經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同模板樣本

1、 經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同湖南省凱城置業(yè)有限公司經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同講明1、簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指由出賣(mài)人按經(jīng)濟(jì)適用住房政策開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?/p>

2、 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；關(guān)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 湖南省凱城置業(yè)有限公司 注冊(cè)地址： 長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)洪山旅游治理局辦公樓 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 4300002007085 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 湘A05091020 法定代表人： 李偉林 聯(lián)系電話： 4253555 郵政編碼： 410003 托付代理人： 劉寧 地址：長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)洪山旅游治理局辦公樓 郵政編碼：410003 聯(lián)系電話： 4251111、4251199

3、 買(mǎi)受人： 國(guó)籍： 中國(guó) 證件類(lèi)型： 身份證 證件號(hào)碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【托付代理人】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)治理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 劃撥 方式取得位于 開(kāi)福區(qū)福元路與二環(huán)線交匯西南角的土地使用權(quán)，國(guó)土證號(hào)為 長(zhǎng)國(guó)用（2006）第024346號(hào) 。該地塊土地面積為 72962.39 m2，規(guī)劃用途為 住宅用地 。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，【暫定名】洪山家園經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為。第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房為【預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房】。預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)治理局，預(yù)售許可證號(hào)為 。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的差不多情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱該經(jīng)濟(jì)適用住房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【棟】 【層】 號(hào)房。該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為 住宅 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該經(jīng)濟(jì)適用住房陽(yáng)臺(tái)是 非封閉式 。該經(jīng)濟(jì)適用住房【合同約定】建筑面積為 平方米，其中，套內(nèi)建

5、筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成講明見(jiàn)附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（1）出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款，依照長(zhǎng)價(jià)房2006134號(hào)文件，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為人民幣每平方米 元,該房房款金額為人民幣 （2）買(mǎi)賣(mài)合同所指的價(jià)款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，如：公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、戶控不處積差價(jià)款、物業(yè)維修基金、按規(guī)定辦理該經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用等，以及下列各項(xiàng)設(shè)施的開(kāi)通及服務(wù)提供的費(fèi)用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入、燃?xì)夤芫W(wǎng)工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)等。上述這些費(fèi)用中，除法律有規(guī)定或買(mǎi)賣(mài)雙方另有約

6、定之外，一概由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。其中燃?xì)夤芫W(wǎng)工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修基金以及其它按有關(guān)規(guī)定需交納的費(fèi)用，買(mǎi)受人須于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付。有關(guān)稅費(fèi)最終以政府部門(mén)到時(shí)確定的收取標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，多退少補(bǔ)。其它費(fèi)用買(mǎi)受人須按出賣(mài)人或出賣(mài)人托付之單位發(fā)出的付款通知書(shū)的規(guī)定支付。該單元面積是按長(zhǎng)沙市房地局測(cè)繪隊(duì)的預(yù)測(cè)面積計(jì)算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：面積誤差比絕

7、對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，按本合同第二十二條相關(guān)條款處理。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比= 100% 合同約定面積因政府緣故導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用住房及其小區(qū)內(nèi)布局的任何變化均不屬于出賣(mài)人違約，雙方應(yīng)當(dāng)接著履行合同，對(duì)面積誤差

8、按買(mǎi)賣(mài)合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)進(jìn)行結(jié)算。 付款方式及期限付款方式： 付款講明： 買(mǎi)受人除在約定的時(shí)刻內(nèi)提供真實(shí)、有效銀行按揭相關(guān)資料外，還必須積極配合，按照貸款銀行要求和出賣(mài)人通知的時(shí)刻、地點(diǎn)、統(tǒng)一辦理各項(xiàng)手續(xù)并交清所有費(fèi)用。辦理有關(guān)銀行按揭的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。如因買(mǎi)受人緣故在本合同約定的期限內(nèi)未提供銀行按揭相關(guān)資料或未辦理好銀行按揭手續(xù)，則按本合同第七條相關(guān)條款處理。買(mǎi)受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，則以實(shí)際到達(dá)出賣(mài)人銀行帳戶的人民幣金額為買(mǎi)受人所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)出賣(mài)人銀行賬戶的日期作為買(mǎi)受人之付款日期。 買(mǎi)受人若托付第三方代為支付款項(xiàng)，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲

9、明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買(mǎi)受人代付款項(xiàng)。若今后出賣(mài)人因收取第三方代買(mǎi)受人支付的款項(xiàng)而使出賣(mài)人陷入相關(guān)糾紛或承擔(dān)責(zé)任，則買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人的所有損失。 買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功或金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)自行補(bǔ)足本合同未應(yīng)付款項(xiàng)。否則，視為買(mǎi)受人逾期付款，買(mǎi)受人應(yīng)按本合同第七條的約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。 如出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人應(yīng)積極履行其債務(wù)。如逾期超過(guò)三十日，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，有權(quán)要求買(mǎi)受人支付出賣(mài)人因承擔(dān)保證責(zé)任所付出的全部費(fèi)用。第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)刻付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)刻，分不

10、處理（不作累加） （1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同接著履行。 （2）逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額

11、確定。第八條 交付期限小區(qū)達(dá)到 主道路差不多硬化、通水、通臨時(shí)照明用電 條件，則買(mǎi)受人可視出賣(mài)人達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2007年10月31日前將符合本合同約定交房條標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人使用。但如遇下列專(zhuān)門(mén)緣故，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： （1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人。（2）該條所指的“專(zhuān)門(mén)緣故”還應(yīng)包括某些政府行為、社會(huì)異常事件及其他不能預(yù)見(jiàn)、不能幸免并不能克服的客觀情況。出賣(mài)人在收到買(mǎi)受人交付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)及買(mǎi)受人完全履行買(mǎi)賣(mài)合同約定的義務(wù)后，才會(huì)向買(mǎi)受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同

12、第八條規(guī)定的專(zhuān)門(mén)情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)刻，分不處理（不作累加） （1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同接著履行。 （2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的10%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 的違約金。2、如買(mǎi)受人未按合同約定支

13、付購(gòu)房款或辦理好按揭手續(xù)，則出賣(mài)人不予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列阻礙買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：該經(jīng)濟(jì)適用住房結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向：（2） ；（3） ； （4） ；（5） ； （6） ；（7） 。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同同意變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，按本合同第二十二條相關(guān)條款處理；買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充

14、協(xié)議。第十一條 交接經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到本合同第八條約定的交房條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，需簽署房屋交接單。同時(shí)，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用講明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。（1）小區(qū)達(dá)到本合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)后，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付該經(jīng)濟(jì)適用住房的手續(xù)，買(mǎi)受人按出賣(mài)人之書(shū)面通知辦妥有關(guān)入伙手續(xù)后，出賣(mài)人才會(huì)有義務(wù)將該經(jīng)濟(jì)適用住房正式交付給買(mǎi)受人使用。（2）買(mǎi)受人未在約定的期限內(nèi)辦理交接手續(xù)，則每逾期一天，買(mǎi)受人應(yīng)按總房款之萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付違約金，并自約定的交付期限

15、屆滿后之第二日起視為出賣(mài)人已將經(jīng)濟(jì)適用住房正式交付給買(mǎi)受人。該經(jīng)濟(jì)適用住房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)自約定的交付期限屆滿后的第二日起承擔(dān)該經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)治理費(fèi)。逾期超過(guò)30天，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)買(mǎi)受人按總房?jī)r(jià)的10支付違約金，并承擔(dān)全部損失。 第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人緣故，造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在2007年10月31日前達(dá)到符合雙方約定

16、（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)賠償差價(jià)，并在合理的期限內(nèi)整改達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 通水 （ 年 月 日） ；2、 臨時(shí)照明用電（ 年 月 日） ；3、 道路差不多暢通（ 年 月 日） ；3、 電梯差不多運(yùn)行（ 年 月 日） ；4、 燃?xì)夤艿廊霊?（ 年 月 日 燃?xì)夤芫W(wǎng)工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主自理）；假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 逾期超過(guò) 90 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并按本合同第二

17、十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后 三年 內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第（2） 項(xiàng)處理：買(mǎi)受人退房的，按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，出賣(mài)人并按已付房?jī)r(jià)款的 2 %賠償買(mǎi)受人損失。（2）買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 2 %向買(mǎi)受人支付

18、違約金。2、該條所述之出賣(mài)人責(zé)任是指：（1）出賣(mài)人提交的證件、資料不齊全；（2）由于出賣(mài)人未繳齊應(yīng)繳配套費(fèi)。除上述二種情況外的其他緣故使房產(chǎn)治理部門(mén)未在合同約定的期限內(nèi)給予辦理該經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的（即確權(quán)），出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。3、為便于及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，在辦理過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人的要求和政府相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用（含契稅、房屋維修基金等），由出賣(mài)人代收代繳。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局和國(guó)土部門(mén)要求及時(shí)提供有關(guān)資料證明原件，如因買(mǎi)受人緣故推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，則一切后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。第十六條 買(mǎi)受人

19、所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，買(mǎi)受人如不具備洪山家園經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房的條件或資格（買(mǎi)受人及配偶在長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)治理局已有房屋產(chǎn)權(quán)登記和記錄等）。按長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定：買(mǎi)受人已無(wú)資格取得該房屋的使用權(quán)和所有權(quán)，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按該房屋累計(jì)總房款的 10 向出賣(mài)人支付違約金。該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用和損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十七條 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，若因政府政策或相關(guān)規(guī)定緣故，而導(dǎo)致房?jī)r(jià)、交房時(shí)刻、交房條件、辦理權(quán)證（即確權(quán)）等情況的變化，買(mǎi)受人認(rèn)可此種變化，雙方同意不視作出賣(mài)人違約。因此種變化導(dǎo)致退房的，則按本合同第二十二

20、條相關(guān)條款處理。第十八條 未計(jì)入共用及買(mǎi)受人分?jǐn)偟牟课缓徒ㄖ锏乃袡?quán)歸出賣(mài)人所有。第十九條 保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自經(jīng)濟(jì)適用住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人緣故造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第二十條 雙方能夠就下列事項(xiàng)約定：1、該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)

21、的命名權(quán) ；第二十一條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十二條 關(guān)于解除合同的約定：1、出賣(mài)人依照本合同約定單方解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人書(shū)面通知后15日內(nèi)辦理買(mǎi)賣(mài)合同解除手續(xù)及合同備案注銷(xiāo)手續(xù)。買(mǎi)受人未按規(guī)定時(shí)刻辦理前述手續(xù)的，每逾期一天買(mǎi)受人應(yīng)按該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款的千分之一承擔(dān)違約責(zé)任，該違約

22、金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起算至合同備案實(shí)際注銷(xiāo)之日。2、買(mǎi)受人依據(jù)本合同約定單方解除本合同的，出賣(mài)人應(yīng)在通知發(fā)出后15日內(nèi)與買(mǎi)受人辦理買(mǎi)賣(mài)合同解除手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)在合同備案注銷(xiāo)之日起10日內(nèi)將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行存款利率計(jì)算，利息計(jì)算期間為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)治理部門(mén)同意注銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同登記手續(xù)之日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)款之日止）全部退還買(mǎi)受人，每逾期一天出賣(mài)人應(yīng)按買(mǎi)受人已付房款的千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人雖通知解除合同但未在規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)按照本條第1款相關(guān)規(guī)定要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約金及賠償金。3、不管何方緣故導(dǎo)致單方解除合同，若解除合同

23、時(shí)出賣(mài)人已向買(mǎi)受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房，則買(mǎi)受人均應(yīng)自解除之日起30日內(nèi)遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房，并將該經(jīng)濟(jì)適用住房恢復(fù)交付之日原狀后交回給出賣(mài)人，且買(mǎi)受人應(yīng)按該地段同類(lèi)房屋的租金價(jià)格支付占有該房屋期間的使用費(fèi)。該經(jīng)濟(jì)適用住房交回給出賣(mài)人之前發(fā)生的水、電、通迅、燃?xì)?、物業(yè)治理費(fèi)等費(fèi)用，均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)支付。遷離之日前買(mǎi)受人已進(jìn)行二次裝修或部分裝修，出賣(mài)人不予賠償。若買(mǎi)受人拖延遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房的，則買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金。違約金自遷離期限屆滿次日起算至買(mǎi)受人實(shí)際遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房為止，每日為本合同約定總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五。出賣(mài)人有權(quán)在退款時(shí)扣除上述違約金。第二十三條 其他相關(guān)約定1、買(mǎi)受人在本合同所注

24、明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效。如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人，否則即視為買(mǎi)受人已收到或知曉出賣(mài)人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由。2、出賣(mài)人通知買(mǎi)受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人以寄件方式通知買(mǎi)受人的，出賣(mài)人從郵局向買(mǎi)受人寄出掛號(hào)原件，即視為出賣(mài)人已向買(mǎi)受人送達(dá)了通知，其通知送達(dá)的時(shí)刻以郵戳的時(shí)刻為準(zhǔn)或合同的約定時(shí)刻為準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個(gè)工作日。3、雙方在本合同簽訂前所做的關(guān)于房屋和小區(qū)的任何書(shū)面或口頭講明、介紹和承諾，若與本合同約定不一致的，或未在合同中約定的，雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同約定的條款為準(zhǔn)。4、本小

25、區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位、雜屋面積不包括在公攤面積中，車(chē)庫(kù)、車(chē)位、雜屋需另外購(gòu)買(mǎi)。5、買(mǎi)受人裝修和使用該房屋必須遵守長(zhǎng)沙市都市房屋裝飾裝修治理?xiàng)l例及物業(yè)治理公司的相關(guān)規(guī)定，如因買(mǎi)受人裝修使該房屋危及他人和房屋安全，由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6、買(mǎi)受人承諾：自同意房屋之日起，至所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)治理公司之日前，將遵守出賣(mài)人指定的小區(qū)物業(yè)治理公司制定的物業(yè)治理規(guī)定，并按政府物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)治理等相關(guān)費(fèi)用。7、業(yè)主臨時(shí)公約（附件四）為本合同附件，買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同前予以確認(rèn)并簽署。8、因買(mǎi)受人自身緣故要求出賣(mài)人提早交房，且經(jīng)出賣(mài)人同意可提早交房而導(dǎo)致出賣(mài)人不能出示證明文件或出示證

26、明文件不齊全的，不視作出賣(mài)人違約，出賣(mài)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。9、經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)，除該經(jīng)濟(jì)適用住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)為不合格外，買(mǎi)受人不得拒絕收房和簽署房屋交接單，買(mǎi)受人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用住房存在瑕疵的可在房屋交付后依照合同的有關(guān)約定要求出賣(mài)人承擔(dān)維修責(zé)任。買(mǎi)受人拒絕收房的，出賣(mài)人可按十一條第（2）約定處理。第二十四條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十七條 本合同連同附件共 18 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 壹 份，買(mǎi)受人 壹 份，房地局 壹 份， 份。第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十九條 預(yù)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，自本合同生效之起 90 天內(nèi)，由出賣(mài)人向 長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)治理局 申