分戶檢驗(yàn)時(shí)的點(diǎn)位進(jìn)行檢查1、房間及公共部位空間尺寸：層高檢查方式1)、房間及公共部位空間尺寸72、開間尺寸檢測方法 1米高距墻50cm集中檢查時(shí)按照分戶檢驗(yàn)時(shí)的點(diǎn)位進(jìn)行檢查2)

4、、房間及公共部位空間尺寸8現(xiàn)澆板厚度檢查一般在結(jié)構(gòu)實(shí)施時(shí)隨進(jìn)度進(jìn)行，物業(yè)集中檢查時(shí)不作厚度檢查、只作裂紋檢查質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量板厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋檢查高度距地1.5m俯視目測板底裂紋，站在室內(nèi)地面仰視目測板厚自然間全部檢查起居室、臥室4角及中點(diǎn)其余房間3點(diǎn)：即兩對(duì)角點(diǎn)及對(duì)角間中點(diǎn)2、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫9 3、門窗檢查質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹推拉窗有防脫落措施進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計(jì)要求開閉手扳目測全部檢查門窗開啟性能門窗的密封性能質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量橡膠密封條、毛氈密封條完好玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊

5、密、平整手扳目測全部檢查外窗的排水性能質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量有排水口的門窗、排水口暢通排水口數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求手扳目測全部檢查10無劃痕、開關(guān)靈活、保護(hù)膜應(yīng)保留無劃痕、開關(guān)靈活、密封好，尺寸誤差在規(guī)范內(nèi)開關(guān)靈活、無傾斜、排水孔方向數(shù)量正確無劃痕、開關(guān)靈活、密封好114、墻面、地面和頂棚質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓抹灰層無爆灰和裂縫孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑管道后面抹灰表面平整抹灰空鼓用小錘錘擊檢查抹灰面層外觀目測手摸檢查、目測檢查距墻800-1000mm自然間、陽臺(tái)全部檢查，公共部分走道按層檢查空鼓各墻面不少于3處，（即兩端及中間）每處約1當(dāng)單片墻長超

6、過3米，每增加1m，增加1個(gè)檢查點(diǎn)墻面面層12質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓抹灰層無爆灰和裂縫免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見裂縫抹灰空鼓用小錘錘擊檢查面層外觀及裂縫站立室內(nèi)仰視目測自然間、陽臺(tái)全部檢查，公共部分走道按層檢查空鼓每房間及陽臺(tái)、公共部位走道和樓梯間各不少于5處：即4角加中部，每處面積約1頂棚（抹灰時(shí)）質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓抹灰層無爆灰和裂縫孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑管道后面抹灰表面平整抹灰空鼓用小錘錘擊檢查抹灰面層外觀目測手摸檢查、目測檢查距墻800-1000mm自然間、陽臺(tái)全部檢查，公共部分走道按層檢查空鼓各墻面

7、不少于3處，（即兩端及中間）每處約1當(dāng)單片墻長超過3米，每增加1m，增加1個(gè)檢查點(diǎn)初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓整體地面面層13紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度兩米尺檢測墻面垂直度檢查空鼓裂紋角尺檢測陽角14檢查室內(nèi)標(biāo)示給排水管、管線預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示檢查陽臺(tái)陰角注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多15檢查天棚平整度頂面檢查時(shí)，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。地面檢查平整度誤差不大于5mm ，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，墻面裂縫、樓板裂縫、墻面裂紋是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待

8、，及時(shí)、妥善處理好相關(guān)問題。165、防水工程質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量屋面不應(yīng)有滲漏、大面積積水天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求蓄水（雨后），蓄水最淺處不低于20mm，蓄水24小時(shí)天溝、泛水、變形縫目測全部檢查質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水房間蓄水、最淺處不低于20mm蓄水24小時(shí)積水、陽臺(tái)潑水檢查有防水要求房間和陽臺(tái)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量外墻無滲漏外窗無滲漏雨后或淋水全部檢查屋面有防水要求房間、陽臺(tái)外墻、外窗17檢查煙道、外墻、門窗漏水門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長時(shí)間下雨或大雨時(shí)檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進(jìn)行。房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量

9、問題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；外墻、外墻門窗。對(duì)檢驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏為止。18隨機(jī)現(xiàn)場檢測防水層厚度涂膜防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢測方法：隨意切一塊用游標(biāo)卡尺檢測。防水檢查無滲漏，相鄰墻體無反堿返潮現(xiàn)象。衛(wèi)生間排水接口下口應(yīng)高于防水層30以上檢測方法：蓄水檢查且最低處不低于20蓄水深度；蓄水時(shí)間不低于24小時(shí)。其他有防水要求的房間和陽臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象重點(diǎn)需關(guān)注有防水要求

10、的部位是否滲漏，如：廚、廁、屋面、避難層局部天花等；196、玻璃安裝工程質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量應(yīng)使用安全玻璃部位不得使用非安全玻璃目測檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)全部檢查質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量應(yīng)使用不小于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃玻璃臨空高度5m以上，使用鋼化夾層玻璃目測檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)玻璃厚度尺量檢查有防水要求房間和陽臺(tái)安全玻璃使用護(hù)欄玻璃20陽臺(tái)玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查高度不低于1.05米；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃 。不低于900；焊接牢固、無毛刺無晃動(dòng)

11、，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點(diǎn)、無明顯劃痕?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm 室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝21檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況鋁合金無倒翹無明顯劃傷凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實(shí)平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈活；開啟性能：窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。窗戶檢查227、建筑給排水工程：除分戶檢驗(yàn)要求檢查事項(xiàng)外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、給水管道壓力試驗(yàn)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗(yàn)收規(guī)范坡度、坡向符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范給水暗埋管

12、標(biāo)識(shí)清楚安裝牢固：手扳、目測支、吊架間距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量清掃口、伸縮接、阻火圈目測套管、暗埋管目測全部檢查管道、配件安裝23質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量地漏形式附和設(shè)計(jì)，有效水封深度不小于50mm存水彎設(shè)置附和設(shè)計(jì)，有效水封深度不小于50mm目測有效水封深度尺全部檢查地漏、存水彎質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量管道、配件等接口嚴(yán)密、無滲漏管道暢通、不堵塞通水檢查全部檢查管道系統(tǒng)功能24檢查水井水表設(shè)置情況安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號(hào)應(yīng)與戶位號(hào)一致。戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、無滲漏 ；閥門高度離地同一項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)一。戶內(nèi)給水管檢查25排

13、污管道灌水實(shí)驗(yàn)管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通。球能測試點(diǎn)被水沖至被測管道的最底部的污水井。排污管道通球?qū)嶒?yàn)26給水管道支架穩(wěn)固性給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。 排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進(jìn)行測試。給排水管順直度檢查27給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架； 或用砼制作保護(hù)邊帶。地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，水封深度不小于50；存水灣水封深度不小于50 ，沖水排水通暢給排水管順直度檢查地漏檢查288、建筑電氣工程質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量導(dǎo)線材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求目測與設(shè)計(jì)圖核對(duì)配電箱內(nèi)進(jìn)出線

14、全部檢查質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)電氣件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活箱體接地正確規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量與圖紙核對(duì)電氣元件動(dòng)作檢查接地：目測電氣元件全數(shù)核對(duì)每個(gè)開關(guān)動(dòng)作不少于2次線路敷設(shè)配電箱安裝29質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量距地2.4m燈具外殼接地光源無損壞、燈具與開關(guān)對(duì)應(yīng)正確接地：拆開燈具檢查其余通電檢查全部檢查燈具安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量開關(guān)、插座符合設(shè)計(jì)、接線符合驗(yàn)收規(guī)范開關(guān)靈活接地?zé)o串接除空調(diào)插座外、其他插座應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)裝置與圖紙核對(duì)接線：拆開開關(guān)、插座檢查帶漏電的插座用適配儀進(jìn)行模擬檢查開關(guān)動(dòng)作檢查開關(guān)、插座形式全檢開關(guān)、插座接線沒回拆開不少于1個(gè)，每戶不少于4個(gè)漏電

15、全數(shù)檢查每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場動(dòng)作不少于2遍開關(guān)、插座安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量材料、聯(lián)結(jié)方式符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范目測全部檢查等電位聯(lián)結(jié)30配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5M；接地連接正確 ，強(qiáng)弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求標(biāo)示完好，標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試31室內(nèi)裝修電源插座高度檢查配電箱配置和設(shè)置高度檢查強(qiáng)弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求標(biāo)示完好，標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。高度符合設(shè)計(jì)要求、同一項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)一。高度符合設(shè)計(jì)要求、同一項(xiàng)目

16、應(yīng)統(tǒng)一。321、電梯轎廂及呼叫開關(guān)二、公共區(qū)域電梯轎廂要求：按東原地產(chǎn)精裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行轎廂包封。使用中，需保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料宜袋裝，必須保持轎廂清潔。保潔時(shí)禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、石材及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可，待交房前集中拆除并清掃。電梯召喚開關(guān)要求：按東原地產(chǎn)精裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。安裝時(shí)注意保留原透明保護(hù)膜，以免表面劃傷。不得使用腐蝕質(zhì)溶液，避免蝕傷拉絲不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可，待交房前集中拆除并清掃。332樓梯間(含公共過道)地磚、踏步磚、石材地面地磚、樓梯間(含公共過道)踏步磚、石材地面要求：按東原地產(chǎn)精裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

17、行。地磚、踏步磚、石材地面鋪貼完成后及時(shí)清除地磚、踏步磚、石材地面表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚、踏步磚、石材地面表面上，必須確保完全覆蓋，待交房前集中拆除并清掃。343墻面墻面磚或石材要求： 墻面離地1.2m高的陽角部位應(yīng)采取保護(hù)措施；墻面應(yīng)保持干凈，無膩?zhàn)印⑼苛?、油漆等污染及明顯灰塵。待交房前集中拆除并清掃。35三、環(huán)境綠化工程1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1硬質(zhì)景觀的鋪設(shè)應(yīng)平整，材料拼縫均勻，無坑洼、無大面積積水，鋪裝地面磚無破損；2.綠化草坪宜設(shè)置澆灌系統(tǒng)，控制合理。綠化澆灌取水點(diǎn)設(shè)置合理，能全部澆灌到， 綠地特別是草坪的排水暢通，花槽

18、、花壇應(yīng)設(shè)置合理的排水系統(tǒng)；3. 枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲。喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架，無倒?fàn)?、搖動(dòng)現(xiàn)象；4綠化苗種應(yīng)根據(jù)環(huán)境合理栽培品種，無枯苗、死苗，草坪平整基本無雜草；5.喬灌木長勢良好，基本無枯枝、殘葉現(xiàn)象。喬灌木規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；6.喬灌木種值位置適當(dāng)，高低錯(cuò)落有致，外形美觀，造型、修剪合理，符合設(shè)計(jì)要求；362景觀施工重難點(diǎn)1 ,石材色差：所有到場石材不能出現(xiàn)明顯的射線以及色彩差異。2 ,施工接縫：石材之間的縫隙要求對(duì)接整齊，不能出現(xiàn)下圖中打圈情況。371、池底素土必須夯實(shí)，加配鋼筋，以防沉降防水層開裂。2、防水卷材必須卷起高于水位線10cm。3、大石頭堆放必須小心輕放，防止壓裂基礎(chǔ)層。4、嚴(yán)格把控穿管穿線工藝。3,防水關(guān)鍵點(diǎn)384,草坪工藝平整場地：1、回填土飽滿約高于設(shè)計(jì)標(biāo)高。2、清理掉場地30厘米深以內(nèi)的所有小石塊等物體。土壤改良（鋪沙）：1、灑珍珠巖和腐質(zhì)土、河沙等對(duì)土壤進(jìn)行改良。2、用木條搟平鋪灑河沙后的土壤。土壤改良（肥料）：1、為保證草坪的后續(xù)長勢，可適當(dāng)撒些復(fù)合肥。草坪鋪種：1、鋪種前將不平整土層拍平。2、鋪種時(shí)，應(yīng)采用拉線，保持草坪的平、整、齊，其草皮鋪種間不留縫（草皮規(guī)格300X300mm）。鋪種后碾壓：1、進(jìn)行第三次碾壓，使沙土層與草皮充分接觸。2、澆水。草坪保溫措施：1、在冬季為促進(jìn)草坪的發(fā)芽，可用無紡布