翡翠城銷(xiāo)售講義

1、.PAGE ：.；答客問(wèn)根本資料篇他們小區(qū)的注冊(cè)名和推行案名是什么？答：我們小區(qū)的注冊(cè)名為翡翠城花園小區(qū),推行案名為翡翠城他們小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？注冊(cè)資金？資質(zhì)？答：我們小區(qū)的開(kāi)發(fā)商為秦皇島知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)秦皇島市寶隆置業(yè),注冊(cè)資金3000萬(wàn),暫定為國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)他們小區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)是誰(shuí)？答：我們小區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)公司是從上海特別聘請(qǐng)過(guò)來(lái)的在房地產(chǎn)行業(yè)中有名的上海上行企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)謀劃他們小區(qū)的施工單位是誰(shuí)？資質(zhì)？答：我們小區(qū)的施工單位為在國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)中非常著名的常州三建,對(duì)于我們的房屋建筑質(zhì)量您可以完全放心。資質(zhì)未定(請(qǐng)建筑公司提交曾經(jīng)建立過(guò)的工程資料)他們小區(qū)的設(shè)計(jì)單位是誰(shuí)？答： 我們小區(qū)的設(shè)計(jì)單位

2、為在國(guó)內(nèi)參與過(guò)很多著名建筑設(shè)計(jì)的上海同濟(jì)開(kāi)元建筑設(shè)計(jì)請(qǐng)?zhí)峁┧?jīng)設(shè)計(jì)過(guò)的工程稱(chēng)號(hào)他們小區(qū)的物業(yè)公司是誰(shuí)？物業(yè)管理費(fèi)？答：我們小區(qū)的物業(yè)公司必定是國(guó)內(nèi)的知名物業(yè)公司,我們公司目前暫時(shí)在很多的物業(yè)公司中進(jìn)展選擇，力求為您提供最好的效力。未定他們小區(qū)的詳細(xì)位置在哪？答：我們小區(qū)位于經(jīng)九路與關(guān)天培路交界處間隔 市中心僅一步之遙，步行到漕運(yùn)廣場(chǎng)也就15分鐘左右售樓處地址？號(hào)碼多少？答：我們小區(qū)的售樓處地址就在現(xiàn)場(chǎng)關(guān)天培路和經(jīng)九路交界處，:85118888，：223200他們小區(qū)何時(shí)交房？答：我們小區(qū)的交房時(shí)間還未定，由于是分2期開(kāi)發(fā)，交房時(shí)間也有所區(qū)別，根據(jù)一期工程進(jìn)度推算最早能夠會(huì)在2021年6月左右

3、交房，假設(shè)您感興趣的話可以留一個(gè)聯(lián)絡(luò)方式給我，我會(huì)在第一時(shí)間通知您的他們小區(qū)的公開(kāi)時(shí)間？答：我們小區(qū)的公開(kāi)時(shí)間還沒(méi)有確定，不過(guò)應(yīng)該快了，您假設(shè)感興趣的話可以留一個(gè)給我，我會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)通知您工程的開(kāi)工日期是什么時(shí)候？答：我們小區(qū)應(yīng)該很快就會(huì)開(kāi)工了，如今曾經(jīng)在報(bào)批階段，置信不久您就可以看見(jiàn)工地在開(kāi)工了他們小區(qū)的購(gòu)房貸款由哪家銀行提供？年限、額度各多少？答：我們小區(qū)的貸款銀行暫定是工行和中行,根據(jù)您的本身情況,由銀行確定年限和額度.至少需求30以上首付產(chǎn)品規(guī)劃篇他們小區(qū)的規(guī)劃用途是什么？答：我們小區(qū)的規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)，不論您是想開(kāi)店還是想購(gòu)買(mǎi)住宅，在我們這里都可以讓您感到稱(chēng)心。他們小區(qū)的基地面

4、積多少？答：我們小區(qū)的基地面積約為73025平方米，在當(dāng)?shù)貞?yīng)該算是比較大的工程了小區(qū)的總建筑面積多少？答：我們小區(qū)的總建筑面積大約為13萬(wàn)平方米左右機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)在哪里？面積？車(chē)位數(shù)？答：我們小區(qū)的車(chē)庫(kù)地上和地下都有，不論您居住在小區(qū)的哪個(gè)位置，您都可以選擇最適宜的位置來(lái)停放您的愛(ài)車(chē)，我們有大約地上車(chē)庫(kù)202個(gè),地下車(chē)庫(kù)358個(gè)，這么多的車(chē)位置信一定能滿足一切客戶(hù)的需求他們小區(qū)的規(guī)劃戶(hù)數(shù)多少？答：我們小區(qū)的規(guī)劃戶(hù)數(shù)總共有1120戶(hù)，在楚州當(dāng)?shù)貞?yīng)該算是一個(gè)具有相當(dāng)規(guī)模的高檔歐式小區(qū)建筑覆蓋率是多少？答：我們小區(qū)的建筑覆蓋率為25.7%，盡量為您留下足夠的活動(dòng)空間他們小區(qū)的綠化率、綠化覆蓋率有多少？答：

5、我們小區(qū)的綠化率大于35%，使您可以在日常的生活中不論走到小區(qū)的哪個(gè)位置都可以感遭到冉冉綠意他們小區(qū)中心綠化面積有多少？答：我們小區(qū)的中心綠化面積大約為7300平方米小區(qū)容積率是多少？答：我們小區(qū)的容積率為1.49公建配套面積是多少？答：我們小區(qū)的會(huì)所及其他公建配套面積大約為1080平方米,架空層有效面積約1330平方米公寓得房率多少？答：我們小區(qū)的得房率是相當(dāng)高的，多層在大約在92%左右,高層和小高層約在82%左右一梯幾戶(hù)設(shè)計(jì)？答：小區(qū)多層為1梯2戶(hù),高層有1梯3戶(hù)和1梯2戶(hù)，我們的目的是居住的溫馨性和享用性建筑的層高是多少？答：我們小區(qū)的建筑層高約為2.8米，符合國(guó)家規(guī)范小區(qū)整體朝向是什么

6、？答：我們小區(qū)的整體朝向?yàn)檎衔⑵珫|小區(qū)建筑物間距是多少？答：我們小區(qū)的建筑物間距約為23-45米，可以充分滿足您的視野空間和日照時(shí)間小區(qū)共有多少幢建筑物？分布情況？答： 我們小區(qū)共有31幢樓，其中有多層、小高層和高層,1-25#為多層,26-27#為小高層28-31#為高層小區(qū)是高層還是多層？共有幾層？答：我們小區(qū)各種建筑形狀都有，可以充分滿足您的各種需求，多層為5-6層,高層為8-16層小區(qū)的建筑構(gòu)造？有何特征？答： 多層普通為磚混構(gòu)造,小高層和高層普通為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻構(gòu)造，抗震等級(jí)為7級(jí)以上請(qǐng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)小區(qū)建筑總體規(guī)劃特征？答：小區(qū)總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)景觀的均好性，將歐式風(fēng)情中的景觀特

7、征與建筑物完美交融小區(qū)景觀設(shè)計(jì)概念及特征是什么？答：小區(qū)地塊經(jīng)九路東側(cè)是我們小區(qū)主入口，規(guī)劃有大型綠化休閑運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)，寬達(dá)20-30米以上，以硬地廣場(chǎng)為主，結(jié)合成蔭的綠樹(shù)、飛舞的噴泉，為人們提供了一個(gè)游戲、休憩、交流的場(chǎng)所，旁邊的酒店、商業(yè)街、超市為人們提供周到的效力；小區(qū)中央規(guī)劃將集中綠化與組團(tuán)綠化景觀相結(jié)合，在道路兩側(cè)都會(huì)有精致的綠化組團(tuán)，以及部分歐式的植物種類(lèi)，一改綠化的平面化布置，估計(jì)采用坡型的流線綠化景觀設(shè)計(jì)，在綠化中間會(huì)交叉一些歐式的小品和雕塑，以后他下班回家或出行，不經(jīng)意間都會(huì)享遭到小區(qū)的歐洲風(fēng)情，覺(jué)得到小區(qū)豐富的情趣。在小區(qū)的中央，我們精心打造了一個(gè)歐式雕塑?chē)娙獜V場(chǎng)。為什么說(shuō)歐式

8、呢？由于我們的廣場(chǎng)無(wú)論是東西軸線的設(shè)計(jì)還是噴泉、雕塑的選用，都是沿用了法國(guó)17世紀(jì)園林規(guī)范。翡翠城大到歐式的涼亭立柱，座椅，小到地磚的鋪設(shè)方式，也都是以歐洲園林大氣及精致為基調(diào)的。小區(qū)能否是人車(chē)分流？如何劃定？答：是,小區(qū)地上車(chē)庫(kù)有專(zhuān)門(mén)的集中停放點(diǎn),地下車(chē)庫(kù)在小區(qū)進(jìn)門(mén)有專(zhuān)門(mén)的地下車(chē)庫(kù)入口,詳看小區(qū)總平圖小區(qū)有幾個(gè)主出入口？分別在哪？答：我們小區(qū)有1個(gè)主出入口,是在經(jīng)九路上,還有3個(gè)次出入口，分別在關(guān)天培路和規(guī)劃路上，進(jìn)出非常的方便 小區(qū)有什么景觀特征，有無(wú)水景？答：小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了時(shí)代性、生態(tài)性。時(shí)代性：遵照現(xiàn)代化、生態(tài)化的原那么,發(fā)明豐富多彩的人性化居住空間。生態(tài)性：利用植物多樣性特點(diǎn)，

9、表現(xiàn)多彩的季相變化韻律，注重集中與分散，落葉與常綠配合，建成符合自然生態(tài)，多種喬灌搭配的人工植物群落，提高生態(tài)效益，改善住區(qū)環(huán)境質(zhì)量。中央綠化廣場(chǎng)有歐式噴泉小區(qū)內(nèi)道路情況怎樣？答：兩個(gè)車(chē)行入口主入口設(shè)于經(jīng)九路、次入口位于北面的關(guān)天培路主入口進(jìn)小區(qū)不遠(yuǎn)設(shè)有地下車(chē)庫(kù)出入口，將進(jìn)入社區(qū)的車(chē)輛直接引入地下，減少了小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛行駛；社區(qū)道路構(gòu)成環(huán)路將一切建筑連為一體小區(qū)共有幾種房型？各多少面積？答： 小區(qū)房型一應(yīng)俱全，可以滿足您的不同需求，多層有5種,從83.7到114平方米,高層有6種,從78.1到132.2平方米不等小區(qū)采光能否能到達(dá)建筑規(guī)范？答：采光完全能滿足您的居住需求小區(qū)建筑物頂層如何設(shè)計(jì)及施

10、工？屋面能否現(xiàn)澆？答：未知(問(wèn)建筑商)，主要強(qiáng)調(diào)防水等級(jí)小區(qū)的外立面是用什么資料？采用的方式是什么？答：房屋外立面全部采用高級(jí)涂料粉刷而成小區(qū)的門(mén)窗是用什么資料？有何特點(diǎn)？答：未知(問(wèn)建筑商)，主要強(qiáng)調(diào)防噪音、平安問(wèn)題能否有樣板房，何時(shí)可以觀賞？答：對(duì)不起，我們小區(qū)暫時(shí)如今還沒(méi)有樣板房可以供您觀賞，假設(shè)未來(lái)有樣板房可以給您觀賞的話我會(huì)第一時(shí)間打通知您來(lái)看的。小區(qū)的抗震度如何？能否符合國(guó)家規(guī)范？答：我們小區(qū)的抗震度都在7級(jí)以上，完全符合國(guó)家規(guī)范，這個(gè)您大可以放心小區(qū)是水箱供水還是變頻供水？答：1-5層市政管直接供水，5層以上變頻泵集中供水，有水箱作為消防用水包括頂層和地下，思索到楚州市水壓較低，

11、我們還計(jì)劃采取一定的措施，來(lái)保證小區(qū)居民的生活用水電表的容量是多少？答：思索到如今家用電器種類(lèi)繁多，我們?yōu)槟峁┝顺渥愕碾娏θ萘?。小區(qū)分別對(duì)90平方米左右的房型提供8千瓦，100平方米的房型提供10千瓦、120平方米以上的房型提供了12千瓦的電力容量，從而使您的電器設(shè)備得到充分的利用，保證生活的方便和溫馨性。他們小區(qū)的供氣系統(tǒng)是怎樣樣的？答：我們小區(qū)全部采用管道天然氣，即住即用，氣源為西氣東輸?shù)奶烊粴?。這樣，就省卻了您需求月月?lián)Q氣的費(fèi)事，即開(kāi)即用。小區(qū)能否是三表出戶(hù)？答： 暫時(shí)還沒(méi)有確定，問(wèn)開(kāi)發(fā)商小區(qū)電表能否是分時(shí)電表？答：暫時(shí)還沒(méi)有確定，問(wèn)開(kāi)發(fā)商小區(qū)客廳臥房能否預(yù)留空調(diào)孔？答： 不預(yù)留，思索

12、到您以后能夠未必會(huì)在我們選定位置開(kāi)洞，為防止影響您房屋的整體美觀，因此我們沒(méi)有為您預(yù)留空調(diào)孔空調(diào)外機(jī)能否有位置預(yù)留？答：我們小區(qū)為住戶(hù)安排了專(zhuān)門(mén)的空調(diào)機(jī)位，。經(jīng)過(guò)一致的機(jī)位安裝，使得外立面更為美觀。小區(qū)能否是封鎖式管理？答： 思索到客戶(hù)居住的平安性，為防止進(jìn)出小區(qū)的人過(guò)于繁雜，難以管理，本小區(qū)根本實(shí)行封鎖式管理小區(qū)的保安系統(tǒng)如何？圍墻附近能否有紅外線探頭？答：我們?yōu)榱顺浞直ＷC您的居住平安，目前正在對(duì)物業(yè)公司進(jìn)展挑選，不過(guò)您放心，由于我們目前在選擇的幾家物業(yè)公司在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中都是非常有名的，所以小區(qū)今后的物業(yè)我可以保證您是不需求擔(dān)憂的。請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供思索的物業(yè)公司稱(chēng)號(hào)及引見(jiàn)小區(qū)能否有商業(yè)配套效力？

13、答： 小區(qū)有本人的商業(yè)配套，充分滿足您的購(gòu)物需求底樓能否有地下室，面積與高度分別是多少？答：有，大約高在2.3左右，地上約2.19m，地下約0.11m交房時(shí)能否預(yù)留接頭？小區(qū)能否預(yù)留寬帶的接口？答：我們小區(qū)交房時(shí)候特別為每家每戶(hù)都預(yù)留了接頭和寬帶接口每單元能否設(shè)有電子對(duì)講系統(tǒng)？答：思索到客戶(hù)的住家平安性，我們?yōu)槊繎?hù)人家都安裝了電子對(duì)講系統(tǒng)能否可視由開(kāi)發(fā)商確認(rèn)陽(yáng)臺(tái)能否安裝曬衣架，假設(shè)沒(méi)有能否可以安裝？答：是這樣的，首先，您家里的陽(yáng)臺(tái)上完全可以滿足您曬衣服的需求。其次，思索到小區(qū)整體外觀的一致性和美觀性，我們小區(qū)的陽(yáng)臺(tái)不允許本人安裝曬衣架，置信他也不希望看見(jiàn)以前那種萬(wàn)國(guó)旗飄揚(yáng)的情景吧電梯是什么品牌

14、，速度、容量、用電量各為多少？答：目前電梯品牌尚未確定，但我們會(huì)為業(yè)主選擇平安、快捷的電梯。他們小區(qū)能否有有線電視？答：我們小區(qū)的有線電視根據(jù)國(guó)家要求一致安裝，預(yù)留接口，您只需求簡(jiǎn)單懇求一下就可以了，安裝是非常方便的。 小區(qū)內(nèi)部有哪些生活配套設(shè)備和休閑體鍛設(shè)備？答：您看，我們小區(qū)本身有2萬(wàn)多平方米的商業(yè)面積，我們計(jì)劃把他建立成為具有歐洲特征的風(fēng)情街，這里面大部分的商業(yè)設(shè)備，生活配套一定都會(huì)包含其中。我們希望在多聽(tīng)一些客戶(hù)的需求，爭(zhēng)取為大家提供更好的效力，因此目前來(lái)說(shuō)詳細(xì)內(nèi)容還未定小區(qū)有無(wú)影響采光和通風(fēng)的建筑物？答：小區(qū)整體采取北高南低的規(guī)劃方式，不能夠會(huì)對(duì)您今后采光或者通風(fēng)產(chǎn)生任何影響物業(yè)費(fèi)包

15、含的內(nèi)容是什么？有無(wú)另外收費(fèi)的工程？答：由于我們公司要為您選擇最適宜的物業(yè)公司，因此目前還在選擇階段，這些都還沒(méi)有定，一旦定下來(lái)我一定會(huì)及時(shí)通知您的。一樓要付電梯費(fèi)嗎？電梯的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是多少？答：一樓不需求付電梯費(fèi)，今后物業(yè)會(huì)一致管理，電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)包含在物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)。維修基金如何交納？答：根據(jù)國(guó)家規(guī)范收取，住宅32元/平米,商業(yè)100元/平米業(yè)主委員會(huì)何時(shí)成立如何組建？答：小區(qū)入住率到達(dá)70%以上,業(yè)主自行成立3.生活機(jī)能篇能否有地下車(chē)庫(kù)？共有多少車(chē)位？地上地下各有多少？答：有，我們小區(qū)一共大約有560個(gè)，地上大約有202個(gè)左右，地下大約358個(gè)左右，這么多的車(chē)位置信一定可以滿足小區(qū)內(nèi)一切用戶(hù)的停車(chē)

16、需求車(chē)位及非機(jī)動(dòng)車(chē)位是出租還是出賣(mài)？?jī)r(jià)錢(qián)為多少？答：我們想聽(tīng)取大部分住戶(hù)的意見(jiàn)后才做決議，根本定為出租或者出賣(mài),價(jià)錢(qián)還沒(méi)有確定地下車(chē)庫(kù)的管理方式？答： 能夠采用自動(dòng)道閘、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)展管理，還沒(méi)有最終確定外來(lái)車(chē)輛能否收費(fèi)？收費(fèi)規(guī)范？答：如今還沒(méi)有確定,未來(lái)會(huì)按照物價(jià)局的核定規(guī)范，由物業(yè)一致收取周?chē)y行的位置，最近的在哪里？到達(dá)需求多少時(shí)間？答：我們小區(qū)附近最近的銀行在中醫(yī)院西側(cè),是工商銀行,步行約800米路程，非常的近小區(qū)周邊能否有菜場(chǎng)？答：在世紀(jì)佳苑西南角就設(shè)有菜場(chǎng)，今后您買(mǎi)菜會(huì)非常的方便周?chē)奈膴蕡?chǎng)所？答：我們小區(qū)對(duì)面有吳承恩茶樓,關(guān)天培路往西邊走不遠(yuǎn)就有香格里拉大浴場(chǎng),金百年歌廳等能滿足您

17、休閑文娛的需求周?chē)尼t(yī)院在什么位置，最近的在哪里，多久可到達(dá)？答：我們小區(qū)門(mén)口沿著關(guān)天培路向西約500米處即為楚州中醫(yī)院車(chē)門(mén)分院,步行僅需求5分鐘路程,經(jīng)九路和關(guān)天培路上有社區(qū)醫(yī)院，完全可以滿足您的個(gè)人保健醫(yī)療需求周?chē)乃幏吭谑裁次恢?，最近在哪里，到達(dá)時(shí)間？答：東岳廟旁有數(shù)家藥房,大約5分鐘步行路程就可以到達(dá)，非常的便利周邊的郵局在什么位置，最近在哪里，到達(dá)時(shí)間？附近郵筒在哪里？答：東長(zhǎng)街上,步行約10分鐘路程就可以到達(dá)，也不算太遠(yuǎn)周邊便利店、超市的位置？最近的在哪？答：目前在經(jīng)九路關(guān)天培路上有一些小型超市、便利店，以后等我們小區(qū)的歐式風(fēng)情街正式啟用以后將會(huì)有更多的購(gòu)物場(chǎng)所，能滿足您的不同需求

18、周邊有哪些幼兒園、學(xué)校？在什么位置，最近的在哪里？多久可到達(dá)？答：假設(shè)您孩子還小，可以去翔宇花園、世紀(jì)佳苑的附屬幼兒園，假設(shè)您孩子曾經(jīng)比較大了，那么實(shí)驗(yàn)附小、四中將遷至紫金花園東側(cè)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、新淮中等學(xué)校將是您不錯(cuò)的選擇，這些學(xué)校最多也就不過(guò)10分鐘左右的路程而已大賣(mài)場(chǎng)的位置，以及到達(dá)所需求的時(shí)間？能否有免費(fèi)班車(chē)接送？答：漕運(yùn)廣場(chǎng)的時(shí)代超市，目前雖然沒(méi)有班車(chē)直接到小區(qū)，但是我置信在不久的未來(lái)一定會(huì)開(kāi)經(jīng)過(guò)來(lái)，如今騎車(chē)呢大約15分鐘左右周邊能否有KFC、麥當(dāng)勞等知名快餐店，詳細(xì)位置在哪里？答：目前楚州當(dāng)?shù)氐拇笮涂觳偷晗驥FC鎮(zhèn)淮樓南側(cè)等普通都在漕運(yùn)廣場(chǎng)附近，等以后我們小區(qū)商業(yè)風(fēng)情街交房以后一定會(huì)

19、有相當(dāng)一部分知名的餐飲店到我們這里來(lái)開(kāi)設(shè)分店的周邊能否有裝飾建材市場(chǎng)答： 楚州南門(mén)商貿(mào)城是一個(gè)大型的裝飾建材市場(chǎng)，您以后裝修房子的時(shí)候可以去那邊看看81.他們小區(qū)附近主要公交線路有哪些？答：我們小區(qū)目前門(mén)口即有68路車(chē)、616路、10路，可通往楚州區(qū)中心地段，同時(shí)延翔宇大道約600米，即有8路車(chē)通往秦皇島大市中心。小區(qū)間隔 目前楚州汽車(chē)總站也僅有700米，可通往各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。另外，您也看見(jiàn)了，經(jīng)九路現(xiàn)正為市政建立重點(diǎn)工程，估計(jì)近期就要開(kāi)通了最近的體育場(chǎng)在哪里？答：翔宇路東側(cè)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校正面，從我們小區(qū)過(guò)去大約也就5分鐘左右的車(chē)程他們小區(qū)樓宇的整體朝向？答：正南微偏東4.貸款問(wèn)答篇簽預(yù)售合同時(shí)客戶(hù)需

20、求預(yù)備哪些資料？能否每一個(gè)上合同的人都要親身到場(chǎng)？答：我們?yōu)槟鷮?zhuān)門(mén)預(yù)備了一份簽約需知，上面一一列出了一切您簽約所需求攜帶的東西，簽約的時(shí)候合同上的每一個(gè)人都是必需求親身到場(chǎng)的是不是辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上名字要與合同上的一切人完全一致，可以增減嗎？答：辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候人數(shù)是可以增減的，假設(shè)有更改的話需求支付一定的費(fèi)用，大約為80元/人他們小區(qū)貸款銀行是哪家？答：我們小區(qū)貸款銀行初步定為工行與中行現(xiàn)行貸款額度是多少？年限是多少？答：楚州市銀行規(guī)定的現(xiàn)行貸款額度是7成，20年根據(jù)新政策，買(mǎi)第二套住房者可以貸款嗎？可以的話，額度是多少？年限是多少？利率有無(wú)變化？答：根據(jù)新政策，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的客戶(hù)可以辦

21、理貸款，但是相對(duì)的貸款額度和利率會(huì)有所變化，貸款額度下調(diào)為6成，貸款年限還是20年，貸款利率上調(diào)10%一家三口，父與子可同時(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)同一套住房嗎？答：當(dāng)然可以合同上的一切人一定要是親戚或有血緣關(guān)系嗎？答；按照國(guó)家規(guī)定合同上的一切人不需求一定是親戚或者具有血緣關(guān)系，只需符合國(guó)家法律規(guī)定，不論是誰(shuí)都可以同時(shí)寫(xiě)進(jìn)合同條款購(gòu)買(mǎi)人一欄外地人購(gòu)買(mǎi)他們小區(qū)能否與本市人購(gòu)買(mǎi)一樣，操作上有不同嗎？答：非楚州市人口與我們本市人口購(gòu)買(mǎi)房屋的程序略微有些區(qū)別，外地任務(wù)的貸款需找擔(dān)保人，當(dāng)然假設(shè)您是在本地大型企業(yè)的是不需求額外辦理這個(gè)手續(xù)的有經(jīng)濟(jì)才干的父母買(mǎi)房給無(wú)經(jīng)濟(jì)才干的孩子，合同上只寫(xiě)孩子的名字可以嗎？答：假設(shè)您給

22、孩子買(mǎi)房子不想寫(xiě)本人名字的話，那么我建議您一次性付款，由于按照楚州這邊的規(guī)定假設(shè)您要辦理貸款的話是不可以只寫(xiě)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)才干的小孩子名字的產(chǎn)權(quán)證上只能有一個(gè)人的名字，還是與合同文本上一致？可以是多人嗎？答：原那么上產(chǎn)權(quán)證上的名字必需與合同文本一致，產(chǎn)權(quán)證上可以同時(shí)寫(xiě)上多人名字未成年子女的名字上合同，需求提供哪些資料？答：關(guān)于需求提供的資料我們有一份詳細(xì)的簽約需知給您，您可以參照上面的條款本人不在本地，能否可委托他人辦理購(gòu)房，需哪些資料？答：假設(shè)您簽合同這天不能親身到場(chǎng)，您可以委托他人前來(lái)辦理，只需出具公證過(guò)的委托書(shū)就可以了產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人、共有人有何區(qū)別與關(guān)系？答：產(chǎn)權(quán)證上的共有人和產(chǎn)權(quán)人之間沒(méi)有任

23、何區(qū)別，雙方共同享有房屋的一切權(quán)益合同上只寫(xiě)丈夫的名字，他的妻子能否是共有人？他的孩子是共有人嗎？答：按照國(guó)家婚姻法規(guī)定，夫妻雙方結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的一切財(cái)富都屬于夫妻雙方共同一切，所以不論他購(gòu)房合同上寫(xiě)不寫(xiě)您先生/太太的名字，都是屬于雙方共有財(cái)富，但是小孩子不享有這個(gè)權(quán)益購(gòu)買(mǎi)的期房還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？怎樣辦理？答：很負(fù)疚，按照國(guó)家現(xiàn)行法律規(guī)定，期房是不允許買(mǎi)賣(mài)的合同簽定后，多少時(shí)間內(nèi)開(kāi)場(chǎng)還款？答：簽完合同后普通在銀行放款之后的下個(gè)月開(kāi)場(chǎng)還款辦理貸款手續(xù)需求哪些資料？答：關(guān)于貸款手續(xù)的問(wèn)題您可以參見(jiàn)簽約需知，有什么問(wèn)題您可以再問(wèn)我還貸期間，假設(shè)每月還貸出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有什么后果，如何處置？答：假設(shè)您沒(méi)

24、有按時(shí)還貸，銀行按規(guī)定將對(duì)您的欠款計(jì)算逾期利息；假設(shè)延續(xù)假設(shè)干個(gè)月沒(méi)有歸還貸款本息的，銀行將有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)展處置，也就是能夠會(huì)將您的房子拿去作為抵償，所以最好還是不要發(fā)生這種事情。為什么要交納房屋保險(xiǎn)費(fèi)？答：住房抵押保險(xiǎn)費(fèi)交納的對(duì)象是向銀行懇求貸款的購(gòu)房者。銀行為維護(hù)其利益，將支付保險(xiǎn)費(fèi)作為借貸人向銀行借貸的條件；當(dāng)發(fā)生延續(xù)假設(shè)干個(gè)月借款人無(wú)法按合同規(guī)定履行還本付息的義務(wù)時(shí)，保險(xiǎn)公司先予以賠償，使銀行及時(shí)收回貸款及利息，然后保險(xiǎn)公司向借款人追討代付的欠款及利息，如借款人無(wú)力歸還債務(wù)，保險(xiǎn)公司有權(quán)處置抵押房產(chǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)的額度是多少？幾時(shí)交納？答：按照國(guó)家法律規(guī)定目前現(xiàn)行保險(xiǎn)費(fèi)為貸款額的萬(wàn)分之四*貸款年限，在您貸款簽字時(shí)交付可以本人選擇保險(xiǎn)公司嗎？答；很負(fù)疚，目前我們這里不允許本人選擇保險(xiǎn)公司目前貸款的種類(lèi)有哪些？答：在我們這里目前只接受商業(yè)貸款貸款的還貸方式有幾種？答：3種，等額本金，等額本息，固定利率還款哪種還貸方式更適宜購(gòu)房者？答：等額本息法還款是按月等額還款，每月所歸還的數(shù)額是一樣的，適宜于中長(zhǎng)期收入較穩(wěn)定者；等額本金法還款是月還